Bankwest，澳洲聯邦銀行的子公司，在新客戶的物業投資貸款上急踩剎車。針對現有客戶，該銀行也收緊了投資貸款，對於僑居和海外的客戶，征收高達60個基點的費用以及收緊貸款的條款和條件。
據《澳洲金融評論報》報道，但有人懷疑，該銀行已經超過或接近澳洲審慎監管局10%的貸款速度限制，這是在每月滾動的基礎上進行計算的。來自銀行經紀人的備忘錄聲稱，“在符合監管的指導方針之下，銀行仍然致力於支持國家住房市場的穩定性和可持續性”。
但銀行沒有透露新政策可能適用多長時間，有多少借款人可能會受到影響，或提供抵押貸款經紀人或客戶的選擇指導。銀行發布給經紀人的秘密備忘錄中表示：“我們將繼續監測這種變化對客戶和市場的影響，以保持審慎的貸款和可持續的業務。”
澳聯儲最新的市場分析顯示，去年12月，整個行業的投資貸款增長了0.8%，這是自住業主貸款的兩倍。該銀行已告訴經紀人，“銀行將不再接受新客戶尋求再融資的申請，不再向他們發放獨立投資貸款”。
（據今日澳洲）
據戴德梁行最新數據顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。隨著中國對外置業投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上，鏈家地產海外置業總經理時今強對中新網表示，找壹家足夠專業且可以信賴的房產中介是規避風險的最佳方式。
戴德梁行發布的《2016四季度中國海外投資市場》報告顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比2015年增長了4倍以上。2016年，美國占到中國海外地產投資總額的48%，保持領先。另據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據稱，2016年中國超越了加拿大，成為美國房產最大的國際買家。
事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來，也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房，做起國內人的生意。
隨著中國對外置業熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，由於市場準入門檻較低，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，伴隨市場壹起野蠻生長，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年來，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置房產，卻出現了房產被開發商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。壹些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。
據鏈家海外事業部總經理時今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上壹些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”，“這些項目其實並沒有宣傳的那麽好，而是因為給中介的返點高。這些小公司可能幹兩年就消失了，甚至賺壹筆傭金就找不到人了。”
“選擇房產項目時有許多購房者並不了解的事情，以美國為例，雖然美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建築流程，還是很容易踩上雷區的。此外，美國也有學區房，壹條街壹邊的房子在學區之內、另壹邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出壹倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。”時今強說。
“關於行業亂象，我再舉幾個例子，壹種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買壹套房子，但那套房子最多值50萬元，剩下的都被房產中介分了，業內人都知道這種情況，但購房者不知道。”時今強說，“還有壹種就是稱在歐洲壹些國家買房產送移民之類，號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是壹個比較大的坑。”
“海外購房陷阱太多了，可以說上三天三夜。”時今強認為，造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示，在海外買房，找個好中介和好經紀人至關重要，壹個好中介可以幫客戶省去很多麻煩，“就像壹個人要做心臟手術，他其實沒必要知道心臟是怎麽構成的，只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是壹樣的，相關細節非常復雜，對於非業內人士來說，了解起來其實是壹個巨大的挑戰。那麽客戶只要找到壹家足夠專業且可以信賴的合作夥伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規避風險的最佳方式。”
此外，時今強認為，解決行業亂象需要規範市場，還需要信息公開，通過各方努力，假以時日才能有好的結果。
（據中國新聞網）
車王邁克爾·舒馬赫 圖為邁克爾·舒馬赫斥資約750萬美元在阿聯酋首都迪拜參與建造的一座29層的商住兩用寫字樓。
圖為邁克爾·舒馬赫斥資約750萬美元在阿聯酋首都迪拜參與建造的一座29層的商住兩用寫字樓。
老虎伍茲設計的第一個球場「阿魯瓦雅」（譯意為「寧靜」）在迪拜。會員數量限制在200人，業主有優先購買權。會籍價格還沒有確定，會籍只能通過邀請才能得到。入住老虎伍茲迪拜豪華酒店的客人可以下場打球。這個球場只建造100套豪華別墅，這些房產價格自然高得驚人。每幢別墅售價6700萬迪拉姆（1800萬美元）。
在迪拜塔上有一間酒店作為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店。阿瑪尼酒店和Armani式公寓，均以光滑的壁板和Armani家具公司設計的傢俬和配件為特色。圖為阿瑪尼酒店室內照片。
貝克漢姆夫婦購買「朱美拉棕櫚島」別墅，價值800萬美元。棕櫚島項目是「迪拜世界」多年精心打造的神話之一。從高空俯瞰阿聯酋的迪拜，依稀可見兩棵巨大的棕櫚樹漂浮在蔚藍色的海面上，這就是巨大的人工島──棕櫚島。
布拉德·皮特與安吉麗娜·朱莉買下了迪拜附近一座人工海島。這座海島屬於迪拜世界地圖島之一，形狀與世界地圖上埃塞俄比亞的形狀相似，這座海島估計價格3600萬美元。
希拉里·斯旺克曾擔任迪拜地產開發項目的代言人，並在當地投資。該地產開發商手裡的項目包括 Palm Islands（棕櫚群島）和 The World（世界）開發工程。
在迪拜有以他的名字冠名的鮑裡斯·貝克爾塔，位於迪拜商業區中心位置，樓高19層。目前價值不菲。
范冰冰的迪拜豪華別墅，真是美出了天際!
（據星星點經）
據新加坡商業時報報導，福布斯2016新加坡排名第七、淨資產49億美元的銀行家、投資家、大華銀行創辦人黃祖耀通過旗下公司慶隆（Kheng Leong）從開發商凱德置地手中買下了The Nassim（納森華庭）剩餘的45間豪宅。
就在普通投資者對市場復甦將信將疑的當兒，新加坡老大已經果斷出手了！
這筆交易總值達4.11億新元（約2.87億美元），或相當於S$2300/平方英呎。作為大宗交易的回報，凱德置地給予了18%的折扣。
這個折扣水平和近期的市場數筆大宗交易基本一致。
這45間永久地契豪華公寓單位總面積約16,446平方米，相當於每間365平方米的超級豪宅。
項目位於新加坡那森路，靠近烏節路。周邊一公里之內，是各國領事館，包括中國及美國大使館。
十幾世紀末，新加坡那森路的黑白洋房，是大英帝國殖民政府派駐於此的高官專屬住所，後來這一段那森路就漸漸變成昔日權貴階層和政要商儒聚集的重要地標。這些獨樹一幟的英式設計黑白洋房，因為種種客觀條件，在歲月的洗禮下，更成為小島上富賈名士們夢寐以求的終極憩息小家。
看來新加坡豪宅市場正在復甦並非子虛烏有。市場的合理價值區間已經到來。
（據新加坡佳居網）
《德國之聲》報道，根據中介公司Colliers International的數據，中國在德國房地產市場投資日益活躍，按投資的城市來看，中國投資者在過去三年間在德國進行的房地產投資，27%投資在了柏林，23%在法蘭克福，9%在慕尼黑。 近幾年，尤其是2015年，柏林對投資者的吸引力顯著增強。2015年上半年投資交易總額達55億歐元，比上年同期的兩倍還多，使柏林超越法蘭克福成為德國第壹大市場。
最近幾個季度零售房產利率明顯上漲，2015年第二季度成交額為7. 2億歐元 ，接近寫字樓板塊的交易額。住宅已經成為了主要的市場板塊，2015年第壹季度，七個主要市場的境內外上市房地產企業的公寓成交額罕見地達到了15億歐元。總的來看，外資份額已略有增加。2015年年初起發生了另壹個更明顯地轉變，上市公司的市場份額從2014年的5%以下增加到2015年上半年的38%，約22億歐元。
柏林房產潛力無窮
柏林已經連續兩年被普華永道評為歐洲最具投資的城市第壹名。相比於倫敦被炒翻天隨時面臨泡沫的房價，柏林的房價具有巨大的潛力。
幾年前，柏林低廉的租金房價吸引了大量的創業者。近幾年由於互聯網公司和風投基金大量湧入柏林，柏林現已成為“歐洲的矽谷”。Facebook,Google都將其德國總部設立在柏林。隨之而來的是房價的迅速增長。
柏林房產升值空間大
相比於德國其他城市，例如慕尼黑、漢堡與法蘭克福，柏林仍具有巨大的房價升值空間。
柏林作為歐洲最國際化的城市，也吸引著來自世界各地的人們。在柏林，路上妳聽到更多的會是英語。外來人口不斷的湧入，也使得柏林的租房市場總是供不應求。在柏林，通常是壹個房子，有四五十人排隊在等著租。
歐元匯率現處於歷史低點，但德國穩健增長的經濟趨勢，以及歐盟其他經濟體的逐漸回升，歐元升勢將被看好。除此之外，德國歷史低點的貸款匯率也對投資者具有極大吸引力。
柏林投資回報率高
有德國媒體報道，去年6月中國股市大幅下滑後，許多投資者逃離股市，在海外大量購買當地房產，其中越來越多的人盯上了柏林。
在上海，市區居民樓每平方米售價至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價位高出柏林好幾倍。在上海人眼裏，位於德國首都的房產簡直就像在廉價兜售，在柏林購房成了壹個耗資很低的保值方式。
如果將北京和柏林的房價進行壹個比較的話，在柏林投資的理由會更加突顯。兩個城市同樣是首都，在房價的計算方式上有著極大的差別。比如說在北京，房產以建築面積計價，而在柏林，則是以實際使用面積計算；其次，陽臺或是露臺在北京是以全價出售，而在柏林則是以半價甚至是1/4的價格出售。
柏林壹家房產公司對柏林米特區豪華公寓和北京同等地段、同樣使用面積的公寓作了如下比較： 從以上分析可見， 在柏林100平米的公寓相當於在北京的136.84平米公寓。這27%意味什麽呢，我們再從兩地的房價方面進行壹番比較：
我們可將柏林市中心目前銷售最火爆的房產項目為例，與位於北京市中心的公寓作如下比較：
通過以上比較，我們發現，同樣是在市中心，柏林房價僅為北京的1/3。與此同時，柏林的房產中還包含了高質量的純橡木地板、全部使用品牌潔具的高標準、高品位精致裝修。另外，在德國購房與在中國購房的巨大區別就是不同的產權模式。在中國，業主對所購房產僅擁有70年的使用權，而在德國，則是永久獨立產權。
（據互聯網綜合整理）
目前英國住房自有率正處於30年以來的最低點。在過去10年中，個人租房市場增長迅猛、規模空前：每個月新增1.75萬個租房需求，租戶數量超過了2000萬。
「這將成為一個新興的趨勢，目前租房市場還處於成長期，蘊含著巨大的商機」尚選地產 （Select Property Group）的亞洲董事總經理Sergey Grechishkin說道。「在英國，20-39歲的人群中有近60%的人會租房到2025年，而曼徹斯特對中國投資者得吸引力在於，這裡的年輕租房人口比例要高於英國的其他地方。」
但隨著租房需求的增加，英國的住宅供應卻遠低於其他國家，而且房屋老舊，無法滿足年輕Y一代租房者的要求。傳統的出租房只是大家在購房前的一個過渡，但如今年輕的租房者對出租房屋的質量要求更高，最好是設計現代、設施完備，並採用最高管理和維護標準，這樣專門的出租房。
「在曼徹斯特，人們對這種全新出租住房的需求超過了供應量的兩倍。這也是匯豐銀行認為曼徹斯特享有英國最高房產投資收益、以及具有強大投資吸引力的重要原因」 Grechishkin 補充道。
據萊坊（Knight Frank）預計，曼徹斯特的租房市場規模將在2020年達到4150億。而考慮到英國的租房革命需求，整個英國的私人租房市場規模將達到8.3兆元的龐大規模。未來，10年，中國投資者將有幸參與、並投資於此。而較早在曼徹斯特購買資產的投資者必將獲得最高的回報。
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珀斯市是澳大利亞主要商業和投資之地，有著穩固的 經濟基礎和富有競爭力的房地產市場。珀斯連續被《 經濟學人智庫》選入世界最適宜居住的十大城市之 壹，其人口增長速度近年來已高於澳大利亞其他首府城市。
珀斯市區毗鄰風景如畫的國王公園和天鵝河，北部延伸到生機勃勃的Northbridge區和Highgate區，珀斯市內到處富有活力，令人興奮。當地居民有壹系列豐富 的就業、零售、休閑、交通和娛樂選擇。此 外, 通 過對列入歷史遺產名錄的多座建築進行維護， 內城 區的文化和歷史得到了發揚。
基礎設施投資
珀斯CITY LINK重建項目 2013年起逐步完工的City Link重建項目將包括約1，900所住宅，244,000平方米的商業用地和面積寬廣的公共用地。政府投資金額為13億澳元，私營企業投資金額則為40 億澳元。
唐人街都市重建局正對Northbridge區的唐人街進行200萬澳元的投資以增強其活力與特色。工程將包括公共藝術，色彩鮮艷的牌樓入口，景觀美化，以及街道常規修繕，並且經City Link直通皇後街。
ELIZABETH QUAY開發工程 Elizabeth Quay開發工程將包括約800所公寓，400間酒店房間，225,000平方米的商業用 地和壹處引人入勝的天鵝河入河口。該項目將於2015年底起逐步完工。政府投資為4.4億 澳元，私營企業投資則為22億澳元。
人口結構
珀斯轄區被界定為珀斯城區、東珀斯、西珀斯、Northbridge和Highgate等區。該區是年輕專業人士的熱門居住選擇，47%的居民年齡在20至34歲之 間，而已就業居民中80％為白領工作者。其中相當大比例（73%）的住戶為單身人士或無子女夫婦，從 而使這些居民更加註重生活方式，並且可享受更高 程度的消費自由。
據人口顧問.id公司做出的小片區域預測信息顯示， 珀斯轄區在2011年至2021年間人口年增長率預計為 4.5%（即每年增長1,560人）。該比率高於大珀斯地 區2.5%的人口增長率。據預測，對靠近市區居住需 求的增長以及東珀斯和珀斯的新開發項目是本轄區 人口增長的主要驅動因素。
就業預測
據就業部預測，2014至2019年 間，佩斯內城區（包括佩斯中 央商務區和周邊地區)將新增 9,400個職位, 增長率為8.7% 。就業主要增長領域將為藝術 與娛樂服務（19.9%），建築 （19.1%）以及租賃、雇傭和房 地產服務（16.5%）。
住宅市場分析
1、兩居室公寓是內城區公寓產品的主導 類型
珀斯城區公寓在截止至2016年11月的房價中位數為45萬澳元，租金中位數為420澳元/周；獨立房的房價中位數為77萬澳元，租金中位數為475澳元/周。
兩居室公寓是珀斯內城區（界定為珀斯城區、東珀斯、西佩 斯、Northbridge和Highgate等區）公寓的主導類型。據Urbis公 司2015年6月公寓要素報告指出期房市場顯示，在2015年4月至6月 間，此類住房類型占內城區公寓銷售總量的50%。壹居室公寓銷 售量位列第二，為34%。2015年第二季度內城區公寓（所有房型） 加權平均售價為627,982澳元，比大珀斯地區平均值高出13個百分 點。
包括珀斯City Link、Elizabeth Quay、唐人街和Northbridge 區新博物館在內的當地主要重建和基礎設施項目將進壹步提升 珀斯轄區的宜居性和活力。此外，私營企業正為珀斯內城區引 入若幹令人振奮的酒店品牌【科莫酒店（COMO）、威斯汀酒店 （Westin）、麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton)、希爾頓逸林酒店 （ DoubleTree by Hilton)和洲際酒店（InterContinental）】
2、珀斯內城區的公寓投資者正獲得可觀的回報
在截止至2015年5月的12個月內，珀斯城區單元房中位掛牌周租為 520澳元。該數據與珀斯市政區持平，並且比大珀斯地區的420澳元高出24個百分點。
Urbis公司對西澳房地產協會數據所進行的分析顯示，在2015年10 月，廣告出租的轄區內公寓（帶家具和不帶家具）同現有舊公寓 （2010年之前完工）相比，壹居室公寓價格高出14%，而二居室公 寓則高出2.0%。這些價格上的差異凸顯出潛在租客對地理位置,生 活方式和裝修質量所帶來的附加價值的重視程度。
從租金回報率角度而言，珀斯城區在截止至2015年6月的12個月內 單元房租金回報參考率為5.8%。該數據優於珀斯市政轄區（5.3% ），大珀斯地區（5.0%）和大悉尼地區（4.2%）。這表明盡管租 價削弱，投資者仍從珀斯市中心的公寓獲得可觀回報。
泰國的房地產具有價格低廉、租金回報率高、擁有永久產權等優勢，因此吸引了不少海外人士購買。位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，蘇梅島上海灘眾多，處處水清沙白，景致迷人。作為世界級的海濱度假勝地，蘇梅島上的水上運動也是種類繁多。妳可以潛水、潛泳、劃獨木舟、劃水，甚至揚帆出海。這套豪宅位於蘇梅島西北海岸的邦波（Bang Por）海灘壹封閉式安全物業內，是壹棟巴厘島風格獨立別墅，精美而寬敞，將壯麗海景壹覽無遺。
擁有180度海景視野，享受蘇梅島度假魅力
這套別墅有5間臥室，盡享包括攀牙灣（Koh Phanghan）、安通（Anthong ）國家海洋公園以及壯觀的日落在內的180度海景視野。別墅戶外生活空間豐富，包括擁有寬闊的太陽梯田、無邊泳池、按摩浴池。別墅內部寬敞明亮，布局設計精心。環繞在泳池和美景之間的室內外區域無縫結合在壹起，令人心情極為舒暢，忘卻所有煩擾。這裏每個房間都可欣賞別致的海景，仿佛置身於人間天堂壹般盡享自然美景與清幽。
位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，與旅遊業發展已較成熟的普吉島相比，蘇梅島保留了更多自然淳樸的氣息，給人感覺依然保存著壹份獨立於都市之外的原始風味 。這座房子位置優越，面向大海，在這裏您可以忘卻所有煩擾，只享受大海美景帶來的寧靜舒緩，以及高品質豪宅所提供的怡人生活。
目前是泰國置業的絕好時機，這座大宅為您提供了難得壹遇的機會，未來升值潛力相當樂觀。泰國是旅遊勝地，國際投資者對泰國房產市場越來越感興趣。在泰國購買房產程序有壹點復雜，但是交易成本相對適中。泰國的房價基本上依據市場導向而變化，政府調控的影響力較小。總體來看，泰國房價漲幅很穩定。
尤其值得壹提的是，它也是非常適合投資的物業。實際上，在泰國投資房地產的風險較低，泰國房地產市場較為規範，房價不容易出現較大波動。當東盟經濟壹體化於2015年啟動後，東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和免簽生效，給泰國的房地產價格帶來很大的上升空間。由於地處東盟地區的中心，相較於其他成員國，泰國將更多地受惠於新貿易區的建成。無論從哪個角度來看，該物業都為人們提供了最理想的置業機會。
對於基金經理來說，始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面，大家卻不會想到這壹點。專家提示，目前的房產投資市場危機重重。
Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場，發現現在的房產投資風險極大，最好不要輕易涉足，尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來，澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升，且沒有明顯的下滑表現。因此，大家都視澳洲房產為壹個相對低風險的投資對象。
對此，相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說，利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況，而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。
澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示，在股票投資方面，隨著股票價格的不斷增長，其下跌的風險也會增值增加；目前澳洲家庭收入穩定（每年增長3.7%），而房價卻不斷攀升，很大可能會導致房市下跌風險的出現。
貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產，不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近“零利率”，很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加，到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。
除此之外，Carleton和Parker還指出，未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。“房價的增長速度目前已經家庭收入的增速，也就是說，房產投資很有可能呈下行。”
（據SMH）
澳洲向來是中國人十分青睞的投資選擇。近幾年來，除了到澳洲買房外，土地也成了中國投資者關註的重點對象，那些具有良好的發展前景和較高的收益回報的地塊尤其炙手可熱。澳洲北領地（Northern Territory）正在出售壹個帶土地的物業，景色優美，地段優越，發展潛力巨大，極具投資價值。
地段優越，悠然享受田園生活
該物業位於北領地帕默斯頓（Palmerston）的霍特茲區（Holtze），擁有壹塊大約12949平方米的土地和壹所3居室住宅。物業剛剛經過整修，由全新的圍籬環繞，周圍綠樹成蔭，花草盛放，清澈的池塘倒映藍天白雲，壹幅悠然的田園生活場景。住宅建成了風味獨特的海上集裝箱風格，電器、家具等壹應俱全，簡單實用。住宅附近建有帶頂棚的寬敞室外工作區，並安置有2個海運集裝箱，用於儲藏物品。該物業還擁有2個地下停車位。
這壹世外桃源般的居所地理位置非常優越，周圍生活配套齊全、教育資源豐富，交通也十分便捷。生活方面，咖啡店、餐廳、商店、室內體育中心僅數百米之遙，千米之外即為帕默斯頓中央購物區，而將於未來兩年落成的新超市和新醫院也近在咫尺；教育方面，居所附近小學、高中、大學、學院壹個不缺；交通方面，距離居所250米處就是巴士站臺，斯特爾特公路（Stuart Hwy）也近在這裏，駕車出行極其方便。若想環保出行，連接北領地首府達爾文（Darwin）的自行車道就在100米處。居所門前就是森林和湖泊，自然風光令人心曠神怡。
