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澳洲 | 悉尼这十区房产最受中国买家关注

根据澳洲某地产网站数据，在悉尼各区当中，今年中国房产买家最关注凯利维尔（Kellyville）市场行情。

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REA集团旗下Realestate网站流量数据显示，今年中国IP地址在网站浏览最多的悉尼凯利维尔住宅及地块信息。其次为同位于悉尼西北区的马斯登公园（Marsden Park）及博士山（Box Hill）。

REA集团首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）对悉尼凯利维尔房产最受中国买家关注并不感到意外。

康尼斯比表示中国房产卖家钟爱大型购物中心附近区域住宅，凯利维尔附近的城堡塔购物中心（Castle Towers）即将扩张成为澳洲第二大购物中心。

霍克佳房地产公司（LJ Hooker）凯利维尔区域主管塔姆（Sue Tam）称，区域不断发展，家庭居住氛围浓厚，因此来自中国买家的需求也在不断上涨。

尽管受澳洲法规限制，海外买家只能购买新建房屋，但是康尼斯比注意到中国买家对房产的类型及位置偏好各有不同。起初，中国买家主要购置悉尼和墨尔本公寓房产，现在投资范围已扩大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。

中国房产买家最关注悉尼区域前十榜单：

凯利维尔
马斯登公园
博士山
乔丹泉（Jordan Springs）
斯科菲尔德（Schofields）
格雷戈里山（Gregory Hills）
河石（Riverstone）
邦德区（The Ponds）
埃德蒙森公园（Edmondson Park）
莱德（Ryde）

（据澳洲新快网）

美国 | 曼哈顿西哈林三层住宅：尽享丰富精彩都市生活，现代风格舒适迷人

哈林区的转型从上世纪90年代开始，随着纽约两任市长的大力整顿改造和财政投入，哈林正逐渐变身成曼哈顿一个有着鲜明特色和巨大潜力的新兴居住区。如今漫步在哈林，治安正已经明显好转。哈林区的第125街更在去年被评为美国的十大街道之一，许多游客乘坐游览车来到哈林享受黑人美食，欣赏爵士乐。该住宅地处西哈林区最受欢迎的街区之一，经过整体内部翻修，如今呈现出舒适迷人的特色，是您的绝佳置业首选。

西哈林未来发展潜力巨大，住宅位置优越生活娱乐丰富精彩

这套住宅位置绝佳，生活方便，距离中央公园、地铁仅2个街区，步行即可前往莫宁赛德公园和弗雷德里克•道格拉斯大街上的餐馆。您可以随时去享受丰富精彩的都市生活，各种娱乐休闲场所可供选择。

西哈林主要包括Hamilton Heights、Manhattanville以及部分的Morningside Heights，南北向从110街到155街，东到Morningside Ave，西至Hudson River的Riverside Park，这个范围内就是西哈林。这里因为与上西区接壤，也依托哥伦比亚大学和City College of New York成熟的社区，是哈林区近年最早转型的区域。

西哈林还带有哥伦比亚大学 Manhattanville校区扩建计划。扩建计划将囊括西125街至133街和百老汇大道至12大道的4个街区，增加近17英亩的校园面积；部分工程将于2018年完工，而整个计划则预计在2030年完工。其中哥大的Jerome L. Greene Science Center和学术会议中心将在今年建成。哥大提供的校内住宿随着国际生的不断涌入，租金也是水涨船高，许多学生也想通过寻找校外住宿来减轻房租上的压力，而这渐渐地为哥大附近的房价带来不小的助力。相信随着新校区的扩建，周边的租金和房价也可能迎来新一轮的涨幅。

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澳洲 | 绝无仅有的珍贵投资机会——南澳大利亚最具战略位置的优质地块

随着各种利好因素的推动，整个南澳大利亚州地产市场将继续良好的发展势头。专家认为，从市场来看，南澳无论是商业地产还是住宅地产、亦或是农业投资，均稳步上扬。这是一块位于Gillman的400 公顷的优质土地，占据十分优越的位置，极具投资价值，开发潜力巨大。

位于南澳大利亚州Gillman的400 公顷的优质土地，极具投资价值，开发潜力巨大

优势独特——占据黄金地段，开发潜力巨大

这块土地可以说是南澳大利亚最具战略位置的就业地块之一，未来发展潜力相当大，购入该地块一定能为您带来巨大投资回报。土地所在的Gillman距离阿德莱德中央商务区约 12 公里，距离外港（港口）9 公里，并可立即随时前往公路、铁路和港口等基础设施。如此卓越的地段非常珍贵，也使得这块土地的开发拥有无与伦比的巨大优势。土地寻求重大发展建议，能灵活运用。

这块Gillman土地可以说是南澳大利亚最具战略位置的就业地块之一，购入该地块一定能为您带来巨大投资回报

这块土地约 400 公顷面积，有多个入口可以前往交通主干道，便利的交通和出行，为土地的开发带来极大优势。未来无论作为何种用途，都提供了便利条件。土地可作为一个整体或部分来进行开发，未来升值潜力很大。它的战略优越位置是其最大优势，支持的总体规划包括有工业仓储、物流、运输、资源回收和大型工业部门，如国防，石油和天然气等。

南澳大利亚本身是个非常宜居的地区。南澳文化多元，生活水平高，这里的人们悠闲自在，非常享受当地的生活方式。南澳冬季凉爽、潮湿，夏季炎热、干燥。夏季平均温度29摄氏度，每年总有一两个时段分外炎热（通常湿度很低）。冬天的平均温度为15摄氏度且十分温和。由于日照时间长，南澳人一年四季都可以享受户外生活。

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澳洲 | 如何搞定麻烦租户？给你10个小建议

拥有投资物业并非是件容易的事情，但最让业主头痛的莫过于遇到麻烦租户了。

LocalAgentFinder.com.au的执行总裁麦肯（Matt McCann）表示，要想获得良好的物业投资回报，不仅需要和租户保持良好关系，敦促租户按时支付租金，还需要业主打理好物业。

如何搞定麻烦租户？给你10个小建议

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为了防止遇到麻烦租户，以下有十点建议供参考：

1. 找到合适的物业经理，他们应经验丰富且已成功处理过各种难缠租户问题；

2. 随时更新自己的物业信息，这样可以让你的物业领先竞争对手一步让租户发现；

3.设置合理的租金价格，你可以和代理人对当前类似物业的市场价格进行调查，然后设定和该地区同等租金；

4. 考虑短期租赁，如果你不是100%确定租客可以进行长租，先开始和他进行短期租赁；

5. 随时进行信用检查，如物业经理可通过检查租客以前是否有晚交房租记录；

6. 多做参考调查，参考其他人的记录以查看租客收入是否稳定；

7. 通过租户数据查看申请人，很多机构可以访问私人公司运营的租户数据库，这些数据可以揭示租户是否有过任何法律纠纷；

8. 拍摄照片，最好在任何租客入住前对房间进行拍照，并给其他签约方提供副本；

9. 定期检查，最好让物业经理进行定期检查以确保一切正常运转；

10. 最后一点是买保险，这是为了防止租客丢失、被盗或损坏物品情况发生。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区

墨尔本北部地区在最近几年突然变得火爆起来，在过去数年间该地区的居住人口组成发生了天翻地覆的变化，居民人数和质量都有了大幅度的提升。墨尔本房产最热门地区之一—— Epping区被政府列为三级区域中心的第一级发展区域，即首要活动区域。如今一个绝佳投资机会来到您眼前——您可以在墨尔本快速发展地区之一的1.5英亩优质开发土地上盖上您的印章。

Epping——墨尔本北部的经济驱动力

墨尔本是澳大利亚发展最快的城市；Epping距离Whittlesea市的墨尔本中心商务区北部仅22km，位置绝佳。维多利亚州Epping正在快速成长为墨尔本北部的经济驱动力。Epping的中心地带被分为Epping中心和八大区块，这八大区块正在作为1.5英亩的开发区块而出售。

地方委员会鼓励对Epping进行多层次开发，因此这些区块具有得天独厚的战略地位，可有效利用该地区的快速发展势头来发展自己。这些区块位于Epping中心的心脏，提供了绝无仅有的机会，因为这种大小的区块来之不易，机不可失，失不再来。

Epping目前的人口为39,000人，预计到2030年将增长至50,000人。对Epping的发展充满信心是因为——当地有强大的建筑活动、优质的公立和私立学校、Costco（好市多）、Bunnings（邦宁斯）、墨尔本水果蔬菜市场、新交通网络，此外还有更多娱乐设施和公园、巨大的租房需求、销售强劲以及其他因素。

Epping的租赁和销售情况都非常强劲，并且工作机会越来越多；越来越多的人来到这里生活、工作和投资。具有这种面积的八大区块是绝无仅有的，机会非常难得。很多业主已在Epping生活了很多年，现在看到了与开发商合作并收获利益的机会。

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英国 | 房产投资新热点曼彻斯特，投资精装公寓项目获巨大回报

曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一，再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住，将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求，这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。该处投资住宅能够为您提供59套精装公寓，其中有40套1室公寓及19套2室公寓，这些物业能为您带来巨大的租金收入，获得可观回报。

曼彻斯特——房产投资新热点

在当前的经济形势下，很多华人为了资产避险或投资收益，都有意向投资英国房产，很多人也看到了传统的房产投资热点——伦敦，其房价如今已被推得太高，其增长也已如强弩之末，现在入市的话回报率差强人意。其实，作为老牌的经济强国，英国并非仅有伦敦一枝独秀，而另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛，但其投资收益率与发展前景却同样可观。

根据近两年数据，在2013年一年中曼城的房价同比增长了21％，远超第二名伦敦（14％左右）赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年，曼城涨势更为迅猛，相比较同期伦敦房价上涨的8％，其房市之热可见一斑。

而曼城购房出租的回报率也同样可观，根据汇丰银行（HSBC）发布的2014年全英各地区租房回报率报告，其平均租金收益率达到了7.98％，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又进两名。排名上升得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。

在曼彻斯特买房，不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城，并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍，也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时，Wythenshawe Park将有可能成为一个巨大的音乐圣地，为5万乐迷提供场地。从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通，贯通曼城市中心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。

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澳洲 | 尽享美妙湖景与山景，高尔夫爱好者的梦想之宅

吉普斯兰湖位于澳大利亚维多利亚州，吉普斯兰湖的水来自五条河流，紧邻九十英哩海滩（Ninety Mile Beach），为水上运动爱好者创造了大量活动机会，如游泳、钓鱼、划船和滑帆板。这套精美住宅坐落于这块风景如画的土地的最高点上，东侧享有开阔的Gippsland Lakes湖美景，西侧享有山脉美景，被大自然的美好风光所环绕，营造独一无二的惬意生活。

自然美景尽揽入怀，占据高尔夫球场绝佳位置

漂亮的湖景为这座大宅增添了特殊的风情，令人沉醉在这自然美景之中，流连忘返。吉普斯兰湖区域内生态相当丰富，有两座生态保护区，分别是湖群国家公园和吉普斯兰湖岸公园（Gippsland Lakes Coastal Park），内有数量、种类众多的野生动植物。可以说，这是一处真正的贴近自然的住宅，周边郁郁葱葱的绿化、树林、草坪，造就了绿意盎然的生活环境，纯净的空气、迷人的蓝天，都将是这套大宅赋予您的礼物。

澳洲 | 尽享美妙湖景与山景，高尔夫爱好者的梦想之宅 — 吉普斯兰湖位于澳大利亚维多利亚州，吉普斯兰湖的水来自五条河流，紧邻九十英哩海滩（Ninety Mile Beach），为水上运动爱好者创造了大量活动机会

对于高尔夫爱好者来说，这更是一处珍贵的理想物业。这处现代住宅面积宽大，旨在打造出适合享受娱乐生活的空间，而且利用了非凡的观景效果。住宅坐落于一个9洞高尔夫球场的平缓西坡土地上，该高尔夫球场有配套成熟的果岭以及球道，生长着数许多高大的树木，住宅经过了现业主的巧妙维护。高尔夫球场中间有一个“高尔夫凉亭”，该凉亭很适合作为您每一天高尔夫生活的起点和终点，凉亭中设有调酒吧台、烧烤设施以及卫生间。

生活在这里，您可以随时出去享受挥杆乐趣，而家门口就是高尔夫球场的美景，绿意盎然，满目清新。将自己的爱好与居住需求完美结合，这不是每个人梦寐以求的事吗？这处大宅也让您远离喧嚣，体验宁静而无人打扰的生活氛围，充满了度假感觉，令每个住在这里的人都可以彻底放松身心。

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英国 | 投资英国房产，首选伦敦哈德利地产集团

令人向往的多元化大都市伦敦，早已用它高雅的英伦风味征服了全世界。想要在伦敦拥有一套房产，当然要选择一家实力强大的开发商，这样才能确保高品质的生活空间。哈德利地产集团（Hadley Property Group）是伦敦首屈一指的开发商，已经在英国东南部及伦敦市建造了超过1200所高质量的房屋，是英国房产投资的首选开发商。

实力雄厚：三大领域跨越式开发

哈德利地产集团专注于三大领域的开发，即以住宅为主导的城市综合体项目、大规模的城市重建工程以及伦敦市中心的精品楼盘。几乎没有开发商像哈德利地产集团这样能在伦敦实现不同领域的跨越式开发。而这正是哈德利地产集团雄厚实力的体现。

英国 | 投资英国房产，首选伦敦哈德利地产集团 — 哈德利地产集团（Hadley Property Group）专注于三大领域的开发，即以住宅为主导的城市综合体项目、大规模的城市重建工程以及伦敦市中心的精品楼盘

由哈德利地产集团开发的城市综合体项目遍布在伦敦的繁荣地区，南华克（Southwark）、沃尔瑟姆弗雷斯特（Waltham Forest）、哈林盖（Haringey）……这些生机勃勃、发展迅速的地区都有哈德利地产集团的综合体项目。它们或现代，或古典，给居住者提供了精致而创新的生活空间。而哈德利地产集团在伦敦市中心开发的精品楼盘尤其惹人瞩目，伦敦一区的Tower View项目是当地最受欢迎的精品楼盘，在买家中间赢得了很高的口碑。从Tower View热烈的市场反应，你不难看出为什么哈德利地产集团在著名富人区切尔西（Chelsea）打造的Chelsea Island精品公寓会持续热销。Chelsea Island是一幢优雅的12层建筑，拥有89间设计独特的精品公寓，底层是零售商店、餐厅及咖啡厅，吸引了许多想要在伦敦置业的投资者。

此外，哈德利地产集团还与大伦敦市政府（the Greater London Authority）和威斯敏斯特市议会（Westminster City Council）达成了合作，在城市重建工程上颇有建树，由其负责重建的格林威治广场（Greenwich Square）荣获了2015年度伦敦“最佳综合体项目”。项目一期已经交付，包含300套住宅、休闲中心、图书馆等。项目二期正在建设当中，预计在未来三年内至少要再建造350套住宅。

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英国 | 伦敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的优雅生活，自住和投资的上佳之选

古老而富有魅力的伦敦不仅非常美丽，而且是优质的资产避风港，享有“全球富人保险箱”的美誉。因此，伦敦是一个非常热门的海外投资目的地，由伦敦一流开发商哈德利地产集团（Hadley Property Group）带来的Chelsea Island精品公寓，更是自住和投资皆宜的上佳之选。

优越地理位置带来可观回报

Chelsea Island位于伦敦中心、泰晤士河北岸的切尔西（Chelsea），地理位置十分优越。这里交通便捷，距离切尔西港口（Chelsea Harbour）和皇家码头（Imperial Wharf）火车站仅数百米，周围环境优美。Chelsea Island是一幢12层高的优雅建筑，拥有89间精心设计的公寓，底层规划有零售商店、餐厅及咖啡厅，给居住者带来多样化的现代生活空间。宁静的河畔生活与绝佳的观光视野更加增添了Chelsea Island精品公寓的魅力，是未来都难以复制的稀缺资源。

英国 | 伦敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的优雅生活，自住和投资的上佳之选 — 古老而富有魅力的伦敦不仅非常美丽，而且是优质的资产避风港，享有“全球富人保险箱”的美誉

历史数据表明，市中心的公寓是伦敦最值得投资的房产类型之一，资产保值率极高。在过去的十年里，伦敦市中心的房产增长稳定，保持着强劲的上涨速度，增幅每年达到7%至10%。与此同时，伦敦市中心的房租收入也在上涨，涨幅每年达到4%至5%。受伦敦市中心不断外扩和市中心可用土地不断减少的影响，公寓尤其是拥有地段、环境、空间、建筑等优势的精品公寓未来会有更广阔的增值空间。作为伦敦中心区域的精品公寓，Chelsea Island的投资潜力不言而喻，值得投资者进一步考虑。

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澳洲 | 中国退休人员或推动新一轮海外房产投资热潮

由于社会快速老龄化，中国正面临日益逼近的人口危机。根据联合国数据显示，到2030年时中国超过60岁的人估计有3.6亿——占总人口的1/4且超过美国当前的总人口。由于照顾这么大规模的退休人口的资源有限，更不用说对中国经济日益加剧的担忧了，中国富人越来越爱地在海外投资退休房产，既是为父母，也是为他们自己将来的退休生活。

2015年中国老年人出境游与一年前相比暴增217%

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随着国内房价暴涨，中国的投资者近年来将大量的钱投入到海外房地产。根据骑士弗兰克房地产调查公司的研究，中国人对外国商业和住宅地产的投资总额从2012年的56亿美元跃升到去年的344亿美元。根据2016年对中国富人的一项调查，有60%的人说他们在今后三年将在海外买房，美国、英国、加拿大和澳大利亚是首要目的地。根据花旗银行的一份报告，2015年中国老年人出境游与一年前相比暴增217%，现在老年游客占了中国所有游客的20%。随着老年群体对旅游感到更加满意，在国外的某个地方定居也变得不那么令人畏缩了。对于很多中国人来说，随着他们变得更加富有和独立，他们对退休的观念也在变化。

房地产开发商渴望从中大赚一把，尤其是那些对中国老年人有吸引力的国家，比如澳大利亚、加拿大和美国。对准中国客户的澳中集团在过去几年里经历了中国人退休投资的明显增长，已经开始具体地迎合这一群体，帮助老年人适应当地的生活。此外，长期以来一直深受日本和韩国退休人员欢迎的东南亚国家也开始向购房的中国老年人示好。

（据环球网）