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新加坡 | 購買新加坡私宅須支付哪些費用？如何支付？

選定心儀的房子後，買家就要做好掏腰包付錢的准備。除了談妥的成交價以外，你在新加坡買房時還要支付哪些費用，又要如何支付？

假設你要購買一個100萬元的私宅單位，銀行最多能提供80％貸款，其余20％，也就是20萬元，是交房前要付清的首期付款（down payment）。這20％裡，至少5％要以現金支付，其余15％可用現金或公積金存款支付。

首期付款一般可分為選購權費（option fee）、選購權執行費（option exercise fee）和其余首期付款三個部分。

為表明購買意願，買家要向發展商提交選購權書（Option To Purchase），並支付一筆選購權費。收到這筆定金後，發展商必須為買家保留所選單位。這筆定金要以現金支付，通常占成交價的1％。如果你支付定金後改變主意，決定不買這間公寓，這筆定金就會被沒收。

發展商要在收到選購權書的14天內向買家提供買賣契約。買家在收到買賣契約後，有三個星期的時間考慮是否買房。確定之後，就可以簽署買賣契約，並支付一筆選購權執行費給發展商，完成買賣交易。這個過程叫做“行使選購權”。選購權執行費通常是成交價的9％。加上此前支付的選購權費，買家這時已經付了總成交價的10％。

用20萬元首期付款扣除選購權費和選購權執行費後，買家還得支付10萬元其余首期付款，這筆錢也得在行使選購權時付清。

除了總房款外，買家在搬家前的其余花費包括印花稅、額外買家印花稅（ABSD）和律師費。根據國內稅務局規定，印花稅和額外買家印花稅最遲須在簽署買賣契約的14天內繳清。

印花稅根據房屋成交價計算，首18萬元要繳納1％，第二個18萬元繳納2％，其余款項繳納3％。一個簡易的計算方法，是用成交價的3％減去5400元。如果是一間100萬元的單位，印花稅便是2萬4600元。

為給房市降溫，政府從2011年起推出額外買家印花稅，並在2013年全面調高稅率。目前新加坡公民購買第二套房地產時，必須繳付7％的ABSD；若購買第三套房地產則須支付10％的ABSD。永久居民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％ABSD。外國人買房時一律得付15％ABSD。

律師費多少要依具體情況而定，如果由提供房貸的銀行指定律師，律師費一般在2500元至3000元之間。

和組屋不同，新私宅單位通常都附帶簡單裝修和家具，大部分發展商也會提供冰箱、洗衣機和微波爐等電器。

不過，多數買家還是會在此基礎上進一步裝修。一般來說，一個新公寓單位的裝修費用介於3萬元至8萬元。

值得注意的是，由於近兩年樓市不景氣，更多發展商為了盡快賣出單位，都推出印花稅回扣、現金折扣和家具禮券等促銷優惠，在看房時可以比對一下各個項目給出的促銷優惠，畢竟這都能幫你的錢包“止血”。

（據聯合早報）

新加坡各个年龄层留学指南

新加坡幼兒園

My first skool集幼兒保育和教育為一體。它為不同年齡的孩子提供了多樣的學前服務：嬰兒保育、幼兒保育，遊戲小組，托兒所等。屬於新加坡公立幼兒園。當然其他私立幼兒園/國際學校都是不錯的選擇。(在18個月後即可接受中國人留學申請)

政府小學

學制6年，學習的主要科目包括：英語、母語、數學、科學、社會科學、工藝、音樂、健康教育、體育和公民道德教育等。(小一直接入學，小2-小5需要通過AEIS考試)

政府中學

新加坡中學學製為四年或五年，快捷課程為期四年，完成課程後參加英國劍橋(GCE)「O」水準考試。學生可用該成績報讀新加坡初級學院、新加坡理工學院或英、美、澳等國家的大專院校。

普通學術課程和普通工藝課程則為期五年。學生必須參加新加坡劍橋普通教育證書會考、初級水準會考(GCE)「N」水準才可以繼續升學。(需要通過AEIS考試)

政府初級學院(JC)

學制二年，可選讀的課程非常多，學生可憑英國劍橋(GCE)「A」水準考試成績直接報讀新磷礦粉皮或英、美、澳及英聯邦國家的大學。(需要通過O水準考試)

政府理工學院

新加坡政府五所理工學院提供理科、工科和商科等課程。學制三年，文憑廣泛受國際認可。外國學生可以申請獎學金或助學金。畢業後可直接申請新加坡永久居民，成績優異者可申請進入新加坡三的公立大學的第二年或第三年繼續深造。(需要通過新加坡O水準或A水準中國高考)

政府公立大學

新加坡三所著名公立大學分別為新加坡國立大學、南洋理工大學和新加坡管理大學。這三所大學採用了一系列的創新計劃，引進核心課程並積極與國際知名大學合作。設立跨學科研究中心，政府公立大學的入學條件相對比較高。(需要通過新加坡A水準或高考成績)

新加坡私立大學

新加坡私立大學有300多所，所提供的課程是根據市場的發展與需求而設立，課程包含工商管理、資訊科技、藝術與語言等等，提供大專、本科、碩士文憑證書課程。(需要最低初中畢業才能申請，免中介費申請)

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（互聯網資訊綜合整理）

新加坡留學國立大學留學怎麼進？

國立大學本科申請

途徑1、以高考成績申請，應屆或往屆高中畢業生高考分數超過超過當地一本分數線100分以上，有雅思6分或者sat成績，並通過國立大學在國內舉辦的筆試和面試，才能錄取。

途徑2、到新加坡去參加A-Level考試，只要學生年滿17週歲就可以參加這個考試，對學歷和高考成績沒有要求，以 A-Level考試成績來申請國立大學。兩種方式你可以選擇一種適合你的方式。

申請條件：高中畢業25歲以下;高考成績優秀、TOEFL600分以上或有劍橋「A」水準成績。

學費：普通專業為每年13000-16000新幣不等，醫科類會更貴些。

專業：建築學、環境工程、工程學、化學工程、數學、物理、電腦工程、法律、工商管理、會計學、醫學、牙科醫學、社會科學、藝術學、中文、歷史地理、經濟、生物工程等。

國立大學研究生申請

研究生分為學術研究ByResearch和授課Bycoursework兩種，每種類型的研究生接受在職Part-Time和全職Full-Time學生的申請。一般來講，出了在新加坡工作，生活的人氏，所有國外申請人，只能申請全職研究生。

申請條件

1.國內211工程大學，平均成績80分以上;

2.或非211工程大學，平均成績85分以上;

3.英語要求：雅思6.5分;

4.需持有相關專業的畢業證及學士學位。

學費：各類專業費用不完全相同，一般工程類，理學類，人文社科類學費為36000新幣一年，MBA或其它商科類的費用稍高，約40000-50000新幣不等，如果學生享受政策助學金，約29950新幣每年。

關於新加坡國立大學獎學金

本科可參與政府計劃，政府補助學費，畢業後留新工作6年

碩士研究生：申請助學金，學費全免

博士研究生：申請獎學金新幣2000-2500元/月，學費全免

碩士研究生獎學金課程——國內重點大學畢業生可申請，TOEFL>600分、gre>2000分、(GPA>3.0)

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（互聯網資訊綜合整理）

居外研究：新加坡房市——政府嚴控下的機遇

新加坡公寓價格同比增長快速反彈

新加坡市區重建局（URA）的數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。進入2018年，隨著觀望情緒的緩解，低迷多時的新加坡房市似乎突然驚醒過來，新盤受到極大追捧，二手房價也水漲船高。在最新公布的2018年2季度數據中，新加坡私人公寓房價同比增幅超過9%，為7年來最高水平。

圖1：新加坡私人公寓房價走勢

新加坡房市中的政府調控

全球金融危機之後，隨著經濟復蘇，消費者信心增長，新加坡私人住市場市迅速復蘇，並且增速驚人。從2009年2季度到2013年2季度的四年間，新加坡公寓房價漲幅超過50%，這無疑引發了市場對房價過高與投資行為的擔憂。其實從2010年開始，新加坡政府就陸續出台多項針對賣家的限制政策，旨在為房價降溫，擠出泡沫。2011年底與2013年初，新加坡兩次增加外國人與新加坡當地居民購房需繳納的附加印花稅，2013年1月開始，外國人需繳納的附加印花稅上升到15%，永久居民購置首套房也需要繳納5%的附加印花稅，非首套房則需繳納10%。加上3%的基本印花稅，外國人面臨的總印花稅率為18%，在當時是全球主要地產投資國家中最高的。同時，管理機構也不斷地縮緊最高貸款額度上的限制。

真正為房市成功降溫的，是第二次附加印花稅的提高與2013年6月總債務償還框架（TotalDebt Servicing Ratio，簡稱TDSR）的實行。根據TDSR，貸款機構在評估房貸時，需考慮到申請人所有房貸類與非房貸類貸款，所有貸款的月還款額不得超過收入的60%。這兩項改變同時打擊了公寓市場上當地與海外的需求，成交量也從2013年開始銳減。伴隨著成交量的萎縮，新加坡公寓房價終於開始朝著政府預期的方向下行。

圖2：新加坡私人公寓價格指數與主要降溫措施

經過了幾年的沉寂，2017年開始，市場需求的不斷累積導致新房市場以及二手房市場成交量增幅明顯，去庫存速度加快。2017年3季度開始，新加坡私人公寓市場迎來價格的拐點，止跌反彈。在那之後，房價上升勢頭迅猛，環比、同比增幅都迎來2011年2季度以來的最高水平，政府堅持多年的“降溫措施”眼看就要完全被市場情緒消化。在這個轉捩點，新加坡政府雷厲風行，在7月5日宣布將從次日（7月6日）起，再度調整額外買房印花稅和貸款與價值比（loan-to-value ratio），為房地產市場降溫。由於新政將在第二天執行，導致消息發布當夜新加坡買家蜂擁至售樓處，連夜排隊等待搶購。這次加稅，除了擁有新加坡公民和永久居民身份的首套房買家，其他所有買家要繳納額外買家印花稅一律上調五個百分點。作為企業機構的購買者，則需多繳納10個百分點。此外，貸款與價值比也降低了，貸款與價值比指貸款金額和抵押品價值的比例，多見於抵押貸款，如房產抵押貸款，通俗來說就是你的抵押物能貸出的錢變少了。

房價料平穩升值，租金迎來上漲空間

7月初的突然加稅，讓市場措手不及的同時，也帶來了短期的市場回調。根據新加坡房地產平台SRX發布的最新報告，7月份私人公寓市場雖然房價依然保持上漲勢頭，但是成交量卻逆市回調，顯示出突然加稅的威力。不過長期來看，市場上的供求關系依然沒有發生太大改變，長期來看新加坡私人公寓市場的上升動力依然不減，但是房價上漲的幅度大小似乎已經被掌握在政府的手中。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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隨著此前房價連續走弱，從2016年底開始，新加坡刮起了一股整體收購的風潮。許多地皮短缺的開發商們開始通過整體收購老舊的私宅項目，並加以重新開發的方式為市場帶來新盤供給。據不完全統計，從2016年底到2017年底短短一年時間內，有18個私宅項目成功集體出售，售價總額達到令人瞠目的68億元新幣（約333億人民幣）。由於從收購到新樓盤的開盤通常要一年以上，這意味著這些新供給大概率將會在2019年前後進入市場。而在那之後，由於新加坡新項目的工程周期通常為3年到3年半，從現在到2022年的新房市場都將會處在一個供給的低谷期，這將把一部分新房需求推至二手與租賃市場，促使二手房價與租金上漲加速。

文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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越南：受中美貿易戰影響可能最深的東盟國家

中美貿易戰的持續升級給越南、菲律賓和印度尼西亞造成嚴重損失，而對出口的高度依賴使越南成為受其影響最深的國家, 英國《金融時報》研究部最近發布的壹份分析報告指出。

2013年美聯儲宣布減弱貨幣刺激力度，引發“QE縮減恐慌”。相比之下，如今東盟前五大經濟體對市場動蕩的抵禦能力已經有所提高。但面對中美報復性貿易保護主義行為導致全球需求的長期降低，這些國家卻尚未做好準備。

以出口為主的越南受到全球需求降低的最直接影響，而菲律賓和印度尼西亞的經常賬戶赤字也使其面臨國際收支平衡風險。

目前，美國已經對價值340億美元的中國進口品加征25%的關稅，並將於8月23日另行對價值160億美元的中國進口品征稅。對此，中國政府選擇以牙還牙。如果中美就此收手，東盟五大經濟體就無需擔心。

但這很可能只是貿易戰的開始。美國考慮向2000億美元的進口品加征10%至25%的關稅。特朗普總統威脅向價值5000億美元的所有中國進口品征稅，他還向歐盟和美國的其他合作夥伴發起了貿易戰。

目前看來，貿易戰已經不僅僅是口頭的威脅，而演變成了實打實的舉措。因此，全球貿易戰全面爆發的威脅也逐漸受到了重視。大部分國家都難逃其帶來的影響。

越南年經濟增長率達到7%，是東盟五大經濟體中最依賴出口的國家。2017年3月至2018年3月，越南出口品占其國內生產總值的99.2%。

過去十年來，越南經濟增長對出口的依賴遠遠超過了東盟前五大經濟體中的其他國家，其出口量在2008年至2017年期間增長了四倍。越南年出口額達到2260億美元，相比東南亞的出口大國泰國僅少了170億美元。

越南每年出口到美國的出口品總值達437億美元，居東盟前五大經濟體首位，因此，越南對美國消費需求的減弱更為敏感。過去十年來，越南經濟的增長得益於其對美國、歐盟和其他發達國家，而不是中國的出口。

貿易戰升級的威脅以及由此引起的美元走強趨勢增加了新興市場的壓力。盡管東盟前五大經濟體受此影響不及土耳其和阿根廷那麽強，但這五大國家的股票市場大大縮水，僅越南保持了去年的收益。

在東盟五大經濟體貨幣中，菲律賓比索表現最差。今年截至目前為止，比索兌美元的匯率下跌了7.3%。印尼盧比跌幅次之，為6.1%。越南央行不聲不響地下調了越南盾幣值（越南實行越南盾對美元的爬行釘住匯率制）。今年截至目前，越南盾貶值了1.5%。如果出口進壹步減少，越南政府將采取更大的動作。

對部分國家而言，如越南、泰國和馬來西亞，貨幣貶值有利於緩沖貿易戰對該國出口型經濟的影響。此外，如果越來越多的公司為了躲避貿易戰的風險而離開中國，促使外商直接投資從中國轉向其他東盟國家，那麽這些國家就將享受更為長遠的利益。對在中國生產的產品征稅將促使中國將生產外包到其他東盟國家。

然而，對不那麽依賴出口的國家，如菲律賓和印尼而言，貨幣的貶值意味著經常賬戶赤字的快速增加以及通脹壓力的增強。這兩個國家貨幣的貶值速度是東盟五大經濟體中最快的。

菲律賓和印尼的經常賬戶長期處於赤字狀態，這使得他們更易受到貨幣貶值的打擊。如果情況嚴重，則可能引發國際收支平衡危機。目前，兩國的外匯儲備尚為足夠，菲律賓的外匯儲備相當於8.8個月的進口額，印尼的外匯儲備相當於8.1個月的進口額。

菲律賓的情況更為危險。受貿易赤字和外匯增長減速的影響，菲律賓的經濟大幅縮水。該國自2016年底以來就處於經常賬戶赤字，外匯儲備從2016年的最高值下降了10.7%。

更糟糕的是，這壹趨勢愈演愈烈。菲律賓外匯儲備損失中近半數發生於過去6個月。如果外部環境持續惡化，菲律賓將無法承擔如此快速的外匯儲備損失。在東盟五大經濟體中，菲律賓對以美元計價的能源進口品的依賴性最高，因此比索貶值意味著其進口額的增加。

通脹使挑戰進壹步升級。由於油價上漲，大米短缺，今年截至目前為止，菲律賓的消費者價格指數不斷增加，從2017年的3.3%增加到6月的5.7%。

目前，印尼的通脹得到控制，但自2012年以來，其經常賬戶赤字在東盟五大經濟體中達到最高，僅上半年，其外匯儲備就下降了8.1%。雖然印尼對出口的整體依賴較低，但其仍依賴煤炭、棕櫚油和其他商品的出口，因此全球需求的降低仍將對其貿易平衡產生十分嚴重的影響。

若中美貿易戰全面爆發，所有國家都難逃影響，但東盟五大經濟體中有些國家將會受到更深的影響。

來源：日經亞洲評論

外國買家購新加坡豪宅上半年比率上揚占38％

本地豪宅市場的外國買家比率今年上半年上揚，鐘情烏節路等地區的印度尼西亞買家比率也增加。

不過，隨著新一輪房地產降溫措施在下半年開始發揮效應，有分析師預測外國買家將遭受最大衝擊，豪宅市場下半年銷量將大跌高達四成。

根據高緯環球（Cushman & Wakefield）提供數據顯示，今年上半年共有224個豪華公寓單位成交，其中，外國買家（包括公司）占38％，高於比去年的32％。

反觀同時期本地豪宅買家所占比率卻下跌6個百分點，報38％。至於新加坡永久居民買家大致維持在24％水平。

高緯環球對豪宅的定義是屋價至少400萬元，面積至少2000平方英尺的非有地私宅。

高緯環球研究部高級總監李敏雯指出，外國買家向來是本地豪宅市場的最大支撐力量，2011年占豪宅交易的一半左右，不過2013年外國買家須支付額外買方印花稅（ABSD）增至15％後，占比隨之滑落，去年只達三分之一。

雖然今年上半年外國買家的豪宅交易比率有所增加。李敏雯認為，今年7月新一輪降溫措施，外國買家的額外買方印花稅增至20％，預料會重挫他們的購買情緒。她說：“很多外國買家過去幾年都在觀望本地豪宅市場，等著良機進場。措施推出後，他們可能又會繼續采取觀望態度了。”

由於外國買家需求下跌，她估計下半年豪宅銷售會下跌三四成。

萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳有相似看法。他說：“外國買家流動性一般較強，如果他們覺得這裡印花稅過高，他們就可能選擇在其他國家置業。”

根據萊坊整理數據，外國買家主要以中國、馬來西亞、印度和印尼為主。高居榜首的是中國買家，近幾年占比一直維持在30％左右水平。

值得一提的是，中國買家購買豪宅有增加趨勢。例如2009年，他們購買的私宅單位中，只有2％是總值超過500萬元，去年增至4.4％。

本地買房印花稅率與其他大城市相差不遠

李乃佳也指出，今年上半年印尼買家購買177個私宅單位，比去年多4.1％，這又以烏節路等黃金地區豪宅為主。

然而，利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監梁文豪指出，本地買房印花稅率其實跟一些大城市相差不遠。

例如，香港的外國買家須交付的稅率可達30％；倫敦的外國買家則須支付12％至15％的印花稅，外加每年3500英鎊（6130新元）稅款。

加拿大溫哥華去年也把外國買家的印花稅從15％增至20％，另外超過300萬加元（315萬新元）房子轉手時，也須支付額外5％的轉讓稅。

梁文豪說：“外國買家在選擇房地產投資地點時，除了考慮價格和稅率，往往也考慮地緣政治穩定性和彙率走勢等其他因素。”

世邦魏理仕研究部主管沈振倫是另一個對豪宅市場持較樂觀態度的分析師。

他說：“新加坡始終是具吸引力的居住城市。處於優越地點和被視為物有所值的豪宅項目，依然會讓買家趨之若鶩。”

長期而言，沈振倫認為，一些豪宅項目仍可帶來客觀投資回報。

世邦魏理仕最新豪宅市場報告顯示，上半年共有232個位於核心中央區，總值至少500萬元的豪華公寓成交，比去年同期高出36％。它們的平均尺價為2798元，也比去年同期高出14％。其中，尺價最高單位來自銀峰（New Futura），高達4630元。

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另一方面，戴玉祥產業執行總裁高春華指出，外國買家選擇在新加坡置業，不僅是為了投資，有時也包括提供孩子安定學習環境等因素。

她說：“降溫措施或許會‘嚇走’一些外國買家。但我相信，新加坡憑借宜居環境、良好教育條件和完善基礎設施等長遠優勢，始終能吸引這些買家回流。”

來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

新加坡大錘落向房地產海外買家會被嚇退？

在七月初，新加坡政府開始實施增加買家印花稅等一系列限制房地產市場的政策。不僅是海外買家，連該國買家也被納入限制範圍內。

經過快一個月的施行，新加坡的房產市場已經做出反應，特別是在豪宅領域。據彭博報道，新加坡豪宅市場預計在未來兩季度的銷售額將下降30%至40%。

下降原因顯而易見，對海外買家而言，在新加坡購置豪宅意味著要比此前多繳納5%的稅款，價值200萬新元的豪宅僅稅費就超過40萬。海外買家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由於稅費上調，持觀望態度的海外買家將增多。

具體來看，新加坡的額外買方印花稅（ABSD）調整並不像加拿大、澳洲或新西蘭等地僅針對海外賣家，其境內的炒房者也難逃限制。

根據新規定，對於外國人購買住宅物業，印花稅從15%增加到20%；對於新加坡公民來說，在購買第二套購房和第三套以上住房時，印花稅分別漲至12%及15%；持永居身份的居民在購買第一套住房時，就需要繳納5%的印花稅，而第二套住房的印花稅漲至15%。

除此之外，對於購買任何住宅物業進行開發的實體，額外買方的印花稅上升得更多，從10%漲至25%。

不僅僅是炒房行為被限制，貸款政策也愈發嚴格。買家第一套房的借貸上限從現在80%減少到75%，借期超過30年，或買家年齡超過65歲，借貸上限也相應減少5%，從現在的60%下降到55%。

該措施出台後，被認為是新加坡史上最嚴厲的限制政策。因此也引起了新加坡房地產開發商協會的不滿，他們曾發布聲明抨擊政府的舉動，認為該降溫舉措是毫無來由的，因為新加坡房產在經歷4年低落後，才剛剛開始復蘇。

但從政府角度出發，推動限制措施的動機很簡單，他們認為新加坡房地產的泡沫正在發酵之中。

在限制舉措施行之前，買家們的瘋狂行為或許能解釋降溫措施的必要性。據《商業時報》報道7月5日，政府宣布新舉措將在6日施行，僅一天時間裡，某開發商的三個項目就有超過1000套房產的交易量，因為時間短暫，還有不少購房者被拒之門外。

新加坡國家發展部長黃循財曾公開表示說：“我們非常擔心價格會超前於經濟基本面。”從官方數據來看，房價漲幅的確高於GDP增長。私人住宅價格在過去一年中上漲了9.1%，在截至6月份的三個月中上漲了3.4%，是自2010年以來的最大增幅。而去年，新加坡經濟增長率為3.6%，也達到2014年以來的最快增速。

但最近的經濟大環境的確令人擔心。房地產咨詢公司國際房地產顧問公司（International Property Adviser）首席執行官Ku Swee Yong曾公開對新加坡媒體評論道，新加坡經濟前景看起來越來越暗淡，而國際貿易不穩定性很可能把新加坡也拽進去，而這個國家又如此依賴貿易。另外，新加坡元的不穩定性，也可能增加當地銀行的利率。

在快增長背後是本地買家可負擔性的降低。華僑銀行經濟學家Selena Ling對媒體稱，許多本地買家過度依賴貸款而不考慮利率上升會影響他們還債能力的影響，這種情況也令人擔心。

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總體來看，新加坡是希望在房產市場過熱之前能先發制人，將泡沫扼殺在搖籃裡，以穩定國內經濟情況的不穩定性。

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來源：新浪
責編：Zoe Chan

用三張圖表解讀新加坡的房產限制新政策

為了遏制央行所描述的“狂熱”（euphoria）現像，新加坡政府上周對房地產市場實施了一系列降溫措施。以下三個圖表揭露了一些引起新加坡政府擔憂的因素：

1. 價格

去年2017年3月，新加坡降低了房地產賣家的印花稅並放寬了抵押貸款的限制後，住宅物業的價格有所反彈。根據戴德梁行（Cushman & Wakefield）研究部門高級主管Christine Li的說法，如果上周沒有實施“降溫”措施，則房地產價格可能會持續上漲並重新回到2013年的巔峰。然而Li表示，現在這種情況已經不太可能發生了。

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2. 整棟出售

衡量房地產狂熱程度的一項關鍵指標是新加坡當地的“整棟出售”交易情況。整棟出售是指即多位業主聯合起來捆綁出售整棟舊公寓以便開發商進行重新開發的交易行為。由於房地產開發商的需求旺盛，近幾個月來，此類交易的數量激增。上周公布新降溫政策的前一天，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）公開了一份年度報告。在報告中，金管局著重提到了房地產開發商們在整棟出售投標方面的“大動作”。

公寓熱
整棟出售交易額於2017和2018年激增

3. 當地需求

RHB分析師Vijay Natarajan說，新加坡本地人和永久居民在最近的公寓搶購熱潮中發揮了主導作用。Natarajan表示，雖然房地產市場尚未從2013年後的低迷狀態中恢復過來，但在去年價格開始上漲的情況下，原本受壓制的本地需求得到了釋放。之前，外國買家大量購買房地產的行為推高了價格，然而在第二季度，此類購買所占的比例已從2011年第一季度17%的水平下滑至5%。

根據星展集團控股有限公司（DBS Group Holdings Ltd）財富和消費者銀行業務部門負責人Tan Su Shan所述，外國買家在新加坡的購房行為已經產生了變化。上周她告訴彭博社，與過去常見的那些“真實，長期，優質投資者”相比，購買多套公寓的海外投機者數量減少了。

新加坡買家
自2011年以來，外國買家購房交易比重已下降

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原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

香港之後新加坡也出手了：提高住宅印花稅收緊貸款限額

在香港推出樓市大招，宣布征收相當於樓價5%的一手房空置稅不到一周後，新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。

今日，新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示，新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅（Additional Buyers Stamp Duty，ABSD）稅率，並收緊貸款限額。新政策將從7月6日開始實施。

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

ABSD是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一，是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。

此前，新加坡公民購買首套房時免除印花稅，但在購買第二、第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；對於永久居民，購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人和實體購買房子時，一律需付額外15％印花稅。

調整後，新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%，所有其他上述個人的ABSD稅率均上調5個百分點，實體的ABSD稅率上調10個百分點，如果涉及到針對土地開發商，還需在上述基礎上再增加5%的額外ABSD。

華爾街見聞此前提到，2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施QE政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。

為此，2009年開始新加坡實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，隨後便開始長達近四年的下跌，直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出，過去一年裡，新加坡房價大幅增長了9.1%。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

新加坡移民費用全種類解析

幾種常見的移民新加坡的方法：

1.投資移民

根據新加坡政府有關政策規定：外國人投資新幣150萬元，可直接獲得新加坡永久居民身份。這項計劃主要是為全世界的投資家而制定的。目的是為了吸引更多的企業家來新加坡投資。投資金可分期投入，但相關投資項目必須至少經營5年。投資者的家庭成員,包括配偶和21歲以下子女可直接申請成為永久居民。父母可申請長期親屬簽證來在新加坡居住。

2.技術移民

新加坡政府歡迎世界各國的專業技術精英來新加坡定居。凡大學或以上學歷人士和專業技術人才，都可申請新加坡永久居民。

3.留學移民

通常入學門檻比較低，在新加坡讀大學畢業壹年之後就可以申請成為新加坡永久居民和新加坡公民，並且新加坡良好的社會治安和優美的生活環境能夠讓學生更加安心的學習。

4.移民淮證

申請者受雇於壹家公司、並淮備進入該公司在新加坡的分公司，申請人近期3年至少有壹年是在母公司擔任副總級別以上高管或高技術人員，首先需由當地公司雇用並獲得就業淮證。在向移民局遞交永久居民申請並批淮後，就成功成為新加坡永久居民。

新加坡移民費用：

1.投資移民費用

投資250萬新幣(約1200萬人民幣左右)(5年後連本帶利返還)購買新加坡政府指定基金，投資持續5年時間。

2.技術移民

無需投資額

3.留學移民

學費壹般在2-3萬新幣之間，比歐美名校動輒壹年數萬美金的學費便宜了很多。而且就讀新加坡政府學校的學生還有機會申請高達70%的學費的助學金，獲得獎學金了的話則只需幾萬元人民幣就能讀完學業。住宿費算是新加坡留學生活費中壹筆較大的開銷。費用通常在300~1500新幣/月，地段、住宿類型、設施及同住人數不同都會影響價格。

4.新加坡淮證

新加坡就業淮證整體花費只需25萬人民幣左右。

很多人都會嫌棄新加坡國土面積小，但仍有很多投資者熱衷於這裏，這是因為新加坡擁有較好的經商政策，它作為壹個世界上最熱門的投資移民國家之壹，不僅環境優美、治安好，而且還是全球稅率較低的國家之壹。從留學者角度看，沒有高考和托福成績的門檻，消費水平也能讓人接受，可集中精力學習。從養老角度看，有社會福利、養老金、免費診療。這裏無疑具備投資經商、工作居住、留學教育、甚至是養老等多種優勢。