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海外 | 哪些国家限购？海外房产限购那些事

哪些海外房产限购限购？随着经济、观念等各方面原因，海外置业、海外投资这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看海外房产限购那些事！

海外房产限购：在澳洲你只能购买新房

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

海外房产限购：加拿大买房贷款额度大

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。

海外房产限购：新加坡海外人只能买公寓

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

海外房产限购：法国挣得多就可以贷得多

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

海外房产限购：西班牙贷款难度高

西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

海外房产限购：韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国

韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南

海外房产限购：日本买房贷款需身份

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外房产限购：哪些国家买房不限购？

英国房产

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

美国房产

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

新西兰房产

在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%

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新加坡| 楼市虽不景房价屡创新高今年最贵房子尺价创纪录

在楼市不景之际，本地房子成交价却屡创新高，今年最贵的房子以1亿4500万元的天价成交，不仅房价打破去年的纪录，每平方英尺成交价更高达5633元，是本地有地住宅前所未见的最高尺价。

这个堪称“别墅王”的本地最贵房子，是属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，它在今年5月被中国澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团（Shun Tak Holdings）所买下，准备发展成酒店。

新加坡| 楼市虽不景房价屡创新高今年最贵房子尺价创纪录 — 今年最贵房子是陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，它以1亿4500万元的天价成交，尺价高达5633元

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这栋房子位于卡斯加登路（Cuscaden Road）9号，房子一旁是豪宅项目“圣丽奇雅居”（St Regis Residence），后方则是东陵购物中心。

根据房地产交易网站SRX提供的数据，地段占地2万5741平方英尺，按1亿4500万元成交价而计，房子尺价等于5633元。

今年别墅王的成交，远远超越去年，35号莱道路（Ridout Road）的一栋优质洋房（Good Class Bungalow）去年以9170万元成交。

此外，它的成交尺价5633元，比去年别墅王的1251元尺价，高出三倍以上。有地住宅成交尺价一般介于1500元至2000元，陈笃生后人住宅尺价5000元，预料是很难超越的有地住宅尺价纪录。

不过，欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，陈笃生后人房子成交价看似非常高，但如果考虑到这房子地段总容积率高达4.2，意味这房子地段可发展成总楼面面积达10万8112平方英尺的项目，价格并不算太高。

麦俊荣说：“1亿4500万元的确是一大笔钱，足以买下一整个公寓项目。不过如果你算上这房子可发展面积，它的实际尺价不过是1341元，属于一般有地住宅尺价。”

陈笃生后人房子原本属于本地已故著名胡姬培育者陈温祥，他在上世纪50年代买下它当居所。陈温祥是本地早期慈善家陈笃生的曾孙、马来亚橡胶种植业先驱陈齐贤的独子，他于1991年去世。

今年4月，陈温祥的后人以竞标形式把房子和地皮推出市场出售。房子地段将可重新发展为一个拥有约300个客房的精品酒店。

根据市区重建局数据，第三季有地私宅价格环比跌2.7％，是过去三年来最大的环比跌幅。

然而，有地住宅中最高档次的优质洋房仍受高净值买家青睐。仲量联行（JLL）报告就指出，一些高净值人士趁着优质洋房当前价格疲软，趁机入场买房，促使第三季优质洋房交易总值2亿4200万元，比第二季的9000万元高1.7倍。

今年十大有地住宅排行榜，除了升涛湾海洋通道的别墅，其余房子都是优质洋房，成交价都高于2500万元。不过，就尺价来看，排名靠前的房子成交尺价都低于1500元，显示买家懂得趁低价买入。

今年成交价第二高的是位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）的优质洋房，成交价为4450万元。据了解，买家是吴清亮家族成员之一。吴清亮是亚洲最大油漆制造商“立时集团”（Nipsea）创办人，他也是新加坡十大富豪之一，身家估计76亿元。

成交价第三高的则是布里赛园（Brizay Park）别墅，报3300万元。买家据知是云南健发中心老板蔡国雄（Andy Chua Kok Hong，译名），这是他自去年以1220万元买入东陵路的超豪华公寓瑞吉居（St Regis Residences）双层阁楼单位后，又一次的大手笔房地产交易。

今年十大有地住宅的买家还包括了方圆集团（ValueMax Group）姚贤周和海底捞创办人张勇等。

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（据联合早报）

加拿大 | 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％

受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。房地产咨询公司世邦魏理仕则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。

发展商主动削价，带动今年的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）买气回升，销量大幅增加。

加拿大 | 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％ — 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％

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戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）提供给《联合早报》的数据显示，截至11月18日，发展商共卖出3776个新EC单位，较去年的3254个单位大增16％，更比前年的1451个单位增加超过一倍。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。

受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的买卖禁令（caveat）数据，本地新EC单位的中位尺价从去年的791元降至今年以来的783元，跌幅约为1％。

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，除了新EC项目以较低尺价出售，早前推出的项目也调整销售价格，以便尽快卖出库存单位。世邦魏理仕统计显示，今年的新EC单位销量中，约六成来自早前推出的项目。

“EC价格更能够负担，再加上今年推出的大众私宅项目相对较少，促使一些潜在买家转向EC市场。”

今年共有五个新EC项目，共计2656个单位推出市场。根据市建局资料，截至10月底，销量最高的是位于盛港的万宝园（Treasure Crest），504个单位中仅剩两个单位未售出。位于蔡厝港的万乐轩（Wandervale）也已售出482个单位，占全部534个单位的九成。

五个新项目中规模最大的品尚居（The Visionaire），632个单位推出半年来卖出超过四成。销量最低的则是位于兀兰的Northwave，7月推出至今仅售出17％单位。

一些去年推出的项目今年也售出超过300个单位，包括位于蔡厝港的霸型项目Sol Acres，以及位于榜鹅的The Terrace。

沈振伦指出，万宝园和万乐轩热销，是因为这两个项目靠近地铁站，且价格具有吸引力。万宝园的中位交易尺价为770元，万乐轩的中位交易尺价则为750元。

目前，有约3000个已推出市场的单位还没找到买家。由于今年售出的EC地段较少，明年推出的新项目也将相应减少。分析师预计，今年滞销的单位预计在2017年大幅减少。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳预测，明年的EC销量将介于2500个至3000个单位，价格则可能进一步下滑2％至3％。

李乃佳指出，美国联邦储备局若宣布加息，将会对明年的EC市场造成冲击，因为这会加重买家的贷款负担，进而限制他们的购买力。

沈振伦则认为，大众私宅接下来的走势也可能对EC市场造成影响。截至第三季，约有5790个中央区以外的大众私宅单位尚未卖出。

目前大众私宅和EC的差价介于25％至30％，如果发展商迫于压力展开降价，大众私宅和EC的价格差距可能进一步缩小。

在明年推出的三个新EC项目中，分析师普遍关注位于杨厝港路的项目。这个预计拥有531个单位的新项目，建在杨厝港仅有的EC地段，又靠近热门小学乐赛学校（Rosyth School）。这幅地段今年2月截止招标时，共吸引十方竞标，出价最高的海峡实业（Hoi Hup Realty）开出容积率每平方英尺331元的竞标价，超出分析师预期。

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（据联合早报）

新加坡 | 11月非有地私宅转售价微扬0.3％

市场人士认为，本地私宅转售市场已来到下行周期的尾端，但这并不意味私宅转售市场即将强力反弹，预计私宅转售价下来几个月仍会继续小幅波动。

本地11月份非有地私宅转售价扭转跌势，比10月份上扬0.3％。

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市场人士认为，本地私宅转售市场已来到下行周期的尾端，但这并不意味私宅转售市场即将强力反弹，预计私宅转售价下来几个月仍会继续小幅波动。

房地产经纪公司博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“由于英国脱欧，加上美国当选总统特朗普上台后可能推出政策所带来的经济影响仍不明朗，所以明年上半年楼市预料仍会继续横摆至下半年，市场信心才会有所改善。”

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据，私宅转售指数连续四个月下滑后，在11月份回弹0.3％。不过，跟去年同期相比，私宅转售价仍滑落1％。与2014年1月高峰期相比，11月份私宅转售价也下跌了8.3％。

数据也显示，各个地区的私宅转售价都有起色，其中核心中央区（CCR）的高档私宅涨幅最大，比10月份上扬0.5％。其他中央区（RCR）的中档私宅转售价维持不变。至于中央区以外（OCR）的大众私宅项目，转售价则上扬0.4％。

伊斯迈对高档私宅转售价相对强劲表现不感到意外，因为这一市场私宅销售活动过去几个月都相当活跃，显示了买家对高档私宅的兴趣，特别是外国买家都纷纷回流到本地私宅市场。

仲量联行（JLL）上月发布研究显示，今年首九个月涉及外国买家的本地私宅交易达约780宗，比去年同期增加了11.7％。当中，中国买家最活跃，占外国买家总数的29.4％。印度尼西亚买家居次，占14.6％。

伊斯迈说：“对一些外国买家来说，本地高档私宅价格大幅下调后，如今已处于相当吸引人的价位。所以即便他们可能得支付较高的额外买方印花税（ABSD），他们依然觉得本地私宅是物有所值。”

除外国买家外，伊斯迈也认为，高档私宅也获得本地买家的支持，这是因为本地买家过去觉得价格高不可攀的高档私宅项目，随着楼市疲弱，高档私宅价格下滑至可负担水平，本地买家趁这机会购房，完成他们拥有高档私宅的梦想。

DWG行销与培训部主管杨国相则从卖家角度来看，指出楼市长期处于低迷状况，已令到一些卖家采取更务实态度，把私宅转售价格下调至买家预期的价位。

他说：“在市场不景气时，一些卖家决定少赚一点，以较低价格卖出私宅。另一些买家决定亏本卖出房子，把钱投资到其他私宅市场。”

在交易量方面，SRX报告显示，11月份共有581个私宅单位转手，比10月份减少8.8％。但和去年同期相比，11月份转售销量多出了21.3％。

与2010年4月高峰期时的2050转售单位相比，今年11月份私宅转售量是减少71.7％。

至于私宅转售市场接下来走势，杨国相认为，私宅转售价明年会继续在0.5％至1％的范围内小幅波动。

他说：“私宅转售市场明年仍会又上又下，只要波动幅度不太大，这总比价格一直维持不变或不断下跌来得好。”

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（据联合早报）

新加坡 | 从高峰下跌逾一成私宅租金来年料仍低迷

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竣工的私宅单位大增，加上来自外派人员的租赁需求减少，本地私宅租金过去三年来持续下滑，如今与高峰期相比，已下滑了一成以上。

分析师认为，未来一年经济前景不佳，租金预料会继续处于低迷水平。

市区重建局房地产资讯系统（REALIS）的最新数据显示，非有地私宅中位数租金今年第三季每平方英尺报3.32元，比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11％。

这些租金数据不包含执行共管公寓（EC）。

从前年第一季开始，私宅租金持续出现同比下滑的现象，去年的跌势更为显著，直到今年才稍微缓和。

2014年，中位数租金的平均跌幅为1.6％，去年则扩大至5.5％。今年首三个季度，租金平均跌幅才稍微缩小至4.4％。

供需失衡　租金下滑

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时指出，自2011年大选后，政府开始收紧移民政策，加上竣工的私宅单位逐步涌现，造成供需失衡，以致租金下滑。

他指出，从2010年起，本地外派人员减少，加上移民政策收紧，对租房需求也相应减少。“可是，刚竣工的住宅单位却很多。这一切都形成了供需失衡的情况。”

房地产咨询公司橙易提供给《联合早报》的数据显示，今年竣工的私宅单位为过去10年来最多，超出10年平均将近一倍。

数据显示，今年预计有近2万3000个单位竣工，而2006年至2015年这10年里，竣工单位平均数仅为1万1890个。

今年竣工的一些大型项目有Riversails（910个单位）、Eight Riversuites（862个单位）与乐丰轩（La Fiesta，810个单位）。

在私宅供应涌现之际，跨国企业却在裁员削减成本，以应付全球经济不景气的影响。

例如，巴克莱银行为降低成本，裁退了新加坡信息科技运作部门的约100个人员，一些新加坡的工作转移到印度。

今年初，渣打银行宣布在全球削减4200个职位，包括在本地的40至50人。联昌集团在本地裁员15人，高盛在本地的投资银行团队也削减了三成等。

明年竣工的私宅单位预计有1万3300个，虽然比今年少，但仍比平均高。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋受访时说：“未来的经济前景不佳，我不觉得会有很多企业扩充业务，也不觉得会有很多外国人来新加坡住，而且政府也在限制来新的外国人数，租金明年应该会继续下滑。”

麦俊荣说，就算就业市场好转，通常也会是新加坡人与永久居民先受聘，这群人不需要租房子，因此不会对租赁市场起到多少提振作用。

他说：“就业市场改善，不代表私宅租赁市场下个月就会好转，可能要等三到六个月，才会出现好转的迹象。”

（据联合早报）

新加坡 | 2016年10月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡10月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.7%，同比下滑1.1%。其他核心区价格价格环比增加1.5%，中央核心区价格与其它核心区价格环比均下滑0.8%与2.0%；10月成交量同比增加15.4%。

2016年10月私人公寓租金环比下滑0.4%，与去年同期下跌4.5%。

10月新加坡重点区域房价地图

2016年10月，新加坡除去第1、14邮区以外，其余邮区的均价都高于去年同期，其中D19邮区的涨幅为26%左右；其次是D9邮区，同比涨幅为17.5%。

同9月相比，第1、4、9、10、11、19邮区在9月价格走高，第19邮区均价环比增幅最高为29.7%。第14与15邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为5%与2.7%。

查看2016年新加坡月度房价报告

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新加坡 | 标价超出预期女皇镇私宅地段14方竞标

位于女皇镇玛格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段昨日截止招标，共吸引14方竞标，竞争激烈程度和竞标价都超出分析师预期。

分析师指出，最近几次私宅地段招标均引发激烈竞争，表明发展商对新地段的迫切需求，这可能促使当局在下一轮政府售地计划（GLS）中推出更多地段。

地段属于99年地契，占地4809平方米，最大建筑面积可达22,195平方米，相当于容积率 4.6。预计可为市场供应约275个住宅单位。

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市区重建局资料显示，本地招标中出价最高的是MCL地产，竞标价2亿3839万元，相当于容积率每平方英尺998元。

出价第二高的长春产业（Allgreen Properties）竞标价为2亿2090万元，比最高价低了7.3％，相当于容积率每平方英尺925元。

其他竞标者还包括UOL Venture Investments、中建南洋和FCL Place等。出价最低的是集永隆发展（CEL Development），竞标价为1亿9388元，相当于容积率每平方英尺812元。

玛格烈通道地段原本属于下半年政府售地计划的备售名单地段，但有发展商承诺以至少1亿8576万元的最低标价将地段勾出。这个最低标价被市建局接受，因此在上月10日把地段推出供发展商竞标。

地段介于联邦地铁站和女皇镇地铁站之间，也靠近亚逸拉惹高速公路（AYE）。周边的餐饮和购物设施包括女皇道购物中心、亚历山大路宜家（IKEA）和爱客坊（Anchorpoint）。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，除了该地段本身位置优越以外，附近的新私宅项目“女皇碧苑”（Queens Peak）推出以来大受欢迎，也促使发展商竞标这一带地段。

他也指出，这次的最高竞标价，比女皇碧苑去年推出时的成交价还高出14.5％，也是2009年以来政府售地计划下私宅地段收到的第二高竞标价，说明发展商对新地段的渴求。

发展商希望借此一搏

政府此前在马丁广场（Martin Place）和盛港芬维尔路（Fernvale Road）推出的私宅地段，分别吸引13方和14方竞标。世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，玛格烈通道地段是今年最后一个截止招标的地段，那些过去一年都没有标到任何地段的发展商，更希望借此一搏。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，该地段的私宅项目要以高于1550元的尺价出售，发展商才能收回成本。他预测新项目在明年底或后年推出时，销售尺价将高于1700元。

他说：“这个高价可能会超出买家的负担能力和合理定价门槛。不过，相比拥有超过700个单位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，这里更加幽静和特别。”

相关资讯：新加坡 | 本地买家第三季购更多私宅

（据联合早报）

新加坡 | 本地买家第三季购更多私宅

本地私宅价格继续走软，促使本地买家购买的私宅数量在第三季有所增加。点击查看新加坡更多精品房源

根据戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）最新研究报告，新加坡买家在今年第三季共买了3403个私宅单位，比之前一季增加1.9％。

在不同项目里，最受本地买家欢迎的新项目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande），共买了441个单位。排在其后的是金文泰的御品居（The Trilinq），共买了63个单位。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“湖景豪苑之所以吸引许多本地买家，主要是裕廊湖区私宅项目带来的增值潜能，因为政府已为裕廊湖区制定全新的发展蓝图，计划将这个地区发展成我国第二个中央商业区（CBD）。”

随着整个裕廊湖区面貌大改观，李乃佳认为这个地区的私宅未来将有很大增值机会，这无疑也提升如湖景豪苑等私宅项目的买气。

转售私宅项目方面，最受本地买家欢迎的三个转售项目是花拉路的丽敦豪邸（d＇Leedon）、德普路的翠城新景（The Interlace），以及利安尼山路的OUE Twin Peaks，分别买了56、53和36个单位。

这三个项目都有为买家提供延迟付款计划（deferred payment），让买家可先支付一成至两成的房价作为定金，其余房价则可在行使认购权的一年至三年内支付，使买家有更长时间来支付房价，相信是吸引本地买家购买的原因之一。

本地买家购买的私宅数量增加之际，外国买家购买的私宅数量却有所下滑。

外国买家包括了新加坡永久居民和非永久居民。根据戴玉祥产业咨询公司资料，前者在第三季共买了784个私宅单位，比之前一季下滑3.9％；后者购买了240个单位，比之前一季下滑20.5％。

李乃佳指出，跟新加坡买家一样，新加坡永久居民也倾向湖景豪苑和御品居等私宅项目。至于非永久居民买家，他们除了喜欢湖景豪苑，也被苏菲雅山庄（Sophia Hills）、格美华庭（Gramercy Park）和滨海盛景豪苑（Marina One Residences）等地点优越的项目吸引。

就不同国籍买家而言，中国和马来西亚买家占较多数，另外也有不少外国买家是来自印度尼西亚和印度。

总的来说，第三季本地及外国买家共买了4596个单位，比第二季增加1％。

李乃佳指出，第三季私宅成交量上扬是因为转售市场表现更强劲，成交量环比上扬15.7％。相比之下，新私宅市场成交量则环比下滑13.2％，这又是受到8月份俗称“鬼月”的农历七月影响，许多发展商为避开这个华人传统上较忌讳的节日，往往将项目挪后推出。

谈到接下来私宅需求情况，李乃佳表示，在我国经济继续面对阻力的背景下，预料房价会进一步下滑。但由于明年推出项目有不少是位于如金文泰、红山和里峇峇利等成熟住宅区，预料这会吸引买家，使明年新私宅销量上扬8000至9000个单位。

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（据新加坡早房网）

新加坡 | 家庭净财富同比增5.7% 房地产降温措施近期不放宽

尽管新加坡房地产价格已经连续12个季度下滑，但政府在近期内不会放宽房地产降温措施。

新加坡金融管理局在昨天公布的《金融稳定评估》报告中，作出以上的暗示。

金管局指出，政府于2009年推出宏观谨慎措施后，本地家庭的资产负债水平有所增强，房地产市场趋于稳定，“但要稳固这些进步还需要一段时间，这是为了让本地家庭更好地应对利率上扬和收入下滑的冲击。”

私宅交易量仍稳定

金管局表示，放宽降温措施不仅取决房价下跌的幅度，也要考虑全球的宏观情况。

例如目前全球利率仍然处于低水平，这可能会让投资者承担更高风险，并助长资产价格的泡沫。

报告指出，虽然新加坡私宅价格自2013年第三季开始累计下跌11％，但交易量保持稳定，转售活动有所增加，一些新项目的认购率也相当高。这可能是因为利率依然处于低水平，以及买家和卖家之间的价格期望值更接近。

此外，在新加坡实施宏观谨慎措施后，不少其他市场也相继这么做。目前本地房地产价格和其他市场相比仍然显得相对便宜，如果政府放宽政策，可能会导致热钱流入。

金管局提醒房地产投资者：“房地产的空置率正在上升，租金在下滑，利率也即将调高，这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还投资房地产的贷款。”

新加坡家庭净财富同比增5.7%

报告指出，新加坡家庭拥有足够的金融缓冲，能应对目前疲软经济和人力市场的影响。不过，考虑到接下来利率可能上扬，就业市场疲弱，国人仍然应该谨慎理财。

报告显示，第三季本地家庭金融资产增长7.3％，主要是因为现金、存款和公积金存款推动增长，现金和存款增长6.6％，公积金存款则增加9.6％；股票资产第三季上扬2.1％，但过去一年股市表现不佳则使得股票资产期间平均下滑4.3％。

组屋则推动本地家庭的房地产资产于第三季增长2.8％，这是因为政府推出更多组屋单位，认购率良好，而且组屋价格稳定。

金管局指出，自从2009年推出一系列宏观谨慎政策后，本地家庭持续降低负债率，家庭债务的增长放慢到更加可持续的水平，从过去五年平均6.9％，放慢到今年第三季的2.8％。其中，房屋贷款的增长从去年第三季的4.8％放慢到3.3％，房贷占家庭债务的四分之三。

房贷偿债率改善

此外，房贷的风险水平也改善，多数房贷的房贷与价值比率（Loan-to-valuation，简称LTV）不超过80％，房屋贷款超过资产价值的情况非常少。

偿债情况也有所改善，例如，收入最低的20％家庭，偿债率从2013年的22％下跌至2015年的17％；中位数收入的家庭，偿债率从2013年的35％略降低至2015年的34％。

根据金管局的压力测试，假设家庭收入下滑10％至20％，同时房贷利率提高三个百分点，中位数收入家庭的偿债率仍然低于50％。“不过购买私宅的低收入家庭可能会面对压力，房贷偿债率会超过60％。”

金管局提醒，虽然整体偿债率已改善，但国人仍然应在财务方面保持谨慎，在确保退休金充足的情况下控制负债。

此外，国人应该仔细评估自己的投资，避免把投资集中在单一的产品或市场。

考虑房地产投资的人士应该了解，房地产的空置率正在上升，租金则下滑，利率也即将调高，这意味着投资者可能无法依靠租金收入来偿还房贷。

汇率的波动和外国经济体货币政策的变化，也会影响海外房地产的贷款和租金回报。

最新10月房价报告

《最新报告》新加坡国立大学昨日发布的房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，本地非有地私宅转售价连续两个月下滑后，指数10月报142.2，与9月的142.3大致上持平。

中央区单位与小单位转售价分别环比上扬0.2％及0.1％，非中央区单位转售价则下滑0.3％。

（据新加坡佳居网）

留学新加坡你需要考虑哪几点？

是否准备好开启你的留学生活了呢?那么到新加坡留学之前有什么需要准备的呢?出国留学不是一件简单的事情，也需要反复的思考，下面对此进行简要分析，希望给你带来更多帮助，走好留学前的每一步。

根据自己的实际情况自我定位

1、自己的学历和成绩。这也是大部分人都能够意识到而且很容易就可以做到的。分析自己的学历和成绩的目的在于确定自己可以申请什么学校。比如新加坡三所公立大学的硕士，基本上要国内的985和211院校才有希望;申请他们的本科则需要非常优秀的高考成绩，需要达到国内顶尖大学分数线。

2、个人兴趣。选择新加坡院校去读书，可能是为了将来的就业。但是在学校的这段时间仍然是求学期，所以选择读什么专业，也不能仅仅看就业的热门度，还要看自己是不是对这门专业有兴趣。选择一个违背个人价值观和兴趣的专业，即使勉强读下来，也难有收获。

3、职业理想。工作是一个人安身立命的保障，而大部分留学是为了就业，在选择专业时自然要考虑到以后的职业规划。相信大部分人的职业理想是和自己的兴趣相关的，如果对自己的职业理想不感兴趣，建议从兴趣出发，重新进行定位。

选择适合自己的学校

新加坡拥有5所公立大学，它们可以颁发学士学位以上(含学士学位)的文凭证书。因政府提供学费资助，所以对学生入学要求比较严格，一般中国学生要报读公立大学常见的办法就是高考成绩达到国内顶尖大学分数线，雅思成绩，sat成绩。或者报读新加坡的A水准(A-Level)课程，一年制，参加新加坡的A水准考试。

新加坡私立院校也有许多，中国学生也会有许多选择私立院校，因其门槛较低，办学就业也有保障，完成三年(硕士为一年)专业课程后可获得由英、美、澳等国合作大学颁发的学士、硕士学位，学生还可赴合作大学攻读最后一年课程。私立院校是新加坡培养各领域精英的主要途径，为新加坡经济的腾飞作出了重要贡献。

加强心理建设

留学在外需要强大的内心做支撑，父母不在身边唯有依靠自己，因此加强心理建设十分的中药。此外，不要老是和中国人待在一起，那样的话英语得不到进步，不妨交些外国朋友，尽量去他们的圈子里活动，这样既融入了生活圈也提高了英语水平可谓一举两得。

一旦出国留学，就将成为人生里非常重要的一个篇章，因此对留学的细节都应该确定，而不是之后反悔半途而废，根据自己的实际情况去选择不同的升学方式对自己才是最负责任的。

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（互联网资讯综合整理）