悉尼富人區壹棟簡陋物業竟然拍出了264萬澳元的高價，超出保留價34萬澳元。要知道，50年前，業主購買這棟物業時僅僅花了1萬澳元。
據《每日電訊報》報道，這棟三居室房產位於Vaucluse 的Hay St 1號，最終由英國出生的男子Steve McArdle 從8個競拍買家中勝出。
Hart Estate地產中介Alex Hart稱，該房產的拍賣價格反映了這個地區對土地的需求狀況。買家都希望自己的房子有個後院，但是目前土地供應非常稀缺。
雖然這座房產不是處於該地區的最佳位置，但周邊環境很有住家氛圍，而且占地412平米，對買家來說很有吸引力。Hart還表示，目前市場各方對公寓的行情態度不壹，但是普遍認為獨立屋不會掉價。
據悉，該房產業主已經過世，50年前，他購買這棟房產的時候，成交價格為1萬澳元，而如今卻賣出了264萬澳元的高價。這棟房產進入市場時，有8名註冊競拍者，其中5名在拍賣中表現活躍，最終導致價格推高。
（據今日悉尼）
在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
最新澳洲新南威爾士州印花稅稅率
2016年6月21日起，海外買家需支付4%的額外印花稅
在最新公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從2016年6月21日起，面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。 詳細
增稅前，在新南威爾士州購買1百萬價值的物業，購買者須繳付的印花稅是$40,490。
然而，從2016年6月21日開始，海外人士購買1百萬價值的物業，將支付$80,490的印花稅（40490+40000）。
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據Domain報道，多名開發商在周六發布出售多套單元房後，買家壹下子就搶購完了大部分，這也意味著悉尼的公寓項目沒有絲毫要冷卻的節奏。
悉尼新公寓搶購壹空 房市熱潮仍不減位於悉尼內西區的赫斯頓公園（Hurlstone Park）公寓開發項目由Iris Capital打造，待售的42套公寓中有16套是售給業主和首次置業者的。
據稱，中國開發商Starryland在悉尼巴拉瑪打河（Parramatta River）沿岸開發的Promenade項目已進行到了最後階段，其中142套公寓中有71套公寓在周六前兩小時開盤時被搶光，據代理稱，所有的單元房都是被當地買家買走。
世邦魏理仕（CBRE）的主席斯圖爾特（Ben Stewart）稱，買家對高端住宅的完成和合歡山（Wattle Hill）的開發設計產生很大興趣。合歡山項目的開發由備受贊譽的的建築師斯奎拉切（Squillace）設計，將成為該地區的主要地標建築之壹。
“內部材料經過精挑細選，反映出充滿活力的城區文化，還有360度景觀房，合歡山即將成為內西區的標誌性圖標。”
據悉，合歡山1臥加書房公寓起價為580,000元，而2臥公寓起價為765,000元，3臥公寓起價則為1,185,000元。斯圖爾特稱有5套1臥公寓被首次購房者拍下。
世邦魏理仕的總經理米爾頓（David Milton）表示，Starryland耗資5.5億元打造的Promenade項目是巴拉瑪打區最受歡迎的，很多買家被它的地理位置、價值和品質設計吸引而來。
他稱，“與悉尼其他區相比，西悉尼有強勁需求和高回報率。由於“西連”（West Connex）高速路和輕軌的建立，作為悉尼第二CBD的巴拉瑪打將重新煥發活力，極大改善交通運輸。此外，商業也會因市場需求增大而進壹步發展。”
（據今日悉尼）
作為澳洲最大城市以及新州的首府城市，悉尼這幾年房價蹭蹭蹭地猛漲，購房成本牢牢占據全澳第壹，其他大城市也呈同等趨勢。
澳洲人曾經引以為豪的住房自有率如今直線下降，先前幾乎不識買房愁滋味的中產階層紛紛直呼買不起。為此，有人提出“共享產權”的想法幫中產圓夢。簡言之，就是找人合買房子，然後壹步步贖回房子全部產權。
悉尼這幾年房價蹭蹭蹭地猛漲，購房成本牢牢占據全澳第壹，其他大城市也呈同等趨勢買房夢漸行漸遠
克勞德·魯賓遜現年46歲，年薪8.5萬澳元，超出澳洲平均收入水平。但這筆收入相對於悉尼如今的購房成本，不過是杯水車薪。
“對我這樣的人來說要想買房太難了，”魯賓遜說，“我掙得不算少，但還要養家、付房租，根本掏不起10%的（購房）定金。”
全球最大房地產數據分析機構“核心信息咨詢公司”提供的數據顯示，悉尼獨棟住房價格最近５年內上漲約60%，公寓房價同期上漲44%。
事實上，整個澳大利亞房地產市場近年不斷升溫。海外買家被認為是過去3年助推房價上漲的主要因素。但隨著近期大銀行停止對海外買家發放購房貸款，加上央行5月降息至歷史低位，政府對部分購房者實施稅收優惠政策等，本地居民顯示出強烈購房意願。而悉尼這個人口第壹大城市憑借其得天獨厚的發展優勢，更成為買房人的第壹目標。
今年5月至7月，悉尼獨棟住房價格中位值達88萬澳元（人民幣442.9萬元），公寓價格中位值為67萬澳元。
市場研究機構Demographia今年發布的國際房價負擔能力調查報告顯示，悉尼是全球房價負擔第二重城市，房價中位值是家庭年收入中位值的12.2倍，僅次於中國香港。按報告標準，房價與家庭年收入比低於3屬於“可以負擔”，高於5.1已是“極度無法負擔”。
未來18個月裏，悉尼即將完工不少住房建築，或許能拖緩目前房價漲幅，但專家普遍預測，悉尼房價在可預計的壹段時間內不會下跌。
“過去10年我聽過好幾回關於房地產泡沫要破裂的說法，”魯賓遜說，“但泡沫並沒有破裂，房價反而壹路上揚。悉尼是個宜居城市，也很漂亮，但在此定居的經濟成本太高了。”
經濟學家索爾·埃斯萊克說，在澳洲多數大城市，居民住房價格漲幅普遍超過收入漲幅，二者差距之大在發達國家中排名靠前。部分中產階層壹下子拿不出那麽多買房訂金或首付，同時也享受不了政府福利住房政策，成了“夾心層”，直接導致城市住房自有率大幅下降，租房人口隨之增加。買不起房的不光是年輕人，甚至包括部分在外人看來收入尚可的中年人。
墨爾本大學研究顯示，澳洲成年人住房自有率壹度保持在67%左右，但這個數字明年可能降至不足50%，悉尼等大城市情況更糟糕。
醞釀“共享產權計劃”
為幫助“夾心層”買房，新州公益組織聯盟提出“共享產權計劃”，幫扶對象是那些年薪7萬澳元至10萬澳元的首次置業者，例如教師和警察。
按照這個設想，個人或家庭購買第壹套住房時，可按比例支付部分房款（最低支付25%），剩余部分由社區住房部墊付。購房者收入增加後，可購買剩余部分房產，直至收回整個房產所有權。
新州住房協會聯合會主管溫迪·海赫斯特解釋道，購房者可以根據自己出資的房產份額辦理抵押貸款，剩余份額的抵押貸款由社區住房部承擔。隨著購房者經濟能力提升，他們可以接著購買剩余部分房產。如果房價上漲，他們可以將先前購買部分視作投資增值，將這筆投資再抵押出去，以此購買剩余房產。
社區住房部不屬於政府機構，由非營利住房協會、政府補貼租房組織和教會持有住 房機構三部分組成，是澳洲住房保障體系的重要組成部分。這個機構主要負責向中低收入階層提供價格較低廉的租房。
悉尼南部聖喬治社區住房部的帕特裏克·瑞安說，“共享產權計劃”能大幅降低中產家庭特別是年輕家庭進入房地產市場的成本。據他所在部門調查，僅在聖喬治社區，就有２萬戶家庭可能受益於這個計劃。
至少，在魯賓遜眼中，這個計劃是他目前有可能攀上悉尼房產階梯第壹級臺階的唯壹可行辦法。
但要推廣這壹計劃，單靠社區住房部顯然不夠。瑞安呼籲州政府對申請購房者予以政策傾斜，因為依據當前立法，購房者如果通過共享產權模式首次購買住房，就享受不到政府提供的首次購房補助金。
另外，瑞安也希望政府和房地產開發商能協助社區住房部廣泛籌集房源，例如請求對方以壹定優惠價格騰出壹部分土地和房產，供這個計劃使用。在他看來，2008年美國次貸危機給房地產商的壹個教訓就是，不要過高追求經濟利益。
部分專家則建議，參與這個計劃的住房公益組織直接投資房地產開發，靠租金支持計劃開展。
他山之石可否攻玉？
“共享產權計劃”不是新州首創。類似做法在英國已實施30多年。英國共享產權住房由當地非營利組織住房協會運作，具有“半買半租”性質。購房者購買壹定份額的住房產權（通常為25%至75%），對剩余產權每年支付2.75%至3%的租金，形成購房者和住房協會按出資比例共有房產的模式。個人擁有的房產份額可自由動態調整，既可以向住房協會購買剩余份額，也可以轉讓自有份額。如果個人沒有獲得全部房產，轉讓時住房協會具有優先購買權。
在英國，有資格申請者包括初次購房者、曾經擁有住房但目前無力購房者以及共享產權住房購買者，年收入壹般不得超過8萬英鎊。倫敦地區將申請門檻調整為9萬英鎊。
專家介紹，共享產權住房政策在英國實施以來，滿足了更多中低收入家庭住房需求，壹定程度上削弱房價漲幅高於收入增幅產生的負面效應，同時因為建造這類住房所需政府資金補貼遠少於公租房，從而實現更高供給效率。但這壹做法能否在全澳範圍順利開展，有待商榷。
澳洲人溫迪·戈登是英國壹家住房協會共有產權住房部銷售經理。她認為，如不做調整，英國模式很難在澳洲復制，其中壹大原因在於英國銷售房屋不僅要看價格，還會考慮申請購買者收入、個人和社區聯系等因素。
因此，在部分城市，購房者可以直接從公開市場購買共享產權住房，價格會參考所在地房價，但也會考慮購房者支付能力，從而給與壹定優惠。而在澳洲購房，除通過中介直接從賣主那裏購買外，相當壹部分是在房產中介組織的拍賣會上當場喊價購買。要想在澳洲，特別是經濟發達地區，說服私人開發商出讓部分利益，“不是說不可能，但確實得下壹番功夫”。
（據今日澳洲）
在新州，各政黨所持有的選區的失業率大為不同。壹項新的數據分析顯示，自由黨所持有的新州聯邦選區的平均失業率才4.7%，比全國失業率低了整整1個百分點。工黨選區的平均失業率則高達6.9%，國家黨選區的平均失業率更是高達7.2%。
據《悉尼先驅晨報》報道，總理譚保（Malcolm Turnbull）和副總理喬伊斯（Barnaby Joyce）各自選區的失業率對比令人瞠目結舌。在自由黨領袖譚保的濱海選區溫沃斯（Wentworth），失業率才2.1%，為全澳150個選區裏最低的。而在國家黨領袖喬伊斯持有的新英格蘭（New England）選區，失業率則高達8.6%，為全澳失業率最高的15個選區之壹。
自上屆大選以來，喬伊斯選區的失業率上漲了2.7%，而譚保選區卻下降了0.1%。由譚保的前任艾伯特（Tony Abbott）持有的悉尼北部海灘選區沃靈加（Warringah）的失業率僅2.2%，為全澳第2低。
由智庫澳洲學會（The Australia Institute）對各聯邦選區的失業率進行的分析顯示，自2013年聯盟黨上臺執政後，內城選區比鄉村及邊遠地區選區的失業率狀況要低得多。
報告作者格魯諾夫（Matt Grudnoff）稱：“內城的選區，就像總理的溫沃斯，（失業率）表現很好；而很多鄉村選區，例如副總理的選區，則有所上漲。”
在聯盟黨2013年9月執政後，國家黨的新州選區平均失業率上漲了1.3個百分點，而同期全州的失業率卻有所下降。
悉尼經濟年增長率2.5% 大大高於新州其他地區
新州邊遠地區失業率較高，也反映出了悉尼和新州其他地區經濟發展上的巨大鴻溝。SGS Economics and Planning對新州邊遠地區經濟發展的分析顯示，悉尼上財年經濟增長率為2.5%，而新州其他地區的增長率才0.8%。
自上屆大選以來，失業率增長最快的5個新州聯邦選區全部都在邊遠地區，分別是自由黨持有的帕特森（Paterson）和法勒（Farrer）、工黨持有的獵人區（Hunter）、國家黨持有的萊恩（Lyne）和新英格蘭（New England）。不過在選區重新劃界後，帕特森將歸工黨所有。
帕特森的失業率在上屆大選後飆升了5.7個百分點，增幅為同期全州最大。目前帕特森也是全澳選情最為激烈的選區之壹。
在悉尼西區及西南區的其他壹些重要邊緣選區，包括班克斯（Banks）、林賽（Lindsay）以及麥考瑞（Macquarie），失業率都低於全州平均水平。
全澳失業率最低的5個聯邦選區，有4個都在新州。除了譚保的溫沃斯、艾伯特的沃靈加之外，還有北悉尼的麥凱勒（Mackellar）和新州南部的伊登-莫納洛，這兩個也都由自由黨持有。
不過全澳失業率最高的2個選區也都在新州，就是提到的帕特森和布蘭克斯蘭（Blaxland）。位於紐卡素以北的帕特森以及西悉尼的布蘭克斯蘭，以10.9%的失業率在全澳居冠。
上周四公布的官方數據顯示，新州的失業率上個月跌到了5.2%。
（據澳洲新快網）
據《每日電訊報》報道，悉尼市郊Lane Cove和Carlingford湧入大批開發項目，兩地深受中國買家歡迎。
REA Group數據顯示，在新南威爾士州中國買家搜查量排行榜中，Lane Cove在3個月內上升了9名，Carlingford則上升了7名。兩區與Chatswood和Killara都進入了前十，之前備受歡迎的St Ives和Pymble區則跌出該排名內。
REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee這次洗牌的主要原因是新公寓樓盤。“幾乎所有的前十名地區都出現公寓房產增加的情況。公寓市場是重要的推動因素。”
Ray White Lane Cove的負責人Paul Nees說，Lane Cove部分地區再劃分令該地湧現更多樓盤。“海外投資者傾向於對期房感興趣，這跟外國投資審查委員會的規定有關。他們購買期房更容易些。”
他說，Lane Cove的其中一個樓盤Atrium已賣光，擁有很強的中國買家基礎，“超過一半的買家都有中國背景。”
Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也稱，在過去12-18個月，中國買家需求大增，“年輕中國家庭想尋找住址拉動了這方面的需求。該地與Epping和Eastwood相近，卻更便宜，買家們認為Carlingford是一個購房的好地方。”
他還說，受計劃建設中的新基建影響，如輕軌等，開發商也很喜歡Carlingford。
悉尼下北岸Lane Cove深受中國買家歡迎數據來源：REA
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
為了幫助人們更加了解悉尼最火的房地產市場，Domain集團公布了7月份最常被搜索的城區名單，其中下北岸的海港城區莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和車士活（Chatswood）。
地產中介麥格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管庫布斯（Michael Coombs）稱，6月和7月這個地區都很火，買家的興趣預計會持續高漲。
“當地市場分為3塊：本地買家、海外亞洲買家和移居國外者。他們的咨詢量都很大，尤其是移居國外者的興趣特別強烈，占了過去2個月總咨詢量的25%。”
“因為澳元貶值，而且金融領域也變得更加有吸引力。”庫布斯解釋說。
本地買家占了總需求的50%。很多買家都找300萬以上而且可以出租的房子。
新南威爾士州20個最搶手的房地產市場公布BradfieldCleary的總監Georgia Cleary稱，沙梨山（Surry Hills）能上榜並不令人意外，因為它地理位置優越，而且房屋的種類繁多，包括排屋、公寓和倉庫等。
然而，Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，並不是所有最受追捧的城區都在悉尼內城區和北部熱門地點。其中排在第五位的麥考瑞港口（Port Macquarie）就是一個意外。
（據澳洲新快網）
安純斯是澳洲新南威爾士州中央海岸（Central Coast） 地區的中心區域小鎮，它是懷昂郡（Wyong Shire） 市政區域壹部分。2011年人口普查時小鎮擁有3,873人口。
2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州安純斯（The Entrance）小鎮三面環水，得名於流經其大部分北部邊界的，位於塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口處的海峽。作為壹個備受喜愛的“雙城度假勝地”，該地區目前正經歷著北安純斯新建酒店和居住區重建的快速增長。該地區的主要遊覽地是沙灘、湖泊和鎮中心，同時也有獵人谷（Hunter Valley）葡萄園壹日遊路線。城鎮主幹道（安純斯路）上有約200家商店、銀行和服務中心。城鎮還有RMS（道路和海事服務）、律師所、醫療、圖書館和政府辦事處等。
安純斯是澳洲新南威爾士州中央海岸（Central Coast） 地區的中心區域小鎮 小鎮三面環水，得名於流經其大部分北部邊界的，位於塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口處的海峽
2015房市走勢：
地區：安純斯（The Entrance）
郵編： 2261
房型：壹房公寓
房價中位數（澳元）：$140,000
周租金（澳元）：$245
收益率： 9.10%
中小學列表：
金德拜恩是位於澳洲新南威爾士州東南部的小鎮，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）。這裏是備受歡迎的度假勝地，特別是在冬天，因為靠近幾個哥斯高國家公園（Kosciuszko National Park）的滑雪勝地。2011年人口數量為1,727人。
2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩金德拜恩是為澳洲最有名的滑雪場——派瑞雪（Perisher）、雷鐵寶（Thredbo）和夏洛特帕斯（Charlotte Pass）提供服務的城鎮。小鎮以服務業為主，擁有大量滑雪運動用品租賃網點和住宿設施。金德拜恩在夏天同樣吸引遊客是得力於金德拜恩湖，遊客可以進行釣魚、劃水、水上滑板等活動。
德拜恩是位於澳洲新南威爾士州東南部的小鎮，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ） 這裏是備受歡迎的度假勝地，特別是在冬天，因為靠近幾個哥斯高國家公園（Kosciuszko National Park）的滑雪勝地
2015房市走勢：
地區：金德拜恩（Jindabyne）
郵編：2627
房型： 壹房公寓
房價中位數（澳元）：$121,500
周租金（澳元）：$220
收益率：9.41%
中小學列表：
