新南威尔士州 – Page 4

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州安純斯（The Entrance）

安純斯是澳洲新南威爾士州中央海岸（Central Coast）地區的中心區域小鎮，它是懷昂郡（Wyong Shire）市政區域壹部分。2011年人口普查時小鎮擁有3,873人口。

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州安純斯（The Entrance）

小鎮三面環水，得名於流經其大部分北部邊界的，位於塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口處的海峽。作為壹個備受喜愛的“雙城度假勝地”，該地區目前正經歷著北安純斯新建酒店和居住區重建的快速增長。該地區的主要遊覽地是沙灘、湖泊和鎮中心，同時也有獵人谷（Hunter Valley）葡萄園壹日遊路線。城鎮主幹道（安純斯路）上有約200家商店、銀行和服務中心。城鎮還有RMS（道路和海事服務）、律師所、醫療、圖書館和政府辦事處等。

安純斯是澳洲新南威爾士州中央海岸（Central Coast）地區的中心區域小鎮小鎮三面環水，得名於流經其大部分北部邊界的，位於塔格拉湖（ Tuggerah Lakes）入口處的海峽

2015房市走勢：

地區：安純斯（The Entrance）

郵編： 2261

房型：壹房公寓

房價中位數（澳元）：$140,000

周租金（澳元）：$245

收益率： 9.10%

中小學列表：

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州漫亞納（Manyana）

漫亞納是位於澳洲新南威爾士州南海岸肖爾黑文（Shoalhaven）的壹個小鎮，距悉尼市中心大約200公裏。2011年擁有人口382人。漫亞納緊鄰奔達隆（Bendalong），這裏也是綠島著名的沖浪勝地。

新南威爾士州漫亞納

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漫亞納是位於澳洲新南威爾士州南海岸肖爾黑文（Shoalhaven）的壹個小鎮，距悉尼市中心大約200公裏漫亞納緊鄰奔達隆（Bendalong），這裏也是綠島著名的沖浪勝地

2015房市走勢：

地區：漫亞納（Manyana）

郵編： 2539

房型：四房獨立屋

房價中位數（澳元）： $450,000

周租金（澳元）： $800

收益率:9.24%

2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州金德拜恩（Jindabyne）

金德拜恩是位於澳洲新南威爾士州東南部的小鎮，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）。這裏是備受歡迎的度假勝地，特別是在冬天，因為靠近幾個哥斯高國家公園（Kosciuszko National Park）的滑雪勝地。2011年人口數量為1,727人。

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩

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金德拜恩是為澳洲最有名的滑雪場——派瑞雪（Perisher）、雷鐵寶（Thredbo）和夏洛特帕斯（Charlotte Pass）提供服務的城鎮。小鎮以服務業為主，擁有大量滑雪運動用品租賃網點和住宿設施。金德拜恩在夏天同樣吸引遊客是得力於金德拜恩湖，遊客可以進行釣魚、劃水、水上滑板等活動。

德拜恩是位於澳洲新南威爾士州東南部的小鎮，俯瞰靠近雪河郡（Snowy River Shire）雪山（Snowy Mountains）的金德拜恩湖（Lake Jindabyne ）這裏是備受歡迎的度假勝地，特別是在冬天，因為靠近幾個哥斯高國家公園（Kosciuszko National Park）的滑雪勝地

2015房市走勢：

地區：金德拜恩（Jindabyne）

郵編：2627

房型：壹房公寓

房價中位數（澳元）：$121,500

周租金（澳元）：$220

收益率：9.41%

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州布羅肯希爾（Broken Hill）

澳大利亞新南威爾士州內六地區西端的礦業城市，也是世界最大的綜合礦業公司——必和必拓的發祥地。位於巴裏爾山脈南端，為澳大利亞東南部半幹旱地區最大居民點。2011年人口18,430。被超過1,100公裏（684英裏）的西悉尼和半個沙漠包圍著，全鎮有先進的公園和花園設施，並且提供了許多景點，如沙漠生活雕塑。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州布罗肯希尔（Broken Hill）

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作為全國最大的銀、鉛、鋅礦開采中心，布羅肯希爾的礦產大部分經鐵路運往熔煉或輸出。鉛汙染仍然是這裏最嚴重的健康問題。大礦旁邊的街道，包括加夫尼（Gaffney）、艾瑞（Eyre）、礦渣（Slag）街道被劃分為新州汙染最嚴重的住宅街道。由20世紀90年代初開始，政府大量資助建立鉛汙染教育方案，以及評估住房和花園的鉛汙染水平。凡是天花板上的灰塵或園土中鉛含量超標的房都產得到了免費修復，以減低居民暴露於鉛塵的風險。

澳大利亞新南威爾士州內六地區西端的礦業城市，也是世界最大的綜合礦業公司——必和必拓的發祥地新南威爾士州布羅肯希爾（Broken Hill）

2015房市走勢：

地區：布羅肯希爾（Broken Hill）

郵編：2880

房型：兩房獨立屋

房價中位數（澳元）：$110,000

周租金（澳元）： $200

收益率：9.45%

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中國投資者青睞新州中央海岸破紀錄價格買新房

一個中國買家在Erina豪擲110萬元買下了Applegum Close 16號1棟全的獨立屋，這將郊區原有的成交價記錄推高了11.5萬元。

負責協商此次交易的McGrath Terrigal 2人組斯泰恩韋德（Mat Steinwede）及漢密爾頓（Trevor Hamilton）表示，這個外來買家計劃拜訪在澳洲的家人時使用那棟全新的房子。

該現代化的四居室住宅在被掛牌出售後的5個月裡吸引了約30次組隊看房。房屋指數分析公司Core Logic RP Data的數據顯示，此前的郊區住宅成交記錄屬於附近Applegum Close 12號和14號去年年尾分別賣得98.5萬元的2處物業。

McGrath Terrigal 2人組還以150萬元這一破街道紀錄的價格賣掉了Wamberal的Hilltop Rd 10號。當地1對專業人士夫婦在拍賣之前就買下了這棟被大幅翻新過的2層住宅。

中國買家買下新州中央海岸的Applegum Close 16號獨立屋

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此外，在5月2日的澳洲房產拍賣中，一棟能越過Terrigal看到大海的原始獨立屋吸引了大批人士的參與，盡管當天的天氣狀況不太好。有10名登記了的競標者爭奪位於Bellevue Cres 63號，被同一個家庭持有了堪堪超過40年的這棟住宅。

來自Click2 Auctioneering的拍賣師史密斯（Auctioneer）表示，競標戰的起步價格為90萬元，經過多達27次的出價後，成交價達到124.6萬元。

該住宅通過地產中介公司Ray White Terrigal的2名經紀人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及貝克（Carl Baker）被賣給了1個家庭。

Kariong近幾個月接連出現破街道成交價紀錄的房地產市場依舊火爆。

George Brand Kariong的合伙人凱利（Mark Kelly）說：“我們近期的地產交易中有6筆的成交價比指導價平均高出5.2萬元，這引人注目。開放參觀日來自各種類型買家的參與度和競爭度都比我以前所經歷過的要強。”

Jeniwa Close 1號被幾名首置業者以超出指導價4.6萬元的價格買走，他們在第1個開放參觀日與其它50組人一同前往現場考察。

Conroy Cres 21號也在第一個開放參觀日吸引了大批人的興趣，最後被來自悉尼的買家以超出指導價5萬元的價格收入囊中。其他悉尼的買家同樣沒有浪費時間，在第一個開放參觀日過後立馬買下Fox Close 9號，支付的價格比要價高出8萬多元。

地區小知識

中央海岸（Central Coast）是澳大利亞新南威爾士州的一個統計分區，位於悉尼以北及紐卡素以南之間的海岸。現時中海岸所轄之兩個小區合計有人口304,600，是新州以人口計的第三大城市、全國計人口第九大。

中海岸大致可以分成兩個部份，分別是高士福（Gosford）及懷昂（Wyong）。懷昂是悉尼鐵路北線的終點站，過去只是當成是大悉尼區的一個偏遠地區。不過隨著鄰近的高士福的華裔移民增加，這兩個小區的人口合起來足以成立一個城市，所以後來州政府將此兩個小區合並升格為“市”。

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投資澳大利亞全國哪裡經濟發展最好？

在全澳大利亞各州和領地的經濟排行中，新南威爾士州“帶頭大哥”的寶座似乎越來越穩當了。

根據最新的《各州狀態報告》，不斷增加的人口，健康的消費額，不斷修建的房屋建築，幫助新州連續第三個季度摘得澳大利亞經濟表現最佳的桂冠。

這份報告是澳大利亞最大的銀行聯邦銀行（Commonwealth Bank）股票交易分公司CommSec撰寫的。報告揭示，新州在去年10月份經濟發展超過礦業大州西澳大利亞。西澳曾經在礦業潮時期保持領先優勢，現在位於新州和北領地之後。維州排在第四名，不過距離西澳的差距不大。塔州位於表現榜末。

這份CommSec的報告衡量了各州的經濟發展、零售業開銷、設備投資、失業率、建築工程、人口增長、房屋信貸和修建等。最新的指標和該州10年的平均數據進行比較。

新州不斷增加的人口，提振了房地產價格和對於新房的需求

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據稱，新州在人口增長、零售業貿易、房屋新建等方面排在第一名，在商業投資、房屋信貸方面排在第二，在建築工程、失業率方面排在第四，在經濟增長方面排在第五。新州最近經濟發展的一個重大因素在於住房產業的勢頭。新州不斷增加的人口，提振了房地產價格和對於新房的需求。

這份報告指出：“在過去的一個季度，新州通過房地產信貸和新房修建提振了經濟排名，成為了全澳綜合經濟發展最強勁的地區。”報告還點到了新州較強的消費者信心和零售業生意。新州12月份季度的零售業交易額超過新州10年平均值17.1%。報告稱，新州經濟發展的遠景是健康的。“新州經濟受到房屋建築和基礎設施投資的支持。處於歷史低位的利率和走弱的澳元，對於新州最近的經濟改善都起到了關鍵的作用。

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充滿魅力的高品質鄉村住宅住進風景如畫的澳洲梅特蘭

梅特蘭（Maitland）坐落於澳大利亞新南威爾士州東部優美的亨特地區——亨特河河畔，由優雅的小鎮、蜿蜒的河流和風景綺麗的自然風光組成。在這裡，有一處屢獲殊榮的澳大利亞聯邦風格鄉村住宅，它佔據梅特蘭市（Maitland）境內最受追捧的一處位置，為投資者提供了卓越的置業機會。

風景綺麗的梅特蘭，澳洲人心儀的定居之地

這棟風格獨特的住宅位於梅特蘭谷區梅特蘭谷路434號（434 Maitland Vale Rd, Maitland Vale），擁有百年老宅才具備的魅力、特色和完整性，但實際房齡只有20年。大宅享有漂亮的景色和幽靜的氛圍，是您享受自然之美的動人居所。

住進風光無限的梅特蘭，這棟物業提供給您一個絕佳契機。宜人的氣候為梅特蘭提供了獨一無二的特色，使其成為新南威爾士州優雅的地區之一。這裡是澳洲人最喜愛的度假和放鬆的勝地——刺激的探險活動、放縱身心的旅程、神奇動物之旅等，都讓這裡充滿吸引力，這裡有在其他地方所不能體驗到的樂趣和刺激。

在梅特蘭，您可以和家人盡享澳洲生活。無邊無際的葡萄園、豪華的遊艇、刺激的跳傘運動，絕對會讓您充分感受大自然的神奇和魅力。除了享受自然風光和探險外，梅特蘭還有很多具有人文色彩的歷史遺迹。這裡是獵人谷（Hunter Valley）的商業和購物中心，周圍環繞着景色宜人的郊區，當地物業始終頗受歡迎，這棟大宅的未來升值潛力也十分巨大。

梅特蘭（Maitland）坐落於新南威爾士州東部優美的亨特地區——亨特河河畔，由優雅的小鎮、蜿蜒的河流和風景綺麗的自然風光組成

梅特蘭是澳洲人最喜愛的度假和放鬆的勝地——刺激的探險活動、放縱身心的旅程、神奇動物之旅等，都讓這裡充滿吸引力

有一處屢獲殊榮的澳大利亞聯邦風格鄉村住宅，佔據梅特蘭境內最受追捧的一處位置，為投資者提供了卓越的置業機會

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奎林代·拉卡薩家園：領略原汁原味的澳大利亞鄉村生活

奎林代鎮（Quirindi）位於塔姆瓦斯（Tamworth）以南，坐落在利物浦嶺（Liverpool Ranges）的中心地帶。該地區被視為澳大利亞新南威爾士州最富庶的農業區，從橄欖種植園到綿延起伏的向日葵花田，應有盡有，風光無限。這套面積為300平方米的現代化磚結構灰泥牆面住宅，佔據一塊面積為67英畝（27公頃）的土地，環境優美，叫人心醉。住宅所在的土地共分為三塊牧場，土壤為肥沃的黑土——置業於此，讓您和家人盡情感受澳洲質樸而純美的鄉村生活。

奎林代鎮：盡情徜徉在田園風情之中

這座名為“奎林代·拉卡薩家園”（Lacassa Quirindi）的物業外觀清新大方，在藍天綠地映襯下，帶來寧靜怡人的氣氛。這裏距新南威爾士州北部風景如畫的奎林代鎮（Quirindi）僅5公里，讓您感受原汁原味的鄉村生活。

住在這片地區，可以感受澳洲純正的鄉鎮生活風景，安然愜意，遠離喧囂。閒暇之時，您可以與家人享受種種田園樂趣。去林迪鄉村文化遺產村（Quirindi Rural Heritage Village）遊玩，或者在奎珀利大壩（Quipolly Dam）的隱蔽觀鳥點觀賞珍稀鳥類，也可以在瓦拉巴噠（Wallabadah）的第一艦隊紀念花園（First Fleet Memorial Gardens）盡情徜徉。

奎林代鎮（Quirindi）位於塔姆瓦斯（Tamworth）以南，這片地區充滿濃濃的文藝情節，度假氛圍讓人放鬆身心，卸下疲憊。塔姆瓦斯被視為澳大利亞鄉村音樂之都（Australia’s Country Music Capital），這裏每年一月都會舉行鄉村音樂節（Country Music Festival）。您可以在此探訪 19 世紀 60 年代到 70 年代的古老建築，也可以在美術館、博物館和圖書館接受一次文化的洗禮。塔姆瓦斯周邊的若干精巧的鄉村小鎮都值得一遊——去奎林代鎮觀賞向日葵田地，更是澳洲當地人熱衷的休閒度假方式之一。購買這座大宅，您可以徹底告別都市的種種煩擾，回歸身心的寧靜。

精美物業帶有牧場土地，優越位置連通三條道路

這座住宅外觀十分精美，設有3間帶衣櫃的寬大臥室、一間非常大的書房、2間浴室和精心設計的餐廳和客廳。格局開闊舒暢，十分合理，裝修呈現簡潔大方的風格，給多人口家庭帶來極為舒適的生活空間。

住宅所在的土地共分為三塊牧場，土壤為肥沃的黑土，只有一小部面積為紅土。這塊鄉村土地的大部分面積為空地，只覆蓋著少量植被。土地上建有一棟尺寸為20m×10m的機械棚和一棟含兩個欄架的剪毛棚，此外還建有一個水庫和多個帶固定架的小型牛圈。住宅旁邊設有兩個停車位。

整套物業所在位置十分方便，連通了三條道路——驅車至塔姆沃思機場（Tamworth Airport）只需60分鐘，飛往悉尼國際/國內機場只需1個小時，距奎林代高爾夫球場（Quirindi Golf Course）2公里，距澳大利亞畜牧業和養馬中心只有40分鐘車程。奎林代鎮距著名的獵人穀（Hunter Valley）葡萄酒產區大約175公里，這裏的美酒佳釀同樣深受當地人歡迎，帶來悠閒生活必不可少的一種享受。

住宅裝配有一個小型雨水水箱，為住宅供水；此外，土地和住宅均接通了城鎮自來水。這片土地未來或允許進行細分開發（視可能取得的許可檔而定）。（本文內容資料由客戶提供）

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/12213365.htm

投資紐卡斯爾優質重工業用地好時機 “性價比之王”不可錯過

紐卡斯爾市（Newcastle）是新南威爾士州第二大城市，該市房地產市場近期壹路蓬勃發展，頗受投資者關註。位於紐卡斯爾市的麥覺理湖區內，土地上有許多高品質工業設施建設場地。其中壹塊優質重工業用地位置良好、用途廣泛，每平米單價堪稱麥覺理湖區最低，是真正的“價性價比之王”。如此難得的投資機會，必須及早把握！

優質工業地塊位置良好，基礎工程完備增加土地價值

這塊面積近1.46公頃、地勢近乎平坦的空地是紐卡斯爾市境內壹塊重工業用地，帶有全天24小時通行道路。其占據悉尼至紐卡斯爾沿線壹處便利位置，所在地是麥覺理湖（Lake Macquarie）未來的高增長區。其分區規劃類型是：位於重工業區內的4(1)-類重工業用地（Heavy Industrial Land 4(1)-Heavy Industrial Zoning）。

土地所在的麥覺理湖是新南威爾士州沿海城市之壹，位於悉尼以北約150公裏；位置緊鄰紐卡斯爾。當地煤礦業是該地區最重要的產業，其次是農業和制造業。聞名遐邇的旅遊地點“麥覺理湖”帶動了當地的旅遊業——這個澳大利亞最大的海岸鹽水湖，大小是悉尼海港的四倍。90多個村莊如星鏈般將這些湖泊、海灘和高山聯系起來，到處可見壹流的沖浪地點和被列入歷史遺產的小鎮。麥覺理湖（Lake Macquarie）地區的經濟發展勢頭良好，可以預見是未來的高增長區，如今投資這裏的地塊，正是最好不過的時機。

麥覺理湖地區的經濟發展勢頭良好，可以預見是未來的高增長區，投資這裏的地塊，正是最好不過的時機

這塊土地目前已經完成了基礎工程的建設，基礎工程完備，進而增加了土地本身的價值。這些基礎工程包括：建造了排水坑、排水管端頭、精心建造的擋土墻，這些工程和設施，也為新業主發展業務提供了極大的便利和優勢。

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