增速放缓:全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
美国房价继续上涨,特朗普税改影响租售比例

2018美国房市成交量有望增加3.7%达到567万,房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制,可能会使更多人选择租房;加之房价不断上涨,已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

 

加拿大

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
加拿大房价增幅将放缓,成交量料将下降

2018与2019年,加拿大新住房供给整体放缓,公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑,并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势,但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

 

英国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
英国房市整体放缓,伦敦房价略微回调

受到脱欧与政府的持续变动,英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0%,在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2%。伦敦房价预计在2018年将下降0.5%,但未来五年累计价格增长可达13.1%。点击查看2018年英国房市展望

 

亚太区

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望
日本二线城市出租收益高,新加坡越南印度被看好

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎,从办公资产转向住宅,从房产升值转向租金回报,从东京转向二线城市。越南印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外,投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好,都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底,2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

 

中国香港

增速放缓:全球主流国家住宅市场2018展望

市场专业人士认为,中国香港楼市降温政策对二手房市影响大,新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出,料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王,加上稳定的经济就业走势,即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息,市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

 

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓,拍卖清盘率正在下降,住房信贷增速也正在放慢,所有这些迹象都表明:在经历多年的强劲增长之后,房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

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2018年亚太区房市展望 普遍看好新印越 | 海外

在2017年各路投资进入亚洲房产的驱动因素中,流动性过度是最为显著的因素。手握大量现金的各地主权基金和投资机构的基金经理们都在增持海外和本地市场的房产类资产。对这类资产的激烈竞争改变了亚太区房产业的基本面,也带来意想不到的后果:

趋势一:传统的投资风险和回报分级评估体系已失效。很多核心投资者在风险曲线上继续上爬(为了达到投资回报承诺)或在风险曲线上下滑(以寻求稳定且安全但在主权国家债券上无法实现的回报)。

趋势二: 机会主义投资者已经修正对投资回报的期望值,大多下调了投资回报预期。

趋势三:主流和机会主义投资者都回归价值提升领域。因而,越来越多投资者寄望于在资产价值提升上做更多努力,而更少去依赖杠杆或租金增长(因为两者的增长在多数市场已经放缓)。

趋势四:对房产类资产争夺战加剧的结果是投资者进入传统意义上的冷门板块,比如数据中心、廉租房、出租型共享性房屋、学生公寓及养老院等资产。

普华永道的行业调查显示投资者选胡志明市为租金收益率成长最快的城市
普华永道的行业调查显示投资者选胡志明市为租金收益率成长最快的城市

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日本:机构转向谨慎 东京将面临办公资产过剩

2012年10月启动的量化宽松政策为日本市场开启了持续至今年的牛市。因而资产价格上升,继而带来持续的租金、资本价格以及日本房地产信托基金的增值。受益于资本化率收缩和高杠杆率, 2012年进场的诸多投资者都已经赚得不少。

最新的普华永道的房产投资业者调查显示,诸多投资者预期2018年日本房地产信托基金交易量会下降,机构将对房产市场持谨慎态度。随着租金增长势头放缓,办公室租金收益下跌到3%以下,许多投资者认为此轮量化宽松周期已至尾声。与此同时,由于本土和国际资金争夺为数不多的可购资产,目前出价者和资产持有者已经出现预期差,询盘价与挂牌价之间的差异正在拉大。2020年东京奥运会之前,办公楼板块的供应量会大大增加,目前来看办公楼板块的空置率仍在4%以下,新办公楼的空置率在30%,一旦大量新办公楼出租率上升,将带来旧办公楼收益危机。

此外,日本房产的投资者已经将注意力转向租金收益,而非房价的继续上涨。目前的日本对于机构而言仍然是理想的市场,因为租金收益率大概为4%左右,而借贷成本不足1%,不用借贷杠杆的情况下,现金收益在7-8%左右,目前在全球内都很难找到这样的稳定的高收益了,一位投资者如此告诉PwC 的调查员。

与此同时,诸多基金经理也将注意力从办公楼板块转向住宅板块。因为日本将进入低通胀,低成长、低利率时代,因此那些低波动板块更吸引投资者。但对于住宅的租金走势,投资机构和房产业者的观点不一,不少认为日本缺乏工资上涨的可能,而租金收益率已经从3年前的6%跌至2017年的2-3%左右。

寻求高收益的基金机构转向日本的二级城市,例如福冈和大阪。根据CBRE的数据,日本五大东京外都市的住宅交易量在2017年已经超过了东京。市场分析人士普遍认为良性的供给需求比加上房价低,为日本二级城市的住宅板块创造了潜力。“我们在1年半以前开始进入大阪住宅市场,有些买到了,有些未能如愿,因为市场上的竞争者非常激进。目前的租金收益率已经从5%跌倒了4.0-4.5%之间,

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良性的供给需求比加上房价低为日本二级城市的住宅板块创造了潜力。图为位於日本九州北部的福冈市
良性的供给需求比加上房价低为日本二级城市的住宅板块创造了潜力。图为位於日本九州北部的福冈市

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新兴经济体和新兴房地产概念2017年被追捧

越南印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。在普华永道对房产业的调查中,印度和越南的办公类资产最吸引外来投资人的注意。此外,投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好,都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底,2017年下半年及2018年市场转向回温。

越南

投资者最倾向于将越南与10或者15年前的中国类比。 越南的经济增长速度为7.4%, 政府的官僚主义仍然是投资者的心头结,该国政府对外资的投资管制正在逐步放开。普华永道的行业调查显示投资者选胡志明市为租金收益率成长最快的城市,反映了投资者对越南的经济增长将惠及房产价值。尽管越南的新兴势头令人瞩目,但该国的房市投资机会在数量和规模上仍然偏小。

菲律宾

菲律宾市场继续保持健康,该国GDP增长在6.5%左右,基建投入正是繁荣期,因而租金和资本价格都在上涨。国际投资者对该市场的主要担忧来源于美国的基准利率上调的可能性,以及菲律宾的政治局势的不确定性加大了挑选合适业务伙伴的挑战。

 

参考链接:<Emerging Trends in Real Estate-Asia Pacific 2018> by Urban Land Institute & PwC. Nov 2017

翻译:HY

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全球最大主权财富基金正式打入亚洲房地产市场 | 日本

全球最大主权财富基金正式进军亚洲房地产市场。

本周四(12月7日),挪威主权财富基金宣布,将斥资927.5万亿日元(约合8.232亿美元)收购东京最大商业区五栋建筑70%的股权。三处地产位于涩谷(Shibuya)商业区,另外两处位于表参道(Omotesando)高档商圈。这只万亿美元规模的主权财富基金进行了第一笔地处亚洲房地产投资,这是迟来的一步。

挪威主权财富基金此前已在东京和新加坡设办公室,早在2015年9月末,路透就报道,该基金负责房地产的首席运营官Nina Hammerstad向媒体表示,寻求此后几个月收购东京新加坡的房产。

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挪威主权财富基金首登亚洲房地产,在东京投资五处地产
挪威主权财富基金首登亚洲房地产,在东京投资五处地产

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至于为何两年后才出手,主管挪威主权财富基金房产业务的挪威央行投资管理部CEO Karsten Kallevig本周四向英国《金融时报》表示,定价、寻找合适的合作方和有吸引力的资产都需要更多时间,需要时间克服进入新市场的不适。

Kallevi还表示,东京会是该基金开展房地产投资的一个核心城市,它属于全球最大的单一房产市场,这里还有很多潜在的合作伙伴。因为距离通常很远,该基金进入东京和新加坡以外的亚洲地区城市难度更大。

挪威主权财富基金又被称为挪威石油基金,启动资金来自挪威政府的油气收入。今年9月管理该基金的挪威央行投资管理部称,部分由于全球股市高涨,9月19日凌晨,该基金资产规模首次达到1万亿美元。

日前在华尔街见闻专栏文章《全球主权财富基金系列研究之一:主权财富基金发展历史回顾与现状》中,南开经济研究外审专家张启迪用下图展示了截至今年10月的全球前十大主权财富基金规模。

挪威主权财富基金早在2011年就开始进行房地产投资。

今年9月界面报道提到,当时挪威主权财富基金已建立了300亿美元的房地产投资组合,其中大部分投资美国和欧洲的房地产,包括纽约时代广场、伦敦的摄政街以及巴黎香榭丽舍大街等繁华地段。

报道还提到,1998年以来,该基金的年均回报率达到5.9%,剔除管理成本和通胀,回报率为4%。

目前房产仅占挪威主权财富基金资产的2.5%,其余均为股票和债券。该基金预计,到2019年末房产占比将达到4%。

居外看点东京房地产市场是否已经见顶?

来源:华尔街见闻
责任编辑:Zoe Chan

日本将新增外国人创业准备签证 促地方经济发展 | 日本

日本新华侨报网报导,当地时间12月8日,日本经济产业省、法务省两省共同提出,2018年将调整外国人的在留资格,新增“创业准备签证”,以欢迎外国企业家进入日本创业。目前,东京都等一部分国家战略特区已经认可6个月的创业活动为目的的居留资格,今后为了能在全国内都能使用,很可能把期限延长至1年。

日本将开放外国人创业准备
2018年将调整外国人的在留资格,新增“创业准备签证

不少外国创业者认为6个月对于“创业准备”而言还是太短。租事务所、租房、开设银行账户等手续都比较复杂,尤其对于外国人而言。因此,东京都也提出希望将6个月期限延长到1年。申请“创业准备签证”具体有这样几个条件。除了申请时需要开设事务所之外,还需要雇用2名常勤员工,或者准备500万日元的资本金。过去的2年间,东京都和福冈县作为国家战略特区,仅有30人申请“创业准备签证”。

将“创业签证”从国家战略特区扩展到全国,其中一个重要原因是希望外国创业者不再聚集在繁荣的都市圈,而是向经济亟待振兴的地方城市扩展落户,带动当地就业和经济发展。

一位中国投资者表示,到日本创业其实不容易,语言、法律、人脉都是比较大的障碍。尽管有资本,也还需要找到值得信赖的搭档。6个月创业准备的确有些短,贸然下水是很危险的,进入日本发展前要做充足的瞭解和准备。

 

来源:中国侨网

责任编辑:Shelly Du

居外看点:东京房地产市场是否已经见顶?

经过一番稳步上扬之后,8月东京房价下跌1.08%
经过一番稳步上扬之后,8月东京房价下跌1.08%

《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》,这只秋田犬每天在东京涩谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人过世后,忠犬八公依旧每天在站外等候,直至10年后它自己也离开了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠诚和服从品质。

涩谷,忠犬八公的雕像仍是深受人们喜爱的聚会场所,但曾经一度信奉集体主义的日本文化逐渐背离传统,变得更加倾向于个人主义,这有助于形成瞬息万变的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称,由于日本年轻人相对晚婚或放弃结婚,2016年底,东京23区的平均家庭人数从2000年的2.13人降至1.93人。政府分析称,2015年,东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%,这有助于促进消费,并为投资者创造机会。

自2012年12月以来,东京住宅用地价格上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生着急剧变化,其人口在15年内增加了14%。当地相关机构表示,2013年1月至2017年1月,该地区地价上涨了35%至40%。作为历史上著名的娱乐和夜生活社区,涩谷自20世纪90年代以来成为日本科技初创公司的落脚点,并因此得名“比特谷(Bit Valley)”。来自第一太平戴维斯的克里斯·曼奇尼(Chris Mancini)表示,该地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一,目前正在进行2.6公顷的城市再生项目,“这是20年来规模最大的改造项目”。该地区四通八达,紧邻山手线(Yamanote Loop line)轨道交通,经济实惠的住宅和高端住宅兼备,1,700套新建住宅计划在未来十年内完工。

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苏富比国际房地产经居外网出售的东京涩谷2卧1卫公寓,售价约484万元人民币(点击图片查看房源信息)
苏富比国际房地产经居外网出售的东京涩谷2卧1卫公寓,售价约484万元人民币(点击图片查看房源信息)

自2012年首相安倍晋三执政以来,他通过量化宽松推行的低利率和日元贬值政策大大刺激了日本的房产销量。佳士得国际房地产子公司Japan Capital Realty首席执行官桑尼·萨伊托(Sonny Saito)表示,日元兑亚洲货币和美元较历史值降低,令日本房地产市场对于国际投资者的吸引力大增。2017年8月,日本城市地区新建共管公寓的价格比2012年上涨了36%。

“东京因为房价高而备受诟病,”他表示,“但房价相较于伦敦和中国香港等其他全球化城市来说仍较低。”中心5区的中端公寓售价1.5万美元/平方米;但中国香港类似房产售价高达4万美元/平方米。

萨伊托表示,理论上,中国新出台的资本管制政策会限制对外国房地产的投资,但大量资金已经通过新加坡和中国香港流出中国大陆,还有其他变通方法出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山(Daikanyama,“这是极具发展前景的时尚区,低密度、低层建筑林立,精品店和露天咖啡馆汇集”,曼奇尼表示。在代官山,带屋顶阳台的两室公寓在Japan Property Central的售价是220万美元。同地区的三室公寓在苏富比国际房地产的售价是158万美元。

涩谷站附近的南平台(Nanpeidai)绿树成荫,曾经坐落着幕府时代的家宅,现在是社会名流和前任政府大臣的居所。涩谷南平台的新开发项目The Parkhouse近期意外开售。带花园的五室住宅在苏富比国际房地产的售价是700万美元。

苏富比国际房地产经居外网出售的南平台大宅,带私人电梯和桑拿(点击图片查看房源信息)
苏富比国际房地产经居外网出售的南平台大宅,带私人电梯和桑拿(点击图片查看房源信息)

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虽然涩谷正在经历急剧变化,但该城市的中心3区仍占据房价高地。中央区(Chuo ward)银座(Ginza购物区的地价是全国最贵的——即使不是全世界——高达35万美元/平方米。港区(Minato ward)的青山(Aoyama国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校,深受侨居者欢迎。

野村研究(Nomura research)表示,日本预计将继续成为全球第三大经济体,紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市,除北京之外,这里有比任何城市更多的财富500强公司,” 曼奇尼表示。

日本住宅每年贬值10%,通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益,原因在于大幅抵押贷款减税、低税率,以及每年约3%至4%的租金回报。

但有迹象表明,日本房地产市场已见顶:12月,东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃,” 萨伊托表示。

东京人口每年增长1%,由于土地有限,房价可能会继续走强。但其他因素表明,房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示,2016年,新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍,比前12个月上涨1.4%,比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所(Japan Real Estate Institute)表示,8月,房价再次同比下跌1.08%。

国际货币基金组织(IMF)预计,该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话,投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃,等待着永远不会到来的回报。

日本东京涩谷的霓虹夜色
日本东京涩谷的霓虹夜色

购房指南

  • 税费(包括3%的买方中介费)是在购买价基础上额外增加6%至10%
  • 外国人购房没有限制,但购房不代表获得居留许可,如果海外购房者希望在日本居住的话,需要获得居留许可
  • 在购买公寓时,获得土地所有权也至关重要

买房预算

  • 东京港区的两室公寓,售价90万美元
  • 西麻布(Nishiazabu)社区的三室公寓,售价175万美元
  • 市中心的顶层公寓,售价800万美元
另一套苏富比国际房地产经居外网出售的东京涩谷豪宅,每月租金收入达388万日元(点击图片查看房源信息)
另一套苏富比国际房地产经居外网出售的东京涩谷豪宅,每月租金收入达388万日元(点击图片查看房源信息)

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原文来源:金融时报
发表日期:2017年11月17日
责任编辑:Zoe Chan

 

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日本东京房价水平如何? | 日本

很多人去日本旅游,知道那里有美景,哪里有美食,哪里的二次元美女最多,但如果问你,日本房价多少?你一定蒙了。

其实要瞭解日本房价,还得从日本的房子开始。

日本人口虽然不多,但属于狭小岛国,人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京,这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛,城区面积也就621平方公里,但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里,2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。

作为世界级城市,日本东京也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。

日本人比较喜欢低层建筑,一般经济条件稍微宽裕的,都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小,有“一亿中流”的说法,所以一些大公司的高管,成功的中小企业家都会选择别墅居住,宅院面积多在几百平米。

我研究了下日本的房价,才知道外界所传的日本房价比中国低,完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,日本的房产市场才相对回归理性。

在日本东京买房子,无非就3种:

第一种是买公寓,这个就像我们国家的北京上海,非常常见。因为城市人口多,居住面积本来就紧张,买高层公寓自然是首选。

第二种是买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄,但是单体独栋的。大院落的,一般都是身份和金钱的象征了。

第三种就是买地, 买地之后,自己盖房子,一般是2层。

日本人是比较偏好house的,也就是类似小别墅,很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢?我在日本的房地产网站上查看了下,东京单层面积100平米左右的house,售价在5000万-8000万日元左右,差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些,同样的面积大概300万的样子。

但这只是网站上的价格,我觉得价格可能还是和实际房价有些偏差。

下面我们来看居外网东京学区公寓价格:

日本东京房价水平如何? | 日本
住宅位于日本东京练马区豊玉南1丁目高级住宅,邻近学区
日本东京房价水平如何? | 日本
住宅3室1厅1厨1卫,进行了简单的装修
日本东京房价水平如何? | 日本
面积77.98 ㎡,售价约¥ 327万

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如有兴趣欢迎拨打400-041-7515咨询详情,物业编号:35733545

贵不贵,可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house,性价比还是很高的。

 

来源:旅行汇/作者:酒叔

责任编辑:Shelly Du

2020夏奥会旅游潮和民宿崛起 东京酒店集团谈如何扩张 | 日本

离2020年东京夏季奥运会还有3年,日本东京酒店集团正马不停蹄在扩张其旗下酒店数量,明年将有三家新的东京酒店开张,然后在2019年和2020年,会各新增一家新酒店

明年即将开张的三家酒店都在东京市。第一家开业的东京湾东京酒店设有638间客房,靠近东京迪士尼乐园。另外两家,一家离东京羽田国际机场车程不过20分钟的King Skyfront川崎殿町REI 酒店会在此开门迎客。 而第三座将位于涩谷, 这第三座名叫Stream Excel酒店将坐落在一座集办公、购物、酒店大堂于一体的建筑综合体里。

此外,东京酒店集团旗下的Stream Excel酒店品牌将于2019年进入大阪,选址在难波别院(Nanba Betsuin Temple)附近;2020年东京酒店集团旗下REI 酒店将会进入横滨。

东京集团集团在日本市场已处于领先地位,但仍有计划通过“市场喜爱的酒店和度假村品牌“ 扩张走出日本国门。 ”我们会继续丰富我们的酒店产品线,往返东京、富士山、大阪和京都的热门旅游地点将是我们的扩张重点区域“, 东京酒店集团执行副总裁Masato Lizuka接受媒体采访时说道,“我们集团在日本的品牌美誉度不错,但是还需要在国际市场上增加知名度”。目前,东京酒店集团旗下有四家酒店和15家与度假租赁平台PHR合作的物业,这四家酒店分别是:东京凯彼德酒店、京都东京酒店、名古屋东京酒店和高端奢侈酒店品牌蓝塔大饭店(Cerulean Tower Tokyo Hotel)。

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图片:东京涩谷Stream Excel酒店将于2018年开业
图片:东京涩谷Stream Excel酒店将于2018年开业

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“当然,我们的竞争对手不止是国际酒店品牌,日本本土的酒店品牌和日渐兴起的民宿也是我们的竞争对手。我们计划在PHR 所在区域举办各类研讨招待会来招募旅行社、旅游营销机构和企业客户来探索如何应对目前的市场竞争实现我们的增长”,Masato Lizuka 告诉记者。

原稿作者:Victoria Rosenthal
日期:2017年11月27日
翻译:Helena Yu
翻译日期:2017年11月29日

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新建住宅将接连推出 大阪地铁沿线值得期待 | 日本

国人赴海外置产多数是以该国的一线城市为主,以日本而言,除了首都东京,关西第一大城市大阪也很受欢迎。而地下铁御堂筋线是纵贯大阪南北两区的交通大动脉,串连了大阪市区的重点置产区域。

根据统计,大阪新成屋与中古屋的价格自2005年起即开始逐年上涨,且主要精华区的地价在日本全国排名也仅次於东京都心五区,包括房价和地价的涨幅则为日本全国最高,可看出其未来发展值得期待。

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东京信义业务街统括室部长李旭镇表示,国人对大阪最耳熟能详的就属心斋桥难波。难波是大阪市南边主要的联外交通枢纽,由於车站大楼和地下街的开发,使这里成为店铺集中的购物商业区;心斋桥则类似东京的银座,百货公司与精品店集中,心斋桥车站周边屋龄十年内的中古屋行情每平方公尺平均约67万至85万日圆(约人民币10,692至50,490元),住宅区延伸至四之桥丶北堀江到邻站的本町。

至於本町淀屋桥一带,是大阪商业活动的中心,虽然有许多办公大楼,但仍保留大片绿意公园,并有许多具历史的建筑物也都被保存下来,是相当适合享受惬意都会生活的区域,此区座落着许多高级住宅,并且持续增加中。

位于大阪中心商业区高层公寓的40层,大片落地窗,视野开阔,可将大阪夜景尽收眼底(点击图片查看这套居外网房源的更多信息)
位于大阪中心商业区高层公寓的40层,大片落地窗,视野开阔,可将大阪夜景尽收眼底(点击图片查看这套居外网房源的更多信息)

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以本町车站共构的住宅大楼为例,因为交通方便丶生活机能充足且邻近公园,是广受当地居民喜爱的住宅环境,主要格局为二至三房,总价约在4,350万至1.1亿日圆之间(约人民币258万至653万元)。而本町车站附近十年屋龄的中古屋每平方公尺约52万至91万日圆(约人民币30,888至54,054万元),淀屋桥站则为80万至110万日圆(约人民币47,520万至65,340万元)。

李旭镇说,大阪的观光及商业蓬勃发展,工作人口不断增加,为求便利,希望住家与职场相近的家庭与单身族群也持续增加,据了解,日本各大建商在大阪已相继投入住宅大楼的开发,至2020年春天预计将有12栋新建住宅大完工,而御堂筋线几个重点车站周边具备地利之便,则是相当值得推荐的选择。

来源:经济日报
责任编辑:Zoe Chan

中国香港学生拥有世界上最好的协作解决问题能力! | 中国香港

哪国教育最好?本周二公布的“2015学生能力国际评估计划”协作解难评估结果显示,中国香港中学生在全球协作解难能力排名仅落后于新加坡日本,排名第三。

在2015年开始,Pisa就对世界各地15岁学生在科学、数学和阅读方面的表现进行调查和评估,主要研究结果已于2016年12月公布,这次公布的是同一研究中的协作解难评估结果。这次国际性的协作解难评估为首度举行。

结果显示,新加坡的学生以561分的成绩拔得头筹,击败了552分的日本。中国香港以541分排名第三。

在参与评估的52个国家中,学生总人数超过12.5万,平均分数为500分。

2015年随机挑选了中国香港来自138所学校的1600名学生,测试他们如何通过汇集知识、技能和努力来合作解决问题。

PISA由经济合作与发展组织(OECD)策划,每3年一次,OECD表示:如今全球化不断加深,在这样的时代背景下,学生的社交和协作能力显得尤为重要。

中国香港学生拥有世界上最好的协作解决问题能力! | 中国香港

报告说,“随着不同民族、国家间的沟通越来越频繁,世界关系越来越紧密,这个世界需要更多懂得如何合作的人。

Pisa对学生们在计算机模拟不同的场景、状况所做出的互动和反映进行了评估。

在一个特定的背景要求下,老师将每3名学生分为一个小组,每个小组都需要同时合作解决一个虚拟国家的12个问题,解决问题最快的小组获胜。

那么分数的评判标准是什么呢?这要看在模拟沟通解决问题的过程中,他们如何分配任务,如何在各个成员不同的见解与冲突中选择出最优解决方案。

依据表现不同,协作解决问题的能力分为四个等级,每个等级对应不同分数。

在所有学生中,只有8%学生的协作解决问题的能力达到了最高的熟练水平。新加坡有21.4%学生达到最高水平,而中国香港的比例是13%。

表现最佳的学生,可以处理高协作性并且很复杂性的任务,例如,可以掌握整个团队的动态,能够主动克服障碍,解决分歧和冲突。

中国香港的学生协作能力平均水平位居第三,这足以证明着他们有能力解决复杂的任务,例如能够在团队中协调关系,定位角色,识别解决问题所需要的关键信息,并能够帮助团队成员在出现矛盾冲突时协商找出最优解决方案。

数据还显示:性别的差异、活动的性质和学校环境都可能影响学生们的表现。在每个国家中,女孩的表现都要比男孩好一些。报告显示:女孩比男孩更注重人际关系,更能倾听他人的想法,更乐于欣赏其他同学的成功。

报告显示:擅长科学、阅读和数学的学生在处理问题时表现得更好,因为他们更擅长掌控和理解信息。

玩电子游戏的学生比不玩电子游戏的学生得分略低,而那些使用社交网络和上网聊天的学生通常有更好的协作解决问题的能力。

教育专家表示,这一结果表明,中国香港的学校课程在引入更多的团队合作和集体学习方面取得了进展。

中国大学的国际学生评估中心( Chinese University’s centre )主任Esther Ho Sui-chu表示:“我认为这表明,在过去的20年里,城市的教育改革已经走在正确的方向上,我们不再只是教孩子们死记硬背了。”

从2000年起,该中心已经对过去中国香港学生的PISA评估结果做了6个版本的研究。

教育大学终身学习研究与发展中心(Education University’s centre)主任鲍勃·亚当森教授也表示:学生在很多领域都有了提高,特别是软技能(一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。),有很大的进步。

Ho 说,引入通识(英国的文科学科)作为学校的核心课程,意味着学生们可以学会如何批判性地从多个角度思考问题,如何在小组中分析有争议的时事话题,如何去达成共识。

教育局发表的一份声明称,Pisa的评估结果“肯定了(中国香港)教育体系的质量”,是所有为了推动教育改革所做出的“共同努力”的结果。

教育大学终身学习研究与发展中心(Education University’s centre)主任鲍勃·亚当森教授对这一观点表示肯定,认为这一结果反映了中国香港教育体系的良好进步,但警告不要自满。

亚当森说:虽然有一些领域,尤其是在软技能(一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。)方面有很大的进步。但是仍然有雇主们抱怨说,我们学校的毕业生没有足够的创造力、创业技能和沟通技巧,也不够国际化。这表明,我们的教育体系还是有很多工作要去做,有许多问题要改进。

Ho说,目前可以采取更多措施来解决中国香港学校的“严重”欺凌问题,确保学校环境更安全、更包容。从而提高学生的协作能力,在合作方面取得更优异的成绩。

报告显示:中国香港学生在学校受到威胁和人身威胁,超过了52个国家的平均率。

在接受调查的受访者中,约有20%的人表示在学校受到他人的打击或推搡,而OECD的平均水平为11.9%,这一比例中国香港在所有国家中排名第五。

报告说,学校还可以开拓一些培养协作技能的新方式,比如说允许学生在体育课上参加更多的团队运动,在课堂上使用更多的电子学习平台和协作学习的工具。

 

 

原文来源 /译:Shelly Du

日期:2017年11月21日