美國 | 成為Mayacama高爾夫俱樂部精英會員,在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是壹個步行球場,徜徉在這樣的球場中,您更能體會到高爾夫在蘇格蘭起源初期的本真狀態。掩映在起伏的坡谷中,Mayacama無疑是最好的傑克·尼克勞斯(Jack Nicklaus)簽名設計的高爾夫球場之壹。Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”。會員們在此壹同參加年度會員嘉賓賽、邊品酒邊打球的“Sip’n Swings”休閑賽、以及全美或全球頂級俱樂部之間的挑戰賽,增加彼此友誼,充分體現Mayacama的高爾夫的友愛精神。Mayacama是集高爾夫和住宅為壹體的私人俱樂部,讓您在自然美景中盡享富有活力的運動生活。

Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”
Mayacama已經連續多年被《高爾夫大師》雜誌評為“全美百佳球場”

屢獲殊榮的頂級高爾夫度假俱樂部,環境秀美設施完美

Mayacama高爾夫度假俱樂部位於舊金山北部,靠近金門大橋,坐落於聖羅莎和希爾茲堡之間。Mayacama和所在區域壹樣,獨特而秀美,是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹。Mayacama占地675英畝,坐落於索諾馬著名的酒鄉腹地,周圍環繞著40000平方英尺的復古地中海風格俱樂部設施,人們既可以在這裏舉辦正式晚宴,又可以在此享用露天餐飲,同時俯瞰傑克·尼克勞斯簽名設計的高爾夫球場。

Mayacama的獨特之處是由其酒莊會員項目支持的非凡的葡萄酒俱樂部,酒莊會員包括舉世聞名的加州酒鄉納帕和索諾瑪地區的35家優秀酒莊,Mayacama有溫控酒窖和為個人會員提供的儲酒櫃,這也是其作為獨特的私人高爾夫俱樂部的標誌。

除了壯觀的高爾夫球場和葡萄酒俱樂部,Mayacama還為其會員提供豪華spa水療中心、網球設施、遊泳池、先進的健身中心、地擲球球場,以及擁有Mayacama度假村的居住機會。

Mayacama是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹
Mayacama是美國最頂尖的私人優質高爾夫度假俱樂部之壹
雄偉的環境和精英聚集的社區,為Mayacama會員提供了獨特的互動機會,不過會籍數量在成立之初時就設定了上限
雄偉的環境和精英聚集的社區,為Mayacama會員提供了獨特的互動機會,不過會籍數量在成立之初時就設定了上限

Mayacama被《高爾夫周刊》列為全美最佳高爾夫球場的第五名。此高爾夫球場由傑克·尼克勞斯簽名設計,充分利用自然地形的變化,增加了更多變化及可玩性。盡管高爾夫球場並不是非常長,約6800碼(約6200米),但卻有著153的坡度系數。Mayacama獲得的獎項和榮譽包括:《高爾夫文摘》全美前100位高爾夫球場、《旅遊和休閑高爾夫》最佳社區球場名列第四、《高爾夫周刊》2010年最佳度假高爾夫球場全美排名第五、《高爾夫文摘》50個最佳現代球場指數名列第15位、《高爾夫》雜誌過去50年全球50個最佳球場名列第48位。

精英會員匯聚壹堂,提供獨特社交與互動機會

Mayacama的會籍數量在成立之初時就設定了上限。精英會員不需要預訂開球時間,可以享用大量的餐飲設施(包括其著名的葡萄酒俱樂部),這些都營造了俱樂部內的友好氛圍,其雄偉的環境和精英聚集的社區,為會員提供了獨特的互動機會。

Mayacama充滿活力而又親密的社交生活方式,使其會員有機會進行社交和重建關系。從其經驗來看,其會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士。近日,Mayacama的董事們決定接受國際會員,在特定的國家內邀請商界領袖,成為其社區的壹部分。環太平洋地區市場日益增長的互相依存關系,使亞洲市場成為了這個新的國際住宅會籍項目的主要目標。

Mayacama的會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士,近日董事們決定接受國際會員
Mayacama的會員包括了商界領袖、政治家、以及其他美國的著名人士,近日董事們決定接受國際會員

美酒美食享用不盡,住宅設計出類拔萃

由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒。Mayacama為周邊35家優質酒莊頒發了酒莊會員身份,每位酒莊會員每年將為Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建於40000平方英尺的俱樂部下方,設有溫度控制,並且裝飾為酒鄉風格。酒窖裏會不時舉行特殊晚宴,會員可以定期從他們的儲酒櫃中取出葡萄酒,來放松娛樂,或是作為高爾夫球的賭註。會員可以在私人珍藏品酒會、酒莊承辦晚宴、或是年度酒莊大會上享受到最受歡迎的葡萄酒。

由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒
由於其獨特的地理位置,Mayacama致力於為會員提供該地區最好的葡萄酒

Mayacama是壹個充滿活力的社交性俱樂部,這就意味著餐廳總是開放的。會員可以在三個獨立的餐廳或是寬敞的露臺上享用三餐,同時俯瞰高爾夫球場。無論是搭配著精致葡萄酒的優雅晚餐,還是打高爾夫球之前或之後的簡單小食,Mayacama俱樂部都被認為提供了酒鄉中非常傑出的美食。執行總廚Scott Pikey開發的時令菜單的靈感來源於索諾瑪大自然的恩惠:手工奶酪、橄欖油、新鮮的有機水果和蔬菜、當地自產的羊肉、牛肉和家禽,以及俱樂部庭院花園裏的新鮮作料。

Mayacama有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室
Mayacama有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室

Mayacama的頂級設施保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意。這裏有世界壹流的Spa水療中心,包括三間水療靜室和五間理療室;1200平方英尺健身房,包括有氧運動和重量訓練器材;兩片冠軍級Har-Tru綠色土網球場;溫水遊泳池配備泳道,適合來回健身遊泳,亦可以做休閑娛樂用途;2500平方英尺遊泳池和網球俱樂部設施;還有漩渦按摩泳池和兒童淺水池。

Mayacama度假別墅的設計受到托斯卡納的靠山村莊的啟發,是自然、藝術和設計的想象力交融。這些別墅結合了經典的露天設計,優雅而又隨性,室內和室外生活並重。Mayacama的別墅分為三間臥室的別墅和壹間臥室的小屋。這些住宅被精心布置在山坡上,盡量捕捉最美麗的景色。手工墻、涼爽的石板地面、明亮晴朗的天空、還有遮陰陽臺,各項設計渾然壹體。陽光普照,鐵藝拱門突出了寧靜內斂的建築風格和室內設計。

Mayacama度假別墅的設計是自然、藝術和設計的想象力交融,室內和室外生活並重,被精心布置在山坡上的住宅盡量捕捉最美麗的景色
Mayacama度假別墅的設計是自然、藝術和設計的想象力交融,室內和室外生活並重,被精心布置在山坡上的住宅盡量捕捉最美麗的景色
Mayacama俱樂部提供了酒鄉中非常傑出的美食,頂級設施也保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意
Mayacama俱樂部提供了酒鄉中非常傑出的美食,頂級設施也保證您在這裏的每壹刻都舒心愜意

自然景觀最美的地方,交通方便活動豐富

聖羅莎有17萬人口,是索諾瑪郡規模最大、人口最多的城市。索諾瑪郡是地中海式氣候,冬季涼爽潮濕,夏季溫暖幹燥、正因為如此,這裏擁有超過400家酒莊,並被TripAdvisor旅遊點評雜誌評為旅客最愛的葡萄酒旅遊目的地第壹名。著名韻園藝學家Luther Burbank認為,聖羅莎茂密的植被和理想的天氣條件使其成為“就自然景觀而言最美好的地方”。這也使得聖羅莎成為理想的全年可打高爾夫的目的地。除了釀酒和打高爾夫球,聖羅莎也提供遠足活動、自行車運動、熱氣球、歷史景觀、以及豐富的美食選擇。

Mayacama距離舊金山著名的金門大橋只有不到兩小時的車程,沿途可經過風景秀麗的101高速公路。舊金山機場有很多的汽車租賃公司和班車服務,非常方便。洛杉磯每天有兩次航班飛往聖羅莎的索諾瑪郡機場,從索諾瑪機場到Mayacama,可以駕車或乘坐出租車,或者可以選擇預定班車。

如需更多有關Mayacama國際會籍項目的信息,請聯系我們:

Sharon Dai

  • 電話:(+1)415-229-8897
  • Email:sdai@kiddermathews.com
  • 地址:美國加利福尼亞州聖羅莎(1240 Mayacama Club Drive)

(本文內容資料由客戶提供)

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——太浩湖(獨棟房產)

馬克•麥克勞林-700x190

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

舊金山灣區地區分布
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區:阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲13.7%
太浩湖獨棟房產房價一年趨勢
太浩湖獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度下降6.6%
太浩湖獨棟房產房產儲量一年趨勢
太浩湖獨棟房產房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為79天
太浩湖獨棟房產掛牌天數一年趨勢
太浩湖獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100%
太浩湖獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
太浩湖獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為36.30%
太浩湖獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢
太浩湖獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的銷售活動有明顯增加,實現15年來的最高銷量。普萊瑟縣的銷售尤其強勁,內華達縣的活動比前幾個季度有所回升。因此,房產儲量也達到了房市復蘇以來的最低點。

賣家保持謹慎的態度,對其房產采取戰略定價,以確保盡快售出。因此,房價上漲的情況穩定,房產的成交價格與去年一致。低於100萬美元的房產增值最快,且出售速度比高價房產的出售速度更快。但是,與去年相比,各類房產的銷售量均有提高。

市場統計數據

自一月到九月,太浩湖/特拉基地區的房產銷量與去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

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中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖銷售的最接近房價中位數639,500美元的一套房產。

11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亞州96161,特拉基,Lausanne路
  • 3室/2浴/1,560平方英尺
  • 售價:635,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在太浩湖出售的售價最高的房產。

409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亞州96145,太浩市,Ward大道409號
  • 3室/5浴/4,904平方英尺
  • 售價:2,400,000美元

前景預期

秋季太浩湖的房產需求通常會增加,因此我們預計來這裡購買度假房產的買家數量充足。但是,房產儲量緊張可能會對有意購房的買家構成挑戰,也會刺激房價上漲。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷

馬克•麥克勞林-700x190

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是索諾瑪谷(Sonoma Valley)。

舊金山灣區地區分布
舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在索諾瑪山谷地區的房地產市場包括下列城市:格倫艾倫、肯伍德以及索諾瑪。下方圖表中的銷售數據涉及所有居住用房地產,其中包括這些社區內的獨棟住宅、托管公寓以及農場和牧場。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲8.3%
索諾馬谷房價一年趨勢
索諾馬谷房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加6.9%
索諾馬谷房產儲量一年趨勢
索諾馬谷房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為66天
索諾馬谷房產掛牌天數一年趨勢
索諾馬谷房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為97.64%
索諾馬谷房產售價與要價的百分比一年趨勢
索諾馬谷房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為46.76%
索諾馬谷線下交易的房源百分比一年趨勢
索諾馬谷線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

第三季度結束時,索諾瑪谷的市場活動比季度初期更加強勁,與去年相比,九月份的銷量有明顯增加,房產儲量穩定。不斷增長的需求推動房價上漲,年增長率超過舊金山灣區的其他地方。

與去年和近期相比,這一季度有所不同,九月份成為轉折點。2015年第三季度,托管的新房產減少,而今年九月份則是另一番景像,出現了更多的多方競價與高價,這可能是由於未來大選的不確定性。

市場統計數據

索諾瑪谷的買家熱情明顯降低,各類房產中售價高於要價的房產比例都有較大幅度的下降。定價100萬美元左右的房產仍然非常搶手,其中三分之一的售價都高於要價。

索諾瑪谷售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例
索諾瑪谷售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在索諾瑪谷銷售的最接近房價中位數717,000美元的一套房產。

346 Napa Road, Sonoma, CA 95476
346 Napa Road, Sonoma, CA 95476
  • 加利福尼亞州95476,索諾瑪,Napa路346號
  • 3室/2浴/1,847平方英尺
  • 售價:717,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在索諾瑪谷出售的售價最高的房產。

19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
  • 加利福尼亞州95476,索諾瑪,Gehricke路19087號
  • 6室/8浴/5,988平方英尺
  • 售價:4,499,999美元

前景預期

收入較高的買家在此購買第二與第三套房產,且傳統的首次購房買家不斷湧入,這將使索諾瑪谷繼續獲益。接下來的市場活動將保持強勁的勢頭,與去年水平一致。100萬美元以下的房產數量不足,因此該價位的房產增長將不斷加快。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美國 | 華盛頓失寵 跌出美國最佳房產投資目的地排名前五

彭博報道,伴隨居高不下的房產價格、政府辦公空間需求的減少以及即將到來的總統易人,24年來華盛頓首次被擠出了美國首選房地產投資目的地排名前五。

根據外國房地產投資者協會(Association of Foreign Investors in Real Estate)一年一度的調查結果,此番華盛頓的美國排名從前一年的第四滑落到了第六。始於1992年的此項調查在每年的四季度進行,調查周期跨越了11月8日的總統大選日。

24年來華盛頓首次被擠出了美國首選房地產投資目的地排名前五
24年來華盛頓首次被擠出了美國首選房地產投資目的地排名前五

在身為美國首都的華盛頓,房價“變貴了,”該協會首席執行官Jim Fetgatter說。“那使得這裡的房地產市場受到了一定的影響。外國房地產投資者協會的會員機構合計管理著2萬億美元的資產。

穆迪/Real Capital Analytics指數顯示,全球金融危機之後,投資者紛紛湧向了沿海門戶市場,推動華盛頓和其他五座美國主要城市的地產價格急速攀升,比2007年創下的前高點高出了大約20%。按揭成本也越來越高了。美聯儲決策者上個月作出了2016年的首次加息決定,同時預計隨著經濟形勢的日益向好,今年還會進一步上調利率。

最新調查結果顯示,華盛頓的全球排名從第八位降到了第15位。紐約連續第七年排名美國第一,洛杉磯、波士頓、西雅圖、舊金山分列第二至第五。紐約在全球排名中也獨占鰲頭,二至五名分別是柏林、倫敦、洛杉磯和舊金山。

(據新浪財經)

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——索諾馬縣

馬克•麥克勞林-700x190

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是舊金山灣區的九個縣中面積最大和位置最北的索諾馬縣(Sonoma County)。

舊金山灣區地區分布
舊金山灣區地區分布

地區界定

下方圖表中的銷售數據包括索諾瑪縣內的獨棟住宅、農場和牧場。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲7.3%
索諾馬縣房價一年趨勢
索諾馬縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度下降10.8%
索諾馬縣房產儲量一年趨勢
索諾馬縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58天
索諾馬縣房產掛牌天數一年趨勢
索諾馬縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為99.75%
索諾馬縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
索諾馬縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為53.18%
索諾馬縣線下交易的房源百分比一年趨勢
索諾馬縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

經歷了夏季的低迷後,索諾瑪縣九月份的銷售活動有所回升,與去年水平持平。相對較高的居民購買力與房產儲量的限制繼續推動房價上漲。房價中位數低於舊金山灣區的其他地區,有利於吸引買家,但前幾年整個地區的瘋狂態勢正在平息,參與價格戰的買家越來越少。

在索諾瑪縣,定價高於200萬美元的房產市場低迷,與去年相比,買家支付的溢價明顯減少並且不急於成交。但是吸收率仍然保持與去年一致的水平。

市場統計數據

在索諾瑪縣,售價高於要價的房產比例與去年秋天基本一致。但是,售價高於要價的豪華房產比例出現了最大幅度的下降。

索諾瑪縣售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例
索諾瑪縣售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在索諾瑪縣銷售的最接近房價中位數585,000美元的一套房產。

1933 North Fitch Mountain Road, Healdsburg, CA 95448
1933 North Fitch Mountain Road, Healdsburg, CA 95448
  • 加利福尼亞州95448,希爾茲堡,Fitch Mountain北路1933號
  • 2室/2浴/1,299平方英尺
  • 售價:585,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在索諾瑪縣出售的售價最高的房產。

19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
  • 加利福尼亞州95476,索諾瑪,Gehricke路19087號
  • 6室/8浴/5,988平方英尺
  • 售價:4,499,999美元

前景預期

盡管索諾瑪縣的銷售活動與2016年初秋的情況一致,但可售房產的數量明顯減少,這將對未來發展構成威脅,特別是在需求旺盛的情況下。買賣雙方的不平衡將繼續對房價施壓,房價將以八九個百分點的速度增長。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美國 | 美國最容易積累財富城市排名 舊金山居冠

在人的一生中需要積累一些財富,才能在退休後享受生活。而能夠積累財富的前提條件是收入超過支出,在美國不同地區,居民收入、各項消費支出有很大不同,從而造成存錢積累財富的難易不同。(舊金山房價走勢

最近,美國網上個人理財顧問網站Bankrate.com發布一份報告,評估美國最容易積累財富大城市,並作出排名。

為了對美國城市進行評比,Bankrate.com根據5個指標,列出美國21個大城市積累財富容易度排名。這5個指標分別是:

  • 可支配收入稅後平均收入
  • 人力資本:這個指標指一個人的技能、知識和經驗所代表的價值。衡量標准包括這個城市的失業率、教育機會和生產力。
  • 債務負擔:人均非按揭債務和平均信用評分。
  • 房屋所有權:這個指標指擁有住房所帶來的益處,衡量標准包括房屋價格的年平均變化,止贖措施和房屋所有權率。
  • 獲得金融服務:退休計劃人士的百分比,可申請房貸和車貸的能力。

房產和薪資對積累財富很重要

雖然在經濟危機期間和房屋泡沫期間,擁有房產有風險。Urban Institute的艾略特(Diana Elliott) 表示:“但擁有房子是大多數美國人擁有財富的方式,房產對財富積累非常重要。”

她說:“潛在退休人員將房產視為退休金來源,一些家長也通常會利用房產資助孩子們的大學費用。”

然而,房產並不是建立財富的唯一途徑。舊金山的住房擁有率只有53%,幾乎一半城市居民沒有通過房屋產權建立財富。但是,與其他城市的人相比,他們的收入要高得多,每個月有更多的錢來投入儲蓄和投資。

舊金山是積累財富最好的城市

在這份排名中,加州舊金山是最能創造和積累財富的城市,其次是明尼阿波利斯和華盛頓特區。

Bankrate.com分析師貝爾(Claes Bell)寫道:“在一些大都會,如舊金山,房屋所有權成本可能非常昂貴,但高於全國平均水平的工資可以幫助居民在有稅務優惠的退休賬戶中存儲更多的錢。”

舊金山在19世紀40年代的淘金熱時期,使得很多尋找財富的人變成富翁,而在當今,百萬富翁仍在繼續湧出。而Bankrate研究發現,舊金山房地產價格飆升、健康的就業市場和高薪酬等因素,使它成為美國積累財富最容易的大城市。

貝爾表示,另一方面,明尼阿波利斯地區的居民收入雖然不算高,但該地區的經濟適用房,以及房地產市場的復蘇,為居民提供通過住房權益長期建立財富的機會。

舊金山是美國積累財富最容易的大城市
舊金山是美國積累財富最容易的大城市

以下是美國最容易積累財富的21個大城市排名,以及每個城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押債務指標數據。

1、舊金山
可支配收入:16,657美元
房屋所有權率:53%
債務負擔:25,941美元

2、明尼阿波利斯
可支配收入:6,557美元
房屋所有權率:68.6%
債務負擔:26,877美元

3、華盛頓特區
可支配收入:15,246美元
房屋所有權率:64.2%
債務負擔:28,914美元

4、聖路易斯
可支配收入:10,451美元
房屋所有權率:66.2%
債務負擔:27,486美元

5、底特律
可支配收入:12,513美元
房屋所有權率:71%
債務負擔:23,610美元

6、西雅圖
可支配收入:10,381美元
房屋所有權率:55.4%
債務負擔:27,691美元

7、波士頓
可支配收入:5,115美元
房屋所有權率:55.1%
債務負擔:26,318美元

8、丹佛
可支配收入:13,099美元
房屋所有權率:61.1%
債務負擔:28,007美元

9、鳳凰城
可支配收入:14,828美元
房屋所有權率:63.2%
債務負擔:27,811美元

10、巴爾的摩
可支配收入:9,303美元
房屋所有權率:66.9%
債務負擔:27,917美元

11、費城
可支配收入:9,714美元
房屋所有權率:65.2%
債務負擔:26,822美元

12、芝加哥
可支配收入:11,966美元
房屋所有權率:62.7%
債務負擔:27,594美元

13、紐約
可支配收入:11,981美元
房屋所有權率:49.5%
債務負擔:25,687美元

14、達拉斯
可支配收入:9,177美元
房屋所有權率:59.1%
債務負擔:29,204美元

15、聖地亞哥
可支配收入:2,692美元
房屋所有權率:52.1%
債務負擔:26.26美元

16、洛杉磯
可支配收入:7,246美元
房屋所有權率:46.5%
債務負擔:25147美元

17、休斯頓
可支配收入:6,117美元
房屋所有權率:59.1%
債務負擔:29,571美元

18、亞特蘭大
可支配收入:2,503美元
房屋所有權率:62.1%
債務負擔:28,259美元

19、坦帕-聖彼得堡(Tampa-St. Petersburg)
可支配收入:3,437美元
房屋所有權率:62.7%
債務負擔:27,015美元

20、邁阿密
可獲得收入: – $ 3,613 *
房屋所有權率:58%
債務負擔:25 645美元

*分析顯示,邁阿密都會區平均可支配收入為負數,這可能是因為該地區退休人口多,花費超過收入。

21、Riverside-San Bernardino,加利福尼亞州
可支配收入:9,790美元
房屋所有權率:62.6%
債務負擔:27,682美元

互聯網資訊綜合整理

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——硅谷

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是位於舊金山灣區南部,高科技事業雲集的美國加州聖塔克拉拉谷,別稱硅谷

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在硅谷地區的房地產市場包括下列城鎮:阿瑟頓、洛斯阿托斯(不包括縣級區域)、洛斯阿托斯山、門洛帕克(不包括美國101東部)、帕羅奧圖、波托拉山谷以及伍德賽德。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度下降4.1%
硅谷房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加3.4%
硅谷房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為36天
硅谷房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100.87%
硅谷房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為48.19%
硅谷線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與前幾個季度一樣,第三季度硅谷的銷售活動趨向正常化。與去年相比,夏季銷量降低,季度末的交易量減少。

所有的市場指標均表明買賣雙方的關系更加平衡,房產銷售以更加正常的速度進行,售價高於要價的房產比例降低。同時,從上幾個季度起,溢價縮減,但在硅谷與東灣,售價高於要價的房產比例仍然是整個舊金山灣區最高。此外,盡管房產數量增加,但供應量仍然大大低於正常水平。

市場統計數據

與去年相比,硅谷今年以高於要價出售的房產數量減少,其中定價高於300萬美元的房產降幅最大。定價低於300萬美元的房產中,三分之二的售價高於要價。

硅谷售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在硅谷銷售的最接近房價中位數2,692,000美元的一套房產。

2018 Sharon Road, Menlo Park, CA 94025
  • 加利福尼亞州94025,門洛帕克,Sharon路2018號
  • 5室/3浴/2,648平方英尺
  • 售價:2,705,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在硅谷出售的售價最高的房產。

24890 Tiare Lane, Los Altos Hills, CA 94024
  • 加利福尼亞州94024,洛斯阿圖斯山,Tiare路24890號
  • 3室/4浴/4,210平方英尺
  • 售價:4,120,000美元

前景預期

300萬美元以下的房產數量不足仍然會影響硅谷的房產市場,成為未來的主要制約因素。同時,該地區在生成風險資本方面的核心競爭力重返去年巔峰時期的最高水平,這意味著就業增長的趨勢將會繼續。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁

 

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——舊金山(公寓)

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是加州(人口)第四大城市舊金山的公寓

舊金山灣區地區分布

下方圖表中的銷售數據包括舊金山的公寓

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲0.9%
舊金山公寓房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加15.3%
舊金山公寓房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為45天
舊金山公寓掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為104.25%
舊金山公寓售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為44.25%
舊金山公寓線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

在第三季度,舊金山保持與前幾季度一致的步伐,趨於正常化的市場使買賣雙方達成了良好的平衡。八九月份的銷售活動與上年同期保持了同等水平。七月銷量比去年有明顯下降,但整個舊金山灣區都呈現了這一趨勢——從去年七月的頂峰狀態回落。

今年夏天,房價上漲的趨勢有所緩和,市場上各類房產的價格中位數均比去年夏天有所降低。價格正常化以及房產儲量增加是買家購買力天花板的功能之一。雖然不斷增長的供應提供了喘息之機,但房產儲量仍然較低,對舊金山的房產市場仍然是一個較大的挑戰。隨著青年人被城市的便利設施吸引,價格適中的房產數量不足,這是舊金山面臨的一大問題。售價高於100萬美元的房產數量不斷增加,但供應量仍然低於公認的正常水平或一個平衡市場的水平。

市場統計數據

去年秋天,售價高於掛牌價格的房產數量減少。買家對公寓的熱情降低。但是,在定價低於200萬美元的公寓中,50%以上的房產售價高於要價。

舊金山售價高於要價的公寓比例;舊金山售價高於要價的獨棟房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金銷售的最接近房價中位數1,085,000美元的一套房產。

170 King Street, #1006, San Francisco, CA 94107
  • 加利福尼亞州94107,舊金山1006號,King街170號
  • 2室/2浴/922平方英尺
  • 售價:1,099,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山出售的售價最高的房產。

2121 Webster, #PH5, San Francisco, CA 94115
  • 加利福尼亞州94115,舊金山PH5,Webster 2121號
  • 0室/0浴/3,078平方英尺
  • 售價:11,750,000美元

前景預期

過去幾年中,舊金山的房地產市場狀況良好,今年也有望保持正常化趨勢。但舊金山的房產需求仍然旺盛,技術產業持續刺激對該地區的投資。總統大選尚未塵埃落定,對全球的金融市場造成影響,這將導致市場上出現一定程度的恐慌,但傳統買家的需求仍然不變。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——舊金山(獨棟房產)

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是加州(人口)第四大城市舊金山的獨棟房產。

舊金山灣區地區分布

下方圖表中的銷售數據包括舊金山的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲6.3%
舊金山獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加0.6%
舊金山獨棟房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為36天
舊金山獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為111.47%
舊金山獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為52.76%
舊金山獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

在第三季度,舊金山保持與前幾季度一致的步伐,趨於正常化的市場使買賣雙方達成了良好的平衡。八九月份的銷售活動與上年同期保持了同等水平。七月銷量比去年有明顯下降,但整個舊金山灣區都呈現了這一趨勢——從去年七月的頂峰狀態回落。

今年夏天,房價上漲的趨勢有所緩和,市場上各類房產的價格中位數均比去年夏天有所降低。價格正常化以及房產儲量增加是買家購買力天花板的功能之一。雖然不斷增長的供應提供了喘息之機,但房產儲量仍然較低,對舊金山的房產市場仍然是一個較大的挑戰。隨著青年人被城市的便利設施吸引,價格適中的房產數量不足,這是舊金山面臨的一大問題。售價高於100萬美元的房產數量不斷增加,但供應量仍然低於公認的正常水平或一個平衡市場的水平。

市場統計數據

去年秋天,售價高於掛牌價格的房產數量減少。買家對公寓的熱情降低。但是,在定價低於200萬美元的公寓中,50%以上的房產售價高於要價。

舊金山售價高於要價的公寓比例;舊金山售價高於要價的獨棟房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山銷售的最接近房價中位數1,275,000美元的一套房產。

76 Cragmont Avenue, San Francisco, CA 94116
  • 加利福尼亞州94116,舊金山,Cragmont大道76號
  • 2室/1浴/1,075平方英尺
  • 售價:1,275,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山出售的售價最高的房產。

2741 Vallejo Street, San Francisco, CA 94123
  • 加利福尼亞州94123,舊金山,Vallejo街2741
  • 5室/6浴/4,645平方英尺
  • 售價:8,800,000美元

前景預期

過去幾年中,舊金山的房地產市場狀況良好,今年也有望保持正常化趨勢。但舊金山的房產需求仍然旺盛,技術產業持續刺激對該地區的投資。總統大選尚未塵埃落定,對全球的金融市場造成影響,這將導致市場上出現一定程度的恐慌,但傳統買家的需求仍然不變。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣(Napa County)。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區:美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲1.9%
納帕縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加0.2%
納帕縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為71
納帕縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為98.68%
納帕縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為42.46%
納帕縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與舊金山灣區的其他幾個地方相比,納帕縣第三季度的市場進展相對良好。雖然七月銷量比去年同期有所降低,但八九月份有明顯的回升。總的來說,過去幾年納帕縣的銷售活動保持平穩,而舊金山灣區的其他地方則出現持續的下滑。納帕縣居民購買力相對較高,且房產儲量相對充足,共同促進了房產銷售。

在第三季度,買家對100萬美元以下的房產的競爭回升,很多房產的售價高於要價。100萬美元以上的房產銷量也保持穩定。

市場統計數據

與舊金山灣區整體相比,納帕縣的市場競爭強度相對較弱,但在定價200萬以下的房產中,20%到30%的房產售價高於要價。但是與其他地區一樣,對低價位房產的競爭減弱。

納帕縣售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣銷售的最接近房價中位數628,500美元的一套房產。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558
  • 加利福尼亞州94558,納帕,Camenson街2121號
  • 3室/2浴/1,425平方英尺
  • 售價:615,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣出售的售價最高的房產。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599
  • 加利福尼亞州94599,揚特維爾,State路1095號
  • 5室/6浴/6,400平方英尺
  • 售價:10,200,000美元

前景預期

房產儲量充足以及買家的不斷湧入,將繼續刺激納帕縣未來幾個月的銷售活動。納帕居民的購買力必將幫助該地區的房產銷量超越舊金山灣區的其他地區。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

馬克•麥克勞林專欄全集

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