旧金山 – Page 6

洛杉矶房租全美排名第二哪座城市居首？| 美国

根据美国GoBankingRates网站最新的调查结果，洛杉矶的居住环境被列入全美最贵的5个城市之一，仅次于北加州的旧金山。其他3个城市分别是纽约、安纳罕和奥克兰。

GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计，其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等，以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。

该网站的调查显示，旧金山的租房均价为4500元，汽油均价为每加仑3.16元，平均房屋售价为119万元；与旧金山相比，洛杉矶的房租位居第2，均价3950元，房屋平均售价72.5万元，全美排名第4，人均收入5万元，低于全美平均收入；安纳罕房屋平均售价57万元，平均租金2650元，略低于洛杉矶，人均收入6万元。

圣盖博华人社区房租比较

记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较，咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示，以两房一厅为例，圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区，所以房价偏贵，尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房（Affordable Houses），但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房，这样可为房客提供单独出入的居住空间。”

蒙特利公园市市议员陈赞新表示，蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高，但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”（Rent Control），将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认，蒙市有很多地下家庭旅馆，这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处，多数都是按天、按床位计算。

根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据，该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高，但他不主张施行“房租限制”，“当然从访客角度讲，他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限，但从房东角度讲，他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益，谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元？”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济，随行就市要比“租金控制”更得人心。

核桃市市议员王秀兰表示，由于核桃市的房子大多都是独立住宅，而不像其他几个华人社区那样有公寓，租金相对比较便宜，核桃市的独立住宅，加上高档的生活条件和上好的学区环境，导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区，两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。

房地产网站的房租显示

根据洛杉矶华人资讯网的租房信息，圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间；而蒙市的租金为1400至1600之间；阿罕布拉均价为1500元左右；“租房”（Rent.com）网站的信息显示，圣盖博两房一厅的价位在1600元左右；蒙市的租金在1800元左右，阿罕布拉1700元左右，柔似蜜在1500元左右。

全美联合地产公司总经理路霞表示，根据学区和地段的不同，圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间，蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些，最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为，导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是，近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国，而且多数都集中在南加州，让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施，但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。

华人房客的租房感受

正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示，根据他一个多月来的租房询价情况，阿罕布拉单间租金在700元左右，蒙市600元左右，亚凯迪亚800元左右，圣盖博500元以上，至于亚凯迪亚和核桃市，一是因为距离上班的地方远，二是因为价位太高，他根本没有问津这两个“富人区”。

刘先生表示自己来美国将近20年，继续租住单间有些挂不住面子，所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金，“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到，而两房一厅的房租都在1700元以上。

（据侨报网）

美媒：纽约已成过去中国房产投资者开始瞄准迈阿密 | 美国

据美国CNBC网站5月26日报导，美房地产经纪公司“OneWorld properties”CEO佩吉•富奇5月25日受访时表示，与过去中国投资者热衷於在纽约或旧金山购买房产不同，现在迈阿密正成为中国投资者一个“更便宜的”房产投资目的地。

福奇说，相比纽约丶旧金山和西雅图这样的长期投资避风港，迈阿密的房产价格较为低廉，这帮助其成为中国房地产投资商的宠儿。

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此外，迈阿密即将迎来的发展项目也进一步吸引了中国投资者的需求。目前，太古地产有限公司正在开发迈阿密一个综合发展项目，名为“Brickell City Centre”，它将涵盖豪华公寓丶办公楼丶酒店和购物中心。

报导说，过去人们认为这种外国需求的增长推高了当地的房产价格，并且迫使当地政府采取措施进行限制。不过，福奇认为，迈阿密的房地产市场仍处於增长阶段。她说：“我认为迈阿密还有许多成长的事情要做，其增长空间还很大。房地产市场并不是短期投资项目，而是长期的。”

（据新浪中国香港）

科技业泡沫快破了？旧金山房价惊见6年来首度下跌！| 美国

旧金山原本是近年来美国房价涨最凶的地方，如今竟不涨反跌！根据美国联邦住房融资机构（FHFA）调查，旧金山今年第一季房价创 6 年来首见下滑，并沦为全美表现最差的房市。反映当地买家已感受到负担不起房价的压力，而缩手购买。

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FHFA 5月24 日公布的数据显示，包括旧金山及圣马刁（San Mateo）郡的旧金山地区房价，今年第一季较去年同期下跌 2.5%，创 2011 年第四季以来首度跌价，并且在全美 100 大都会区中表现倒数第一。

不过根据《彭博社》引述房仲网站 Trulia 的数据报导，旧金山地区今年第一季平均房价仍高达 110 万美元，在全美 100 大都会区中依旧最昂贵。拜近几年美国科技业再度蓬勃发展之赐，旧金山房价继 2015 年上半大涨 15%，在全美房市中涨幅高居第一；去年第一季房价又再涨 10%。如今市场显然降温。

FHFA 只统计以标准房贷（conforming loan）购买的房产价格，这类物件在旧金山湾区最高仅 636,150 美元，远低於市场行情均价的 100 多万美元。Trulia 首席经济学家 Ralph McLaughlin 指出，申请这类房贷的购屋者，正是过去 5丶6 年在旧金山地区，面临房屋库存减少最多丶且房价涨最凶的族群。

美国民间房市研究公司 CoreLogic 周三也公布上个月旧金山地区不限房贷类型的房产价格调查，结果亦显示，该区 4 月份平均房价较去年同期下滑 4% 至 130 万美元，成交量更大跌 12%。

（据钜亨网）

中国台湾房价要修正多少？修正到何时？美国房市经验告诉你！| 美国

中国台湾房价似乎尚未修正完毕，许多房产投资人常问：中国台湾的房价到底还要修正多少？或是修正多久才会停歇？身为房市专家，我根据美国房市修正经验，试着推敲中国台湾房市未来走势。

美国房价前一波高点发生2007年12月前后，全美各区的房价在当时的前后达到最高，之后开始滑落。截至今年3月，历经9年多全美100个都会区（metro areas）中，超过34%的房屋价格已超过2007年的前波高点。

丹佛、旧金山这两个都会区有超过98%的房屋价格，均超过2007年的历史高价，是涨幅最高的都会区代表。目前丹佛都会区的平均房价高过2007年历史最高价约50%；旧金山都会区平均房价高过2007年历史最高价约34%；换句话说，投资人过去10年，无论任何时点在这两个地区置产，潜在投资收益超过三成。

相对地，国人熟悉的拉斯维加斯（Las Vegas）都会区内仅有0.6%房屋的价格，超过2007年的历史高价；而拉斯维加斯都会区的平均房价仅为历史最高价70%；奥兰多（Orlando）都会区内仅有4.4%超过2007年的历史高价，目前平均房价仅历史最高价的77%。凤凰城（Phoenix）都会区内仅有4.7%的房屋超过历史高价，其平均房价为历史最高价的82%。这些地区，投资人过去10年间，若没有在相对低档置产，很可能发生目前市价仍低于原先买价的窘境。

有一位朋友不听劝告，认为美国次贷金融危机发生后2年多危机入市，2010年12月以43万美金，约是第一手价格85万美金的一半，买进拉斯维加斯当时5年新的大楼、2房约41.22坪的物件。前阵子美国房价抢抢滚，上网查询该对象市价，惊觉也不过42万美金，持有6年多居然没有上涨。

但若以美国房市热门地区为例，则发现是迥然不同的情形。旧金山房价在金融海啸期间，房价最大跌幅20%，约花6年的时间，平均房价就回到历史高点后，再创新高。西雅图房价，在金融海啸期间，房价最大跌幅约25%，花约7.5年的时间，平均房价回到历史高点，后创新高。而拉斯维加斯房价，在金融海啸期间，房价最大跌至历史高价的四成，迄今九年多平均房价还在历史高价的七成。

为何旧金山平均房价超过历史前高30%，而拉斯维加斯房价离前波高点仍有30%的差距，呈现天与地的差别呢？根据美国知名房产网站Trulia利用统计学的线性回归分析，发现这100个都会区的房价反弹的力道强弱，最主要是受到收入增长、人口增长、和房屋空置率持续降低等三个因素影响。

也就是说，旧金山都会区因为过去这几年，因为当地居民收入与人口持续增加，房屋空置率维持在5%，所以房价表现特别突出；拉斯维加斯、奥兰多、凤凰城等些许都会区，当地居民收入与人口数不稳定、房屋空置率超过二位数，所以房价反弹相对吃力。

由美国房市复苏经验得知，一线城市的房价修正时间平均在6年，价格修正20~30%后止住，但二、三线城市，房价修正幅度动辄30~50%，修正时间迄今已超过9年，许多房价仍未回到原先价格高点。再加上，美国房价因发生次贷风暴这个重大利空，使得房价大幅下滑，许多房屋被法拍、银拍。反弹期间因实施量化宽松（俗称：QE）政策、不断地降息，加上外国人（特别是陆资）持续涌入捡便宜等利多加持下，使得房价缓步上升，筹码有效换手。且自去年下半年，美国开始启动升息的利空让房市再度洗炼，美国房价基本面相对较为扎实，房屋筹码相对安定。

相较中国台湾房价，房价虽自2015年4月时的高点修正1~2成，但国内尚无重大利空发生，且房贷利率也未开始提高，以现今房市温水煮青蛙的情形发展，房价底部尚未真正测试。再者，中国台湾房市流动性不及美国房市，亦不属国际盘，连旧金山、西雅图地区，美国房市最热门地区，房价都不免修正20~25%。故大胆推估，台北市的平均房价至少要修正30%才属合理，修正的时间恐怕也难逃6年之谱。

国人若想进场捡便宜，买房自用的刚性需求，或是检视手中持有部位，想淘弱换强的，可以参考美国经验，选择适合的时间与适当的价格进场。同时，应该选择当地居民收入与人口持续增加，房屋空置率低的优质城市与区域，避免置产于大量新房需要时间消化的重划区或新兴开发区。于对的地区置产，就算短时期被套住，但持有时间够长，以时间换空间，房价迟早会还你公道！

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛 | 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是中半岛的房产。（旧金山房价走势）

地区界定

我们在中半岛的房地产市场包括下列城镇：Burlingame市（不包括Ingold Millsdale工业中心），Hillsborough和San Mateo（不包括North Shoreview / Dore Cavanaugh地区）。下方图表中的销售数据包括这些社区的所有独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第四季度下降1.1%

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——中半岛| 美国 — 中半岛房产房价一年趋势

房产储量自2015年第四季度减少13.2%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为54天

房产售价与要价的百分比为103.33%

线下交易的房源百分比为64.35%

第四度房市分析

经过萧条的夏秋两季，硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是，该地区仍然是两个市场。

第四季度，在房价中位数平均为150万美元的地区，房产销售活动增加，这一状况与前几个月相反。虽然销量回升，但买家仍然抱有谨慎态度，且不愿意参与竞价大战。以低于要价出售的房产数量增多，导致房价中位数比去年降低。与旧金山湾区的其他地方相比，高于要价出售的房产数量下降得更加明显，特别是高价位的房产。

相反，与去年同期相比，今年第四季度中，房价较为实惠的地区销量减少。但是，由于市场上的房产数量不足，销售活动受到极大的限制。在房价较实惠的地区，房价比去年有明显的攀升，可见需求量仍然非常旺盛。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第四季度在中半岛销售的最接近房价中位数1,607,500美元的一套房产。

1423 Capuchino Avenue, Burlingame, CA 94010
3室/2浴/1,350平方英尺
售价：1,646,000美元

太平洋联合公司第四季度在中半岛出售的售价最高的房产。

2241 Forest View Avenue, Hillsborough, CA 94010
3室/7浴/7,080平方英尺
售价：12,500,000美元

前景预期

虽然硅谷高价位房产的销量增加，但围绕着新一届政府施政的不确定因素可能会暂时制约该地区，特别是对风险投资的相关活动。但是，价格实惠的房产数量明显增加，以及对这类房产的强烈需求，将有助于推动市场活动。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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美国旧金山CBD买房记

本文作者记述了他在美国旧金山买房的经历，在买房前做了大量的准备和考察，终于找到一套可前期投资，后期自住的房子，地理位置也很优越，年租金超过了6万多美元。让我们来看看他是怎么做到的？

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去年，朋友在美国纽约买了套房子，当时的价格也就90多万，虽说才过了一年半，但那房子也已经有100多万了。朋友说房价不便宜，因为位置好，就买了。我听到他这么说，心里也想着是否应该去美国买套房？

过年期间，我和老婆带着孩子，去旧金山旅游。我自己一直在忙生意，一天到晚的忙，几乎没时间照顾她们俩，难得有时间出来转转。

旧金山给我们的印象非常好，天很蓝，空气很干净，人也不多。除了逛景点，我们一家人还去酒店附近的超市、公园和马路上转悠了一下。觉得当地人活的很闲适轻松，连走路也不匆忙，仿佛都很会享受生活。

那天，我们一家人坐在公园的草坪上吃午餐，看见一群放学回家的孩子从校车上下来，有说有笑的打闹。我老婆望着那群孩子的背影，很感慨的说：“我们要是能住在这里就好了。”

一句话说到了我的心坎里。想着，既然来都来了，何不看看这里的房子？

当天晚上回酒店，我就联系了在纽约的朋友，他给了我一个北美购房网房产顾问的微信，并跟我说，他就是通过她买的纽约的房子，人也很可靠。

旧金山和北京有着十多个小时的时差，我试着发了个微信，没想到对方很快就回了。我就把自己的情况和想法跟她说了一下，并且表明想趁着在旧金山旅游的时间，看看当地的房子。

第二天，NAREIG旧金山的经纪人就与我们联系了，并很快帮我们安排好了看房的行程。于是，我们一家三口就这么突发奇想的开始在旧金山看房。

尽管是突然决定看房，但是手里没两把刷子，我也不想贸然去麻烦别人。

在国内的时候，我就一直很关注美国，无论是去年的大选，还是最近的动态，我对美国的经济、政治和社会情况，可以说是了解的很多。但是来到这里以后，发现很多与国内宣传的不同，不好的地方也没那么严重和夸张，好的地方也很真切和实际。

接待我们的经纪人叫David，是一个很资深的地产经纪人，在旧金山已经生活了20多年，对旧金山的房产情况可谓了若指掌。他告诉我们旧金山目前的房屋中位数是110多万美金，过去一年房价上涨了2.5%。

记得当时开车路过一个有别墅的区域时，老婆就说：“这里的房子看着很漂亮，一定不便宜吧？”David却回答说：“这边的房子好是好，可惜这个区域的升值潜力不大，因为附近没有好的学校。”我才知道，原来在美国也是要看学区房的。

我把自己的想法对David说了一下，考虑到我们要先投资，后期再自住的要求，David建议我们不要买别墅，还是买公寓比较合适。他告诉我，买房不仅要看眼前，还要有长远的投资眼光。房产未来是否增值，关键的因素就是区位，包括房子所在城市、区域、社区……这些都是选择房子时优先考虑的。其实，不论在哪个国家或城市，市中心都比郊区更有抗跌性和保值性。

我还从David那里学了一些看房、出价和签合同的技巧，在这里简单的列一下，给大家一个参考。

看地理位置：

在美国投资房子还是要做长远打算的，在选房子的时候，地理位置非常重要。David跟我说，他在这个行业这么多年，看到过很多失败的例子，那些失败的投资都是因为贪便宜选了偏僻的房子，最后吃了亏上了当。所以，不管是投资还是自住，只要是位于好学区和商圈附近的房子，都是值得投资的。

房屋本身：

这可能就因人而异了，有人注重风水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的质量和朝向。如果自住的话，房龄短的房子最好，如果以投资地皮为主，那就没必要考虑房龄，而是看房屋的占地面积。当然，没有绝对好的房子，也不要过于追求完美，只要适合自己就好。尤其是看好了就要果断做决定，不要犹豫不决，很多好房子都是几个买家在抢offer，你一犹豫，好房子就是别人的了。

周围环境：

大部分人对于环境的要求都是依山傍水，社区好，私密性好，安全系数高，等等。但是，选房子还是要以自己的购房目的为先的，如果你是为了养老，可以考虑环境很优美的地方。但是如果你是为了投资，建议你还是实际一些比较好，看看房子附近交通是否便利，有没有购物区、餐馆等。如果以后为了孩子做打算，也要看看附近是否有好学校。看看这区域内的人种比例也很关键，通常白人多的地方，大多是富人区，配套设施都很好，也安全，当然房价也很贵。

房屋历史售价：

美国的房屋交易情况是透明的，如果你想看，可以让你的经纪人帮你查。当然，价格是可以谈的，根据不同的情况，你可以砍价，也可以抬价。不是说房主出多少钱，你就要付多少钱。

你可以根据房屋的历史交易记录，与你的经纪人商量出多少价合适。无论怎么样，这都是双方经纪人去面对面谈的事情。因为在美国买房，买家和卖家是不会直接碰面的讨价还价的。

其他注意：

在国内选择房产中介的时候，一定要选择房价公开透明的公司。在买房过程中，一定要走正常的步骤，该签合同签合同，千万别有侥幸心理和贪便宜心理。

看好房子之后，一定要找验房的人来验房，看看房子里的各种管道是否有漏损，看看房屋结构总体是否合理，等等。有些硬伤是用肉眼看不出来，必须专家和机器才能发现。

除了二手房，有些新公寓也是精华装修带家具的，大部分情况下是可以直接拎包入住的。不过也有例外的情况，在看房子的时候，一定要连同装修的事情也要问清楚。

再就是房屋保险，买房上保险是必要的，万一出现什么问题，还可以有个保障。

最后，就是一定要了解你买的房子每年要交的房产税的情况，算一下你的投入产出比，不要盲目投资。有些人可能担心，人在国内，无法交税，等等。放心，有些房产经纪人是可以帮忙打理这些的，你只要交一定的管理费就可以。

看了几套公寓之后，我们看中了一套面积100多平米的，价格在100万美元以上，房子是在2013年建成的，还比较新。配套设施也很全，里面有公共的健身房、娱乐区和游泳池。主要是位置不错，附近有地铁站和车站，开车十多分钟就能上高速路，而且周边都是办公区，对面就是Google和GAP的办公楼，附近的公寓也比较少，比较容易出租，而且租金也不低。

还有，离着这套公寓很近的地方有一所满分小学，步行十多分钟还有一个非常厉害的私立高中，据说那高中是个名校挂钩的，那里的孩子大多都能入读美国的顶级大学。买了这套公寓，对于孩子以后在这里上学也是很便利的。

冲着这两点，我和老婆都一拍手的决定买下这套公寓。尽管可以贷款，但是以目前美元不断升值，人民币不断贬值的趋势，我们还是决定付全款。因为这些年一直与国外有生意往来的缘故，我的海外账户上也存了不少积蓄。现在国内外汇管控这么严格，所以就不想转存回国内。

David告诉我，这套公寓的物业是负责出租的。也就是说，我们只需要买，出租的事情就交给物业去办，租金会直接打到你还款的账户上，怎么说都很划算，让我们省了不少心。

其实，我也看过很多人写自己在美国购房的经历，有些人看很久，甚至看个十几套才决定，我觉得没有必要。看房子前的准备工作还是要做的，别盲目就的看，先想好了自己的购房目的是什么？然后再选择城市和区域，最后再决定看哪种房子，当然，这些事情都可以先跟经纪人沟通好，他们通常都会给出好的建议。

我们这次买房就很简单，只看了一天就决定了。我个人觉得，不管房子的价格是贵还是便宜，重要的还是位置。就算房价再便宜也不要偏僻的区域，宁可多花点儿钱买贵的。因为要考虑到以后好转手，如果位置不好，出手都困难，那这钱就投的不值了。

其实，在看房子前，我也纠结过，到底是从纽约买还是在旧金山买。但是，从我个人的情况来说，相比纽约，我更喜欢旧金山。首先这里位于西海岸，一年四季的气候好，环境也非常不错，整个城市的氛围也很好，这是旧金山给我的亲身感受。再就是这里的房租价格高，租金的涨幅在美国算是数得上前几名的。还有，这里大企业多，就业者多，而且收入高。经济好，就业率高，自然会长期的支持房价的增长。从这点儿上来说，投资旧金山的房子还是很有钱途的。

这趟旧金山之行非常好，而且在我们离开旧金山回国的那天，David给我打来电话，说我们那套公寓已经租出去了，月租金5500美元，年租金也有6万多美元。听到这个消息，我和老婆都很高兴，觉得这次的投资很值。

（据北美购房网）

年收入多少能在美国贷款买房？旧金山门槛21.5万美元 | 美国

随着美国经济成长稳健，连带牵动房价上涨，对首次购房者来说，想要拥有一间典型的房屋越加困难。美国房产投资公司日前公布一份数据，比较美国主要城市的住房可负担能力比，到底年收入多少才能在美国主要城市贷款买房？数据可见，最贵的旧金山房屋价格中位数高达129万美元，首付10%的购房者年收入门槛为21万5千美元。

根据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，美国房产投资公司尤尼森（Unison）近日发布《尤尼森住房可负担能力报告》（The Unison Home Affordability Report），该报告使用美国人口普查局（United States Census Bureau）2015年的美国社区调查数据来估算各城市和居住区家庭收入的中位数。

在计算住房可负担能力时，该报告假设购房者需缴10%—20%的首付，并按每月4%的固定利率贷款30年，允许负债与收入的最大比例为45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相关数据，显示在美国部分主要城市购买一所典型的房屋所要达到的收入水平：

旧金山

房屋价格中位数：1296916美元
首付10%的购房者年收入：215089美元
首付20%的购房者年收入：179643美元

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纽约

房屋价格中位数：637703美元
首付10%的购房者年收入：105761美元
首付20%的购房者年收入：88332美元

波士顿

房屋价格中位数：584622美元
首付10%的购房者年收入：96957美元
首付20%的购房者年收入：80979美元

洛杉矶

房屋价格中位数：555073美元
首付10%的购房者年收入：92057美元
首付20%的购房者年收入：76886美元

西雅图

房屋价格中位数：528387美元
首付10%的购房者年收入：87631美元
首付20%的购房者年收入：73189美元

芝加哥

房屋价格中位数：244651美元
首付10%的购房者年收入：40575美元
首付20%的购房者年收入：33888美元

拉斯维加斯

房屋价格中位数：205177美元
首付10%的购房者年收入：34028美元
首付20%的购房者年收入：28420美元

（据ETtoday东森新闻云）

Zillow报告显示美国租房市场显露疲态 | 美国

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据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告，随着新房开始满足租户的住房需求，美国租房市场呈现出疲软态势。3月份房屋租金仅比去年同期增长0.7%，创五年来最低涨幅。

报告指出，旧金山地区租金相比去年同期回落0.1%，而去年当地租金曾增长10%；圣何塞地区租金回落1.1%，去年同期曾增长9%。即便在热门的西海岸地区，租金飞速增长的步伐也开始减缓，西雅图房租同比上涨6.7%，但自2016年8月以来，增速一直呈现放缓趋势。

报告指出，美国房地产市场仍然存在低库存问题。目前全美市场的房源量比去年同期减少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥伦布市和西雅图的库存下降最快，分别比去年同期减少24%、19.5%和17%。目前美国平均房价为每套19.65万美元，较去年同期上涨6.8%。35个大城市中，西雅图、佛罗里达州坦帕市、达拉斯市的房价同比涨幅最大，其中西雅图房价涨幅接近12%。