全球最大的中文海外房源门户网站——居外网称，曼谷和普吉岛是中国LGBT群体在东南亚的首选住房地，因为他们认为居住在这两个城市让他们感到自在舒适。居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，在曼谷所有购房需求中，中国大陆的女同性恋、男同性恋、双性恋或变性人（LGBT）占比约达到5-8%。
LGBT群体房产资产估算
过去18个月来，中国购房者的曼谷购房需求达到10亿美元（327亿泰铢），其中LGBT群体的购房需求达到5000-8000万美元。2017年，中国LGBT群体的购买力为9380亿美元，相比两年前增加了3倍。该群体月平均收入是全国平均水平的5倍。罗女士表示，“考虑到这一群体没有小孩，他们的可支配收入更为可观。”
尽管LGBT群体的消费能力颇高，但他们在中国的日常生活面临许多不便。2001年以来，同性恋在中国被官方认定为精神疾病。罗女士指出，“但在国外，他们则可以自由地公开他们的身份，与其伴侣在公开场合表达爱意并自由生活。他们希望在其所能自在生活的地方购置房产。”
由于LGBT购房者一般没有小孩，因此他们的购房选择较其他中国购房者有所不同。对大部分中国购房者而言，获得国际教育或有益儿童发展的生活环境是其购置海外房产的主要目的。罗女士表示，“LGBT购房者则更倾向于购买单纯的投资房产或供其本身居住的第二或第三住房。他们常常在深受LGBT游客欢迎的地方购置房产。”
居外网近期的一份报告显示，泰国是亚洲对LGBT群体最为友好的国家，而曼谷则是亚洲的同性恋之都，被中国游客和购房者视为友好的同性恋天堂。
同性恋在泰国并不违法，佛教僧侣还常常为同性恋主持婚礼。这里还有为中国游客服务的同性恋夜总会。近十来所旅游公司提供同性恋主题的泰国旅游项目。泰国当地的酒吧业主表示他们在其音乐播放列表中加入了中文歌曲。
罗女士表示，“LGBT中国购房者偏爱中央商务区，但若无力承担中心地段，他们则倾向于购买交通便捷的郊区房产。地段的选择主要根据预算决定。”曼谷新豪华公寓的售价为4500美元（约3万元人民币）/平方米，相当于中国香港同类住宅价格的1/6。相比香港、大多数亚洲或世界其他国家，高端购房者在曼谷能够买到面积更大、地段更中心、装修更高档的住房。
曼谷为购买力相对较弱的购房者提供了全新的公寓选择，最低售价达到13万美元（约88.7万元人民币）。相比大多数其他受中国大陆购房者喜欢的城市，这一价格已经处于最低之列。
对中国LGBT购房者而言，曼谷房产还是理想的投资选择。过去30年来，曼谷土地价格上升了1000%。仅过去五年内，中心地段的公寓售价就翻了一番。
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目前泰国在加强地铁建设，房产投资区域最为看好的是以地铁MRT Phra Rama9为中心的区域，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama9，以及正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，Rama9房价从15年至今每年稳定上涨10%，现在买房就像10年前在北京国贸旁买房，在上海中心大厦旁买房那么任性，是强烈推荐公寓购买的区域。售价仅约¥74万。
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居外网的客户调查显示，中国LGBT购房者的泰国购房需求中，自住房占比45%，度假房产占比13%。曼谷房地产市场上来自中国的购房需求日益增加，其中LGBT的购房需求增势更是十分显著。2018年上半年中国购房者的购房需求就已经超过了其2017年全年的购房需求。
罗女士表示，“今年，曼谷中国大陆LGBT购房者的预算中位数约为16万美元（约109.3万元人民币），这一数字根据时期以及市场上住房的不同而有所不同。该群体的购房预算一般比中国其他购房者的预算中位数高出5%或10%。”
她指出，LGBT购房者出于投资目的购置房产时的考虑同其他投资者相同，也会因看中曼谷热情惬意的环境而选择在此购房。她补充表示，“在购置住房时，他们则选择尽可能中心、方便的地段。”部分LGBT购房者则会考虑住房的娱乐设施，例如住房大楼是否设有可供出租的公共区域、大型厨房或用餐区。
罗雪欣表示，“开发商要想成功吸引这一群体的购房者，其所要做好的比起房产本身而言，更重要的是配套的销售服务。开放商应当明确定位这一群体，表达对其价值观的理解，并在销售和配套服务中体现这一点。”
对寻求自在生活、满足投资需要的中国LGBT购房者而言，普吉岛与曼谷一样，也是十分受欢迎的选择。普吉岛是亚洲最受LGBT游客欢迎的海滩度假目的地之一。普吉岛，特别是芭东，也拥有许多为LGBT服务的休闲娱乐场所。每年4月，成千上万的人都会来到普吉岛，参加长达一周的同志游行节。
LGBT购房者通常会购买可出租的新房产。这样，他们在平常可以将房产出租，而当他们来普吉岛度假时则可以在此居住。而他们中的一小部分则选择长期住在普吉岛。
7月2日普吉岛沉船事件致死47名中国游客。此事件导致购房需求下降至长期平均水平的17%。但这一下降仅是暂时的。尽管出现下滑，2018年中期普吉岛房产的购房需求仍近乎2017年同期的两倍。延伸阅读：【泰国房市观察：不太平的7月 过山车般翻转的购房热情｜居外专栏】
全球最受中国LGBT购房者欢迎的住房目的地中有5处位于东南亚。这些目的地具备吸引该群体购房的3大特点：LGBT友好性、地理邻近性和房价可承受性。东南亚大量城市的文化背景使其对LGBT群体表现出较高的友好性。这些城市中除了曼谷和普吉岛外，还包括金边、马尼拉、胡志明市。此外，地理邻近性以及显著偏低的首付和月供费用也是东南亚吸引大量购房者的因素所在。
相比之下，中国大陆和其他传统的投资市场，如中国香港、新加坡和悉尼，则具有房价高、费用高、限制多的问题，因此房产投资相对困难。
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来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan
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