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开发商和专家表示，在新按揭贷款要求、利率增长和中美贸易战等消极因素影响下，未来一年泰国房地产市场将放缓。

住房商业协会主席Atip Bijanonda表示，中美贸易冲突对泰国经济造成影响。如果经济疲软，利率增加，那么消费者信心就会下降。

12月1日，在房地产信息中心举办的房地产市场研讨会上，Atip表示，“经济状况对公寓市场有强大的影响力，因为消费者购买公寓时需要一定信心。购买公寓一般需要24-30个月的时间完成。”

他指出，如果政府缺乏稳定性或党派分裂无法形成统一力量，那么大选也会对经济产生影响。如果政府中止、喊停或放缓基础设施项目的相关政策，投资者热情也会消减。

房地产信息中心代理总干事Vichai Viratkapan表示，房地产开发商应当在做决定前对项目计划开发区的住房供应量展开调查。

Vichai指出，“新的借贷政策将推动2019年上半年入驻率从今年上半年的4.5%增加到4.8%。但这一数据在下半年将下滑至4.2%，因为新政策将于2019年4月1日才生效。“

房地产信息中心表示，截至今年上半年，曼谷大城区至少有6栋住房未售的项目中，总住房供应量同比增加了0.3%，达到452614栋，共1494个项目。

这一增长的关键动力来自公寓，其数量增加了4.5%，达到253899栋，共453个项目。低层建筑供应总量降低了4.6%，达到198715栋。

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2018年上半年，曼谷大城区剩余未售公寓数量最多的地区为暖武里府的蒙县（Muang）和北革县（Pak Kret），剩余总量为9002栋，总价值达235.7亿泰铢。

北榄府（Samut Prakan）的蒙县、帕巴登县（Phra Pradaeng）、帕沙姆佛塔县（Phra Samut Chedi）紧随曼谷之后，共有6645栋未售公寓，价值134亿泰铢。汇权-恰图恰-丁登（Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng）位居第三，共有6493栋未售公寓，价值266.1亿泰铢。

棠林詹-挽奇县-拍司乍能县-农卡姆-打威宛他那县（Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana）共有4954栋未售公寓，价值112亿泰铢。吞武里-孔三-曼谷莲区-曼谷艾县-挽拍区（Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat）共有4617栋未售公寓，价值149亿泰铢。

在低层建筑市场，蓝卢卡-琅勃拉-探耶武里县-Nhong Sue（Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue）共有13437栋未售房产，价值467.6亿泰铢。

挽艾县-挽磨通县-Bang Kruay-柿莲县（Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi）共有11367栋未售房产，价值477.2亿泰铢。挽披县-挽莫县-挽捎通县（Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong）共有9327栋未售房产，价值372.3亿泰铢。

北榄府的蒙县、帕巴登县和帕沙姆佛塔县地区排名第四，共有5367栋未售房产，价值162.8亿泰铢。孔三洼-民武里-Nhong Chok-莱卡邦（Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang）共有4704栋未售房产，价值210亿泰铢。

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Vichai表示，“低层建筑市场的前五名地区的房产类型都属于排屋。其中四个地区的公寓售价在2-300万泰铢之间，与公寓市场相同。”

房产咨询公司Nexus Property Marketing的董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响，公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。

她指出，“外国购房者因为低价、高收益和资金增益而选择购买泰国房产作为第二房产或度假房产。部分外国购房者希望以此方式将资金从其国家转出国外，以寻求更有利的利率。”

Nexus数据显示，新的公寓供应量达到55000-60000栋/年，而今年的需求为50000栋。其中10%来自外国购房者。

中国购房者是海外购房者中的主力军，其数量在2017-2018年间出现强劲增长。2019年，由于中国购房者发现其购房成本高于泰国人，因此来自中国的购房需求将有所减少。

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原文：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

又到了一个季度数说曼谷房产的时候。第三季度，曼谷市场形势如何，房价涨没涨……不多说，看我们整理的数据。

1. 曼谷总供应量

2018年第三季度是曼谷公寓市场三年多以来最活跃的一个季度，共推出房源23559套，比上一季度增加180%，供应量为十年来的新纪录。

可能很多人对这个供应量没什么概念，那不妨和国内同等规模的城市比较一下。

首先想到的是成都重庆这样的新一线城市。比如成都，仅9月份，就有96个楼盘获得预售，新增房源32400套；重庆第三季度的商品住宅预售量为3万多套，而10月份获得预售入市的商品房高达7万多。

即使曼谷第三季度的供应量创十年来新高，但和国内比，根本不算多！

公寓供应量暴增，达到十年来的高点，也是因为开发商集中在下半年推出新项目，难道泰国的开发商也在冲“金九银十”？

受家庭债务水平高的影响，许多泰国买家的购买力有限，上半年开发商相继延迟新项目的入市，现在看来，当时也有观望的意思。

但是下半年众多开发商开始发力，据高力国际的一项调查显示，第三季度新增楼盘46个，总价值达1075.4亿泰铢。

今年前九个月的新房源总数为45899套，而第四季度的计划表明，今年的供应总量将与2017年的56000套持平或略超过。

2. 曼谷区域供应

第三季度约有63％的新房源靠近现有的BTS和MRT线路。这说明了开发商和买家对公共交通沿线和拥有完善设施的开发地区更感兴趣，也往往说明这些区域更具投资潜力。

现有的BTS和MRT线路周边的发展已经相当成熟了，好几个区域已然成为曼谷的CBD、中心区。本季度新项目集中在这些区域，使CBD公寓房源数猛增。

根据莱坊泰国房地产研究团队的数据显示，本季度CBD的供应量占比达到26.40%（第二季度仅为4.08%）。

另外，虽然曼谷郊区和周边省份的供应量占比较第二季度下降，但是第三季度公寓总供应量大幅上涨，郊区和周边省份的供应量也有不同幅度增长，分别为15%和7%。

本季度最受瞩目的区域包括通罗—依卡迈、沙吞—拉玛4、Phayathai、拉察达—辉煌、吞武里、乍都乍和Bangna区。

3. 曼谷房价微涨

第三季度，曼谷房产市场整体均价为150394泰铢/平，比上季度增长约2%。

现有轻轨和地铁线路附近的新房源均价为141350泰铢/平，与第二季度相比变化不大。

相反，远离现有公共交通线路的地区均价环比上涨了40％，这得益于高端豪华项目的推出。此外，部分地区的地价一直在涨，一些新线路的建设接近完工，两个因素推高了开发商的开发成本，房价上涨迅猛。

房价涨幅最快的地区，包括机场铁路线沿线、Pathumwan区、Chatuchak和Din Daeng地区、Bang Sue和Dusit地区。

但总的来说，本季度推出的所有新房源中有77％的价格低于每平方米150,000泰铢。

所有新公寓项目的平均去化率约为60%，好于过去几个季度，总体上反映了泰国经济的改善。

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4. 最具潜力的区域

在新的公共交通线路沿线，开发商仍积极买地，并且一旦看到具体的施工进度，就会开始启动项目。他们感兴趣的区域包括蓝线沿线，绿色线北延伸部分，还有橙色线。

蓝线沿线地区的新公寓房源是最多的，过去四年中，公寓总数达到29536套，其中有一些大型项目，每个项目总户数为1500户或更多。

接下来是绿线北延伸段，房源20335套，特别是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周边也有18,825套新房（附近项目：碧霖一号）。

5. 国人成曼谷公寓的“C位”买家

买家方面，一些开发商更关注外国买家，特别是过去两年数量直线上升的中国买家。到今年，中国买家超过日本，成为曼谷公寓的最大购房群体。

对房地产的需求，有增无减。尽管赴泰的中国旅游人数有所下降，但来自大陆的房地产买家的咨询量仍然强劲。据报道称，来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％，创下新纪录。

此前三年，日本人是最活跃的泰国投资者，随着大量中国买家涌入曼谷房产市场，并逐渐占据主导地位，2017年时，中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢（约合153亿元人民币），约占全部外国买家的三分之一，而在今年，中国人已经超过其他所有国家房产投资者，成曼谷公寓最大买家，国人实力“C位”出道！

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚丶泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析，虽然4国近年的住房率都出现下滑，不过，以日本旅馆业未来的发展最为乐观，预期在东奥带动观光效益情形下，旅馆客房数出现缺口，未来3年达3500间。

日本

根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家，为了增加更多观光财，各国采取政策大同小异，其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次，再搭配其他政策，希望带进更多观光人潮；马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证，希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。

日本2017年观光旅游人次达2850万人次，相较2014年2404万人次，成长近2成，主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策，而且日本的住房率相当高，2015年竟超过9成，高达约91%，也因此垫高的每晚住房价格，导致2016年住房率出现下滑，仅约85.5%。

高力国际指出，预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰，也使得旅馆房间出现缺口，推估未来3年因仅新增5300馀间房，仍有高达3500间房的缺口。

这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
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马来西亚

至於，马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家，2014年全年造访观光人次达2740万人次，创该国旅游人次新高纪录，无奈受到马航两次空难冲击，到访旅游人次开始下滑，2016年仅维持住2680万人次，相较最高峰时，减少60万人次，衰退近3%。

马国旅馆平均住房率统计，2014年平均约66.2%，2016年小幅下滑至约63.9%，2017年则达到67.1%，该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度，再加上加码行销马国的广告费用，目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。

不过，马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况，2015年新增高达5.25万间房，2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策，目的便是为了解决供过於求的情况。

泰国

邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次，主要是受到南韩因为萨德飞弹事件，促使中国祭出反制行为，让大量的中国旅客转往曼谷观光，再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加，让更多转机旅客进入曼谷旅游。

2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间，每房推估可带进的收入约80美元，至於，住房率2011~2013年还可达到8成，不过，受到内部政治不稳定冲击，2014年住房率瞬间掉到只剩55%，目前正逐步恢复昔日热络情况，但因曼谷土地成本已经垫高，导致部分国际投资基金处於观望状态。

南韩

至於，地处东北亚的南韩，2017年旅游人次达1330万人次，相较2016年1720万人次出现明显衰退，跌幅超过2成，主因是过度依赖中国的旅游人口，导致萨德飞弹事件发生後，中国祭出反制行为，让南韩观光人次出现明显下滑。

此外，在6月川金会举行之前，当时南丶北韩的紧张关系未解，也直经冲击观光旅游市场，即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次，增幅达13%，甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口，不过，仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。

近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年，约73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年统计至今，仍呈现下滑状态，仅约62.9%。

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原文：自由时报
责编：Zoe Chan