曼谷 – Page 9

泰國清邁房價問君知多少？| 泰國

現在的泰國房地產市場，是人們十年一遇的投資機會，特別是熱門城市房價卻沒有暴漲的地方，比如清邁，更是千載難逢的機會。然而，發現這個投資時機的人卻並不多數。

從2016年數據統計來看，泰國房產平均租金回報率已經達到了5.13%之多，遠超中國大陸的2.66%、中國香港2.82%以及台北1.57%。據泰國發出的報表統計，2016年-2019年期間，泰國整體地價平均將上漲15%。而在過去5年間，曼谷市內土地價格整體漲幅已達37.1%。然而，在這樣大漲幅的情況下，作為旅客青睞的旅遊勝地，泰國清邁房價卻遠遠沒有曼谷上漲的多。

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泰國清邁房價問君知多少？| 泰國 — 清邁相較於曼谷來講，房價尚未暴漲（圖片來源於居外網真實房源，物業編號：35977481）

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近年來，國內房價經過十多年的上漲，一二線城市房價被炒得很高，並且隨著國內限購政策的不斷出台以及即將到來的房地產稅，未來持有多套房產用來出租投資的成本將會越來越高，無論是出租還是出售，利潤空間都在縮水。可以說，國內房地產的阻力將會越來越大。而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。因此，在大批吃肉者進駐泰國房地產產業之前，先瞭解尚未暴漲的泰國清邁房地產市場，早下手為強，不失為投資的一項好選擇。

而且從另一方面來說，從當前情況來看，在“一帶一路”帶動下的東南亞國家，還存在著人力資源耗用資金較少，未來實力企業向其轉移的概率巨大等優勢。

來源：亞洲購房網

責任編輯：Shelly Du

地價飆漲推動了17年曼谷中心區房價大幅上揚 | 泰國

地價飆漲是構成了17年泰國曼谷房價大幅上揚的關鍵因素，在建築工人成本漲幅不高的情況下，縮小戶型和提高售價成了地產商保障利潤的重要手段。而新土地稅可能會在2019年初頒布將會加快更多土地供給量。

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地價飆漲推動了17年曼谷中心區房價大幅上揚 | 泰國 — 地價飆漲是構成了17年曼谷房價大幅上揚的關鍵因素

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從17年曼谷市及其周邊房價走勢看，中高價位房源越來越多，相應的小戶型低價位則主要在二手市場上流轉。而主城區捷運沿線房源定價基本在500萬泰銖以上（折合人民幣100萬），當然市場主力消費群體仍主要是價位在200-500萬泰銖之間的房源戶型。

新開盤的樓盤價格不斷向上漲的主要原因是開發商拿地價格在過去1-2年內累計上漲了近30%。而這也是導致曼谷中心城區房價偏高的主要原因，因為為了確保投資回報，地產開發商通常會選擇提高售價來保障利潤空間達到預期目標。當然為了迎合市場消費需求，也會在項目中融入小戶型，比如單位面積不到30平米的單身公寓房。

素帕萊地產表示，儘管面臨行業內部和爭奪客戶壓力，該公司仍維持長期堅持的公司認定的最低標準戶型，沒有開發單位面積低於30平米的公寓樓盤。據悉該公司公寓平均售價在每平70000泰銖，約合12000人民幣。

隨著政府加快捷運線路向主城區意外延伸計畫的實施，中低價位公寓項目逐漸被引到了曼谷和周邊府的交接區域。像價位在200-500萬泰銖左右的中低價位房源基本在捷運延長線，而主城區捷運線房價基本在500萬泰銖起。

如果細心的市民很可能會發現，同區兩個地塊上公寓項目發售時間相差僅1-2年，差價可能就高達30%以上。導致價格飆漲的主要原因就是土地成本，因為這1、2年過來，建築工人成本上漲並不明顯，大約在1.5%左右，但土地價格上漲的幅度高達15-25%。

當然，主城區內還有價格在200-500萬左右的公寓房源出售嗎，答案是有，但只能是二手房。據悉目前市面上這個價位的二手房源佔比大約在20%，很多都是早前幾年的公寓項目，當然也有部分房齡可能在10年以上。

至於土地供給緊張問題，估計將會在2019年初新地稅實施前出現一個高速釋放期。部分屋主為了避免高額的地稅以及主城區生活成本壓力的增加以及周邊基礎設施和交通便利，將會吸引部分老城人向城外搬遷。

來源：泰國中華日報12月09日

責任編輯：Shelly Du

中泰鐵路一期環評獲批下旬開工坐火車遊泰國近一步 | 泰國

據新華社消息，泰國4日確認，已正式批准中泰鐵路合作項目一期工程的環境影響評價，項目預計將於12月下旬開工。中泰鐵路合作項目是泰國第一條標準軌高速鐵路，將使用中國技術建造。一期工程全長253公里，連接曼谷到泰國東北部的呵叻府，未來將與中老鐵路銜接，構成昆明至曼谷的鐵路大通道。

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中泰鐵路一期環評獲批下旬開工坐火車遊泰國近一步 | 泰國 — 中泰鐵路建成後，從呈貢的昆明高鐵站可以直達曼谷

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影響雲南變“通江達海”無水內陸港

中泰鐵路線呈人字形，不僅連接泰國的東北部農業基地和南部港口，而且它的東北起點可以連接中國和老撾的鐵路。建成後，它將把泰國與擁有2億人口、超過1萬億美元經濟總量的中國西南部連接起來，便利人員和商貿往來，有助於東南亞的互聯互通。

目前，中老鐵路中國境內段玉溪-磨憨鐵路已經開工建設，並有望和中老鐵路同期建成。隨著中老和中泰鐵路的奠基，泛亞鐵路中線初具雛形。憑藉地理位置的優勢，雲南自然成為中國面向東盟的樞紐城市。以昆明為中心形成面向東南亞地區密集的鐵路網，將極大地改善整個中國甚至東亞地區與東盟的運輸能力。雲南也將從一個內陸省份，變成能夠“通江達海”的無水內陸港，由鐵路運輸的末端變成真正的鐵路樞紐中心。同時，中國對東南亞地區鐵路的投資建設，正在改變著沿線地區的基礎設施狀況，打造與外界更加便利的交通，拉動當地經濟發展。

利好建成後昆明到曼谷可朝發夕至

中泰鐵路連接中老泰3國，建成後，將實現從昆明到曼谷的朝發夕至，還可以輻射東南亞地區。

此前，泰國駐華大使畢力亞·肯蓬接受記者採訪時表示，泰國總理巴育將於9月4日至5日對中國訪問，訪問期間，兩國將簽訂“中泰鐵路項目”合同，為在10月啟動開工建設打下基礎，中泰鐵路項目建設將獲得快速推進。畢力亞·肯蓬說，中泰鐵路項目契合“一帶一路”倡議，相信在中國推動與東盟國家及“一帶一路”沿線各國互聯互通的大背景下，中泰鐵路項目只是兩國合作的開端，泰國期望雙方基礎設施合作不斷拓展至港口、航空等領域，並為兩國企業創造更多的投資機會。

來源：春城晚報

責任編輯：Shelly Du

重新提速碧桂園海外擴張下壹站：泰國 | 泰國

境外投資遭打壓，碧桂園仍將瞄准海外重大工程。

周一（11月27日）早晨，在曼谷彙狂區（Huay Kwang）的一個現代化的辦公室裡，一個團隊正在按部就班地開始工作。他們是中國最大的房產開發商之一——碧桂園在泰國分支部下的員工。

這是碧桂園迄今在東南亞進行的最大的嘗試。此外，公司還計劃明年在泰國首都進行一系列的項目投資。

而對於兩個每年吸引著幾百萬游客的海邊旅游勝地，芭提雅和普吉島，一個在泰國房產市場有著豐富經驗的內部人員透露：“除了曼谷，碧桂園也在持續關注芭提雅和普吉島的情況。”

碧桂園希望能在未來不久在海外推出一個全新品牌，使公司更加年輕化和國際化。

一位物業主管提到：“很多在泰國的人不認識碧桂園。即使是知道碧桂園的，也會認為它不過是針對城郊那些普通房產的開發商。”

這個總部在廣東的公司，從2012年以來已經擴展到世界各地。現在公司事務已經涉及澳大利亞，印尼，老撾，馬來西亞，俄羅斯，越南，美國和英國。如今，他們在泰國市場正在以“碧桂園（泰國）”的名字招賢納士。

曼谷的房產市場正在持續上升的階段，也由此衍生了一些認為房產泡沫可能即將出現的恐懼情緒。最熱門的房產包括公共交通系統附近的單元公寓，以及大曼谷郊外地區的房地產開發區。

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泰國最大的開發商之一Sansiri也在持續關注國外購房者。他們希望這個購房群體今年將會花費100億泰銖（3億美元）。這個數據是在年初7.5億泰銖的預測的基礎上調整得到的。這個泰國的上市公司2016年國外銷售額達到了5.7億泰銖，比上一年(2015)同比增長55%。

業內人士並沒有對碧桂園對泰國繁榮房產市場的關注感到驚訝。根據Sansri主席Srettha Thavisin的說法，Sansiri去年大約37%的海外需求來自中國香港，31%來自中國大陸。而政府對國外公寓所有權占比的上限是49%。

中國香港瑞穗金融集團的分析師Alan Jin說：“碧桂園在泰國應該投資更小規模的項目，這樣才不會招來中國政府的細致審查。”他還提到，中國政府現在正持續關注那些需要大量融資借貸的大型項目。這樣的管制已經限制了境外房地產行業的發展。“但這並不意味著境外投資項目就全部被扼殺了，”Jin補充說。

居外網上掛牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky國際公寓，項目均價約人民幣：1.98萬RMB/㎡（點擊圖片查看房源信息）

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國務院在八月份發布的一份文件顯示，考慮到投資公司在融資過程中可能負擔過多的債務，監管部門已經阻止了一系列的海外收購。文件還列出了一些具體領域，包括對酒店，影院，房地產等的投資限制。已經受到政府嚴密監控的公司有萬達集團，安邦保險，復星國際，海航集團等。這些公司的共同特點是依靠債務融資的收購項目實現快速擴張。

這樣看來，碧桂園的首席戰略官Jeff Lin在九月份接受彭博資訊的采訪中說的“公司將在海外擴張上‘按下暫停鍵’”以及他們將“延緩一部分海外投資的計劃”，就顯得不那麼令人意外了。碧桂園原先在印度六個不同城市的投資計劃也只得暫時擱置。

在12月4日加入中國香港恆生指數評估基准的碧桂園公司有著令人印像深刻的賬面數據。去年，公司的合同銷售量達到3088億人民幣（466億美元），是上一年數據的兩倍多，這使他們成為在恆大和萬科之後營業額排名第三的開發商。2017年前三個季度裡，碧桂園合同銷售量已經達到4282億人民幣，領先於萬科的3961億以及恆大的3780億。

德意志銀行估計碧桂園今年的合同銷售額達到5030億元，同比上年增長72%。

原文來源：日經亞洲評論
發表日期：2017年11月30日
翻譯：Theo Luo
編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰國房市顯著復甦將在明年下半年到來 | 泰國

機構資料認為，泰國房地產市場顯著復甦最快要等到明年下半年，預計明年整個市場增幅在6-8%之間。

泰國住房銀行房地產資料研究中心代理主任威猜說，就目前的資料看泰國房市清晰的復甦需要等到明年下半年，預計整個房地產市場的增長將維持在6-8%之間。今年泰國房地產市場增幅預計在2-3%之間。

他說，導致房地產市場緩慢復甦的主要原因還是來自經濟復甦表現。儘管今年經濟表現出超預期的成長，但增長主要來自出口和旅遊，不管是地方經濟表現，還是政府投資落地仍未能達到市場的預期。從國內住房地產市場過高的供給量和庫存量就能夠感覺到，國人購買新房和投資房產的熱情非常低，儘管地產商紛紛通過各種優惠購房措施來吸引消費者，但實際受到的效果卻並不理想。

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看好明年房市，除了國內經濟穩步復甦外，還有就是政府的政策利好因素給房地產市場帶來的提振。預計明年一季度房產過戶量將同比新增8%，今年該指標則出現了30-40%的下滑。由於2015年末當局出台了房地產過戶費減免政策，加快了部分購房者提前辦理過戶手續等。

預計18年曼谷及其周邊住房供給量將大約在15萬4200個單元，其中低端房源7萬4300個單元，佔比48.2%。另外29.1%為聯排屋，以及13.6%為商舖和高檔別墅。而消化上述庫存量預計需要的週期為15個月。

但就房地產消費需求市場來說，接下來需要特別關注的方面有，泰國經濟成長重要指標的表現如何，因為消費購買力獲勝通常需要一些前期準備時間，不可能一觸就發。由於還貸過程是一個持續20-30年時間的漫長過程，因此，購買者在看不清前景和未來的情況下是不會輕易作出買房決定。

而住房信貸表現低於預期目標的事實也進一步證明今年房地產企業艱難的處境，當然商銀不良貸款風險上升也是其中原因之一。但不管怎樣，預計17年泰國全年住房信貸擴張總額將在6000億泰銖以內。

來源：泰國中華網

責任編輯：Shelly Du

旅游只是“跳板” 泰國旨於吸引更多富人前來定居和投資 | 泰國

泰國正在大力開展大型國際活動和特別簽證計劃，以促進外商投資。

據中國香港《南華早報》11月21日報道，泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一項經濟使命——吸引高收入人群到泰國居住、投資甚至退休養老，而不是僅僅前來旅游觀光。

據報道，該措施是泰國旅游部門一系列大規模促進游客開支計劃的重點。泰國旅游局也推行了特殊簽證政策以吸引更多富裕人士居住泰國。根據該政策，外國人在泰國居留時間將被允許長達20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已經有許多外國投資者選擇在房產投資熱門地買公寓，曼谷是最受歡迎的一個城市。此外據聽說清邁、芭提雅和普吉府也逐漸吸引外國買家前往。

自2003年以來，泰國已經根據其獨家居留簽證計劃發行了4800張“泰國精英”特殊簽證，外國人在一次性繳納50萬泰銖至214萬泰銖後，可在泰國居留5到20年不等的時間。在4800個“精英”簽證配額中，今年簽署了1200個簽證。

這項費用包括禮賓服務，讓會員有機會到政府機構辦理移民，駕駛執照和工作許可。簽證持有者每年還可以享受24次高爾夫和水療服務，並且可以在當地一家私人醫院進行一次年度健康檢查。

發放的精英簽證數量的增加，恰逢國內游客到訪和消費增長。

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泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘說：“我們的目標是在2017年吸引3400萬游客。”

據旅游管理部門統計，2016年入境游客達3252萬人次，其中870萬人次，約占27％，來自中國大陸，成為泰國最大的國際游客來源地。今年頭八個月，中國香港的旅客人數為552,190人，是第四大市場，較2016年同期上升百分之四。

雖然外國投資者傳統上一直專注於在泰國房地產市場投資公寓，科甘說，範圍應該擴大。“現在是時候再看看在泰國的投資。她說：“我們的目標是吸引更多高科技和高端行業的投資。”

普吉島目前的生活水平、生活成本和基礎設施對於目前在東南亞工作的外國人有著很大的吸引力。圖為居外網上一套普吉島的5臥6衛別墅（點擊圖片查看房源信息）

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全球公民和居住咨詢公司Henley and Partners執行合伙人Dominic Volek表示，大約20％到30％的成功申請精英簽證的人會購買房產，其余的會租賃公寓。

今年3月，Volek公司獲得了全球特許經營權，以促進泰國旅游局全資子公司——泰國旅游特許卡（Thailand Privilege Card）簽發的精英簽證。

他說：“簽證計劃吸引了游客和投資者。

Volek說，自2003年以來簽發的簽證總數中，有22％來自中國大陸，17％來自英國，12％來自美國，其余來自日本和法國。

他說：“這些簽證持有人大部分是外國人，泰國是他們退休後的第二個家，還有經常出差的人和高爾夫球愛好者。

來源：《南華早報》
責任編譯：Zoe Chan

全球訪客最多城市榜單：中國遊客帶動亞太旅遊中國香港第一 | 海外

據美國商業資訊網（Business Wire）當地時間11月7日報導，全球市場調研公司歐睿國際（Euromonitor Internationa）當天在倫敦世界旅遊交易會（WTM）上發佈了2017年全球百大（旅遊）目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking 2017 Edition）。報導稱，該排行榜體現了未來旅遊市場的發展趨勢，以及各大旅遊城市所面臨的機遇與挑戰。

據悉，歐睿國際在發佈國際市場報告、商業參考書以及消費者市場在線數據庫方面擁有40多年的經驗。

報導稱，歐睿國際發佈的相關報告顯示，受中國不斷增長的出境旅遊需求帶動，亞洲城市在此次排名中表現優異。中國香港預計以2660萬訪客數量成為全球到訪人次最多的城市，曼谷緊隨其後排名第二，倫敦排名第三。據悉，2015年，曼谷首次在榜單中超過倫敦。此外，據台媒報導，台北緊追在第13名的日本東京之後，今年預計會有930萬人次造訪。

全球訪客最多城市榜單：中國遊客帶動亞太旅遊中國香港第一 | 海外 — 全球十大訪客最多城市報導截圖

與此同時，受英國退歐、恐怖襲擊、歐元區問題及移民危機影響，歐洲城市在此次排名中表現一般。儘管存在不確定性，但希臘、意大利及西班牙等國城市從中東、北非地區動盪中受益，旅遊業也有一定發展。

報導稱，近年來中東和北非地區旅遊業受戰爭與邊境爭端影響，業績大幅波動。但數據顯示，2017年該地區旅遊業出現復甦現象。此外，紐約是唯一進入榜單前十的美國城市，2017年訪客人次預計下降30萬。

報導援引歐睿國際的高級旅遊分析師沃特•吉爾特（Wouter Geerts）的話稱，此次報告凸顯了一些城市旅遊業比別的城市發展好的原因，也反映了旅遊業發展的新興趨勢，它將在2015年前逐漸打破現有行業排名。

吉爾特稱，亞太地區在旅遊業發展方面表現強勁，並預計該地區旅遊業將在未來十年內保持增長趨勢。新加坡將在2025年超過倫敦，成為世界第三大訪客最多的城市。由此，亞洲城市將全面佔領榜單的前三甲。

來源：觀察者網綜合

責任編輯：Shelly Du

從《全球城市競爭力報告》找尋房產投資潛力股 | 海外

日前，由聯合國人居署與中國社會科學院（財經院）共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018：房價，改變城市世界》，這個排名主要從“城市經濟密度指數”與“經濟增量指數”角度對全球1,000多個城市分析，進而提出“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”這兩個指標進行評比排序。

“城市經濟競爭力”指的是該城市當前創造價值、獲取經濟租金的能力；而“城市可持續競爭力”是指隨著城市持續投入各種生產要素，強化整體經營環境，逐漸改變該城市的未來競爭力。簡而言之，“城市經濟競爭力”就是指該城市現在競爭力強度，是靜態的資料；“城市可持續競爭力”是該城市未來競爭力的高低，是屬於壹種動態的資料。

以全球“城市經濟競爭力”排名，紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦與舊金山這五個城市最具競爭力；以“城市可持續競爭力”排名，則依序為紐約、倫敦、東京、波士頓與新加坡為全球前五名。

《全球城市競爭力報告2017-2018》紐約同時在“城市經濟競爭力”和“城市可持續競爭力”兩項指標中稱霸

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該份報告運用統計回歸分析，分別以科技創新、金融資本、環境、制度與房價等五個變因與“該城市人均收入”做回歸分析，得出幾項結論：

1、科技創新是城市發展的重要泉源。

2、金融資本是現代城市發展的關鍵動力。

3、良好的氣候生態環境是城市發展的前提條件。

4、文化制度是城市繁榮的根本動力。

5、房價是改變城市發展和城市布局的重要力量。

其中，影響“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”的最重要因素就是“科技創新”。原因是“資訊科技企業”（如：Google、Apple、Amazon、FB）使得全球城市間的聯系，從間接關系變為直接關系、個別關系變為全面關系、松散關系變成緊密關系、慢速關系變成瞬間關系、高成本關系變成低成本關系，進而在全球經濟的影響力日益增強，甚至有時影響力比許多國家還大、深遠。而且科技創新指數越高的城市，其人均GDP也就越高，房價往往都有不錯的表現。

若再考慮傳統金融在城市所扮演吃重的角色後，便會發現“新型全球城市”正在形成。就是該城市能是同時扮演“資訊科技+金融中心”兩種功能的城市，未來發展相當看好。以全球前二十名新型全球城市，美國有紐約、聖荷西、舊金山、達拉斯、華盛頓、聖路易、辛辛那提、西雅圖、芝加哥、與亞特蘭大等10個城市；中國北京、深圳、與上海；法國巴黎、日本東京、英國倫敦、德國慕尼黑與印度的孟買，這些城市中長期發展相當看好。

目前全球房地產市場還有幾個特徵：

1、全球高房價城市集中在北美、西歐與東亞三個地區。

2、各國鄰近邊界的城市群已融合為跨國的大型城市群（如：美國西雅圖與加拿大溫哥華），高房價區域對距離較遠的城市形成抑制，呈現遷移效應。

3、全球的主要城市群呈現虹吸效應，且房地產價格越高的城市，其虹吸效應越明顯。

4、城市房地產的馬太效應（亦即好的越好、壞的越壞）使得城市之間房地產市場的分化程度持續擴大，尤其是在發展中與新興經濟體城市，馬太效應更為顯著。

最後，擷取我們偏愛投資房產的許多國內外城市，其對應的“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”排名如下圖所示。無庸置疑的是，“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”跟城市的房價表現是正相關聯的，只是“城市經濟競爭力”是代表現在情形，而“城市可持續競爭力”是代表未來演變趨勢。

在兼顧兩者情形下：

若以“城市經濟競爭力”排名前50名且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的幅度來挑選房產投資標的的城市，以芝加哥、北京、西雅圖與多倫多為首選；

若以“城市經濟競爭力”排名51~150名且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的城市，則可以考慮布裏斯班、曼谷、與墨爾本為優先；

若以“城市經濟競爭力”排名151名之後且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的城市，越南的河內與胡誌明市則以排名進步均超過200名最為搶眼。

有意從事海外房產的投資人不妨可以將此納入參考評估的標準。

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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曼谷成為“一帶一路”最具旅遊競爭力海外城市泰國房產投資火熱 | 泰國

10月17日，全球旅遊競爭力排行榜重磅發佈，中國香港成為了2017年“一帶一路”最具國際旅遊吸引力城市，北京和曼谷分列排行榜的第二和第三。該排行榜主要由中國香港的研究會和《中國城市》雜誌社等機構發佈，評選的依據涉及了旅遊經濟發展水平高、生態與人文環境好、旅遊管理體系先進而完善、旅遊產品特色濃郁、與“一帶一路”有關國家旅遊聯繫密切和公眾口碑好等方面。

曼谷作為排行榜中排名最高的海外城市，獲得了評委會的一致認可，這主要得益於曼谷在旅遊相關多個詳細領域的出色表現。泰國是世界上著名的旅遊國家之一，也已多年成為很多國人海外旅遊的首選，不僅各種節假日會有大批國人湧入泰國，而且相當一部分人休假、蜜月等海外遊玩活動也會將泰國作為首選。

藝龍大數據研究中心的數據顯示，曼谷已經成為了中國人出境旅遊的第一名，前十名還包括了泰國城市芭東和清邁。2016年，赴泰遊客達到了3258萬人，中國遊客佔據了四分之一之多。僅僅今年前9個月，就有大約950萬人次中國遊客來到泰國。有路精選其中的三個重要方面，分析泰國旅遊的吸引力所在以及置業泰國優勢。

旅遊資源豐富、人文環境好

泰國的旅遊資源非常豐富，這裡不僅有讓人流連忘返的海景、多彩的夜生活、還有特色鮮明的佛教建築。泰國北部以田園風光為主，小清新的最愛清邁和清萊。中部包括現代化的曼谷，周圍遍佈芭提雅和華欣等著名濱海旅遊景點。南部是海島集中地，在普吉、蘇梅島可以享受到碧海藍天。

旅遊資源豐富有時候並不代表著旅遊業發達，泰國的旅遊業能夠取得如今的成就，與其逐步完善的優質配套設施聯繫緊密。泰國的整體交通設施較完善，尤其是首都曼谷，擁有兩座機場、輕軌BTS線和地鐵MRT線等公共軌道交通，通過Mini Van短途客車到達其他景點也十分便利。中泰鐵路有望十月開工，這將大大縮短中泰之間的距離。

不僅如此，泰國的服務業水平首屈一指，號稱“微笑國度”。這裡的旅遊管理體系先進而完善，酒店、飲食、交通等等各種場合，你都能享受到最為優質的服務。生活於泰國享受到的是樸素、平和、舒適的生活態度。

置業優勢多，投資回報高

近年來，越來越多的海外投資者選擇置業泰國，這與泰國環境優美、教育水平高和文化環境等都有關係，而更為重要的是這裡的房產相關的增值與收益等因素。

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首先，泰國的房產屬於永久產權，沒有房產稅和遺產稅，這為財產的繼承提供了前提條件。其次，泰國公寓大都是精裝修，每年的回報率較高，很多優質房產能夠達到8-10%，這對於投資者來說有很大的吸引力。第三，與國內一樣，地鐵等熱門地區周邊的投資置業能夠獲得極大的升值空間，最近三年曼谷房產大概增幅在每年10%左右，同時，泰國的地鐵房價格相對國內二線城市來說有很大的價格優勢。

進入2017年，置業泰國的中國買家數量不斷提升，泰國房產最火熱的城市包括曼谷、普吉、芭提雅和清邁，這些地區宜居宜投且各具特色與優勢。

來源：搜狐

責任編輯：Shelly Du

眼看房價降溫無望中國香港投資者轉向東南亞 | 中國香港

業界專家稱，尋求穩定租金收入的中國香港投資者近期紛紛將目光投向東南亞房產。

高力國際（Colliers International）稱，東南亞地區中心城市的房價只是中國香港的幾分之一，投資房產需求一直非常穩定，2017年上半年現房總交易量上漲19%，達到約610億美元。

中國香港的張先生（Gordon）就是這樣一位投資者，他在曼谷Life Asoke Rama 9購買了一套公寓，該項目由AP（泰國）和日本Mitsubishi Estate Group聯合開發。

“曼谷房價只是中國香港的四分之一。這房子位置也很好，位於曼谷中央商務區核心地段，靠近中國大使館，” 張先生表示。

該項目共有154套公寓，其中超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空。Life Asoke公寓均價為12,542泰銖（合2,952港元）/平方英尺，相較之下，中國香港住宅均價高達11,762港元/平方英尺。

AP（泰國）共管公寓總監Vittakarn Chandavimol表示，他們的目標是投資者。

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曼谷Life Asoke Rama 9超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空

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“購買泰國房產的外國投資者大多希望獲得穩定的租金收入，不像在西方國家購房的投資者，他們為的是下一代的教育。曼谷房產的平均租金收益率為5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能夠出售給外國購房者，每個市場的供應都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在嘗試進入中國市場，不過嚴厲的資本管制讓我們很難在中國賺到錢。

“中國人每人每年的購彙額度為5萬美元。但購房者可以分期付款，而且許多公寓的價格還不到5萬美元。該項目的高層單間公寓的售價為67萬港幣（合8.6萬美元）起，”他表示。

高力表示，中國投資者對於外國房產的關注點似乎從美國轉移到了亞洲。

“雖然存在資本管制，但我們預計近期中國投資者會繼續保持對APAC（亞太地區）門戶城市的興趣。因此，我們預見到了中國在東南亞‘一帶一路’市場中的大規模投資。這應當是一種長期趨勢，”該公司表示。

Chandavimol認為，對於有意購買外國房產的中國香港投資者來說，泰國是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等發達地區的房價太高了。泰國是基礎設施最為完善的東南亞國家，其經濟奮起直追，”他表示。

同時，吉隆坡的Sentral Suites項目距離市中心僅10分鐘路程，共有30套住宅，其中有超過60%的住宅出售給了中國香港人。

中國香港List Sotheby’s國際地產公司首席運營官陳苑（Binoche Chan）表示，中國香港人已經開始注意到該地區國家強勁的經濟發展勢頭。

“就吉隆坡而言，毛租金回報率約為4%至6%。新加坡約為3%至4%，” 陳苑表示。

“目前，馬來西亞比新加坡更受歡迎。這種情況可能會發生變化，因為我們發現，新加坡市場已經觸底，可能會隨時反彈。

“高達90%的吉隆坡購房者是投資者，而在新加坡，這一比重僅為35%。其余購房者的用途為自住。”

不過，陳苑也強調了一些風險。

“馬來西亞存在外彙管制，因此，外國投資者僅能購買價格在100萬馬來西亞林吉特以上的房產。馬來西亞人可以選擇價格在100萬馬來西亞林吉特以下的各色房產，因此，將價格昂貴的房產轉售給當地人非常困難，”陳苑表示。“同時，政治上的不穩定和腐敗問題也很普遍。”

“就新加坡而言，外國購房者必須額外繳納15%的印花稅。”

在吉隆坡，外國購房者35年抵押貸款的貸款價值比為60%至70%，在新加坡和泰國為70%。

東南亞精品項目推薦：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商務中心第一個也是唯一的豪華公寓。在新的中央商務區 Rama IX的超級優越位置，曼谷證券交易所對面，此乃即將落成的超級大廈（東南亞最高樓），附近未來發展包括Singha與Makkasan兩棟綜合大廈，可從新Rama IX商業中心欣賞到最佳景觀。只需3分鐘步行或約300米到Rama 9捷運站，距離Phetchaburi / ARL Makkasan捷運站（機場鐵路）只有1站。

現只需要USD13,000 +現金支出，便可在在曼谷新的中央商務區擁有一套全新公寓！

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。

吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。

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雅韻軒（Symphony Suites）

新加坡唯一一個以四季為主題的公寓。雅韻軒位於義順9道與義順6道，該項目由EL Development Pte Ltd 開發建成。建築工程預計於2019年完成，地契是99年。雅韻軒將會有11棟樓，每棟樓高15層。這個項目共有660個單位，包括兩臥房、三臥房以及四臥房單位，面積介於689平方英尺至1023平方英尺。

雅韻軒距離義順市中心和義順地鐵站為1.2公里。地鐵站的南北線可直通道烏節路和萊佛士坊，車程大約40到50分鐘。項目也靠近中央高速公路和實裡達高速公路（SLE），想去市區也只需20到25分鐘車程。只需幾分鐘的輕松步行就能抵達位於義順9道的Junction 9 商場，該廣場將提供一系列便利設施，比如超市、大型食閣、托兒中心，以及多姿多彩的購物及餐飲中心。項目周邊更有多家中小學和國際學校。

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責任編輯：Zoe Chan

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