如何理解访问签的逗留时间?| 英国

1.我夫人在2013年获得了配偶签证,时间为2013年08月19日至2016年05月19日,她于2014年04月12日入境英国。2016年她获得续签,时间为2016年06月15日至2019年01月07日,她到2019年04月12日才满足五年申请绿卡的要求,请问从2019年01月07日至2019年04月12日之间她是应该申请配偶签证续签还是可以直接申请绿卡?

如何理解访问签的逗留时间?| 英国

移民回复: 根据英国移民法规, 配偶签证持有人必须在英国住满5年之后才能申请永居。这里的5年指的是在英国的居住时间而不是持有签证的时间, 因此您太太的实际居住时间应该从入境时的2014年4月12日算起, 在2019年4月12日之后方能申请永居。所以, 您太太的签证1月7日到期后, 还需要再续签一次配偶签证来作为过渡。

2.母亲现在伦敦帮忙带孩子,之前办签证时办的是2年6个月的standard visa,探亲加度假名义申请的,预计待个差不多5个半月再回中国。现在我比较费解的一点是,这里的2年逗留时间6个月,是指2年内只能待6个月? 还是说一年之内待6个月,第二年还能再来待6个月?

移民回复: 所谓的探访类别签证只能在英国逗留6个月的时间, 指的是: 在签证有效期内, 任意连续12个之内, 在英国的逗留时间不得超过6个月。您可以根据您母亲的实际情况, 根据这个原则来控制她的逗留英国时间。相关的英国探亲访问签证具体规定欢迎来电来访进行咨询

3.如果小孩在中国出生,然后想申请ROA,请问HO有规定要在出生证上填父母其中一方是英籍吗?如果都填中国籍是不是就没资格申请ROA了?

移民回复: 孩子出生证上面填写的内容不应该由办理签证来决定, 而是应该陈诉事实。虽然不知道您的具体情况。但是孩子的父母应该不会都不是英籍吧? 否则孩子基于什么理由来申请ROA呢? 如果使用虚假的信息或资料来申请任何英国的签证或ROA, 后果会相当严重。请您在填写申请表格时慎重考虑。相关的ROA办理具体操作欢迎来电来访进行咨询

4.申请中国签证,由于要提供之前在英国的居留证明,但永居卡已经被收回,所以提供的复印件,中国使馆就说签证要待定,没说什么时候可以签下来,请问这是怎么回事?因为公司有个会议要在这个月底在中国开,怕我赶不及签证。请问有什么办法可以快些拿到签证?

移民回复: 您的问题表达不是很清楚, 按照一般申请中国签证的规定, 只有非英籍人士在英国提交中国签证申请时需要提供居住在英国的证明。而根据您的描述, 您现在是英籍。所以, 不知道您为什么需要提交以前的永居卡复印件。另外, 很不幸, 也没有什么办法能够帮助您短时间拿到签证, 只能等待中国签证签发部门的进一步通知。

5.我原来是学生签证,2017年1月30号到期。我在2017年1月27日面签spouse visa,但因为没有符合薪资要求被拒,还是在我学生签证到期前。紧接着我提交了appeal,在英国拖时间等我老婆拿够符合home office要求的薪资。现在想重新申请,之前一直以为我所处的是3C leave,但是这两天发现这个政策有改变。3C leave 只适用于当home office做出拒签决定时,之前的签证已经过期的情况下。请问像我这种原始签证到期前被拒,然后申请appeal合法滞留在英国的leave是什么类型?

移民回复: 您所述的情况和这种3C leave 的情况并无本质的区别, 都是在签证到期前提出配偶签证申请, 然后上诉过后, 现在想继续提交一份新的申请是完全可以的, 您大可不必担心。

6.我老婆去年刚刚换成了Tier 2 dependent, 如果她今年9月在我拿永居之后换配偶签证,请问还需要交health surcharge么?她去年办tier 2 dependent的时候已经交了三年了,是不是办配偶就只补交不够的,还是重新再交三年?如果重新再交三年不是就是多收了?

移民回复: 如果您太太申请配偶签证的话, 就一定要在申请递交前缴纳2.5 年的医疗附加费(配偶签证的长度为2.5年而不是3年)。至于重复多交的这部分时间的医疗附加费, 您可以向英国内政部申请退款。

7.对于最新出台的30hrs childcare有点疑惑,请问配偶签的英籍配偶可以申请吗?我知道持配偶签者肯定是不能申请了,那对方配偶呢?

移民回复: 根据最新的30hrs childcare 申请条件的规定, 如果孩子的父母双方任意一方非英籍或英国永居身份, 都不可以申请这项福利。

8.父母现在在美国探亲,然后8月到英国来,持有旅游签证,护照明年一月到期,从8月到明年一月少于6个月。因为驻外中国大使馆不给持旅游签证的公民换新护照,请问英国入关有没有明确规定护照有效期超过6个月?

移民回复: 并没有明确规定入境英国时, 护照的有效期要超过6个月。但是, 同时也规定了: 护照的有效期必须要涵盖在英国逗留的这段时间。不知您父母的英国旅游签证什么时候到期, 如果他们的签证到期时间晚于护照到期时间, 则在入境时有可能会受到海关人员的质疑, 因为他们无法断定您的父母会在护照到期之前离开英国。

9.给父母申请探亲签证,两人都已经退休,之前有趣帮亲戚带孩子4个月,亲戚也每个月打钱到父母的银行帐户里。申请表上第五部分财政和就业状况,我仍然需要填父母是退休,但是问到所从事的任何兼职工作或职业详情,请问这一项是不是因为银行流水有亲戚打钱而需要填写亲戚的姓名地址联系方式?

移民回复: 您提到您的父母之前有给亲戚有偿的照顾孩子, 这种关系是不是属于一种雇佣的关系就是见仁见智了, 它不一定就是一份工作。在申请签证的流程中, 您可以选择不将它视为是您父母的工作, 不必提供您亲属的联系方式。从而尽量的简化签证所需要的信息和材料, 减少签证递交后审理的时间。

10.我孩子中国出生,然后随我们一起来英国,5年后和父母一起申请永居。现在考虑给孩子入籍,我的理解是我孩子不可以单独register as British citizen,但是可以和父母一方或者和父母双方同时入籍。但又听人说我孩子这种情况可以父母永居,孩子入籍。请问这样可以吗?

移民回复: 中国出生的孩子必须跟随至少父母一方同时入籍, 并不可以单独入籍。所谓的父母永居, 孩子入籍应该指的是当孩子在英国出生时, 当父母一方拿到永居,孩子就可以申请入籍。

 (据英中时报)

加拿大的房子该怎么买?| 加拿大

加拿大买房,每个省都有不同的法律法规,所以买家最好咨询一下当地的房产代理商、律师和会计师。

如果你计划每年在加拿大的时间不超过6个月,你就不是加拿大居民,但你仍然可以开银行账户,可以购置房产。如果你计划每年在加拿大居住6个月以上,你必须要申请移民。

加拿大政府出台了促进外国投资政策,大部分省(不列跌哥伦比亚省、安大略、魁北克、新斯科舍、纽芬兰、新不伦瑞克省)不限制海外投资者的数量。一些省份对国外居民购置房地产的数量有所限制。

在爱德华王子岛,外国公民如果要购买面积超过5英亩(约2公顷)或是临海长度超过165英尺(约50米)的地产,就必须要向岛屿监督管理及上诉委员会(Island Regulatory and Appeals Commission)提交申请。在马尼托巴,外国公民无法购买农田,除非他们计划两年内要移民到当地。在萨斯喀彻温省,外国公民不得购买面积超过10英亩(约4公顷)的土地。在亚伯达,外国公民最多只能购买两块地,总面积不得超过20英亩(约8公顷)。

寻找合适的房产中介

房产中介在加拿大地位很高。中介能提供价值,整个行业都很透明,管理也十分得当。

大部分中介都是个体营业的,中介费一般是可以面议的(一般在买家的承受范围之内)。不管是登记在哪个中介的房产,买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言,每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。

卖方中介(拥有房源的中介)一般都忠于卖家,只为卖家服务。也就是说,买家找到一家中介为其商议购房事宜,而卖家为其支付中介费。

《购买要约》

一旦选定一家中介,你需要给卖家一份《房地产买卖合同》(也称《购买要约》)。

制定了《购买要约》,而且卖家也接受了该要约之后,就要支付保证金。一旦买家签署了文件,那么文件就具有法律效力。如果买家要退出《购买要约》,就会损失保证金,还可能会遭起诉。

保证金放在一个信托账户中。一旦买卖双方达成了一致,保证金就自动成为买家支付给买家的房产交易额的一部分,然后交易就完成了。

贷款融资

加拿大居民购买一般的住宅,最高可以贷款支付75%的金额,最高贷款年限为25年。外国公民需要交35%的首付,最高可以贷款支付65%的金额。贷款的资格审查跟其他国家一样,即通过电话、传真或电子邮件访谈来收集个人信息,包括财产和负债状况、就业和(或)收入状况。贷款机构会逐个审查每个买家的申请。你的中介会给你推荐适合的贷款机构。

国外银行无法在加拿大登记贷款,所以买家比必须通过加拿大的贷款机构进行贷款。加拿大银行十分了解中国买家的需求。

 

加拿大资深律师Craig Doherty专栏全集

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海外置产停看听专家拆解投资风险 | 海外

去年房市交易量进入相对低点,政府更加强打房力道,造成房市低迷,再加上日圆大幅贬值丶美国房地产回温及开发中国家经济成长加速等因素,不少民众在国内投资报酬率越来越低的情况下,纷纷远赴海外购屋置产,但在开发中国家的高利润诱因下,往往忽略了其间潜藏的种种风险。

中信房屋总公司商仲部副理王艺桦举例说,有客户在国外购买 14 楼的预售屋,等到房屋落成,竟发现物件只到 10 楼,自己购买的房层竟凭空消失,遇到此情况便需打跨国官司,但实际上跨国官司耗时丶耗财,更容易申诉无门,遇到此种情况更是有苦说不出。

国内投资者在开发中国家的高利润诱因下,往往忽略了其间潜藏的种种风险
国内投资者在开发中国家的高利润诱因下,往往忽略了其间潜藏的种种风险

王艺桦提醒想赴海外投资的民众,一定要注意当地国家的政经情势,即政治经济稳定性,仍要小心开发中国家容易因为政治因素发生政变丶或排华运动,对房价都会产生冲击。下面更列举五项海外投资容易遇到的风险注意事项,如都能做好准备及相关防范,相信对想在海外置产的投资者来说,也已是走在得利的路上:

1、海外置产交易流程部分

如要购买海外物件,一定要到当地现场实地考察,至少两至三次,并一定要有当地律师或友人陪同,以免就算合约有中文版本,但无法确认翻译版本有否落差,更避免未来发生房屋纠纷而申诉无门,劳心又劳财。

2、贷款问题

投资者如果资金不够庞大,需要融资购买海外房产,可询问国内大型仲介公司或值得信任的银行端进行协寻或帮助。

3、选择法律制度健全国家

外国交易容易产生纷争,有些开发中国家偏向“人治”而不是“法制”,建议民众挑选法律制度健全的国家,以免遇到风险,得不偿失。

4、相关法规的了解

想投入海外置产前,应做好行前准备,了解两国是否有所谓的互惠原则,尤其是当地国家的法律规定,不动产的产权更要以合法登记在自己名下的所有权为主,要小心只有地上权和使用权的置产陷阱。

5、购买物件的税费(率)

购买物件时需花费的代书丶印花丶契税或仲介服务费都是投资必须加上的成本,海外物件更无法短期 1~2 年就转手,相关房屋税的花费都要持续花上 3~5 年,这些都是投资者必须预先扣除的成本。

(据钜亨网)

外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解 | 澳洲

相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是:外国投资者是否有权在澳洲买房?简单来说,外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。(相关资讯:澳洲房产购买流程)这一点,从澳洲投资审批委员会(即Foreign Investment Review Board,简称“FIRB”)的相关政策就能看出来。具体而言,澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定(中国人在澳洲买房条件)如下:

1外籍人士的定义

澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的,可以简单理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。

澳洲政府的相关法律条文规定如下,大家可以详细对照、比对。

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长(Treasurer)或其代表负责审查外国投资提案,以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为:

  • 非澳洲常住居民的自然人;
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;
  • 由两人或多人合计持有控股权益的公司,并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人,或者为外国公司;
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或者
  • 由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

《澳洲海外投资政策》显示,“常住居民”指符合以下条件的人士:

  • 他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制(即为,他们可以无限期住在澳洲,如澳洲永久居民和新西兰公民);
  • 该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200 天或以上。
  • 此外,《澳洲海外投资政策》将“临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人士:
  • 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证(无论签证的剩余有效期为多长时间);
  • 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。

2、 外籍人士在澳洲只可买全新住宅

对澳洲房产投资稍有了解的人,大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是:普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在获得FIRB批准后,是可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。

  • 澳洲全新住宅的定义

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

  •  以下情况下,外籍人士可在澳洲购买二手房

《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住,以下情况除外:

   1) 由外籍人士运营的大型规模的公司,为驻澳员工提供住宿时,可以购买已建成住宅(二手房)。不过,需提出申请,通常这类申请在批准时会有附加条件,即公司在预计此物业将空置六个月或以上时,需将此物业出售;

   2) 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅(二手房),但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房),并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如:拆毁一个现有住房,然偶建造两个或以上住房),或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。

3、 外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

外籍人士如要购买澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准,而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。

  •  FIRB的政策解读

从FIRB的政策来看,针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士,而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则,申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息(如地址等),如果通过批准的房子因故没有买成,申请人需另外申请购买其它房子的批准。

  • FIRB审批时间

根据法案规定,国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

  • 相关建议

由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系,所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此,如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房,需要第一时间告诉您的代理律师,以便其帮助您递交购房申请。目前,还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

 4、 外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准, 这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请,以便于卖给外国投资者。具体而言,FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者,当外国投资者购买时,无需再向FIRB申请,开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可,这一点您的购房律师可以帮忙把关。

不过,这只是其中一个特例。根据澳洲法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房:

  • 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅;
  • 让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益;
  • 综合旅游度假村的某些住宅房地产;
  • 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;或者
  • 从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

综上所述,外籍人士只需向FIRB递交购房申请,便完全可以在澳洲购买全新住宅。而澳洲政府对于外籍人士在澳购房的所谓限制多是出于对国家利益整体的考量,因而才设置了审查批准这一流程,并非真的要限制外籍人士在澳洲的投资和购房。相反,澳洲政府是非常欢迎外籍人士投资澳洲房产的,从各州政府对购房优惠/补贴政策可见一斑。在今后的栏目里,我们会具体介绍澳洲各州对外国投资者购房的优惠政策,敬请留意!

 

澳洲持牌律师杨泱专栏全集

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法国 | 巴黎房价为何无法猛涨:一系列法规来约束炒作

价格高企、炒作不断,眼下中国房地产市场已成全球关注焦点。反观法国巴黎这样的全球化大都市,市区房价在每平米8000欧元左右,升降一般控制在10%。法国当局通过一系列法律法规来约束房地产市场的炒作。

法国首先在土地买卖方面限制价格,凡是国有、公有土地买卖必须按照国家规定的基础价格出售,优先考虑社会效应,因此这类土地绝大部分是低价批给低租金住房机构,进行社会福利住房建设。此外,法国规定任何新建住房均必须包含30%的社会低租金住房,否则不予批准建房项目。也就是说,每100套房子中必须要有30套用于建设社会福利性住房。巴黎房价走势

其次,法国限制外国机构来法国炒房。外国企业机构来法国投资房产,如果只是购入用于普通出租等待升值再售出,其房产需要每年缴纳根据房产总价值而定的增值税,税率高达20%。出售后还要就增值部分缴纳高额升值税。

第三,对于非本人居住的房产征收高额税费。在法国,除了常住的房产外,人们如果还有其他房产,则属于第二、第三住宅,必须缴纳比常住住宅高出一倍的房产税;在升值税方面,房主自己居住的房产升值可以免税,但非自己居住的房产,如果拥有期限不到30年,则出售时其升值部分要缴34.5%的升值税。其他升值部分还须纳入售房者当年的收入总额里,根据其收入水平再缴收入所得税。

对于租房市场,法国也有进一步规范的措施。在巴黎等大城市,人们必须出租自己不住的剩余住房,否则要缴纳房产空置税。此外,巴黎地区还发布了最高房租标准,强行限制房租的水平,以保护租客的利益。根据法国官方公布的数据,按街区、房子类型以及是否带家具出租等条件,巴黎每平米月租金大约在20—60欧元不等。

此外,法国法律还规定商业房产不能随意涨租,租约必须一签就是9年,这中间房主不能剥夺商家的经营权。

当然,法国早就实行了信息一体化:任何个人或机构购房必须通过公证人,必须缴纳有关税款,税务机构拥有任何个人或机构名下房产的所有信息,甚至知道租房房客的姓名等资料。正是以上各种措施,使法国的房地产市场很少有大起大落,更难以见到中国某些城市那种房价高速飞涨的现象。

(据环球时报)

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法国 | 实施“外国人权利法” 移民隐私或将遭侵犯

法国《欧洲时报》编译报道,法国外国人权利法》今年3月获国会两院通过。《宪报》10月30日公布了这套法律的执行政令,涉及外国人在法国入境、居留及工作的方方面面。《世界报》11月3日引述协会的观点指出,与立法初衷相比,在外国人的权利保护方面,政令的有些规定呈现倒退。

法国 | 实施“外国人权利法” 移民隐私或将遭侵犯
法国《欧洲时报》编译报道,法国外国人权利法》今年3月获国会两院通过。《宪报》10月30日公布了这套法律的执行政令,涉及外国人在法国入境、居留及工作的方方面面

小孩可被留置在警察局

第一项重大改变涉及小孩的留置,这指的是带有小孩的外国家庭等待被驱逐出境期间的留置问题。新法律允许在特殊情况下把未成年人关押在行政留置中心(CRA)。政令则把地点扩大到行政留置地点(LRA),行政留置地点必须拥有能够接待小孩的物质设施、设备及空间等。

另一项新规定涉及“患病的外国人”。今后患病的外国人在法国看病的申请材料由内政部属下法国移民及融入局(OFII)审批,而不再由地区卫生局(ARS)的医生审批。

政令规定:今后由省长根据法国移民及融入局的医生同事的意见向当事人签发居留证。具体来说,在此方面当局不再信任平常给病人看病的医生或医院医生,而且当局要求法国移民及融入局同时对当事人进行身份检查。

支持移民劳工行动团体(GISTI)认为这种混淆职权的方式“危险”。

侵犯隐私 上诉手段被削弱

新法律对合法移民设立了多年期居留证,也确定了省长负责监督多年期居留证申请人的申请条件和对此拥有“知情权”的原则。但政令的执行细节侵犯当事人的隐私

为了核实外国人与其子女的情况,今后省长可要求相关单位提供申请人的户籍身份证明书、雇主为其申报的职业活动与性质证明文件、申请人与其权利所有人领取的家庭补助金与社会救济补助金证明、申请人的子女入学、注册、在学证明书以及高中的成绩单、能源供应公司与电子通信公司的合同与账单、最近5年的合同与订户记录、最近两年的银行账户收支清单等。

 相关资讯:法国 | 推多项新规:11月起外国人可申多年期居留证

(据中国侨网 )

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