泰國地鐵局（MRTA）推出自 Bang Sue 至 Bang Yai，全長5公裡的試營運路線。該段線路將在8月12日開始正式營運，以慶祝皇後陛下誕辰。6月至7月試營運期間開放免費搭乘，但執行細節目前尚在研議中。
地鐵紫線沿線土地價格上漲，尤以 Tao Pun 站及其周邊區域為最。AREA不動產事務機構在其最新的報告中表示，地鐵紫線自 Tao Pun 至 Bang Yai 總長23公裡路段的土地價格，與去年平均相比已增長10%，最高價出現在 Tao Pun 站周邊地區，最便宜價格則在紫線路段未端的 Khlong Bang Phai 站附近。目前有多棟新建物，期望紫線開通後吸引沿線新買家。
紫線票價範圍為14至42銖。針對自 Bang Yai 搭乘至 Hua Lamphong 的旅客，泰國地鐵局則將收取70銖票價。
AREA也對紫線沿線的公寓買家提出忠告，應留意高額的通勤成本，且至曼谷市中心有相當長的距離，皆有可能使該地段較不那麼有吸引力。 但紫線開通後，將有望帶動該區進一步都會化，長期觀望仍具潛在商機。
（據看見泰國）
瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解海外房產投資獨家專業解讀。
如果你正在尋找一個度假天堂，想在一個遠離喧囂、貼近自然的地方安置第二個家，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是非常理想的選擇。清邁作為一個宜居城市，溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居。這套住宅名為「錢德拉苑」（Chandra Residence），出類拔萃的設計、私密幽雅的環境，哪怕是再挑剔的投資者，都會眼前一亮、對它一見鍾情。
與國家公園接壤的優越位置，「居住」與「投資」兩相宜
這處獨特住宅坐落於鬱鬱蔥蔥的熱帶地區內，宛如一處世外桃源，佔地面積超過8平方英里。它佔據得天獨厚的位置，與國家公園接壤，所在地是微風輕拂的素貼山（Doi Suthep Mountain）的山麓。住宅建成於15年前，一直經歷著充滿詩意的改善過程，現業主本能地按照放鬆的心態來完善這處住宅，將豪華、溫馨和有趣等特點融為一體。
擁有這處住宅，您將有機會全方位感受清邁的魅力所在。清邁（Chiang Mai）位於泰國北部，是泰國的第二大城市，有著「泰北玫瑰」的雅稱。至今保留著許多珍貴的文化遺蹟和象徵著泰北燦爛文化的古老寺廟，以豐富的歷史文化、精妙的手工藝品、各式的地道美食讓世界各地的人們流連忘返。
清邁以低地為主，有美麗的熱帶雨林和鄉村，與喧鬧的曼谷和泰國其他的主要旅遊中心相比，簡直是一片平靜的綠洲。很多人更喜歡清邁較為溫和的氣候，而不是泰國南部全年炎熱潮濕。由於這些原因，清邁常常被譽為亞洲，甚至全球最適宜居住的城市之一。許多國際遊客開始在清邁享受退休後的生活。
值得一提的是，清邁的基建投資可謂大手筆。現在，該市以能夠成為除曼谷以外擁有最多現代商場的泰國城市而自豪。對遊客和當地居民來說，那裡是名副其實的購物天堂。另外，清邁高端房產的需求也很旺盛。受益於臨近中國南部的地理位置，清邁成了泰國最大的工業中心之一。該地區許多工廠都有外籍高管，他們不斷需要高品質的住房選擇。
據泰國中華網報導， BANGKOK CITYSMART發佈的1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。
按照政府出台的房地產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定，該措施將於本月28日結束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也異常活躍。
BANGKOK CITYSMART發佈的1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比，普遍較高。比如，去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。
相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都會不錯。儘管政府刺房措施即將在本月底結束，但相信二手房交易仍會持續紅火。
對於購房者來說，相比政策優勢外，能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。
至於BANGKOK CITYSMART來說，今年制定的銷售增長目標是19%，截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%，也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。
總之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據鉅亨網）
羅永（Rayong）位在泰國東岸，距離曼谷185公里，海岸線綿延100公里，在泰國大城皇朝歷史佔有一席之地，曾有「黃金城市」的美譽；在日漸現代都市化的泰國，羅永以古老、優美之姿，成為近年泰國新興旅遊景點，被認是泰國最接近人間仙境的桃花源。這處名為「CET」（泰國卓越中心）的度假勝地佔據優越地段，目前正在熱售，為您帶來絕好投資機會。
羅永度假勝地——泰國最接近人間仙境的桃花源
「CET」（泰國卓越中心）佔據得天獨厚的位置，佔地4萊(約6400平方米)，距離Chackpong海灘只有100米——這也是曼谷和柬埔寨之間最好的海灘之一。該度假勝地距離曼谷機場2.5個小時車程，位於班佩村（villages Ban Phe）和湄平岬（Laem Mae Phim）的中間， 距離精靈島（沙美島）20分鐘車程。
羅永的自然資源和發展趨勢都令人嚮往，投資這個度假勝地，將為您帶來豐厚的回報。如果期待遠離塵囂的旅行，那麼羅永一定能滿足你的願望。廣闊延伸100公里的海岸線、翠綠的平原、幽綠的森林，以及星羅棋佈的離島，可以讓人們飽覽羅永的純淨之美。
近年來愈來愈多歐美度假達人，選擇到羅永旅遊，尤其每年十月分開始，歐美遊客愛到羅永避冬，因為在這裡可以享受到像芭達雅的無敵海景，卻少了燈紅酒綠，可以體驗地道的泰國文化和生活，而愛上羅永。羅永另一個迷人之處是全年氣候宜人，除了得天獨厚的美景，也是泰國主要的海鮮產地及水果之鄉，遊客不只可以飽覽美麗風光，也可享受極致的美食饗宴。
據《泰國中華網》報導，泰國公寓地產因便宜深受亞太投資者青睞，來自中國和中國台灣的投資者近年來較火。投資者不僅是看著泰國公寓地產便宜，更是覺得泰國公寓具有很大的發展增值空間。
泰國房地產因價格便宜並兼具未來投資潛力而深受來自中國香港和新加坡等亞太地區的投資者所青睞泰國知名房地產銷售網站DD地產市場部主任納蓬透露稱，泰國房地產因價格便宜並兼具未來投資潛力而深受來自中國香港和新加坡等亞太地區的投資者所青睞。而近年來，來自中國和中國台灣的房地產投資者則異常活躍。
政府大力在捷運交通、高速鐵路、公路方面的投資和發展也讓外國投資者在泰投資房產有了更多的選擇。泰國房地產的投資潛力不僅僅只是便宜，還因其兼具未來巨大增值空間而深受外國投資者喜愛。
而從公務房產投資金額看，比如，新加坡投資者則主要購買價位在300萬以內的公寓地產，房源主要集中在曼谷、清邁和清萊。購買的目的則出現了改變，從以往的投資轉為自居。
選擇房源方面也和其他國家的投資者不一樣，大多選擇捷運延長線附近的公寓地產項目。其他國家的投資者主要以曼谷市中心房源為主。鑑於此，相信國內地產商將會加大海外地產項目銷售推廣活動，不管是大型地產商還是中小型都會選擇這樣的方式。
TCC地產旗下的一家控股子公司高管則認為，就目前公寓地產供給過剩的當下，集團公司仍沒有激活公寓地產開發的計劃。估計該市場還需要至少2-3年的消化期。
目前公司將公務地產項目開發轉向辦公樓項目開發。因為目前市場上對於辦公樓項目仍有非常達的需求。未來4-5年，集團公司在邦納、素坤威尾段以及廊曼等有捷運開發項目區域進行項目開發。另外，單個項目開發用地在4-5萊，投資額不低於20-30億銖。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據鉅亨網）
對於開發商來說，能在私有土地上進行公租屋項目開發將更具吸引力。但開發商希望政府能在之前每套房價上限70萬銖的基礎上再提高20萬銖，至每套90萬銖。
而陶豪戶型（聯排屋）報價則應該從之前的90萬銖／套，增加到150萬銖。如果政府認可上述報價，他保障地產開發商完全可以在離市區不願的地方按要求開發出響應戶型。
“首先，政府必須承認地價上漲這個事實。”阿提說。
其次，政府還必須調整公租屋適用人群的要求。原定月入15000-20000銖的市民，應該提高到20000-25000銖／月。
當然如果政府希望在皇家土地上進行公租屋開發，開發商也完全可以實現。但希望政府能夠將租期從目前的30年提高到99年。因為30年時間太短，商業開發吸引力不足。
另外，他還向政府提議，向公租屋戶提供免收預定金，同時向開發商給予3.3%的商業稅減免。
泰國企業樂意承接公租屋項目，除承擔過戶－預定金以及1年公攤費外，更給予公租屋住戶提供2%的銀行貸款補貼。
泰國中華網報導，副總理頌奇就公租屋進展透露稱，各方已經得出了最終的公租屋總體構架方案。其中一個最主要的內容就是，讓真正的低收入者充分享受到該項住房福利待遇。那麼泰國房價多少錢一平呢？
因此，希望企業能夠最大上限承擔起其中的基本費用負擔。特別如，過戶費、總房價30%的預定金等。銀行方面則希望政府方面能夠下調特別稅率，這樣才能更好的幫助他們解決財務壓力。
財政次長頌猜則認為，公租屋項目開發所涉及總體框架問題已經得到解決，接下來就只能等內閣審議後的結果了。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據鉅亨網）
普吉島海濱度假公寓項目MontAzure，旨在打造一個人與生態和諧共生，以及建築與藝術對話的高端度假區。作為普吉島濱海最後一項房地產項目，MontAzure擁有著許多引人矚目的亮點，不僅擁有優越的地理位置，瀕臨普吉島著名的「百萬富翁地帶」，還囊括了全球知名設計師Jaya Ibrahim和Martin Palleros環境雅緻的個性化居住設計。這裡一套1室1臥1衛的住宅正在出售，讓您有機會擁有人人稱羨的高端精品物業。
海灘度假與高端居住區的完美結合
這是一套真正的面朝大海，春暖花開，以山景和熱帶樹林為背景的海邊公寓。MontAzure的獨特性決定了它擁有非凡的投資價值。該項目位於普吉島最主要的西海岸最後一片臨海土地上，是海灘度假與居住區的完美結合，距離「最原始海灘」之稱的Kamala沙灘僅99米的距離。
該項目由Martin Palleros/Tierra 設計，該設計團隊曾設計普吉島最有名的度假村項目——–普吉島雙棕櫚樹酒店。本住宅項目的設計展現了蒙德里安對稱性的繪畫風格，把現代亞熱帶建築與大自然景觀和諧地結合在一起。
MontAzure作為普吉島濱海最後一項房地產項目，吸引了亞洲三大頂尖房地產和物業管理公司共同參與。宏璟資本管理有限公司（中國香港&上海）正式成為普吉島首屈一指的海濱度假公寓項目MontAzure的中國合作夥伴。此外，泰國那萊酒店集團、新加坡龐蒂亞克地產集團旗下的Philean資本也加入了這個未來5年，最令人期待的亞洲度假新「傑作」。作為世界聞名的景觀設計師Martin Palleros，在MontAzure所在的普吉島卡馬拉海灘，精心設計了75座融合和熱帶風情與現代設計風格的海灘度假公寓。
目前泰國普吉島已開始進入旅遊旺季，在接下來的幾個月，普吉島遊客裡也將成為該地的購房者。每個買家在決定買房時，有許多不同的考量：要做的第一個決定是選擇買期房，還是買現房。泰國二手房
這兩種選擇各有利弊，很大程度上取決於買家的風險偏好。
購買期房的好處：
1、能夠選擇最好的單位
一旦公寓或別墅開發完成，可以肯定的是，最好的單位將已經被售出，早買能給買家更多的選擇。
在普吉島購買一套公寓，度假區內需求最高的是外國人能夠擁有永久業權的不動產。根據泰國2008年版的《公寓法案》（Condominium Act 2008），只有49%的公寓允許外國人擁有永久業權。因此，直到公寓建成才購買公寓，幾乎肯定將錯過外國永久業權配額。
2、資本收益最大化
購買期房的一個主要原因是一旦開發完成，就可以通過資產升值得到更大的資本收益。
對於房地產投資者和投機者而言，這很有吸引力，正如我們在先前的文章中提到過的，預售期間購買普吉島房產時，通常價格上漲30%，而在施工期買房，價格上漲5%至10%。
房地產投機者和投資者希望儘早購買一個新建樓盤項目，借預售前的價格較低賺取差額。在這段時間，開發商還在未獲得建築許可、確認方案以及獲得EIA（環境影響評估）。開發商想要儘早通過銷售獲得收益，就會向買家推出預售激勵方案，通常以大幅折扣、保證租金回報、金融期權和其它形式。此時，買家將得到最低的價格，一旦公寓建成，就能實現最大的資本利得。
3、分期支付房款
購買期房的另一個優點是支付款可以在施工期間分期支付。公寓可達2年，別墅則是10至18個月。
4、更大的設計空間
購買期房可以給買家更多的空間去設計他們的房產，特別是別墅，買家可以對房屋建築結構進行改革，如改變平面圖，或是添加額外的房間。有時買家也可能買下兩個相鄰公寓單元，令房間更大。在這個早期階段，買家也可以自己設計屋內裝飾、家具、浴室、廚房和家用電器。
顯然，購買期房是並不是沒有壞處，否則每個人都應該這樣做，買家必須在購買期房好處與潛在的負面影響，以及購買現房好處之間權衡。
購買期房的壞處：
1、投資風險
決定買期房好還是不好的一個主要因素是是危險因素。投資總有風險，這個項目有可能會延遲或無法建成，如果你購買現房，這些問題完全不存在，對於厭惡風險的房地產買家，不建議買期房。
除非開發商推出一間展示單元或更早的完成開發，買家將不確定他們得到的成品質量。在購買現房，買家可以看到、觸摸和感覺成品，所以他們確切地知道他們所購買的公寓是什麼樣子。
2、租金收入
對於那些希望通過租金賺取收入的房地產投資者來說，購買期房不能一開始就能得到租金收入，需要等到房子建成才行。如果買的是公寓期房，可能要等上2年或更長時間。對於這類房地產投資者來說，購買現房會更適合，因為可以立即開始產生收入。之前在先前的文章中提到過，相比其他全球房地產市場，普吉島租賃收益歷來非常有吸引力的。
全球房地產租賃收益比較（來源: 環球房地產指南）如果開發完成，但賣不完，開發商通常會推出現房促銷活動，如提供免費家具、免轉讓費，以試圖賣完剩下的房子。這對買家可能是不錯的選擇，雖然在房產價格上，無法得到跟購買期房同樣的資本收益，不過促銷活動可以非常有吸引力。
購買二手房又如何？
我們在今年早些時候發佈的文章以及2014年市場報告中已經明確提到， 普吉島二手房地產市場比新開發的房地產項目價格更低，更具性價比。原因有許多：泰銖升值， 房地產價格升值，建築材料成本增加等等，所有這些都意味著5年前或是更早的賣家可以提供大量的折扣，從而比市場其他賣家以更廉價的出售，還能輕易取得利潤。這使得買家和投資者利用當前的機會，促進了二手市場活動增加。
買二手房有一個缺點就是，通常會需要一些裝修或改造工作，才能令這房產符合買方的口味。雖然在泰國很多裝修，改造成本相對較低，尤其是相對於歐洲或澳洲，但仍需要買方耗費時間和經歷。
通常，購買二手房地產，你會錯過很多資本增值機會，而購買期房則不會。然而現在二手市場的情況就是這樣，隨著普吉島房地產市場復甦，市場上出現的一些房產開價低得令人難以置信，這也能產生跟買期房一樣的資本收益。
目前房地產市場在普吉島依然緩慢有幾個原因：沒有一個群體接下俄羅斯買家留下的爛攤子、世界經濟仍然疲弱、泰銖兌歐元，英國等多國貨幣匯率仍然走強， 許多人誤解泰國政治局勢，包括不熟悉情形潛在買家。然而黑暗中總有一絲光明，這樣的結果是，從二手市場和開發商手中買家都可以買到一些非常好的房子。
對於那些永遠坐在一旁等待泰銖貶值或接下來的選舉的人，他們可能太遲，錯過了市場底部這場盛宴，現在市場已經開始復甦。如今是成為普吉島房地產買家的一個極佳時間。
Richard專欄全集：
歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，或郵件richard@siamrealestate.com 與Richard零距離交流。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠，泰國的租金收益率也很高，所以大多數中國買家在泰國置業都是純粹以投資為目的。然而，隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長，越來越多回頭客開始在泰國買房自用。Emily將會告訴大家，無論是度假用的別墅，還是永久的退休之家，泰國的優勢在哪。【閱讀原文】
無論你購置泰國房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅只是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算要復雜得多！我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。【閱讀原文】
推動交通運輸基建項目投資是泰國改組新內閣後的重要任務之一，為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目。中泰鐵路建設也終於敲定，計劃3年內完工，定必吸引更多國人前往泰國投資和旅游。【閱讀原文】
8月17日，泰國發生事故，之後中國國家旅游局發布旅游警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國游客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？【閱讀原文】
目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。【閱讀原文】
雖然購買泰國房地產，海外投資者雖然可以獲得永久產權，但是那只是針對擁有“外國配額”的公寓而言，並且還擁有土地。如果購買的是別墅的話，就又不一樣了。但是別墅不是想買就能的房型，投資者先開公司。【閱讀原文】
清邁是一座多麼美麗的城市，已無需再贅述。相信許多朋友通過紅極一時的電影《人在囧途之泰囧》而對清邁早有領略。如今，清邁大力發扎基礎設施，方便的交通也讓當地的房地產市場需求旺盛起來。管是搜尋一個度假的地方，還是想在一個安靜、綠化好的地方安置第二個家——一個理想的退休去處，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是個不二的選擇。【閱讀原文】
美麗的白色沙灘、清澈見底的藍色海水，這裡就是泰國的普吉島，一座被世界各地高端游客所鐘愛的海島。然而，普吉島不只是游客的旅游目的地，可以說還是海外房產投資者的熱帶天堂。【閱讀原文】
泰國芭提雅，說是一座世界最熱門的海濱城市，不如稱它為投資寶地來的更為貼切。當地的投資回報率為10%，如果購買位於黃金地段期房的話，在建設期買家每年可獲15~20%的利潤。【閱讀原文】
2013年，由於政治動蕩而導致曼谷房產停滯一段時間後，整個市場死灰復燃，曼谷房價開始上漲，而這一切卻只是剛剛開始。目前，對於尋找快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者來說，現在的曼谷是最為理想的投資地。【閱讀原文】
泰國在經歷了政變之後，經濟與房產市場一蹶不振。泰國政府想通過旅游使國家回到2013年的輝煌時刻，即推出了從8月1日起，對中國游客開放3個月的免簽政策。在這3個月中，泰國的經濟和房產市場會有所轉變嗎？【閱讀全文】
