Tag: 泰国房产

如果你決定出售購置年份不到五年的泰國房產，你必須繳納3.3%的特殊營業稅（Special Business Tax）。如果房產購置年份超過五年，那麼你賣房時便無需繳納特殊營業稅。正常情況下，賣方應承擔這項稅。

不過，無論你購置房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅（Withholding Tax）。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅是容易計算，因為它是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算，無論這兩種價值哪個更高。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算更為複雜——要複雜得多！我提前提醒你，接下來要講的是一些非常復雜的數學，但是，請務必看完。我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。

如果你以個人名義出售房產，那麼你需要支付預扣稅，以下是計算預扣稅所需要完成的各個步驟：

1. 從房產評估價值開始

注意這是評估價值——而不是注冊價值或市場價值。你在把公寓放在市場上銷售時將需要獲得公寓的評估價值。從泰國財政部的官方網站www.treasury.go.th.上，你可以查看不同地區的房地產根據當前每平米價格所得出來的評估價值。但是，事先說明，這個網站是泰國網站，所以你可能需要一個泰國的朋友或律師來幫助你搞清楚如何獲取這些信息。另外，你應該能夠從當地的土地部門辦公室（Land Department Office）獲得這些信息。這家位於芭堤雅的辦公室聯系方式已在前一章給出。

2. 扣除減免系素百分比

公寓購置的年份越長，你可以從評估價值中扣除的越多，從而可以減免部分預扣稅。這是根據如下滑動費率：

從購置年份中扣除減輕系素百分比，然後除以購置總年份，從而得出“淨可納稅收入”（ Net Assessable Income）。

3. 申請累進稅費減免

像英國的所得稅一樣，對每個人而言都沒有一個統一的稅階，你掙的越多，你所需要繳納的稅率越高，如下：

你現在知道每年需要交納的年度預扣稅了。

4. 年度稅費乘以購置年份

每年需要支付的稅額乘以房產購置的年份，得出的這個數字就是你需要繳納的預扣稅總額，只有繳清預扣稅，土地部門才會同意你的房產過戶到新買家。如果你已經看過上述內容並且能完全理解我在說什麼，那麼我只能認為你是一個合格的泰國會計師或是像斯蒂芬·霍金先生（Sir Stephen Hawking）那樣的天才！對於普通人，我將舉例說明，讓這些計算公式更易於理解。

泰國普吉島是投資世界上房產最後的天堂之一，在那裡，你可以安全無虞地投資房地產，並能夠獲得豐厚的資本回報率。

目前島上正在建造超過200個新房產開發項目，將來還有更多的項目，因為這裡房地產市場仍處於初級階段。盡管過去兩年發生全球危機，但大多數普吉島房產開發項目銷售良好，尤其是已建成的項目，因為可以避免買家風險。普吉島有經驗的中介和開發商都認為這裡的房地產市場未來前景光明。

投資普吉島的理由

普吉島無疑正在成為新亞洲游樂場，盡管還是一個小島（僅550平方公裡），但現代便利設施齊全，不僅有國際化的醫院和學校、現代化的基礎設施、道路和寬帶通信、還有美麗的海灘和風景、最好的酒店和餐館、國際購物中心。這裡的居民熱情友好，生活愜意和犯罪率低，而且全年氣候溫暖。目前正在新建數個碼頭和高爾夫球場。

如何投資普吉島房產

 如果是投資性買房（不是轉售房產），你先需支付一定預訂押金以預定這塊地段或是別墅、公寓等。在尋求法律咨詢、審核合同以及完成盡職調查之後，通常是在30天內， 你要簽訂合同，付首付，一般是售價的15%到30%。其余的可根據項目進程，在一段時間內分期付款，直至項目建設完成。對於大多數開發商來說，這段時間通常是一年。通過這種方式買房，你可以有機會以低於市價30%以上的價格買到房產。原因是開發商希望借此吸引早期買家，後者不急於入住也知道早買優惠多。這既幫助開發商贏得早期買家對項目信心，也為銀行贏得資本注入和擔保，同時提升了房產項目財政狀況。這對各方都是一個雙贏局面！在項目建設階段，由於材料成本上升，房價通常會大幅上升，開發商和買家也可以實現投資回報最大化。只有最先購買的買家能得到最大的優惠，能以比後期買家低得多的價格購得房產。

普吉島房產的投資回報

上面的例子表明，如果費用低，你可以一年內分期付款，甚至在入住之前，你已可以獲得豐厚的投資收益！許多投資者是先買房，等房產建成就轉售。不過，一直保有房產所有權可能是更明智。因為房價每年上漲15%至20%，加上材料價格上升，通貨膨脹，長期投資普吉島房產非常穩妥。你也可以出租房產以獲得租金收入。

現在是投資普吉島的絕佳時候，我們可以提供島上最好房產項目建議，因為我們是這裡所有開發商的共同代理中介。

Richard專欄全集：

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。」全球第三富有和有歷以來最成功的投資者沃倫·巴菲特曾經這樣說過。

8月17日，一枚炸彈在曼谷市中心的四面佛寺（Erewan Shrine）旁邊爆炸，導致20人死亡，其中包括兩名中國遊客。自然而然，一些人現在害怕前往泰國。事故發生後，中國國家旅遊局發佈旅遊警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國遊客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？

多次遭受打擊 凸顯泰國經濟「不粘鍋」本色

當國際新聞媒體機構炒作像曼谷大爆炸這類的特殊悲慘事件以吸引更多的關注時，一些打算去泰國的遊客可能開始猶豫，這也很自然。從單純的統計和邏輯角度來看，這樣的恐懼不太合理。在過去的兩個月裡，有近500萬中國遊客到訪泰國，他們中的大多數都享受了非常愉快而又安全的假期。

這已經不是泰國旅遊業第一次因為負面國際新聞給遊客造成擔憂而遭受打擊。上一次發生這種情況是2014年5月，那時泰國軍方開始全面接管國家事務，在接下來的數個月，遊客人數急劇下降。但是，當世界人民意識到，新的軍政府採取控制措施對泰國有利，旅遊市場就出現迅速反彈，從2015年1月起，到泰國的中國遊客數量不斷打破記錄。由於曼谷大爆炸是一個孤立事件，極有可能很快會被忘記。一如以往，泰國遊客人數將增加到以前的水平，該國經濟將繼續長期向上的發展趨勢。在近代歷史上，泰國經濟多次從短期事故中恢復過來，經濟學家稱其為「不粘鍋」(Teflon Thailand)。

短期影響有限 投資泰國房產仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌，對泰銖產生了直接的負面影響，致使目前泰銖兌美元跌至2009年以來的最低水平。最近的泰銖貶值，已經彌補了8月初人民幣大幅下跌而導致的泰銖升值。這就意味著，中國買家在泰國買房比在其它國家買房更划算。

對於希望投資房地產的人來說，泰國房地產依然具有強勁的長期潛力；對於那些厭惡任何風險的投資者來說，許多泰國開發商都提供6％至10％的年租金收益保證。任何投資者，只要購買了這樣的項目，就可以獲取固定收益。不管類似曼谷大爆炸的事故造成怎樣的短期影響、又將如何衝擊泰國市場，投資者都可以安然自若。

由於目前中國股市正處於動盪期，過去幾週股價大跌，那些已經在泰國購置了房產的投資者，現在的財務狀況肯定比當初用等量資金來炒股要好。

Emily專欄全集

Emily解析泰國房產投資

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