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根據Zillow截至2019年1月的最新數據，洛杉磯市的房屋中位數為689,500美元（折合約466.5萬元人民幣）。 洛杉磯房屋價值在過去一年上漲了4.8％，而Zillow預計明年房價將上漲3.2％。

Zillow洛杉磯房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

洛杉磯市每平方英尺的價格中位數為516美元，高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均價格429美元。換算過來，洛杉磯市一平米的房價就相當於5554美元，即約37577元人民幣了。

洛杉磯各個社區的房價中位數

洛杉磯的租金中位數為3,500美元（折合約23680元人民幣），高於洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆大都會區的中位數3,195美元。

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洛杉磯華人主要聚居在洛杉磯東部市郊的聖蓋博谷地區 （San Gabriel Valley），其中以蒙特利公園市（Monterey Park）、阿罕布拉市（Alhambra）、聖蓋博市（San Gabriel）、柔似蜜市（Rosemead）、天普市（Temple City）、亞凱迪亞市（Arcadia）、聖馬力諾市（San Marino），南帕薩迪納市（South Pasadena），哈仙達崗（Hacienda Heights），羅蘭崗（Rowland Heights），鑽石吧市（Diamond Bar），核桃市（Walnut）這些地區為主。

大量華資企業隨著中美貿易的不斷增加，而湧入美國西海岸的最重要港口洛杉磯，並在聖蓋博谷地區的南愛爾蒙地市（South El Monte）、工業市（City of Industry）落戶。這也使得這兩個常住人口極少的城市，成為華裔企業的主要集中地，表現出鮮明的華人商業特色。

特別值得一提是蒙特利公園市（Monterey Park），中文多簡稱為“蒙市”，當地的居民超過一半是華裔，目前全市5位市議員當中有4位是華裔，1983年全美首位華裔女市長在此誕生，因此蒙市也成為美國有史以來華人特色最濃厚、華人自主權最強的城市。所以“蒙市”順理成章成為了華人小區的中心，並已取代了傳統中國城（China Town）的地位。

2018年洛杉磯房市走勢

房價中位數：68.6萬美元

每平方米售價：5662美元

租金中位數：3500美元

2018年房價走勢：上漲2.2%

2019年房價走勢預測：下跌0.1%

居外投資分析

自從2007年美國由於次級信貸房地產泡沫崩潰後，洛杉磯的房價也相應受到了影響。在有些地區，房價跌幅甚至超過了50%。但是，一些華人聚集的高等社區，房價還是堅挺的。所以說，洛杉磯房價取決於供需。而華人社區基本上由於需求高，供應少，房價保持了較好的價位。

一般來說，洛杉磯的房價取決於房地產所在的城市。對於學區較好的城市，房價就比較高。舉例來說，在2013年，洛杉磯房價最貴，學區最好的城市之一聖馬裡諾市（San Marino）的房子最低也要100萬美元，其次的阿凱迪亞市（Arcadia）房價也要在70萬美元以上。但是，在比較偏遠的地方，可以買到15萬美元以下的房子。由於美國房地產市場的復蘇，洛杉磯的房價也有所上漲，漲幅最高的是洛杉磯的富人區。洛杉磯縣房市之昂貴在全美排名第三，僅次於舊金山和橙縣。

洛杉磯有哪些漲幅較高的熱門區域呢？

聖馬利諾（San Marino）
房價中位數：$2,257,000
10年增值：52%

聖馬利諾（San Marino）是一個位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣，富裕的小城市。亞裔人口占當地人口的一半左右，而且以華人為主。據資料顯示聖馬利諾的家庭年收入中位數達到$15.6萬美元。

早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居，聖瑪利諾更因此有“小比佛利山莊”的美名。

聖瑪利諾在加州學區中排名第一，這也是很多華人選擇居住這裡的主要原因。

這裡的房價中位數高的驚人，為$225.7萬美元。這裡大多數房子是建於1920-1950年代。這裡的房子91%左右是房主自住的，8%左右是出租的房屋，0.5% 是用於度假的房屋。這裡房屋的空置率是6.5%左右。

聖馬利諾房子的占地從4,500平方英尺（420平方米）開始，很多房子的地是大概在30,000平方英尺（2,800平方米）左右。因為San Marino市的居民很具有保護歷史的意識，這裡的房子要想翻建和改建是很難通過審批的。所以這個城市保留了歷史的風貌，沒有到處新建的和周圍環境不符的別墅。這個城市都是以獨立屋組成，沒有聯排和公寓樓。所以可以說是居家的好環境。

聖馬利諾還以它的一流學區著稱。這是學區的四所學校。其中兩所小學，一所初中，一所高中。聖馬利諾高中有部分資金來自國家教育資金，但是私人捐贈的部分也是很多。自1980年以來，聖馬利諾已經得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 聖馬利諾高中是加州API成績最高的學校之一。2004-2010年，聖馬利諾高中API連續7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美藍色絲帶學校。聖馬利諾的兩所小學也是藍色絲帶學校。

亞凱迪亞（Arcadia）
房價中位數：$1,099,200
10年增值：44%

亞凱迪亞是美國加利福尼亞州洛杉磯縣的一座城市，位於聖蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公裡。這個30年前幾乎一致是白人的城市，現在有45%的亞裔。這種轉型與台灣、中國、韓國和日本等亞洲國家的財富迅速增加並且移民美國有密不可分的關係。

亞凱迪亞已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。富裕的亞裔移民也搬離移民第一站蒙特利公園市而遷往較富裕的阿凱迪亞和附近的北聖蓋博、聖馬利諾、南帕薩迪納、及天普市。由於現在來自中國大陸移民也日益增加，加入台灣移民人口在阿凱迪亞的行列，使華裔人口日益成長。

1990年代初以來，越來越多的台灣及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的台灣鼎泰豐皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。

亞凱迪亞有很好的公立學校，這是許多年輕的上層中產階級亞裔移民家庭所追求的。他們希望他們的子女在美國能接受好的教育，將來進入好大學，並有理想的職業。該學區亞裔已成為多數，幾乎達到三分之二，在2005-2006學年，阿凱迪亞高中的學生中63-65 ％是亞裔，遠高於亞裔在市民中的比率，非西裔白人只占阿凱迪亞高中學生的24-26 ％，這是因為阿凱迪亞市的白人人口平均年齡較高，許多人小孩早已畢業。

南帕薩迪納（South Pasadena）
房價中位數：$904,900
10年增值：24%

南帕薩迪納（South Pasadena，又譯南巴沙迪那）位於美國加利福尼亞州南部、洛杉磯東北郊，是美國加州洛杉磯郡的一個社區城市，面積8.9平方公裡，常住人口約2．5萬人。她北面靠山，風景秀麗，四季如春；幾乎全年都陽光明媚，是休養勝地。再南面距離附近的華人社區眾多，華人超市和餐館雲集，生活便利得讓你不禁懷疑自己是否是在異國他鄉。

對於美國人而言，南帕薩迪納是座氣質一流、風景優美、保守而富裕的小城市。該地區學區優質，是老牌白人社區，距離洛杉磯市中心10分鐘，華人區5分鐘，極佳的地段。周邊頂級學區配備，帕薩迪納城市學院（PCC），加州理工大學等均在10分鐘車程之內。

南帕薩迪納以其綠樹成蔭的街道，歷史悠久的加州工匠風格的住宅，其獨特的小型企業和優秀的公立學校, 使它成為加州最理想的居住城市之一。

該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡，曾於2009年被非營利的“洛杉磯文物保護”組織（The Los Angeles Conservancy）列為A級城市（洛杉磯縣的88個城市中僅6個得A）。

天普市（Temple City）
房價中位數：$681,000
10年增值：14%

天普市是位於美國加利福尼亞州洛杉磯郡、中上階層聚居的小城市。緊鄰阿凱迪亞（Arcadia）、聖瑪利諾（San Marino）、聖蓋博（San Gabriel）、柔似密（Rosemead）。總人口約4萬人，其中亞裔占一半還多。該地區人口稀少，房價逐年穩健上升。

天普市大部分地區屬於天普市聯合校區（TCUSD），該學區包括7所學校：La Rosa小學、Cloverly小學、Emperor小學以及Longden小學。還有橡樹大道初級中學，天普市高中，以及道格·西爾斯學習中心。

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跟中國壹樣，美國也是壹個幅員遼闊的國家，對於中國買家來說，眾多的美國城市中，該選哪個城市呢？？

根據居外網數據顯示，2019中國買家在美國買房主要聚焦在以下主要城市：紐約、波士頓、西雅圖、舊金山、洛杉磯、邁阿密 ，具體的城市排行如下：

因此，了解這些排名靠前的美國城市區域概況，也就等了解了美國最值得買房的熱門區域。點擊以下鏈接，查看各城市的區域情況：

查看紐約熱門區域概況

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更多城市區域，持續更新

大洛杉磯地區是僅次於紐約都會區的美國第二大城市區，位於加利福尼亞州南部，橫跨五個郡，分別是洛杉磯郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、聖貝納迪諾郡（San Bernardino County）、裡弗賽德郡（Riverside County）和文圖拉郡（Ventura County）。大洛杉磯地區總面積8.8萬平方公裡，2015年總人口1870萬人，其中最大的三座城市分別為洛杉磯市、長灘市和裡弗賽德市。

洛杉磯郡（Los Angeles County）

洛杉磯郡擁有十分多元化的產業布局，其科技、時尚、娛樂、旅游、航空航天、生物科學、醫療等產業均在全球占據領先地位。

高科技產業：長期以來，洛杉磯是科技和創新產業的中心，這裡活躍著從創業型公司到谷歌、臉譜網、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企業。2013年，高科技產業為洛杉磯提供了4萬個工作崗位，約占當地就業量的9%，為地區GDP貢獻$1083億美元。
時尚產業：洛杉磯是美國乃至全世界時尚產業的先鋒，時裝業年營業收入達$180億美元，是美國其他地區難以企及的，當地的十多所設計專業學校為這裡提供了充足的設計人才。

娛樂產業：洛杉磯長期以來被認為是全球娛樂業之都，對於很多人來說，洛杉磯和好萊塢就是娛樂業的代名詞。美國六大電影制片廠中的三個均位於洛杉磯市內，包括派拉蒙影視公司、20世紀福克斯和環球影城。2011年娛樂業直接或間接為洛杉磯郡提供超過58萬個工作崗位，創造年經濟效益達$1200億美元，其中，直接經濟效益$470億美元，占洛杉磯年生產總值的4%。
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酒店和旅游業：從陽光沙灘到好萊塢星光大道，從樂趣無窮的主題公園到振奮人心的體育比賽，洛杉磯擁有眾多為人向往的游覽目的地，同時，洛杉磯是美國西部的商業中心，吸引無數商務人士來訪。2013年，4220萬訪客從世界各地來到洛杉磯，並在當地消費超過$180億美元。洛杉磯郡共有超過8萬酒店和旅游業從業人員，並有1000多家酒店和9.7萬個酒店客房。

航空航天產業：得益於適宜的氣候、開闊的地形和數所著名學府，洛杉磯二十世紀以來一直是航空航天業的重要地區。2014年，洛杉磯所在的南加州地區的航空航天業相關工作共6萬個，占全美的14%，用於生產制造的支出達$240億美元。

洛杉磯國際機場（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的機場，共九座航站樓，2015年運載旅客超過7490萬人次，擁有往返於全球41個國家和美國101個城市的直飛航班。洛杉磯國際機場年貨運量全球排名第14 ，美國排名第五，2015年貨物運載量逾210萬噸，總價值超過$1014億美元。

洛杉磯港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集裝箱貨運港口，也是美國和亞洲之間最主要的貨運港口之一。洛杉磯港擁有現代化的貨運碼頭、倉庫設施和全美最大規模的港口鐵路設施。2015年裝卸810萬件20英尺當量單位集裝箱，貨物價值$2900億美元。

洛杉磯是世界一流高等學府和研究機構所在地，其中包括著名學府加州理工大學（California Institute of Technology）、南加州大學（University of Southern California）和加州大學洛杉磯分校（University of California Los Angeles）等，這三所學校在美國新聞和世界報道的2016全美大學排名中均位居前25名。此外，洛杉磯擁有很多專業院校，如加州藝術學院（California Institute for the Arts）、藝術中心設計學院（Art Center College of Design）、時裝設計及采購學院（Fashion Institute of Design）、奧的斯藝術設計學院（Otis College of Art and Design）和美國電影學院（American Film Institute）。

作為美國的門戶城市，洛杉磯是中國投資者進行海外房地產投資的主要地區之一，如綠地集團2014年投資$10億美元建設洛杉磯綠地中心（本書十一章案例分析），和中國泛海控股集團2015年在洛杉磯市中心黃金地帶開工建設集豪華酒店、精品公寓和繁華商鋪的混合使用項目。

橙郡（Orange County）

橙郡距離洛杉磯市中心約45分鐘車程，這裡最大的三座城市分別是安納海姆（Anaheim）、聖安娜（Santa Ana）和歐文（Irvine）。洛杉磯的發展給橙郡帶來了大量人口增長，很多在洛杉磯工作的人選擇居住在這裡。

橙郡以旅游業而著稱，這裡的著名游覽勝地包括被無數人所鐘愛的迪士尼樂園，北美第12熱門的主題公園Knott’s Berry Farm游樂園，以及數個風景絕美的原始沙灘。

橙郡是數家財富500強企業總部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。這裡也是包括馬自達、東芝、三星、起亞、三菱和現代等著名跨國公司的地區總部所在地。

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內陸帝國（Inland Empire）

內陸帝國位於洛杉磯市以東，是大洛杉磯地區包括聖貝納迪諾郡（San Bernardino County）和裡弗賽德縣（Riverside County）的大片快速增長的郊區地區，很多在這裡居住的人在洛杉磯或橙郡工作。

較低廉的土地價格、大片的空閑土地和便利的交通網使內陸帝國地區成為理想的貨運樞紐地，因此，進出洛杉磯港和長灘港的貨物往往在這一地區倉儲集散，並發往美國或世界各地，據統計，加州超過80%的進口貨物流經洛杉磯-內陸帝國通道。

地理位置

洛杉磯座落在美國西海岸加利福尼亞州南部，瀕臨太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸，背靠聖加布裡埃爾山，面積1214平方公裡。

大洛杉磯地區則包括洛杉磯郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河濱郡（Riverside County）、聖伯納丁郡（San Bernardino County）、凡圖拉郡（Ventura County）等地區。而在這些郡之中，較知名的城鎮或地區包括了比華利山莊（Beverly Hills）、帕薩迪納（Pasadena）、長堤（Long Beach）等，一共有超過100個大小城鎮，總面積10,567平方公裡。城市座落在三面環山、一面臨海的開闊盆地中，除局部為丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。

人口結構

洛杉磯市區人口約410萬，洛杉磯-長灘-聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉磯地區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣，大約1800萬人口。按照人口排名，洛杉磯是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次於紐約市。

大量的移民使洛杉磯成為一個多民族、多種文化色彩的國際性城市，少數民族占全市人口的一半左右，並擁有眾多移民小區，各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。

氣候條件

洛杉磯位於地中海型氣候帶，氣候溫和。大體上終年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年陽光明媚，基本上極少機會會在冰點以下，因此降雪的機率可說是絕無僅有。年降水量僅357毫米，以冬雨為主。洛杉磯日夜溫差較大，日間比較炎熱，就算是冬季，日間氣溫經也有攝氏20度，夏季日間溫度則常超越35度，甚至常因熱浪襲擊而造成山林失火的情況。

經濟體系

洛杉磯已成為美國石油化工、海洋、太空工業和電子業的最大基地，它是美國科技的主要中心之一，擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第一，享有“科技之城”的稱號。近年來，洛杉磯的金融業和商業也迅速發展，數百家銀行在洛杉磯設有辦事處，使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。

根據世界銀行的數據，2010年大洛杉磯地區GDP達到7706億美元，其中洛杉磯都市區GDP為7357億美元，是美國僅次於紐約的第2大城市經濟體，也是世界上僅次於東京和紐約的第3大城市經濟體。如果將其視為一個獨立的國家，其經濟實力可以在全世界名列第17位。

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