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美國買房流程與步驟詳解 | 美國

一般情況下，大家可能會把在海外購房想像的很複雜，特別是首次赴海外購房的人。但事實卻相反！一位在美國有著幾十年豐富經驗的房產經紀人表示，由於大家對國外房產政策不瞭解，才會以為整個過程會繁瑣而耗時間。但事實上，國內買家在美國買房時，如何把資金轉賬到國外賬號，反而最費精力！一旦度過“轉賬”這一難關，之後的手續將順暢無比。下面，居外網將為大家介紹在美國買房的步驟與流程。（購買美國房產的條件）

1、初步會面

選定買方經紀人
決定購買房子的區域及條件
選定貸款公司

2、審核貸款條件

選定貸款經紀，並查核信用分數
選擇合適的貸款計畫
取得貸款預准信
3、尋找理想的房屋
可上居外網或MLS查詢最新房源
或請經紀人挑選上市屋資料

4、找到合適的房屋

挑選出喜歡的房子,經紀人幫助估價, 買主決定出價金額
經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容
發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)
賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價

5、購房合約被雙方同意接受

雙方達成協議後，即由第三方公證公司進行買賣過戶手續
訂金送交公證公司
簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

6、提出貸款申請

提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報稅記錄。

7、“房屋檢查保護期”完成事項

在房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求
買主審查及簽署如“賣主屋況表”,“房屋周邊環境”等各項報告。
準備好火險保險報價

8、“貸款保護期”完成事項

貸款銀行派估價師確定房屋價值
完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲准貸款﹔
獲准貸款後，與公證公司約定時間簽署貸款文件

9、完成過戶公證手續

簽貸款文件後，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司﹔
銀行放款
產權公司負責轉讓產權, 並在縣屬登錄室完成登記
由公證公司支付所有費用

10、取得鑰匙完成過戶

在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
先行聯繫好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。

11、房產證

通常在結束時收到最後明細賬，內附房產證的複印件，結束後約3-6個月內，收到一張原始的房產證。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國留學貸款辦理注意事項 | 美國

對於想要出國留學的學生來說，留學費用是學生及家長比較關註的。對於沒有足夠保證金的學生來說，不妨考慮申請留學貸款。那麽關於美國留學貸款大家是否知道需要符合哪些條件呢？想要辦理留學貸款的學生知道自己要準備哪些材料呢？以下是為大家整理的美國留學貸款辦理條件、申請材料及註意事項等，供同學們留美參考。

壹、留學貸款的辦理條件

要申請留學貸款，首先必須關註的就是借款人須具備的主要條件，如下所示：

1、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有常住戶口或有效居留身份，有固定和詳細的住址；

3、有就讀學校的《錄取通知書》或《接收函》；有就讀學校開出的學習期內所需學雜費的證明材料；

4、提供貸款人認可的資產抵、質押或具有代償能力並承擔連帶責任的第三方保證人；

5、借款人已擁有受教育人所需的壹定比例的費用；

6、落實貸款人規定的其他貸款條件。

二、留學貸款的辦理流程

1、將銀行規定的各類材料準備齊全，包括個人有效身份證件、婚姻狀況證明、財產收入證明、學校的錄取通知書及學雜費等費用證明等等（詳見下方“申請材料清單”）；

2、向銀行提出貸款申請並提交了規定的各類材料後，銀行進行審核，銀行貸款人在收到借款人的申請材料後，在7個工作日內就會作出答復。如果得到批準，會向申請人簽發出國留學貸款通知書，申請人將此通知書以及其他簽證申請材料向移民局提交；

3、移民局對簽證申請進行審核，如條件符合，移民局以簽證申請原則批準信形式通知申請人其簽證以獲原則批準；

4、申請人持申請原則批準信到銀行啟動貸款，銀行將簽發留學貸款證明，並同時將留學貸款存入申請人事先開立的儲蓄賬戶中；

5、申請人憑借留學貸款證明書及其他原則批準信所列的材料遞交移民局，完成最後手續。

三、留學貸款的申請材料清單

1、個人及配偶的身份證、結婚證、戶口簿或其他有效居留證件原件、受教育人的有效身份證明，就讀境外學校的須出示受教育人的護照、簽證原件並提供復印件存檔；

2、原則上應有經國家公證部門公證的借款人與受教育人的監護關系證明和受教育人的出生證明；

3、就讀學校的《錄取通知書》，所讀學校開出的學生學習期內所需學雜費總額的證明資料；

4、以財產做抵押或質押的，應提供抵押物、質押物清單和有處分權（包括財產共有人）簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對抵押物須提交由有關部門出具的價值評估報告和保險部門的保險文件，對質押物須提供權力證明文件。以第三方擔保的，應出具保證人同意擔保的書面文件，有關資信證明材料；

5、在貸款行開立的個人儲蓄存折原件及復印件或信用卡；

6、貸款人要求提供的其他證明文件和材料。

360教育集團金牌留學顧問楊燕老師提醒同學們註意：如果不同意貸款，貸款人會向借款人說明理由，並退還借款人提供的所有材料；同意貸款的，貸款人將同意貸款的金額、期限、利率和償還計劃通知借款人，與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同並辦理有關貸款手續。

四、留學貸款的辦理須知

1、借款人為出國留學人員本人的，借款合同簽訂時應有其國內代理人在場並同時在借款合同上簽章。

2、若以法人保證方式貸款的，作為保證人的法定代表人或經有效授權的代理人必須到場，並在保證合同上簽字簽章。

3、若以自然人保證方式貸款的，保證人必須到場，並在保證合同上簽字蓋章。

4、借款合同及擔保合同必須辦理具有強制執行效力的公證，借款人與其國內代理人之間的《委托代理協議書》應與上述合同同時簽署並公證。

5、抵押物、質物的評估、保險、登記及公證等費用由借款人承擔。

註意：

留學貸款的期限壹般為壹至六年，最長不超過十年（含十年），具體期限根據借款人就讀情況和擔保性質分別確定。且留學貸款最高額度原則上不得超過學雜費總額的80%。

關於留學貸款的發放及歸還

留學貸款由貸款人直接劃入借款人在貸款人處開立的銀行活期儲蓄賬戶，或者銀行的卡上（中銀為長城卡、浦發銀行為東方卡）。借款人應按貸款合同的約定於貸款到期前將應歸還的貸款本息存入活期儲蓄賬戶或卡上，貸款人於貸款到期日主動從借款人的活期儲蓄賬戶或卡中扣收。

若借款人未按時足額存入應歸還的貸款本息，則自貸款到期日的次日起計收逾期罰息。

貸款連續逾期三個月或在整個貸款期限內累計逾期10個月以上時，實行抵押擔保方式的，貸款人將與抵押人協議以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款清償貸款本息。協議不成的，貸款人將向人民法院提出訴訟或直接按合同約定申請強制執行；實行質押擔保方式的，貸款人將與出質人協議以質物折價，或依法申請強制拍賣、變賣質物，以所得的價款清償貸款本息；實行保證方式的，貸款人有權要求保證人履行還款義務，承擔連帶責任。

（互聯網綜合整理）

日本買房流程詳解

日本房貸流程 | 日本房產稅費

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除了商品日本房市也要被中國買家“攻陷”了

當中國遊客“暴買”日本貨架上的商品之後，近兩年的時間內，日本的房價上漲了接近30%，居外網統計發現，截止2016年5月，日本的詢盤量上漲了26%，2015年第二季度中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第壹季度激增了54%。>>>詳細

奧運會助攻東京房市回暖倒計時

近年來，亞洲各短線目的地成了中國遊客出境遊的“心頭好”，除了新興的旅遊國家泰國、韓國外，日本壹直都是國人出境遊的“人氣王”。根據日本政府觀光局(JNTO)公布的數據，今年上半年日本接待外國遊客首次突破1000萬人，達到1171.4萬人次，其中，中國遊客人數最多。>>>詳細

海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。【閱讀原文】

解答您在海外買房中最常碰到的問題

在國內房價高漲的形勢下，國人開始大舉進攻海外市場，買房移民，投資移民，以房養學，以租養房等等創造了空前盛況，但是海外購房如何購，需要準備哪些材料以及適合哪些國家是投資者的疑問，居外為大家壹壹講解。【閱讀原文】

最嚴外匯管制出臺對海外買房投資將帶來哪些影響？

2015年9月6日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，其中個人分拆購匯被嚴格監管受到了廣泛關註。盡管分析人士指出，新規出臺與近期加強外匯監管有關，並非限制個人正常購匯行為，對大家個人留學旅遊等換匯也影響不大。【閱讀原文】

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日本房貸申請辦理流程

日本購房流程 | 日本房產稅費

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相關閱讀：外國人在日本買房，能辦理住房貸款嗎？

泰國房貸流程

泰國購房流程

泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

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泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。>>>詳細

外國人在泰國可以購置哪些房產？

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士，任何國籍都可以在泰國購買房產，並且擁有永久產權。不過，在具體的房產類型上，泰國對於國外投資者又有一定的限制政策。本期，居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產？>>>詳細

在泰國買房需要繳納哪些稅費？

在國外買房，除了房子本身的價格外，房產稅費也是一筆不小的開支。在泰國買房之前，了解清楚泰國的房產稅費也是一項必要的準備工作。本期居外微課堂，我們將從購置、持有、出售三個階段為大家詳細介紹在泰國買房需要繳納哪些稅費。>>>詳細

2016最新泰國買房移民指南

泰國快速移民項目推行以來一直受到移民投資者的關注，辦理簡單快速，也無移民監的要求。其中移民項目申請資料也很簡單，既沒有資產證明的要求，也沒有學歷背景的要求，所以在2016年泰國買房移民政策不會有重大調整，會繼續延用2105年泰國買房移民政策。>>>詳細

五大海外熱門國家買房稅費大PK

買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家海外買房的重要市場，為此，居外網將為大家詳細列舉在這5大熱門國家買房，都有哪些主要費用項目、費用所佔的比例是多少以及最大花費是什麼。【閱讀原文】

海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是一個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這一政策在國外同樣適用，那麼目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為你一一介紹。【閱讀原文】

解答您在海外買房中最常碰到的問題

在國內房價高漲的形勢下，國人開始大舉進攻海外市場，買房移民，投資移民，以房養學，以租養房等等創造了空前盛況，但是海外購房如何購，需要準備哪些材料以及適合哪些國家是投資者的疑問，居外為大家一一講解。【閱讀原文】

最嚴外匯管制出台對海外買房投資將帶來哪些影響？

2015年9月6日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，其中個人分拆購匯被嚴格監管受到了廣泛關注。儘管分析人士指出，新規出台與近期加強外匯監管有關，並非限制個人正常購匯行為，對大家個人留學旅遊等換匯也影響不大。【閱讀原文】

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巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外

1、關於預算

地段決定價格。巴拿馬房源主要分布於市區、山區和海邊，房價最低可至20美元每平方米，高低落差較大。市區的房產總是要貴壹些，但起價也就在1000美元每平方米。很多山區由於無路可達，交通不便，房產價格非常低廉，20美元壹平方是常有的事，是否值得投資取決於個人的遠見和魄力。海邊的房產價格主要看海灘本身及周邊環境如何。壹般來說，離首都巴拿馬城壹個小時車程的海邊房產起價約600美元每平方米。

2、關於交易費

若房產屬於個人所有，投資者以創辦離岸公司的形式購買 (推薦購買方式)，其交易費包括：

法定財產交易費1200美元(包括名稱檢查，買賣合同，終止和物業名稱地房費)；
公證註冊財產名稱轉移費用為大約200-300美元；
交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費；
建立巴拿馬公司費用1000美元。

若房產屬公司所有，投資者以購買股份的方式購買，其交易費包括：

法律財產交易費800美元(包括名稱選取，股份購買合同，終止成交費)；
變換公司董事和代表費用約350美元；
交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費。

3、關於抵押貸款

抵押貸款可為房產交易價的60-70%，利率在5.5-6.5%之間，外加每年1%的FECI的費用。

4、關於代管服務

巴拿馬為房產投資者提供買房代管服務。作為第三方，巴拿馬代管公司將全程持有資金或資產，直到房產過戶到買房人名下，並正式註冊在案。通常，巴拿馬的律師、銀行和法律事務所會提供代管服務，其內容包括：

確保購買方的交易支付能力；
確保完成財產名稱的檢查、嚴格執行買賣合同、保護購買方的利益，並且合法地進行交易；
確保買賣合同的相關方按規定支付費用，避免售後糾紛。

了解完巴拿馬房市的交易細節，妳還可以看看當地知名開發商OMEGA房產公司開發的精品住宅項目。

巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外 — PARK PLACE RESIDENCES

點擊查看巴拿馬更多精品房源

項目1： PARK PLACE RESIDENCES

類型：全新精裝公寓

地址：巴拿馬城 Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama

戶型：2臥2衛（約80平米）

價格：USD 195,000 – 205,000（約¥ 135萬-141萬）

概況：主樓19 層高，共有 14 層住宅（每層 4 套），1層公共活動區域，以及 4 層車庫。

PARK PLACE全新公寓是壹個現代化的房地產項目，位於 Hato Pintado，巴拿馬最佳的住宅區之壹，靠近學校、銀行、購物中心、超市以及醫院，可以與家庭成員壹起享受這裏獨壹無二的生活方式。

項目2： SKY ONE

類型：全新精裝公寓

地址：巴拿馬城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama

戶型：2臥2衛（68-80平米）

價格：USD 175,000 – 230,000（約¥ 121萬-159萬）

概況：主樓27 層，其中 20 層為公寓住宅，每層 6 戶，有整整 2 層是公共區域，5 層為預留停車位。

項目位於 Otilia Tejeira，步行即可到達頂級的學校、銀行、購物中心、娛樂場所、餐廳以及超市。直接可以通往市區的主要道路，去往地鐵站也很方便。

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巴拿馬退休移民簽證——中等收入者的福音 | 海外

除了優質的生活環境外，巴拿馬特殊的退休福利尤其引人眼球，稱其為世界上最好的退休福利。

退休簽證是巴拿馬為中等收入的外國人量身定做的壹個移民項目。它沒有年齡限制，申請人只需證明自己每個月擁有1000美元以上的退休金收入即可。這讓更多人有機會前往巴拿馬度過壹個幸福的晚年。

世界上最好的退休福利

巴拿馬向來是北美退休人員居住養老的首選目的地。2016年，美國《國際生活》雜誌根據房地產、氣候、特殊退休福利、醫療保健、養老基礎設施、娛樂和便利設施以及生活成本等因素評選出全球23個全球最適合退休養老的國家，巴拿馬奪得第壹名。除了優質的生活環境外，巴拿馬特殊的退休福利尤其引人眼球，稱其為世界上最好的退休福利也不為過：

交通娛樂方面

電影、戲劇、體育等公共活動享受50%優惠
乘坐公共汽車、火車、輪船享受30%優惠
乘坐國內航班享受25%優惠
入住酒店、旅館等周壹至周四享受50% 優惠，周五至周日享受30%優惠
餐館用餐享受25%優惠，快餐連鎖店用餐享受15%優惠
辦理護照享受50%優惠

醫療保健方面

假若沒有醫療保險，醫院及私人診所服務享受15%優惠
購買藥物享受10%優惠
醫療咨詢服務享受20%優惠
牙科和眼科服務享受15%優惠
醫療保險可量身定制

專業服務方面

專業技術服務費享受20%優惠
貸款手續費享受50%優惠，貸款享受15%優惠，抵押貸款利率享受1%的優惠等

水電支出方面

50美元以下的電費享受25%優惠
電話服務固定費用享受25%優惠
10美元以下的水費享受25%優惠

如何申請退休移民簽證

第壹步——準備好退休金證明文件、壹本有效護照和壹份五年內無犯罪記錄的證明，退休金證明文件需要申請人所在國家巴拿馬大使館進行認證和蓋章。

註意：家庭成員越多，需要的退休金越高。每多壹名家庭成員每月需要增加250美元退休金。如果申請人已經在巴拿馬購買了10萬美元以上的房產，那麽每月退休金要求可從1000美元降低至750美元。

第二步——聘請壹位巴拿馬移民律師，到達巴拿馬後立刻進行體檢，並進行HIV檢測。

第三步——通過檢測後前往移民局簽署各種文件，拍照，得到妳的身份證。

註意：始終要隨身攜帶妳的身份證，否則會被罰款。未拿到身份證之前，請隨身攜帶妳的護照或是護照復印件。

申請費用

退休移民簽證的申請費用依家庭成員的多少而定，大約為每人1500美元。

註意事項

1、未出國之前就要開始退休移民申請。如果妳以遊客的身份前往巴拿馬，只能停留180天。

2、巴拿馬退休移民簽證辦理時間大約在30天至60天之內，考慮到節假日的原因，申請時好避開11月份和12月份。

3、如果是夫妻同時前往，雙方均需要提供退休金證明；如果有孩子同行，只要證明他們正在讀書就可獲得暫時居住許可，直到他們成長至25歲，但他們不具備永久居民的權利。如果孩子被證明有嚴重殘疾，可以破例。

4、申請人提供的所有文件均需要所在國家巴拿馬領事館或大使館以及巴拿馬外交部的認證。

5、準備好可以在巴拿馬ATM機取款的銀行卡和國際駕照。

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澳洲置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“全球最宜居國度”買房置業

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澳洲最新房價報告

2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價（剔除通脹因素）同比增長6.1%，高於上季度同比增幅，但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%，為六個季度以來最高，同比增長亦超過10%，顯示出房價回升勢頭。>>>詳細

>>>點擊查看 澳洲歷史房價

澳洲重點城市租金回報率

相關閱讀：周租六千刀！悉尼高端住宅租金報價翻倍

投資澳洲房產，如何獲取最大的投資回報？

澳洲買房流程

作為全球熱門的宜居國家，澳洲一直是諸多海外買家理想的投資目的地。而澳洲房價走勢也非常平穩，平均每7年就會翻一倍，投資回報非常好。不過，想要在澳洲買到一套滿意的房產也是非常不容易的事，下面，居外網就為大家介紹一下澳洲購房的流程、稅費、最新的房價走勢及最常見的買房問題供大家參考。>>>詳細

選房：首次置業者必看：去澳洲買房該如何選房？

選買方代理：在澳洲買房，如何選擇買方代理？

房屋檢查：在澳洲買房前，如何做好房屋檢查？

房貸：海外買家如何在澳洲辦理買房貸款？

房屋保險：去澳洲買房，你一定要了解的房屋保險

房產過戶：在澳洲買房，如何辦理房產過戶？

澳洲房貸流程

去澳洲買房，不是所有的人都能一次性付清全部房款，多數投資者還是需要通過銀行貸款來購房心儀的房產。同國內相比，澳洲的房貸審核和辦理流程都要複雜、困難的多，特別是自2016年以來，澳洲本地銀行對於外國買家的貸款政策更是逐步收緊。因此，如果想去澳洲貸款買房，一定要了解清楚澳洲的貸款政策、流程及各項費用等。>>>詳細

澳洲房產稅費

除了購房款外，澳洲的房產交易中還涉及一些與國內大不相同的房產稅費。在購買、持有、出租/出售的各個環節，都會產生一定的稅費。下面，居外網就和大家一起來看看在澳洲買房涉及到的稅費有哪些？>>>詳細

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西班牙購房指南

在西班牙買房難嗎？

壹點也不難！不過，找到適合的房產和法律顧問非常重要，因為得到好建議，購買的過程將會簡單得多。西班牙擁有全球購買房產最安全的法律體系之壹。三個不同的法律層面為您提供最高標準法律保障：律師、公證人(*)以及土地登記(*)。

西班牙購房指南 — 過去幾年的房產危機房價正從低點持續上漲，投資收益率正處高點，現在是投資西班牙房地產的最佳時機。

壹、依法、安全無憂地獲得西班牙房產所有權五大步驟：

步驟1：預訂協議

預訂協議是什麽？

壹旦買方已經選擇好了房產，買方和賣方將簽訂預訂協議，根據協議，買方將支付預訂保證金，從而使這套房產退出銷售市場。

需要由買方支付多少保證金？

房產不同，保證金金額高低也不等，取決於房價高低(最高為購買總價的3%)。保證金將從購買總價中扣除。

簽訂預訂協議後，賣方或買方能取消購買嗎？

這取決於預訂協議的內容措辭。

買方需要簽訂預訂協議嗎？

這不是強制的，但是建議買家簽訂，使得買家看中的房產退出銷售市場。

步驟2：初步銷售協議

初步銷售協議是什麽？

這是買方和賣方之間壹個簡單的協議，賣方同意出售房產，而買方同意以約定價格購買房產。這份協議將包含所有的相關信息，如對房產的描述、購買價格、完成日期，以及壹旦賣方或買方違約後將支付多少違約金。

需要買方支付多少金額？

買方需要向賣家加付訂金(通常是約定購買價格的10%)。

簽約初步銷售協議後，賣方或買方能撤銷購買嗎?

如果是賣方決定撤銷銷售，買方有權獲得雙倍定金作為補償。如果買方決定撤出，此前支付的定金將沒了。

買方需要簽署初步銷售協議嗎?

簽名初步銷售合同是自願的，但如果買家無法立即簽訂銷售合同，建議簽訂初步銷售合同。

步驟3：銷售合同

銷售合同是什麽？

銷售合同表示房產購買交易完成。賣方和買方在公證人面前簽署壹項公眾購買契約。在西班牙，簽訂出售契約必須由公證人作為政府官員見證。

完成交易前，非西班牙買家需要出示西班牙稅號(NIE)和西班牙銀行賬戶。

需要由買方支付多少金額?

簽署銷售協議當天，要付清購買價格的余額(銷售價格減去定金)以及其他買家必須需支付的費用

步驟4：支付轉讓稅

詳見下文關於西班牙買房稅費的介紹

步驟5：到土地登記所登記是得到充分保障的必要步驟之壹

證明您是唯壹真正的業主
保護您免受賣方的債權人騷擾
保護您免受不明產權指控
未經您的事先允許，沒有人能有效獲得任何房產權

二、在西班牙買房成本解析

整體而言，在西班牙買房，相關的買房成本大約在購買價格的12%至15%(如果適用，另加21%的增值稅)。大概包括以下幾個部分：

1、律師費：根據房產價值和交易的復雜性而定

2、公證費：購買價格的0.1%至0.4%。若房地產購買價格為50萬歐元，那麽公證費約1000歐元左右

3、土地登記費：購買價格的0.1%至0.2%。若房地產購買價格為50萬歐元，那麽土地登記費約800歐元

4、轉讓費

新建房：轉讓費為購買價格的10%

二手房：轉讓費在購買價格的6%和10%之間不等，這取決於房產所在地區(馬德裏為6%，巴塞羅那為10%)

5、印花稅：在購買價格的0.5%和1.5%之間不等。只有新建房需要繳納，二手房不需要。

6、其他費用：辦理證明、法律文書資料等

三、買房後，每年的維護費用

1、地方稅- IBI

由西班牙稅務辦公室計算土地的課稅價值，取決於地段和其他因素。以購買50萬歐元的房產為例，約為3000歐元。

2、非居民企業所得稅Non-resident income tax (IRNR)

若物業用於自住，而非出租，需繳納IRNR稅為：地籍價值的2%的24%，通常約為總價的0.2%。地籍值遠小於房產價值。
如物業用於出租，則需繳納的IRNR稅為租金收入的24%。

3、非居民財富稅(Patrimonio)

在西班牙擁有房產的人(居民和非居民)必須每年支付壹次財富稅，稅金基於他們減去如抵押貸款等應扣除款項後在西班牙的資產凈值計算。

財富稅由地方政府征收。根據妳在西班牙的房地產和其他資產的凈值(股票、銀行資金、藝術收藏)計算，非居民免稅上限為70萬歐元。

稅率按比例增減，邊際稅率最低0.2%，最高2.5%。

4、物業社區成本：是否繳納取決於妳所住的房產類型。通常適用於公共領域，比如花園、遊泳池和車庫。

5、房產保險：成本取決於房產類型和所需保險範圍(基本保險金額大約為150歐元到500歐元之間)。

(*)公證人(Notario)：公證人是確保房地產交易正確執行所需的政府官員。他們的工作是通過親眼見證，將私人合同轉化為公共契約，即向所有人證明您是業主的文件。

土地登記所(Registro de la Propiedad)：土地登記所是房產信息安全屬性信息的數據庫，為業主提供安全保障，保護房產不被同時出售兩次。

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