Tag: 海外买房

居外网海外房产线上讲座 浏览量超过9.3万人次

居外网Juwai.com于3月28日（星期六）成功举办了一场面向中国香港跨境房地产买家的在线活动，取得了93,800人次的浏览量。

出席居外网海外房产线上讲座的嘉宾

在观看居外网的脸书线上直播（Facebook Live）讲座的消费者中，35岁至44岁的男性占的比例最大。他们报名参加了5个小时的在线直播活动，其内容针对解答他们关于海外置业、获得签证、成为全球居民等方面的问题。

来自马来西亚、澳大利亚、葡萄牙、土耳其、美国和泰国的开发商、中介和服务商参加了此次活动。这些行业代表分别利用居外在线直播活动，为中国香港地区的消费者解答购房、签证、市场动向等问题。他们还对自己的房产和服务进行了推销。

出席居外网海外房产线上讲座的嘉宾

如今，以香港为基地的中国海外房产买家多了一份购买力。由于港币与美元挂钩，因此港币与美元一起走强。由于全球投资者急于买入安全的美国资产，美元在过去一个月内迅速攀升。

“港币兑澳元上涨15.3%，兑英镑上涨10.5%，兑泰铢上涨8.6%，兑加元上涨8.1%，兑马来西亚林吉特上涨6.9%，兑日元上涨4.3%，兑欧元上涨2.6%，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示。”在每一种情况下，这种增长都是针对近期走低的同种货币而言的。

“实际上，香港买家现在在澳大利亚可以获得15%的折扣，在加拿大可以获得8%的折扣，在英国可以获得10%的折扣。几乎在每一个香港买家明显活跃的市场，他们现在买房的价格都比几周前便宜得多。以多伦多一套50万加元的公寓为例，这意味着可以节省约22.2万港元。”

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）

奇米尔说，汇率并不是唯一一个推高香港买家对国际物业查询的因素。他说：”这是一举三得（triple whammy）的局面：汇率使港元更强势，香港对全球房地产的需求一如既往地强劲，而香港的生活在社交距离措施之后也慢慢开始恢复正常。这一切都说明了我们周末的线上活动为什么会如此成功。

“线上肯定是对线下活动的部分替代，但我们并没有放弃后者。即使在新冠病毒疫情下，我们认为最好的策略是两者兼而有之。

“这也是为什么我们现在正在为6月份的居外海外博览会做铺垫的原因，这将帮助房地产行业接触到估计超过600名有意扩展投资组合的中国投资者。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。



来源：Retalk Asia
责编：Zoe Chan

澳洲暂停海外投资！FIRB新政审批门槛收紧｜居外专栏

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新政简介

根据澳大利亚财政部的宣布，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）从2020年3月29日晚上10时30分开始，对于审批相关海外投资的最低限额将降至澳币0元。换句话说，所有适用的有海外资金注入的投资项目，不论价值，均需要通过FIRB审批，获批后方可进行。同时，FIRB审批时间的上限从30天延长至6个月，但表示不代表审批一定需时6个月。

政策时间

澳大利亚财政部表示，新规则是临时性质，适用于疫情期间。不过，由于疫情情况转变迅速，现阶段不能估计规则何时复旧，亦不知道即使疫情过后，政府会否有其他经济措施影响FIRB的政策。

行业限制

需要特别留意的是，政府新闻稿中并没有限制新规定适用于某些行业，意味着新规适用所有行业、所有投资，那么任何海外机构或个人购买、投资澳大利亚公司和生意都可能需要经过FIRB审批。

住宅审查

在购买澳大利亚住宅物业方面，在既有的限制下，海外人士购买任何住宅物业均需先行申请批准或申请豁免，在新规则下对于审批的范畴没有改变，还是要预先申请。故此，新规则对买澳大利亚住宅的资质没有实质影响，唯一的影响是审批时间会从30天内延长至6个月以内。

买家需要留意，买卖合同里面有关FIRB申请的条款是否允许买家有足够的时间获得FIRB批准，例如是否给买家稍长于6个月的时间给FIRB审批并通知卖家。如果时间不足，买家会需要与卖家商讨修改条款，应对FIRB新政策。如果已经签署了购买合同，合同已经交换的案件中，买家已经申请FIRB批准但是尚未获批的，需要仔细审查原先合同中的关于FIRB审批的条款，确保买家不会由此承担违约责任。

投资限额

在原有FIRB法律框架下，在很多领域和行业只有高于某一额度的海外投资才需要向FIRB申请，并且这个限额额度随不同性质、不同领域、不同行业的投资而有所不同。新规则将面对澳大利亚所有行业、领域、性质的海外投资额度调为0，代表高于0元的投资都需要审批，所以效果就是所有海外投资都需要审批，即使该投资额为0（比如赠与、换股等交易类型）。

原因分析

普亚认为，FIRB新规则下的限制，是要保护澳大利亚企业在疫情导致经济下行的情况下不被海外资本恶意收购，以至影响国家利益。

例如，因为疫情而导致澳大利亚股市大幅下滑，导致公司市值蒸发，政府担心外资有可能会在这个时候海外资本收购澳大利亚公司或资产，澳大利亚资产被贱卖，新政策想要避免的是这种情况。

新政策没有分开处理普通和敏感行业，也是反映了疫情下所有行业都受影响，同时所有行业都可能在特殊时期对社会有战略功能，属于澳大利亚国家利益的事实。

深入分析

购买土地/物业

在FIRB新政策下，如果购买非住宅用地方面，原本规则下的农业用地、商业用地和矿产用地的审批最低限额都降至澳币零元，即现在购买所有种类的澳大利亚土地和物业，都需要向FIRB申请。

例如，原规则下，已开发商用地的审批最低限额是澳币$275,000,000或$1,192,000,000（视乎地区和自由贸易区背景，若干细节从略），现在限额变为零，代表许多相对小额的商用物业交易都将需要审批。

同理，原规则下，农业用地的审批最低限额由澳币$15,000,000到$1,192,000,000（视乎地区和自由贸易区背景，若干细节从略），现在都变为零。

如果您个人是海外人士或者您的公司被视为海外身份，要购买商铺或者办公楼的话，不论购买价格为何都会需要向FIRB申请；原本几百万的办公室商用物业在额度之下不需审批，现在都需要审批。

值得留意的是，在原规则下，不论价格，本来任何海外政府背景的买家购买任何土地都需要审批，而任何海外人士购买所有空置商用地都需要审批，这两点在新规则下没有改变。

住宅购买上文有专门阐述，在此不再赘述。

购买公司股份/生意/单位信托

在购买公司和生意方面，需要了解重大行为（Significant action）和需申报行为（Notifiable action）这两个概念。即使审批限额降至0，投资行为也需要是符合一定程度才会受FIRB审批影响。首先，重大行为不需申报，需申报行为才有必要申报。但是，如果财务大臣认为某项重大行为对国家利益有影响，可以要求还原该项重大行为，或命令放弃该项行为购置的资产。

所有购买公司权益/股份和资产的而导致公司控制权改变的行为，都是重大行为（农业业务不需控制权改变）。而所有购买公司权益/股份和资产，以至拥有公司20%或以上，就是需申报行为，需要FIRB批准，不论价值。例如海外人士购买澳大利亚公司达到20%的股份，不论价格多少，即使是一元的价格，都需要FIRB批准。如果是农业公司的话，则在旧规则下已经是所有投资均需FIRB批准。

影响分析

海外投资移民客户

由于投资移民签证188A类、132类等都需要海外身份的申请者在澳大利亚投资以满足签证条件或者以便申请永居签证比如888类签证，FIRB的新规则会令他们的投资计划或需要跨过审批的门槛。

之前此类签证持有者获签后可以考虑自己建立新公司，或者购买现有公司，或者投资入股成为现有公司的股东。但是在新政策下，第二、三种情况鉴于移民法律要求和需申报行为的特点，目前很大可能需要获取FIRB审批许可。

澳大利亚政府机构之间如何就新政策联动，现在尚未可知。客户需要特别留意审批时间对于他们符合签证投资时间要求的影响。

以签证188A为例，签证要求在投资项目中申请者要提升澳大利亚经济的竞争力，投入新科技，出口澳大利亚产品等等，在原则上都是促进澳大利亚利益的投资行为，在疫情影响经济下，这种投资似乎显得更为重要。在这个角度来看，虽然新规则可能令投资行为需要审批，但是如果该投资会促进澳大利亚的利益，这种投资在原则上应该会获批，但是获批时间会很长。同时增加了申请FIRB的各种成本。

海外企业投资并购

并购意味着公司的股权和控制权都会大幅改变，而海外企业会掌握澳大利亚企业的控股权。在这种情况下的投资并购都会需要FIRB批准。此情形需要考虑上诉需申报行为的定义。

海外房产投资

海外投资者需要与开发商沟通，确保购房合同的条款因应新规调整，放宽时间限制，以令买家不会因需要更多时间获得FIRB许可而蒙受损失甚至被取消合同。

Q & A

问：如果在新规则生效时间前已经签订商业合同，但股份/资产尚未过户，在新政策下会否有需要申请FIRB许可？
答：新规则不影响生效之前已经签订的合同和投资计划。

问：现有进行中的FIRB申请，审批时间会否受新政策影响？
答：FIRB表示会将现有FIRB申请的审批时间也延至6个月内，但不代表一定需要6个月才能审批完成。

问：海外人士或机构能否在澳大利亚成立新公司？
答：新规定没有影响既有开立新公司的规定，海外人士或机构仍然能在澳大利亚成立新公司开展业务。

违反规定的后果

如果没有就需申报行为申报或违反其他FIRB规定，可以处以监禁及/或罚款，承担刑事和民事责任。

结语

我们预期新政策涵盖的投资行为会导致大量海外机构和人士的投资计划受到影响，而影响会逐步浮现。政府应对疫情和经济危机的政策预期会不断更新，政策执行的细节也会越见完整。普亚律师事务所会密切留意相关政府宣布，寻求更详细的政策细节，并向大家分析有关影响。

 

澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集

Juwaicolumnist

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“坐在家里上拍场” 线上拍卖已成为疫情下房产市场的新选择

两家悉尼零售食品店已在一场允许网上竞价的拍卖中成功售出。在新型冠状病毒大流行的阴影下，线上拍卖可能会成为更常规的安全销售方式。

在Dulwich Hill，一家肯德基外卖餐厅以426万澳币的价格拍出，创下3.2%的收益率新低。

与此同时，在Rhodes，一家Chambers Coffee卖出了299万澳元，收益率为6%。

在两场拍卖中，一部分经过验证的竞标者是在家中通过手机、i-Pad或电脑加入活动的。另外的参加者则是在悉尼的拍卖会场，或在布里斯班和墨尔本的拍场远程参与竞拍。

亲自来到现场的买家会在入场前接受筛选，按照社交距离的要求在相隔1.5米的椅子上就坐，并且现场还提供了免洗洗手液。现场也为觉得不舒服的老年竞拍者安排了单独的房间。

最终这两套物业都是在悉尼的拍卖会场里成功售出的。

高纬环球（Cushman & Wakefield）是该两套商业物业的地产代理，拍卖师Damien Cooley提供了线上竞标平台。他们表示这是商业地产组合在业内首次进行网上拍卖。

“线上拍卖的新尝试证实了投资者很快就接受了新技术，并适应了外部环境正在快速变化的现实。”Michael Collins表示。他和他来自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同负责这次活动。

“我们预计这将成为接下来的一段时间里，商业物业拍卖的新常态。”Collins认为。

本次拍卖房源及拍卖流程，可点击图片查看

线上拍卖旨在针对本周新南威尔士州和维多利亚州宣布的新封锁令。在此前，政府曾出台室内集会不得超过100人的规定。

目前还不清楚房产拍卖是否会被禁止，但随着疫情的恶化，更多的买家可能会因为担心健康问题而避免参加线下拍卖。

世邦魏理仕（CBRE）已经将自家即将举行的拍卖活动限制为只对注册竞拍者开放，最多不超过30人。但是该公司也指出，如果需要的话，他们也有技术转为线上拍卖。

高力国际（Colliers International）已经将其中一些拍卖转为买家出价意向（EOI）。

不过，迄今为止，经营澳大利亚最大的商业地产组合拍卖的Burgess Rawson一直反对将拍卖转向线上进行，并计划于下月在悉尼和墨尔本举行通常相当拥挤的室内拍卖。 该公司在墨尔本的主管Ingrid Filmer说：“按照计划，在严格按照澳大利亚政府卫生部提供的最新建议之下，拍卖将于4月1日（周三）在皇冠赌场的River Room举行。”

线上拍卖已成为疫情下房产市场的新选择

在上周，Cooley同样使用线上拍卖系统，在现场没有任何竞拍者的情况下，售出了一套位于Birriga Road，Bellevue Hill的两房公寓。

三名潜在购房者都在网上竞价，而滞留在德国的卖家则在电脑屏幕前旁观。

其中一名竞标者不在澳洲，而另外两名竞标者则担心冠状病毒没有参与现场拍卖。

 

关于居外IQI

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来源：澳洲房产大全
责编：Zoe Chan

资金市场风险多 富豪抢买房产避险

危机当前，投资者倾向于将资金放在安全的地方以实现财富保值，比如债券、黄金和优质货币等。此外，由于强劲的经济表现能为住宅价格提供有力支撑，全球金融中心的房地产市场也成为热门的资金避险地。

任何市场都无法在席卷全球的低迷态势中独善其身。但在经济危机时期，投资者心中一些根深蒂固的观点（例如，曼哈顿的公寓属于最安全的资产之一。）能发挥重要的支配作用。正如自证预言一样，这种坚定的信念反过来促使人们加大对避险市场的投资。无论是迅速传播的新冠病毒疫情，还是在不久的将来由其他突发事件所引发的经济衰退，这些城市的房地产市场都不太可能蒙受重大损失，这就是为什么当前正值买入伦敦、纽约和洛杉矶房产的合适时机。

本次拍卖房源及拍卖流程，可点击图片查看

英国房地产代理公司Rokstone董事法特米（Becky Fatemi）说：“在动荡时期，全球财富转向房地产市场，以寻求长线投资机会。”她已经注意到，高净值客户的兴趣有所提升，因为他们唯恐这次全球性危机导致世界经济陷入衰退的边缘。

在股市大跌的背景之下，法特米表示，Rokstone发现新注册的英国和海外富裕买家数量均出现增长。她指出，在上次金融危机爆发之前，买家也有类似的行为。

投资者将目光转向房地产业的同时，恰逢全球富裕阶层竞相调整他们在2020年的投资配置。全球房地产咨询公司莱坊国际在上周发布了年度财富报告，其中包含一项针对620位私人银行家和理财顾问（他们负责为私人客户管理约3.3兆美元的资产）的调查。调查显示，五分之四的高净值人士计划在今年改变他们的投资策略，以应对全球经济放缓。超过40%的富豪打算增加房地产投资配置。

应对全球经济放缓，富豪抢买房产避险（图片来源：星洲日报）

莱坊国际全球研究部主管贝利（Liam Bailey）在早先准备的评论中称，“自上一次全球金融危机爆发以来，世界各地的富裕人士正以我们前所未见的方式积极应对风险。”

 

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来源：星洲日报
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房子没看也照样买！澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂

为阻止新型冠状病毒威胁，澳大利亚政府推出旅行禁令，中国内地房产买家也同样在被禁之列，住宅地产的销售中介正面临延迟交房的局面。

墨尔本销售代理Kay & Burton的米女士（Jamie Mi）专门负责海外华人买家的销售。她表示，尽管由于健康方面的担忧，买家的需求正在上升，但延迟交房是不可避免的。

她说，“我们还没有出现任何延迟交房的案例，但毫无疑问，它迟早会出现。”

米女士表示，他们已通知卖家客户要做好更长期延迟交房的准备。

“我们已经与所有现有的和潜在的卖家谈过了延迟结算的可能性，并确保他们与律师沟通过此事。”

“我们的客户总体上很乐意延长交房协议，他们明白病毒带来的潜在挑战。”

墨尔本4卧4卫的豪宅，为Christopher Doyle所设计，由Kay & Burton代理，是Toorak最新、最顶级的三层豪华城镇住宅。该物业拥有阳光充足的起居空间，大部分位于绿树成荫的街道上。物业紧邻Toorak村、贵族学校及交通设施的地理位置让其成为广受追捧的购买对象。点击图片查看房源详情

世邦魏理仕（CBRE）投资总监维泽尔（Mark Wizel）表示，随着中国投资者需要面临旅行禁令的不便，冠状病毒也可能导致澳大利亚房地产投资停滞。

他说，“与新加坡和香港（以及美国）一样，中国无疑是澳大利亚最重要的海外房地产投资来源国，因此目前发生在中国的疫情总会带来一些影响。”

“现在做出准确的评估还为时过早，但那些在这里没有很多人脉、或可能首次考虑在这里投资、但无法出行的高净值人士可能会受到影响。”

没看到房就买

来自Ray White Dalkeith的房产经纪人叶女士（Vivien Yap）说，由于冠状病毒的传播，海外买家在没有亲自看房就进行交易的数量也会增加。

“我最近的一套房产就是一位没看过房子就买下的中国大陆买家。我认为，由于人们无法来澳大利亚，这个数字还会上升。”

“我们使用了大量的虚拟3D看房模式，并在我们浏览房产时拍下视频给客户。很多买家在没有亲自去看房子的情况下，就能轻松做出决定。”

皇冠集团（Crown Group）销售总监爱德华兹（Prisca Edwards）表示，约15%的买家来自中国内地，他们也依赖视频看房。

她说，“我们的很多买家在购买之前会通过视频看房来查看我们的房产，很多人会根据家人或朋友的推荐来购买，所以这意味着他们通常不需要直接来澳大利亚。”

“但中国目前所发生的似乎都让一切暂时陷入停滞。甚至银行都关门了，也就是说，一切都停滞不前，每个人都在观望接下来会发生什么。”

Waterfall by Crown Group顶层公寓，现有两套顶层公寓在售，由屡获殊荣的建筑设计公司SJB精心设计，茂密的热带花园环绕着三栋7层高的低层建筑以及一栋20层高的高层塔楼。项目设计完美融合多样化的自然元素，人造泻湖宁静平和，屋顶热带景观郁郁葱葱，户外天空影院私人专属，热带竹林步道悠然自得，更有澳大利亚最高的人造瀑布之一，长达22米的人造瀑布。点击图片查看房源详情

需求激增

这场危机似乎引发了中国买家寻找避风港的热潮，中国海外房地产门户网站居外网Juwai.com报告称，仅在上周，澳大利亚房地产的询盘数量就增长了3倍。

居外网上现有5万多套在售澳洲房源，欢迎点击图片查看

叶女士表示，随着全球冠状病毒感染率不断上升，过去几周她接到了来自中国内地买家的大量问询。

“过去两周，我们看到大批中国内地买家联系我们。这太不可思议了，”她说。

“目前，我手上就有一大批渴望买房的海外中国买家。” 维泽尔表示，过去7天，来自中国内地、香港和新加坡的询盘也大幅增加。

“这些买家显然比以往任何时候都更能看到澳大利亚在全球范围内提供安全港的优势，”他说。“由于冠状病毒仍是一个未解决的问题，这种情况还将持续下去。

 

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来源：1688澳洲新闻网
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国人青睐海外资产配置 金边房产投资价值凸显

近年来，随着全球化背景下的投资、移民、留学等需求的逐渐增加，海外房地产投资已经成为热门话题，东南亚地区作为 “一带一路”核心区，柬埔寨又作为“一带一路”的战略支点，其首都金边房地产市场已经成功吸引了国内众多投资者的目光。

“一带一路”助推东南亚国家经济发展

2013年，“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的倡议提出。2015年，中国与湄公河流域国家形成了“澜沧江-湄公河合作机制”(LMC)，主要涉及柬埔寨、老挝、缅甸、泰国、越南等，组建了政治安全、经济、社会文化“三位一体”的合作框架，在互联互通、产能合作、跨境经济交流、水资源、农业和减贫五个大的方面加强合作。

中国与中南半岛国家的互联互通取得很大进展，形成了公路、铁路、水运、航空立体综合运输体系和跨境多式联运等物流体系，形成了能源、信息等跨境网络体系，推进立体口岸基础网络建设，着力加强通关便利化制度体系建设。

如果说东南亚是“一带一路”核心区的话，那么柬埔寨就是东南亚的战略支点。北京大学国际关系学院教授翟崑表示，柬埔寨的增量空间大，政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通的五通政策是“一带一路”的内核，中国与柬埔寨共建“一带一路”也是从这些方面入手。

越来越多中国人青睐全球资产配置

目前，国内一二线城市房地产市场接近饱和，限售、限贷、限购和限离等调控举措使其再难大幅上涨，而三四线城市房产的升值潜力更是难以预测。不得不说，房地产作为中国最好投资品的日子已经结束了，因此，大量高净值人士在全球范围内寻找优质投资资源，分散国内投资理财风险，催生海外置业的热潮。

相关报告显示，大陆年收入65万以上的中产家庭数量已达3320 万户，北京最多、其次是上海。而北上广三个城市中产家庭数量达到了全国的一半。600万资产的“富裕家庭”数量达到387 万，千万资产的“高净值家庭”达到 161 万，亿元资产的达到 11 万户。

数据显示，海外房产的增值平均能保持6.5%-8%的增速，加上租金回报比较高，很多地区可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持续投入了，还可能有正向的现金流。当这批富裕阶层将眼光看向世界的时候，购买房产同样成为了他们重要的关注点。

不同于早年的海外置业，现在，海外置业的人群变得更加贴近普通大众，都是高净值人士根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。

其实在海外投资置业，除了获得一定的收益以外，投资者还能获得分散投资风险、子女教育、移民需求、更健康的居住环境等好处。

柬埔寨金边吸引国内投资者的目光

近些年，东南亚地区作为房地产“后起之秀”，已经成功吸引了国内众多投资者，如何更好地进行海外资产配置，对于城市的选择至关重要，很多投资者把目光投向了柬埔寨金边。

作为柬埔寨的首都，金边的城市规划稳步推进。如今的柬埔寨已从经济落后转变为一个经济全球增速最快的国家之一，独特的政治、区域、经济优势，GDP连续四年保持在7%，增速排在全球第六位。东南亚经济政策最开放国家之一。物价稳定，通货膨胀率仅1%，欧美日等31国对柬提供优惠关税，国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至最低风险。

柬埔寨开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境，人口结构极度年轻化、政策开放、大量外资涌入、外商纷至沓来，租屋供不应求。柬埔寨是亚洲唯一以全球最稳定的货币美元作为买卖计价货币的国家，通货膨胀长期稳定在1-3%，房产成资产配置的首选，柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士”，全球非CRS成员国之一、无外汇管制、资金自由进出、无遗产税、高度私有化、永久产权。

目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中75%为35岁以下人口。同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人。由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求显而易见。

在金边人口集聚化程度以及城市建设速度日益加速的情况下，在柬埔寨投资房产，必然首选金边，而金边的地价近几年也在不断上涨。

自2010年以来，柬埔寨金边的地价以平均每年6.6%的速度上涨，而地价的不断上行最终都将体现在房价上。延伸阅读：【柬埔寨淘金热：三年内西哈努克港等地价翻10倍】

与其邻国越南、泰国等相比，金边的土地价格相对较低，对投资者来说极具吸引力，为其潜在的寻求资本增长需求提供了更多的机会。

金边投资置业推荐——首都·國金Urban Village

在金边投资房地产，最重要的就是要选对位置和开发商的实力。柬埔寨政府总体规划的2015年—2035年城市发展核心地带洪森大道，该地带投资潜力巨大。

首都·國金Urban Village是香港金铿集团在柬埔寨顶尖的地产开发项目，开发面积达76万m2。该项目跨越洪森大道与诺罗敦大道之间，雄踞在柬埔寨政治、文化、经济中心的首都金边，毗邻中国、马来西亚、泰国等各国使馆区，临近金边国际学校、永旺购物中心、皇家医院等各大商圈，距离金边新国际机场10多公里。该项目构筑了涵教育、医疗、生活、交通等多维的国际城市综合体，吸引了很多中国人前往投资置业。 

截止2019年10月 ，首都·國金Urban Village一期商住公寓历时9月全部售罄，将在2020年3月交房；一期创意园已租赁满园。

值得注意的是，一期近65%的购买者均为当地塔尖式人群，社区人口聚集效应以及高端社群效应初显。二期商住公寓于2019年5月开始预售，截止2019年12月已售一半。2020年1月22日，首都·國金Urban Village二期正式开工， 现场邀请了皇室政要和社会大咖，首都·國金两位执行董事李骏机和陈洁盈陪同一同见证开工奠基。

首都·國金Urban Village是英式标准建筑，绿化空间占总面积45%，采光充足房间带独立窗户，可配置品牌家电拎包入住，知名物业24小时随时提供服务。

点击查看项目更多销售详情，或联系居外热线 400 041 7515。

 

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来源：中新网安徽
责编：Zoe Chan

新西兰颁房产“限购令”逾一年 难阻中国买家兴趣重燃！

尽管禁止外国人在新西兰购买房产的禁令影响了住宅的销售情况，但据居外网 Juwai.com的数据显示，在2019年的最后9个月里，人们的购房兴趣再次升温。

新西兰颁布的《海外投资修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）于2018年10月生效，正式禁止不打算在新西兰定居的外国人购买现有住房。其目标是让更多的当地人买得起住房，因为政府指责外国买家推高了房价，超出了当地人的承受能力。

据新西兰统计局（Statistics New Zealand）的数据显示，这令中国买家感到恐慌，2019年3月，向没有新西兰公民身份或居民签证的人进行房屋转让的比例与去年同期相比下降了81%。面向中国买家的房产销售额也暴跌了80%。

在出台禁令之前，新西兰曾是中国买家购房的热点地区。

但是，情况可能正在好转。据居外网最新数据显示，2019年前三季度的询价量与去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人们重新燃起兴趣。

一、该禁令并未完全禁止外国买家购房

虽然外国人被禁止购买大多数类型的住房，但他们仍然可以购买拥有20套或20套以上住宅单元的大型开发项目中的全新公寓期房。尽管不允许买家将这些公寓用于自住，但是他们可以把公寓租出去。

持有新西兰居民身份的外国人、澳大利亚和新加坡的非居民公民不受禁令的影响。

只要持有新西兰居民签证的中国人在新西兰居住满一年，包括过去一年中的至少183天，仍然可以购买住宅。

此新西兰奥克兰公寓是目前海外买家可随意购买的项目，位于奥克兰最繁华的皇后大街，交通便利，租金回报率高，更提供物业管理服务。1卧1卫房价约¥432万。点击图片查看房源详情

二、避开香港抗议活动

随着香港继续受到反政府抗议活动的干扰，询价者可能主要是住在香港的中国富人和香港投资者，他们拥有澳大利亚或新西兰的居民身份。他们越来越担心，如果动乱持续下去，会对香港经济造成长期损害。

去年早些时候，一项拟议的引渡法案引发了抗议活动。最近几个月以来，抗议活动变得更加暴力，没有缓和的迹象。这导致许多投资者开始计划离开香港。

许多房地产专家表示，中国买家历来认为在香港置业是一种安全的投资，但现在由于动荡不安而士气低落，他们开始寻找其他目的地来转移资金。而新西兰可能是其中一个选择。

三、投资者计划

新西兰有一个百万富翁专用签证计划，被称为投资移民II类签证（Investor 2 Category visa）。该签证允许经验丰富的商人获得永久居留权，他们需要在四年内最少投资300万新西兰元（即1372万元人民币）。

富裕的中国人和香港居民可能会利用这一计划搬家，并把新西兰视为香港政治动荡中的一处“避风港”。

中国人在寻求什么？——新西兰购房者动机

依次为移民出境、教育、退休、度假、投资、自住、租赁

四、对美好生活方式的向往

对于通过购房资格测试的中国购房者来说，出于生活方式的考虑，新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。

中国人在寻找什么？

新西兰是世界上最幸福的国家之一。它的生活节奏更加轻松，这与中国的高压生活方式形成了鲜明的对比。中国的污染则是另一方面。许多中国人渴望干净的空气、优质的水源、安全的食品和没有污染的环境。新西兰能够很好地满足这些要求。

因此，即使新西兰对外国买家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品质生活的中国买家依旧会被新西兰吸引。

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关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新西兰房源，或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学丶移民或房产投资的机会。


责编：Zoe Chan

没骗你，50万全款真的能在日本东京买套房！

50万人民币，在北上广也许是很多房产的首付价格，而在同样位列国际一线城市的东京，已经足够买下一套房。

中国地大物博，所以国人买房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小户型”的房产很走俏。统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，在房产交易市场中，小户型的房产也更受本土和海外房产投资者的偏爱。

不管是收益的稳定性，还是回报率，日本的小户型房产都会让人很满意。就投资成本而言，小户型房产的投资门槛较低，房屋出租率高，也很适合海外买家入手。那么在日本，为何小户型的房产相对更受欢迎？我们又该如何从小户型房产里面做挑选呢？

为什么日本的小户型受欢迎？

首先，在社会环境和习惯方面，日本与中国存在着很大的区别。日本地域直接决定了房子的面积，日本的国土面积小，人口却很多，可用作开发的土地不足，所以住房面积普遍偏小。在日本，对于家庭购房而言，60平米的房产是首选，如果是单身的话，购房面积基本上会在20多平左右。

其次，以东京为例，100平米以上，设施完善的塔楼价格贵得惊人，其价格折合成人民也要几百万，这对一般家庭来说，是一个很难企及的价格。日本房产商也十分懂得购房者住房者的心理，推出小户型的房子，来迎合居住和购买的需要。

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日本东京的房产， 18平米，58万元

  • 交通便利，徒步至车站仅需10分钟（有乐町线-要町站）/14分（东武东上线-大山站）
  • 买入即可收租：回报率为7.34%
  • 此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

小户型的优势何在？

日本的房屋面积的计算方式和国内有较大差别，日本房产本身不计算阳台和公摊电梯面积，所以尽管统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，但其实这个数据统计的是专用面积和建筑面积，不会如我们想象中那么狭小。

而且，并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”，只不过小户型多建在交通更为便利、基础设施更为健全的地段，在此住房的白领们大大缩短了上下班往返的路程，这样上班族就能获得更多的休息时间，因此在房屋租赁市场中，小户型单身公寓在地理位置上能更有优势。

综上，日本的小户型房产性价比高、收益较为稳定。

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日本东京的房产，18平米，51万元

  • 交通便利，有JR可利用，徒步至车站仅需11分钟（JR总武线-新小岩站）
  • 买入即可收租:回报率估计为8.7%
  • 此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

应该选择怎样的小户型房产？

房子所在的地段是不是好出租，交通状况，附近环境是否安全是入手日本房产最需要考虑的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段优越，也一样能够保证几乎没有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以购买带有租约的房产，从购买房产的第一天开始，就可以收取租金开始收益。

除此之外，公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一，小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强，独自居住比较方便。


而且小户型一般都是比较好的小区，公寓楼里的公用空间配套齐全，只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下，单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的从租户退租到有新租客入住，前后也就大约一个月的时间，几乎不会存在空置的情况。

这是一种与普通公寓不同的特殊住宅，也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化，不仅在租赁需求较大的核心地区，也开始向近郊范围延伸。相对来说，距离车站近物业，都是租客十分喜爱的居住区域，自然也是投资者们的优选。

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日本东京的房产，21平米，51万元

  • 交通便利，徒步至车站仅需4分钟
  • 买入即可收租，表利率估计为8.35%
  • 此建筑为新耐震基准建筑

如果对日本小户型房产感兴趣的话，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~

 

居外网公布2019年上半年中国买家十大置业目的地

尽管投资金额相比去年已大幅下降，中国买家仍然是所有外国房地产买家中支出最多的群体。

中国买家对海外房地产的兴趣

与过去几年相比，中国经济增速已有所放缓。2019年，中国的经济增长率仅为6.3%，与2017年6.9%的增长率形成了鲜明的对比。为了管理外汇储备，中国政府从2016年开始加强对美元外流的监控。在这样的背景下，中国买家对海外房地产依然保持着浓厚的兴趣，但他们的态度也变得更为谨慎。

居外网以2018年上半年至2019年上半年期间，其官方网站上的物业询价量和查看次数为基础，选出了最能吸引中国房地产投资者的5个国家及这些国家中最受欢迎的10个城市，编制了一份榜单。最终榜单已于2019年6月底编制并确认完毕。

我们的报告《2019年最受中国买家青睐的五大置业目的地》分析了这些国家受欢迎的主要原因。

哪些国家对中国买家最有吸引力？

中国买家认为，这些国家是最为理想的投资目的地，因为它们不仅拥有硬资产，还能马上提供创造现金流和积累长期真实财富的最佳机遇。

亚洲国家，尤其是马来西亚和越南等亚洲东盟国家虽然未能跻身最受欢迎的五大国家之列，但随着中国投资者逐渐远离目前被视为风险较高，而且接纳程度较低的西方目的地，这些国家的房地产交易量已有所增加。中国的“一带一路”倡议也提升了这些国家的吸引力，为中国买家树立了信心，让他们认为在这些地区进行投资就可以确保资金的安全和稳定。

过去，美国一直是中国海外置业者的宠儿。在2015年至2017年期间的居外最热门置业国家榜单上，美国一直高居榜首。然而，漫长的中美贸易战使中国买家的热情逐渐消退。此外，再加上中国政府采取的高压资本管控措施，美国去年的商用和住宅物业净购买量已下降至2012年以来的最低水平。

面对国内疲弱的经济形势，中国投资者现在似乎已变得更加谨慎。为了建立多元化的海外投资组合，他们开始倾向于选择非传统的目的地。这并不意味着中国投资者已经完全撤出美国、澳大利亚和加拿大等传统热点地区，但迪拜和希腊等新兴市场目前确实受到了更多的关注和审视。

No. 1 泰国 广受好评

最受中国买家欢迎的十个国家

早在2014年，这个历史悠久、美食云集、购物方便、人民友善、物价合理的微笑之国就吸引了众多中国游客。当时，来到这个东南亚王国的中国游客数量达到了460万人次。在去年的居外网榜单上，泰国已经位居榜首，而今年依然没有其他国家能超越它。

尽管泰铢兑人民币的汇率有所提升，但泰国别具一格的文化以及蓬勃发展的房地产行业依然是引发中国投资者兴趣的两大因素。

目前，中国投资者对泰国的海量投资主要集中于租赁市场，因为租赁物业的价格处于中低档位，而且还在持续下跌。中国购房者投入了大量资金的地点通常也是最受中国游客欢迎的目的地，但这绝非偶然。

在居外网全球最受中国买家欢迎的城市榜单上，“微笑之国”共有四个城市入围——曼谷（排名第1）、芭堤雅（排名第2）、普吉岛（排名第3）和清迈（排名第4）。其中，曼谷受到了中国买家最多的关注，其物业询价量增长了73%。其他备受中国买家青睐的地点还包括多个观光岛屿，如苏梅岛（排名第6）、卡隆（Ka Ron，排名第7）、卡图（Kathu，排名第8）、安蓬塔朗（Amphoe Thalang，排名第9）和拉崴（Rawai，排名第10）。

泰国曼谷新建公寓项目Cloud Thonglor Phetchaburi，共55层，靠近公交，房价约¥84万-244万。点击查看房源详情

No. 2 澳大利亚 保持弹性

自2015年以来，在居外网询价量最多的国家榜单上，澳大利亚一直占着第二名的位置。在澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本，外国买家必须缴纳更多的税款。这样的税收政策确实吓退了一些中国投资者，但当前不断走弱的澳元已再次激发了投资者的热情。

促使中国人前往澳大利亚置业的另一项原因在于：越来越多的中国学生放弃了美国的大学和中小学，转而选择在澳大利亚接受教育，众多家长也纷纷为其子女在当地买房。近期，香港的政治动荡和暴力抗议活动也使得中国买家在居外平台上询问澳大利亚房地产的次数大幅上升。居外网提供的数据显示，自今年3月香港出现抗议活动以来，澳大利亚物业的询价量增长了50%。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。在2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜上，三大澳大利亚城市——墨尔本、悉尼和阿德莱德——均名列其中。

澳大利亚墨尔本内城区Hawthorn4卧3卫的豪宅，拥有景观花园、深水泳池和三车位车库，房价约¥5,057万。点击查看房源详情

这与居外网的调查结果高度一致。居外网的调查结果显示，询价量最高的澳大利亚城市分别为墨尔本（排名第1）、布里斯班（排名第2）、阿德莱德（排名第3）和悉尼（排名第4）。中国买家还曾多次咨询墨尔本的繁华郊区——图拉克和阿德莱德格林希尔的房地产信息。其他对中国买家颇有吸引力的城市包括格林希尔（排名第6）、黄金海岸（排名第7）、珀斯（排名第8）、莫尔文（排名第9）和沃里伍德（排名第10）。

No. 3 日本 获得了中国买家的认可

自2013年以来，中国买家的日本住宅物业投资一直在快速增长。过去两年内，有越来越多资金充裕的中国大陆人把注意力转向了明年即将召开夏季奥运会的东京，以及将于2025年举办世博会的大阪，这两个城市的物业市场也因此获得了进一步的发展。

居外网指出，今年第一季度，咨询日本房地产的中国买家数量增加了近13倍，询价量也提升了253%。去年，日本的排名仅为第九。

2019年，G20大阪峰会召开后，两国的外交和经济合作关系有所改善，中国买家也因此看好日本房地产市场前景。与中国相比，日本房价正在持续降低，其租金收益率和租金售价比则处于较高水平，这也为中国买家提供了在日本置业的动力。

虽然大多数中国买家更关注东京和大阪等大城市，但在2022年北京冬奥会的筹备过程中，以二世古为首的多个北海道滑雪目的地也吸引了中国买家的目光。

日本福冈市早良区3卧2卫的豪宅，房价约¥1,935万。点击查看房源详情

日本的高品质生活也让中国投资者心生向往。在《经济学人》智库的全球十大最宜居城市榜单上，大阪排名第四，而东京位居第七。

居外网的数据显示，有10个日本城市目前非常受中国买家的青睐，它们分别是东京（排名第1）、大阪（排名第2）、京都（排名第3）、横滨（排名第4）、北海道（排名第5）、名古屋（排名第6）、冲绳（排名第7）、福冈（排名第8）、神户（排名第9）和箱根（排名第10）。

 

No. 4 加拿大

之前，由于温哥华和多伦多出台了增加外国购房者税收的政策，中国购房者对加拿大房地产的热情略微消退，而近期又稍有回升。今年，中国置业者对加拿大房地产市场的兴趣已再度升温。自去年7月以来，中国买家对加拿大物业的询价量暴涨了77%，这让加拿大保住了在榜单中排名第四的位置。

尽管对外国购房者征收的税款有所提高，多伦多（排名第1）和温哥华（排名第2）依然十分受中国购房者的青睐。然而，中国买家现在已经把目光投向了大城市以外的地区。蒙特利尔（排名第3）颇有人气，其后为卡尔加里（排名第4）、瑞德伍德梅多斯（排名第5）、渥太华（排名第6）、贝尔维尔（排名第7）、马卡姆（排名第8）、汉密尔顿（排名第9）和维多利亚（排名第10）。

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No. 5 美国

尽管美国仍然是中国买家最看好的国家，但在居外网今年最受追捧的五大国家榜单中，美国仅排名第五，与自2015年起一直位居榜首的表现形成了鲜明对比。中国人对美国物业的兴趣减退主要是因为当前的政治氛围不佳，而且美国人民对中国人的敌意也有所加强。

促使中国买家购置美国房地产的一些主要的需求推动因素也随之减弱，包括家长为在美留学的子女买房的计划。尽管如此，美国今年3月的房地产投资额仍达到了134亿美元，居所有国家之首。然而，美国的住宅购买量较上年大幅下降了36%。

中国购房者减少了豪宅和高档公寓的购买量，开始选择规模较小的物业，并把注意力转向了位于皇后区和布鲁克林等郊区的低价房地产和学生公寓。

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除纽约（排名第1）外，中国买家询价量较高的其他热门城市还包括位于奥兰治县郊区的城市——拉古纳尼格尔（排名第2）、洛杉矶（排名第3）、旧金山（排名第4）、尔湾（排名第5）、奥兰多（排名第6）、迈阿密（排名第7）、亚特兰大（排名第8）、芝加哥（排名第9）和西雅图（排名第10）。

 


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