居外网的中国区总经理葛奕婕告诉财新记者，过去几年来，中国人赴海外购房的步伐一直加快。她预计到2020年，中国人花在海外购房上的资金将达2200亿美元。相比中国作为世界第二大经济体，中国企业和个人拥有的海外房地产比例，目前还比较低。中国人的海外置业潮，或许还有较大的增长潜力。
从购房者的来源地域来看，“居外网”的数据显示，中国赴美购房者的来源地，有从一线城市向东部其他省份扩大趋势。另外，在成熟市场如北京和上海，中国买家对澳洲房产的询盘价有所下降。这说明了，开始考虑在澳洲置产的京沪人士，已经从少数富豪，扩大至考虑子女留学、想改变生活方式、想为资产保值的中产阶级人士了。
面对这一趋势，葛奕婕分析称，对中国的中产阶级，特别是拥有高等学历和稳定工作的城市专业人士而言，在美国置产永远具有吸引力，“当地相对优质的教育资源、适合长期投资的安全环境，是他们的刚需。”葛奕婕还称，近来，有越来越多的中国专业人士及经理人，也开始关注美国推出的跨国企业高管绿卡，以及将要推出的创业绿卡，“学区房、自住房也越来越受中国买家关注，不是每个中国买家都要买豪宅。”
海外购房不同于国内，用在中国买房的思维购买海外房产势必行不通，另外，在海外各个国家流程也不一样，对于初到海外购房者来说,掌握最基本的购房流程是非常必要的，下面居外为你整理了热门国家的海外买房流程，帮助您跟顺利地在海外置业！
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居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购
澳洲
一目了然！简单概括澳大利亚买房流程经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对如何快速有效的在澳洲购房的简单概括。
在澳洲买房流程是怎样的？越来越多中国人喜欢在澳洲买房，那么，要在澳洲买房流程是怎样的？居外告诉你，在澳洲买房的流程并不难。
中国投资者在澳洲买房流程及注意事项中国投资者在澳洲房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在澳洲买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的澳洲买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。
在澳大利亚买房十步华人热门移民国之一澳大利亚，不仅有着世界著名的标志性建筑，更有其独一无二的自然风光与舒适宜人的生活环境。据统计，截止2011年，澳洲华人人口数为38万，而普通话已成为该国的第二大通用语。众所周知，澳洲的租金着实昂贵，海外投资者也无法购买当地二手房，所以对于我们国内移民和投资者而言在澳大利亚购买现房是唯一的选择。以下，居外向首次在澳洲购买房产的内地买…
悉尼置业 购房流程很重要悉尼、墨尔本和布里斯班是海外人士在澳洲购房的主要城市。业内人士介绍，不需要办移民，年满18岁、有购买能力的海外人士都可在澳洲购房。不过也有一些限制，在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。
美 国
保护房主一世纪：在美买房一定要认识产权保险产权保险在保护美国屋主的产权上已经有125年的历史了。当一个物业被贷款，被卖出或者被购买时，这项交易的记录通常会被登记在公共记录中。
购买美国房产交易中产权公司必不可少！近年来，华人在美国买房的热潮风起云涌，目前已从加州延伸至休斯顿等中部城市。大部分人远程购房，会对购房的安全性存在顾虑。
加拿大
专家为你讲解在加拿大购买自住房的程序上文本人简单的介绍了一些选择自住房时需要考虑的因素，供大家参考。选定房型及落户城市后，下一步就是去寻找自己在加拿大的新家了。
多伦多买房6大步中国人心中对于“家”的观念根深蒂固，无论在天南地北也往往都会把“安家”放在首位。很多新移民来到加拿大不久，条件一允许便会动起买房的念头
新西兰
新西兰买房流程详解新西兰买房一般包括看房、评估、考察等7步，下面给大家详细解释新西兰买房过程中的各个步骤。
新西兰买房的基本程序中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。
日本
在日本怎么买房？外国人如何在日本买房？日本买房流程是什么呢？有哪些注意事项呢？很多购房者其实都有日本买房的打算，但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产，今天居外就来跟大家分享一下相关知识。
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怎样买房
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投资技巧
买房百科
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想在海外买房却无从下手？居外课堂汇集并整理国内买家在海外买房时经常碰到的问题，如买房是否能移民、买房税费多少、投资回报率如何计算等，涵盖买房前、买房时、买房后各个不同阶段，从买家的角度为您一一解答，平实的语言、丰富的图表，让您更容易理解、更具操作性。您关注的海外投资难题，由居外课堂为您解答！
不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答。
买房子对中国人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中国人如果要在海外买房，不熟悉当地的环境丶政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？居外以五大热门国家为例，向各位介绍在海外房产买卖过程中的重要角色：律师。【阅读原文】
全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。【阅读原文】
目前加拿大的房贷政策较为开放，除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外，也有一些银行和金融机构向境外人士（无加国身份）投资购买加国本地房产提供特别贷款项目，以迎合越来越多海外投资者；与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，而且，对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的。【阅读原文】
当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资 者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！【阅读原文】
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。【阅读原文】
温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。【阅读原文】
美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】
你知道什么是好的房产么？是不是有个小院子，院子里面种着花就是很棒的房屋了呢？购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题，下面就跟着居外一起来看一下海外买家在谘询购房问题时最关注哪些问题。【阅读原文】
近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房 产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。【阅读原文】
在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？这都是我们必须去了解的，下面跟着居外一起去看。【阅读原文】
中国人在海外投资， 房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国 家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。【阅读原文】
去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】
买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房，都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。【阅读原文】
当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。【阅读原文】
美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息，在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢？居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。【阅读原文】
在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家一一讲解。【阅读原文】
2015年9月6日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出，新规出台与近期加强外汇监管有关，并非限制个人正常购汇行为，对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】
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近些年，国人投资海外房产的热情不断高涨。 根据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。
近期，受美国总统大选引发的金融市场震荡影响，人民币也在承受短期上下起伏的波动，在岸人民币兑美元汇率接连跌穿 6.7、6.8 关口，引发市场普遍关注。
专家认为，人民币汇率持续走低的原因主要有两方面：一方面，“特朗普财政战车”势在必启，强势美元难以逆转，人民币汇率因此承压；另一方面，中国经济增长放缓、房地产市场过热以及资金外流，为支撑经济，人民币进一步贬值动力仍存。
《2016胡润中国投资移民白皮书》统计显示，中国高净值人群越来越关注海外资产配置，在他们所关注的全球金融问题中，人民币贬值占据首位。
人民币的持续贬值，及对一线城市房市泡沫的担忧使得越来越多的高净值人群将目光投向海外资产配置。其中，海外房产凭借性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点，在所有的海外投资类型中脱颖而出，受到众多投资者的青睐。
在海外诸国中，美国、澳洲、加拿大、英国等一直都是中国购房者青睐的投资目的地，其中尤以美国为甚。根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。居外研究的数据也显示，2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。
从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。世邦魏理仕的报告显示，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中，约52%的资本投向美国，约有55亿美元资金流入纽约。而纽约也同样是中国投资者最青睐的目标城市之一，居外网最新数据显示，2016年第1-3季度，居外网上房源点击量最高的10大美国城市中，纽约高居第二位，仅次于洛杉矶。
吸引着中国投资者的纽约房地产市场是一个全球性的市场，每年都吸引全球人士前来投资。想要投资纽约的房地产，你对这一独特市场了解多少？什么是增值潜力和投资回报率？纽约哪些区域具备投资前景？
回答这些问题，对于并不熟悉纽约的中国买家而言显然很难，但却是熟悉纽约大街小巷、各个角落的本土中介们的专长。科可兰集团，是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，深耕纽约40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程，能够为购房者提供专业的投资建议及全面、系统、个性化的服务。
科可兰集团在纽约住宅中介业务方面拥有极为丰富的经验和无与伦比的实力，是入手纽约房产的首选中介。如果你想投资纽约房市，想知道哪些区域最具投资前景，想要找到最适合自己的纽约房产，那就来科可兰寻找答案吧！
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中国投资者在住宅房地产中投入了前所未有的巨大金额，当前他们把目光投向物业价格较便宜的城市。
彭博社报导，在2016年上半年，投资者购买了估计价值150亿美元的海外房地产，这一数字与2015年全年所支出的数额相符。（美国房屋产权）
中国投资者越来越多地转向价格便宜的美国城市，如奥兰多美国The Real Deal网站报导，这波购买狂潮来自中国买家。面对人民币贬值，中共政府试图通过每年只能购买5万美元外汇来限制人民币外流。然而，投资者已经找到逃避这一限制的方法，比如，通过离岸贸易公司将钱流到海外。
投资者越来越多地转向价格便宜的城市，如泰国的芭堤雅海滩和美国的奥兰多、西雅图和休斯顿。这种转变是由一些热门城市投资代价高而引起的。例如，中国香港曾经是一个热门目的地，本月对外国地产买主征收30%的税。CBRE集团的伦敦经济学家理查德‧巴克姆（Richard Barkham）表示，类似的措施在美国当选总统唐纳德·特朗普上台执政后可能会在美国城市实施。
根据亚洲协会和罗森咨询集团今年早些时候的一份报告，中国买家在2010年至2015年在美国花费了约930亿美元。与此同时，根据Real Capital Analytics的数据，在大纽约地区，中国公司在过去一年的商业房地产收购中花费了64.4亿美元。
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【居外微课堂】第四期11月15日即将开讲啦！
在上一期的【居外微课堂】上，【居外小助手】向大家介绍了国内外买房区别及海外买房需要缴纳的税费；新一期的【居外微课堂】，小助手总结了上次大家提出的问题，将以海外买房出租、 海外学区房为主题，为大家解疑释惑！
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【居外微课堂】第三期10月18日即将开讲啦！
在上一期的【居外微课堂】上，【居外小助手】向大家介绍了海外房价及房贷方面的信息；新一期的【居外微课堂】，小助手总结了上次大家提出的问题，将以国内外买房区别、国外买房税费为主题，为大家解疑释惑！
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国内外买房有哪些方面的差别？
海外热门国家各税费项目所占的比例是多少？
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【居外微课堂】第二期9月20日即将开讲啦！
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第二期【居外微课堂】主题
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内容简介
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数据显示，中国买家已经成为美国房市上最大的买家：2010年至2015年，中国买家在美国买下了930亿美元住宅地产，及170亿美元商业地产。那么，在中国买家越来越庞大的购买力背后，透露出哪些不为人知的买房偏好和投资习惯呢？
