在很長一段時間內 ，澳大利亞一直是一個房地產投資熱點，來自世界各地的人們爭相在澳大利亞房地產市場分杯羹。據澳大利亞儲備銀行（Reserve Bank of Australia，簡稱澳儲銀行）稱，外國投資澳大利亞房產的投資總額已經從1990年代的每年60億美元漲到2012至13年的170億美元以上。而一年之後，已獲審批外國投資購房的價值已經超過全國房產總營業額的12%。
澳大利亞憑什麼成為海外房產投資者的首選？為什麼投資澳大利亞？
四個核心因素使澳大利亞一個投資的好地方：
最後一點尤為重要，這樣大規模的管道基礎設施項目計劃，意味著越來越多的地區將能經歷重大的資本增長。
澳大利亞作為投資熱點的其他看點是其迅速增長的人口。2015代際間報告顯示，到2054-55年，澳大利亞的人口預計將增長至近4000萬——人口增加近1700萬。而達到這一目標，目前尚短缺900萬間房屋。
國際買家可以投資什麼樣的房產？
一般來說，外國買家只能購買新房或空地，並且其目的只能是投資。一旦選擇好想購買的房產，你必須尋求澳大利亞外國投資審查委員會（Australian Foreign Investment Review Board）的提前批准。提交申請後，30天以內便會獲得回覆。
在澳大利亞投資購買房地產還有什麼須知？
在投資之前，確保你知道投資的全部成本。你需要至少房產購價的5 – 10%做押金，以及足夠錢款以支付附加費用，如：
大多數外國買家可以貸款房價的80%，從而省去銀行抵押貸款保險的成本。
為了成功地投資，您還需要正確的投資融資。現在一些銀行可為非本地居民提供與典型借貸人相同的服務和抵押貸款利率，包括額外還款、100%抵消賬戶，以及只付息貸款等選擇。
由於澳大利亞現行利率刷新了最低記錄，所以現在投資該國房產是有史以來最好的時機。
4月6日News報導，在過去兩年間，來自亞洲的投資在澳大利亞表現強勁，有著「安全天堂」美譽的澳大利亞市場在過去的超過18個月時間內，由於穩定的經濟、低息的環境、強勁的銀行業以及提升的貨幣地位，對投資者形成強有力的吸引力。
對所有各類資產的興趣促使澳大利亞投資者們渴望獲得各種組合投資，包括在主要城市的能顯示身份的辦公房地產資產、酒店資產、高質量的零售報價，高大上的房產以及住宅開發機會和農場耕地項目。
在這段異常火爆的時間段內，亞洲資本進入澳大利亞購買大型物業總共花去160.17億美元，在所有資產類別中有超過370筆交易。其中156筆交易來自於新加坡投資者，尤其活躍於辦公室以及酒店資產種類。
而中國也是澳大利亞房地產市場的中堅力量，他們購買了超過55.1億美元的物業。僅開發投資股本，在過去兩年多已經有接近30億美元的交易，由中國投資客主導，佔據了全澳48宗交易裡超過一半的銷售量。
另外從地理位置角度來看，悉尼是亞洲投資客最青睞的城市，以價值計佔了所有交易的55.89%。墨爾本有著相類似的交易數量但銷售額明顯不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亞洲投資客非常感興趣的城市。
此外，黃金海岸也出現在了榜單上，有12筆交易，半數是開發用地，剩下的是酒店及零售資產。中國投資客對該市場非常偏好，12項資產中的8項被中國買家買走。
而悉尼和墨爾本的投資市場同樣強勁：在悉尼有27筆交易，價值13.5億美元，墨爾本總共44筆交易價值9.912億美元。
布里斯班仍然落後，只有12筆交易，價值2.693億美元，珀斯有著相同的交易筆數，總值2.061億美元。
雖然外國投資主要集中在亞洲資金進入澳大利亞，但傳統的發達國家也在積極發展。
在過去12個月間，他們對悉尼辦公房地產市場的投資有著激烈的競爭。在都市區的主要交易裡有19.44億美元的投資來自於加拿大的集團，12.54億來自於美國資本。
中國買家在辦公物業市場同樣活躍，而其他的亞洲鄰國同樣出手闊綽。新加坡買家是辦公房地產市場最活躍的，花了8.843億美元。他們在悉尼11處投資中花了4.927億美元，以及3億美元買下了6處酒店投資。
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在一系列大經濟體國家的評選中，中國企業家認為澳大利亞是最具吸引力的投資國家，而那些希望到悉尼、墨爾本或澳大利亞中部地區度假的企業家人數也比希望到紐約、洛杉磯或芝加哥度假的人數多了一倍。
本次評選結果綜合來看，澳大利亞勝過美國、南韓、新加坡、新西蘭和俄羅斯，但是比起德國和加拿大，魅力仍稍遜一籌。
雖然澳大利亞的營商環境備受青睞，但是具體到戰略策略上，有44%的受調查者認為澳大利亞可以成為一個生意伙伴，只有17%的人認為澳大利亞可以成為一個親密的生意盟友。
該調查由悉尼科技大學澳中關系研究院今年二月發起，現在兩國間的經濟往來日益密切，兩國也互視對方為重要合作伙伴，只是在涉及國家安全問題上，兩國時常存在分歧。
雖然目前兩國簽署了自由貿易，但澳大利亞仍沒有決定要加入由中國牽頭的亞洲投資銀行，但仍有人相信，澳大利亞最終仍會加入。
調查顯示，93%的商業領袖對澳大利亞總體感覺良好，其中56%的人感覺非常良好。相比之下，對美國感覺“良好”和“非常良好”的數字只有81%和35%，但德國比澳大利亞的數據要好，有98%的人感覺“良好”，61%的人“非常良好”。
具體到對來自海外投資的吸引力，有74%的人認為澳大利亞有吸引力，只有8%的人認為“無吸引力”。就“投資目的地”這項來說，澳大利亞排名第一，德國和美國只有67%的人選擇，新加坡有63%的人選擇。
中國企業家認為澳大利亞是最具吸引力的投資國家重要的經濟合作伙伴
在企業領袖被問及與中國經濟合作重要性方面，澳大利亞也表現良好。76%認為，澳大利亞重要，73%認為中國香港重要，盡管中國香港是中國的一部分，但卻是貿易進出口中國的主要通道。71%的受訪者稱，澳大利亞在過去的5年中，對於中國越發重要；9%認為，變得不那麼重要；20%認為重要性沒有改變。
這次的結果，對於去年澳中兩國訂立的自由貿易協定，提供了貿易進一步發展的堅實基礎。有76%的受訪者稱，他們獲悉澳中自由貿易協定。不過，澳大利亞商業社區內，有擔心新西蘭是否會搶走澳大利亞的“光環”，但這次的結果顯示，幾乎在商業貿易的各個方面，中國企業家對於澳大利亞的看法都優於新西蘭。
矛盾的調查結果
民意調查結果在外交事務領域，出現了矛盾的結果。有出人意料的44%受訪者認為，澳大利亞和中國有正式同盟關系，這其實是不准確的。有17%認為澳大利亞是緊密的同盟國，42%認為澳大利亞是友好的。但同時，35%的企業家認為，在中日海洋紛爭方面，澳大利亞支持中國，僅有17%認為澳大利亞支持日本。目前，澳大利亞的官方立場是中立，盡管艾伯特政府傾向於“親日”。
74%的受訪者稱，澳大利亞和美國有盟約關系，這是正確的；而39%認為澳大利亞和日本有盟約關系，這嚴格意義上講是錯誤的，盡管總理艾伯特此前暗示過這一打算。
詳細的了解
中國企業家宣稱，他們對於澳大利亞作為子女受教育的目的地有詳細的了解，還有人把澳大利亞作為自己度假的選擇。當被問及，哪個國家在教育整體上有最高的聲譽，受訪者大部分都支持美國，這個比例占到53%，對於英國的支持是36%，對於澳大利亞的支持是9%。
不過，在教育成本、生活方式和安全方面，澳大利亞扳回一城。有58%的受訪者稱，對於學生的生活成本比較合理，21%認為美國生活成本更合理，11%選擇英國。
有45%的人認為澳大利亞相對留學生而言有最佳的生活方式，31%的人選擇美國，16%的人選擇英國。55%的人認為澳大利亞對留學生而言，相對更安全，美國和英國的支持數據分別只有15%和19%。
此外，另一項讓人驚訝的結果顯示，61%的受訪者希望訪問悉尼、墨爾本和澳洲中部地區，而美國那些享譽全球的大城市，只有33%的受訪者希望訪問。
針對“更喜歡和哪國人在一起度過”的問題，有55%的人選擇“和澳大利亞人”，有36%的人選擇“和美國人”。調查顯示，那些教育程度更高、更富有的商業領袖似乎更喜歡和美國人在一起工作或合作。
該調查在今年2月中旬訪問了1010名商業領袖，入選調查樣本的要求是至少擁有大學學位、在企業高管層面工作至少5年以及擁有至少50萬人民幣的資產（約合103517澳元）。
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近段時間發生的一系列事態發展將來會影響外國對澳大利亞農村土地、農業企業和住宅房産的投資申請，以及澳大利亞政府對外國投資監管的執行。投資者應預料到，對這些領域的投資將會面臨更嚴厲的審查。
重磅新聞：澳洲大改外國投資管理法規總結下來，最新進展有以下幾點：
農村土地：從2015年3月1日起，農村土地收購的事先批准門檻降低至1500萬澳元。農村土地的價值以申請人及其合作人擁有的農村土地累計值計算，包括即將被收購的土地價值。
而來自美國、新西蘭、智利、新加坡和泰國的私人投資者將不受事先批准門檻降低的影響，他們繼續各自受到不同的事先批准門檻管制。
農業土地登記：從2015年7月1日起，無論投資高低，所有外國投資的農業土地所有權利益都需在新成立的國家注冊中心備案。
改革提案：2015年2月25日，政府發布了一份選項文件，征集1975年外資並購法的改革方案，其中包括：
加大執法：2015年3月3日，財政部長下令中國恒大地産于90天內出售其最近以超過3500萬澳元收購的悉尼海濱豪宅。其他強制措施很可能會接踵而至。
對住宅地産投資的執法活動的加大——或許是由議會委員會最近一份在這方面的報告促使的——在我們看來，這並不意味著澳洲聯邦政府對外國企業投資的態度有任何巨大變化。澳大利亞對外國投資仍然是非常開放的。
如果有打算在南澳投資房產，那麼最新數據顯示，南澳的單元房（unit）和公寓房（apartment）是明智之選。
阿德萊德單元房的資產增值率增加了0.4%，高出獨立房（house）增值率0.1%。而且，單元房4.7%的出租收益回報率也高於獨立房出租回報率4.2%。
這兩組南澳的數據雙雙好於全國平均值，後者的這兩項出租回報率房屋為3.7%，單元房為4.5%。
推薦房源：南澳大利亞阿德萊德2臥2衛新開發的公寓
房產中介Bernard H Booth Real Estate的代理人布朗（Jamie Brown）認為，阿德萊德的公寓大樓如果地段上佳，特別是新建的公寓樓，在未來會有更好的增值表現。布朗稱某些公寓房，比如位於Glenelg的Marina East區和Marina Pier區的公寓房增值尤為突出，部分房產漲了4倍，“從2000年竣工後的119.8萬澳元漲到了現在的400萬澳元。”
另一家房產中介Toop & Toop Real Estate的市場經營部主管圖普（Genevieve Toop）表示，當前的利率如此之低，加之阿德萊德房產市場一直穩健，單元房和公寓房對澳洲房產投資人和首次買房人士而言極具吸引力。
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麥凱（Mackay）位於昆士蘭北部先驅河(Pioneer River) 河流南岸的河口，可謂昆士蘭沿岸景色最優美的城市。除了珊瑚礁、熱帶雨林、優美沙灘和遠離人間煙火的島嶼之外，還有高聳入雲的山巒、陡峭的峽谷、湍急的溪流，以及甘蔗養植場，盛產蔗糖。當地正在出售一塊面積為405.2公頃的鄉村用地，這塊土地宛如一張空白的畫布，等待投資按照自己的想法開發和使用，帶來無盡的投資利用機會。
樂居與投資雙享，聚焦如詩如畫的“麥凱”
這塊鄉村用地的土壤十分良好，屬溪流衝擊平原，土地上生長著桉樹林，丘陵綿延至遠方的山脈，享有漂亮的海景。部分土地為空地，有一條長年不斷流的清澈小溪，還有多個可游泳的深水潭和娛樂區，此外還有一條季節性溪流。這裏有如詩如畫的山景和豐富的澳大利亞野生動物，絕美的環境和得天獨厚的位置帶來多項優勢，為將來的開發帶來許多便利和好處。
這裏的位置十分優越，吸引了不少投資者的目光。土地位於昆士蘭州中部地區，氣候適宜，距國道只有2公里，距美麗的海灘12公里，距設有生活服務設施的小鎮36公里，距本地機場70公里。 其地處道路盡頭，土地上無貫通道路，因此環境十分私密寧靜，一半的面積被國家森林所包圍，獨享一片秀麗風光和幽雅氣氛。
土地上的現有建築具備舒適的居住環境，目前建有2間大臥室、開放式客廳和用餐區。洗衣房和浴室之間通過一條走廊隔開。所有生活設施也一應俱全，環境舒適愜意。另外建有四棟面積寬敞的棚屋。這裏有雨量充沛的雨季和永不斷流的淡水小溪，水源充足。
俗話說天有不測風雲，誰都不希望遇到這樣的悲劇，可是誰也無法預防所有災禍發生的可能。即使是澳大利亞，也曾發生過諸如森林火災、水災這樣自然災害。那麼究竟有沒有什麼辦法，能將災難所帶來的損失降低到最小呢？
在澳洲，人們在購買了新居之後，往往做的第一件事情，就是去購買保險。和房屋有關的保險主要是建築保險（Building insurance）。它主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。前面所提到的火災也好，其他的風災、水災、雷災、地震等自然災害，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。
我自己就遇到過這樣一個很好的例子：我在墨爾本東南區買了一片物業，共有三棟房子，因為建築年久，房子不得不進行維修，當時預估的維修費用是每套10萬澳元左右。但還未開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒毀。由於我此前已為這片物業都購買了建築保險，結果保險公司為每棟房子賠付了10萬澳元，總計為30萬澳元，於是“因禍得福”，這場火災非但沒有給我造成任何財產損失，反而讓我從中多賺了一些錢。但之所以有這樣的運氣，還得歸功於及時購買了建築保險。此外，2010年年頭，因為氣候原因，墨爾本遭暴雨侵襲，我公司個別客戶的房產也遇到了進水的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀行（Westpac Bank）為客戶所提供的建築保險在此次災害中提供償付，從而讓我的客戶沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買建築保險是必需的，來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房，你還想進一步要保障自己的室內財產，我建議你還可以購買和屋內財產保險（Home content insurance）。這個險種可讓你任何屋內設施和財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體視保險條款而定）。
購買投資房的話，除了建築保險外，我還強烈建議大家要購買公眾責任險（Public Liability Insurance）。這個保險主要承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。
最後，還有一種保險叫房東保險（Landlord insurance）。要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防微杜漸的話，還是可以考慮一下的。
當然，投資者對他們的保單，尤其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識。總之，在澳大利亞投資房產，保險可以起到重要的保駕護航作用，讓你能夠安安心心地做地主。
金凱平專欄全集:
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頗有先見之明的投資者已經開始將目光聚焦於澳洲鄉村土地，群山河流帶來的秀美風景，與廣袤無邊的草原，結合當地豐富的自然資源，給人們帶來的豐厚回報相當值得期待。據最新《Westpac城鄉投資對比概覽》顯示，澳大利亞的新南威爾士州鄉村地區的投資表現意外拔得頭籌，前景看好。目前有業主欲出售位於Tenterfield的一塊極具開發潛力的土地，其宛如北新英格蘭高地上的一顆明珠，占盡地理優勢，集多種開發功能於一體。
北新英格蘭高地上的一顆明珠，盡享澳洲獨特的鄉村風情
這個名為“望納”（WANGRAH）的物業宛如北新英格蘭高地上的一顆明珠，佔據8700英畝（3520.8公頃）面積，帶有永久產權土地，被群山環繞，掩映在參天大樹之間，視野極好，享有無邊的自然美景。物業上建有大量建築和設施，有豐富的運動場地，包括網球、山地自行車、騎馬、釣魚、越野車運動、越野自行車、獨木舟、單人筏子、叢林徒步旅行、觀鳥和狩獵運動場地。物業維護狀態良好，所有建築和住房均保持在良好狀態，這些建築和住房具備較低的維護成本。
由於地處新南威爾士州“北新英格蘭高地”（Northern New England）區內，卓越的地理位置令其占盡天時地利的優勢，具有很高的升值潛力。這裡有巍峨的高山、蜿蜒的河流、許多衝擊平原和高原，自然風景無比旖旎秀美。 新英格蘭地區地處新南威爾士州悉尼市以北、布里斯班以南，這裡是澳洲最知名的牧業和農業中心，廣袤無邊的美麗草原，星星點點的羊牛成群，歐式風格的民宅小鎮，到處都洋溢著澳洲獨特的鄉村風情。
投資這個發展勢頭良好的地區，絕對是一次明智之選。土地所在的田特菲（Tenterfield），是新南威爾士州的一個小鎮，位於新英格蘭地區優越位置，距離布里斯班enterfield三小時車程。田特菲是一座極具吸引力的鄉村小鎮，擁有許多年代久遠的19世紀中期古典建築。 四周環繞著國家公園和葡萄酒莊，也因其秋天絢爛的顏色而聞名。這裡有100多座名列世界文化遺產目錄的建築。
在該區域內，這座房產堪稱明星物業，擁有無邊的鄉村美景，也享盡種種野外樂趣。其僻處於河谷之中，風景如詩如畫，土地上有成群的野羊、自由遷徙的鹿群，生活著本地袋鼠、鴨嘴獸、針鼴鼠以及成群的彩色鸚鵡。這裡生態平衡，極富樂趣，非常適合度假生活。物業所在地是澳大利亞的“洛磯山脈”（Rocky Mountains），山峰綿延100多公里，山石嶙峋的土地上修有多條越野車道。河谷旁生活著袋獾和野豬。這套優質物業，是攜家人享受美好生活的好地方，也讓你充分體驗與都市截然不同的生活風貌。
