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居外報告：中國買家對澳大利亞房產的興趣反彈回升

去年，中國買家對澳大利亞房產的購房意願持續減弱，但2018年最後一季度，中國買家購房意願回升。中國房地產網站居外網數據顯示，澳大利亞成為中國大陸購房者第二大感興趣的房地產市場。

居外網首席執行官羅雪欣表示，2018年第一季度，居外網面向澳大利亞房地產的購房者詢價量下降超過一半，但隨後下降速度放緩，相比去年，詢價量於第四季度回升了近54%。

居外網的一份報告指出，2012至2013財年以來，中國購房者成為澳大利亞最大的購房群體，2017至1018財年，中國購房者占外國購房者總數的1/4。

去年，中國購房者對悉尼和墨爾本房產的興趣分別下降了13.6%和18.7%，但中國購房者的詢價要求中有超過一般仍是面向這兩個城市。

霍巴特房地產接收到的詢價要求猛增了77%，布裡斯班和堪培拉分別增加了30.8%和24.6%。

羅雪欣表示，布裡斯班正迅速成為墨爾本和悉尼這兩個傳統門戶城市切實可行的替代選擇。

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她還指出，泰國取代美國成為在澳大利亞購房興趣最高的國家，但美國的投資額仍然領先。

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原文鏈接：https://www.theaustralian.com.au/business/property/australia-stays-on-chinas-radar/news-story/64770689e22bb1d6850e999cc905b2e5
撰稿：Turi Condon
責編：Zoe Chan

全球住宅價格觸頂或引發經濟危機？

世界各國的住宅價格正在觸頂。這是因為中央銀行加息導致利率提高，隨著低利率下資金流入而上漲的房地産的吸引力降低。部分國家的房地産已轉為降價，從已開發國家整體來看，增速為3年來的最低水平。今後加息速度或將放緩，但房地産投資處於過熱趨勢降溫的階段。如果住宅價格下跌影響消費的趨勢在各國産生連鎖反應，將成為拉低世界經濟的因素。

澳大利亞房價時隔6年下跌

澳大利亞最大城市悉尼的房地産代理商安德魯·阿納斯塔西奧（音譯）對住宅行情的變化較為悲觀，表示“（出售二手房的）拍賣的參與者減少。消費者持觀望態度”。

在澳大利亞，2018年7~9月的住宅價格指數比上年下降1.9％。由於移民帶來的人口增加和海外資金流入，該國住宅價格指數在截至1~3月的近6年時間裡保持上升，但澳大利亞政府2017年要求銀行加強住房貸款審查。同時由於中國政府限制資本流出，投資資金也出現減少。

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在2015年12月重啟加息的美國，住房貸款利率在2018年11月提高至7年零8個月以來最高水平。隨著利率提高，上漲的住宅更加難以購買。作為代表性指標的標准普爾/凱斯-希勒房價指數漲幅截至2018年11月連續8個月放緩。

美國達拉斯聯邦儲備銀行1月發布的指標顯示，23個主要國家的住宅價格截至2018年9月底比上年上漲3.9％，處於約3年來的最低水平。澳大利亞、加拿大、以色列和瑞典已轉為下跌。這是3年來首次有4個國家以上同時出現下跌。

澳大利亞、加拿大和瑞典在1年前上漲10％左右。加拿大央行2018年3次加息、政府加強住宅限購，結果住宅行情冷卻。挪威和愛爾蘭等漲幅正在迅速縮小。

如果只是過熱的住宅價格降溫，對消費者來説算是好事。問題在於世界各國央行保持一致步調的貨幣寬松招致了房價上漲，因此某些國家發生的住宅降價有可能發生連鎖反應。

國際貨幣基金組織（IMF）在2018年4月發布的報告中分析稱，40個國家和44個主要城市的住宅價格的聯動性正在提高。這是因為，在低利率下為確保收益率而進行分散投資的投資者跨越邊境投資了房地産。IMF警示稱，“各國的政策制定者不應忽視他國住宅價格異變對國內市場産生影響的可能性”。

投資者的資金正在撤出房地産。美國調查公司EPFR數據顯示，以辦公室為中心的2018年世界房地産投資淨流出106.26億美元。房地産服務企業仲量聯行（JLL）的調查顯示，投資東京和紐約等城市的優質辦公樓的收益率截至2018年12月降至每年2~3％左右，處於過去最低水平。仲量聯行的谷口學指出，“能容忍更低收益率的投資者很少”。

貨幣寬松的環境持續

另一方面，美國聯邦儲備委員會（FRB）1月30日提出了暫停加息的方針。住房貸款利率略微下降，從事房地産仲介的美國Modern Residential的科比·拉哈布（音譯）表示，樣板間的看房者正在增加。但拉哈布也表示，“不知道這種趨勢能否持續”。存在於加息停止背後的世界經濟減速風險對房地産投資構成逆風。

日美歐的央行將物價同比上漲2％作為貨幣政策的目標。但是，很多國家沒有達到2％，容易倒向貨幣寬松。三菱東京日聯銀行的栗原浩史針對風險表示，“越是較早引進通貨膨脹目標的國家，住宅價格的波動幅度越大”。

如果住宅降價，背負債務的家庭的負擔感將加強。資産價格下跌將抑制個人消費，因此對經濟産生的影響巨大。

在日本，繁榮景像也在終結。日本不動産經濟研究所數據顯示，2018年東京圈的分戶出售住宅樓的平均價格為5871萬日元，比上年下降0.6％，時隔2年下跌。野村房地産控股的董事木村博行表示，“住宅樓價格逐漸觸頂這一認識正在擴大”。

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達拉斯聯邦儲備銀行發布的住宅價格的同比漲幅自2015年初起超過世界經濟增長率，而目前則向增長率靠近。在雷曼危機之前，住宅價格的下跌也發生在經濟增長率下降之前。

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來源：日本經濟新聞
排版：Zoe Chan

一圖看懂全球主要國家樓市“熱度”：多國已涼美國也在懸崖邊？

除了日常的柴米油鹽以外，全世界的人民還有一個共同的關注點：房價。而且由於房價的特殊性，往往有大量的數據可供進一步分析。

德銀分析師Michael Hsueh將房價、銷售量（作為需求的先行指標），住宅投資和按揭水平（作為資產流動性的先行指標），揭示了G10國家目前和未來房地產行業的走勢。

特別要說明的是，由於各個國家取得數據的起始年份不同，所以能夠反映出的資產熱度周期也有不同。

**G10國家居住房產市場熱圖**（來源：德銀、Haver Analytics、Bloomberg）

Hsueh指出，澳大利亞、瑞典和加拿大樓市正處於顯著的減速階段，同時這些國家過去幾年更為嚴厲的宏觀審慎政策也使得房價進一步承壓。例如澳大利亞多州自2015年7月開始出台了一系列針對外國投資者的附加稅以限制外國炒房團，一年以後房價見頂開始了滑坡。

同時，從一系列公寓和獨棟房屋的數據中，Hsueh也觀察到瑞士房屋銷售價格達到了1998年以來的低點。

**瑞士房屋銷售價格達到了1998年以來的新低**（來源：德銀、Haver Analytics）

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而被“接力唱空”的美國樓市的確也出現了減速的早期征兆，但Huseh也表示，事態最終會如何發展還要取決於後續的應對措施能否緩和衰退的嚴重性。例如提高信貸質量、供給側控制以及降低抵押物強制執行率等。

居外推薦美國房源：

Lazy Lane 2930號位於德州休斯敦市區附近一個私人公園般的環境之中，它占地約5英畝，建築面積985平米，由著名建築師霍華德·巴恩斯通設計、改造後，成為一棟獨一無二的私人府邸。點擊查看物業詳情

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來源：WEEX
責編：Zoe Chan

2018年最後一棟讓你欲罷不能的房子

獨占一整片大陸的澳大利亞，既有悠閑、安寧的美麗城市，也有袋鼠成群跑過的熱烈荒原。在澳洲，人與自然的關系比任何一個地方都更純粹、更深刻。生活在這裡的人們，每天想的就是——如何讓生活過的更像生活本身。於是，人們在美如畫的風景裡建設屬於自己的房子，時間流逝，那房子也成了風景。

在澳大利亞的“花園之州”——維多利亞州，郁郁蔥蔥的森林之中，就隱藏著這樣一棟妙不可言的房子。它外觀精美、安靜私密、十分便利——該物業距泰布鎮（Tyabb town）中心和火車站僅有幾分鐘路程。它占地10英畝，擁有26塊太陽能電池板（5.5千瓦）、養雞場、小木屋、飼料棚、畜欄、3個25,000升的水箱和一道大壩，所有的一切與周遭茂密的高大樹林相映成趣，展現了無與倫比的自然之美。

說它是世外桃源一點都不為過。掩映在綠樹叢中的房子，戶外配有6座帶有屋頂的水療池，居家、療養都再合適不過；步入室內，高挑的雪松天花板讓人恍惚間以為這是一座森林小木屋，狂野之間適帶溫馨；大堂裡，漂亮的壁爐發出星星火光，劈劈啪啪的聲音送出陣陣暖意。

擁有這棟森林別墅的主人，定是社交中的寵兒、聚會中的主角兒。來吧，有什麼比遠離都市的喧囂、在這森林中的絕妙處所中暢所欲言的聚會更身心愉悅的事情呢？這裡有足夠大的招待空間，豪華的步入式食品櫃和900毫米不鏽鋼燃氣式廚具彰顯主人豪邁的個性。從用餐區到配套的廚房，從室內的客廳到延伸到室外的半開放式休閑區域，哪裡都舒適，哪裡都能體驗到安靜怡然的自然氛圍。

置身於這樣一座世外桃源，主人起居生活的私密性和舒適性當然不容忽視。步入主臥室，這裡有絕對讓您滿意的套內浴室和步入式衣帽間；主臥室後方另有三間舒適的雙人臥室，每間臥室都配有步入式衣櫃和吊扇，完全可以滿足親朋好友前來小住的需求。整棟房子還配有寬敞的家庭浴室和洗衣房，浴室和洗衣房可直達戶外——把日子過成詩，絕對不是夢！

如果您的內心恰好住著一位豪邁不羈的將軍，那麼這棟房子絕對可以滿足您的莊園夢。被森林掩映的院落裡，坐落著一座美式的谷倉和馬廄，在這裡養上幾匹愛駒堪稱完美！想像一下，別人在跑步機上揮汗如雨，您卻在自家的馬背上馳騁飛翔！谷倉還配有三扇卷簾門（設在馬廄、車庫以及網格式儲藏室，儲藏室卷簾門額外增加了高度），安全系數5顆星。

最後，小編還要告訴您這個私密而寧靜的宅邸的附加價值——該物業除主屋外，還附設兩棟獨立空間（分別為一居室和三居室），小廚房、夾層康樂室、浴室、配有簡易馬具室的洗衣房一應俱全；第二間小屋則擁有一間配置了浴室、廚房的額外臥室。您完全可根據需要自住或將其出租。

真正美好的生活，不一定是全天下最豪華的那一個，而是和您內心的需求最合拍的那一個。動動手指，點擊 http://www.juwai.com/44803415.htm 或致電居外熱線400-041-7515做個詳細的了解，也許它就是您一直在尋覓的那一個。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Tracey Daniel提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

獨一無二的家園，你值得擁有

只有真正的與眾不同，才能定義獨一無二的家園。無論是罕見的新穎設計還是意想不到的細節，有些住宅總能讓你眼前一亮，驚覺這才是心目中的桃源鄉。從鋼鐵與玻璃碰撞出的建築“瀑布”，到蔚藍大海上專屬私人的島嶼開發，蘇富比國際房地產為你精選全球真正獨一無二的房產。因為，你值得擁有！

1. 澳大利亞：隱匿叢林，看日升日落

對那些尋求隱居之處的人來說，澳大利亞新南威爾士的這所莊園宛如天堂。五棟樓閣掩映在面積達18英畝的亞熱帶叢林中，每一棟都裝飾得豪華無比，猶如度假勝地。蒼翠茂盛的樹木、靜謐祥和的池塘、賞心悅目的園林，這一切就像畫卷一樣展開在你眼前。

假如你熱愛自然，這所莊園一定是夢想之地。你可以隨時去探索附近的沙灘和拜倫灣的雨林。稀有的海岸植被、被風侵蝕的懸崖、長長的衝浪海灘線、絢爛的朝霞和晚霞，大自然的美麗會讓你目不暇接。

價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際房地產

2. 加拿大：名家設計，藏著名地標

這座獨一無二的住宅建築位於加拿大西溫哥華的英屬領地社區，是著名建築師亞瑟·埃裡克森的作品。埃裡克森在建築界負有盛名，美國的聖地亞哥會議中心、華盛頓特區玻璃博物館以及加拿大的西蒙弗雷澤大學都出自他的手筆。

這座住宅由層疊的鋼鐵和玻璃組成，整體構架猶如瀑布泄下，獨特的設計和精湛的工藝令人驚嘆。埃裡克森也稱其為“他最完美的作品”。住宅內裝修華麗，其中那些有趣的中世紀風格家具都是由已故設計師帶領團隊親自設計完成的。對於建築愛好者和收藏家來說，這是一次千載難逢的投資機會。

1680萬加元（約合8706萬元人民幣） | 蘇富比國際房地產加拿大

3. 迪拜：獨家島嶼，享海洋美景

如果你只追求獨一無二，這座海濱別墅正是你要尋覓的地方。它坐落在阿布達酋長國最負盛名的開發島嶼之一努萊島，占據島上的黃金地段，是不可多得的投資對像。整座別墅占地面積超過1011平方米，包含五間臥室和六間浴室。高大的落地窗讓整棟建築沐浴在陽光和海風裡。

最奪人眼球的是室內這個如同護城河般的泳池，獨特的平面設計賦予了它流水的靈動感和形式感。透過落地窗，波斯灣的美麗海景撲入眼簾。無論是蔚藍的天際線，還是鑲嵌在大海裡的珍寶小島，都會帶給你不一樣的自然風光。住在這座別墅，沒有什麼室內室外的區分，因為誰也不願將美麗拒之門外。

5500萬迪拉姆（約合9958萬元人民幣） | 海灣蘇富比國際房地產

打破傳統範式的住宅總能給人帶來全新感受，無論是為現代生活而改造的城堡，還是完美保留的古老建築瑰寶，這些備受矚目和令人驚嘆的房產都是獨一無二的原創呈現。

想要打造一個與眾不同的家園，想要實現脫穎而出的理想，獨特之選盡在蘇富比國際房地產。點擊蘇富比國際房地產專頁，收獲更多非凡選擇。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國高考成績被更多世界名校作為留學錄取條件

啟德教育12月16日在北京發布的《中國留學市場2018年盤點與2019年展望》報告指出，中國高考成績受到越來越多國外優質院校的認可，但名校申請競爭也將繼續保持白熱化。

當日發布的《中國留學市場2018年盤點與2019年展望》報告，以啟德教育自有客戶服務數據為基礎，綜合整理美、英、澳、加等中國學生主要留學目的地的各類官方數據及相關機構報道，梳理出2018年包括出國留學、語言考試、游學等在內的中國大留學市場概貌，國內外最新留學政策以及各主流留學目的地發生的可能對中國留學生產生影響的大事件，並對2019年中國留學市場的發展變化進行了展望與預測。

該報告提到，美國國際教育協會（IIE）《Project Atlas 2017》的數據顯示，中國不僅是最大的留學生源國，同時也是熱門留學目的國，2017年，中國留學生在讀人數占據了多個主流留學目的國的榜首位置，分別為日本（43.98%）、澳大利亞（34.8%）、美國（32.51%）、加拿大（29.3%）、新西蘭（28.56%）、英國（19.53%）、德國（12.83%）、法國（8.88%）；2017年共有超過460萬國際學生在全球範圍內進行高等教育階段的學習，其中美國、英國、中國、澳大利亞、法國、加拿大、俄羅斯和德國的國際留學生占到了總人數的77%。

該報告稱，中國高考成績受到越來越多國外優質院校的認可。2018年10月，英國老牌名校，“羅素大學集團”成員伯明翰大學宣布接受中國學生使用高考成績申請本科課程，隨後，英國萊斯特大學、鄧迪大學、肯特大學、西英格蘭大學等也陸續宣布接受中國高考成績。

而在加拿大，醫博類排名前8以及綜合類排名前3的名校本科申請均需提供高考成績作為錄取必要條件。世界排名前50的加拿大英屬哥倫比亞大學，中國學生申請2019年秋季入學，必須遞交中國高考成績，否則需要提供至少三門AP成績，並且不能用SAT或ACT等其他國家的標准化考試成績替代。

目前，澳大利亞的24所高校認可並接受中國高考成績，澳大利亞“八大”中已有7所接受中國高考成績申請本科課程。大部分接受中國高考成績的澳大利亞高校都要求申請人的高考分數至少要達到本地錄取二本線以上，其中“八大”要求一本線以上甚至更高。相比國內激烈的高考錄取競爭，相同分數有可能申請到世界排名更高的澳洲大學，也吸引了不少中國學生高考留學兩手准備。

此外，啟德的該份報告還提到，隨著留學人數越來越多，申請成績越來越好，名校申請競爭將保持白熱化。啟德教育《2019美國留學報告》顯示，美國8所常春藤大學2018年總錄取率，除康奈爾大學外，其他7所大學的錄取率均在10%以下，哈佛大學的錄取率更是低於5%。對比2017年的數據，這8所常春藤大學在錄取率上都呈現了下降趨勢。

同樣在2018年，澳大利亞高校的會計、金融等商科熱門專業均出現提前滿位的情況，澳大利亞本碩申請競爭持續升溫，2019年錄取要求有繼續提高的趨勢。

本就熱門的英國留學，申請人數將繼續保持上升，英國院校紛紛采取分階段錄取、多輪制申請等政策吸引優秀學生提前進行規劃和准備。特別是今年英國部分院校不僅提前開放申請，熱門專業的申請截止的時間相比以往也提早了不少，如布裡斯托大學經濟、金融和管理學院下設的熱門碩士課程11月2日即停止接受來自中國地區的申請；諾丁漢大學會計與金融專業於12月7日截止申請。

此外，該份報告還詳細分析預測了美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭及其他歐洲、亞洲國家和地區高校的熱門留學專業、簽證政策，以及雅思、托福考試的變化等。

熱門留學目的國的最新移民及簽證政策如下：

加拿大移民部公布移民配額計劃：2019年為33.08萬人，2020年為34.1萬人，2021年為35萬人，每年接收新移民的人數接近加拿大總人口1%。
新西蘭政府近期也對留學生畢業後工作簽證進行了改革：獲得本科或以上學位的畢業生可獲得新西蘭為期三年的開放性工作簽證，碩士以上的申請人其配偶可申請工作簽證，同時未成年子女在新西蘭當地入讀公立學校可獲免學費待遇。
澳大利亞西澳政府發布“畢業生移民類別”開辟了單獨的畢業生職業列表；自2018年7月6日起，英國改革留學Tier 4簽證，為包括中國在內的11個國家和地區的第四層級（Tier 4）學生簽證申請人簡化申請材料要求；
2019年3月，法國將施行 “人才護照”，向高水平博士生直接簽發4年有效期的簽證，留法學生從獲得畢業文憑日期算起的4年內，可申請一年居留簽證，用於重返法國找工作或創業。
日本計劃從2019年4月起，導入新的在留資格（簽證），持1號、2號簽證的技能實習生的工作年限將從5年延長至10年，獲得2號簽證的可以為配偶及子女辦理“家族滯在”簽證。
2018年8月28日，中國香港公布首份優秀人才入境計劃“人才清單”，就讀11項專業的本地或海外大學學生，在未來畢業後入籍香港將額外獲得30分加分項。
西班牙應屆畢業留學生可申請為期一年的“找工作”居留，用於在西班牙尋找工作或創業。國外留學並希望在荷蘭實習的非歐盟學生，可以申請TWV或綜合居住和工作許可證（GVVA）；
在中國讀書但希望在荷蘭實習的中國學生，也可以申請荷蘭實習卡，有效期最長可達一年。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

出國留學費用水漲船高可省之處到底在哪裡？

3月17日，美國加利福尼亞大學系統投票通過一項決議：從今年秋季學期，也就是從2018-2019學年開始，州外及國際本科生的學費還將上漲3.5%，合計一年上漲了978美元。

美國、英國、澳大利亞、加拿大、法國、德國、荷蘭和新加坡，歷來是受中國學生歡迎的留學目的地。今年，這些國家的留學學費又都開始了新一輪上漲。

出國留學人數持續增多留學費用跟著水漲船高

學費上漲哪最“強”？

據2017年全球留學費用排行榜顯示，其中美國以年均35,705美元的留學開支排第二，而位居榜首的仍然是澳大利亞（年均38,516美元）。澳大利亞國庫部長表示，在2018年的預算案中提高澳大利亞大學學費標准。澳大利亞學費將在現有水平上上漲1.8%。過去的10年裡，在澳大利亞讀大學的費用已經上漲了約15%。本身就高昂的留學支出和不斷上漲的學費讓很多學子顯得有些無奈。

徐子明（化名）在墨爾本大學讀管理學碩士，這是他在澳大利亞留學的第一年。“這兩年‘漲價’總是無孔不入，學費漲了、簽證申請費漲了、房租漲了、不收申請費的學校開始收申請費了、甚至交通費也上漲了……”徐子明說道。費用的上漲不僅僅和學校的性質有關系，也與教學質量相關。他表示，國外很多學校本身就是盈利機構，公立學校和私立學校在學費方面存在著非常大的不同，私立學校在學費方面要比公立學校高很多。潛在的留學生源太多導致供不應求，因此通過漲學費來保持留學生和教育人員的比例平衡也是能夠理解的。

範平星就讀於新西蘭奧克蘭大學，這已經是她在新西蘭留學的第三年。提及學費上漲的問題，她看起來已經習以為常。“學費每年都漲，已經習慣啦。只有每年交學費的時候才會抱怨一下。”範平星說道。奧克蘭大學是新西蘭最大的從事教學與研究的綜合性大學。據報道，2018年，新西蘭奧克蘭大學最便宜的學科費用將達到6,000紐幣/年（約28,400元人民幣/年）。學校議會已通過選舉投票決定，本地學生學費將上漲2%；而國際留學（課程）生學費是本地學生的兩倍，上漲4.1%。

高額學費負擔重理性出國更明智

學費的上漲給學子們也帶了不少的困擾。安宸希就讀於美國聖安東尼奧山社區學院，提及學費上漲的問題，他半開玩笑地說，“學費漲得都快上不起學了”。安宸希表示，他目前所就讀的學校一學期最少要拿12個學分。折合學費計算，那每個中國學生拿到一個學分大概花掉300美元，這還沒有算上保險和各種學雜費、生活費用等，大概還要加上額外的1,000美元。而本土或者持有綠卡的學生一個學分也就相當於三四十美元吧，差距還是很大的，相當於10倍了。

當記者問他“留學費用上漲速度這麼快，你有什麼應對小技巧”時，安宸希回答道，“我也想知道有什麼解決辦法呢，我都愁死了。如果你了解到了可以跟我說說”。

於是出現一個不正常現像：學費漲得太離譜，讓人感覺快追上移民的花費。

從2015年開始，美國加州UC系統的州外及國際本科生的學費，已經漲了近4,000美元。一年學費將逼近4.2萬美元，達到了加州本地學生的三倍。學費的增長讓許多學生家庭負擔越來越重。

徐子明認為，高額的學費，可能會讓很多人放棄留學的打算。再加上現在國內的教育質量也很高，比起花高額學費出國，更多人願意留在國內。

學費上漲成定局可省之處在哪裡

留學費用上漲成為既定的事實，那麼面對這種情況學子如何應對呢？徐子明給出了很好的建議。“首先，要選擇一個能夠消費得起的城市，也就是生活費用相對較低的城市。城市不同，其生活費也相差挺大。還可以通過校內打工掙錢的辦法來降低留學的費用，最好的方法就是在學校裡找兼職，而其中最受歡迎的工作就是教學助理。這樣不僅可以跟教授搞好關系，也能借機鞏固一下學科知識，所以它的競爭也是比較激烈的。”徐子明說。

應對學費上漲並不是要一味地省錢，還是需要對自己的情況有一個更清楚的認識，知道自己的可省之處在哪。範平星表示，自己大一的時候學校規定統一住宿舍，大二之後搬了出來與朋友合租，與朋友合租節省了不少開支。但是選擇房子也有一定的技巧，有時各方面條件看起來都不錯的房子，實際上遠離教學區。入住後，每天花大量時間奔波於教學樓和宿舍之間，得不償失。因此，不能只看價錢，而要選擇性價比最高的房子。

但是隨著中國家庭消費水平越來越高，學費已經不再是決定出國留學的首要因素。徐子明認為，出國留學最重要的是拓展視野，讓自己有更多出路可以選擇；其次是增長見識，提高自身能力。

來源：人民日報海外版
責編：Zoe Chan

澳大利亞房價下降3.5% 接近“現代史上最低水平”

澳大利亞的住宅價格持續下滑，其年跌幅達到了6年半以來的最大值。

要點：

澳大利亞房價在過去12個月內下跌3.5%，創下了自2012年以來的最大跌幅。
悉尼是過去一年中全澳表現最差的房地產市場，其房價下降4%。
墨爾本房價經歷了最嚴重的季度下跌，其跌幅達到2.1%。

悉尼和墨爾本是全澳大利亞表現最差的住宅市場——去年這兩大市場的房價分別下跌了7.4%和4.7%

房地產分析公司CoreLogic發布的最新數據顯示，澳大利亞全國平均房價同比下跌3.5%（目前均價為538668澳元，約271萬元人民幣）。

這標志著澳大利亞房地產市場陷入了“自2012年2月以來最糟糕的宏觀住宅困境……10月，全澳大利亞的住宅價值縮水了0.5%，”CoreLogic調研部主管Tim Lawless說道。

由於全國住房市場普遍處於疲軟狀態，我們可以清楚地看到，信貸收緊拉低了住房需求，並且對全澳大部分地區的住宅價值表現產生了不利的影響。

各大首府城市的平均房價於上個季度下降1.6%，低至625125澳元（約314.5萬元人民幣）。

在過去三個月內，區域房地產價格下跌0.7%，目前均價為375444澳元（約188.9萬元人民幣）。

去年澳大利亞房價變化趨勢

墨爾本的物業平均價格為665044澳元（約334.6萬元人民幣），高居全澳第二。

幾年前，許多專家曾駁斥全國房價將大幅下跌的觀點，而當前的議題已經變成了房價會跌多少。

悉尼和墨爾本市場前25%的“高檔住宅”和後25%的“低端物業“之間也存在著較大的差異。在這些城市中，價格排前25%的房產經歷了近9%的價值縮水。

與此同時，墨爾本價格居後25%的房產獲得了2.9%的價值提升。

然而，悉尼最便宜的房產經歷了4.3%左右的價格下跌。

上個月，珀斯還是表現最不理想的市場——物業價格下降0.8%，目前均價為451148澳元（約227萬元人民幣）。10月，悉尼和墨爾本的房價均下降了0.7%。

小城市實現強勁增長

在過去的一年裡，霍巴特還是房產價格最實惠的市場（物業平均價格為445655澳元，約224.2萬元人民幣），但現在這種情況已不復存在了。

作為塔斯馬尼亞州首府，霍巴特仍是迄今為止表現最強勁的房地產市場。在這段時間內，霍巴特房市取得了9.7%的增長。

達爾文已經成為住宅售價最低的城市，其房產均價僅為433818澳元（約218.3萬元人民幣）——在過去一年內，當地房價下降了2.9%。

布裡斯班上個季度和上月房價均未變化，目前維持在491925澳元（約247.5萬元人民幣）的水平。

阿德萊德的表現稍好一些，月度和季度增幅均為0.2%，目前的房產均價為431554澳元（約217.1萬元人民幣）。

這套搶手的朝北兩臥室現代化公寓距離霍巴特的中央商務區僅數分鐘路程，提供充滿活力和時尚的生活方式。酒店距離薩拉曼卡海濱（Salamanca Waterfront）僅有幾步之遙，那裡擁有許多優質餐廳、咖啡館和精品店。
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價格持續下跌

“我們預計，在今年剩下的時間裡，房產價值將持續下滑，而且這樣的下跌趨勢至少會延續到2019年上半年，”Lawless先生說道。

“引起這次房價下跌的主要原因是信貸可得性和配給政策變化。”

去年，澳大利亞審慎監管局（APRA）出台了一項新措施，而這項措施使得貸款的發放標准有所收緊。

APRA要求，各大銀行發放的僅付息貸款在其抵押貸款組合中所占的比例不能超過30%。

海因皇家委員會（Hayne Royal Commission）可能會推動多項借貸相關改革，在這些改革措施的影響下，購房者可能會發現自己可申請的借貸額度銳減40%。

資本經濟公司（Capital Economics）的Ben Udy同意這個觀點——他還認為未來房價將繼續以較大的幅度下跌。

“我們之前預測，房價最終會下跌至少12%，而10月份房價持續下跌的走勢驗證了我們的看法。”

Udy先生說，這將導致“當前的房價跳水成為澳大利亞現代歷史上持續時間最長，影響最嚴重的一次下跌”。

“此外，要等到（銀行業）皇家委員會采取的信貸收緊措施完全發揮作用後才能判斷最終的結果。”

房價最高的市場經歷最大跌幅

悉尼和墨爾本再次成為表現最差的房地產市場——去年，這兩大市場的房地產價格分別下降了7.4和4.7%。

這兩個城市是全澳房價最高的兩個房市，投資型買家所占的比例也最大。

悉尼住宅（包含獨棟房屋和公寓）的均價為833876澳元（約419.5萬元人民幣）。

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原文來源：ABC News
翻譯：LPS
編輯: Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

為確保吸引最優秀人才澳大利亞政府擬整改移民系統

中國僑網9月18日電據澳洲網報道，澳大利亞聯邦政府近日有意對多項移民簽證政策加以改革。為打擊“福利金蛀蟲”，政府將對復雜移民系統中的99種簽證實施大規模的整改活動，從而確保只有“最優秀和最聰明”的人才被引入到澳洲。

同時，政府已計劃鼓勵移民在邊遠地區定居，以降低悉尼和墨爾本的人口壓力。但澳大利亞的移民團體卻警告稱，該計劃會阻礙澳洲的經濟增長。

澳擬廢除更多類別簽證

報道稱，澳內政部相關消息人士指出，傾向於吸引那些最終依賴福利金生活的移民的簽證類別將被取消。

此外，澳政府去年宣布取消了海外技術勞工457簽證，從而減少了近半海外勞工數量並推動平均工資上漲，這些舉動也釋放出澳已開始篩選出技能匱乏移民的信號。

數據顯示，由於457簽證的取消導致3.5萬個技術簽證的審批減少，上壹財年(2017至2018財年)海外勞工的年平均收入已從11萬澳元提升至15萬澳元。

政府力推移民赴邊遠地區

同時，澳移民部長科爾曼(David Coleman)還希望通過鼓勵移民在邊遠地區生活的計劃降低悉尼與墨爾本的人口壓力。“這是我們的移民計劃，它必須反映我們的選擇。”科爾曼近日表示，“我們尤其應該密切關註吸引最好與最聰明人才的方法，並填滿邊遠地區的就業缺口”。

“我們知道澳各地的移民需求不同，制定政策需要考慮這壹點。如果可以改進系統以更好地將移民模式與特定工作或地點的需求相匹配，我們應該這樣做。”科爾曼補充道。

澳大利亞總理莫裏森也在上周釋放信號，擬減緩對部分永久移民的引入，鼓勵新移民赴邊遠地區定居。

《每日電訊報》曾報道，澳政府正在制定新的簽證準則，從而阻止承諾在邊遠地區生活的移民在抵達後直接奔向大城市。最新數據顯示，去年只有7000名移民在首府城市之外的地區生活。而上財年共有11.2萬名技術移民通過457以及其他壹系列區域類簽證抵達澳洲，其中87%的技術移民最終在悉尼與墨爾本定居。

MCA：有些移民更適合城市

然而，聯邦政府改革移民簽證的意向近日遭到了澳移民團體的反對。澳洲移民委員會(MCA)警告稱，政府強力推動新移民赴邊遠地區定居的舉措會阻礙經濟的增長。

MCA首席執行官威爾希爾(Carla Wilshire)指出，證據表明，定居在邊遠地區的移民的確做得很好。但許多移民擁有的專業技能最適合在城市地區使用。“移民對澳洲的經濟未來極為重要，我們需要保持謹慎，不要良秀不分。”她強調，滿足邊遠地區需求的移民項目並沒有解決基本的基礎設施問題。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

澳大利亞將出臺更嚴格移民政策減少留學生數量

聯邦政府將使用地區性標准和不同方針，針對澳大利亞不同地區，減緩臨時移民進入擁擠的大城市的速度。同時，聯邦政府也准備減少赴澳留學生數量。

澳洲網刊文稱，澳大利亞總理莫裡森近日表示，將出台更嚴格的移民政策，以應對墨爾本和悉尼飆升的移民人數。聯邦政府將使用地區性標准和不同方針，針對澳大利亞不同地區，減緩臨時移民進入擁擠的大城市的速度。同時，聯邦政府也准備減少赴澳留學生數量。

文章摘編如下：

｜政府推出地區性移民方式

莫裡森近日在新州奧爾伯裡發表演講稱，聯邦政府正在研究一種地區性移民方式，這種方式將鼓勵移民前往不同地區定居(包括主要城市和邊遠地區)。這種因地制宜的方式就好比處理澳大利亞各地區不同天氣狀況一樣。他說：“政府不會采取單一的政策來處理移民問題，就像奧爾伯裡正在下著雨，但奎爾比(Quilple)卻晴空萬裡，政府不會用一種政策來應對所有問題。”

｜更加關注邊遠地區發展

據悉，截至2017年6月，悉尼的人口增長了10.2萬，移民總數約占8.5萬，墨爾本增加了12.5萬人，移民總數為8萬人。針對移民增長問題，他表示，會更加關注澳大利亞邊遠地區的發展，並就人口問題展開一場“嚴肅但不膚淺”的辯論。

他說：“人口的增長由不同部分組成，比如10個新增移民中，有4個是持有臨時簽證，4個是澳大利亞本地出生的人口，還有2個是持永久簽證。凱恩斯(Cairns)的人口問題和彭裡斯不一樣，彭裡斯又和阿德萊德不同。”因此，聯邦政府現有想法是利用積分系統，讓前往較小城市或邊遠地區的臨時工人可以快速上崗，同時降低大城市擁擠的臨時工人數。

聯邦人口部長塔奇曾提出要求移民在邊遠地區定居的想法，但如何實現這一目標的實際方法還尚未得到解決。

同時，澳大利亞工商總會也一直在呼吁政府允許邊遠地區雇主在更廣泛的職業名單中資助技術移民，並取消雇主資助移民的限制。首席執行官皮爾森表示，這些地區的長期發展成果取決於就業的支持。政府需支持哪些提供邊遠區域旅游服務的行業，為澳人創造更多的就業機會，並在必要時提供移民支持。

｜海外學生赴澳或受限制

與此同時，在問及是否有理由減少赴澳留學生數量時，莫裡森表示，一些地區可能存在這種情況。他說：“在阿德萊德大學、珀斯大學、霍巴特大學和昆州的詹姆斯庫克大學都沒有這種情況。但在墨爾本大學、新州大學或悉尼科技大學則可能存在這種情況。然而，政府還需避免改革對教育等重要經濟領域造成影響（澳大利亞的國際教育是吸引留學生的重要“王牌”）。

來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan