青梅竹马衣锦还乡，昔日发小竟化身“大忽悠”！
澳洲法律能给你的财产什麽保障？（一）老乡老乡，背后一枪钱夏娃把积蓄托付给了青梅竹马的赵亚当，又把自己的女儿也送去了澳洲，可当小钱夏娃到达澳洲时，又发现了赵亚当怎样“不可告人”的秘密呢？
沈律师专栏全集
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Tag: 澳洲买房
澳洲 | 凯特卖房受阻非个例 详解中国买家在澳陷困局
澳洲著名女演员凯特·布兰切特（Cate Blanchett）想要出售自己位于悉尼的临水豪宅，而来自中国的一位买家也十分想要购买这处房产，但麻烦就从这里开始了。
凯特·布兰切特据《澳洲金融评论报》报道，把钱从中国转到境外被证明是不可能的，这2000万澳元的房产售价远远超过了5万美元（6.68万澳元）的限制，由于资本外流的管制，中国人每年允许向境外转出5万美元。据一些经手交易的房产中介表示，潜在的买家无法解决资金问题，而导致了中国公民在澳洲的房产交易告吹，这已经导致了几十个交易失败的案例。
中国人掀起了空前的海外置业热潮，但是布兰切特的案例说明了，这样的资金流动遭到了经济和政策的双重反对，但反对之声不光来自于中国，同时也存在于海外国家。现在在澳洲，这个与中国联系甚广的发达国家，这样的反对态度更为清晰。
中国官方正在加紧资本外流的限制，而在澳洲，外国人贷款限制上的诸多强硬政策，在可能影响澳洲房市的背景下，中国买家犹如夹在三明治当中，处处受挤压。而这些都是澳洲央行所乐见的，他们迫切地希望削弱房产价格上涨的趋势，这昭示着，澳洲需体尝中国资金撤离所带来的挣扎，而这些资金流到了更远的地方，从亚洲的马来西亚至美国的佛罗里达州。
来自苏富比国际集团悉尼公司的Lulu Pallier，她专门处理高端中国买家的事务，她说：“他们很难把钱转出中国，随后他们又发现，想要得到贷款也很困难，交易陷入困局。”
中国官方担心，资金外流将加剧人民币的贬值，也可能成为一个致使人民币持续贬值的驱动力。据全球经济研究公司Capital Economics的估计，10月份中国的资金外流达到730亿美元资（976.3亿澳元），再次加速了今年中期以来的放缓。据彭博智库（Bloomberg Intelligence）的估计显示，截止到今年9月的9个月中，中国的资金外流数额为6200亿美元。
中国的银行已经被告知，将严审个人逃避资本管制的漏洞，警方已开始逮捕一些试图以其他方式将资金转移出国的人员。中国官方同时也禁止了朋友或亲戚所带出的共同货币配额，遏制地下银行的跨境活动，并要求贷款机构减少外汇销售。
自2008以来，在澳洲最大的城市，房价已经攀升了50%以上，部分原因是因为中国人的购买不过对于下定决心要在境外置业的买家来说，仍然有大量替代的资金出路。企业主可以通过离岸贸易公司为他们购买房屋融资，而一些中国开发商允许客户支付人民币购买海外的房产。
但那些成功将钱从中国转移到澳洲的买家，同时在澳洲也面临着高度限制。去年，政府强制中国恒大地产集团出售公司所有的3900万澳元的悉尼豪宅，这就是打压非法购房的外国人最高调的一个案例。
今年，澳洲的四大银行和花旗集团表示，他们将不再批准收入以人民币和其他四个亚洲货币结算的客户，在澳洲的抵押贷款申请。西太平洋银行则表示，要支持澳洲人和永久居民购房。
正因为如此，地方融资的替代品正在出现。澳洲亿万富翁、开发商 Harry Triguboff，根据他的Meriton集团所提供的信息，他将公寓买家的贷款增加了一倍，尤其是那些受到中国紧缩政策影响的买家。澳洲央行在10月的金融稳定审查中强调，购房者未能完成房产交割已成为风险，特别是在布里斯班、墨尔本和珀斯等城市。
根据最新的数据，截止到2015年6月的一个财年中，澳洲批准了240亿澳元的中国房地产投资，中国是迄今为止最大的外国买家，其次是美国人，他们花费了70亿美元在澳洲置业。
自2008以来，在澳洲最大的城市，房价已经攀升了50%以上，部分原因是因为中国人的购买。来自中国的买家对澳洲物业的需求强劲，但他们融资无门，的确给这种购买热情泼了一盆冷水。
（据AFR）
在澳洲买房有什么需要了解的法律条款？
春季是澳洲房地产市场的旺季，许多人入市在澳洲买房，无论是为了自住还是为了投资。在你去看房或签署购买合同之前，下面澳洲购房指南的这些法律条款是你应该牢记的。（中国人在澳洲买房条件）
1、列出合同中的所有固定设施/附加设施
所有没有固定的东西实际上都被视为动产，而不是固定设施，可以被卖家移走。为免产生疑问，列出了合同所有可移动的项目。这些设施包括洗碗机、独立式烤箱、游泳池设备、镜子、壁炉台部件、花棚、盆栽植物和农场设备。
已知有卖方在结算之前移除独立洗碗机和烤箱的情况。注意查看任何你不特别想要，但可能与房产共同购买的设施。
2、阅读房主法团规则
房主法团，或法人团体，分割拥有及管理共同财产。每位房主都需支付费用用于维修共同财产，并分享为房主提供的服务，如绿化和管理。一些大型公寓楼的开发项目有一个以上的房主法团，特别是拥有停车场、健身房和游泳池的房产。
每一位房主法团都有规则。 如果他们没有制定出自己的规则，则是默认通用法则。请务必仔细阅读合同中规定的房主法团规则，看看是否允许有东西与你或你的房客住在一起。如有的地方一律禁止饲养宠物。
其它规则还有对宠物数量的限制，甚至是狗的重量的限制！
3、购买澳洲期房要小心
澳洲期房价格吸引，但投资风险更大，需格外注意购房合同上的一切细节尽管房地产经纪人可能说，建筑物将于明年完工，但合同可能实际上允许五年之内完成。如果你签了字，你就会被困住。
请记住，你对固定设施和设备的控制有限。尽可能的在合同中了解。卖方通常对类似品牌和质量的固定设施有使用替代件的权利，所以列出品牌名称很重要。
卖方通常也可以对你的公寓房做出微小的变化，如房屋面积缩小几平方米。这对于一间卧室的公寓套房来说是很危险。 如果卧室太小了，你可能很难获得贷款。在签署任何合同之前，请查询你的贷款人。
4、当心太阳能电池板、新装修的厨房、新游泳池和水疗
这些可能是卖方通过贷款或租购的方式获得的。卖方未必拥有它们，这需要涵盖在销售合同中，尤其是涉及到个人财产担保登记。这是金融担保项目的国家数据库，包括车辆（但不包括房地产）。
还有一项不能忽视的是融资者，以免你的太阳能电池板被收回。
5、考虑获得建筑物和害虫检查报告
较早时期的住房可能有地基和房顶的隐藏问题，以及白蚁。如果你要避免被所购买的住房中的问题困扰，花了几百元做一份建筑物和/或害虫报告可能能为你节省一笔钱。现在，建于上个世纪60年代和70年代的楼房将要求更换窗户，以防窗户腐烂。
仔细阅读房主法团股东周年大会纪要，看看这些是否已经做过或准备做。看看房主法团在银行有多少钱。对于未来的主要基本工程你是否将被要求出资？此外还有查看混凝土车道的状况和楼梯地毯的状况。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
中国赴澳买房客激增 一年240亿美元被赞“豪准狠”
不久前，悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划，将不远万里来中国寻买家。
居外网CEO 潘卓礼表示，“任何一位持怀疑态度的西方人像经济学人杂志的编辑，现在都认为中国离成为全球第一大经济体也只有几年的时间。中国正在以全球领先的速度产生亿万富翁和百万富翁。对中国富裕人群而言，悉尼是一个有独特魅力的城市，有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式，以及离中国较近且时区相近。”
居外网数据显示，自今年8月，中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量，比去年同期猛增226%。
澳洲 | 海外投资者如何选择澳洲的房产代理？
澳洲地产业的蓬勃发展，孕育了大大小小的地产公司。有的做高端，有的做小众，有的做区域的二手房。海外投资者买的都是投资性的期房，这种状况下，选中介究竟应该如何考虑？
澳洲的地产公司非常多的，大的连锁型的有 Hockingstuart，Ray White， Barry Plant 等等，做高端房产的有 Kay & Burton，做海外的有CBRE，此外还有无数地产公司。
根据不同的买卖需求，在房屋代理的选择上是有些不一样的。我们先针对海外的购房者来做一个分析。
每个代理的房源会不一样但是不会有太大的差别，一些大的楼盘，大部分的代理都会在卖。对于客户而言，每个楼盘总会有一些优缺点，天底下没有完美的楼盘，重点是你最终选的楼盘是否会满足你设定的条件。
对于期房来说，房价是由开发商来订的，各大代理是跟开发商或者开发商合作的代理拿的房源，然后卖给客户。代理所赚取的费用来自开发商的佣金，每个代理可能拿到的佣金有所不同，但是卖出的价格肯定是相同的。所以，对于海外投资者而言，跟谁买房，价格都是一样的。
既然价格一样，购房者所需要考量的是这些代理所能带来的附加值，具体而言就是服务，专业性和诚信度了。
服务
虽说大公司未必真的会怠慢小客户，但是小公司一定会更珍惜客户。所谓的服务，更多的是体现在对客户需求的了解，及时地与客户沟通，但是又不过份地推销。
买房不是买菜，客户有理由需要更多的信息，更多的时间来权衡利弊，好的代理会及时回应客户的需求，提出合理的建议。而不是根据客户购买可能性的大小来决定服务的质量。
专业性
虽说澳大利亚的地产是相对稳定的，一般不会有大起大落。但是即便是一个城市，每个地区的情况也是不尽相同的。一个好的地产代理一般会了解哪些区域的潜力比较大，哪些区域的风险比较高。哪种类型的房产出租回报率比较高，哪些是自身的增值比较好。
虽然房价是开发商订的，但是代理还是能过通过市场调查来判断，是否订价在一个合理的市场价格范围。同时他们也需要了解哪种房型是值得投资的，对以后的出售是比较有利的。
一般而言，对于想在墨尔本CBD或者某些区域买房的客户，我们都会做提醒。那些区域很不错，方便居住，但是并不适合投资，因为很有可能那个区域的房产已经过剩了。这时候，代理应该凭借自己的专业知识给客户更多的建议。
对于期房的购买，开发商的信誉尤为重要。期房购买者通常只能根据开发商提供的样本和样板间来做出判断，作为代理需要了解开发商在业界的口碑和曾经的项目，帮助客户有一个更好的判断。
虽然贷款和合同都是由专业人士来完成的，但是代理多多少少能事先给你一些提示，帮助你更好的了解具体执行细节。
诚信
诚信是代理赖以生存的一个信条，但是并不是每个人愿意去实践的，毕竟有钱赚是一件很愉快的事情。
当买家在海外，对澳洲市场不是特别了解，信息又完全未必对称的时候，中介的作用显得尤为重要，一些模棱两可的信息，完全可以让买家陷入窘境。
曾经有代理告诉过我，澳洲买房只要付10%的首付。这个听起来很美，其实也不能说不对。但是如果你真的准备拿10%的房款作为来投资的话，基本会陷入危机。因为买期房的定金确实是10%，但是交房的时候支付的款项还是以银行能贷款到的百分比为准，而且还有一些其他税和费用在里面。 如果代理只是为了达成更多的销售，用低首付来吸引客户，会让客户陷入一个尴尬的境地。
现在的开发商都注重形象，销售手册都做得非常精美，但是房子只有去现场看了，感受过才是最真实的。或许你在现场才会觉得房子离开地铁太近了，或者是马路比较吵，或者是周边的餐饮没有描述的那么方便。海外的购房者没有那么方便去现场，这时候代理就肩负着更重要的勘察任务，把信息准确的告诉客户。其实所有的物业都很难达到100%的满意，但是客户还是应该知道具体的信息来做判断的。
买期房的客户，基本是根据数字来判断的。很多代理会在开始的时候把各种状况都说得很好，把潜在的问题都淡化掉了。作为一个诚信的中介，我觉得是把事实说出来，而不是过份地去美化。好多人问我，澳洲的房子会继续涨吗，其实这个问题，连经济学家和学者都持有不同意见，一般人很难给你一个准确的答案，但是诚信的代理会告诉你如何持有房产才能尽可能地规避风险。
所以，选择房产代理并不是说越大的就是最好的，更多的时候彼此的信任是慢慢建立起来的。
哪些讯号告诉你应该重新考虑选择你的房产代理了
如果你的代理…
- 整天通过群发邮件给你发房产信息
- 告诉你房价在未来铁定会涨
- 无法告诉你在一个区域内哪条街最好，有哪些购物区域，有哪些学校
- 没有理由地就给你很大折扣
- 告诉你你在今天的市场环境下，你可以和银行贷到90%的房款，并可以做到负资产负债（Negative Gearing）
- 避免谈到具体项目的投资风险，只告诉你正面的信息
Simon & Vivien专栏全集：
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澳洲 | 澳洲购房之路难掉牙了？中国买家转向欧美
专门为中国投资者挑选的投资房产的代理纷纷表示，澳洲房产市场投资的不确定性，使得很多代理已把向中国客户推销的重心转向了欧美市场。
位于墨尔本的中介ACProperty的Esther Yong告诉新闻有限公司，她的团队接到大量来自其中国代理的电话，说中国的客户对美国和欧洲房地产的兴趣在升温。
Yong表示：“约70%原本是销售澳洲房地产的中国代理，为他们的客户要求替代的投资方案。”她还说，由于最近澳洲收紧对外国投资者的政策，代理们都发现销售量和咨询量在显著下降。
她说：“中国买家仍在咨询和热衷于购买，但是由于市场的不确定性，需要更长的时间才能打定主意。”
澳洲各银行限制贷款及政府对外国投资者增加印花税之后，买家对澳洲房地产的问询量已在降低，房地产投资公司NAREIG的澳洲房地产顾问Rachel Wu同意这种说法。
Wu说：“当客户正在犹豫是否要在澳洲买投资房时，代理就会向客户转而推荐美国和欧洲的房产。客户（目前）最热衷于在美国买房。”
Wu还说，急于转售楼花公寓的买家愈发常见。如果没有找到合适的买家，他们就会损失10%的首付金。“我们现在正在帮助客户们在非澳洲银行安排贷款，但是这些银行的评估也很严格。”
上海的买家代理Dani Zhao说，澳洲的限制政策不会吓住中国的高净值买家。“中国的大款们只看重房屋的质量，诸如位置、景致、开发商等。提陞印花税对他们来说衹是小菜一 碟。”她说，“银行限制贷款的政策和政府的印花税附加费，只会影响那些中等收入依赖银行贷款的中国买家。”
iBuyNew房地产公司总裁Mark Mendel表示，大型项目的开发商正在努力达到他们的资助者设定的预售目标。“之前，开发项目三天就会售罄，现在要3~6个月，有些项目还会在市场上等待更长的时间。不少开发项目正在被取消。”他说外国买家对此已是兴趣索然。
相关资讯：澳洲墨尔本房价走势_澳洲墨尔本房价走势图
（互联网资讯综合整理）
澳洲 | 心疼中国富豪！违规买房澳洲政府勒令出售 如何避免遗憾发生？
港媒报道，中国富豪大手购买澳洲房产引发关注，一名中国买家早前在墨尔本东南部布莱顿购买价值数百万澳元的豪宅，但最近被当地政府勒令出售。
又一华人被逼出售澳洲豪宅！
中国香港《东方日报》网站8月18日报道，据报豪宅被勒令出售的原因，是因该名中国买家违反针对海外投资者的规定，购房时未向澳方审查委员会（即FIRB委员会）报批。
报道指，该名中国买家今年初购入该套价值560万澳元（约合2816万人民币）的豪宅，内里装潢十分奢华，拥有五间卧室及五个厕所，还有网球场、泳池及多个娱乐室，因而被地产经纪形容为“世界级房产”。
澳洲税收与金融服务部长奥德怀尔表示，因买家违反海外投资规定，该套房产被勒令出售，又指无论房产价值多少，政府都有义务根据法规行事。澳洲目前限令海外投资者只能购买当地的新建房产，且购买前必须获海外投资审查委员会的批准。
中国买家购入的澳洲豪宅十分奢华（图片来源：中国香港《东方日报》网站）Janna感言
每每看到这种新闻，Janna都表示非常痛心。每一位购买海外房地产的客户可以说都是心思熟虑过的，找到一家自己满意的房产又是那么的不容易，最后若因为这样基础错误导致购买失败甚至血本无归的话，只能说遇人不淑。找专业的人做专业的事非常重要，不要妄图透过所谓的关系、所谓的法律空子去做这类“投机”行为，最后损失的只有投资者自身。
在此，Janna提醒大家，凡是进行海外房地产购置的都需要当地的律师参与，进行澳洲房地产购置的更是需要通过FIRB审查委员会审查通过后才能最终落实购买行为。切勿听从非专业人士的忽悠，澳洲房产交易是全球最透明的交易之一，每一步都需要通过三方的确认，专业的投资顾问和律师是海外投资者重要的伙伴！
最后，再次提醒大家，无论是澳洲还是欧洲、美加，它们的法律法规都是公开透明、公平公正的，所以，不管您是想要去哪个国家置业，都必须要遵循当地的法律法规。
海外市场的房产比中国更规范，但是作为投资者还是需要有一定的基本知识去做判断。盛达文地产发展总监们会分享一些基本的买房知识和业内的信息，帮助有意愿在澳洲投资的客户做好更多的准备。【阅读原文】
甘秀芬 Janna专栏全集：
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澳洲投资置业 买地建房详解
很多人有到澳洲买房投资的打算，但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House & Land Package不太了解。接下来居外就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。
在澳洲，购地建房(House & Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种 类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。
“购地建房”整个付款流程如下：
- 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
- 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
- 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
6.际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。
“购地建房”和“一本打包购房合同”分析：
就澳洲本土购房者来说，以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买 家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建 筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。
因此，“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，又可以用比国内大城市，如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。所以，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预 定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。
如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如：改变房间和卫生间的位置、增加层高等)，这样 的话，建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸，经买 家最终确认后，必须送到政府去审批，而审批的时间建筑商无法掌控，所以，交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控，且中间也会牵扯到一定的额外费用，所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。
“购地建房”的优势在于，单价比同类其他形式要低，亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然，如果购房者认为手续过于繁琐，一本打包(10%首付，交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。
澳洲 | 中国投资者不差钱:在澳买房仅5%需靠借贷
近日澳新银行的最新数据显示，虽然澳洲当局和银行方面出台了各类例如增税和限制房贷的政策，然而却好似无法阻挡中国投资者在澳购房的热情。例如澳洲银行收紧对海外投资者的房屋贷款这一政策收效甚微，尤其是对中国投资者，瑞银（UBS）称：“因为中国投资者中，需要在澳洲本地借贷的只占约5%。”
据澳洲新闻集团报道，上周澳新银行（ANZ）公布的一份最新报告显示，澳洲外国投资审查委员会（FIRB）关于上一财年海外各国在澳的获批投资里，毫无疑问中国投资者占据了最大的一部分。上一财年中，澳洲房地产中获批的外国投资上涨了75%，达到了610亿澳元，其中来自中国的投资就占到了约2/3。
澳新银行公布的另一张数据表格中则显示，澳洲房价近年来一路上涨，但是澳元和人民币的汇率的变化，使得澳洲房产用人民币来衡量时，并不是一路上涨，而是有起有伏。比如说，大概在2011年左右，澳元的走低就让澳洲的房产对于中国人来说变得更便宜。
为抑制房价的过快上涨，澳洲各地都相继出台了各类增加印花税或者土地税的政策，瑞银（UBS）则称澳洲银行收紧对海外投资者的房屋贷款这一政策收效甚微，尤其是对中国投资者，“因为中国投资者中，需要在澳洲本地借贷的只占约5%。”所以对于这一部分的交割风险可能并没有想象中的大。不过UBS警告称，若中国当局对于资本流出的管控愈加严格，则或有可能会直接影响到澳洲的房产市场。
（据今日澳洲）
澳洲 | 澳洲住房政策改革是为了租客？
有消息称，澳洲住房政策的改革是为了澳洲租客着想。由于澳洲租房者的增多，相应的也有政策实行。
最新的“澳洲家庭、收入与劳工动态”（HILDA）调查数据显示，在新州与维州只有刚过一半的成年人拥有自己的住房，而且未来几年的趋势是，这个比例数字将会逐渐减少。这将使大部分的成年人要与朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。
新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph表示，不能为日益增多的租房阶层进行具有实际意义的政策改革的主要障碍是澳洲的房地产文化。租赁的房主要是由“爸爸妈妈”投资者们所拥有，他们通常会有一套或两套投资房产。
Randolph称，为了让澳洲能够舒适地容纳租房为常态的人口，这种文化需要改变。他认为政府应该 “鼓励机构投资者”，例如基金会进入市场，而不是鼓励投资者去买一、两套住房。这些大型投资者会在投资组合中将大量的租赁房产保留20至30年，并会聘请专业人士长期的对这些房产进行及时的维修和保养。
新州租房者联合会（Tenants Union of NSW）的资深政策官员Ned Cutcher表示，在新州和维州，这些法律正在检讨之中，但对于保护不断增加的租房者人口来说，作用甚微。“政府不打算改变现行的法律，现在房东可以无需理由就终止租约，” 他说。
他的建议是，当租金上涨幅度高于通货膨胀率时，应该要求房东来证明其合理性。他说，当租房人口发生变化时，“我们的思维方式需要改变。”
在越来越多的人到达退休年龄时仍没拥有住房的情况下，我们的租房法律是落后的，不仅如此，养老金计划也是落后的。
维州租房者联合会的政策官员Yaelle Caspi表示，在很多国家，永远租房住是大多数人的生活常态。“但他们有法律予以支持，包括有长期租赁和租户保护法，” 她说，“如果澳洲成为一个租房者的国度，根据目前的趋势似乎会是这样，那么租房应该成为一种更安全的选择。”她称，如果澳洲政策不改变，退休人士将会继续面临私人租房市场，而这不是适合退休人士生活的地方。
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（据钜亨网）