據www.propertyobserver.com.au報道，悉尼拍賣會上，最便宜的公寓是位於靠近利物浦（Liverpool） CBD和利物浦火車站的一兩室公寓。
該公寓有一車庫和陽台，內部面積58 平方米，售出34.4萬澳元。據稱，公寓很適合用來改造或投資。Ray White的中介Fabio Screpis負責該公寓。
利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元，分別為 31萬澳元、30萬澳元及29萬澳元。
在春季的第一個周末拍賣上，悉尼最實惠的已售房產也是利物浦的一套兩室公寓，位於Speed街19/60-62號的，售價35.5萬澳元。
今年該地的房價已達35萬澳元。澳洲房產投資者買家提供的租金大約在300到 320澳元一周。
在9 月5 日的利物浦拍賣會上，3套少於50萬澳元的公寓被售，而這樣低的售價，在悉尼只有8個，利物浦就占了3個。
（據澳洲新快網）
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Savoir Faire以高品質豪華公寓標準建造，擁有無可匹敵的景觀，並確保房屋裝飾、配件都源自名家，樹立精益求精的豪華公寓新標桿。投資潛力巨大，穩定增值與租金回報皆有保障。
聯邦財長何基（Joe Hockey）加大對澳洲房地產業的非法外國投資的打擊力度產生了效果，外國投資者因為擔心違法而裹足不前。
據《澳洲金融評論報》報道，雖然作為外國投資者中的最大族群，中國人仍在紛至沓來，但房產中介，House 18的朱麥克（Michael Zhu，音譯）稱，越來越多的中國投資者更加慎對外國投資條例，不再抱著“有錢就能買買買”的想法。雖然澳洲一直都有外資監管法規，但過去中國投資者較少，當局對外國投資的管理也沒那麼嚴格，但現在投資金額較少的投資者對相關法律尤為擔心。
財政部發言人表示，澳洲稅務局（ATO）的話務中心自從接管外國投資審批委員會（FIRB）的違規舉報熱線以來，上周接到了44通相關電話，數量為接管以來最多的一周。她還稱在過去4周以來，舉報電話的數量都在逐漸增加，現在平均每周有100至200宗來自民眾的舉報。
號稱澳洲最大的中文房地產網站ACproperty.com.au稱，有關買家希望了解投資條款的問詢增加了40%。該網站負責人雍艾莎（Esther Yong ，音譯）表示，某些有意在澳洲買房的人沒有澳洲簽證、持學生簽證、或是在等待簽證審批，在更明確投資條例之前，改而先做觀望。
她還強調和很多人所想的不同的是，“大多數的中國買家都樂於尊進受罰。近期對違規買房的打擊行動絕對引起了中國買家的重視。因為有語言障礙，很多買家為了理清投資條款，都打電話給我們而非FIRB。雖然他們會講基本的英語，但如果要了解法律的話，他們更寧願和講中文的人交談。”
來自中國蘇州的投資者方先生（Mr Fang）表示，他已經推遲了在墨爾本購買投資房的計劃，並稱“我不想違法。我很樂於找個律師，但這太花錢，所以我要考慮得更仔細。”他稱自己買房是為了可能來澳讀書的獨生子，但現在不確定還會不會在澳置產。
律師未見投資者詢問潮
據悉，目前有很多和亞洲人打交道的房地產中介，都建議外國客戶在買房前先找律師。不過雖然買家的憂慮有所增加，但物業交易律師還沒有見到尋求法律建議的投資者激增的現像。
律師及移民中介事務所 Comasters的李傑斐（Jeffrey Lee，音譯）表示：“我還沒見到詢問FIRB事宜激增的現像。過去4周僅有1人向我詢問FIRB事宜，是位中國大陸人士。我想大多數的潛在買家仍在咨詢房屋中介。”
澳洲房地產學會（REIA）指出，外國投資者對房地產的需求未見消退。該學會主席林琪（Amanda Lynch）稱，鑒於要到12月1日才會加重違規處罰，所以現在需求還沒什麼變化。
林琪表示，外國投資者有遵紀守法的義務，而且澳洲的外資監管法律和其他國家沒什麼不同，因此外國投資者在進行交易前應尋求法律建議，“舍得花錢才能賺錢”。
（據澳洲新快網）
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澳大利亞財長何基（Joe Hockey）在國會指出，監管外國投資者購買澳大利亞房產的新法規，將保證每個人都依法辦事。
何基8月20日在國會內提交的《外國接管及收購法修訂案》將賦予澳洲稅務局（ATO）、外國投資及審批委員會（FIRB）和政府更大的權力，以加強在打擊外國非法投資方面的執法。
何基表示，監管外國人在澳洲投資的法律自從40年前制定以來改動甚少，也無法跟上全球投資變化的步伐。
按照何基提交的草案，對外國人非法購買澳洲房產情節嚴重者的罰款從9萬元增加到13.5萬元。違規購買住宅但情節較輕微者，則會面臨民事罰款並收到違規通知。房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等，如果明知故犯、幫助外國人非法買房，將面臨民事和刑事的雙重懲罰。
何基指出，新法案“設定了強大的可執行框架，對於投資者也提供了可預測及令人愉悅的環境。”
據悉，何基還提出了對外國投資申請收費的制度，以便外國人在澳投資的監管及執法成本不再由澳大利亞納稅人來承擔。外資在住宅及農業投資100萬元以下，需繳納5000元的申請費，購買更貴的住宅、農業物業、商業地產及企業，則面臨更高昂的申請費。
何基的新法案的第三部分是關於外國投資農業用地登記機制，主要在於創造更加透明的監管環境。
早在今年7月，政府就設立了外國持有澳農業用地登記的制度，所有的外國持有者在今年年底前，都必須在稅務局登記在案。聯邦政府還在和各州和領地政府合作，以便在未來利用他們的土地業權資料來充實登記數據。何基表示：“這些措施將保證外國在澳的持續投資能夠惠澤所有澳人和未來子孫。”
按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主動上報有違規在澳洲購房的外國人可以獲得寬大處理，而從12月1日起就會執行更為嚴苛的新法律。
從宣布“大赦”至今，何基已經對6處外國人非法持有的物業下達了7份撤資令。何基表示，當局在農業及房地產物業兩方面都將加強對外資的監管力度。
不過澳洲房產投資者收購股份不超過20%的，按照新法律將不再需要投資許可，而過去則是達到15%就要接受當局審批。
何基未來4年還將為澳稅務局撥款4750萬元，以支持新法律的實施及執法。他指出：“稅務局通過其精密的數據比對程序，有能力每年追回逾6億元的（非法）交易。”
外國投資法改革要點一覽：
（據澳洲新快網）
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據澳洲金融評論網報道，財長何基（Joe Hockey）的“逐樓令”可能在倒幫外國購房者。
此前，財長何基曾宣布外國投資者非法購買澳洲房產，並下令要強制性售賣這些房產，然而，這些外國投資者或許可以趁此逃離正在下跌的房市。
在被強制售賣的房產的所在地區中（悉尼的Eastwood，Fairfield 和Mosman，布裡斯班的Eight Mile Plains和珀斯的Kewdale），一些房產中介稱，這些外國投資者不應浪費時間，找好時機就賣掉。
Century 21的Fairfield 地區銷售中介Binh Huynh說，該地的房價雖然是悉尼西部上升最快的，但也不會維持很久了。他說，過去三周房產拍賣的買家減少，人們都處在觀望態度，認為悉尼房價遲些會降。
在Eastwood，McGrath Epping的銷售中介Wayne Vaughan也說，最好盡快賣掉房產。
在北岸，Belle Property的Mosman負責人Tim Foote則沒有催促，但他也認為越早賣掉越好。
而Kewdale地區，則是在所有被強制售賣房產所在地區中唯一房產中價有下降的地區，在過去一年下降了15.4%，但Laurie Kelly Real Estate房產公司的銷售負責人Devon Kelly說，澳洲房投資者應為春季做好准備，將房產賣出，但也稱當地的房價下跌擔憂被誇大。
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據《每日電訊報》報道，人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市。
Ausin Group，一設在布裡斯班專門針對中國市場的房產商，稱人民幣貶值對澳房市沒有任何影響。該公司的高層Joseph Zaja預測，澳洲的房市需求還會繼續上升，“我們的中國客戶都是比較富裕的，所以貶值對他們的投資並沒有什麼影響。”
8月12日，中國央行，中國人民銀行宣布人民幣貶值1.9%，這是近10年來的最大舉措。人民幣貶值意在推動出口，對房市影響輕微。
Zaja先生說，除非有兩位數左右的變化，才能對購房者有影響，如股市大跌20%等。
人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市Yong Real Estate的中介Tom Zhang說，澳洲房產投資者的需求依然很旺盛，2%的貶值完全可以接受，“澳元現在也很便宜，尤其是在中國股市動蕩的環境下，澳洲投資更穩定，房地產一直在增長。
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統計數據表明，亞太地區將繼續在2015年大放異彩，經濟增長率將達到4.4%，遠超全球2.9%的平均水平。與這些前所未有的增長隨之而來的，是更多的監管法規和稅收影響所帶來的弊端，將會影響亞太地區房產市場的整體表現，這在近期某些國家的表現中都可以看出。例如印尼對豪宅征收的奢侈稅和臺灣的新資本利得稅。【閱讀原文】
今年第二季度，倫敦市中心的豪宅價格出現小幅上漲 0.8％，是2014年9月以來的首次上升。在倫敦中心區域，如肯辛頓、切爾西和荷蘭公園，房屋有著出色的資本增值和財產保值功能，使這些地區格外有吸引力，尤其是對投資者來說。外國買家貢獻了全部銷售額的34％，同比上升30％。而倫敦市中心房產的尺價維持在1,192英鎊。【閱讀原文】
如今，大學城對學生在選擇學校和專業時的影響日益加深。近來，美國居住資源公司Livability.com發布了最新的2015年美國十佳大學城市排名。住在大學城可以深入了解大學提供的經濟穩定和學生的創造活力。即使妳不是學生，作為大學城的居民，這裏有眾多娛樂選擇，當地的大學對文化和經濟也有促進作用。全美前十最佳大學城揭盅！【閱讀原文】
投機性投資者是推動澳大利亞房地產市場火熱的中堅力量，在過去的壹年將地區住宅地產價值推高了5000億澳元。據路透社報道，超過半數獲得貸款審批的新住房是用來投資的。但這種情況可能很快就會迎來改變。預計低收益率加上新出臺政策打擊投資者貸款，澳洲房產投資前景暗淡，很可能會考驗投資需求。【閱讀原文】
據《每日電訊報》報道，越來越多的澳洲人，父母輩投資者投資澳洲商業地產，購買諸如酒吧、商店、兒童護養中心甚至數字廣告牌。
退休的阿德萊德醫生Prahbash Goel就是其中一人，上周購買了位於Swan Hill的價值1095萬的Bunnings倉庫。
與住房房產不同，商業房產的租客需付地稅和保險。
雖然商業房產並不會像住房一樣價格大升，但低管理投入及日常開支，意味著租賃收入會更高。
據商業房產投資經驗豐富的Prahbash Goel說，Bunnings倉庫非常搶手，日常開支很低。
據悉，這也不是Goel先生第一次投資商業房產了，他說，他還會繼續購買，稅後收益大概是3-3.5%。
Burgess Dawson的估價師負責人Tim Perrin說，隨著資金和證券的收益減少，越來越多的父母輩投資者選擇商業房產投資。“這也是受到了自我管理養老金政策的影響。人們購買這些商業房產作長期投資來賺取利潤。”
越來越多澳洲人投資澳洲商業地產然而投資商業房產也有風險，最大的風險是找租客難，需要花數月或超過一年才能找到一個新租客。同時，商業房產也不會像住房房產一樣升價迅猛，靠的是現金流，而不是資本收益。再者，利率的上漲也會減少商業房產的租賃收益。
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投機性投資者是推動澳大利亞房地產市場火熱的中堅力量，在過去的一年將地區住宅地產價值推高了5000億澳元。據路透社報導，事實上，超過半數獲得貸款審批的新住房是用來投資的。
但這種情況可能很快就會迎來改變。高盛（Goldman Sachs）在8月3日（週一）發佈的一份報告中指出：「隨著房地產市場動能繼續發揮效應，我們預計，接下來，租金收益率將會創歷史新低，再加上新的宏觀審慎政策將針對投資者的房地產貸款，很可能會考驗房產需求，特別是來自投資者對房產的需求。」該銀行在報告中補充道，這可能導致房價增速放緩。
澳大利亞央行——澳大利亞儲備銀行（RBA）一再表示對近幾個月房地產市場投機行為的擔憂，擔心投機者突然撤退，可能引發住房市場大幅修正，進而損害整體經濟，特別是考慮到60％的家庭財富是投放在物業資產上。不過，儘管房價一直上漲，預計在8月4日（週二）舉行的政策審議上，央行也不會採取任何行動。
跟高盛一樣，安保資本（AMP Capital）投資策略主管兼首席經濟學家謝恩•奧利弗（Shane Oliver）認為投資者的需求下滑可能會使房價增長放緩。然而，他補充道，唯一能引發房價下跌的是澳大利亞央行迅速拉升利率，使其遠高於目前2%水平，而這種情形似乎不大可能會發生。
CoreLogic RPData 8月3日分析指出，今年7月，澳大利亞州府城市租金同比小幅上升0.9%，是有記錄以來的最低增速。這使得毛租金收益率再創新低，儘管當月房價上漲11.1%，創2014年4月以來的最高水平。
「當你考慮到在過去的12個月，悉尼租金僅增加了2.5%，而房價上升了18.4%，很容易看出收益率越來越收到擠壓。」 CoreLogic RPData研究主管蒂姆•勞利斯（Tim Lawless）在8月3日發表的一份聲明中解釋道。
在投資活動量最高的城市之一墨爾本，租金收益率約為3%，是澳大利亞州府城市中的最低水平。2015年7月份，住宅價格同比上升11.5%。勞利斯稱，這表明低收益率並沒有抑制投資。但是，低收益率加上新出台政策打擊投資者貸款，房產投資前景暗淡。
7月下旬，澳大利亞審慎監管局（APRA）宣佈提高銀行住房抵押貸款資本規定的要求，其中包括資本金增加2%，住房按揭貸款風險權重從目前的16%增加到25%。在這項新措施出台之前，6月數據顯示，多數銀行超過澳大利亞審慎監管局規定的投資住房貸款年度增長10%的上限。
為了應對澳大利亞審慎監管局的新舉措，包括西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）以及安保資本在內的金融機構上週（7月27日至8月2日）均宣佈緊縮措施，如減少對外國投資者的貸款、提高投資貸款利率、甚至停止投資住房借貸。
勞利斯還預計,最近接二連三的發展將成為影響投資者興趣的主要障礙。「信貸收緊，加上抵押貸款利率提高的潛在可能性，以及澳大利亞銀行機構投資貸款增長受限這些因素加起來，將促使市場上投資者需求放緩。」
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據《每日電訊報》報道，房客要高興了——7月，澳洲全國租金下降了。但這對那些一心想著澳洲房價上漲的投資者們來說，卻是壞消息。
根據CoreLogic RPData發布的數據顯示，全國的周租平均值為486澳元，而布裡斯班的為433。而布裡斯班的租金收益率為4.5%。
悉尼仍然是最貴的租地，平均周租為593澳元，然而租金收益率卻是各大城市中倒數第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨爾本的為最低，7月的收益率為3.1%。
澳洲租金平均值為486澳元，收益率為3.5%Ray White New Farm的租賃負責人Haesley Cush說：“現在有很多因素都在鼓勵著房客們去買房而不是租房。低利率意味著你的周租與只支付利息的按揭支付差不多。而房價上漲也促使著房客們馬上行動，避免以後要多付。”
達爾文也是租金昂貴，周租為549澳元，但它的收益率是最好的，為5.6%，比一年前5.9%低。
數據還顯示，全國2015年7月的周租下降了0.3%，收益率為3.5%，比一年前的3.9%低。
Haesley Cush說長期投資者也在發揮作用，“有經驗的房東明白一個好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房東不會增加租金，還會鼓勵房客留下。”他還說，不同季節，租賃市場的情況也不一樣。
報告稱，租金增長緩慢，主要是因為澳洲各大城市房屋建設增加，澳洲房產投資者活躍。
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