Tag: 澳洲房产投资

由於擔心大量中國富人移民澳洲並把他們的錢投入澳洲房地產市場，政府7月時調整了澳洲投資簽證的規定。

申請人現在起必須在澳洲投入至少50萬澳元的風投資本，還得通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資150萬澳元。改革措施還對投資簽證申請人提出澳洲房產投資額的限制，因為政府擔憂外來投資資金不斷推升悉尼和墨爾本房價，以至於普通民眾難購房。

總體上看，重大投資者簽證項目要求外籍公民需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請永久簽證。自該項目2012年底創建以來，91%的重大投資者簽證申請人都是來自中國大陸。據移民和邊境保護部稱，該項目有關規定7月調整過後，申請者的數量寥寥無幾。但一發言人稱，未來情況是否如此還難下定論。

然而，此次調整受到澳洲私募股權與風險資本協會（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的歡迎，協會認為這些改革措施將徹底改變投資資金的流向，並惠及數千家新興公司和數萬家中小型企業。

AVCAL的執行總裁埃爾-安薩裡（Yasser El-Ansary）稱：“項目的新規定強制投資資金流入風投和私募股權基金領域，將使得重大投資者簽證申請者能投資所有風險行業領域，無論是還在萌芽階段的企業，還是更多需要進一步融資發展的公司。”

“剛開始提出50萬的最低風投資金要求，並制定計劃在未來兩年內爭取把這個要求提高100萬，這是新政策中體現的一種理性的過渡方式，而且還能使創業板市場隨著這一步調逐步發展。在資深的基金管理人的管理之下，毫無疑問，不斷擴充的資金池將使得更多增長迅速的企業在澳洲得到扶持。等到時機成熟，我們就能開始把那些到國外更大市場尋求融資的澳洲企業精英回流澳洲。”

但是，中國政府的打壓可能也是重大投資者簽證的中國申請人數量減少的原因，該國早前收緊了資金外流的規定。因為此前還有所謂的“綠色通道”的關系，中國還能容忍大量資金流向國外。但隨著中國經濟增速放緩，中國政府過去幾周開始增強限制措施，因為大量資金出逃可能會對人民幣施加下行壓力。有報道指出，一些中資銀行已開始監察起異常的資金交易。

雖然澳政府新落實的規定有所嚴苛，但比起其他國家，澳洲的重大投資者簽證項目依舊被認為具有更大的吸引力。在美國，申請這類簽證需要等候兩年時間；英國最近把最低投資額翻番至200萬英鎊；加拿大則限制授權50張投資簽證，並要求申請人在風投領域投資200萬資金。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

查看更多澳洲房源

聯邦財長何基（Joe Hockey）加大對澳洲房地產業的非法外國投資的打擊力度產生了效果，外國投資者因為擔心違法而裹足不前。

據《澳洲金融評論報》報道，雖然作為外國投資者中的最大族群，中國人仍在紛至沓來，但房產中介，House 18的朱麥克（Michael Zhu，音譯）稱，越來越多的中國投資者更加慎對外國投資條例，不再抱著“有錢就能買買買”的想法。雖然澳洲一直都有外資監管法規，但過去中國投資者較少，當局對外國投資的管理也沒那麼嚴格，但現在投資金額較少的投資者對相關法律尤為擔心。

財政部發言人表示，澳洲稅務局（ATO）的話務中心自從接管外國投資審批委員會（FIRB）的違規舉報熱線以來，上周接到了44通相關電話，數量為接管以來最多的一周。她還稱在過去4周以來，舉報電話的數量都在逐漸增加，現在平均每周有100至200宗來自民眾的舉報。

號稱澳洲最大的中文房地產網站ACproperty.com.au稱，有關買家希望了解投資條款的問詢增加了40%。該網站負責人雍艾莎（Esther Yong ，音譯）表示，某些有意在澳洲買房的人沒有澳洲簽證、持學生簽證、或是在等待簽證審批，在更明確投資條例之前，改而先做觀望。

她還強調和很多人所想的不同的是，“大多數的中國買家都樂於尊進受罰。近期對違規買房的打擊行動絕對引起了中國買家的重視。因為有語言障礙，很多買家為了理清投資條款，都打電話給我們而非FIRB。雖然他們會講基本的英語，但如果要了解法律的話，他們更寧願和講中文的人交談。”

來自中國蘇州的投資者方先生（Mr Fang）表示，他已經推遲了在墨爾本購買投資房的計劃，並稱“我不想違法。我很樂於找個律師，但這太花錢，所以我要考慮得更仔細。”他稱自己買房是為了可能來澳讀書的獨生子，但現在不確定還會不會在澳置產。

律師未見投資者詢問潮

據悉，目前有很多和亞洲人打交道的房地產中介，都建議外國客戶在買房前先找律師。不過雖然買家的憂慮有所增加，但物業交易律師還沒有見到尋求法律建議的投資者激增的現像。

律師及移民中介事務所 Comasters的李傑斐（Jeffrey Lee，音譯）表示：“我還沒見到詢問FIRB事宜激增的現像。過去4周僅有1人向我詢問FIRB事宜，是位中國大陸人士。我想大多數的潛在買家仍在咨詢房屋中介。”

澳洲房地產學會（REIA）指出，外國投資者對房地產的需求未見消退。該學會主席林琪（Amanda Lynch）稱，鑒於要到12月1日才會加重違規處罰，所以現在需求還沒什麼變化。

林琪表示，外國投資者有遵紀守法的義務，而且澳洲的外資監管法律和其他國家沒什麼不同，因此外國投資者在進行交易前應尋求法律建議，“舍得花錢才能賺錢”。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳大利亞財長何基（Joe Hockey）在國會指出，監管外國投資者購買澳大利亞房產的新法規，將保證每個人都依法辦事。

何基8月20日在國會內提交的《外國接管及收購法修訂案》將賦予澳洲稅務局（ATO）、外國投資及審批委員會（FIRB）和政府更大的權力，以加強在打擊外國非法投資方面的執法。

何基表示，監管外國人在澳洲投資的法律自從40年前制定以來改動甚少，也無法跟上全球投資變化的步伐。

按照何基提交的草案，對外國人非法購買澳洲房產情節嚴重者的罰款從9萬元增加到13.5萬元。違規購買住宅但情節較輕微者，則會面臨民事罰款並收到違規通知。房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等，如果明知故犯、幫助外國人非法買房，將面臨民事和刑事的雙重懲罰。

何基指出，新法案“設定了強大的可執行框架，對於投資者也提供了可預測及令人愉悅的環境。”

據悉，何基還提出了對外國投資申請收費的制度，以便外國人在澳投資的監管及執法成本不再由澳大利亞納稅人來承擔。外資在住宅及農業投資100萬元以下，需繳納5000元的申請費，購買更貴的住宅、農業物業、商業地產及企業，則面臨更高昂的申請費。

何基的新法案的第三部分是關於外國投資農業用地登記機制，主要在於創造更加透明的監管環境。

早在今年7月，政府就設立了外國持有澳農業用地登記的制度，所有的外國持有者在今年年底前，都必須在稅務局登記在案。聯邦政府還在和各州和領地政府合作，以便在未來利用他們的土地業權資料來充實登記數據。何基表示：“這些措施將保證外國在澳的持續投資能夠惠澤所有澳人和未來子孫。”

按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主動上報有違規在澳洲購房的外國人可以獲得寬大處理，而從12月1日起就會執行更為嚴苛的新法律。

從宣布“大赦”至今，何基已經對6處外國人非法持有的物業下達了7份撤資令。何基表示，當局在農業及房地產物業兩方面都將加強對外資的監管力度。

不過澳洲房產投資者收購股份不超過20%的，按照新法律將不再需要投資許可，而過去則是達到15%就要接受當局審批。

何基未來4年還將為澳稅務局撥款4750萬元，以支持新法律的實施及執法。他指出：“稅務局通過其精密的數據比對程序，有能力每年追回逾6億元的（非法）交易。”

外國投資法改革要點一覽：

• 非法投資的外國個人，刑事罰款額從9萬元增加到最高13.5萬元，或者3年有期徒刑；
• 非法投資的外國公司，面臨最高67.5萬元的罰款；
• 房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等如果明知故犯，幫助外國投資者觸犯法律，也將面臨懲罰；
•  外國投資者購買價值100萬以下住宅和農業物業時，需要支付5000元申請費，如果資產價值超過100萬元，需要支付更高費用；
• 建立外國持有農業土地登記制度，加強審查和透明度。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。