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外國投資審批委員會（FIRB）2013-14財年的年度報告顯示，中國已是澳洲房地產的最大海外買家，在這上面的花費達到了124億元，而2012-13年度，中國在澳洲的投資僅為59億元。

中國首次超越美國成為了澳洲的頭號外國投資者。上一財年，中國獲批的在澳投資總額達到277億元，而美國則為175億元。加拿大是澳洲的第3大外國投資者，投資總額為154億元，其後是馬來西亞，投資總額為71億元。2010年，英國曾是澳洲的第二大外國投資者，但現在其排在第12位。

外國投資者對澳洲住房的興趣主要集中在新屋，他們在預售公寓上的總開支已從57.3億元增加至164億元。此外，上財年外國投資客在二手房上的花費增加了將近20億元至71.7億元。在澳洲，外國人中只有臨時居民才能購買二手房。

這些數據並沒有按投資國別進行細分，不過FIRB確有透露2013-14財年，獲批的住宅購置申請則從11,668份增加了一倍有余，達到了23,054份，而住宅交易投資金額則從172億元增至347億元。此外，商業地產投資也從348億元增加至399億元。

地產投資占中國對澳洲投資的將近一半，獲批的124億元的地產投資額是美國對澳洲房產投資的2倍多。值得注意的是，FIRB的數據記錄的是獲批的投資而非實際發生的投資。雖然中國的獲批量已超過美國躍居第一，但美國、英國和日本在澳累計投資依然大於中國。

聯盟黨政府即將完成對海外物業投資客征收新費用的提議。財長何基稱，他希望人們能恢復對外國投資體系的信心，從2006年以來，該體系就未對任何違反地產購置規定的人提起過訴訟。

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根據惠譽評級機構（Fitch Ratings）和新的調查預測，悉尼的獨立房中位價將超過100萬澳元，澳洲成為世界上房價第三昂貴的國家。據福布斯商業雜志報導，雖然市場已經給現有房主和投資者巨大的財務回報，但高門檻也同樣令新的購房者和投資者難以進入市場。

總部設在悉尼的一種富有創意的全新澳洲房地產起步業務BrickX，計劃來解決這個大問題。BrickX是一個在線平台，讓澳洲房產投資者購買房產的稱之為“磚”的一份，它實際上代表的是由BrickX管理的房地產信托基金的一個單位。美國Fundrise的商業房產擁有類似的運作模式。

與Kickstarter提供的集資平台的概念類似，投資者可以購買房產的一份或多份“磚”。每棟房子分為一萬份“磚”。一旦所有的“磚”賣出，他們即可進行市場交易，同股票交易市場一樣，交易價格由需求及供給來決定。該公司持有澳洲金融服務執照。

現在，投資者可以以每份“磚”低如66澳元的價格購買Enmore的一居室房，該房價值62萬澳元。“磚”的價格由房屋的價格、過戶費用、印花稅的總和除以一萬份“磚”計算得出。目前已有120份“磚”被賣出。購“磚”沒有最低數量要求，交易費用為2％。投資者能夠享受到月租金形式的分紅和資本增值。

該模式的好處在於投資者僅以數千元的價格即可投資搶手和昂貴的房產，而且在任何時間可以退出，無需等待數年。這可以讓投資者靈活地將投資的資金轉用急處、假期甚至是別的投資。

BrickX才剛剛起步，他們已在悉尼的熱門城區Enmore和Mosman擁有兩棟已出租的房子。他們計劃不久將業務擴展到墨爾本和珀斯，並計劃三年內在全球累計達到300棟房子。執行董事長卡爾伯特澤（Markus Kahlbetzer）說：“我們希望將業務擴展到全球，這樣投資者可以在每個城市都擁有一小點投資，這將是非常強大的，是獨一無二的。”

目前只有批發投資者才能購買“磚”，但最終目標是讓散戶投資者也能進行交易。澳洲批發投資者的標准為：過去兩年裡稅前收入達25萬澳元以上，或者至少擁有200萬澳元的淨資產。包括自我管理養老金的投資者在內，澳洲共有18.5萬人符合該標准。新加坡、中國香港、美國和英國人也能投資，但必須先滿足他們自己國家的批發投資者的資格標准。

投資者買“磚”，須在該網站上登記，提供必要的文件以證明符合批發投資者條件，並且需要通過一項反洗錢調查，並開設一個電子錢包開始進行交易。

為了向投資者確保投資房產是真實的，與網站上的描述一致，BrickX將舉行年度股東大會，以供房主查驗房產。BrickX還在網站上提供財務和可視信息，以及年度審計報告，以供投資者隨時查看。

BrickX意圖將房產投資自主化，讓每個人都擁有投資機會，並且免除令投資者感到頭痛的調查、租賃、房產管理的麻煩，同時提供大量的租金回報率和資本回報率。

總裁帕特森（Darren Patterson）說：“我們認識到，房地產投資的可承受性已經超出了大量澳洲人的範圍，因此我們正在盡力使購房更加容易，促進流動性和透明度，讓復雜及昂貴的購房過程相對容易一些。”

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澳洲房地產數據公司CoreLogic RP Data的分析師庫舍（Cameron Kusher）日前發布的研究顯示，全國房主持有房產的時間比以前長了，州會城市的獨立房平均持有年限10年前為6.8年，而在過去12個月裡平均達到了10.5年。

據澳洲房產投資雜志報導，過去10年裡州會城市房子平均持有期，獨立房增幅最大的為霍巴特（4.4年）及堪培拉（4.3年），公寓房增幅最大的為霍巴特（4.2年）及阿德萊德（3.8年）；墨爾本和珀斯（均為3.3年）獨立房增幅最小，悉尼和墨爾本（均為2.4年）的公寓房增幅最小。

偏遠地區中，房子有期最短的為達爾文市郊的Palmerston，僅5.7年，公寓房持有期最短的為昆州東南部的郊區Somerset，只有4.6年。

據庫舍分析，列上清單的許多偏遠地區都是礦業和資源規模較小的城鎮。有趣的是，新州、維州和塔州幾乎沒有偏遠地區登上房子平均持有期限最短的列表。

就最長的平均房產持有期來說，新州和維州名列前茅。悉尼Auburn的獨立房平均持有期最長，達15.7年，維州西北部Shepparton地區的公寓房平均持有期最長，為12.6年。

2014年所有州會城市的房屋銷售顯示，獨立房平均持有期達10.5年，公寓房達8.7年。而一年前的數據分別為10.1年和8.4年。同州會城市相比，整個非大都市地區市場的房屋銷售顯得更頻繁。

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庫舍稱，近年來房屋持有期有上升趨勢。自2005年中以來，房屋的平均持有期持續變長，同時房屋交易量減少。

他說：“隨著全澳所有州會城市房屋持有期持續上升的趨勢，顯而易見房主搬家沒有過去頻繁了。這進一步突出了以下事實，即全澳獨立房和公寓房的銷售比2003至2004年的高峰期低很多，盡管整個國家人口比當時要多得多。”

他繼續說：“無疑更換房產的成本起到很大的影響作用，基於銷售價格征收的費用，如澳洲印花稅及房產銷售代理佣金等，無疑阻礙了房主經常性搬家或隨著時間的推移需求變化而更換更合適的房子。”

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澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，外國投資者在澳洲房地產市場中的強勁活動正在支撐經濟，如果沒有他們，澳洲房價將比現在高得多。

澳新銀行與房地產協會的最新調查顯示，新州和維州有超過四分之一的新房是賣給外國人，因此毫無疑問這些州的房價、建築活動和就業前景都是最明朗的。

報告稱投資者活動支撐著房地產行業的信心，應該有助於抵消虛弱的商業和消費者信心以及受抑的經濟活動。

“房地產行業依然是澳洲廣泛經濟前景中的亮點。”ANZ首席經濟學家霍根（Warren Hogan）稱。

“在澳洲房產投資者資金的支持下，房地產行業不僅實現了資本增長，但還能引發就業增長、增加建築活動，尤其是在悉尼、墨爾本和布裡斯班等能吸引外國投資者資本的地區。”

ANZ高級經濟學家坎寧頓（David Cannington）表示，雖然外國投資者被指推高了房價，但他們其實在增加供應和保持房價受控制方面發揮著至關重要的作用。

“外國投資在房地產市場的作用是，創造經濟發展和就業，而且還能長期提供新房供應，這對於澳洲當前強勁的人口增長需求是十分必要的。”他說。“如果沒有外國投資者為市場提供的新房供應，房價可能比現在還要強勁得多。

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4月初，悉尼經歷了房產拍賣市場的異常火爆，有很多買家都用高出拍賣保留價格一大截的價格購入了房產，然而他們中的很多人只想把房子推倒重建。

其中，位於Abbotsford的一棟3層獨立房被以高出保留價格170萬澳元的價格賣出，然而拍得此房的買家卻計劃推倒這棟有著6個臥室的獨立房。

這處面積為651平米的房產被以超過520萬的價格拍得，而賣房定的保留價格卻低了一大截，只有350萬澳元。

與之類似，Merrylands的一處3居室房產也被以高出保留價格162,000澳元的價格拍得，而買家也想推倒該房重建一個聯並房。

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近來悉尼房產拍賣市場異常火爆，清拍率已達到84.8%，這已是連續第9周清拍率超過80%了。

Core Logic RP Data的數據顯示，富有競爭力的拍賣市場有助於推高房價，3月，悉尼房價的中位數已上漲了1.9%。

拍賣服務中心（Auction Services）的負責人巴托咯托（Rocky Bartolotto）表示，待售房屋的不足解釋了火爆的房屋拍賣盛況，同時他也表示，很多澳洲房產投資者也重返了房市。

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