塔州政府这次为了扶持和鼓励首次建房者抛出了“大彩蛋”，根据即将公布的塔州预算案计划，塔州的首次建房者（First-time home builders）将有资格获得政府发放的2万澳元补贴。
塔州的首次建房者（First-time home builders）将有资格获得政府发放的2万澳元补贴据Yahoo网站的新闻报道，塔州政府宣布，只要是首次建造新房子的人都将有资格获得2万澳元的补贴。按照这个政策，在今年1月份到2017年7月份之间首次买地建房的人都能享受补贴。塔州财政厅长Peter Gutwein说，“这个政策将为全州带来约1.75亿澳元的建房经济效益。
Gutwein表示，“我们希望在建筑领域看到的信心满满的状态能继续保持下去，这就是我们为什么要如此大力地给首次建房者提供经济支持的原因”。
据了解，Gutwein周三宣布，塔州政府之前给首次购房者提供的1万澳元补贴政策将在今年7月份结束。
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（据今日澳洲）
在澳洲通过拍卖方式出售房地产，各省与各省的规定有所不同。在一个省被禁止的做法，在另一个省可能是允许的。
在澳洲通过拍卖方式出售房地产，各省与各省的规定有所不同全澳通行的规定
有几条关于房地产拍卖的基本准则这用于澳洲各省与行政区：
拍卖是无附加条件的，而且没有冷静期；
假叫——为了抬高叫价而做的非真正的出价，是非法的；
当出价达到了卖主的保留价格后，房产即「在市」，即肯定要卖出了；
如果出价没有达到保留价，那麽出价最高者有首先的权利去与卖主协商；
拍卖成功后立即付定金，签合同；
拍卖中卖主所出的叫价，必须要向买家宣佈。
昆省的规定：
如果拍卖没有成功，那麽在拍卖会后48小时之内达成的私下买卖合同没有冷静期，如果买家是当时在拍卖会上登记了要竞标的，那麽也没有冷静期。
卖主或其代理给买家提供指导价是非法的。如果房产会在依据价格而搜索的网站上出现，那麽网站必须出具声明，解释那里的价格并不是指导价。
买家必须在拍卖会前注册，领取一个号码牌，才能在拍卖时出价。
拍卖师必须有一个拍卖师的执照，而只持有一家房地产代理的执照是不行的。
卖主并不需要定好一个保留价，如果他们定出了保留价，那麽他们必须在拍卖前以书面的形式写好，而当竞标者出价达到此价格时，拍卖师并不需要宣佈。
在达到保留价之前，拍卖师可以接受卖主的叫价，但在超过保留价之后，卖主的叫价被视为「假叫」，是非法的。
纽省
今年，纽省採取严肃措施，以杜绝代理在拍卖前的故意过低报价。1月1日，新的法律生效，要求代理出具有证据依据的文件，来支持所有的对房地产的评估。
广告上仅仅含糊地写价格指导（如45万澳元起价）将被处以最高2.2万澳元的罚款，而且被发现对故意低报价有责任的代理将失去他们的售房佣金。
与昆省一洋，买家必须事先登记才能在拍卖会上出价。
与昆省不同的是，在一处房产的拍卖会上，卖家叫价只能有一次。
维省
如果在拍卖会前72小时，买家出价被卖家接受，那麽买家就没有了冷静期。
买家不必事先登记就可以在拍卖会上出价。
维省的拍卖师并不需要像在其它省份一洋需要持有专门的拍卖师执照。
卖家的叫价也不受任何限制。
南澳
买家需要事先登记，并且亮出自己的有照片的身份证明。
在拍卖日当天达成的买卖交易，即使不是在拍卖会上落槌达成的，没有冷静期。
拍卖师必须是注册的拍卖师。
卖家出价最多只能三次。
在市场营销过程中，房产代理可以选择不提供任何指导价的估计，而是提供一个最近房产销售信息的列表。
保留价必须由卖主以书面的形式定好。
如果卖家曾经以口头或书面形式表示过一个可以接受的价格，那麽保留价不可以比此价格的110%还高。
西澳
拍卖竞价开始前，拍卖师将宣读关于房产的细节与条件。
卖家叫价可以做10次，通过拍卖师来做。
与维省相同的是，买家不需要事先登记。
北部行政区
在拍卖前达成的买卖合同没有冷静期。
现场持槌主持拍卖的必须是有执照的拍卖师。
卖主必须在拍卖会开始前定出保留价，此价拍卖师绝定不能透露。
卖家的叫价没有次数限制，只要向买家说明是卖家叫价即可。
塔省
买家必须事先登记。
与维省和北部行政区一洋，塔省对卖家的叫价次数没有限制。
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（据钜亨网）
投资者所持有的资产组合中，除购买全新的资产可以折旧外，购买的二手资产也可以折旧。一些客人问我，他从ebay上买的物品，没有发票，能否做折旧？我说只要它是用于做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。这和你是否有发票没有太大的关系。
同理，一些礼物，你可能没花一分钱，更不可能有发票。然而你把它用于做生意，那么专业的建筑估算师会上门评估它的现值，让你从中获取最大的税务利益。
投资房中的家具电器等同样可以用来折旧。有一位业主向我咨询，说开发商提供的家具方案可不可以买？可不可以用来折旧？我告诉他，当然可以了。不仅全新的家具家电都可以用来折旧，而且二手的家具家电，无论原始的购买凭证是否存在，它们都可以用来折旧。
专业的建筑估算师会上门对每一件资产进行现场的评估，评估的依据是其当前的市场价值。如果一项资产，购买了若干年，其财务上的账面价值有可能是零了。但是我们把它应用于其它的投资项目上，只要它还有使用价值，我们就有办法对其进行再评估，赋予其全新的价值，从而按照规定进行每年的折旧计算。
这位业主听了我的简述后，十分高兴，因为他正想更换他家客厅中的沙发、衣柜等旧家具，正发愁没有地方可以处理这些旧的家具。如果他把旧的家具放到投资房中，随房间一起出租，不仅可以获得较高的租金，而且每年还可获得额外的折旧数额，同时自家的生活质量也得到提高，一举两得，何乐而不为？
同样是通过装修来提升投资房的最终收益，另一位业主在其后院加建了一个厨房并安装一套带洗理池功能的橱柜，然后他将这套橱柜算作家具的类别并用家具的有效寿命（13.3年）来进行每年的折旧抵税，结果却被澳洲税务局在之后的审计中查处并缴纳了罚金。
究其原因：即使这个橱柜和他买的独立书桌等材质相同、形状大小相似，甚至是由同一个制造商提供，但是橱柜在税法上被认为是房屋结构的一部分，因为它是固定在房屋的结构上。因此，橱柜必须按40年的有效寿命来进行每年的折旧计算。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
经历了2016年的缓慢启动，墨尔本房产市场将进入5丶6月销售旺季，未来数月购房者将迎来大量房屋选择。根据REIV今天发布的季度报告，截止到3月31号，墨尔本房屋中位价连续二季度维持在$713,000。墨尔本中位价企稳，海内外的投资者信心大增！【阅读原文】
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2015年，中国投资者成为澳大利亚房地产的重要海外买家。然而，今年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公佈的新材政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%，预计在未来四年为维州政府带来3.74亿澳元的额外收入。
维州新政：7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%澳洲广播电台报导，这项政策是否会给海外投资者发出错误的信息呢？在维州买房增加成本是否会像政府想像的那洋打击海外尤其是来自中国的投资者呢？
在接受澳洲佳採访时，维州材政厅长蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）说：“我们发出的信号是维州是一个极为这合居住的地方，也是一个极为这合做生意的地方。可是，我们希望大家都能公平地缴纳税收。”
他指出仅去年一年的资产增值就达到了10%，因此对海外投资者增收4个百分点的印花税对维州经济的贡献只是很小的一部分。他指出近来州政府计划之中的不少基础设施项目将会使墨尔本公共交通更为便利。
“我认为人们会看到这只是一个很公平，增幅不大的贡献。让墨尔本继续保持世界上最这合居住的城市地位。”
帕勒斯厅长说这些印花税增幅远低于新加坡和中国香港针对海外投资者的类似政策。
面对澳大利亚四大银行纷纷收紧向海外投资者贷款的相关政策，再加上维州增收印花税是否会这得其反，造成大批海外投资者，尤其是来自中国的投资者纷纷撤出澳大利亚房地产市场呢？
一位对墨尔本海外人士投资房地产市场十分熟悉的房地产中介刘赞在接受澳洲佳採访时表示，与各大银行纷纷收紧海外人士买房贷款相比，维州印花税的增长不会带来太大的负面作用。
“额外的印花税是基于其徵税的价值。人们都知道在维州如果要买期房的话，房子在签字的时候房子还没有建，假如说一个60万的房子，在签合约的时候是按照当时的土地的价值去缴纳印花税的。公寓房的土地价值一般来讲不高于10万澳元。所以税额为7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此这额外的3000澳元对人们购买房地产没有太大的影响。”
据分析，这一政策可能会对购买现房的海外投资者带来不小的影响。
另外，维州政府还特别增加了房子空置税。刘赞表示，这种税收用的人很少，也不会对市场有过多的影响。
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（据钜亨网）
近些年，中国学子去澳洲留学的热情非常高，光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程，比去年上涨了2%。而随着“以房养学”风潮的兴起，澳洲学区房的投资也越来越受青睐。
澳洲的每所高校都有自己的特色，这些特色也因所在地区而不同。下面，居外网就以城市为主线，为您整理出澳大利亚高校云集的三个州（新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州）各自的代表性高校周边的学区房房源，供您参考。
一、新南威尔士州
1、悉尼大学 University of Sydney（悉尼）
悉尼大学（University of Sydney）始建于1850年，是澳大利亚的第一所大学，位于新南威尔士州的首府悉尼。悉尼大学是环太平洋大学联盟（APRU）与亚太国际贸易教育暨研究联盟（PACIBER）的成员。2012年2月，悉尼大学在官网正式宣布认可中国内地高考成绩。
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周边主要学区：
2、新南威尔士大学 University of New South Wales
新南威尔士大学（The University of New South Wales，简称UNSW），是澳大利亚一所世界顶尖研究型学府。创立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。在众多学科中，新南威尔士大学以工科和商科著称，其商学院与工程学院综合实力均为全澳第一。新南威尔士大学于2013年正式承认并接受中国高考成绩。
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主校区位于：
周边主要学区：
Eveleigh Waterloo (新房)
Mascot （新房）
3、麦觉理大学Macquarie University（悉尼）
麦觉理大学（Macquarie University ）成立于1964年，致力于成为澳大利亚领先的研究型大学，目标是在2014年学校50周年校庆之际成为澳大利亚八大研究型大学之一和世界排名前200强之一。据2012年统计，学校有约37,000名学生，其中约7,910名海外留学生来自于71个不同的国家，教职员2,221名，65%的教员拥有博士学位，高于全国平均水平。
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周边主要学区：
4、查尔斯特大学 Charles Sturt University（巴瑟斯顿）
查尔斯特大学创建于1989年，是澳大利亚一所综合公立大学，历史可追溯至1890年，位于新南威尔士州。学校的使命是培养能够迎接当今及不断变化的社会挑战的高级工业、商业人才。学校位于澳大利亚新南威尔士州，目前在校生约有25000人，其中有近2000名来自海外的留学生。
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周边主要学区：
二、昆士兰州
1、 昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)
昆士兰大学（The University of Queensland），简称昆大，世界百强名校和著名高等科研学府之一，是昆士兰州的第一所综合型大学，也是澳大利亚最大、最有声望的大学之一，同时还是六所砂岩学府之一。昆士兰大学商学院已连续三年进入美国经济学人杂志世界百大商学院排行榜，2013/14年位居世界商学院排名第14名。
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主校区位于：
周边主要学区：
South Brisbane南布里斯班 (10分车程)
2、格里菲斯大学Griffin University（布里斯班）
格里菲斯大学(Griffith University) 共有六个校园，包括Nathan, Mount Gravatt、黄金海岸校区，劳根，昆士兰艺术学校、昆士兰音乐学校，均坐落于风景宜人的布里斯班和黄金海岸。该大学共有来自122个国家的超过37000名在校学生。这些学生分布在从布里斯班到黄金海岸的5个校区。
格里菲斯大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图 格里菲斯大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图
主校区位于：
周边主要学区：
3、邦德大学Bond University（Robina）
邦德大学是澳大利亚第一所私立大学；设立于澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的Robina区。邦德大学在2008年的富比世杂志中，被列为全球学费最高昂的大学之一，同时也是澳大利亚最昂贵的大学。学校的各种科目都获得了不凡的国际声誉，包括在国际上成功的工商管理课程（MBA），极具实用性的商科课程（会计、市场营销等），创新的信息技术课程（IT）等等。
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三、维多利亚州
1、 墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)
墨尔本大学（The University of Melbourne），简称墨大，他坐落于澳大利亚的墨尔本市，是澳大利亚历史第二悠久的大学，是维多利亚州最古老的大学，也是澳大利亚六所砂岩学府之一。截止目前，墨尔本大学为澳洲八大中唯一一所仍然拒绝承认中国高考成绩的大学。
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周边主要学区：
2、拉筹伯大学La Trobe University（墨尔本）
拉筹伯大学（La Trobe University）是澳大利亚最大的，发展最快的，由政府出资兴办的大学之一。拉筹伯大学有四个校园为海外学生提供课程，两个在墨尔本市（班杜拉与市区），一个在奥尔伯里/沃东加，一个在本迪戈，其他在维多利亚周围的校园，使海外学生得以在本地独特的环境里参加部分课程的学习。
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周边主要学区： Bundoora 邦杜拉 (7分钟车程)
Reservoir (10mins drive)
Rosanna (6分钟车程)
Preston (12分钟车程)
3、莫纳什大学Monash University（墨尔本）
莫纳什大学（Monash University），是澳洲八大名校（Group of Eight）的盟校成员，于1958年由国会建立。莫纳什大学是澳大利亚规模最大的国立大学之一，其综合实力在各大学中名列前茅，也是著名的密集研究型大学，被评为澳大利亚五星级大学。并在四大洲多个国家设有校区和科研中心，与全球科研领域与高校紧密合作，在北美，欧洲，英国，亚洲以及非洲建立了合作关系并结为联盟。
主校区位于：
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其他国家学区房盘点：
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限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。
随着中国政府采取措施严控资本外流，以及澳洲各大银行收紧对外国投资者的贷款政策，中国买家想要在澳投资房产变得越来越困难。
限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。购房政策收紧
澳洲税务局在本周四公布了一项新的规定，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。
而在此之前，有关部门还出台了一系列限制外国买家投资房产的措施。在悉尼，所有的房产投资者都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。
而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。
房屋建设放缓
投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量“大幅”减少。
在过去的2年时间内，来澳投资房产的外国买家不断增多。不少开发商都发现，在自己的客户当中，有超过40%的人来自国外。这一现象在布里斯本、悉尼和墨尔本尤为明显。
更多限购措施或将来袭
专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示，中国买家普遍认为，澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始，后期还会出台更多的限购措施。
Wang Peng表示，自己在澳洲拥有多套投资性房产，澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。“限贷政策对海外投资者的影响很大，而且非常直接。”
前不久，澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。
中国严控资本外流
除了澳洲方面的限贷和限购政策，中国投资者还受到了中国国内政策的影响。此前，中国政府便已做出规定，从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。
这也意味着，中国买家无法从中国获取更多的资金，也很难从澳洲各大银行获得贷款。
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（据今日澳洲）
中国房地产投资机遇日益减少，中国买家都在迅速买进澳洲的公寓房和独栋屋。他们认为澳洲的房产质量极佳，潜力无限。中国买家对澳洲房地产的兴趣非常高亢，数十亿的海外资金流入澳洲。为了迎合中国买家的巨大需求，有一些澳洲房产中介的办公室都搬到了北京，上海。
而在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨，很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作，但是到底是什么原因导致了这波房价上涨？这个答案似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。
在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨，很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作一、投资人
投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责，这些人买房作投资。在房市热潮中，投资者占据了悉尼买房人中的50%。将房产用作投资，而不仅仅是住家，这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租，而这些房产也是首次购房者的目标。西悉尼大学讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称投资人不应被指责，是税收系统鼓励他们买房投资。
二、退休人士拒绝换小房
一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老，这影响了房产市场的供给。SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）称，空巢老人这么做，确实影响了房屋供给，但是对于今年的房市火热没有大影响。
三、外国买家
上一财政年，购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。克里斯托弗称，尽管海外投资人被指责，但很难确定他们是否是罪魁祸首，“最大问题是缺乏可靠数据”。
四、政客
联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示：“在房屋可负担性方面，政府的领导失败了。” 格兰特研究所首席执行官达利（John Daley）称，税务政策，特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。
五、“自私”的人群
一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房，一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。达利称：“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建（高楼大厦），只要是建在隔壁郊区就行。”
六、银行
克里斯托弗称，银行提供便宜易获取的贷款，这为房市繁荣铺平了道路。但是，监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。
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（据搜狐新闻）
随着时间的推移，土地将增值（Appreciation），所以土地是不能折旧的。
泛泛而言，在同一时间、同一地点，以同等价格建造的全新公寓所产生的折旧额一般比全新独立屋的折旧额高，因为独立屋的土地更值钱，故该土地成分无法做折旧。
投资者A用30万买了块土地，假设他是通过全额贷款的购买方式，他每年需还贷款利息$21,000（利率按7%算，只付利息）同时他没有租金收入和资产折旧等抵税收益，（按照一年52周的算法），他每周需承担$400以上的费用。
投资者B用38万买了个房子（土地价值约30万），假设他也全额贷款，他每年需还贷款利息$26,600 （利率按7%算，只付利息）。同时，他的租金年收入为$19,000，含资产折旧在内的可抵税额度平均每年$13,000 （头五年）。如果他的税率是37%，他每年可退税$7,600多（我们假设投资者B还有其他方面的收入，交税已足够）。他每周几乎无需自行承担任何费用，比投资者A轻松不少。
若干年后，如果两块土地的增值是相似的，那么投资者B的收益肯定大于A的收益，因为前者日常开支少、现金流良好。由此可以看出，房产投资比单纯的土地投资更具备优越性和可行性。
折旧抵税的资产必须是投资类资产。而业主自用的资产如自住房是不具备申报折旧的条件。但业主一旦将自用型资产转换为投资型资产，他就应该立刻申报折旧，享受税务上的优惠。
案例一，老李15年前买了一个新盖的房子自住。12年前搬出后将这个房子以出租方式获取收益，但从未申报过该房作投资使用时的折旧。他现在明白了投资房折旧抵税的道理，找笔者制作一份资产折旧抵税报告。笔者告诉他15年前的新房寿命是40年，如果他从12年前搬迁日时就制作一份资产折旧抵税报告的话，他可以申报余下的近37年的资产折旧。根据最新的税法，现在我们恐怕只能倒退2年，也就是说老李无法申报从搬出日起到2年前共计10年的任何折旧，累计达五万余元，其损失之大，令人痛心。
在此，我希望提醒那些持有投资物业（特别是近年来购买的物业）但从未申报过资产折旧的投资者们：請盡快聯系专业估算师，请他们帮您出具一份资产折旧抵税报告。否则在今年7月1日之后，您又将错过额外一整年的资产折旧抵税的优势了。
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限贷令刚推出（澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？），豪宅税又来了，中国人到澳大利亚买房越来越难了。从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。
值得一提的是，这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者，都必须遵守这一规定。
在过去的几周时间内，悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%，墨尔本也开始出现类似的情况，而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。
之所以会出现这样的状况，都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。
当时，澳洲税务局说服了Hockey，将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。
澳洲商业及税务律师John Fickling表示，如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产，就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。
如果不想缴纳这笔税款，买家就必须出示由税务局签发的“完税证明（clearance certificate）”。
Fickling表示，不论买家是澳洲公民或是外国投资者，只要没有出示“完税证明”，就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。
Fickling还表示，税务局对于地产的定义非常广泛，就连土地租赁权也被视作地产。但是，证券投资并不会被视为地产。
Fickling表示，那些准备销售价格为200多万澳元房产的地产中介们都应该好好考虑一下，这样的政策会对他们的业务产生何种影响。
对于绝大部分的澳洲本地居民来说，拿到这份“完税证明”并非难事。但对于本地居民来说，这项政策也会增加税务审计的风险。
如果房产的卖方有以下几种情况，可能也会被税务局找上门：
Fickling表示，如果豪宅的卖家出现了上述这4种情况，最好考虑在7月1日之前将房屋出售。
《澳洲人报》指出，澳洲政府的这一政策再次打击了中国和其他的亚洲投资者。同时，该政策还会对澳洲的公寓和其他住宅市场产生重大影响。
而中国和其他的亚洲买家也面临着一个两难的选择。很显然，他们不太愿意去申请“完税证明”，但他们也不希望被税务局抽走10%的购房款。
过去几年，中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在，中国资金很难进入澳洲，中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。
值得一提的是，从7月1日开始，维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%。
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（据今日澳洲）
一个澳大利亚顶级会计和顾问公司警告称，新的代扣税规定和相关执行标准将会从今年7月1日实施以后，有效地冷却房价在200万以上的高端住宅市场。
《澳大利亚金融评论报》称，新的法律规定，如果房产卖家是一位外国居民，那么买家就需要代扣房价10%的税收交给澳大利亚税务局。政策还要求任何销售价格200万以上房产的卖家，无论你的居住地在哪里，都需要向税务局申请一个说明证书，来证明你是税收目的下的澳大利亚居民。
虽然新的规定在于堵上漏洞，以免卖房获得的利润被外国卖家转移到海外，而执行行为无法采取，但此举可能会在无意中减缓房产买卖交割。卖方如果没有足够的资金，可能还难以卸下此前所借的房贷包袱或者难以申请新房贷购买其它房产。
澳大利亚会计和顾问公司William Buck的总监曼达（Manda Trautwein）指出，“法律的改变将澳大利亚人和外国居民提到了同一个水平线上，不过也带来了新的挑战。执行税收规定的负担增大，买卖律师将需要保证双方遵循法律，以免出现交割延误。买卖行为必须合法，否则可能被罚款。罚款最高金额相当于房价的10%加上利息。”
澳大利亚税务局发言人指出，说明证书事项已经被刊登在税务局网站。在制定该政策以前，房产中介和过户者都被咨询过，因此应该能帮助卖家。另外获取说明证书也是不收费的。
发言人说：“我们鼓励所有希望出售房产，而房产价值又超过200万的卖家，都尽快申请说明证书。一旦在网上申请，证书会自动以电子形式在几日内发给你。如果你使用纸质申请表，或者需要提供更多信息，那么这一过程可能最多2-4周。在线申请表将从6月27日之后可以使用。”
根据费法斯旗下APM研究机构和统计局数据，在截至4月份的12个月内，价值超过200万的房产销售案例有12,072套，占到市场份额的2.7%。
澳大利亚房地产协会主席桑德斯（Neville Sanders）说，协会支持新的机制，主要是为了避免税收体系的漏洞，不过没有想到会对市场有负面效果。
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（据澳洲新快报）
