Tag: 澳洲房产投资

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区，悉尼市议会发出的警告称，这样的密集度也只有在纽约和中国香港才看得到，新加坡都没有……议会说，这将使其变成每平方公里7万人的超级拥挤地，是当前澳洲拥挤区Pyrmont（每平方公里1.4万人）密集度的4倍多。

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区

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议会首席执行官Monica Barone周一晚上表示，“在这个占地面积为19公顷的区域进行密集度如此之高的开发案在整个澳洲乃至国际上都是少有的事。伦敦也没有像Waterloo密集度这么高的区，纽约和巴黎只有一些，中国香港也有部分区域是，但你在新加坡都找不到这样的地方”。

不过政府的土地开发机构UrbanGrowth不赞同议会的这个分析，发言人表示，Waterloo每公顷的密集度会比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是，Waterloo毗邻一个新的地铁站，总体密集度更低的话，人们能在这里体验到比其他区更好的服务”。

根据Barone的说法，议会还对UrbanGrowth这个政府机构的角色非常困惑。

UrbanGrowth负责Central和Redfern火车站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta一些道路的新房产开发大项目。可Barone认为，UrbanGrowth似乎担任了两种角色，一个是政府的规划师，还有一个就是房地产开发商。“双重角色引发了责任制和透明度的严重问题，谁在维护公众的利益？”。

当州府宣布选择了Waterloo作为新建地铁站的地址时，UrbanGrowth就说，计划在该区新建1万套住宅，替换现有的公屋。然而，它并没有详细公布新的开发案细节。

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（据今日澳洲）

害怕大选后负扣税政策有变，悉尼清盘率冲上近10个月来的最高点。

由于投资者担心负扣税政策会在大选后发生变化，悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值。

悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值

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去年7月18日，悉尼清盘率达到了83.1%的高位。当时，澳洲房价正处于迅猛上涨的阶段。

上上周，悉尼的清盘率只有71.6%。而本周的清盘率之所以大涨近9%，主要是因为投资者害怕负扣税政策存在变数。统计数据显示，截至目前，2016年悉尼的平均清盘率为73.2%。

值得一提的是，澳联储宣布下调官方利率后，澳洲各大银行在过去的1周时间内相继下调了抵押贷款利率。

统计数据显示，上周六共有506套悉尼房屋挂牌出售，清盘率最高的区域为Lower North Shore（93.1%）。紧随其后的分别是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），内西区（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市区/东区（82.5%）。

在上周六的拍卖会当中，成交价格最高的房屋是1幢位于36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。该房屋的最终成交价为70.25万澳元。

上周六的房屋拍卖中位价112万澳元，低于上上周的126万澳元。但是，该数据依然高于去年同期的109.5万澳元。

延伸阅读：整治负扣税政策获澳联储支持 澳房产投资或受冲击

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（据今日澳洲）

澳华人数据研究机构Basis Point宣称，尽管政府加大力度增加新房的供给，悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中，出租房的数量并没有大幅度增加。

据《澳洲金融评论报》，基于房产数据和信息网站Domain，今年3月初墨尔本一共有14,230条房产出租广告，与去年同期的14,654相比，甚至有所减少。

尽管政府加大力度增加新房的供给，悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中，出租房的数量并没有大幅度增加。

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Basis Point执行董事David Chin说：“尽管大家都在谈论房产过度供给的事情，但租赁市场的可租房源却减少了。”在悉尼这个市场，一年中的租赁房源仅有小幅度增加，从去年3月份的13,940条广告增长到14,263条。

Chin指出，2012-15年开工的很多房地产项目可能会在2017年才将供应量推入市场，因此到目前为止还没有太大的影响。CoreLogic RP Data机构称，未来24个月中将有超过23.1万公寓竣工并且完成交割。

Chin说：“考虑到悉尼和墨尔本最近几年的房屋开发大潮，以及房产投资者在买房者中所占比例的提升，新建成房产的增加应该提升租赁房产的供给，导致‘出租广告’的大批增加。”

Domain集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）也同意这一说法。他称：“新房的建设能够为经济创造能量，不过还有一个目的就是提升供给、稳定租金和增加租赁房源。但是现在这没有发生。”

威尔森说，在墨尔本，有一个很大的问题是大量的外国房产买家，他们在购买后持有而不出租，或许是为了资本增值，或许是为了自己孩子来澳留学。

在悉尼，存在的情况是更高比例的自住房主和大房换小房的人士希望放弃他们原先较大面积的房产，而选择居住在靠近CBD的高层公寓内。

威尔森说：“较低的利息率也意味着很多人可以持有公寓而不将他们出租（因为他们负担得起）。”

上周澳大利亚统计局数据显示，3月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%至6个月的最高水平。这意味着，投资者并不太在意银行紧缩信贷的事情。

威尔森说：“毫无疑问，也有可能投资者希望在负扣税政策被改动以前进入市场，掌控更多的资产。”

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（据澳洲新快报）

中国房地产机构预测，2016年，中国买家对澳洲物业的胃口只会继续壮大。

根据楼花销售平台Investorist的最新报告，对150家中国房地产中介机构进行的调查显示，有149家中介相信今年中国买家花在澳洲房地产上的钱会超过2015年的水平。

值得注意的是，澳洲是最受青睐的国际购房市场，60%的受访机构青睐澳洲，击败了其他也很受欢迎的国家，包括美国、英国和加拿大。

人民币对美元贬值削弱了中国买家在美国和英国的购买力，使得像澳洲这样的国家更加受到欢迎。

中国房地产机构预测，2016年，中国买家对澳洲物业的胃口只会继续壮大

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Investorist的创始人艾利斯（Jon Ellis）把海外购房热潮归因于中国买家的避险意识。

“在中国人看来，澳洲是一个非常安全的投资避风港。”他说。

艾利斯最近在中国的上海和深圳举办了一系列路演，表示需求仍然非常强劲，特别是对楼花的需求。

“我们的开发商在澳洲和海外的许多地点都展示了开发项目，包括雪梨，这些展示都吸引到了中国中介很大的兴趣。”他说。

在150家受访的中介机构中，只有7家机构认为他们的海外房地产销售会受到海外国家收紧外资政策的影响，包括澳洲的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）施加的限制，以及维州政府最近提高了外籍买家的印花税。

相反，绝大多数机构认为中国政府铁腕打击外汇资金流出，对2016年销售量的影响更大。

但艾利斯对这个问题不是特别担忧。

“Investorist与中国客户的经验表明，他们非常机智，他们会找到一个办法来有效规避外币汇款限制的。”他说。

上月，澳洲四大银行中的三家决定打击针对外籍人士的贷款，有人认为这会对中国人买房造成负面影响，但艾利斯驳斥了这种观点。

“只要其他主要银行和第二线、第三线的银行不追随西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）停止向外国投资者贷款的有问题决定，需求应该不会过分受到这个因素的影响。”

“我不认为某些海外国家的新政策会吓跑中国投资者，因为他们走出国门的强烈动机并未改变。” 参与本次调查的Alliance销售经理卢先生（Vida Lu）说。

中国在2015年夺得澳洲房地产市场最大外国投资者的称号，花了243亿元购买澳洲房产，占所有行业流入外资的四分之一以上。

延伸阅读：贷款措施与政府条例更严！澳洲遏阻外国人购房

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（据澳洲日报）