澳洲房产 – Page 38

鲍格拉高地珍贵豪宅：坐拥如诗如画美景、感受优美生态环境

鲍格拉高地（Balgowlah Heights）是一个安全、宁静、漂亮的郊区，俯瞰着曼利（Manly）区。该郊区境内有标志性的松林，曾被州长菲利普斯描述为：“所见过的最漂亮的地方，虽然距悉尼仅10英里（约16公里），但一直是原生态无污染的。” 这套住宅名为“齐美居”（Walk-in-House），位置十分优越，俯瞰着阳光普照的海滩，海滨码头旁是波光粼粼的海面，无数船舶往来如织。拥有这套物业，您也就拥有了如此惬意美满的生活。

住进悉尼东北面风景如画的海港城区——Balgowlah Heights

这套别致的住宅所在的鲍格拉高地（Balgowlah Heights）郊区位于新南威尔士州漂亮的北部海滩的中心地带。尽管澳大利亚境内大多数漂亮住宅会受到飓风、洪水、森林大火等不利因素影响，但鲍格拉高地郊区却完全没有这些不利因素。

鲍格拉高地是一个很宜居的社区，居民主要由青少年和成年人构成，而且也是一个交通便利的中心地区，从这里可轻松前往国内各个地方，也可前往悉尼国际机场，乘飞机到达全球各地。

Balgowlah Heights位于山脊上，海拔要比North Harbour 和 Middle Harbour高出80米。该城区有很多悉尼海港的灌木丛，它们位于Dobroyd Head和Grotto Point附近的国家公园。该区东部的Tania公园可提供娱乐放松，在这里还能看到通往Circular Quay的Manly 轮渡。

从这里前往曼利区只需3分钟，前往车士活（Chatswood）、巴尔莫勒尔（Balmoral）及周边郊区只需8分钟，前往悉尼都会区的购物场所只需18分钟，前往悉尼歌剧院和环形码头（可乘JetCat渡轮）只需28分钟，前往悉尼机场枢纽只需38分钟，乘飞机可到达全球各地。

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澳洲房产经纪趁股灾捞金中国人投资倍增

澳洲房地产经纪正从中国股灾中捞金

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《澳洲金融评论报》称，中国股市近日蒸发了近4万亿，中国投资者将目光转投他们最喜爱的房地产市场。此外，澳元跳水也令海外投资者在澳洲买房变得更划算。

世邦魏理仕（CBRE Group）上个月销售了15个在墨尔本内部和周边的地块，大部分都被中国开发商抢购。在上海综合指数开始下挫之后，中国投资者敲定了大批交易。

“这意味着他们的投资在加倍。他们过去个星期的投资速度真的在提升。”世邦魏理仕高级总监维泽（Mark Wizel）称。

这次的中国资金大举进军可能会再推高悉尼和墨尔本的房价，令很多已经觉得买房梦遥不可及的人彻底放弃梦想。澳洲房价进一步上升也将令央行行长史蒂文斯头疼，因为这将加大他降息刺激经济的难度。

中国股市溃败也令悉尼房地产公司GHK Real Estate的业绩提升，他正在向海外投资者销售公寓。

GHK总监Grace Yeung说，潜在买家认为澳洲房产是比大陆股市更安全的投资方式。“很多人现在宁愿将钱投入房地产。我发现中国人的兴趣比股市崩溃前增加了很多。”Yeung在接受电视访问时说。

澳洲最高级别的经济官上个月称，悉尼房价处于泡沫之中，央行行长也说悉尼部分房地产市场已经“疯了”。尽管如此，瑞士信贷集团5月份称，中国人到2020年将买掉澳洲20%的新房。根据世邦魏理仕的数据，2015年头3个月，中国流入全球商业房地产的资本中，澳洲吸收了超过25%。

澳元下跌也令海外投资者受惠，可以中和部分的房价增长。

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中国房地产股市大跌澳洲公寓恐受影响

澳大利亚金融评论报报道，与澳洲获批公寓建设相关的几家中国上市公司在下行的中国股市中大受影响，市场纷纷恐慌其债务状况。

福星惠誉房产公司，北京首都开发控股公司（Beijing Capital Development Holdings）和保利房地产公司都是在深圳和上海交易所上市的公司，7月初，这几家股市都下跌了26%。中国香港上市的绿地集团（Greenland）（悉尼一栋最高的公寓楼就是由绿地建），股票也跌了20%。

中国政府救市后，股市上升了10%。

中国房地产股市大跌，澳洲公寓恐受影响

中国房产开发商的股市状况对澳洲来说是一个风险，因为澳洲房地产是澳洲经济的重要贡献者，增长速度为2.3%。

跌停的福星惠誉公司，在澳洲以5800万澳元买下了巴拉马打的河边地区，并在西悉尼大学附近建了774个公寓单位。

股票下跌25.57%的北京首都开发控股公司，计划在悉尼 Ultimo地区建270个公寓单位，还打算在悉尼另外建造170个公寓单位。

虽然这些房产都没受影响，但是据标普公司的专家Matthew Kong说，上市的中国房地产公司资产负债率为75%，需要减债。“由于常年借债买地，多家公司需要增长销售，减轻债务。”

在澳洲，不少房地产公司对中国开发商的债务和股票情况感到担忧，认为会影响澳洲房产。McVay Real Estate房产商的Dan McVay说：“我们必须谨慎，但也无需太担心，因为海外投资很多，国内需求很大。”

而澳联储此前也曾多次警告海外投资对澳的影响，“海外投资者得经营状况，全球市场利率变化和投资需求减少，都会对房地产带来风险。”

Fitch Ratings的高层Kalai Pillay则认为，买家可能会受到更大打击。“股市受到打击，那么他们就越少可能来投资海外。

住进众多纽约名流的家——“贝雷斯福德大厦” — 它位于汇集众多名人、历史悠久的公寓楼占据曼哈顿黄金位置

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海滨屋顶公寓套房：拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调

科拉罗伊海滩（Collaroy Beach）位于迪瓦艾海滩与蒂里梅塔海滩之间，距悉尼市中心约十多公里，海滩长约2.5公里，是悉尼北海岸最长的海滩之一。海滩的许多地方紧贴着主干道皮特沃特路（Pittwater Rd），因此非常容易抵达。这里一套装修精美的屋顶公寓套房正在出售，坐拥绝美海景，可为您和家人带来宁静、安逸、休闲和便捷的高尚生活。

乐趣无穷——海滨生活与高尔夫运动之完美结合

这套公寓位置完美，正对着科拉罗伊海滩（Collaroy Beach），在家里随时可以欣赏到壮丽的海洋美景。科拉罗伊海滩深受冲浪和日光浴爱好者欢迎，而住在这里，只需步行就可以随时步入沙滩，享受丰富多彩的海滨生活方式。

生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源，这座公寓可以满足您的愿望，顶级优质生活元素——大海、沙滩和高尔夫，都可以在这里得到完美呈现。公寓邻近长礁高尔夫球场（Long Reef Golf Course）和餐饮咖啡区，距中心商务区仅22公里，便捷、舒适的生活尽在掌握。

尤其对于高尔夫爱好者来说，海滨生活与高尔夫运动在此得到了完美结合。长礁国际高尔夫球场是国际著名、且被称为悉尼最好的高尔夫球场。壮观的长礁国际高尔夫球场位于Collaroy海滩南端，接近纳拉宾湖泊的海岸上的克罗默高尔夫俱乐部，它连接邻近美丽的半岛，在您享受高尔夫带来的乐趣之余，还能享受无限美妙的壮观海景。这个著名的国际锦标赛赛场，经常被描述为“悉尼”最佳的高尔夫球场。

海滨屋顶公寓套房：拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调 — 这套精美而安全的屋顶公寓套房，享有近在咫尺的海景，视野一直延伸至北海滩一带

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澳洲房地产为何越来越受外国人欢迎？

澳洲房地产行业预测，澳元不断贬值会令澳洲房产更受外国买家垂涎。

CORELOGIC RP Data的高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都觉得房子很贵，尤其是在悉尼和墨尔本，但在外国买家眼中并非如此。他说澳元贬值令澳洲房子对海外买家更有吸引力，尤其是中国、新加坡和中国香港等地的投资者，他们不一定追求短期的升值，“只是想找个地方安置自己的钱”。

库什告诉澳联社，首府城市房价自2012年5月触及近年低位后增长了26.8%，期间澳元在贸易加权指数条款中下跌了13.3%。

在破纪录低利率及某些地区房价大涨的大背景下，房地场领域中的国内和外国投资者活动在近年来都不断飙升。

“澳联储称澳元价值依然被高估，澳元进一步贬值可能会为外国买家创造更加有吸引力的购买条件。”库什说。“我们预测很长一段时间内，投资水平将继续呈指数式上升，尤其是来自中国的投资。”

澳元贬值令澳洲房产对海外买家更有吸引力

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外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资者，其次是美国。

库什指出，政府最近旨在维持中国股市稳定性的措施可能会更加坚定中国投资者转战海外的决心。

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2015澳洲各省最热门的租房郊区前5名

澳洲人不再喜欢在内城区居住，而更青睐靠近海滩的地区。寻找靠近海滩生活方式的租房潮推高了海滨边房产的竞争。

新的数据显示，黄金海岸是澳洲最热门的租房地区，有些区每一房产在线访问次数高达1,897次。

澳洲最热门的租房区前20名，几乎清一色全是从新州北部的Tweed Heads到黄金海岸的Broadbeach Waters一带的区，其中只有一个例外，南澳的Edwardstown，排在了第13位。

大多数州都有倾向于海滨生活的趋势，仅维州仍青睐于内城区。

澳洲房地产网站数据显示，黄金海岸的Tugun区在2014年12月至2015年2月之间是全澳最受追捧的郊区。这三个月里，平均每月市场上有31套住房供应出租，而总需求高达57,932，平均每套房产被在线访问1,897次。它和Miami、Burleigh Waters、 Burleigh Heads和Elanora一起成为最具竞争力的前五名租房郊区。

需求与供应的比率按照澳洲房地产网站上每一郊区列出的至少一套房的点击率来计算，仅限于平均每月至少有10套房产登广告出租的郊区。

澳洲房地产公司Ray White Surfers Paradise Group总裁贝尔（Andrew Bell）表示，黄金海岸的繁荣得感谢大量的投资和开发，再加上即将到来的2018年英联邦运动会。

他说：“目前投资于黄金海岸的资金达数十亿澳元，仅轻轨和新的大学医院就达30亿澳元。还有赌场Jupiter’s Casino和Pacific Fair组成的南半球最大的购物中心，将花费约10亿澳元进行建设。还有开发商也在投资。”

贝尔称，如此大规模的开发引来了人口大规模迁移到该地区，大多数工人在寻找租房。他的代理公司在周六的看房活动中，一套房产收到的租房申请最多可达40份。黄金海岸变化很大，很多开发项目已经批准，但尚未进入修建阶段。未来十年市场表现会非常强劲。

澳洲人不再喜欢在内城区居住，而更青睐靠近海滩的地区

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各州最热门的租房郊区前5名如下：

维州

Clifton Hill
Albert Park
Fitzroy North
Fitzroy
Collingwood

首都行政区

Harrison
O’Connor
Bonner
Lyons
Palmerston

Harrison位于堪培拉市中心以北10公里处，紧邻Goorooyarroo自然保护区和Mulligans Flat自然保护区。人们只需支付平均每周510澳元的房租就能走进大自然。

南澳

Edwardstown
Somerton Park
Parkside
Warradale
Glengowrie

Edwardstown位于阿德莱德与Glenelg海滩之间，为人们提供了两全其美的享受。短距离通勤即可到达城区工作，而工作前或工作后到海滩休闲的距离甚至更短。更具吸引力的是每周仅360澳元的房租系中位价。

新州

Tweed Heads West
Tweed Heads
Tweed Heads South
Wamberal
Freshwater

Tweed Heads位于黄金海岸和新州的边缘，是产生澳洲最好的冲浪人才的地方。房租中位价仅每周430澳元，人们很方便去尽情享受冲浪的乐趣。

北部行政区

Alawa
Anula
Leanyer
Rapid Creek
Fannie Bay

达尔文北的小城区Alawa位于澳洲海岸线的附近，紧邻Rapid Creek，靠近Charles Darwin大学，房租中位价每周为610澳元。

昆州

Tugun
Miami
Burleigh Waters
Burleigh Heads
Elanora

塔州

Howrah
Moonah
South Hobart
Lenah Valley
Lindisfarne

位于Derwent河东岸的Howrah是既靠近市中心又能享受海滩悠闲的生活方式的郊区。这个抢手的霍巴特城区深受家庭和通勤到市中心工作的人们的喜爱，每周平均租金为350澳元。

西澳

Duncraig
City Beach
Leederville
Doubleview
Wembley Downs

西澳拥有全澳最好的冲浪海滩，这也难怪西澳的人希望尽量靠近海岸居住。Duncraig在珀斯以北20分钟车程处，房租中位价为每周550澳元，离海滩仅数公里之遥。

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2015澳洲房产市场分化珀斯倒退悉尼重振

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data 发布最新数据，全澳房地产市场分化，其中珀斯出现倒退，而悉尼市场则再次振作。

2015澳洲房产市场分化珀斯倒退悉尼重振

据澳洲新闻网报导，悉尼3月份的住房价格重新振作，上涨了3％，相当于一栋价值65万的房产比2月份增值了1.95万澳元。

最新的CoreLogic RP Data房价指数还显示，除布里斯本的房价下跌了0.3％外，所有省会城市的房产都有所增值。所有省会城市3月份的平均住房价格上涨了1.4％。从整个第一季来看，涨幅更加强劲，达到了3％。

南部的各省和行政区表现最好，其中悉尼的房价上涨5.8％，墨尔本的房价上涨3.5％。在3月份和第一季度中，堪培拉的表现也非常强劲，数值分别为1.9％和4.1％。

珀斯的房价下降了2.7％；阿德莱德跌了0.9％；布里斯本则下跌了0.5%，是第一季度表现最差的省份城市。

3月份澳洲房地产市场的赢家和输家：
悉尼 3%
墨尔本 0.6%
布里斯本 -0.3%
阿德雷德 0.1%
珀斯 0%
霍巴特 0.2%
达尔文 0.9%
堪培拉 1.9%
平均 1.4%

第一季度表现：
悉尼 5.8%
墨尔本 3.5%
布里斯本 -0.5%
阿德雷德 -0.9%
珀斯 -2.7%
霍巴特 0.9%
达尔文 0.4%
堪培拉 4.1%
平均 3%

RP Data的研究分析师库舍（Cameron Kusher）表示，很难超过悉尼房地市场的上涨幅度。他认为如果有再次降息，房市将继续会火爆。

他称，去年末，悉尼的房地产市场的确开始降温，虽然市场依然在略微上涨，但趋势是缓慢下来了。今年到目前为止，悉尼出现了再一次的红火，特别是从2月初起。

库舍认为，低利率确实促使人们进入了住房市场，特别是在悉尼和墨尔本。

“在这两个城市之外没有太多的活动，悉尼和墨尔本仍然是两个领先的城市。”

库舍表示，尽管许多分析师认为布里斯本的房产市场现在已开始红火起来，但这个城市在3月份和第一季度中的数字都有所下降。

“这种情况目前不是真的发生在布里斯本，那里确实有更多的住房需求，售房活动的程度也更高了。这种情况主要发生在靠近布里斯本的外围地区，像Ipswich，Logan等这类地区，拖累了整体的情况，”库舍说。

他称，由于悉尼房价的飙升，到了一定的时候，购房者最终会寻找布里斯本作为投资的替代的地方。

库舍认为，对于阿德雷德的房地产市场，人们已经看到了那里的房价上涨水平很低，他预计这种趋势将持续；而珀斯的房产市场由于受到铁矿石价格下跌的影响，现在已经陷入负上涨；霍巴特正显示出改善的迹象，但幅度仍相当小。

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2015珀斯房价上涨地区新排名前10

最新数据显示，澳洲珀斯有的外城区正转变成新内城区。

2015珀斯房价上涨地区

据报导，周边地区和一向受歧视的地区的房产，在现在的房产市场上不再疲弱。去年房价方面表现最佳的十大市区推动了很多健康性的市场竞争，从而有益其于房产市场站稳脚跟，Champion Lakes（冠军湖）区、Balga（巴尔加）区、Kiara（琪拉雅）区和Maida Vale（梅达韦尔）区都赫然在列。

南部地区的Medina（麦地那）区跻身于前十名排行，Koondoola和Girrawheen也位列北部地区前十名。来自Kalamunda区LJ Hooker房产中介的威宁（Grant Winning）表示，Maida Vale因为位于山脚，因此这个区的房子都是可负担得起的。

来自房地产公司Elders Southern Gateway的巴泽勒（Aaron Bazeley）说，Medina区邻近Kwinana就业中心，一贯认为那里有很少的居民住房。他说：“我们发现30万澳元以上的房子就会在两三周内售出。在Summerton路有一套房子在第一次展示房子时，就有十家来看房，结果在当天就出售了。

这套房子有三间卧室、一个浴室，占地979平米，以37.5万澳元售出。彻底改变了以前的名声。越来越多的初始买家和投资者们对这些地区感兴趣，他们似乎也被重视起来。从中得出的教训是，要趁热打铁。

Bell Merenda房产中介的密任达（Lee Merenda）称，Balga已经发生很大的变化，传统的728平米的三块占地都被开发商抢购一空。他说:“负担能力是推动增长的动力，还因为其距离市区的地理位置也是一个主要原因。”他接着说，“还有一些新的地区，例如Alkimos，距离市中心只有25公里。”

房价增长前10名的地区如下：（以1年房价中位置增长比例来算）

Perth（珀斯）-44.2%

West Leederville（利德维尔）-35.3%

Coolbinia-24.2%

Coolbellup（库尔贝拉普）-19.6%

Joondanna-18.4%

Como（科莫）-15.9%

ChampionLakes（冠军湖）-14.7%

Balga（巴尔加）-14.4%

Kiara（琪拉雅）-14.1%

MaidaVale（梅达韦尔）-13.8%

注：12个月内房产销售低于10例的地区未包含在内。

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澳洲最佳买方市场在昆士兰西南部

昆州西南部拥有全澳洲最好的买方市场，去年有些房产售价低至9万澳元。

据澳洲新闻网报导，近日公布的联邦银行购房者指数（CoreLogic Home Buyers Index）显示，对澳洲购房者来说的最佳地点为昆州西南部城镇，如St George，Roma，Charleville和Cunnamulla。

根据指数所使用的标准，买方市场指正在推售的房产数量超过了新申请的房贷数量。

布里斯班仍然是有利于购房者的最大州府城市

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据澳洲房产网站的信息，St George郊区位于34 Murchinson Street的一套两卧室独立房，9月份售出价为9万澳元，而同一郊区位于10 Henry Street的一套三卧室独立房在3月份以13万澳元售出。

昆州有三个郊区进入最佳买方市场的前10名。除了上述地区外，还有在全澳排第三位的Wide Bay-Burnett地区，覆盖了Bundaberg、Gympie、Hervey Bay、Kingaroy和Maryborough，还有排在第9位的West Moreton地区，包括了Lockyer Valley，Scenic Rim，Somerset和Ipswich的一部份。

报告说：“全澳最佳购房市场的列表以昆州和西澳的矿业区为主导，没有州府城市列入最佳买家市场的列表，而大部份买方市场与资源区相关。所有列出的区可看出相对于目前的需求有着较高水平的房产待售数量。”

布里斯班仍然是有利于购房者的最大州府城市：“整个布里斯班在过去一年销售情况略有好转，尽管整体城市在前三个月里仍然是有利于买家的市场，而非有利于卖家。”

根据该报告，大多数卖家不得不降低他们最初的标价，以便在布里斯班成功售出房产。

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澳洲房产市场上中国买家的三大趋势

毕马威会计事务所（KPMG）合伙人道格·弗格森（Doug Ferguson）、悉尼大学教授汉斯 ·亨德利斯克 Hans Hendrischke联合莱坊集团（Knight Frank）就澳洲房产中国买家三大趋势这一主题发布一份出色的、具有启发性的总结报告——《揭密中国》（Demystifying China）。

这篇报告很值得一读。以下是他们几个重要发现。

趋势1——商业地产投资成倍增加

2014年，中国在澳大利亚的海外投资主要集中在商业地产，占总数的46% （44亿美元），而对矿业的投资目前只占11%（9.92亿美元）。仅仅一年时间，中国在商业房地产投资增长了将近四倍达到43.7亿美元。

2014年，中国对澳洲几个大型投资包括收购澳洲第二大影院运营商Hoyts Group、纽卡斯尔港（the Port of Newcastle）、喜来登公园酒店（Sheraton on the Park）以及位于悉尼阿尔弗雷德街1号的 Gold Fields House 。

2014年10月，澳洲政府将镜外投资门槛从1亿美元提升到10亿美元，提高了10倍，而这些趋势还将持续。

令人难以置信的是，报告指出，中国保险行的总资产在过去五年里翻了一番，至9.6万亿元人民币（合1.6万亿美元）。

中国对澳洲投资正从矿业、资源产业向房地产转移。

文中插入的这份令人震惊的图表表明中国人在悉尼和墨尔本这些门户城市的房地产投资有多么疯狂，而且这些数据还不包括住宅地产。

报告发现，越来越多的中国住宅开发商开始关注对布里斯班和黄金海岸，特别是在布里斯班的纽斯特德（Newstead）和佛特谷（Fortitude Valley）。

以下列表是关于2014年1月至2015年3月期间，中国投资者收购的部分重要地产。

这种趋势如果没有加速的话，也只会继续延续。

趋势2 ——人民币升值

在过去的十年中，中国资本在澳洲的购买力大幅增加，鼓励进一步的投资。

趋势3——聚焦新南威尔士州

值得注意的是，中国对新南威尔士州的投资占其总投资的72%。

澳大利亚目前鼓励更多的中国投资进入，在推出500万澳元重要投资者签证（SIV ）之后，又推出 1500万澳元的高端投资者签证（PIV），为超高净值个人提供更为快捷的方式获得澳大利亚永久居留权，需时 12个月以内。

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