澳洲联邦政府计划年底引入新法律打击外国投资者非法购买澳洲二手房产，包括增加罚金，最高可判三年监禁等各种政策。但在这之前，联邦财长宣布了一个过渡期——非法购买澳洲房地产的外国投资者可在11月30日前自觉申报和出售房产，而不会受到追究。
非法购买澳房产者需在11月30日前“自首”，否则进行严厉罚款或面临最高三年监禁据《悉尼晨锋报》报导，澳洲房产投资制度不允许外国投资者购买旧房，除非用于推倒重建，总理艾伯特已宣布会对违规者进行严厉惩罚，包括监禁。
根据今年晚些时候将引入的立法，对违规个人的罚款将增加到12.75万澳元或三年监禁，对违规公司的罚款为63.75万澳元，政府希望新法律在12月1日开始实施。
联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布了在新法实施之前将一个过渡阶段，鼓励非法购买物业的外国人尽快申报并出售房产。
他说：“那些外国投资者必须在11月30日之前自己出来申报。他们将不得不出售他们的物业，但他们不会受到刑事起诉。”他表示，不申报的人将面临法律全面处罚。他说：“如果你不来找我们，我们将会找你，因为最终我们会找出这些人，非法在澳洲买房我们将起诉你，我们对此会很严。”
外国投资审批委员会（FIRB）2013-14财年的年度报告显示，中国已是澳洲房地产的最大海外买家，在这上面的花费达到了124亿元，而2012-13年度，中国在澳洲的投资仅为59亿元。
中国首次超越美国成为了澳洲的头号外国投资者。上一财年，中国获批的在澳投资总额达到277亿元，而美国则为175亿元。加拿大是澳洲的第3大外国投资者，投资总额为154亿元，其后是马来西亚，投资总额为71亿元。2010年，英国曾是澳洲的第二大外国投资者，但现在其排在第12位。
外国投资者对澳洲住房的兴趣主要集中在新屋，他们在预售公寓上的总开支已从57.3亿元增加至164亿元。此外，上财年外国投资客在二手房上的花费增加了将近20亿元至71.7亿元。在澳洲，外国人中只有临时居民才能购买二手房。
这些数据并没有按投资国别进行细分，不过FIRB确有透露2013-14财年，获批的住宅购置申请则从11,668份增加了一倍有余，达到了23,054份，而住宅交易投资金额则从172亿元增至347亿元。此外，商业地产投资也从348亿元增加至399亿元。
地产投资占中国对澳洲投资的将近一半，获批的124亿元的地产投资额是美国对澳洲房产投资的2倍多。值得注意的是，FIRB的数据记录的是获批的投资而非实际发生的投资。虽然中国的获批量已超过美国跃居第一，但美国、英国和日本在澳累计投资依然大于中国。
联盟党政府即将完成对海外物业投资客征收新费用的提议。财长何基称，他希望人们能恢复对外国投资体系的信心，从2006年以来，该体系就未对任何违反地产购置规定的人提起过诉讼。
斯卡伯勒海滩(Scarborough Beach）是澳洲人的度假胜地，也是冲浪爱好者的乐园。这里定期有规律的涨潮，令人叹为观止的冲浪海滩和绵延无际的白色沙滩吸引了众多游客和运动爱好者。这片风光怡人的地区颇受人们青睐，也带来了独一无二的度假风情。这是西澳州境内的最佳混合用途开发用地——这块17695平方米的宽大开发用地可开发成公寓、零售中心、酒店、短租宾馆、“住宿+早餐”式旅馆，开发用途非常灵活多样，带来绝无仅有的投资机会。
占据绝佳海滨前岸位置，升值前景相当乐观
这块待售土地位于西澳大利亚州士嘉堡镇斯卡伯勒海滩路3-7号（英文地址3-7 Scarborough Beach Road, Scarborough, Western Australia），名为“路那马克西地块”（Luna Maxi Site），由仲量联行独家代理出售。由于其独特的位置优势和令人期待的开发潜能，使得土地获得了不少投资者的关注。如此罕见的开发用地在西澳相当珍贵，抢占这次购买机会会让您获得意想不到的收获。
该土地是士嘉堡重建区（Scarborough Redevelopment Area）内面积最大的私有土地，25年多来一直由现业主CCI集团所持有，现由仲量联行代理该集团出售。
Scarborough是珀斯的沿海郊区，隶属于斯特林市。这里是个海滨渡假胜地，拥有全澳大利亚最好的白色沙滩和冲浪海滩，定期有规律的涨潮，吸引了众多游泳者和冲浪者，尤其到了下午，吹着海风，更别有一番滋味。这里也是一个娱乐区，餐厅、酒吧和夜总会比比皆是的地方，还有一个室外环形剧场，夏天会举办各种活动和沙滩板球比赛。这个美好的区域具有良好的发展趋势，这也为土地带来乐观的升值前景，在土地上开发各项业务也必定大获成功。
这块优质土地占据世界一流的位置，位于新的城市重建区（MRA）的中心，坐落于澳大利亚最有代表性的海滨前岸上，很适合在土地上建造真正的多用途地标性建筑。漂亮壮观的风景、川流不息的人流、源源不断的游客，都是这块土地无与伦比的优势。
2015年1季度，澳大利亚房产市场继续火爆的走势，在悉尼和墨尔本的带领下继续上涨。除了达尔文依然较为弱势之外，澳洲八大城市房价全线上涨。而从房屋类型来看，独立屋的涨幅要普遍优于独栋单元。
作为领头羊的悉尼房价在本季度上涨4.5%，均价达到881,971澳元，同比上涨15.2%。墨尔本本季度上涨2.8%，同比上涨5.8%，均价为625,015澳元。
15年以来住房价格上扬、房市表现强劲，主要受投资需求所驱动。投资者的浓厚兴趣无可厚非，因为投资住房目前仍然可以获得相当不错的资本收益。
值得注意的是，虽然房产市场火爆依旧，但在澳大利亚的最大两座城市悉尼与墨尔本，民众负担购房支出的能力仍日趋恶化，因在这两座城市的住宅价格上涨更为明显。包括穆迪在内的多家机构认为相对于工资的涨幅，澳洲房价存在泡沫隐忧，未来涨势或将放缓。
其他指数方面，根据RP Data的最新数据显示，今年一季度，悉尼房价上扬了5.8%，录得六年来最高的季度增幅。
根据惠誉评级机构（Fitch Ratings）和新的调查预测，悉尼的独立房中位价将超过100万澳元，澳洲成为世界上房价第三昂贵的国家。据福布斯商业杂志报导，虽然市场已经给现有房主和投资者巨大的财务回报，但高门槛也同样令新的购房者和投资者难以进入市场。
总部设在悉尼的一种富有创意的全新澳洲房地产起步业务BrickX，计划来解决这个大问题。BrickX是一个在线平台，让澳洲房产投资者购买房产的称之为“砖”的一份，它实际上代表的是由BrickX管理的房地产信托基金的一个单位。美国Fundrise的商业房产拥有类似的运作模式。
与Kickstarter提供的集资平台的概念类似，投资者可以购买房产的一份或多份“砖”。每栋房子分为一万份“砖”。一旦所有的“砖”卖出，他们即可进行市场交易，同股票交易市场一样，交易价格由需求及供给来决定。该公司持有澳洲金融服务执照。
现在，投资者可以以每份“砖”低如66澳元的价格购买Enmore的一居室房，该房价值62万澳元。“砖”的价格由房屋的价格、过户费用、印花税的总和除以一万份“砖”计算得出。目前已有120份“砖”被卖出。购“砖”没有最低数量要求，交易费用为2％。投资者能够享受到月租金形式的分红和资本增值。
该模式的好处在于投资者仅以数千元的价格即可投资抢手和昂贵的房产，而且在任何时间可以退出，无需等待数年。这可以让投资者灵活地将投资的资金转用急处、假期甚至是别的投资。
BrickX才刚刚起步，他们已在悉尼的热门城区Enmore和Mosman拥有两栋已出租的房子。他们计划不久将业务扩展到墨尔本和珀斯，并计划三年内在全球累计达到300栋房子。执行董事长卡尔伯特泽（Markus Kahlbetzer）说：“我们希望将业务扩展到全球，这样投资者可以在每个城市都拥有一小点投资，这将是非常强大的，是独一无二的。”
目前只有批发投资者才能购买“砖”，但最终目标是让散户投资者也能进行交易。澳洲批发投资者的标准为：过去两年里税前收入达25万澳元以上，或者至少拥有200万澳元的净资产。包括自我管理养老金的投资者在内，澳洲共有18.5万人符合该标准。新加坡、中国香港、美国和英国人也能投资，但必须先满足他们自己国家的批发投资者的资格标准。
投资者买“砖”，须在该网站上登记，提供必要的文件以证明符合批发投资者条件，并且需要通过一项反洗钱调查，并开设一个电子钱包开始进行交易。
为了向投资者确保投资房产是真实的，与网站上的描述一致，BrickX将举行年度股东大会，以供房主查验房产。BrickX还在网站上提供财务和可视信息，以及年度审计报告，以供投资者随时查看。
BrickX意图将房产投资自主化，让每个人都拥有投资机会，并且免除令投资者感到头痛的调查、租赁、房产管理的麻烦，同时提供大量的租金回报率和资本回报率。
总裁帕特森（Darren Patterson）说：“我们认识到，房地产投资的可承受性已经超出了大量澳洲人的范围，因此我们正在尽力使购房更加容易，促进流动性和透明度，让复杂及昂贵的购房过程相对容易一些。”
澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data 发布最新数据，全澳洲房产市场分化，其中珀斯出现倒退，而悉尼市场则再次振作。
据澳洲新闻网报导，悉尼3月份的住房价格重新振作，上涨了3％，相当于一栋价值65万的房产比2月份增值了1.95万澳元。
最新的CoreLogic RP Data澳洲房价指数还显示，除布里斯班的房价下跌了0.3％外，所有省会城市的房产都有所增值。所有省会城市3月份的平均住房价格上涨了1.4％。从整个第一季来看，涨幅更加强劲，达到了3％。
南部的各省和行政区表现最好，其中悉尼房价上涨5.8％，墨尔本房价上涨3.5％。在3月份和第一季度中，堪培拉的表现也非常强劲，数值分别为1.9％和4.1％。
珀斯房价下降了2.7％；阿德莱德跌了0.9％；布里斯班则下跌了0.5%，是第一季度表现最差的省份城市。
3月份澳洲房地产市场的赢家和输家：
平均 1.4%
第一季度表现：
平均 3%
全澳房地产市场分化，其中珀斯出现倒退，而悉尼市场则再次振作RP Data的研究分析师库舍（Cameron Kusher）表示，很难超过悉尼房地市场的上涨幅度。他认为如果有再次降息，房市将继续会火爆。
他称，去年末，悉尼的房地产市场的确开始降温，虽然市场依然在略微上涨，但趋势是缓慢下来了。今年到目前为止，悉尼出现了再一次的红火，特别是从2月初起。
库舍认为，低利率确实促使人们进入了住房市场，特别是在悉尼和墨尔本。“在这两个城市之外没有太多的活动，悉尼和墨尔本仍然是两个领先的城市。”
库舍表示，尽管许多分析师认为布里斯班的房产市场现在已开始红火起来，但这个城市在3月份和第一季度中的数字都有所下降。
“这种情况目前不是真的发生在布里斯班，那里确实有更多的住房需求，售房活动的程度也更高了。这种情况主要发生在靠近布里斯班的外围地区，像Ipswich，Logan等这类地区，拖累了整体的情况，”库舍说。
他称，由于悉尼房价的飙升，到了一定的时候，购房者最终会寻找布里斯班作为投资的替代的地方。
库舍认为，对于阿德雷德的房地产市场，人们已经看到了那里的房价上涨水平很低，他预计这种趋势将持续；而珀斯的房产市场由于受到铁矿石价格下跌的影响，现在已经陷入负上涨；霍巴特正显示出改善的迹象，但幅度仍相当小。
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澳洲广泛征收土地税，而且不再像现在那样提供诸多减免，这种做法可能要成为现实，目前的澳洲税制改革，结果很可能会这样。
据金融评论房地产报导，近日发布的澳洲政府的税收讨论报告发现，包括印花税和土地税在内的澳洲房产税占据了总税基的9%，远远超过了经济合作与发展组织（OECD）国家的平均水平5%。
澳洲现行的做法是，自住房房主尽管交付印花税和市政费，但免付资本利得税。而且，对于投资澳洲房产来说，虽然需要交资本利得税，但是因为可以享受负扣税，从而获益不少，这一点，据税收讨论报告说，是澳洲第三大最普遍的储蓄方式。
该报告透露了废除澳洲印花税的明显倾向，用税收术语来说，印花税创造出高边际超额负担，相比之下，土地税只有负边际超额负担。
财政部称，广义上的土地税，如市政费，具有较低的经济成本，因为它们是固定不动的，不能移动或变化来避税。
报告中称：“拥有土地的本国人和外国人所缴纳的土地税将重新分配到各家各户，为澳洲的家家户户带来好处。”
但是，这样的土地税在当前各省复杂的系统中会各不相同。税务报告指出，半数以上的土地税税基被各省政府免除，导致税收流失与投资扭曲。
报告同时指出，经合组织称，大房主背负着沉重的土地税，这使得大规模的集团投资者不愿意问津澳洲私人房屋出租业务。
澳洲房产税占据了总税基的9%，远远超过了经济合作与发展组织（OECD）国家的平均水平5%近日澳洲房地产界欢迎关于印花税问题的讨论。房地产理事会主任莫里森（Ken Morrison）说：“我们意识到，取消印花税将意味着需要通过新的税收来筹措省政府运作所需的经费，我们很热衷参加这一讨论。”
他说：“最明显的解决办法是扩大和增加商品与消费税，但我们对广泛征收低税率的土地税或其它税收方案持开放态度。”
住房产业协会（Housing Industry Association）董事总经理古德温（Shane Goodwin）说，成功的税制改革对于确保未来的经济增长和生产力增长是至关重要的。
他说：“房产业将形成未来成功的税制改革的重要组成部份，独立研究表明新住房产业是澳洲经济税务贡献最大的行业之一。”
澳洲城市发展协会（Urban Development Insitute of Australia）会长谢巴特（Cameron Shephard ）也欢迎全面和适当的辩论，包括对印花税之类的重大问题。
其中最不容侵犯的一点是自住房资本利得税和估算租金税，这看起来确实碰不得。税务报告中说：“考虑到澳洲家庭住房的核心重要性，有强烈的共识认为，从自住房征收估算租金税或资本利得税是不恰当的。”
但负扣税问题被摆上了台面。该报告指出，澳洲房产投资者申报的抵扣总额超过了租金本身。
报告认为，推动房地产投资的税收待遇和对住房供应及负担能力的影响是具有争议的问题。
“负扣税本身不会造成税收扭曲，但确实能让更多的人进入房地产市场，比仅靠资产能力进行投资更容易。”
“澳洲购房者可以投资更多房产。更大规模的投资可以获得更多的资本收益，资本利得税优惠政策正是鼓励这种投资行为。”
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澳洲全国最大住宅开放商之一——斯多克兰（ Stockland）称，悉尼房市发展正进入“黄金十年”，近期看不到泡沫。
据路透社报道，一个国际反洗钱组织在4月21日发布的一份报告中称，澳洲需要对它如日中天的房地产市场加强防范，以避免沦为中国贪腐资金的“净化地”。
总部设在巴黎的政府间组织“金融行动专责委员会”（Financial Action Task Force，以下简称FATF）指出，澳洲房地产中介和律师已经被认为具有高洗钱风险，因为法规并不要求他们举报可疑的交易。它建议澳洲扩大打击力度，而非仅仅重视毒品、欺诈和逃税行为。
“澳洲对于外国资本是一个很有吸引力的目的地，尤其是来自亚太地区与腐败相关的资本，它们正流入房地产市场。”FATF在对澳洲的年度审查中称。
FATF建议，律师、会计、房地产中介和宝石交易所都应该证明，他们拒绝与洗钱或恐怖主义资助相关的生意，还应该举报可疑的交易。
一个月前，澳洲政府勒令一位中国富豪在90天内卖掉他在悉尼砸3900万买下的豪宅，称房子属于非法购买，但没有暗示这与腐败资金有关。此事高调曝光后，联邦财长何基（Joe Hockey）说澳洲将加强对外国人购买住房的调查。
中国媒体曾报道，澳洲、美国和加拿大是最受中国经济疑犯欢迎的逃亡地。去年中国启动了“猎狐行动”，旨在追缉携带巨款逃亡海外的嫌犯。
根据外国投资审查委员会的数据，中国人是澳洲房地产的头号外国买家，2013年抢购了价值近60亿澳元的房产。
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前澳洲总理陆克文（Kevin Rudd）近日在澳洲房地产热潮中分一杯羹──尽管其布里斯班住宅的成交价比叫价低10万元左右，但获利依然丰厚。
RP Data公布的数据显示，在陆克文失去总理宝座后，这套位于Norman Park的旧居在2个月前易手。布里斯班应用经济学教授杜来科（Uwe Dulleck）成为了媒体焦点，因为他成功砍价10.5万元，最终以114.5万元把陆克文旧居收入囊中。他和妻子莫妮卡（Monika）早已在该区拥有另一套房子，他们如今骄傲地成为了前总理旧居的新主人。
但陆克文并非本次交易的输家，他带着巨额利润离开，因为其旧居成交价比20年前买入时高2倍。陆克文和妻子泰瑞莎（Therese）在1994年以38.4万元买入这所房屋。数据指出，该屋当时的成交价比前屋主卡索斯夫妇（Kassos）在7个月前的买入价少11.6万元。
陆克文与宠物狗在布里斯班Norman Park旧居Norman Park房屋中位价在过去10年中年均波动6.1%，过去5年更是暴涨18.5%。如果你考虑在该区租房，平均租价为每周550元。此外，陆克文旧居的新主人并没有对外公布购买该屋的用意。
