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冬天淡季買房的幾大好處 澳洲房產投資者不可不知

土澳褪去了炎熱的氣息，夏天悄悄離開，秋冬季即將隨之而來。漫長的冬季雖然氣候不佳，但卻是買房的好時節。不信？那一起來看看專家是怎麼說的吧！怎麼投資澳洲房產呢？

冬天淡季在澳洲買房的好處有很多

據Domain網站報導，冬季雖然不是澳洲房地產交易的傳統旺季，但這時節買房卻也有諸多好處。競爭少，好還價，還可以清楚地看到房子的種種不足之處，保證你買了不會後悔。

1、冬季賣房的人更急切

春季是房地產的銷售旺季，大部分想要賣房子的人都選擇在溫暖的季節將房子列在中介商的出售清單上。所以，冬季的房市庫存量相對較少，買家的選擇沒有其他季節充分。但選擇在這時候賣房的人往往比較迫切，所以買家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季氣候不佳，可以更清楚地看到房屋的優缺點

房產代理公司 EPS Property Search的負責人Patrick Bright表示，「冬季買房的好處之一在於，你能在一年當中最寒冷的時候看到房子最不討人喜歡的一面。」

天晴的時候可以看看房屋採光條件是否合適，通風情況如何，下雨天可以來看看排水系統是否正常工作，屋頂有無漏雨跡象。氣候溫暖，陽光明媚的春季你可看不到房屋的這一面。

3、買家少，看中的房子可以輕鬆拿下

冬季不僅動物蟄伏起來，就連看房的人也少了許多，決意買房的人不妨在這時候出動，或許能撿個漏。

不過，冬季的房屋供應量也相對較少，各位朋友一定要挑到自己滿意的房子再下手，切記不要隨便選個差強人意的房子。

（據今日澳洲）

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屬於富豪的澳洲生活 成本太高人們不想來

軟件開發公司Atlassian的億萬創始人稱，根據Domain報導澳洲物價並不低，澳洲的高昂生活成本是高級技術人員來澳應聘的最大阻礙。

該公司在美國上市，市值50億美元，創始人布魯克斯（Mike Cannon-Brookes）說，對於科技行業來說，最重要的莫過於吸引受過高水平教育的人才，但要讓他們來澳洲很難。週二，在澳洲金融評論網的商業峰 會上，他說：「最大的挑戰是，澳洲的生活成本太高。」

對於科技行業來說，最重要的莫過於吸引受過高水平教育的人才

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他說，澳大利亞房子、交通和教育成本太高，嚴重影響了海外人才來澳就業。

一些來自英美的初級員工倒是不難招聘，因為他們年輕、單身、愛冒險。

他說，但高級的就比較難招了。「所以改變生活成本問題真的很重要。」

布魯克斯說，解決措施可以包括為技術人員減稅。這些人可能只是來澳洲工作幾年，也不是經常依賴於福利安全體系和醫保。

 

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（據澳洲新快網）

墨爾本地區清盤率百分百 華人區上榜

根據Domain報導，2016年早期房市中有一些地區非常熱賣清盤率很高，這讓賣家非常高興非常滿意。在今年，Carnegie、Box Hill、Croydon、Doncaster和Donvale的拍賣房產全都賣出去了，2月份的拍賣清盤率為100％。

墨爾本中環郊區至東部和南部地區的房產都非常好賣，需求旺盛。

墨市各地的差異並不大，有利於賣家，拍賣市場仍然是較穩固的

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Domain集團的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，墨爾本的總體清盤率為73.8％，與去年同期的73.3％差不多。

他說，數據顯示，墨市各地的差異並不大，有利於賣家，拍賣市場仍然是較穩固的。

威爾遜還說，Carnegie清盤率達到100%並不驚奇，因為這個百萬郊區正在經歷繁榮期。

中介Andris Crawford稱，該區的賣家很有信心，年輕家庭也看上了這一區。

而今年為止，博士山（Box Hill）的總共11套房屋也賣出去了。Doncaster和Donvale的各10套也如是。這3個地區都是中國買家和當地買家青睞的地區。中介說，因為這裡坐擁名校，交通也方便。

Jellis Craig的總監Andrew Keleher說，市場的需求已從Balwyn區來到了附近的其他郊區。

博士山的中介Tim Heavyside說，今年他手頭上的所有拍賣房產都賣出去了。雖然去年房市差，但現在已經恢復了。

威爾遜稱，Croydon的房市與可負擔性相關，因為房價高買家向東走。而Lalor、Altona North和Noble Park地區的清盤率則與價值相關。

而今年，房價也升高了，2月的拍賣房產中價是79.9萬，去年才是75.95萬。今年的拍賣量也多了。

數據顯示，墨市依然是全國最好的房市，與悉尼的差距也在擴大。CoreLogic RP Data’s Home Value Index顯示，房價在過去3個月上升了3.8%。

但墨市的租金收益依然是各首府中最低的，獨棟屋的為2.9%，單元房的為4%。

 

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（據澳洲新快網）

豪！悉尼首次成十大超級富豪最愛城市

悉尼是哪個國家的城市？——富豪最愛的澳洲城市，截至2015年的10年內，隨著澳洲房地產的高速發展，IT、醫療保健與醫藥行業的繁榮，令在澳洲生活的超級高淨值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的報告顯示，悉尼也首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一。

該報告所述的超級富豪是指財富淨值超過3千萬美元的富豪（並不包括主要居住地的價值）。

據悉，悉尼從去年的第14位升至第八位，位於倫敦、新加坡與上海之後。

但Knight Frank的澳洲首席執行官艾裡斯（Stephen Ellis）卻說，「在未來10年澳洲超級富豪的增長率僅為35%。超級富豪在澳洲面臨的最大難題是如何保持財富，尤其是在股市動盪、全球經濟增長放緩及繼承問題時。」

雖然增速減少，但艾裡斯也說，富裕投資者要比以往更活躍，投資資金也在尋找新市場，如澳洲。

據瞭解，2025年，預計澳洲超級富豪將佔亞太地區7.3萬名的6%。而目前佔了7%。

悉尼首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）說，去年在亞太地區的19個國家中，有12個出現超級富豪人數減少現象。這與全球宏觀經濟、中國經濟增長放緩、油價下跌等有關係。

惠特比說，亞洲是培養超級富豪的重要地區。在過去10年，亞太地區的超過3000萬美元的富豪在增長。

報告顯示，悉尼的超級富豪有842人，墨爾本為588人，珀斯為290人，布里斯班為208人。

住在新加坡的超級富豪則有2360人。而黃金海岸也越來越受超級富豪歡迎。

據悉，悉尼的富豪人數波動也較大，去年12月，財富超過1000萬美元的人數高達5050人，但在7月僅有2210人。

（據澳洲新快網）

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華人買家的“澳洲夢想”：買房要帶地

尋求進入房市的本土華人買家似乎正在改變胃口，因為最新數據表明，其重心正從他們通常瞄准的地產類型轉移出去。

向中國買家營銷澳洲房地產的在線平台居外網（Juwai）的數據顯示，去年年底帶土地的住宅地產明顯受到更大的關注。

帶土地的澳洲房產更受中國買家關注

居外網的CEO皮塔（Charles Pittar）說：“去年澳洲地產方面明確提出希望購買有土地住宅的咨詢激增了23.5%。中國買家通常購買內城區的公寓。他們最了解都市生活。按照澳洲法律，住在海外的人只能購買新住宅，入門價更可負擔。”

皮塔指出，在澳洲的中國買家以及華裔人士變得越來越可能追逐通常被認為是“澳洲夢想”的東西。

他說：“中國買家開始意識到擁有帶土地獨立屋的‘澳洲夢想’。我要說明一點，這裡討論的是住在或正搬遷到澳洲的買家，他們多數是澳洲公民，剛好是華裔。這不是海外投資者買家中的趨勢。這些買家是澳洲公民或永久居民。他們想要的東西跟其他澳人的一樣。他們希望自己的孩子有地方玩耍，可能是花園那樣的地方。”

（據澳洲新快網）

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2016年澳洲首府城市房產雷區推薦區一覽

一房產機構稱，2016年裡澳洲購房者和投資者應更關注供需關係，而不僅是熱點地區。以下澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）將講述需要避免和建議可供選擇的地區。在澳洲個人購房要注意。

墨爾本地產緊缺，地段好，便利設施齊全的低密度樓盤值得購買
避免地區： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。這些地區的獲批建設量創新高，或供大於求，短期內大量單元房湧現會使租金下跌。
推薦區：東區，北岸（North Shore），內西區——潛力大，新增基建和人口及中產階級增多都有助於推動房價。
避免地區：大部分地區的高密度公寓都應避免。
推薦區：靠近學校的內北區，內南區，Belconnen及Woden地區的精品小戶型聯排別墅現房。
避免地區：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓樓，或供大於求。
推薦區：現在地產緊缺，如果能購買地段好，便利設施齊全的低密度樓盤就買吧。
避免地區：阿德萊德CBD的期房。
推薦區：中環區具有發展潛力的房產將繼續受青睞，高檔社區的鄰近郊區、具翻新潛力的房產。

避免地區：遠離人口密集地的投資型房產，不適合長期投資。
推薦區：North Hobart，New Town及West Hobart等。這些地方供不應求，買家需求大，房價或會進一步上漲。在這些地區的鄰近郊區買房也是不錯的。
避免地區：珀斯北邊和南邊的偏遠地區，未來12到18個月當中，這些地區或出現供大於求的現象。
推薦區：距離珀斯10至20千米範圍內的房產，可租性強。基礎設施便利的地區也適合購房。

（據澳洲新快網）

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澳洲最新逐樓令：強制售賣8外國人購房產

外國人非法購買澳洲房地產可面臨13.5萬澳元的刑事罰款或3年監禁

自2013年聯盟黨政府開始打擊外國人非法購買澳洲房產以來，聯邦政府已強制銷售了逾7500萬澳元的外國居民非法購買的房產。

1月17日，澳洲財長莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外國買家出售8處違法購買的澳洲房產。

每日電訊報獲悉，已經有總計價值約7640萬澳元的27處房產被迫出售，其中包括3900萬的位於Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800萬的Elizabeth Bay房產。一套價值$518,000由加拿大人購買的房產也被強製出售。

據悉，外國買家在未經過外資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情況下購買澳洲二手房是違法的。此法旨在不讓外國人大幅侵佔澳洲房產，將澳人排除在市場外。中國、加拿大、美國、歐洲和印度買家都曾非法在澳洲購房。

這次最新的「逐樓令」房產售價從20萬至500萬不等，主要位於昆州和維州地區。在去年11月30日前，政府還設有豁免期，主動自首的非法購房買家可以免被起訴。

莫瑞信稱，澳洲仍歡迎外國買家，但也不想澳人被外國投資排擠。他說：「我們承認外國投資給澳洲帶來了益處，但我們也必須確保所有澳人都受益，並且合法，不違反國家利益。這些外國投資者要麼沒經過委員會的批准而購買已建住房，要麼經過了批准但他們情況有變已構成違法。」

莫瑞信稱，自從政府將調查非法購房的責任移交給稅務局後，已有1500多筆房產交易遭到調查，其中約800筆的調查仍在進行中。

莫瑞信說：「外國人非法購買房地產可面臨$135,000的刑事罰款或3年監禁，如果是個人可能要接受兩項懲罰。企業罰款高達$675,000，非法購房所得收入也將會被沒收。」

（據澳洲新快網）

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中國放松境外投資 個人到澳洲買房將大增

怎樣在澳洲買房？專家稱，中國新修訂的合格國內個人投資者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案將促進更多人以個人形式到澳洲投資房產。

據悉，該方案是在2013年宣佈的，旨在增加中國投資者對海外資產的投資。這將替代2007年的舊方案，後者規定個人向海外匯款不得超過5萬美元。

此前，業界還擔心中國股市動盪會使中國更加打擊資金外流，但現在多數專家稱，不用擔心，反而是，股市動盪會促使更多人尋求海外投資，以防人民幣繼續貶值、經濟動盪。

受QDII2政策的影響，個人投資者將佔了這一批的大部分。

CBRE維州投資的主管魏澤爾（Mark Wizel）說，他預計澳洲的資產將面臨更高需求，「很多小投資者自2007年以來被束縛，現在他們可以行動了。」

中國修訂QDII2方案將促進更多人以個人形式投資澳洲房產

機構投資者更受影響

魏澤爾還說，像萬達這樣的企業投資者比個人投資者更容易受到股市的影響。據悉，萬達此前購買了環形碼頭的Goldfields House。

他說，中國企業投資者或受政府限制，多增加國內投資以穩定國內市場。

雖然，還未清楚這個QDII2的方案什麼時候能落實實施，專家們認為有可能是2016年，等股市穩定下來的時候。

Think Global China趨勢專家David Thomas說，很可能就是今年會實施QDII2，「從我的經驗來看，如果他們說會這麼做，那正常情況下他們都會執行。中國的走出去政策還是挺明確的，投資將會從企業轉到個人的方式。

（據澳洲新快網）

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澳洲各省偏遠郊區去年房產收益令你刮目相看！

精明的投資者會發現一個事實，遠離城市的郊區的澳洲房產也會有很好的獲益。當談及偏遠地區的房地產，焦點大多是在礦業城鎮或通勤便利的海濱中心，而現在其它地方也有較好的收益。

據澳洲房地產網報導，利用房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據，列出了距離各個州會城市市中心50公裡以上的房產價值增長最大的郊區。

位於榜上頂部的是維州偏遠地區Bendigo的Ascot區，在截止到第三季度中，3臥室房中位價出現了高達31％的漲幅。即使有這樣的跳漲幅度，Ascot的房產中位價仍然很便宜，只有335,000澳元。

房地產代理Barry Plant Bendigo公司主管加德納（Jesse Gardner）表示他對Ascot 的房價的飆升並不感到驚訝並說：“該地區的規化改為高密度生活區後，幾年來呈現出巨大的發展。”

他說：“該區很快重新煥發活力，實現了人口和收入的巨大增長，形成了新住宅和更多設施的更年輕人口的郊區。”

Ascot及其周邊區的發展，包括擴建的購物中心、重新裝修的醫院及一個新的Bunnings 五金商場。

偏遠地區房產投資者凱爾曼（Mark Kelman）也認為，大企業的遷入會很吸引投資者。這些公司已經完成了他們的調查，如果他們願意投資一個地區，就可以跟在他們的後面。但不要只跟隨單一的指標，最好還有其它的證據的支持。潛在的投資者還需要檢查一項鎮的人口數據、犯罪率、出租房空置率及就業機會等。

他說：“我喜歡投資於偏遠地區的原因之一是有一些城鎮令人驚喜。造訪這些地方很有趣，鄉村的食品很棒，人們非常友好。如果你懶得開車或跳上飛機來查看你的投資房，那麼你就會錯過投資的所有樂趣。”

凱爾曼預計，2016年將會有大量的投資者被吸引過來。悉尼房價基本到頂了，墨爾本上升也有限。而偏遠地區有著更高的收益率，能吸引投資者。

昆州距離黃金海岸以西185公裡的Rosenthal Heights，在一年內四臥室住房價格上漲了26.5％。Warwick房地產公司Southern Downs Realty負責人鮑爾斯（Brent Bowles）稱，應感謝該地區市議會，將該地區重新規化為鄉村居住區。

在過去一年中，全澳前十名的漲幅度都在20％以上，都為三或四臥室的房產。分析的數據來自澳洲各地的三、四臥室的房產過去12個月的價值增幅。其中Maddingley出現了兩次，其三臥室和四臥室住房都有很高的價值增幅。

澳洲偏遠地區有著更高的收益率，能吸引投資者

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以下為市中心50公裡以外房產價值上漲最佳地區：

全澳

  1. 維州Ascot：3臥室住房增幅為31.3%，達到335,000澳元；
  2. 昆州Rosenthal Heights：4臥室住房增幅為26.5%，達到350,000澳元；
  3. 維州Maddingley：4臥室住房增幅為26.2%，達到371,570澳元；
  4. 維州Maddingley：3臥室住房增幅為25.1%，達到315,000澳元；
  5. 西澳Glenfield：4臥室住房增幅為23.7%，達到437,500澳元；
  6. 昆州Ashfield：4臥室住房增幅為22.7%，達到415,000澳元；
  7. 新州Camden Park：4居室住宅增幅為22.6%，達到802,500元
  8. 新州Greta：4臥室住房增幅為21.5%，達到725,000澳元
  9. 新州Chisolm：4臥室住房增幅為21.0%，達到357,500澳元
  10. 昆州Branyan：4臥室住房增幅為20.8%，達到375,000澳元

維州

  1. Ascot：3居臥住房房增幅為31.3%，達到335,000澳元
  2. Maddingley：4臥室住房增幅為26.2%，達到371,570澳元
  3. Maddingley：3臥室住房增幅為25.1%，達到315,000澳元
  4. Maiden Gully：3臥室住房增幅為11.7%，達到450,000澳元
  5. Somers：3居室住宅增幅為10.8%，達到800,000元

新州

  1. Camden Park：4臥室住房增幅為22.6%，達到802,500澳元
  2. Greta：4臥室住房增幅為21.5%，達到357,500澳元
  3. Chisolm：4臥室住房增幅為21.0%，達到534,000澳元
  4. San Remo：4臥室住房增幅為19.6%，達到339,000澳元
  5. Gillieston Heights：4臥室住房增幅為17.9%，達到410,000澳元

北部行政區

  1. Tennant Creek：3臥室住房增幅為9.2%，達到280,000澳元
  2. Katherine：3臥室住房增幅為4.2%，達到393,000澳元
  3. Araluen：4臥室住房增幅為1.2%，達到582,500澳元
  4. Gillen：3居室住宅增幅為0.9%，達到429,000元；
  5. East Side：3臥室住房增幅為0.2%，達到440,394澳元

昆州

  1. Rosenthal Heights：4臥室住房增幅為26.5%，達到350,000澳元
  2. Ashfield：4臥室住房增幅為22.7%，達到415,000澳元
  3. Branyan：4室住房增幅為20.8%，達到897,000澳元
  4. Gracemere：4臥室住房增幅為20.6%，達到375,000澳元
  5. Marian：4臥室住房增幅為18.9%，達到345,000澳元

南澳

  1. Robe：4臥室住房增幅為8.3%，達到343,750澳元
  2. Freeling：3臥室住房增幅為7.7%，達到314,975澳元
  3. Clare：3臥室住房增幅為4.5%，達到280,000 澳元
  4. Penola：3臥室住房增幅為4.1%，達到216,000澳元
  5. Mannum：3臥室住房增幅為3.8%，達到245,000澳元

西澳

  1. Glenfield：4臥室住房增幅為23.7%，達到437,500澳元
  2. Yalyalup：4臥室住房增幅為14.5%，達到445,000澳元
  3. Dalyellup：3臥室住房增幅為14.1%，達到372,500澳元
  4. Abbey：4臥室住房增幅為10.4%，達到610,000澳元
  5. Pinjarra：4臥室住房增幅為8.5%，達到399,000澳元

塔州

  1. Evandale：3臥室住房增幅為6.4%，達到368,000澳元
  2. Smithton：4臥室住房增幅為5.8 %，達到271,000澳元
  3. Montello：3臥室住房增幅為4.5%，達到214,000澳元
  4. Penguin：4臥室住房增幅為3.9%，達到399,000澳元
  5. East Launceston：4臥室住房增幅為3.1%，達到475,000澳元

由於地理範圍較小，距離堪培拉市中心50公裡遠處缺乏足夠的采集數據。

互聯網資訊綜合整理

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還搶房子就out了！中國人2016搶的是澳洲酒店

中國的房地產投資者也許鐘情過澳大利亞的住房地產，但這一切即將改變。未來12個月，中國投資者將轉向澳洲商業地產，尤其是酒店投資和開發。

 “在我們看來，有些人可能會將投資多樣化，開始加大商業投資，過去幾個月的商業投資咨詢大增，主要是因為商業地產的限制和監管比較少。”中國房地產網站ACProperty.com.au總監Esther Yong稱。
 
專為亞洲機構和高淨值投資者提供科技和地產投資的Taronga集團表示，他們觀察到亞洲客戶對澳洲高質量酒店和娛樂設施的投資興趣空前高漲。
 
居外預測中國在境外服務行業的投資將持續增加，尤其是在美國、澳洲、歐洲和中東，預測2016年的投資量將比2015年高5%至15%，主要流入美國、澳洲和英國。
 
中國是全球第二大投資活躍國。中國投資者過去18個月的酒店收購案頻頻登頭條。中國安邦保險集團（Anbang Insurance Group）以19.5億美元的價格，將曼哈頓最負盛名的“百年老店”紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）收入囊中；陽光保險公司（Sunshine Insurance）則以2.3億美元收購了曼哈頓的另一家五星級酒店Baccarat Hotel。
中國投資者將轉向澳洲商業地產，尤其是酒店投資和開發
 
居外表示，喜歡買酒店的中國投資者將是諸如安邦之類的保險公司和諸如大連萬達之類的大型開發商，他們都已經在悉尼立足，此外還有投資財團、家族基金和高淨值投資者。
 
此前不久，地產行業的另一巨頭Mirvac也宣布了與平安保險旗下子公司平安不動產（Ping An Real Estate）建立大型合資企業，未來將在澳洲各大城市開發高端公寓和別墅等項目。
 
 

（據澳洲新快網）

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