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「鐵路效應」帶動房價暴漲 悉尼新地鐵站附近1年將漲10％

這就是所謂的「鐵路效應」。上週，新州政府公佈了位於下北岸、CBD和內西區等地六座新地鐵站的建設規劃，當地居民和房地產經紀人準備迎接房價的暴漲。

「鐵路效應」帶動房價暴漲 悉尼新地鐵站附近1年將漲10％

澳洲日報引述《每日電訊報》報導，新州政府上週宣佈，將於2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大學或Waterloo興建新的地鐵站，給附近的房地產市場帶來相當大的刺激。

Crows Nest房產經紀人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地鐵站的規劃公佈幾個小時後，帶來的影響立竿見影。一套距離規劃的地鐵入口約700米的公寓以102萬元的價格售出。附近類似的公寓最近的售價在85萬元到95萬元之間。

這些地區的房價還將繼續上揚。

據Raine & Horne的研究預計，未來6到12個月，隨著需求的增長，新地鐵站周圍的房價還將跳漲近10%。

「像這樣的重大基礎設施提高會導致房價立刻飆升，」Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）說道。

這條新城鐵線預計將像悉尼城鐵西北線（Sydney’s Metro Northwest）那樣對附近城區產生影響。西北線促使Castle Hill、Cherrybrook和將會興建地鐵站的其他六個城區房價上揚。

Core Logic RP Data的數據顯示，2013年確定地鐵站位置後，西北線附近八個城區的房價中位值在一年間猛漲了至少15萬元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服務是買家買房時的首選因素，因此地鐵站對房價的影響非常大。「靠近地鐵站的房子總是賣得很好。如果真的像規劃那樣說的三到五分鐘發一趟車，很多人就想住在這些地方了。」

悉尼城鐵二期計劃於2024年開通運營，屆時每小時的載客量有望增加10萬人次。

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（據巨亨網）

統計：第二季度悉尼房價攀升8.9%，同比上漲18.9%

根據澳洲日報報導，看最近時期悉尼房價走勢圖，今年第二季度，澳洲州府城市的房價加速增長，悉尼打破紀錄，在增速方面與墨爾本一起遙遙領先。

統計：第二季度悉尼房價攀升8.9%，同比上漲18.9%

澳洲統計局（ABS）週二表示，第二季度全國房價增長4.7%，相比去年上漲9.8%。相比之下，此前接受彭博社調查的經濟學家分別預計的漲幅是2.3%和8%。此外，今年第一季度全國房價環比增長1.6%，同比增長6.9%。

然而，澳洲兩個最大城市和其他城市之間的房價增速存在明顯差異。

第二季度悉尼房價攀升8.9%，同比上漲18.9%。根據ABS的數據，該季度增速是2002年開始記錄數據以來的最高水平。墨爾本位列第二，季度房價增速為4.2%，同比增速為7.8%。

其他州府城市遠遠落後，珀斯和達爾文的房價季度增速和年增速都出現收縮。

布里斯本的季度房價增速錄得0.9%，年增速為2.9%，而霍巴特的房價增速在第二季度持平，年增速只有1.5%。阿德萊德的房價在第二季度增長0.5%，年增速為2.7%。

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（互聯網資訊綜合整理）

僅次中國香港倫敦 悉尼成為房市泡沫高風險族群一員

澳洲日報報導，一份新報告指出，世界上房市泡沫風險最高的城市是中國香港和倫敦，但悉尼也緊隨其後。

瑞銀（UBS）全球房地產泡沫指數發現，自1998年以來，按照實際價格計算，全球許多主要城市的房價已經翻了一倍多，目前的價格大體上高於全球金融危機（GFC）爆發之前的水平。

瑞銀把大多數主要城市房價列為「估價過高」類別，「住宅房地產泡沫風險最大的是倫敦和中國香港」。

僅次中國香港倫敦 悉尼成為房市泡沫高風險族群一員
僅次中國香港倫敦 悉尼成為房市泡沫高風險族群一員

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下一個是悉尼，過去12-18個月裡，該城市的房價迅猛增長，它的房市「被大幅高估」，風險比溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分為1.38，僅次於中國香港和倫敦，這兩座城市的「房市泡沫」得分最高，讀值為1.5。

該指數關注了世界上15個知名金融中心，巴黎、東京和紐約的房價估值相對悉尼而言較為公允。該報告沒有對澳洲其他城市作出分析。

瑞銀首席投資辦公室財富管理分支（UBS CIO WM）的全球房地產主管Claudio Saputelli說道，「近幾年來，樂觀的預期、有利的經濟基本面和來自海外的資本流入使得特定城市的估價猛增。寬鬆的貨幣政策阻礙房市走向正常化，助長局部泡沫風險增長。」

雖然悉尼房價被高估了，但基於房屋或公寓面積，有幾個主要金融中心城市的房價收入比更令人擔憂。

來自UBS CIO WM的經濟專家Matthias Holzhey表示，「在中國香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京，房價與當地收入的脫鉤程度最大。在這些城市，購買一套60平方米的公寓已經超出了甚至在高技能服務行業工作的大部分人的預算。」

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（據鉅亨網）

四大行加息或起神效 遏制房市過熱抑制澳元升勢

知名外媒報導稱，澳大利亞商業銀行的加息舉動既有助於遏制房市過熱，又可抑制澳元升勢，這對澳聯儲（RBA）而言也可謂「雙贏」。

四大行加息或起神效 遏制房市過熱抑制澳元升勢

外媒報導指出，面對更加嚴格的資本要求，澳大利亞四大銀行紛紛上調自住型與投資型房貸利率，超過80%的抵押貸款持有人受到影響，已經顯露放緩跡象的澳大利亞房市也可能因此進一步降溫。澳聯儲降息至紀錄低點後，悉尼房價過去3年內攀升了60%。

儘管澳聯儲並不直接負責房市政策，但該央行正與銀行業監管機構合作降低房市風險。通過加強監管形成事實上的緊縮效果，相比加息而言有著明顯的優勢，即此舉不會導致貨幣升值。而且，這種措施實際上等於擴大了澳聯儲降息的空間，隨後的形勢還有助打壓澳元。

Amplifying Global FX Capital主管吉布斯（Greg Gibbs）稱，「從澳聯儲的角度來看，這具有積極意義，因其消除了金融穩定方面的顧慮，可以讓央行專注於充分就業與通脹的經濟目標。且低匯率正幫助支撐 該國非資源行業的表現，值此轉型期間澳聯儲願意澳元保持較低水平。」

澳聯儲近幾個月來不再表達對澳元強勢的擔憂，表明澳元匯價水平已經讓央行更加放心。目前澳元/美元徘徊於0.7245附近水平，2年內累計跌幅已達24%左右。澳元貶值有助於該國經濟擺脫大宗商品出口價格大幅下滑的影響，逐漸實現經濟轉型，減少對礦業投資的依賴。

根據外媒調查，澳聯儲明年3月底降息的幾率為75%，而下周降息的幾率僅為33%。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲房產市場的「雙面性」再度顯現 經濟前景不確定性升高

澳大利亞時報報導，金融研究機構Macquarie Research在其新近發佈的一份名為「澳大利亞銀行：上升與下跌」的報告中稱「我們的經濟學家團隊預測，按季度計算的房價將從2016年第一季度開始下降，直到2017年第二季度開始恢復。」

澳洲房產市場的「雙面性」再度顯現 經濟前景不確定性升高

Macquarie稱「從高峰到低谷，價格將下跌7.5%。」

另外一位經濟學家稱家庭負債過重以及房價放緩對澳大利亞經濟造成的衰退風險將超過中國經濟放緩。

美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）的經濟學家Alex Joiner表示，一旦儲備銀行被迫提高利息以限制通貨膨脹，達到歷史高位的欠債，以及房屋建築活動及價格雙雙放緩，可能會進一步擠壓消費以及房地產投資。

但是他也解釋，儘管澳大利亞嚴重依賴中國出口市場以及中國在澳投資，但中國經濟硬著陸的可能很小。東岸城市過熱的房地產市場需求大幅放緩造成經濟衰退的可能更高。

Joiner先生在報告中闡述「我們並不是在預測泡沫會破裂。」

「但是，想像房地產市場硬著陸的可能並不困難。」

「房地產市場硬著陸很顯然會對宏觀經濟造成更大的負面影響。」

他的擔心主要是因為現在的家庭負債方面的一系列數字，而這些數字顯然已經達到歷史最高點。

這些數字包括房價與收入比，它達到了「從未見過」的高度5.5倍，以及家庭債務與國民生產總值比，這達到了「創紀錄高點」133.6%。

對於房屋供應過度，他說「房屋供應過度也是風險之一，人口增長率已經放緩而澳大利亞兩個最大城市的房價對很多人而言高不可及。」

Joiner先生的擔心得到了其他一些經濟學家及分析人士的共鳴。他們認為澳大利亞寄望於住宅房地產建築市場來填補礦業建設繁榮留下的空洞，造成澳大利亞對（房價及建築業）突然下跌產生敏感。

為了抵消澳大利亞儲備銀行歷史地位的基準利率，澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）推出的控制投機式投機的監管措施似乎起到了效果，但可能會造成損害。

「房地產業當然是礦業繁榮過後挑起大梁的唯一產業。」JCP Investment Partners投資部門主管Wes Campbell這樣說「但是這個行業在監管機構推出限制措施以前已經過了高峰期了。」

「監管機構推出的宏觀調控措施包括收緊放貸條件，以及不鼓勵『只還利息貸款』都對房價和信貸市場有負面影響。」

他認為，在澳大利亞25年間沒有衰退後，出現衰退的是「很高」的可能性。

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（互聯網資訊綜合整理）

中國晃一晃 大量資本將湧入澳洲房市

在經歷了一年的高歌猛進之後，澳洲房價可能在稍作喘息，但一位投資銀行家給大部分雄心勃勃的業主帶來了壞消息：“澳洲房價將繼續攀高，政府不會戳破泡沫，因為這個國家根本傷不起。”

盛寶資本亞洲（Saxo Capital Asia）的宏觀策略師凱伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）稱，中國有任何風吹草動，一大波新資本將湧入澳洲市場。

澳洲的房價，尤其是悉尼和墨爾本，從來沒試過這麼貴。Domain的房價報告稱，悉尼7月份的房價中值達到100萬，投行高盛（Goldman Sachs）預測悉尼和墨爾本的市場大約被高估了20%。統計局公布的數據稱，今年澳洲房價將再次上漲9.8%。摩根士丹利稱房價已經登頂，但凡∙彼得森認為，房價會繼續高漲，而且政府會袖手旁觀。

新西蘭和新加坡都已經實施強力政策，迫使房地產市場做出調整，而凡∙彼得森稱澳洲本來只需將針對外國買家的印花稅起征點從1500萬以上的房屋下降至例如150萬，就能輕松化解泡沫。

但由於中國經濟減速導致商品價格跳水，在貿易萎縮和礦企市值大減之際，房地產市場是繼續蒸蒸日上的少數領域之一。“澳洲承受不了房市硬著陸的後果。如果房價崩盤，銀行會受重創。然後呢？這將關乎每個人的利益。”

統計局公布的數據稱，今年澳洲房價將再次上漲9.8%

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IMF介入

就連國際貨幣基金組織（IMF）都在談論澳洲最喜歡的話題：房價以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲經濟報告提到，澳洲校正房價的可能性越來越大，並呼吁政府加大對基建的投資力度，以“緩解瓶頸和房市供應束縛”。

報告還稱，如果發生嚴重的消極情況，例如房市泡沫破裂，大銀行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可買，但凡∙彼得森警告，中國有任何政治或金融問題，都會觸發一大波外國買家湧入澳洲房地產市場。

“關於中國資本的話題很多，但你們見過的可能根本不值一提。中國若有任何風吹草動，無論是政治或金融市場問題，都會有大量資本湧入這裡，目前為止，澳洲還不了解這會是一種什麼樣的景像。

（據澳洲新快網）

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中國買家湧入 十一黃金周助推澳洲房市

澳元貶值讓中國投資者來澳洲購房更有利

據《澳洲人報》報道，澳元貶值，跌破了70美分，再加上中國十一國慶黃金周，澳洲豪宅中介預測中國國慶期間，澳洲房市將湧入大批買家。

中國國慶放假7天，而這7天或會是澳洲房產中介們最忙碌的一周。一些中介稱，他們已經接到了很多中國買家要在國慶期間買房的預約。澳元貶值讓海外投資者來澳洲購房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier說：“我們已經准備好迎接黃金周了！目前，已經有超過10位買家預約，預算在100萬到1億澳元之間，有的為了投資，有的是買來住。”

Compass Global Investments的首席執行官Andrew Su稱，外國買家為購房而彙出的資金正在猛增，來自中國香港、亞洲和英國的買家，甚至在美國購買了房產的客戶，都選擇回澳購房。

（據澳洲新快網）

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報告：房市仍是賣家市場 悉尼房價仍漲9%

據《每日電訊報》報道，最新數據顯示，悉尼仍是賣家市場，房市登頂的說法不實。

最新的聯邦銀行CoreLogic RP Data Home Buyers Index數據顯示，根據待售房屋和房貸比率，悉尼房市仍是實至名歸的賣家市場，在全國排第一。

這與之前因拍賣清盤率低，而稱悉尼房價將調整的說法不同。

最新數據顯示，悉尼仍是賣家市場

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SQM Research的總經理Louis Christopher稱悉尼房價仍在漲，“房價仍在升，只是幅度不一樣，去年年增長率為20%，但目前是7%-9%，對賣家來說仍是好消息。”同時，他也否認悉尼房產供過於求的說法，稱還需要大量建造房屋才能彌補目前的需求缺口，“每年仍需要建9萬房產才可能說供應過多”。

聯邦銀行發言人Dan Huggins稱，澳洲房市總體上是平衡的，但悉尼和墨爾本仍是賣家市場。

（據澳洲新快網）

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買家占上風！澳洲房市買家市場地區一覽

據《每日電訊報》報道，在澳洲的一些地區，房市買家依然占上風。

據最新的CommBank Home Buyers Index數據顯示，塔州排在首位，是一個明顯的買家市場。而在城市中，達爾文則排第一。

在一些郊區城鎮中，買家市場地區較多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼、墨爾本和阿德萊德，則沒有買家市場地區。

珀斯的市中心，布裡斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是買家市場。

悉尼、墨爾本房市仍是賣家市場

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澳洲的頭五號買家市場地區一覽：

  1. 西部（Far West）， 新州
  2. Upper Green southern， 西澳
  3. Wide Bay-Burnett， 昆州
  4. 西南（South West）， 昆州
  5. 北部（Northern）， 南澳

澳洲的頭五號賣家市場地區一覽：

  1. 悉尼， 新州
  2. 墨爾本， 維州
  3. Central Highlands， 維州
  4. 堪培拉， 首領地
  5. Ovens-Murray， 維州

（數據根據待售房屋與聯邦銀行的房貸比率而得出）

購房總經理Dan Huggins稱，悉尼和墨爾本還是賣家市場，但也有一些地區較平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

（據澳洲新快網）

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