Tag: 澳洲房市

据Domain报道，McGrath Real Estate的首席执行官约翰•麦格拉斯（John McGrath）称，悉尼房市已近顶峰。

周一，在Aussie Home Loans大会上，他说：“我认为悉尼房市会以3%-5%左右的速率增长，然后就会步入平稳阶段。墨尔本差不多也一样。澳洲的其余地区将会迎来下一轮增长，未来3年，昆州东南部将是最热的市场。而珀斯要依赖其能源。”

Aussie Home Loans的高层John Symond也同意该预测。

但也有中介和市场人员表示，上述两位专家的看法是不成熟的——不应用清盘率作为判断市场的唯一依据，悉尼和墨尔本房市依然强劲。

中介Douglas Driscoll说：“过去6-12个月前的从众心理的确消失了，但过去几周的房产售卖很大，房产销售供应增加，清盘率自然会下降，但有很多是私底下售卖的。”

Century 21 Australia的主席Charles Tarbey 则表示很多人都很贪心，在不断试探市场。

Australian Property Institute的高层Tyrone Hodge说，说房市增长已到顶端为时尚早，“市场的基本面依然是供应不足，唯一的实际变化是银行借贷限制增多，供应也在增加。”

其余多个专家也表示，澳洲房市增长势头还在。

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Corelogic RP Data的报告显示，7月份，澳洲各大城市的房价已上升了2.8%，较往年上升了11.1%。

而悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，使得澳洲的房市总值达6万亿澳元。

在7月前的6个月里，澳洲房市就增长了5000亿。

对此，Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless说：“我很惊讶房市增长还那么大，但可能随之会减缓——现在各银行的借贷更加严格了，投资借贷利率可能会升高，贷款对价值比率（LVR）低了，这些都可能降低市场的投资需求。”

报告还显示，在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，要比悉尼房市的5.4%高。

Tim Lawless说：“在过去的12个月里，我们发现几个城市的房市都处于调整阶段，达尔文的下降最快，达到5.3%，珀斯的下降了0.3%，而悉尼的年增长率最快，达18.4%。”

而在过去12个月里，各大城市的租金收入也增长了0.9%，创史上最低。悉尼的租金收入增长为3.2%，墨尔本的为3%。

Tim Lawless说，目前租金收入唯一没受到较大影响的是霍巴特，其租金收入与房价增长较平衡。

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据《澳大利亚金融评论报》报道，为响应金融监察部门解决澳洲房市威胁的政策，AMP银行将停止向澳洲房产投资者发放新贷款，同时将大幅上调现有投资者客户的利率。

AMP 7月29日宣布，将上调所有投资型贷款人的浮动利率，上调幅度达到0.47%，这是目前为止，银行为打击房产投资者贷款而做出的最大幅度调息。因此，该行的“基础”贷款的利率将达到4.97%。

更惊人的是，从现在开始AMP还要停止接受或审核房产投资者的新贷款。预测这项措施要持续到年末，“具体要视市场条件而定”。

这两项措施都是为了响应澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）的要求：房产投资者的贷款增长率不得超过10%。该银行的一位发言人也证实了停止新贷款是为了响应APRA的要求。目前为止，AMP银行的响应措施是最剧烈的。

相对而言，AMP银行在市场中是比较小的借贷商，它主要为AMP较大的金融规划分支的客户提供贷款。根据APRA的数据，它的房产投资者贷款价值29亿，与外国借贷商花旗（Citi）相当。

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据《悉尼先驱晨报》Domain栏目报道，上月，根据CoreLogic报告，新挂牌的悉尼房产数上升了25.6%至7690，而墨尔本房产的则上升了15.7%至26987。

而Domain集团的数据显示，在私人财产买卖签订市场，卖家给买家首次询盘的折扣，也叫贴现率破历史新低。

那么随着澳洲房价的升高，市场上会有更多新房出现吗？

CoreLogic的研究员Cameron Kusher说，有可能有两种情况。“有些人会觉得，现在房市这么热，是入市好时机；但也有认为利率会再降低，应该看定再进。”

很多房地产中介都称新房产储量不足。

21世纪（Century 21）房产商Charles Tarbey称，目前的澳洲房产供应不足以满足需求，除了悉尼和墨尔本。

Greg Hocking Real Estate Group集团高层Greg Hocking称，在墨尔本Bayside地区和内城东部郊区，新建房屋和联排屋在春天的挂牌量会上升，但会比上两年要少。目前的主要增长在公寓和低价房市场。

他还说，在墨尔本Albert Park的Canterbury路，和Middle Park的房产售卖情况就是最好的检验场所。

随着卖家供应减少，Greg Hocking希望其在Canterbury路116号的四室联排屋能卖得200万的好价。同时，在同一条街上，他也有另外一处房产要卖。

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澳大利亚东南部的人口爆炸已经助新州和维州实现全国经济霸主地位。

据澳大利亚广播公司报道，联邦证券（CommSec）的最新一季《各州状况》（State of the States）报告显示，新州自2014年10月首次登上榜首后，一直稳守着全国经济“一哥”的地位。无论在人口增长、零售贸易或新房建设方面，它的表现均领跑全国。

维州借力人口暴增和随之而来的住房需求，超越北领地和西澳，跃居第二位。北领地和西澳现在分别屈居第三位和第四位。昆州排名只有第五，领先于第六位的首都领地（ACT）和第七位的南澳，塔州继续垫底。

联邦证券的首席经济学家詹姆斯（Craig James）称，很多工人为了抓住就业机会搬到了新州和维州。

“如果搬来的人越多，就能带来经济收入、创造基础设施支出，这些正是推动新州前进的动力。新州和维州现在的人口增速高于十年平均，这能让它们真正受惠。”

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詹姆斯说最新的发现也表明了澳洲矿业繁荣的终结。他说虽然天然气产业依然能为北领地带来一些良好的势头，但工人们正大批逃离资源富裕州。

联邦证券认为未来1年各州的经济排名不会有大变化，除非维州进一步利用人口增长取代新州成为全国经济一哥。詹姆斯说澳元贬值可能有利于维州和南澳的酒商，帮助它们在明年获得更好的名次。

联邦证券的季度报告分析了8个关键指标，包括经济增长、零售支出、设备投资、失业率、已完成的建筑工程、人口增长、住房经济和住宅动工数量。

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