澳洲投资 – Page 11

中国富人锁定澳洲房地产重大投资者签证需求仍强劲

担心国内经济动荡的中国超级富豪将把越来越多资金安置到国外，很多人都将投资目的地定在澳洲。

这是Investorlink Residency总经理娜塔莎（Natasha Wood）的预测，她认为中国投资者将把更多资金投入海外资产，尽管中国收紧了关于资本外流的法规。

娜塔莎的工作是专门为中国的富豪精英提供关于澳洲居留权和投资的建议。她说澳洲政府的重大投资者签证（Significant Investor Visa）项目依然在健康运行。

“投资者非常谨慎，但我不认为他们对SIV的兴趣有所减弱。因为中国的房地产市场已经停止，所以他们决定‘走出去’。”

房地产依然是首选

娜塔莎说，澳洲房地产依然是中国投资者的第一需求，其次是风险投资。但并不是每一个人都对中国资本的流入持乐观态度。

根据国际货币基金组织（IMF）的消息，澳洲将成为中国投资增长减慢的第一大受害者。经济学家们预测，因中国减速，明年全球经济增长将停滞，有些人甚至预测会有衰退。

5月份，一份研究发现中国在澳洲投资已经彻底转向商业地产和基础设施。研究发现中国私人资本首次超越了国有企业的投资。

虽然去年中国在澳投资减少了近10%至83亿美元，澳洲的竞争力依然比美国要大。中国在美国的投资减少了14%至120亿。

大约46%的中国投资都集中在商业地产，比2013年的14%有大幅增加。

新州魅力不减

中国投资者尤其青睐新州，当地接收了大约三分之二的总投资。但最近几个月因北京收紧资本控制，中国人对澳洲地产的购买量有所减少。

新州接收了澳洲大约三分之二的总投资

据移民部消息，在2012年11月至今年3月31日，澳洲政府接收了2287份SIV意向表达。751人获得了重大投资签证，截至3月31日，大约37.55亿的中国投资者资金投入了相关资产。娜塔莎认为，尽管全球经济减慢，但SIV的需求依然强劲。

“我们有非常强劲的客户渠道……我们有稳定的政府、稳健的法律法规……这些时他们喜欢澳洲的地方，我觉得这一点不会轻易发生变化。”

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

汇丰银行CEO：澳洲提供什么中国都能接受

汇丰银行（大中国区）的首席执行官Helen Wong心里一直很矛盾。据《澳洲人报》报道，她哥哥已经在悉尼生活了20多年，多年来一直劝她在澳洲买房，但问题是，房市是否已经涨过头？在中国地产公司纷纷加大在澳投资的情况下，房价还会不会进一步上涨？

据报道，Wong近日到悉尼参加汇丰银行的一次会议时表示，像绿地（Greenland）这样的中国大型房企在澳洲首府城市大肆开发公寓，将鼓励更多中国投资者涌入澳洲。她坦言：“中国人会对他们所熟知的大公司很有信心。”

不断贬值的澳元是吸引中国投资者涌入澳洲的另一个原因。Wong说：“由于澳币贬值，外国投资者大量涌入。虽然悉尼和墨尔本的房价持续上涨，但由于澳币走软，现在仍旧是买房的好时机。”

去年中国对外投资额总计达到1400亿美元，今年预计还将创新高。Wong预测，中国人的对外投资将继续增长，因为中国正在寻求将国内的大量储蓄重新调配。她表示，澳洲一直是中国“走出去”政策的最大受益者，去年澳洲的外国投资总额中，中国占比12%，仅次于美国。

Wong认为，中国对外投资不断增长对本国也是一件好事，意味着中国企业学到了更多关于如何与西方打交道的经验。

“矿业一直是中国投资的首选，因为那是澳洲可以提供的。但中国人对澳洲农业的兴趣也很强劲，还有不少人看上了澳洲的教育行业。不管澳洲可以提供什么，中国都能接受。”

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

澳洲央行谴责银行房贷数据猫腻多投资贷款多出500亿

澳洲央行副行长谴责银行的房贷数据欠准，加大了他们理解住房市场的难度，妨碍他们制定和执行政策决定。

澳洲央行谴责银行房贷数据猫腻多投资贷款多出500亿

据《悉尼先驱晨报》报道，罗伊（Philip Lowe）周四在悉尼向澳大利亚金融服务协会（Finsia）的监管小组发言时表示，最近银行关于自住业主和投资者房贷的数据令他震惊和担忧，他说这种情况令人失望。

罗伊说随着监管审查不断加强，他们发现银行账簿上的房产投资者贷款多出了500亿。这使银行账簿上的总投资者贷款从35%增加至40%。

最近，由于银行决定向投资者房贷收取更高的利息，导致一些客户要求银行将他们的贷款归类为自住型业主贷款。罗伊说，银行已经表示未来几个月将进行更多重新归类。

内部系统令人质疑

虽然银行能解释某些早期失误，但罗伊说其他案例的辩解则模糊不清，无法提供完整的支持数据。他说各种数据问题更令澳联储相信“银行在投资者借贷方面的监管完全不当”。

“某些借贷商的内部系统不能区分投资者贷款和自住业主贷款，这令人失望。”

重新归类已经导致混乱，无法准确评估投资者贷款和自住业主贷款的增长率。这对于澳联储是一个大问题，因为澳联储和澳洲审慎监管局的宏观审慎措施都是特别针对投资者贷款。

澳联储称，超过10家机构已经做了资料修改，包括两家最大借贷商——澳洲国民银行和澳新银行。罗伊说这个问题已经在近日的金融监管委员会（Council of Financial Regulators）会议上磋商过，澳洲审慎监管局、澳联储和澳洲统计局将对银行数据进行彻底审查。

除投资者房贷数据之外，首置业者数据的精确度也令人怀疑，很多新进入房市的人都被归为投资者。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

澳大利亚教育城的开发以中国财团为首选开发商

一个有中国背景财团被选为首选开发商，在墨尔本西部开发价值数几十亿元的高科技迷你小城——澳大利亚教育城（Australian Education City），该城共可容纳10万人。

澳大利亚教育城的开发以中国财团为首选开发商

据《澳金融评论报》报道，澳大利亚教育城的开发得到了由普华永道（PwC）前高管郑比尔（Bill Zheng，音译）所创立的金融房地产集团IDFG（Investors Direct Financial Group）的支持。IDFG已就该项目召集了一群身份有待确认的中国机构投资者和企业投资者。据了解，澳教育城项目位于韦里比（Werribee）东部，占地400公顷，曾经是维州研究农场。这里将修建摩天大厦、高等教育设施和居民生活区。

该集团在官网上称：“澳大利亚教育城由一个中国财团资助兴建，该开发项目将带来大量中国基础设施投资。”“这与维州的中国投资促进计划（China Investment Promotion Program）相符，该计划目的就是在一些与中国投资者兴趣相符的行业制定投资方案，包括大型基础设施项目。”

知情人士称，过去几天，该中国集团从为数不多的5位竞标者中被选出。据了解，由新加坡控股的澳大利亚星狮地产（Frasers Property Australia）被认为是澳教育城的第二首选开发商。澳地产市场的巨擘包括Mirvac也表示对这个项目有兴趣。

维州金融厅长斯科特（Robin Scott）称：“安德鲁斯领导的工党政府已完成了全面的市场过程。”“开发韦里比东部意味着墨尔本西部将获得十分巨大的投资，也会带动维州经济的发展。”

目前郑比尔的IDFG金融房地产集团已经组建了一个实力雄厚的咨询委员会，成员包括前工党州长布伦比（John Brumby）以及普华永道的合作公司范斯米尔德吉克（James van Smeerdijk）。该公司还与中国出国留学服务机构启德教育集团（EIC Group）合作，帮助向澳洲教育城输送留学生。

这一雄心勃勃的项目还包括一个围绕高等教育设施修建的综合项目以及研究和发展中心。预计该项目将在临近地区创造7万个全职岗位，建设大约3万套住宅。该教育中心将建设新的高中、职业院校和大学，能容纳4万名学子。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

澳新银行公布数据称利润增速创金融危机以来新低

澳新银行上周四公布了该行自全球金融危机以来最慢的年度利润增长，这主要是由贷款增速放缓以及中国经济放缓导致的贸易收入下降造成的。

澳新银行公布数据称利润增速创金融危机以来新低

到9月30日为止的12个月里，现金利润增加了1%，达到72亿澳元，这略低于路透社调查的5位分析师的73亿澳元的预测。

即将卸任的澳新银行CEO史密斯（Mike Smith）在一份声明中称：“下滑的经济增速、激烈的竞争、日益上升的监管成本以及市场的波动对所有银行都造成一定冲击。”

资产总额上看，澳新银行属于澳洲第四大银行，也是澳洲主要银行中唯一一家有专注亚洲市场策略的银行。它的期末股息为95美分。股东给银行施加压力，要求其重新审度在本土之外开发大型低回报业务的策略。

澳新银行上周四称，该行国际与机构银行部门正在全力开发“现金管理上的有吸引力的机会”，同时正在从低收益的贸易金融中退出。

史密斯补充说，银行业也在控制风险加权资产的增长，以期更好地管理资本。8月全球市场暴跌导致大量的错位以及信贷息差扩大，从而影响了该行交易收入并且抑制了销售，该行国际机构部门的现金利润也由此下降了2%。

今年以来，澳新银行的股价已经下跌了10.4%，是四大银行里表现最差的。上周三，澳洲最大的银行，澳大利亚国民银行公布了15.5%的现金利润增长，也低于预期。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

中国房价更高促华人到澳洲投资买房北京烂公寓换到墨尔本大屋！

北京市中心一套疏于修缮的2居室公寓，要价294万

据《悉尼先驱晨报》报道，在北京市中心展览馆举行的国际地产展会上，王琼（Jone Wang，音译）专心致志地听着地产说客大谈墨尔本桑伯里（Thornbury）某处新联排别墅与悉尼叶坪（Epping）某楼花公寓相比的好处。

展会上像她这样的中国人并不少，参展的澳洲及其它国家的开发商也越来越多，竞争愈发激烈，开发商们加倍向中国市场营销，希望利用大陆买家因为担心国内经济急剧减速而外逃的潮流。

王琼说：“我对澳洲房地产没什么了解。但中国房价太高了。你花几百万买套房子，每个月收的租金才几千。”她声称过去2年一直在寻找合适的投资，跟学龄儿子搬到北京时已经卖掉了家乡江苏省的1套房子。这位前国企员工表示，中国房产定价过高，认为海外投资代表着最佳的价值。她正在澳洲和美国这2个国家中挑选。

图中这套墨尔本房产，售价只是300万左右

查看更多澳大利亚精品房源

留心北京等大城市的住宅，你就能明白，为什么中国买家认为悉尼和墨尔本的房子便宜。有70万澳元预算的置业者在北京市中心顶多能买1套八十年代建成，位于人口密度高，且已老化的小区中的2居室公寓。根据北京中介的资料，这个价位还可购买65平米，无客厅，配小厨房的3居室公寓，或者面积相仿，但老旧破败的2居室公寓。新一些的精装公寓的每平米单价可以轻松达到上述价位3倍或更高的水平。

中国政府的降温措施令房市信心迅速萎缩，二三线城市的供给过剩尤为突出。此外，在中国经济增速目前处于20多年来最低谷的情况下，北京当局过去1年6次降息，并加大基建投入来支撑发展。

面向中国买家的国际地产网站居外网（Juwai）表示，如果中国持续放宽对私人资本流向海外的限制，国际住宅市场可能再迎来2.3万亿美元资金。联席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）说：“多数中国有钱人已经在国内有数套房子了，希望在海外将投资多元化。中产阶级刚刚意识到海外房地产投资的机遇。”

与许多中国投资者一样，中国房市缺乏前景令王琼转战股市。她声称很幸运能在股灾之前撤退，但这也增强了她的信念，即在中国投资并不安全。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

凯恩斯优质开发土地：集合多重优势的罕见置业机会

凯恩斯是热带北昆士兰州中心重镇，是东进大堡礁、北上荒原广布的约克角半岛的重要门户。凯恩斯市拥有距离中国许多城市最近的澳洲机场，以中国游客为主的旅游业将会在未来为凯恩斯市的经济发展带来更大的效益。这是一宗优质可开发土地，位于凯恩斯（Cairns）市境内，带有全套政府和本地议会颁发的开发许可证，为投资者提供了卓越的开发机会。

投资凯恩斯，牢牢把握卓越开发机会

凯恩斯位于澳大利亚昆士兰州北部的活动中心，是全球唯一一个坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间的地域。整个凯恩斯绿意盎然，视野广阔，这些特色使它成为理想的居住和经商之地。除了拥有世界级的旅游景点，凯恩斯同时在很多领域拥有世界领先的优势，其中包括与热带相关的各种创新，专业技术和知识并涉及各行各业，比如健康、教育、研究、建造、旅游、农业和环境管理。

凯恩斯优质开发土地：集合多重优势的罕见置业机会 — 这是一宗优质可开发土地，位于凯恩斯（Cairns）市境内

这块可进行细分开发的居住用地，位置优越，是投资凯恩斯的绝佳机会。随着该地区旅游业的发展，土地未来升值潜力很大，前景十分看好，相信有眼光的投资者不会轻易错过。作为昆士兰州北部的滨海城市和一个地方行政区域，凯恩斯发展迅速，观光业尤为发达。从凯恩斯通往布里斯班的公路约1,700公里，通往悉尼约2,500公里。

地处远北昆士兰（Far North Queensland）地区内的凯恩斯，有居民约14万人，四周环绕着热带雨林覆盖的山脉和大堡礁。这个热带城市，有发达的旅游和农业，而且因其自然美景、干净的环境和多样化的人口特点，被誉为是澳大利亚的瑰宝城市之一。

Pages: 12

看澳大利亚众议院通过的澳中自贸协定去澳洲投资

被澳洲政府盛誉为开启了澳洲发展契机新纪元的澳中自贸协定，在两党达成修订协议并经过两天的辩论后，昨天在联邦众议院顺利过关。

结束了澳中两国长达10年的自贸谈判的贸易部长罗柏（Andrew Robb）指出，“澳洲”这一招牌在中国意味着产品的最高标准。作为澳洲最为重要的贸易伙伴，中国正处于经济转型期，还远远没有发挥出其巨大的潜力。

澳中自贸协定将大大促进澳洲的出口，包括了高端食品、高附加值制品以及不计其数的服务业项目等。

在议会辩论过程中，虽然大多数议员都对澳中自贸协定所带来的利益赞誉有加，但仍有几位工党议员就这份协定对就业的影响、及其争端解决机制表示了忧虑。

急于在国会开始14天的休会期之前，能让澳中自贸协定过关的政府在还有10名自己这一边的议员列名准备发言的时候，提前结束了辩论。

而此时政府与小党派之间为了法案顺利过关的合作又横生变数，绿党议员班特（Adam Bandt）提出希望修订法案，以要求雇主在引进海外工人之前，更多地在本地发布招工广告。

不过班特的意见遭到了罗柏的批评。罗柏指控班特“对工会无赖们对事实的歪曲鹦鹉学舌”，而班特则反抨辩论的过程太短。不过班特的修订案被两大党联合封杀。

澳中自贸意义总览

按照该协定，澳洲85%的对华出口都将零关税，预计该比例4年内升至93%，在逾10年后协定全面实施之际则升至95%。澳洲历经10年，在和日本及韩国达成协议后完成了“自贸帽子戏法”，也巩固了中国作为澳洲最大贸易伙伴的地位。

牛肉与奶制品

奶农对华出口获得和新西兰一样的减免关税待遇。牛肉出口大部分无配额限制，预计将进账数十亿元。牛肉出口关税将在9年内完全撤销。

酒类

酒类出口14%至30%的关税，将在4年内撤销。

羊毛

澳洲羊毛对华出口配额将增加。

蔬果

对华出口从2008年时的1300万元增至现在的8300万元，蔬果业成为了澳中自贸协定的大赢家。目前需缴10%至25%关税的夏威夷果、核桃及开心果的关税，将在4年内撤销。牛油果、芒果、桃、杏、苹果、梨、葡萄和西瓜等，据信将享受相同待遇。

米、糖、棉花、小麦

中国不保证增加进口澳中米、糖、棉花及小麦。但协定包括在3年内进行内容复核，届时将考虑上述产品的问题。据信因为中国南方有众多蔗农，因此不愿开放该市场。

投资

澳洲死守对国企的底线，这意味着尽管中国要求豁免，但中国国企对澳的任何投资，都需要外国投资审批委员会（FIRB）的许可。但中国私企的投资免审查资格则从2.48亿元放宽到了10.87亿元。两国还为中资投资农地1500万元以及农企5300万元的免审查门槛留下了谈判空间。

服务业

旅游业者将可控制、翻新及运营澳洲在华全资酒店及餐厅。保险公司等金融服务业将可进入中国市场，基金经理将可管理中国基金。法律事务所将可在上海自贸区设点，并经营中国各地区的业务。

教育

澳洲教育及培训机构将得到中国政府的推广宣传。中国会将其认可的澳洲教育及培训机构的数量从77个增至105个，预计澳洲对华教育出口的产值将在现在一年40亿元的基础上大大增加。

健康及高龄护理业

私人医疗机构高龄护理服务机构将能在中国开办医院及养老院。

资源业

澳中自贸协定将减轻某些煤矿商的忧虑。在协定生效后，澳洲价值60亿元的对华焦煤出口，将豁免缴3%的关税。但热能煤及其他煤炭的6%的关税不会即刻撤销，而是在2年内逐渐撤销。矾土等其他资源出口的关税也将撤销。

制造业

维生素及保健产品在内的医药产品所缴的3%至10%的关税，将在4年内撤销。汽车引擎10%的关税将在4年内撤销。塑料、贵重宝石、矫形设备、铝制板材、化妆品和珍珠的关税，也将在4年内撤销。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

澳洲重大投资签证申请锐减！原因只在中国富人

由于担心大量中国富人移民澳洲并把他们的钱投入澳洲房地产市场，政府7月时调整了澳洲投资签证的规定。

申请人现在起必须在澳洲投入至少50万澳元的风投资本，还得通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资150万澳元。改革措施还对投资签证申请人提出澳洲房产投资额的限制，因为政府担忧外来投资资金不断推升悉尼和墨尔本房价，以至于普通民众难购房。

总体上看，重大投资者签证项目要求外籍公民需在4年内最少进行500万澳元的投资才有资格申请永久签证。自该项目2012年底创建以来，91%的重大投资者签证申请人都是来自中国大陆。据移民和边境保护部称，该项目有关规定7月调整过后，申请者的数量寥寥无几。但一发言人称，未来情况是否如此还难下定论。

然而，此次调整受到澳洲私募股权与风险资本协会（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的欢迎，协会认为这些改革措施将彻底改变投资资金的流向，并惠及数千家新兴公司和数万家中小型企业。

AVCAL的执行总裁埃尔-安萨里（Yasser El-Ansary）称：“项目的新规定强制投资资金流入风投和私募股权基金领域，将使得重大投资者签证申请者能投资所有风险行业领域，无论是还在萌芽阶段的企业，还是更多需要进一步融资发展的公司。”

“刚开始提出50万的最低风投资金要求，并制定计划在未来两年内争取把这个要求提高100万，这是新政策中体现的一种理性的过渡方式，而且还能使创业板市场随着这一步调逐步发展。在资深的基金管理人的管理之下，毫无疑问，不断扩充的资金池将使得更多增长迅速的企业在澳洲得到扶持。等到时机成熟，我们就能开始把那些到国外更大市场寻求融资的澳洲企业精英回流澳洲。”

中国人需在4年内最少进行500万澳元的投资才有资格申请重大投资者签证

但是，中国政府的打压可能也是重大投资者签证的中国申请人数量减少的原因，该国早前收紧了资金外流的规定。因为此前还有所谓的“绿色通道”的关系，中国还能容忍大量资金流向国外。但随着中国经济增速放缓，中国政府过去几周开始增强限制措施，因为大量资金出逃可能会对人民币施加下行压力。有报道指出，一些中资银行已开始监察起异常的资金交易。

虽然澳政府新落实的规定有所严苛，但比起其他国家，澳洲的重大投资者签证项目依旧被认为具有更大的吸引力。在美国，申请这类签证需要等候两年时间；英国最近把最低投资额翻番至200万英镑；加拿大则限制授权50张投资签证，并要求申请人在风投领域投资200万资金。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

珀斯西岸大道海景豪宅，抓住机会做人生赢家！

澳洲西部名城珀斯，长期被评为世界最适宜居住的地方之一。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展，珀斯已经成为澳洲新的投资热点。这处精美住宅完美融合了艺术、设计和功能性，其所占据的位置是珀斯市最优越的位置之一。珀斯房产市场是个不容忽视的选择，想必明智的投资者不会错过这一难能可贵的机会。

西岸大道标志性住宅——“宜居宜投资”的绝佳机会

这套豪华住宅是西岸大道（West Coast Drive）上的一幢标志性建筑物，所在的海岸是西澳州风景最美丽的海岸之一。它为您带来安居珀斯的绝佳机会，在自己家里就享有无敌美景，仿佛生活在没有烦扰的人间天堂。

珀斯西岸大道海景豪宅，抓住机会做人生赢家！ — 这处精美住宅完美融合了艺术、设计和功能性，且占据的位置是珀斯市最优越的位置之一

珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会福利等都是极佳的城市。而且，珀斯人的友善态度获得世界公认，曾获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同。居住在如此美丽友善的城市，加上如此具活力的经济发展前景，投资珀斯房产定能让你收获不菲。

动静皆宜的生活，让珀斯成为许多人梦寐以求的居住地，如今您可以一举获得如此优质生活，并且同时获得巨大投资回报。由于地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区，温和的气候与天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。近年来，中国房产投资者对西澳珀斯(Perth)楼市的兴趣愈发浓厚，甚至超越了素来人气颇高的悉尼和墨尔本。

Pages: 12