澳洲 | 抓住澳洲北領地開發機遇 投資優質帶土地物業

澳洲向來是中國人十分青睞的投資選擇。近幾年來,除了到澳洲買房外,土地也成了中國投資者關註的重點對象,那些具有良好的發展前景和較高的收益回報的地塊尤其炙手可熱。澳洲北領地(Northern Territory)正在出售壹個帶土地的物業,景色優美,地段優越,發展潛力巨大,極具投資價值。

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澳洲北領地正在出售壹個帶土地的物業,景色優美,地段優越,發展潛力巨大,極具投資價值。

地段優越,悠然享受田園生活

該物業位於北領地帕默斯頓(Palmerston)的霍特茲區(Holtze),擁有壹塊大約12949平方米的土地和壹所3居室住宅。物業剛剛經過整修,由全新的圍籬環繞,周圍綠樹成蔭,花草盛放,清澈的池塘倒映藍天白雲,壹幅悠然的田園生活場景。住宅建成了風味獨特的海上集裝箱風格,電器、家具等壹應俱全,簡單實用。住宅附近建有帶頂棚的寬敞室外工作區,並安置有2個海運集裝箱,用於儲藏物品。該物業還擁有2個地下停車位。

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該物業位於北領地帕默斯頓的霍特茲區,擁有壹塊大約12949平方米的土地和壹所3居室住宅
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住宅附近建有帶頂棚的寬敞室外工作區,並安置有2個海運集裝箱,用於儲藏物品。
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物業剛剛經過整修,由全新的圍籬環繞,周圍綠樹成蔭,花草盛放,清澈的池塘倒映藍天白雲

這壹世外桃源般的居所地理位置非常優越,周圍生活配套齊全、教育資源豐富,交通也十分便捷。生活方面,咖啡店、餐廳、商店、室內體育中心僅數百米之遙,千米之外即為帕默斯頓中央購物區,而將於未來兩年落成的新超市和新醫院也近在咫尺;教育方面,居所附近小學、高中、大學、學院壹個不缺;交通方面,距離居所250米處就是巴士站臺,斯特爾特公路(Stuart Hwy)也近在這裏,駕車出行極其方便。若想環保出行,連接北領地首府達爾文(Darwin)的自行車道就在100米處。居所門前就是森林和湖泊,自然風光令人心曠神怡。

澳洲 | 又一棟!汽車大亨悉尼豪宅售價超6000萬

澳洲 | 又一棟!汽車大亨悉尼豪宅售價超6000萬
汽車大亨克萊頓悉尼皮蓬角售價超過6,000萬澳元(Domain圖片)

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2017年新年伊始,悉尼房地產市場取得開門紅。汽車大亨克萊頓(Neville Crichton)名下悉尼皮蓬角(Point Piper)豪宅成功交易,售價超過6,000萬澳元。

據Domain報導,汽車大亨克萊頓名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功覓得買家,交易價格超過6,000萬澳元。儘管買家具體身份尚未公佈,但鑑於豪宅買賣交易須獲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)批准,至少可確定買家來自海外。

Portofino豪宅交易價格預計將排名澳洲豪宅價格記錄第三位。目前,澳洲豪宅最高價格記錄仍由2015年交易的悉尼沃克呂茲(Vaucluse)La Mer豪宅保持,售價7,000萬澳元。去年轉手的皮蓬角Altona豪宅價超6,000萬澳元,排名第二。

Portofino豪宅在2011年登上過新聞頭條,當時微軟創始人比爾蓋茨(Bill Gates)租下豪宅居住,周租金高達25,000澳元。

豪宅共3層高,擁有悉尼海港大橋景觀。豪宅內部設有6個臥室,還有健身房、私人碼頭等等。1994年,克萊頓從飛行員羅斯(Bruce Rose)手中買下相關物業,交易價格僅590萬澳元。

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(據澳洲新快網)

澳洲 | 房價9.5萬 新州海濱小鎮吸引悉尼買家

據《每日電訊報》報導,夏日炎炎,悉尼房價也迎來新一波漲價熱潮。最新數據顯示,新州多個海濱小鎮房價並未跟隨大市上升,而且房源充足,能為買家提供更多機遇。

房產信息公司REA集團數據顯示,考夫斯港(Coffs Harbour)地區的南布卡海角(Nambucca Heads)房價最低僅為9.5萬澳元,而且大部分住房掛牌2個月以上才售出,成交價通常低於掛牌價,意味著買家面臨較小競爭。相比之下,悉尼獨立屋均價目前迫近100萬澳元,推出不到1個月就會售出,而且買家並無多少還價空間。

澳洲 | 房價9.5萬 新州海濱小鎮吸引悉尼買家
貝特曼斯灣等地房價低廉,吸引大批悉尼買家(《每日電訊報》圖片)

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此外,南部海岸賈維斯灣(Jervis Bay)的聖殿海岬(Sanctuary Point)獨立屋均價約為36萬澳元,也有低至33萬澳元的交易;南下,貝特曼斯灣(Batemans Bay)公寓均價為25.5萬澳元,獨立屋為35.5萬澳元。即便在距離悉尼不到100公里的地區,也有低於40萬的濱海住房出售:中部海岸的入口市(Entrance)三面環水,公寓售價低至30萬澳元。

地產中介公司George Brand經紀拉蒙特(Peter Lamont)表示,悉尼買家受到當地優惠價格吸引,目前正在大量湧入,估計低廉房價不會持續太久。

地產中介公司Property Central經紀米爾森(Brian Milson)指出,大部分買家都因為無法承受西悉尼等地房價,因此轉向其他地區。

其他受悉尼買家青睞的中部海岸地區包括伯克利谷(Berkeley Vale)和哥洛肯(Gorokan),當地公寓中位價不到35萬澳元。

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(據澳洲新快網)

澳洲 | 新年悉墨房價再漲 建設熱潮降溫

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匯豐銀行首席金融分析師Paul Bloxham稱,悉尼和墨爾本的房價在2017年將繼續保持強勁增長,但是持續了5年的物業建設熱潮將在今年年底開始消退。

匯豐:首府城市再漲3.4%

據匯豐銀行分析,2017年,澳洲各首府城市的房價將增長3.4%,2018年增長1.7%,並預計澳儲行將把現金利率上調50個基點,達到2%。

Bloxham認為,房產建設熱潮已經「幾乎達到頂峰」,近幾個月的批建率大幅下降。但是,住宅建設從批準到完工之間相隔很長時間,尤其是高層住宅,因此建設熱潮直到2017 年年底才會開始消退。「

(房產熱潮消退後)澳洲的投資前景將主要靠礦業的維護和修整,和基礎設施投資來支持。商業投資則須要支持服務業出口,比如旅遊業和教育業——這將成為澳洲的下一個增長動力。」Bloxham 稱。

統計局:批建率同比下降10.8%

匯豐銀行預計,2017年,房產投資仍將給澳洲的GDP增長帶來積極的貢獻,但在2018 年將有所下降。

Bloxham 認為,悉尼和墨爾本的獨立屋價格在今年將繼續上漲,墨爾本和布里斯班的雅柏文價格可能有所下降,阿德萊德獨立屋房價上漲較弱,而柏斯則將繼續下降。

上週一,澳洲統計局發佈的數據顯示,11 月住宅批建率上升了7%,但是同比下降10.8%。澳洲聯邦證券(CommSec)首席經濟師Craig James 稱,過去一年中,一共批建了232,599 套獨立屋,而截至2015 年10 月的之前一年裡,這一數字則為241,507 套。他認為:「 據預測,獨立屋的供應將上升,但應該確保一個更平衡的環境——從本質上來說,獨立屋房價增長在中期內將更為可控。

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(據澳洲新快網)

澳洲 | 壓力!只要加息0.5% 大量澳人就淪為破產族

沒房愁,有房也愁,很多澳洲業主每天過得小心翼翼,因為只要銀行利率上升0.5%,他們現在擁有的房子就“化為烏有”。

據domain網報道,壹份最新報告顯示,20%的澳洲房主正背負嚴重的貸款壓力,只要銀行加息0.5%,甚至更小幅度,他們都很難償還,可以說掙紮在崩潰的最後邊緣。有趣的是,該報告顯示,即使是悉尼東部邦迪(Bondi)這樣的富裕地區,也是抵押貸款壓力風險最大的地區之壹。

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壓力!只要加息0.5% 大量澳人就淪為破產族

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數字財務專家Martin North表示,富裕階層為了維持“金光閃閃”的生活,常常背負百萬澳元以上的貸款。 North說道:“不過如果是想去郊區購房的話,壓力也不會小,因為那裏的平均房價更高,很容易受到利率的影響。”

雖然很多人期待著加薪,這樣就能早日償還貸款,不過就目前來看,這種情況出現的幾率並不大。據澳洲統計局發布的最新工資價格指數顯示,去年三季度的工資增長速度創下最低紀錄。

這就意味著,貸款壓力有增無減,而收入卻原地踏步,超五成澳洲人生活在無形的貸款壓力中。

(據9 NEWS)

澳洲 | 50平米以下拒絕貸款 澳洲小夥被國民銀行坑哭

由於澳洲國民銀行在最後壹刻以房子太小為由拒絕發放貸款,壹名澳洲小夥或因此痛失4.1萬澳元的首付。

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50平米以下拒絕貸款 澳洲小夥被國民銀行坑哭

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20歲的Alexander Tashevski-Beckwith表示,在房屋即將過戶之時,國民銀行突然以房屋面積太小為由,拒絕發放貸款。

去年12月,Beckwith和他的母親為壹套面積為47平米的公寓申請了貸款。當時負責處理這筆貸款的國民銀行經理已經答應放貸,而且Beckwith還有郵件與通話記錄可以證明。

但在上周,國民銀行卻以房屋面積小於50平米不能發放貸款為由,拒絕了Beckwith的房貸申請。而且,之前負責這筆貸款的經理也從國民銀行辭職。

據了解,Beckwith在申請貸款時曾與銀行經理就房產的面積問題進行過討論,這名經理表示:“我們有50平米的規定,但應該不會有問題”。

國民銀行表示,如果最終證實Beckwith的遭遇是因為銀行方面的失誤,國民銀行將進行賠償。

澳洲金融經紀人協會執行董事Peter White也表示,考慮到重新出售時的價值,不足50平米的房產壹般很難獲得貸款。

(據澳洲網)

澳洲 | 馬其頓山園景大宅:著名大師打造精美花園,一步一景造就唯美生活

馬其頓山是深受人們喜愛的住宅區,不少人在這裡置業,既能親近自然欣賞美景,又能徒步或騎馬,進行戶外運動。這座氣派大宅環境私密,絕無僅有,可以盡享Macedon山脈的風景,是一處珍貴的精美物業。這片地區的物業一直很受歡迎,如此稀有珍貴的住宅升值潛力也很大,這麼難得的購房機會千萬不可錯過。

湖泊美景清新怡人綠意盎然愜意萬分

這棟Hedderwick巷36號「水景住宅,位於維多利亞州Macedon,郵編3440,家門口就是漂亮的湖泊,而周邊鬱鬱蔥蔥的環境讓人彷彿置身於花園之中。這是絕無僅有的美麗的Bolobek湖邊地產,這裡只有20個地塊,是已經全面開發的地產,非常珍貴獨特。物業距離墨爾本西北40公里,距墨爾本國際機場和中央商務區僅40分鐘。Hedderwick巷36號「水景住宅有兩側都和著名的Bolobek農場接壤,因此這裡非常安靜,絕對是私屬空間,配有電子前門和圍欄。

澳洲 | 馬其頓山園景大宅:著名大師打造精美花園,一步一景造就唯美生活
馬其頓山是深受人們喜愛的住宅區,不少人在這裡置業,既能親近自然欣賞美景,又能徒步或騎馬,進行戶外運動
澳洲 | 馬其頓山園景大宅:著名大師打造精美花園,一步一景造就唯美生活
這座氣派大宅環境私密,絕無僅有,可以盡享Macedon山脈的風景,是一處珍貴的精美物業
澳洲 | 馬其頓山園景大宅:著名大師打造精美花園,一步一景造就唯美生活
這棟HEDDERWICK巷36號「水景」 住宅,位於維多利亞州 MACEDON,郵編3440,家門口就是漂亮的湖泊,而周邊鬱鬱蔥蔥的環境讓人彷彿置身於花園之中
澳洲 | 馬其頓山園景大宅:著名大師打造精美花園,一步一景造就唯美生活
馬其頓山是山脈最高峰,在馬其頓山紀念十字架(Mount Macedon Memorial Cross)和駝峰山(Camels Hump)觀景台處,可遠眺欣賞壯觀的美景

馬其頓山(Mount Macedon)位於墨爾本西北,距市區約60公里,大約一小時車程。這裡也是隨著當年的淘金潮發展起來的一處小鎮。十九世紀六十年代開始,很多墨爾本富商在這裡營造別墅和莊園作為避暑勝地,這些十九世紀的私人園林和豪宅成為了澳洲的重要人文景觀之一,其中部分向公眾開放。

馬其頓山是山脈最高峰,在馬其頓山紀念十字架(Mount Macedon Memorial Cross)和駝峰山(Camels Hump)觀景台處,可遠眺欣賞壯觀的美景。馬其頓山也被人稱作「楓葉谷」,這個名字只在墨爾本的華人中流傳,這裡有難度不大且富於變化的徒步路線,以及上山時經過的楓葉大道。漂亮的景色讓人流連忘返,使得此地成為人們喜愛的度假和放鬆的地方。

加拿大vs澳洲 哪個才是理想的移民國度?

作為世界上著名的移民國家,加拿大澳洲有很多共同點:地廣人稀,人均GDP高居世界前列,移民政策相對開放等。那麽加拿大澳洲哪個更好壹些呢?有人會說這個問題最終會演變成在北美的說加拿大好,在澳洲的說澳洲好,爭論沒有實際意義,要從幾個方面來對比壹下加拿大澳洲(包括澳大利亞和新西蘭)。

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環境氣候對比

加拿大和澳洲雖然都是著名的旅遊勝地,但是環境氣候卻有很大差別。

以加拿大最大的城市多倫多和澳洲最大的城市悉尼為例:

悉尼全年平均氣溫變化較為和緩,降水無明顯季節變化。冬季溫和濕潤,氣溫很少降至5°C以下,降雪極為罕見,悉尼上壹次出現降雪是在1836年(多倫多人哭了)。夏季相對炎熱,多雨,平均溫度不高,高溫天氣也不多見,但在熱浪來襲時也常出現極端高溫。

多倫多的夏季濕潤,冬天寒冷。城市四季分明,每天的氣溫變化明顯,尤其是在寒冷的季節。多倫多的冬天很難熬,有時會突然降溫至攝氏零下10度或以下,寒風之下常常感覺還要冷壹些。暴風雪有時會夾雜著冰雨,令市民的通勤和旅遊行程受阻,而在11月到4月中旬期間隨時都有可能下壹場大雪。夏天的多倫多是典型的濕潤氣候,溫度普遍介乎攝氏23到31度,白天的溫度偶爾會超過35度,伴隨較高的濕度在炎熱的天氣下會讓人感覺悶熱。

實際上,多倫多的氣候條件在加拿大已經非常優秀了,但是跟悉尼相比還是不如。所以從氣候來說,加拿大完敗!

經濟對比

從經濟上看,兩個國家制造業都不是很發達,重工業基本都沒有,強項都是農業和類似礦石這樣的出口加工業,兩國都是世界上排名前列的農業出口國。

加拿大有著世界上第二大石油儲藏量,僅次於沙特阿拉伯,而且鋅、鈾、金、鎳和鋁的蘊藏量豐富,又盛產木材。澳洲是世界上經濟最穩定的國家之壹,是食品和石油礦物出口大國,進口商品很少。

在人均收入這方面,加拿大人的人均年收入大概是4.2萬美元,澳洲人均年收入是4.498萬美元,差距很小。

失業率方面,加拿大跟澳洲相比,差距比較明顯。2016年,加拿大的失業率為6.9%左右,而澳洲的失業率為5.7%,相差超過壹個百分點。

綜合來看,加拿大和澳洲在經濟上基本打平,在世界範圍內都算是比較優秀的。

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物價對比

在物價方面,澳洲和加拿大都相對偏高,澳洲高於加拿大。所有商品的價格都不含消費稅,澳洲的消費稅為10%,加拿大的消費稅為聯邦稅與省稅之和,由於各省稅率不壹,消費稅的稅率也有差別,5%-15%不等。

教育對比

從大學排名來說,加拿大不如澳洲,澳洲排名世界前50的大學數量比加拿大多壹倍,而且澳洲的科研實力比加拿大強。

不過加拿大也有自己的優點。由於靠近美國,加拿大學生申請美國大學更加方便,雙方的合作也更加緊密。而且,加拿大大學的學費比澳洲要低不少。

總體上,在教育方面,加拿大比澳洲好。

移民政策對比

同為移民國家,澳洲和加拿大的移民政策有很大不同。澳洲對於各國移民尤其是中國移民,壹直都比較歡迎。因為移民的到來,不僅為澳洲的發展提供了人才,還直接帶來了資金和就業機會。

與澳洲相比,加拿大政府對於移民的態度則並不友好,尤其是保守黨政府執政這幾年。加拿大對移民的湧入控制日趨嚴格。

所有,如果想要移民,澳洲比加拿大更容易。不過有壹點需要註意,澳洲的種族歧視比加拿大要嚴重很多。

社會福利對比

加拿大和澳洲都屬於福利非常好的國家,主要的區別有以下幾點:養老金:澳洲的居住要求是10年,加拿大是40年,而且是滿18歲以後。換句話說除非是在25歲之前移民加拿大,否則別想拿到全額養老金。年齡偏大的移友要考慮到這點,當然家底殷實的隨意。失業金:澳洲需要住滿兩年後才有資格領取,加拿大是半年。不過加拿大的限制條件較多,而且只能連續領取10個月。澳洲則無限制,只要有找工作的意願但是找不到工作就可以壹直領下去。

住房這塊加拿大的比較雞肋,25%-30%的收入還是壹個不小的比例,比較適合剛到加拿大的時候做為過渡吧。

綜上所述,投資人可以根據自己的置業目的以及生活習慣來選擇移民哪個國家!

澳洲 | 澳元對美元和人民幣匯率下跌 買房時機到了?

2016年進入倒計時之際,受美聯儲加息影響,12月19日澳元兌美元跌至6個月以來的最低點,澳元的價值壹下被打回原形,回到年初的水平。澳洲聯邦銀行CBA預測澳元在明年年中將跌至74美分,2017年年末繼續跌至71美分,2018年3月將跌至69美分。

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澳元對人民幣的匯率也終於降了。截止到12月19日的實時匯率顯示,澳元兌人民幣為5.04,時隔半年,澳幣終於跌回了5.10以下。這壹點留學生、觀光者、準投資者也是第壹時間就註意到了。

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澳洲的經濟制度和經濟安全性確保了它是壹個成熟的市場,而且出於對子女教育、投資渠道多樣化的需求等原因,許多中國投資者收選澳洲市場。數據顯示,隨著澳洲房產市場的火爆,2015年期間中國買家在澳洲房產市場投資超過38億澳元,悉尼、墨爾本成為僅次於美國紐約曼哈頓成為中國投資首選地。

在澳洲買房是目前炙手可熱的投資方式。以悉尼的熱門的華人居住地Hurstville為例,兩居兩衛的公寓租金為每周600澳元左右,折合人民幣約3000元,回報率為5%~6%。若有成年的子女在澳洲讀書還可做二房東,空置率幾乎為零。

說到底,投資都是為了想要保本收益、穩賺穩贏,投資哪個項目,如何選擇也是有很大學問的。悉尼RK Realty Group的資深地產經理Angell Yang在接受界面記者采訪時總結了以下三點:

1.澳洲房產平均每八年翻壹番,租金回報率通常在5%左右

數據表明,從2000年悉尼奧運會開始,澳洲房地產逐漸被海外投資者和中國的新移民認可。特別在2002年之後每年的平均增長可達到5-10%,最大的增長高峰在2015年,悉尼的獨立屋增長達到了21.5%,公寓為18.9%,墨爾本則為7.8%。二手房的拍賣清盤率長期保持在80%,加上近年來中央儲備銀行壹直在降息,特別在去年連續達到歷史最低,這使得租金的現金流也逐年提高。

2.樓花(期房)特有的購買程序,為海外不動產投資的首選

為了防止房產泡沫和不健康的炒房熱,澳洲政府規定海外人士包括持留學簽證的國際學生,只可以買全新房產和樓花進行投資。購買樓花時,只需要交付10%的首付即可,剩余的房款可在交樓之時(壹般建議周期為1-2年)付清或者進行貸款,這種方式可以有效的利用手中的現金。10%的首付由開發商的律師會專門存取在第三方,通常為銀行的信托賬戶做定期存款,此舉避免了開發商擅自挪用投資者的首付進行其他用途。多數情況下,海外人士可貸款7成以上,加上還息不還本的貸款形式,減少了大量現金買房的壓力。因此,租金收入基本可以用來還銀行的貸款利息。

3.澳洲沒有遺產稅,每年無需繳納地稅,增值稅在賣房時按個人情況繳納

澳洲和美國不同,是壹個沒有遺產稅的國家。而且澳洲的繼承法適用於海外投資者房產的繼承。地稅在很多城市,比如悉尼,只限於獨立屋,公寓是不需要繳納地稅的。

去年2月初,國內壹些媒體紛紛報道“澳政府打算嚴格限制外國人在澳洲購置房產”的新聞,最後甚至謠傳“中國人不能在澳洲買房”…盡管之後媒體又進行了辟謠,連澳洲貿易部長都出面澄清,原來壹切都是翻譯惹的禍,然而造成的誤導影響久久不能平息。

其實,澳洲政府嚴打的是海外非法購房者,非法購房和合法購房完全不是壹回事。何為“非法購房”?首先,非本土永久居民,購買居住用地和房屋必須通過澳洲外國投資審查委員會審批,且只能購買新房。如果非要購置二手房,必須符合“持有臨時居留簽證(且在澳居住時間超壹年)、已遞交永久居留申請”等條件,即使符合條件還只能購買壹處二手房且只能自住,出租或轉賣從而獲利者將得到高額處罰或監禁,這些都必須嚴格遵守的。

(據界面)

澳洲 | 中國開發商”殺回”墨市 5個月橫掃75%開發用地

2016年的最後5個月,中國開發商呼嘯著“殺回”了墨爾本市場,搶購了四分之三的開發用地,對於公寓供大於求、更嚴格的規劃政策和更高的房產稅擔憂,他們毫不在乎。

據《澳洲金融評論報》報道,房地產代理商世邦魏理仕(CBRE)表示,去年8月到12月之間,在他們經手的墨爾本45個開發用地中,有75%的開發用地都賣給了中國大陸的買家。

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2016年的最後5個月,中國開發商呼嘯著“殺回”了墨爾本市場,搶購了四分之三的開發用地

 

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相比之下,去年的前7個月,中國政府的資金控制措施和澳洲聯邦選舉的不確定性影響了中國買家的購買熱情。世邦魏理仕的全國主管Mark Wizel說:“在過去5個月,我們賣給中國買家的開發用地,是自2009年以來同期最高的。”

據《澳洲金融評論報》的計算,自8月以來,中國開發商已經在墨爾本購買了7.3億澳元的開發用地,這其中包括大華(Dahua)和保利(Poly)所購得的地塊,還有新加入的中國開發商Nuway Wy,他們花費9700萬澳元購得了墨爾本前會展中心地塊,獲得了在此修建1000套公寓的批文。

Wizel表示,相比較而言,承受力是壹個原因,為什麽盤整期以後,墨爾本有如此強烈的反彈。他說:“在悉尼,會展中心地塊的售價是4億澳元。中國開發商在墨爾本看見了更多的價值,他們願意接受較低的回報,但可以在其他方面節省資金,比如通過直接進入中國出售公寓,避免支付當地房地產經紀人的傭金。他們對於中國的住房需求,有著比我們更深入的了解。如果沒有最終買家,他們是不會購買這些地塊的。

Beulah International董事總經理Jiaheng Chan表示,開發商們選擇墨爾本,因其連續6年被評為世界上最適宜居住的城市,這家馬來西亞背景的開發商剛剛在Ivanhoe推出了壹個全新的公寓項目。他說:“墨爾本的壹個主要賣點是教育系統,提供高質量的學校和大學,所以我們都計劃圍繞教育中心地進行房產開發,這些地方的住宅需求十分強勁。”

Wizel表示,2017年,預計中國壹些大型開發商的活躍度將上升,如綠地集團(Greenland)、復星集團(Fosun)、萬科集團(Vanke)、萬達集團(Wanda)和富力集團(R&F)。他指出,中國開發集團也在地塊上積極地拓展,現在看到他們對酒店、購物中心、辦公樓和休閑物業的更多興趣。

(據AFR)