澳洲最難抵達的濱海村莊住宅出售，吸引不少喜歡區域宜人景色及寧靜氛圍的買家注意。
據澳洲地產網站報導，澳洲最難抵達的濱海村莊桑登（Sandon）現有一棟3居室住宅出售，指導價格在80萬至100萬澳元範圍。
桑登村位於新州拜倫灣（Byron Bay）以東160公里桑登河（Sandon River）河口處，只能通過划艇或浮板進入。負責住宅銷售的地產中介吉斯（Ken Giese）表示，前來看房的買家一般通過皮划艇進入村莊，甚至還有一名買家游泳進入。
買家們都穿著清涼，氣氛輕鬆，一點也不像悉尼或者布里斯班等大城市房屋銷售。
桑登村區域內共有35棟住宅，無供水等市政服務。根據Core Logic數據，桑登村過去6年間僅有5棟住宅掛牌銷售。最近一棟住宅交易發生在2016年年初，價格為80萬澳元。
據悉，目前掛牌銷售住宅的業主克雷格（Anne Craig）居住在悉尼下北岸，她表示過去幾十年裡在桑登村度過了無數個「最佳」假期。
住宅將在2月10日舉行拍賣會。
（據澳洲新快網）
據Domain網報導，堪培拉住房建造獲批數量上升，有望減緩獨立屋價格升勢。
2016年第四季度，堪培拉獨立屋價格增長0.74%，中位價升至63.8萬澳元。
最新住房建造數據顯示，2016年頭11個月，堪培拉獨立屋建造獲批數量達到1188套，年升幅為26.1%，而2015年則是有史以來獲批數量第二少的一年。供應增長意味著新房庫存將能得到擴充，從而緩解市場供不應求的壓力。
中高層住房持續增加。去年頭11個月，排屋建造獲批達到1234套，年升幅為30.7%，成為有史以來第三高的一年。排屋吸引了各種類型的買家，包括希望縮小戶型或預算有限的人士。由於排屋價格低於獨立屋，排屋買家不斷增加，從而推高價格。去年第四季度，排屋價格增長0.29%，中位價升至43.5萬澳元。
公寓建造獲批數量在去年頭11個月激增49.2%，達到3221套，打破2011年紀錄，成為獲批數量最多的一年。由於公寓庫存處於較高水平，價格在去年第四季度下降0.91%，中位價跌至38.1萬澳元。獲批數量增加將會進一步擴充公寓庫存，從而繼續向價格施加下行壓力。
此外，獲批數量增加也反映建造業仍是堪培拉經濟增長動力之一，將可通過促進就業以及投資，從而在今年的本地經濟中發揮舉足輕重的作用。
（據澳洲新快網）
中國自古有言“安居樂業”，而後人更是在此基礎之上加以了當代的詮釋——“安居方能樂業”。
無論古語還是新意，這都表現了“安居”，壹個良好的居住壞境，是古往今來中國老百姓判定幸福標準的重要條件之壹。
澳洲發展成熟的置業環境為廣大期待“安居”的購房者們提供了相對自由多樣的置業選擇。近年來廣受澳洲百姓追捧的自建房市場逐漸也開始得到了越來越多中國買家的關註與青睞，但其相對繁冗的審核程序與建造過程卻讓許多來自中國的置業者望而卻步，其所擁有的優、缺點也自然鮮有得到相關地產媒體的報導。
下面，擁有近40年土地開發、建造、設計經驗的澳大利亞Rawson地產集團在此為妳帶來最詳盡深入的自建房優劣比較與分析，希望能夠為正在或者計劃考慮購置自建房的妳提供壹些專業的指導與幫助。
選擇自建房的優勢
1、更個性化的房屋設計，構造與裝潢自建房最突出也是最吸引置業者的壹點便是它所提供的無限設計與建造可能。從土地選擇到房屋構造，從建造材料到家電家具，從外墻設計到室內裝潢，充滿個性化的建造過程能夠滿足每壹個渴望與眾不同或定制服務的置業者，開發建造商會盡其所能的按照妳的設計需求將妳的未來住所打造成妳夢想中所期待的完美之家。
多樣的外墻設計選擇
多樣的室內設計
多樣的內飾選擇
2、適合不同預算，更少的稅費支出
沒有了成品房統壹的價格清單與捉襟見肘的套型選擇，自建房建造商可以根據購房者不同的預算區間提供出類型多樣的建造與設計方案，最大程度上滿足購房者預算與建造需求的平衡。
雖然很多購房者會認為相較成品房，自建房從建造到最後交付整個過程中所有開支的不確定性會在某種程度上加大自己在購房預算上的壓力。但自建房每壹步建造開支的透明與有效使用，以及購房者對建造全程所有開支的監控與可控性，卻是眾多購買成品房的買家所無法獲得的。
同時，由於澳大利亞政府規定自建房的購房者只需要支付土地部分的印花稅（不需支付房屋建造部分），所以在澳大利亞買地建房還可以額外為購房者省下壹筆不小的稅費支出。
此外，相比購買成品房，買地建房只需較少的初期投入，前期買家只需向賣家支付地價的壹部分作為訂金，並且可以分期付款，對於購房者而言，準備資金的時間就更為充足。
針對不同預算區間的不同建造設計
3、最in的室內設計與配套設施
對於想把更多創新、科技元素加入到自家裝潢與設施中的購房者，自建房同樣是妳不二的選擇。有別於壹切都已“塵埃落定”的成品房，自建房的建造商們可以根據購房者的設計需求，加之以其專業的創意設計理念，將時下最in的設計元素添加到妳全新打造的房產之中。除此之外，采用最新科技更加環保的供暖、空調、管道設施及節能電器也可以在減少汙染、保護環境的同時，還能為妳節約下不小的壹筆能源支出。
更加環保節能的全新廚房設計
高端品牌定制奢華內飾與設施
4、更多來自“新家”的幸福與成就感
想像壹座真正屬於妳的房屋從妳眼前的平地拔地而起，裏面的每壹根木料、每壹處設計、每壹寸空間都傾註著妳數月以來的心血與期待。自建房所帶給購房者的絕不僅是個性化、經濟性、設計上的優越性，其在建造過程中與房主情感的逐漸建立以及當其建成交付那壹刻房主內心湧動的幸福與成就感，都是其他選擇成品房“拎包入住”的購房者所無法體會的。
5、潛在的升值空間
不同於整齊劃壹明碼實價的成品房，擁有妳與建造商的無數創新、個性元素，同時傾註了妳大量時間與精力的自建房相較周邊成品房往往擁有更高的價值與升值空間。在這個人人追求個性拒絕盲從的時代，妳壹手打造的個性化房屋就是妳最好的標簽與財富。
選擇自建房需要註意的兩點
1、預算超支
由於很多建造商在初期報價時常常無法考慮到所有的建造細節，所以自建房在建造過程中容易出現由於隱形或額外費用而導致購房者預算超支甚至嚴重超支的情況。
Rawson集團深知預算超支是很多購房者在選擇自建房時的主要顧慮與困擾之壹。就此
Rawson集團向所有用戶提供One Real Price真實報價承諾，保證公司在初期向用戶提供的報價就是最終用戶所付的價格，期間不會產生任何額外隱藏的開支。需要考慮眾多因素的自建房建造過程繁復而冗雜，作為擁有近40年豐富建造經驗的開發建商，Rawson集團有信心向每位用戶承諾在項目啟動之前提供並詳細羅列詳盡的建造報價，讓用戶提前知曉建造過程中的每壹筆支出細節。
2、無法確定的交付時間
由於自建房在建造過程中建造商會與房主就設計、選材、建造方法、采購等細節進行頻繁的溝通與反覆修改，加之在長達數月的建造時間內有可能會出現的諸多不可控因素，建造商往往很難做到在計劃時間內將房屋按時交付。而延長的建造時間不僅讓那些急於入住的房主需要再焦急等上數周甚至更長的時間，同時還意味著額外的建造成本與開支。
交付時間是壹個令很多自建房房主們頭疼的問題，其主要原因是由於其不斷延長的工期所帶來的預算壓力與不確定性。但經驗豐富的Rawson集團團隊不僅會從專業的角度對每壹個建造環節進行工期與預算的合理評估，在設計建造的每個階段確保與您進行密切的溝通與互動，同時還會保證所有建造采購信息的誠實透明，讓用戶時刻都能掌握房屋的真實建造進度與完成情況。
（據澳洲Rawson Homes家居）
珀斯市是澳大利亞主要商業和投資之地，有著穩固的 經濟基礎和富有競爭力的房地產市場。珀斯連續被《 經濟學人智庫》選入世界最適宜居住的十大城市之 壹，其人口增長速度近年來已高於澳大利亞其他首府城市。
珀斯市區毗鄰風景如畫的國王公園和天鵝河，北部延伸到生機勃勃的Northbridge區和Highgate區，珀斯市內到處富有活力，令人興奮。當地居民有壹系列豐富 的就業、零售、休閑、交通和娛樂選擇。此 外, 通 過對列入歷史遺產名錄的多座建築進行維護， 內城 區的文化和歷史得到了發揚。
基礎設施投資
珀斯CITY LINK重建項目 2013年起逐步完工的City Link重建項目將包括約1，900所住宅，244,000平方米的商業用地和面積寬廣的公共用地。政府投資金額為13億澳元，私營企業投資金額則為40 億澳元。
唐人街都市重建局正對Northbridge區的唐人街進行200萬澳元的投資以增強其活力與特色。工程將包括公共藝術，色彩鮮艷的牌樓入口，景觀美化，以及街道常規修繕，並且經City Link直通皇後街。
ELIZABETH QUAY開發工程 Elizabeth Quay開發工程將包括約800所公寓，400間酒店房間，225,000平方米的商業用 地和壹處引人入勝的天鵝河入河口。該項目將於2015年底起逐步完工。政府投資為4.4億 澳元，私營企業投資則為22億澳元。
人口結構
珀斯轄區被界定為珀斯城區、東珀斯、西珀斯、Northbridge和Highgate等區。該區是年輕專業人士的熱門居住選擇，47%的居民年齡在20至34歲之 間，而已就業居民中80％為白領工作者。其中相當大比例（73%）的住戶為單身人士或無子女夫婦，從 而使這些居民更加註重生活方式，並且可享受更高 程度的消費自由。
據人口顧問.id公司做出的小片區域預測信息顯示， 珀斯轄區在2011年至2021年間人口年增長率預計為 4.5%（即每年增長1,560人）。該比率高於大珀斯地 區2.5%的人口增長率。據預測，對靠近市區居住需 求的增長以及東珀斯和珀斯的新開發項目是本轄區 人口增長的主要驅動因素。
就業預測
據就業部預測，2014至2019年 間，佩斯內城區（包括佩斯中 央商務區和周邊地區)將新增 9,400個職位, 增長率為8.7% 。就業主要增長領域將為藝術 與娛樂服務（19.9%），建築 （19.1%）以及租賃、雇傭和房 地產服務（16.5%）。
住宅市場分析
1、兩居室公寓是內城區公寓產品的主導 類型
珀斯城區公寓在截止至2016年11月的房價中位數為45萬澳元，租金中位數為420澳元/周；獨立房的房價中位數為77萬澳元，租金中位數為475澳元/周。
兩居室公寓是珀斯內城區（界定為珀斯城區、東珀斯、西佩 斯、Northbridge和Highgate等區）公寓的主導類型。據Urbis公 司2015年6月公寓要素報告指出期房市場顯示，在2015年4月至6月 間，此類住房類型占內城區公寓銷售總量的50%。壹居室公寓銷 售量位列第二，為34%。2015年第二季度內城區公寓（所有房型） 加權平均售價為627,982澳元，比大珀斯地區平均值高出13個百分 點。
包括珀斯City Link、Elizabeth Quay、唐人街和Northbridge 區新博物館在內的當地主要重建和基礎設施項目將進壹步提升 珀斯轄區的宜居性和活力。此外，私營企業正為珀斯內城區引 入若幹令人振奮的酒店品牌【科莫酒店（COMO）、威斯汀酒店 （Westin）、麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton)、希爾頓逸林酒店 （ DoubleTree by Hilton)和洲際酒店（InterContinental）】
2、珀斯內城區的公寓投資者正獲得可觀的回報
在截止至2015年5月的12個月內，珀斯城區單元房中位掛牌周租為 520澳元。該數據與珀斯市政區持平，並且比大珀斯地區的420澳元高出24個百分點。
Urbis公司對西澳房地產協會數據所進行的分析顯示，在2015年10 月，廣告出租的轄區內公寓（帶家具和不帶家具）同現有舊公寓 （2010年之前完工）相比，壹居室公寓價格高出14%，而二居室公 寓則高出2.0%。這些價格上的差異凸顯出潛在租客對地理位置,生 活方式和裝修質量所帶來的附加價值的重視程度。
從租金回報率角度而言，珀斯城區在截止至2015年6月的12個月內 單元房租金回報參考率為5.8%。該數據優於珀斯市政轄區（5.3% ），大珀斯地區（5.0%）和大悉尼地區（4.2%）。這表明盡管租 價削弱，投資者仍從珀斯市中心的公寓獲得可觀回報。
在教育問題上，越來越多澳洲年輕人似乎走上了彎路。據聯邦政府近日公布的大學生完成度報告顯示，大學輟學問題正在不斷惡化，約有1/3大學生未能在6年內完成學業。但值得壹提的是，在大學生學業完成度問題上，墨爾本大學表現最佳，學業完成率高達88%，位居全澳首位，而查爾斯達爾文大學表現最差，學業完成率僅為41.8 %。
“墨大”學業完成率最高
報告顯示，墨爾本大學學生的學業完成率達到88%，成為大學生學業完成率最高的澳洲高等學府。排在第二名的是悉尼大學，但該校學生的學業完成率與墨爾本大學相距甚遠，為81.9 %。澳洲國立大學排名第三，該校學生的學業完成率為81%。
而蒙納士大學（79.3%）與新州大學（78.1%）分列第四與第五名。同時，躋身學業完成率最高前十名的澳洲高校還包括悉尼科技大學（77.1%）、伍倫貢大學（76.7%）、墨爾本皇家理工大學（74.8%）、西澳大學（74.5%）以及麥考瑞大學（71.3%）。
1/7高校學業完成率超75%
相比之下，跟多澳洲高校的學業完成率令人失望，其中表現最差的是查爾斯達爾文大學，其學業完成率僅為41.8%，為全澳最差。緊隨其後的是中央昆士蘭大學（42.5%）、南昆士蘭大學（44.4%）、新英格蘭大學（49%）余默多克大學（49.6%），這些高校的學業完成率均不足50%，這意味著這些就讀於這些學校的學生有超過壹半人沒有讀完大學課程。
報告還發現，在澳洲全部43所高校中，僅有1/7學校的學業完成率高於75%以上。此外，25歲以上學生在大壹階段輟學的幾率要比19歲以下學生高3倍。
聯邦政府承諾降低輟學率
對於造成這壹局面的原因，聯邦教育部長Simon Birmingham暗示應歸咎於高校管理系統缺乏透明度，他稱很多學生中途更換了專業，或者幹脆放棄了學業，因為他們在挑選專業時做出了錯誤選擇。他續稱，聯邦政府已承諾將采取措施降低輟學率，並宣布他已請求高等教育標準委員會對國內高校的輟學問題展開調研，以確定采取何種改革措施，解決這壹問題。
據悉，聯邦政府現已向各大院校施壓，要求他們在專業選擇上向學生提供幫助，協助他們選擇最合適的專業，而不是簡單地擴大招生率。
不過，澳洲工商業聯合會（ACCI）教育與就業事務主管Jenny Lambert認為，提升大學生學業完成率的關鍵是對市場的更深入了解以及更大力度地促進就業。她表示，政府需采取更多措施，讓學生對就業形勢擁有更清晰的認識，同時學校、家長以及學生自己也應主動了解更多就業資訊。此外，蘭伯特還認為，大學生中途輟學也存在壹些主觀上的原因，如很多學生因為壹些與學業無關的個人問題而作出了退學決定。
（據今日澳洲）
據《澳洲金融評論報》報道，根據房產代理JLL數據顯示，在空置率降低和供應不足的情況下，悉尼和墨爾本2016年的辦公樓租金飆升，錄得雙位數增長。
與此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布裏斯班的辦公樓租金急劇下降，它們仍然面臨需求走軟，空置率高企不下的問題。
據稱，悉尼辦公樓租金在2016年最後壹個季度上升6%，全年上漲17.6%，而墨爾本第4季度的辦公樓租金增長4%，全年上漲10.5%。
JLL的澳洲研究主管巴蘭坦（Andrew Ballantyne）表示，從歷史上看，在下壹個發展周期開始前，悉尼和墨爾本的租金增長還要持續好幾年。他說：“由於在未來幾年新增辦公樓不多，這會導致這兩個城市在2017年和2018年租金增長強勁。”據了解，悉尼CBD今年僅有兩棟新辦公樓開業，即達令港的生機大樓（Darling Harbour Live building）和位於克拉倫斯大街（Clarence Street）155號的辦公樓。
在2016年，墨爾本辦公樓凈吸收面積（net absorption of office space）為188,700平方米，空置率達8.1%，而悉尼的凈吸收面積為81,600平方米，第四季度辦公樓空置率為7.7%。
（據澳洲新快網）
據房產網站realestate.com.au報道，搬遷價格指數（Relocation Price Index）顯示，目前，澳洲的悉尼、墨爾本已進入全球定居最貴的城市之列。
搬運服務平臺Movinga 公司的研究發現，在全球定居最貴的75座城市中，悉尼排名第7位，在該市定居首月的花費為2866澳元（即2163美元）。墨爾本位居第18，花費為2415澳元。而包括布裏斯班（Brisbane）等在內的壹些澳洲主要城市則沒有進入前75名。
這份研究以移居者定居新城市的首月4個方面的花費作為考慮因素，包括在市中心租壹套壹臥室公寓的租金、辦理移動手機卡和網絡流量的費用、壹個月公共交通花費、30天的飲食花費。研究發現，在悉尼首月租壹套35平方米的公寓平均需要1767澳元，辦理和使用移動手機卡70澳元，飲食870澳元，交通費用為154澳元。
（ 據澳洲新快網）
悉尼內區的高房價路人皆知，許多首次購房的年輕人都不會選擇這裏當作第壹筆投資，更多的人願意住在更遠的區域。
據Realestate網站報道，對年輕的買家來說，可支付性是首要考慮因素，很多人選擇買房地點都考慮到附近有自己的家人或朋友，種種因素的影響下，首次購房者逐漸將目光投向了悉尼的西部地區。
Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34歲了，兩人過去壹直在華人區Ryde租房子住。近日他們在Glenmore Park的Bradley Heights買了壹個房子，因為兩人有壹個好朋友就住在這裏，並建議他們在這裏買兩人的第壹套房子。
Shiraz說：“我的第壹印象是距離悉尼市中心也太遠了吧，但幾周後我和妻子來到這兒實地考察了壹下，然後便愛上了這裏，所以就在Bradley Heights買了壹個房子。”
“現在悉尼的房產市場很不理智，妳可以在距離市中心近的地方買壹個小公寓，也可以用同樣的價錢在其他地區買壹個四臥的房子。”
27歲的Jessica Cornish壹直在Wentworth Point租房子住，她曾經去Glenmore Park拜訪了壹個朋友，然後決定和37歲的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights買壹套房子。
她說：“這裏距離CBD有45分鐘的距離，不過我們不介意，反正從悉尼去周邊其他地方也得這麽長時間。有自己的房子是很幸福的事情，我們再也不要忍受頭頂上其他租客的嘈雜聲了。對買家來說，找到心儀的房子很難，尤其是對首次購房的買家。”
據了解，未來的西悉尼機場距離Badgerys Creek19千米遠，政府也將投資3000萬澳元用於升級Glenmore Park Town Centre，這片區域的房產和人口數量也將會翻壹番。在過去壹年裏，這裏有358個房子完成了交易。
這裏的房屋中位價上升了5.3%，目前在70萬澳元左右。
Glenmore Park Realty的房產中介Belinda Watts表示，未來這片地區的發展將會更加迅猛。他說：“我住在這裏，也在這裏工作，預計這片區域的房產市場會更加強勁。”
（據Real estate）
對於基金經理來說，始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面，大家卻不會想到這壹點。專家提示，目前的房產投資市場危機重重。
Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場，發現現在的房產投資風險極大，最好不要輕易涉足，尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來，澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升，且沒有明顯的下滑表現。因此，大家都視澳洲房產為壹個相對低風險的投資對象。
對此，相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說，利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況，而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。
澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示，在股票投資方面，隨著股票價格的不斷增長，其下跌的風險也會增值增加；目前澳洲家庭收入穩定（每年增長3.7%），而房價卻不斷攀升，很大可能會導致房市下跌風險的出現。
貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產，不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近“零利率”，很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加，到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。
除此之外，Carleton和Parker還指出，未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。“房價的增長速度目前已經家庭收入的增速，也就是說，房產投資很有可能呈下行。”
（據SMH）
購買澳房，問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。因此，本期的《土地法專欄》邀請擁有中澳兩國律師執業資格的林匯銘律師來解析澳洲聯名購房。
實務中，許多律所客戶或朋友都會在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？其實在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，可以是夫妻聯名，夫妻一方與孩子聯名，也可以是夫妻與孩子三人聯名。
在聯名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。
如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有聯名購房，則三人各自擁有該房產33.3%所有權，如果王大哥過世，其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占該物業的50%所有權。
如果買家決定以聯名的方式買房，無論是共同共有（Joint Tenancy）還是按份共有（Tenancy in Common），均需要在購房合同上將所有買家的名字列明，包括聯名方式。在繳納印花稅、房產過戶轉讓以及向土地局登記買家的產權時，都需要列明聯名買房的方式及比例。因此，在簽訂購房合同時，聯名者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師，由律師建議買家最合適其情況的聯名方式。
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