自2016年4月以來，由於海外貸款政策不斷收緊，很多面臨即將交付的海外買家都因為無法通過銀行貸款審批，所以部分海外買家被迫無奈將已簽約的樓花委托中介放回市場，進行轉讓出賣。
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居外微課堂第九期：婚前在澳洲買的房子，離婚後如何分配？
解碼SCAPE新型留學公寓：拿什麽培養明日精英？
溫暖的大床，可隨意調節溫度的暖氣，寬大的書桌和符合人體工程學的座椅，可以隨時為自己做壹頓大餐的開放式廚房，每間宿舍都配套獨立的衛浴間……這樣的學生宿舍夠吸引力嘛？現在，對於到海外留學的學子來說，找到這樣壹間學生公寓落腳，已經是難上加難的事情了。然而居外網想說，這才僅僅是個開始。Scape能提供給留學生的可遠遠不止這些。除了可以滿足學生各種需求的智能化專屬房間，scape在打造幫助學生完成夢想的各項軟實力上更是下足了功夫。
首先介紹壹下scape的歷史。2012年，scape誕生於全球高校最密集，留學生最集中的城市：倫敦。自誕生之日起，scape就以為留學生提供高質量生活為目標，目前已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裏區和溫布利區建成了6座新型學生公寓大樓並投入使用，共計數千個床位為壹批又壹批留學生提供壹流的留學生活體驗。
在scape看來，學生公寓不僅是壹個舒適的居所，更應是留學生接觸新都市新文化，形成新想法，發展新潛力，培養明日精英的搖籃。Scape提供的不僅是優良的生活環境，更為學子提供了跨文化適應平臺，優質教育資源平臺和海外精英圈層社交平臺，使學子在海外的生活得到全方位的管理，引導和充實，也使留學效果大為加分。
Scape之魂：無處不學習
走進Scape新型學生公寓大樓，人們最震撼的是隨處可見的學習空間。“學習無處不在”，scape力求為學生打造這樣壹種氛圍。除了宿舍房間內配置壹流的書桌和wifi網絡，並且為了啟發學生更大的學習靈感，不讓固定的學習環境影響思考，scape將建築內部空間設計的更為開放。書桌和學術設施在這裏充滿建築各個角落，可以同時滿足數百位學生學習和討論，並且合理的空間分割使學生們不會相互打擾。從此，不管是為了改變環境，或是集體學習，或是頭腦風暴，圖書館不再是學生課後學習的唯壹去處，而生可以回到溫暖的宿舍樓去進行更深入的學習和研究。
Scape之悅：海外·生活·家
對於壹個留學生來說，沈重的課業負擔以及高昂的留學費用常常讓他們喘不過氣。生活需要放松，然而在國外，放松卻是那樣的昂貴和遙不可及。為了讓學生享受到更加放松的課余生活，scape頗費了壹番心思。
scape在新型學生公寓大樓內部預留了很多比如健身房，電影室，公用開放式廚房等有趣的公共空間，讓學生們相互認識，充分交流，舉辦聚會，讓學生在放松心情之余結識各國同學，構建起屬於自己的海外“朋友圈”，迅速擺脫孤單的留學生活，並打破“海外同鄉會”小圈層，培養跨文化交流能力。
並且，為了讓學生更全面的接觸城市，scape特設了會員卡，持卡即可在所在城市中最好酒吧和餐館享受打折優惠，受邀參加城市高端圈層活動，不但玩轉全城，更進壹步擴大自己的人脈圈層，成為留學地的主人。
Scape之夢：用資源撬動未來
舒適、快樂、充滿活力，對於到海外深造的莘莘學子來說，這裏不僅能夠啟發他們最大的學習熱情，而且這種住宿體驗本身都將成為壹生中最珍貴難忘的回憶。
然而是scape並不止步於此，而是對留學生的需求進行更深入的挖掘和思考。Scape認為，對於當今的留學生來講，在國外深造已經不是“花錢就能解決的”簡單事情了，除了壹紙學歷，學生們更希望能借著留學的機會，充分接觸西方的先進文化和社會經歷，積累更多的知識，經驗和人脈，以及獲得個人能力的提升。顯然，這些都無法在校園裏完成。留學生亟需壹個幫助他們能夠迅速而平穩地融入新環境新文化的機構平臺，而這正是scape研發建造新型學生公寓的初衷和目的。
比起壹間簡單的公寓，scape更多的是把自己當做壹個平臺，能夠使入駐學生接觸到更多的教育、社會以及職場資源，把握機會，使自己的留學生涯收獲更多。
因此，在scape新型學生公寓不但具備能滿足學生現代化學習需求的硬件條件，更為學生們導入了大量的多元化學習機會和工作實踐機會，使學生充分接觸西方的先進文化，吸收新知識，並且通過接觸最前沿的機構和專家，壹些心懷夢想的學子可以提前實現自己的創業之夢，精英之夢不再遙遠。
為了給學生創造更多的培訓和實踐機會，scape與多家世界壹流的機構比如Into,QueenMary,Ravensbourne& ACM.以及全球共享工作空間的領導者WeWork形成戰略合作合作，不斷拓展教育範圍。這些機構會打破壁壘，不但為學生帶來與在學校內同樣多的學習機會，更向畢業後的學生敞開大門。.
scape定期要舉辦各種主題演講，或開闊眼界，或提供簡單實用的知識；主講人來自各行各業，從旅行博主到企業家，從哲學家到個人理財專家，等等。我們也會舉辦其他活動，可以結識壹生摯友，接觸不同文化，認識不壹樣的人。在scape的主題活動中，學生們受益匪淺。正如壹位入住scape的大學三年級學生薄麗娜所說：“我了解了很多不同的文化和興趣愛好。正如壹次活動中我們從如何把創業公司做大談起。這種機會很難得。那次活動中我不僅了解了企業背後的故事——還拿到了CEO的名片。”
Scape使命：這裏有這個星球上最nice的宿管團隊
每壹個scape項目都配有強大的管理團隊，在各個領域為學生們提供7*24的服照顧和服務。從前臺問詢，貨架整理，清潔打掃等基礎服務，到為學生策劃每周壹次的主題活動，聯系專家和各種社會資源等高級服務，Scape員工每天都在不同工作領域盡職盡責的努力著。因為他們知道，留學生需要更多的照顧和關心，今天他們把學生們照顧的越好，學生的明天就越精彩。這也是scape員工共同的心願和目標：讓每壹個走出scape的學子都能因這段住宿經歷而收獲更加美好的未來。
SCAPE未來：全球化戰略
現在，scape已經走出倫敦，走向全球，為各國留學生服務，將更好的資源和留學生活帶到他們的身邊。
第壹步是與倫敦同樣熱門的留學重地——澳大利亞。目前，scape新型學生公寓已經進駐澳大利亞墨爾本／布裏斯班／悉尼／卡爾頓等熱門留學城市，新項目未來兩三年內與各國留學生見面。讓我們壹起期待吧！
Scape新型學生公寓澳洲分點介紹——Scape布裏斯班
Scape布裏斯班位於南岸，這是布裏斯班最受遊客和當地人歡迎的地區之壹。Scape不僅被幽美的公園、餐館和壹個人造沙灘包圍，它跟昆士蘭理工大學（QUT ）、南岸技術與繼續教育學院（TAFE）、格裏菲斯大學（Griffith University）都是步行距離之內，離昆士蘭大學（University of Queensland）也只是很短的車程，這為想在布裏斯班充分利用時間的學生們提供了完美的位置。
Scape布裏斯班擁有妳的壹切所需，讓妳能充分利用在大學的時間。無論是幫助妳適應新環境，或只是與妳輕松閑聊，我們總會樂意幫忙；加上24/7保安，由妳到達的壹刻開始，妳將會感受到置身家中般安全自在。
妳可以享用多個公共區域，包括小組學習空間、咖啡店、遊戲區、戶外露臺、24小時開放的健身中心和室內電影院，讓妳放松身心。從創建幫助妳最有效地工作的學習空間，到促進交友和聚會的社交空間，所有區域都以學生為本精心設計。
Scape布裏斯班學生公寓房型
我們的價格已全包水電費和超快Wi-Fi，所以妳可以即時入住，並馬上開始探索和熟習妳的新城市。
- 標淮公寓（Standard Studio）
設備齊全的壹室公寓，設有雙人床、小廚房、浴室、學習空間和巧妙的存儲空間。我們提供多種選項，不論是較高的樓層，或是帶景觀的的房間，妳都可以根據個人的喜好選擇。
- 中型公寓（Medium Studio）
此房型具備標淮公寓提供的壹切，如果妳需要更多的伸展空間，這套較大的公寓便更適合妳。
- 大型公寓（Large Studio）
如果妳尋求寬敞的空間，這是Scape最大的壹室公寓。部分公寓還特設用餐區，較大的浴室或便利設施。
- 公寓套房（En-Suite Apartment）
在我們熱門的5臥室公寓內預訂壹個房間，妳可以擁有自己連帶浴室的私人客房，同時享有與室友共用的廚房和休息區。
Scape布裏斯班附近有些什麽？
大學
- 靠近多所教育機構，包括昆士蘭大學、昆士蘭理工大學（QUT）、南岸技術與繼續教育學院（TAFE）、格裏菲斯大學（南岸校區）和南岸理工學院等等。
公共交通
- 距離南岸火車站只有2分鐘的步行路程，提供橫跨城市的交通便利。對於喜歡渡水的同學，短途步行到渡輪碼頭便可以型格出行。
購物地點
- 布裏斯班是最好的購物地點，這個城市有數百家商店可供選擇。從Scape步行到城市，或乘坐火車或公共汽車前往多個購物區，包括深受遊客和當地人歡迎的皇後街購物中心（Queen Street Mall）。
餐館和夜生活
- 南岸擁有布裏斯班壹些最好的餐館和酒吧，而且全部就在我們的宿舍門口，供應各種口味的不同美食。
公園
- 南岸提供17公頃的幽美公園，當妳需要從學習中歇息，總有壹個安靜的地方讓妳放松休息。
Scape新型學生公寓澳洲分點介紹——Scape墨爾本
Scape Melbourne概況
開放時間：2018年1月
床位數：763個
位置：墨爾本Swantson Street
房型：Standard Studios、Medium Studios、Large Studios
附近大學：位於墨爾本皇家理工大學（RMIT）所在地，靠近墨爾本大學、維多利亞大學、墨爾本理工大學
位於墨爾本市中心，這棟宿舍將學生生活提升到壹個全新的水平。它不僅靠近城市所提供的壹切便利，還正處於RMIT的門階，距離墨爾本大學也只是10分鐘的步行路程，位置相當優越。
Scape擁有妳的壹切所需，讓妳能充分利用在大學的時間。無論是幫助妳適應新環境，或只是與妳輕松閑聊，我們總會樂意幫忙；加上24/7保安，由妳抵達的壹刻開始，妳將會感受到置身家中般安全自在。
妳可以享用房間提供的私人空間和齊全的設備，包括雙人床、小廚房、學習空間、巧妙的存儲空間和獨立浴室。宿舍樓高45層，學生可以預訂帶景觀的的房間，每天欣賞墨爾本市壯麗的天際線。
妳也可以享用多個公共區域，包括小組學習空間、咖啡店、遊戲區、戶外露臺、24小時開放的健身中心和室內電影院，讓妳放松身心。從創建幫助妳最有效地工作的學習空間，到促進交友和聚會的社交空間，所有區域都以學生為本精心設計。
Scape墨爾本學生公寓房型
我們的價格已全包水電費和超快Wi-Fi，所以妳可以即時入住，並馬上開始探索和熟習妳的新城市。
- 標準公寓（Standard Studio）
設備齊全的壹室公寓，設有雙人床、小廚房、浴室、學習空間和巧妙的存儲空間。我們提供多種選項，不論是較高的樓層，或是帶景觀的的房間，妳都可以根據個人喜好選擇。
- 中型公寓（Medium Studio）
此房型具備標準公寓提供的壹切，如果妳需要更多的伸展空間，這套較大的公寓便更適合妳。
- 大型公寓（Large Studio）
如果妳尋求寬敞的空間，這是Scape最大的壹室公寓。部分公寓還特設用餐區，較大的浴室或便利設施。
Scape墨爾本附近有些什麽？
大學
- 靠近多所教育機構，包括墨爾本大學（University of Melbourne）、墨爾本皇家理工大學（RMIT）、維多利亞大學（Victoria University）和墨爾本理工學院（Melbourne Institute of Technology）等等。
公共交通
- 位於墨爾本的免費電車區，距離墨爾本中央車站僅需2分鐘的步行路程。車站連接環城鐵路（City Loop），方便我們的住客在城市遊覽。
購物地點
- 短途步行可到達主要購物中心，包括墨爾本中央（Melbourne Central）、QV、Emporium Melbourne和其他著名的購物街，如名店林立的柯林斯街（Collins Street）和邁爾和大衛瓊斯（Myer and David Jones）百貨商店所在的伯克街商場（Bourke Street Mall）。
餐館和夜生活
- 墨爾本以其美食聞名， Scape的住客在幾步之遙便可盡享多不勝數的選擇。從隱蔽小巷的咖啡館和酒吧到唐人街的美食，選擇數之不盡。
公園
- 墨爾本擁有大量的公園和休憩空間，讓妳隨時遠離城市的喧囂，享受寧靜。步行到旗竿花園（Flagstaff Gardens）或卡爾頓花園（Carlton Gardens），又或者跳上電車直達植物園（Botanical Gardens）或聖基爾達海灘（St Kilda beach）。
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澳洲 | 2017行業預測：公寓開發收益大減
據《澳洲金融評論報》報導，商業調研公司IBISWorld報告顯示，公寓開發、奶粉生產、礦業勘探、重工業及非房屋建造、農作物種植等行業收入將在2017年有所縮減。
其中，損失最慘重的是公寓開發和重工業建造，兩大行業收入分別將下降26%和38%。IBISWorld高級行業分析師克勞特曼（Nathan Cloutman）表示：「許多近年勢頭強勁的行業今年或許要失望了。調研顯示這些行業的增長期已經結束，起碼在未來12個月會放緩。」
IBISWorld稱，公寓建造收入將在2016-17年度縮減至193億澳元。此前，銀行收緊對外借貸，可能導致外國買家流失，引發擔憂。經濟學家及分析師預測，樓花公寓供應激增，將會衝擊市場。克勞特曼指出，公寓需求今年將大幅縮減，加上多個大型項目竣工，多個重點市場將會出現供過於求的現象。
此外，奶粉生產收入跌幅也會高達12%，2016-17年度收入總額預計降至7.57億澳元。IBISWorld數據顯示，奶粉生產行業在前兩年度分別下滑35.8%和22.2%。克勞特曼指出，奶粉生產業嚴重依賴出口，相關份額佔行業收入高達90%，因此很受全球奶粉價格波動影響；由於供應過剩，全球奶粉價格在2014-15年度一度狂跌，將會繼續影響澳洲奶粉生產收入。此外，隨著澳洲奶粉一大出口市場——中國收緊准入規定，澳洲奶粉出口將更受限制。
道路橋樑建設收入將有27%的增長。其中，新州大筆基建支出對路橋建設增長貢獻最大，尤其是悉尼M1-M2連線及西聯公路（WestConnex）等項目。IBISWorld稱，這些項目的影響將會持續未來數年。
數據儲存和兒童看護服務分別有14%和12%的增長。前者是由於互聯網應用不斷增加，刺激云儲存需求；後者是因為越來越多女性生子後選擇重返工作崗位，從而增加幼兒看護服務需要。
行業收入升幅最高的是製糖。克勞特曼稱，由於全球糖類消費量持續上升、庫存不斷縮減，全球糖價在2016-17年度有望上升20.1%，而澳洲本地糖企或可受惠。
澳洲 | 房產開發商與買家雙贏 悉尼獨立屋大受歡迎
在悉尼房價日益飆漲的情況下，很多房地產開發商將新房建的越來越小，而買家們也都非常滿意，因為隨著低價的不斷上漲，他們已經負擔不起那麼大的新房了，這就導致了獨立屋越來越受歡迎。
在悉尼的市中心外圍，新房子如雨後春筍般冒了出來。在過去的一年裡，新州政府共批准新建了57073套新房，這個數字是10年以來的最高紀錄，然而這還遠遠滿足不了市場需求。
悉尼市中心外圍的地皮價格自從2010年以來已經上漲了50%以上。此外，供應商還將新房的面積縮的越來越小。在這些地區你可以看見越來越多的獨立屋，因為這樣供應商就能賺到更多的錢。
雖然新州政府對此很不滿，因為這樣房子之間的道路就變得非常窄，居民不能在路旁停車，大型車輛也很難在道路里通行。
但是對於很多買家來說，他們還是很滿意這樣的房子，因為隨著人口快速增長，悉尼已經沒有那麼多可建設的土地了。而且年輕人也沒有那麼多時間打理那麼大的房子，他們都喜歡蝸居，並且高昂的房貸也令他們無法承受。
相關資訊：悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成
（據今日悉尼）
澳洲 | 457簽證政策變動及影響
澳洲457簽證新政專訪了新諾亞集團運營總監Jeff Sun。他表示，457簽證職業列表中，每個職業有技能評估，如果不是level 1 或者level 2，則需要雇主提供勞動市場測試（LMT），測試會要求雇主在澳洲境內做招聘廣告，如果在正常招聘沒有找到本地雇員，可以做出海外人士工作簽證擔保。
這個要求並不是壹個新的概念，而是對此前政策作出的補充。新政的變動則是需要在提名階段提供具體證據：廣告細則，收據或報價單，廣告內容中不得有排除本地雇員條款，廣告上市時間需超過4周。
在申請流程中則要求更加規範。此前提名申請需與證據同時在當天遞交，但實際操作中延遲提交材料影響不大。新政下，明確表示雇主必須在提名當天或第二天遞交證據。如果超過期限會直接拒絕。
而在2017年系統調整過後，提名遞交之前就要求雇主提供相關證據。如果不上傳證據則無法遞交提名申請。
對雇主影響：
有效廣告，從移民法角度來講，是很籠統的。沒有給出很實質的，在哪裏做，做多久的要求。在此次新政前只要求勞動市場測試必須在提名12個月以內。而此次則對勞動市場測試證據提出細則要求，例如有效招聘廣告必須放出4周以上沒有招聘到合適的本地勞動力，並且要求廣告中不得出現排除當地人條款。
另壹方面，移民局有大量的案例需要處理。此次改動實際上是對在以前審理過程中發現的缺陷進行規範。在這次改動前，如果簽證申請提供的證據不全，可以有28天時間補充材料，每個案件處理時間較長。而此次改動後，雇主及移民代理需要在申請時提供更加詳細，更有條理的提供證據和材料。
對申請人影響：
8107 條款
457簽證申請人受8107條款約束，在與原雇主解除勞動合同後，在澳合法停留時間從90天縮短為60天。如果簽證持有人想保留簽證，需要在60天內需要找到新的工作並重新申請457簽證。實際上在2013年6月以前，8107條款下合法的滯留時間只有28天，前工黨政府從28天增加至90天，聯盟黨又降為60天。移民部長杜敦表示，457簽證系統是為了確保補充澳洲勞動力，而非代替澳洲勞動力，此次改動是旨在減少海外勞動者與本地勞動力的競爭。
近期出現了457簽證大量被取消的現象，但實際上大部分457簽證被取消是因為持有人違反了8107條款，即在找到新的雇主後沒有在90天的有效期內提交新的提名申請。
此次新政後，案件審理速度將會加快，從本州審理本州案件，改為分配至全國審理。審理速度將從原來的平均50天縮短至35天左右。
家庭成員影響：
從11月19日起，家庭成員定義至包含子女及配偶，不再包括其他親戚。
未獨立成年子女年齡從18-25歲下調至18-23歲。
審核期間的過橋簽證：
此前，如457簽證申請被拒，會根據申請人接受通知的方式決定過橋簽證的取消時間。如果拒簽通知通過電郵發至本人則過橋簽證有效期較短，如果通過紙質郵件通知則較長，如今統壹變為35天。
總體影響評估：
要求雇主更加規範，手續材料更加齊全。
對個人影響較小。
簽證申請的審核時間加快。整體影響利大於弊。
原要求
提供壹年以內的LMT證據。
雇主提名申請與證據同時遞交，缺少材料有28天時間補齊。
8107條款要求457簽證持有人與雇主解除雇傭關系後90天內找到新的工作並重新遞交簽證申請。
每個案件審理速度平均50天457簽證持有者家庭成員內含子女配偶及親屬。
457簽證家庭成員未獨立成年子女年齡限制為18-25歲。
457簽證申請被拒後過橋簽證期限按通知方式不同。
新要求
提供壹年以內的LMT 證據，並要求招聘廣告持續4周以上，招聘內容不得有排除本地雇員條款，提供詳細職位要求，招聘廣告收據或報價單。
雇主提名申請當天或第二天遞交證據材料，2017年以後改為提前遞交證據材料才能申請。
解除雇傭關系後90天期限改為60天。
每個案件審理速度變為平均35天。
家庭成員不再包含除子女配偶以外的親屬。
未獨立成年子女年齡限制下降至18-23歲。
拒簽後過橋簽證有效期統壹改為35天
（據澳洲新快網）
澳洲 | 悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成
房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。
據《悉尼先驅晨報》報導，新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公佈數據顯示，上一財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。
截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。
寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上一財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。
總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上一財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。
悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推動悉尼土地價格上漲，然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋，並未帶來公共利益。
土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合併的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。
相關資訊：墨爾本住宅租賃競爭激烈 租客預付半年租金
（據澳洲新快網）
澳洲 | 悉尼富豪賣濱海度假豪宅 周租逾5千
據《澳洲金融評論報》報導，悉尼房產開發商沃蘭斯基（Phillip Wolanski）將在今年夏天出售其位於華特格斯海灘（Wategos Beach）享有盛譽的度假屋。沃蘭斯基曾在BRW富豪排行（BRW Rich List）中榜上有名。
據瞭解，擁有房產集團Denwol的沃蘭斯基，連同股票經紀人和開發商羅森伯格（Lance Rosenberg）於2007年以340萬元的價格從拜倫灣（Byron Bay）高爾夫俱樂部董事科裡甘（Brian Corrigan）手中買下位於Palm Valley Drive 10號的房產。這棟濱海度假屋為3層4臥，每週租金達5500元，將在今年旅遊旺季時出售。
2012年，有人開價450萬想買下該物業但未成功。
根據房產分析公司CoreLogic最近的區域市場數據，在截至2016年9月的一年裡，拜倫灣的房價上漲近14%，近700筆交易的銷售額達6億元，公寓價格也上升16%左右。
拜倫灣房產公司LJ Hooker的銷售代理安斯利（Liam Annesley）認為，目前的市場需求仍十分強勁，很多地區供不應求。他說：「這是低利率帶來的持續效果，它在一定程度上鼓勵消費，消費者對房屋的需求也從首府城市轉移到海邊來。」
據悉，2016年拜倫灣房屋銷售業績非常客觀，如位於燈塔路（Lighthouse Road）158號的3臥房以620萬元賣出，位於華特格斯海灘馬林百列（Marine Parade）39號房以8百萬出售。
（據澳洲新快網）