澳洲 | 如何搞定麻煩租戶?給妳10個小建議

擁有投資物業並非是件容易的事情,但最讓業主頭痛的莫過於遇到麻煩租戶了。

LocalAgentFinder.com.au的執行總裁麥肯(Matt McCann)表示,要想獲得良好的物業投資回報,不僅需要和租戶保持良好關系,敦促租戶按時支付租金,還需要業主打理好物業。

如何搞定麻煩租戶?給妳10個小建議

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為了防止遇到麻煩租戶,以下有十點建議供參考:

1. 找到合適的物業經理,他們應經驗豐富且已成功處理過各種難纏租戶問題;

2. 隨時更新自己的物業信息,這樣可以讓妳的物業領先競爭對手壹步讓租戶發現;

3.設置合理的租金價格,妳可以和代理人對當前類似物業的市場價格進行調查,然後設定和該地區同等租金;

4. 考慮短期租賃,如果妳不是100%確定租客可以進行長租,先開始和他進行短期租賃;

5. 隨時進行信用檢查,如物業經理可通過檢查租客以前是否有晚交房租記錄;

6. 多做參考調查,參考其他人的記錄以查看租客收入是否穩定;

7. 通過租戶數據查看申請人,很多機構可以訪問私人公司運營的租戶數據庫,這些數據可以揭示租戶是否有過任何法律糾紛;

8. 拍攝照片,最好在任何租客入住前對房間進行拍照,並給其他簽約方提供副本;

9. 定期檢查,最好讓物業經理進行定期檢查以確保壹切正常運轉;

10. 最後壹點是買保險,這是為了防止租客丟失、被盜或損壞物品情況發生。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 投資Epping區優質土地——未來20年閃耀墨爾本北區

墨爾本北部地區在最近幾年突然變得火爆起來,在過去數年間該地區的居住人口組成發生了天翻地覆的變化,居民人數和質量都有了大幅度的提升。墨爾本房產最熱門地區之一—— Epping區被政府列為三級區域中心的第一級發展區域,即首要活動區域。如今一個絕佳投資機會來到您眼前——您可以在墨爾本快速發展地區之一的1.5英畝優質開發土地上蓋上您的印章。

澳洲 | 投資Epping區優質土地——未來20年閃耀墨爾本北區
墨爾本房產最熱門地區之一—— Epping區被政府列為三級區域中心的第一級發展區域,即首要活動區域

 Epping——墨爾本北部的經濟驅動力

墨爾本是澳大利亞發展最快的城市;Epping距離Whittlesea市的墨爾本中心商務區北部僅22km,位置絕佳。維多利亞州Epping正在快速成長為墨爾本北部的經濟驅動力。Epping的中心地帶被分為Epping中心和八大區塊,這八大區塊正在作為1.5英畝的開發區塊而出售。

澳洲 | 投資Epping區優質土地——未來20年閃耀墨爾本北區
如今一個絕佳投資機會來到您眼前——您可以在墨爾本快速發展地區之一的1.5英畝優質開發土地上蓋上您的印章

 地方委員會鼓勵對Epping進行多層次開發,因此這些區塊具有得天獨厚的戰略地位,可有效利用該地區的快速發展勢頭來發展自己。這些區塊位於Epping中心的心髒,提供了絕無僅有的機會,因為這種大小的區塊來之不易,機不可失,失不再來。

澳洲 | 投資Epping區優質土地——未來20年閃耀墨爾本北區
維多利亞州Epping正在快速成長為墨爾本北部的經濟驅動力,Epping的中心地帶被分為Epping中心和八大區塊,這八大區塊正在作為1.5英畝的開發區塊而出售

Epping目前的人口為39,000人,預計到2030年將增長至50,000人。對Epping的發展充滿信心是因為——當地有強大的建築活動、優質的公立和私立學校、Costco(好市多)、Bunnings(邦寧斯)、墨爾本水果蔬菜市場、新交通網絡,此外還有更多娛樂設施和公園、巨大的租房需求、銷售強勁以及其他因素。

澳洲 | 投資Epping區優質土地——未來20年閃耀墨爾本北區
墨爾本是澳大利亞發展最快的城市,Epping距離Whittlesea市的墨爾本中心商務區北部僅22km,位置絕佳

Epping的租賃和銷售情況都非常強勁,並且工作機會越來越多;越來越多的人來到這裡生活、工作和投資。具有這種面積的八大區塊是絕無僅有的,機會非常難得。很多業主已在Epping生活了很多年,現在看到了與開發商合作並收獲利益的機會。

澳洲 | 不履行約定 打工度假簽申請費不降

澳洲《新快报》援引澳洲广播公司报道,尽管获得议会通过不到一个月,澳大利亚联邦政府却又宣布取消打工度假签证费用减免提案。

近日发布的澳大利亚联邦政府年中预算复审报告确认,持签证赴澳务工的人员申请417和462签证仍需缴纳440澳元。

联盟党曾在背包客税系列法案中提出将相关签证申请费降至390澳元,并在议会年内最后一个坐会日获得通过,原本应在2017年7月1日生效。目前政府需要在明年通过新规定推翻早前提案。

持签证赴澳务工的人申请417和462签证仍需缴纳440澳元
持签证赴澳务工的人申请417和462签证仍需缴纳440澳元

法案还包括对背包客实施15%的新税率,受到农民及旅游业经营者批评,意见集中于政府并未咨询业界、擅自利用2015年预算推行有关税制。

旅游及交通论坛首席执行官奥斯蒙德批评政府本次决策也未咨询业内意见,“我们感到困惑。”他说。

财长莫瑞信的发言人声表示,该项决定是与独立议员谢诺峰派系作出的妥协,并得到了一国党支持。

(据中国侨网)

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澳洲 | 全澳首置者存款時間增長 悉尼平均需8.4年

最新調查報告顯示,澳洲夫婦第壹次置業平均需要4年時間才能存夠首期款項,而悉尼時間最長,需要8年

澳洲九號臺新聞報道,Bankwest於周四發布了首置者調查報告,結果顯示,以壹套中位價的房屋為基準,2016年,壹對夫婦平均需花4.4年時間以存夠20%的首期款,比去年多了兩個月。

新州買家存錢的時間為全澳最長,需要5.7年,存下13.86萬澳元作為首付。而在悉尼,壹對夫婦平均需花8.4年,存下21.46萬澳元的首付,以購買壹套中位價的住房。

2016年,壹對夫婦平均需花4.4年時間以存夠20%的首期款

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Bankwest執行總經理Andrew Whitechurch說:“新州尤其是悉尼的年輕夫婦,處於全澳最具競爭力的房地產市場中,房價的增長超過了他們的工資增長。”

悉尼的住房中位價在2015年首次超過100萬澳元,首置者想在悉尼的每壹處購買相當於當地中位價的住房,存錢的時間都要超過4年。”

墨爾本緊跟悉尼之後,首置者存款時間平均為6.2年,高於2015年的5.8年。在霍巴特和珀斯的夫婦,首置存款時間全澳最短,需3.8年。霍巴特比2015年的3.4年略有上升。

珀斯的Peppermint Grove是全澳首置存款時間最長的地方行政區域,需19.7年,比去年的20.2年略有下降。悉尼的Strathfield 和Mosman地方行政區域排在第二位,分別為17.9年和17.4年。

Whitechurch說,“在新州,最短和最長儲蓄時間之間的差距擴大了。普通來說,城市的儲蓄時間變得更長,在農村和偏遠地區,儲蓄的時間相對變化不大,且時間更短。”

“儲蓄時間增加的部分原因是幾個州政府取消了對首置者的房屋補助,再加房價上漲所造成。”

(據 9 News)

 

澳洲 | 澳第三季度房價指數:悉尼漲2.6% 墨市漲2.1%

根據最新的澳洲統計局(ABS)第三季度房價報告顯示,除珀斯、達爾文以外,其他首府城市房價指數都在不斷上升,其中悉尼、墨爾本兩大城市表現最為搶眼。

據domain網報道,根據ABS報告顯示,悉尼第三季度房價上漲2.6%,墨爾本上漲2.1%,霍巴特上漲2.2%悉尼再次成為表現最好的壹個城市。不過布裏斯班及珀斯第三季度成績略微遜色,布裏斯班單位價格指數下跌0.6%,房價下跌4.1%,珀斯單位價格指數下降0.8%。

根據ABS報告顯示,悉尼第三季度房價上漲2.6%,墨爾本上漲2.1%,霍巴特上漲2.2%

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DomainGroup首席經濟學家Andrew Wilson博士指出,強勁的市場條件正在繼續推動大多數首府城市的房價增長,尤其是墨爾本和悉尼。有數據顯示,今年截至11月,悉尼別墅中位數增長4.9%,達到110.6萬澳元,同比去年增長7.4%,墨爾本也毫不示弱,中位數上漲5.0%,達到79.8萬澳元,墨爾本也成為過去壹年房價漲勢最猛的壹個首府城市。

公寓價格也在不斷飆升,其中悉尼增長3.6%,達到71.2萬澳元,墨爾本上漲6.0%,為47.6萬澳元。不過,布裏斯班和珀斯公寓價格有所下跌,分別下降1.7%和2.6%。

(據 Domain)

 

澳洲 | 盡享美妙湖景與山景,高爾夫愛好者的夢想之宅

吉普斯蘭湖位於澳大利亞維多利亞州,吉普斯蘭湖的水來自五條河流,緊鄰九十英哩海灘 (Ninety Mile Beach),為水上運動愛好者創造了大量活動機會,如游泳、釣魚、划船和滑帆板。這套精美住宅坐落於這塊風景如畫的土地的最高點上,東側享有開闊的Gippsland Lakes湖美景,西側享有山脈美景,被大自然的美好風光所環繞,營造獨一無二的愜意生活。

自然美景盡攬入懷,佔據高爾夫球場絕佳位置

漂亮的湖景為這座大宅增添了特殊的風情,令人沉醉在這自然美景之中,流連忘返。吉普斯蘭湖區域內生態相當豐富,有兩座生態保護區,分別是湖群國家公園和吉普斯蘭湖岸公園(Gippsland Lakes Coastal Park),內有數量、種類眾多的野生動植物。可以說,這是一處真正的貼近自然的住宅,周邊鬱鬱蔥蔥的綠化、樹林、草坪,造就了綠意盎然的生活環境,純淨的空氣、迷人的藍天,都將是這套大宅賦予您的禮物。

澳洲 | 盡享美妙湖景與山景,高爾夫愛好者的夢想之宅
吉普斯蘭湖位於澳大利亞維多利亞州,吉普斯蘭湖的水來自五條河流,緊鄰九十英哩海灘 (Ninety Mile Beach),為水上運動愛好者創造了大量活動機會
澳洲 | 盡享美妙湖景與山景,高爾夫愛好者的夢想之宅
這套精美住宅坐落於這塊風景如畫的土地的最高點上,東側享有開闊的Gippsland Lakes湖美景,西側享有山脈美景

對於高爾夫愛好者來說,這更是一處珍貴的理想物業。這處現代住宅面積寬大,旨在打造出適合享受娛樂生活的空間,而且利用了非凡的觀景效果。住宅坐落於一個9洞高爾夫球場的平緩西坡土地上,該高爾夫球場有配套成熟的果嶺以及球道,生長著數許多高大的樹木,住宅經過了現業主的巧妙維護。高爾夫球場中間有一個「高爾夫涼亭」,該涼亭很適合作為您每一天高爾夫生活的起點和終點,涼亭中設有調酒吧檯、燒烤設施以及衛生間。

澳洲 | 盡享美妙湖景與山景,高爾夫愛好者的夢想之宅
這裡被大自然的美好風光所環繞,營造獨一無二的愜意生活
澳洲 | 盡享美妙湖景與山景,高爾夫愛好者的夢想之宅
漂亮的湖景為這座大宅增添了特殊的風情,令人沉醉在這自然美景之中,流連忘返

生活在這裡,您可以隨時出去享受揮杆樂趣,而家門口就是高爾夫球場的美景,綠意盎然,滿目清新。將自己的愛好與居住需求完美結合,這不是每個人夢寐以求的事嗎?這處大宅也讓您遠離喧囂,體驗寧靜而無人打擾的生活氛圍,充滿了度假感覺,令每個住在這裡的人都可以徹底放鬆身心。

澳洲 | 中國成出國留學人數最多國家 澳洲成香餑餑

近年來,得益於中國經濟的飛速發展和中國家庭對於教育的重視,國際教育在中國的普及程度越來越高,出國留學已成為中國學生教育選擇中的重要組成部分。日前,中國與全球化智庫研究編著、中國社科院社科文獻出版社出版的國際人才藍皮書《中國留學發展報告(2016)》指出,2015年,中國在海外留學的學生達到126萬人,約佔世界國際留學生總數的25%。同年,來華留學的外國學生總數達39.76萬人,約佔國際留學生總數的8%。專家指出,「走出去」和「引進來」的人才雙向流動是國家發展的必然趨勢,有利於中國越來越深入地融入全球化發展進程。

1、自費留學「井噴」增長

北京工業大學建築系大四學生綦績最近在忙著準備到美國讀研究生。「出國可以瞭解新的文化,獲得更高的學歷,學習先進的知識。」綦績對筆者說。

澳洲 | 中國成出國留學人數最多國家 澳洲成香餑餑
2015年,中國在海外留學的學生達到126萬人,約佔世界國際留學生總數的25%

劉女士的女兒17歲就出國了,如今已在墨爾本大學讀大三。「孩子高考沒考上自己喜歡的大學,又不想讀不夠好的學校,就去了澳洲。」劉女士對本報表示,「時代變了,地球都變成地球村了,坐個飛機就能到南半球,並不是想像中那麼難。而且還有QQ、微信,天天都可以視頻聊天,孩子也不會太想家。」

在女兒出國後,劉女士發現,其實身邊很多親戚朋友都把孩子送出國,自費留學已經成為「擋不住的潮流」。「上世紀80年代末我們上大學的時候也有出國潮,那時大多是一些來自大城市、家境優越或者有海外背景的同學,現在幾乎是全民普及。聽孩子說,她在澳洲的留學生同學來自全國各地,山東、云南、內蒙古的都有。」

啟德教育集團發佈的《中國留學市場2016盤點與2017展望報告》顯示,中國已經連續幾年成為全球最大留學生輸出國,2015年中國留學人數達到52.37萬。近年來,除北上廣深等一線城市外,國內二三線城市的學生逐漸成為留學的主力,2016年留學市場有明顯的向四線城市拓展的趨勢。留學已經成為大眾化的選擇,不再是精英家庭的專利,留學市場的主消費群體是新中產階級,同時不斷向工薪家庭延伸。

歐美同學會理事、《留學生》雜誌編委艾曙光對本報分析稱,最近10年,自費留學生數量呈現井噴式增長,這與中國經濟水平的提升、民眾生活水平的提高以及人們對於出國留學的認識變化有關。傳統的公費留學生大多是去讀研,現在已有很多學生自費出國進行本科乃至中學階段的學習。

2、選擇趨向多元化個性化

「與從前相比,留學生對學校的選擇範圍更廣,選擇也更加個性化,而不只是瞄準名校。 越來越多的學生選擇去英國之外的歐洲國家留學,如法國、意大利、荷蘭等。小語種的西歐國家開始被重視,一方面由於學費相對較低,另一方面也是為了更多樣化的專業選擇和文化氛圍。」金吉列出國留學諮詢服務有限公司市場部內容總監王女士對本報分析說。

「以前留學大部分是去美國,現在全球各個地方都有中國人。」留學生家長劉女士認為,這一定程度上得益於中國與世界各國的交通越來越便利。「孩子剛上大學時,從北京飛墨爾本還要在上海或者廣州轉機,去年國航開通了直飛,只要11個小時就能到,對我們來說方便了許多。」而在留學專業的選擇上,劉女士也感到越來越多元化,以前除了理工科之外大多選擇金融、傳播等專業,現在更多的是從孩子的興趣出發。

英國紐卡斯爾大學大眾傳媒專業的韓同學接受本報採訪時說:「中國留學生最為集中的還是商科類和工科類專業。但也有人選擇一些冷門專業,比如我認識一個學電視劇配音的,還有學習護理專業,主要是因為學校的相關專業排名靠前。」

啟德教育集團留學事業部副總經理張磊說,2016年赴美留學的中國學生中,藝術類、英語語言、健康管理等專業的選擇人數均有不同幅度的上漲,其中藝術類專業增長最多,佔留學生總數的比例達到了6.5%,「這說明留學生在專業選擇上越來越理性,而不是一味追求熱門。」

艾曙光指出,現在留學生出國的目的越來越多元化,不像以前那樣單純是為了求學。比如有的女生對韓國電視劇、韓國化妝品、韓國文化等很感興趣,所以選擇去韓國留學,這是生活價值觀取向的一種表現。

艾曙光認為,新時期,中國留學生在「走出去」的同時,可以向外部世界介紹、展現中國的情況,講述中國的故事,讓世界更加瞭解中國,而回國時又會把國外先進的文化、科技、理念等帶回來,起到橋樑般的溝通、承載作用,意義深遠。

3、低齡化趨勢日益明顯

《中國留學發展報告(2016)》指出,中國學生出國留學低齡化趨勢越來越明顯。以美國為例,2014-2015學年,在美中國留學生的本科生人數首次超過研究生人數。同時,越來越多的學生傾向於更早地走出去。根據2015年美國國土安全部發佈的數據,近5年,赴美就讀初高中的中國留學生數量增長近3倍,其中最小的學生僅有10歲。

「我兒子初中畢業就送去美國了。」浙江省杭州市的林女士對筆者說,「孩子中考前成績波動比較大,他爸特別著急,怕他考不上好的高中。當時看到很多朋友的孩子都出國讀書,受他們影響,也決定送孩子出去。現在看來,孩子在國外讀高中對他的成長還是挺有益的。」

對於留學生低齡化的現象,艾曙光認為,隨著中國的開放程度越來越高,人們對外部世界的瞭解日益加深,很多家長希望孩子從小就能接受國際化的教育、培養國際化的視野,因此選擇在孩子年齡較小的時候就送出國,有條件的還會去陪讀。

張磊表示,隨著中國高淨值人群的主流價值觀逐步趨向於子女國際教育低齡化,未來到國外讀中學的學生將繼續保持高速增長。以加拿大為例,2016年申請留學的學生中有超過30%是申請入讀加拿大的中小學。

4、來華留學吸引力增強

隨處可見的韓文招牌,擺滿各類韓國進口食品的小超市貨架,選購辛拉麵、米酒、香蕉牛奶的韓國學生,戴著墨鏡的金發女郎,紮著小辮的非洲小哥……這不是韓國街頭,也不是其他外國都市,而是被許多大學生戲稱為「宇宙中心」的北京五道口。五道口是北京高校最密集的地區之一,由於高校云集,五道口地區的留學生很多,其中韓國留學生人數最盛。

調查顯示,近年來,除了韓日等周邊國家和美國、法國等經濟往來十分密切的國家,從世界其他國家和地區來華的留學生也越來越多。來自匈牙利的薛冰(中文名)就是其中一個。本科在國內學習中文的薛冰,通過申請中國政府獎學金來華留學,在中國傳媒大學攻讀國際新聞學研究生。據介紹,她是受電影中展現的中國文化元素吸引,想要來中國看看。來自丹麥哥本哈根的國際交換生言愷(中文名)對本報表示,在中國留學的經歷令她難以忘懷。言愷說:「中國人民的善良、友好給我留下了深刻印象。我一定還會再來的。」

《中國留學發展報告(2016)》指出,來華留學人員的數量越來越多,教育質量越來越高,而伴隨著「一帶一路」的推進,沿線國家成為來華留學生源增長的發力點。據統計,2015年,留學生源排名前15名的來源國中,除了韓國、美國、日本、法國、德國,其他國家均為「一帶一路」沿線國家。

「隨著中國綜合實力的增強、高等教育水平和國際化水平的提升,外國學生來華留學人數將持續增加。在保持增量的同時,我們要著力提升留學服務的質量。」艾曙光對本報表示,「來華留學生對中國有著更直觀、更深入的瞭解,他們是很好的傳播者,能夠幫助我們把中國的文化理念和價值觀傳播到海外。」

相關資訊:澳洲 | 持SIV簽證中國富豪激增 百萬置業不手軟

(據今日悉尼)

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海外 | 哪些國家限購?海外房產限購那些事

哪些海外房產限購限購?隨著經濟、觀念等各方面原因,海外置業、海外投資這兩年越來越熱門,但是很多國人並不瞭解海外房產,全球各個國家對海外買家的要求限制也不同,下面我們一起看看海外房產限購那些事!海外 | 哪些國家限購?海外房產限購那些事

海外房產限購澳洲只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產,對於住宅地產而言,外國人只能購買全新的住宅項目,在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內只還利息,不用還本金。而對於商業地產,工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

海外房產限購加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內,因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款,首付多在50%左右,貸款成本和首付壓力都比國內要小。

海外房產限購新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤,以及住滿十年以上的共管公寓,聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房,銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

海外房產限購:法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的,也沒有強制的首付要求的,但是有一個限制,那就是在貸款上,一個人的還款能力,不能超過他稅後工資的33%。

海外房產限購:西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的,但是貸款申請條件比較嚴苛,理論和是哪個能貸款60%-70%,但是中國人一般只能貸到30%,而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

海外房產限購韓國(濟州島)增值收益不能匯出韓國

韓國(濟州島)購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批准的開發區域內的房地產,此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外,貸款額度為30%-40%。想要瞭解更多可點擊:2016最新韓國買房移民指南

海外房產限購日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清,辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外房產限購哪些國家買房不限購?

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購,跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定,一般情況下,英國買房貸款有兩個限制,即:貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時,貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬,如果政策規定的貸款比例為80%,那麼你最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制,從貸款方面來講,外國人可以在美國貸款買房,但申請條件比本地人嚴苛一些,最高貸款比例為60%,而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭,外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制,從貸款方面來講,外國人也可以在新西蘭貸款買房,最高的貸款比例為70%

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澳洲 | 悉尼商業房產節前反常熱銷 倉庫售達$180萬

悉尼12月份商業地產的需求反常激增,再創歷史新高。今年最後拍賣成交的商業地產之壹的是位於悉尼西南區的壹座倉庫,其售價高達180多萬澳元。

本周悉尼的商業房產市場異常火爆。往年這個時候大家都在忙碌於行政管理工作,或是在度假。在Ingleburn,4 Heald Rd壹幢帶有辦公區和儲藏室獨棟倉庫售價高達183萬澳元,當時有兩個買家共同競拍這壹倉庫,場面十分激烈。據悉,這幢倉庫之前用於保存壹輛起重機,而兩位競拍者均打算買下後對這幢房產進行出租。

位於Ingleburn,4 Heald Rd的獨棟倉庫,於周二售出

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Colliers International Industrial悉尼西南區的負責人Adrian Balderston表示500萬元以下的商業用房還是很稀松平常的。他說,“商業用房市場現在的熱潮正是由於目前利率的降低,還有很多人想要買商業用房自用。”現在的市場情況好得不可思議,甚至比全球經濟危機前的2007年那個時候還要好。

現在的商業用房價格幾乎達到2075澳元壹平方米——Balderston認為這價格對於這些20世紀90年代中期建造的房子來說已經“破了紀錄了”。他表示,這樣的價格已經超出了自己的預期。

位於悉尼CBD壹幢2層的商業房產,周二以130多萬澳元售出

壹般來說,商業用房的交易在12月份的前兩周就警醒得差不多了,而今年的拍賣能夠壹直持續到臨近聖誕節是因為賣家們看到了Ingleburn之前拍賣處的壹所倉庫——就是在附近的27 Liverpool Str,成交價為198萬澳元,比起拍價高出了46.5萬澳元。

Balderston說道,賣家們都想盡快賣出達成交易,因為在街角處還有壹處類似的房產,有壹眾買家都想入手。他表示在這壹期的拍賣過程中已經有35個買主前來問價。

悉尼CBD 37 Shelley St 的壹處帶陽臺的辦公室拍賣價高達135.1萬澳元,高出底價5.1萬澳元。據Noonan房產的買房經理人Tim Noonan所說,該處房產售給了壹位想要自用的買主。

(據Commercial real estate)

 

澳洲 | 比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

據realestate.com.au報道,壹些新州的偏遠地區為了吸引更多的人前來居住,特意推出了每周只需1澳元的廉價租房,尤其想吸引那些養育著孩子的家庭。

悉尼市的房租中位價大約為520澳元/周,這些偏遠郊區的房租足足便宜了500倍,甚至還有15分/天的。

悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

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不過俗話說的好,“壹分價錢壹分貨”,這些房子的價格雖低,但居住環境也比較差,很多房子的地點都很偏遠。

在Orange西部60千米遠的Cumnock郊區就有壹棟廉價租屋,有5個臥室,房子的墻壁需要再粉刷壹遍,門窗也需要二次修繕,而且沒有自來水,用水的話需要從水箱裏引水。

在Cumnock和Parkes之間有壹個農場小屋,這裏有兩個臥室,壹周的租金只需1澳元,距離公路有8千米遠,需要二次粉刷,洗衣機、浴室和垃圾桶都需要修理。

有的廉價租屋同時有2-3個臥室,但只招家庭住戶,孩子最好是上學年齡。

悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作,住在Cumnock,她說推出廉租房也是為了給當地的學校引進生源。

很多偏遠地區的學校都將面臨生源太少被迫關閉的局面,還有的是因為缺少教師,Weston說:“我們正在尋找那些帶著孩子的家庭租客,家庭成員越多越好。”

目前這些1澳元/周的廉租房吸引了眾多租客的眼光,甚至還有蘇格蘭人。

Weston表示:“如今在大城市的租房成本越來越高了,尤其是在悉尼生活的大家庭,每周高昂的房租讓很多家長頭疼不已,所以搬到租金低的地方是壹個很好的解決辦法。這裏不僅房價低,空間也夠大,是壹種不同於大城市的生活方式。”

但想申請租到廉租房也不容易,這些人需要通過三個審查程序,要保證這些人都是公平競爭的,證明是真心想要融入這些社區,理解之後可能會面臨的生活。

Weston說:“妳不能抱著幻想來到這裏,畢竟我們這裏可是有蛇出沒的,而且也沒有自來水,妳必須做好心理準備。”

(據 real estate)