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澳洲 | Giorgi Architects and Builders公司精诚之作——“Echelon”公寓项目尽揽无敌美景

Giorgi Architects and Builders公司是澳大利亚获奖最多的定制式建筑师开发商之一。20多年来，公司内部的建筑工作室和建筑公司已经建造了珀斯市一些最精美的现代豪华住房。由这个顶尖公司开发的 “Echelon”公寓项目位于珀斯海滨大道南部和曼德（Mends）大街拐角处一个非常罕见的珍品级位置，这里可以欣赏到斯旺河（Swan River）的全景、珀斯的城市天际线和国王公园（Kings Park）的美景。

“Echelon”公寓可以欣赏到斯旺河的全景、珀斯的城市天际线和国王公园的美景。

出类拔萃的建筑工艺——独特美学价值与功能性的完美结合

“Echelon”公寓项目将建成一幢拥有当代风格及永恒魅力的地标性建筑，它的外形极具特色，将美学与功能性完美结合。建筑的较高楼层包含相互连贯的水平布局和立体派艺术形式，呈现出一栋风格大胆的建筑。本项目具有很大的私密性和独特性，一梯两户，每户还自带连接私人门厅的电梯。

“Echelon”公寓是拥有当代风格及永恒魅力的地标性建筑，将美学与功能性完美结合。

这个项目拥有独一无二的建筑工艺，室内格局相当开阔舒适，并且享有极大的起居室。设计师充分利用了独特的环境和周边漂亮景色，让你可以在屋内欣赏无敌风光。南珀斯是欣赏珀斯迷人的城市地平线和天鹅河全景的最佳据点之一，并以熙熙攘攘的咖啡馆、美味的餐馆和风景如画的海滩受欢迎，这里曾举办音乐会、当地交易会和市场。生活在这里十分惬意，南珀斯以宏伟的城市和河流为依托，您可以沿滨海步行道骑自行车，租一艘冲浪潜艇或沿着空旷的林地步行，还可以使用海边的免费设施野餐或烧烤。

Giorgi Architects and Builders公司的理念首先体现在对建筑的信念。优秀的设计使其充满灵感，我们相信，建筑外观可以是艺术形式的体现。虽然建筑工作室是本公司经营的核心，但运作方式略有不同。这是一家跨领域的设计和建造公司，建筑师和大师级建筑者在同一个团队中相互协作。在本公司中，建筑设计和项目施工不再由不同的部门负责，而是从一开始就联合在一起，从而能让项目拥有更高明的解决方案和更严格的预算控制；如此一来，整个项目在进行过程中始终由同一个团队负责，可让业主拥有更加简单的、无压力的开发体验。

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澳洲 | 投资优质奶牛养殖场，抓住该行业的最佳发展时机

澳大利亚奶牛养殖正在重新焕发生机，如今正是投资该行业的最佳机会。如今有个很好的投资机会，千万不要错过机会——这是一个在售的奶牛养殖场，位于澳大利亚奶牛业区的中心地段。这个独一无二的奶牛场距离大洋路（Great Ocean Road）起始端的海滨旅游城镇——Warrnambool只有10分钟路程，为您提供绝佳投资良机。

位置优越靠近瓦南布尔——充满魅力的港口城市

这个奶牛场的位置很好，对于业务发展来说十分便利。它所靠近的瓦南布尔（Warrnambool）是澳大利亚维多利亚州西南海岸的港口城市，是著名的大洋路（Great Ocean Road）的终点，也是维多利亚州西南沿海的文化和教育中心城市。

在瓦南布尔，人们可以享受到丰富多彩的生活方式。这座海边城镇坐落在世界著名的大洋路沿途，拥有众多海滩，自然景观优美迷人。每年6月—9月都会有南露脊鲸从南极洲洄游到这里的大海嬉戏、产子。它由一个小镇慢慢发展成当今的一座有规模的美丽小城。当年的维多利亚州淘金热中，这所城市也没有被落下，充当着海运的角色，因为，这里的港口可直接从南大洋出航，使之带动了这座城市的发展，在十九世纪的五十年代是这座城市发展最为迅猛的黄金时代，不仅农业发达，连教育业也随之发展很快，现在这里有三所学院和一所大学的分院。

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澳洲 | 建筑跌幅创16年新低或引发GDP下滑

第三季度澳洲建筑活动跌幅达4.9%

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据澳洲广播公司报道，市场此前估计第二季度澳洲建筑活动已到达最低谷，但根据澳洲统计局最新公布数据，第三季度澳洲建筑活动跌幅达4.9%，完全超出了1.6%的市场预期，成为16年以来最大跌幅，建筑活动已连续3季下滑。

以年度计算，建筑活动下滑已有11%。行业疲软原因众多，包括住宅及非住宅建筑活动的不足，以及能源行业大规模工程建筑活动的紧缩。

澳新银行（ANZ）澳洲经济部门主管埃米特（Felicity Emmett）称，鉴于建筑许可及待建工程的惊人的数量，住房建设的下滑出人意料。

建筑数据此番大幅下滑，西澳是最大推手。与一年前相比，西澳目前建筑活动的跌幅近43%。维州数据也在一年多来出现首次下滑，与上一季度比下滑6%；新州跌幅2%，南澳及昆州分别为1%及0.2%。

埃米特称：“加上未申报的住房翻新数据作调整后，我们认为私人住宅建筑活动在继第二季度3.7%的跌幅后，在第三季度下滑了2.5%。”并指出该结果可能导致当季度GDP（国内生产总值）出现0.7%的下滑，此前0.5%的增长预期或落空。这也刚好符合美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）对澳洲第三季度国内生产总值（GDP）会下跌0.3%的展望。

投行职员布莱克（Daniel Blake）称，澳GDP已连续两季度负增长，第三季度的再倒退将与市场一致向好的展望相悖，而澳元未来或持续走弱。

投行还指出，鉴于2014-15年出现的收入衰退，政府此前宣称的3.3%的年GDP增长率或许存在“夸大”成分。

布莱克称，若银行对第三季度GDP下滑的预测成真，这将成为澳洲在过去25年来的第4个下跌季度，同时意味着年GDP增长率将回落至2%。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 住房紧张无改善新州或调整负扣税制度

新州规划厅长斯托斯克（左）今天向经济发展委员会发表讲话。

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据澳洲广播公司报道，新州规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）提出，为了缓解悉尼住房支付能力危机，应当改革负扣税（negative gearing）制度。

斯托斯克的提议与联邦自由党截然相反。总理谭保（Malcolm Turnbull）竞选时排除了改革负扣税制度的可能性，但斯托克斯表示，购买百万豪宅的投资者可以获得税收减免，而置业者却无法进入房地产市场，这完全不合理。

斯托斯克向经济发展委员会（Committee for Economic Development）发表讲话，表示尽管新州政府仍然欢迎投资，规划厅首要任务是确保悉尼家庭能够进入房地产市场。财政部长莫瑞信（Scott Morrison）上个月曾敦促各州释出更多地块扩充供应，但斯托克斯表示，仅仅是供应并不能解决悉尼住房支付能力危机。

斯托克斯在讲话中表示：“新州政府在今年已经做好准备、非常乐意而且也有能力讨论税收问题。然而，我们的领导班子受到联邦政府影响，竟然反对这一共识。作为人口最多的州份的规划部长，同时作为3个孩子的父亲，我主要担心的是，现在越来越多报告显示，如果缺乏父母支持，购房梦现在越来越难实现。税收制度的着力点应该在于我们所需要的住房类型。悉尼不断增长的人口所需要的住房类型，才是我们应当加大投资的住房类型。”

新州房地产委员会（NSW Property Council）主席拜尔斯（Glenn Byres）表示有关辩论已经在联邦大选中有所定案，而联邦财政收入及金融服务部长奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）也坚称负扣税制度能够帮助低收入置业者。然而，澳洲智库悉尼委员会（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反对意见，认为现行税收制度存在问题。他指出，悉尼在过去三四年间住房供应翻了一倍，但房价仍然飙升30%，表明增加供应并未能解决问题。“税收政策鼓励拥有多套房产的人在拍卖中将穷人排挤出去。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 10年签只对中国谭保:中国是澳洲的头号市场

澳洲仅对中国人开放的10年多次签证即将实行，澳洲总理谭保和习近平主席也一致同意将2017年定为“中澳旅游年”。谭保认为，中国是澳洲的头号市场，另外10年多次有效签证的推行也是提高澳洲签证系统竞争力的重要一步。

谭保认为，中国是澳洲的头号市场，另外10年多次有效签证的推行也是提高澳洲签证系统竞争力的重要一步

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据《每日邮报》报道，谭保说道：“中国已经是澳洲的头号价值市场，另外，中国也即将成为澳洲的第一容量市场。全球约有190个国家旅行组织争夺国际游客资源，因此这项决定有助于提高澳洲的市场竞争力。”

中国游客是澳洲的第二大国际游客群，仅在2015年，中国游客就为澳洲带来83亿澳元的效益，预计到2020年前，该数额将增至130亿澳元。预计在2020年之前，每年约有2亿中国游客将前往澳洲这样的国家旅行。

10年多次有效签证最早于2015年6月提出，移民部长Peter Dutton当时在一份声明中说道：“对国际游客来说，澳洲是一个独特和多样化的目的地。联盟党政府一直致力于充分利用澳洲的旅游资源。”

（据 Daily Mail）

澳洲 | 新移民避免房产转售亏本三大误区需注意

房产转售时通常获利多于亏本，但房产专家John McGrath提醒投资者，转售亏本可能是因为错误的选择。

据澳洲房地产观察网报导，McGrath认为房产转售亏本的最主要原因有以下三条：

新移民避免房产转售亏本三大误区需注意

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1、购买房产后太快卖出

对于普通的买家，应该是在一个长期内持有房产。购买房产后一直持有它，也许中途做些改进，至少7至10年内不要考虑出售。这是因为在过去一个世纪，澳洲的房产价值平均7至10年增倍。鉴于购房成本，你需要谈成一个好的交易价格时才会考虑出售。因此，好的经验法则是最少持有房产7至10年，这通常足够经历一个完整的房产市场周期。

如果买家真的很幸运，在房产市场热潮前购买的房产，也许可以在较短的时间内出售，并会获利丰厚。但即便如此，他仍然建议持有房产尽可能长的时间。

2、购买二线地点的房产

通过严谨的研究这是可以避免的。

不要在人口下降的城镇或依赖于一两个主要行业，尤其是采矿和旅游等不稳定行业的地区购买房产。当在一个城区或街道选择区域时，同代理聊一聊，努力在你所选中地区，成为掌握邻里情况的专家，以确保做出正确的购买决定。

3、过度使用预算

购买房时避免超出合理的情况使用预算。展望一下未来7至10年，你是否能负担得起7-8％（长期平均值）的利率的还贷？例如在失业的情况下或休长假照顾小孩时是否还能跟上还款要求？你有足够的储蓄用于其它意外费用吗？在购房之前，你需要对所有这些问题的回答是肯定的。如果不是，你可能最终会为了偿还欠款而卖掉房产，这通常会导致损失。

他说：“房地产是一个昂贵的资产类别，但它也是在澳洲创造财富最安全和最可靠的方式之一。”

“如果你保持简单行事，在好位置购买质量好的房子，并持有较长时期，你有充分的理由期待有个非常好的结果。

（据今日澳洲）

澳洲 | LK地产重磅推出两大高端奢华项目开创澳大利亚的高端生活理念新格局

位于雅拉河南岸的South Yarra，南雅拉，不仅是墨尔本最受欢迎的富人区之一，也是墨尔本房价增长最快的地方。倚靠着墨尔本母亲河雅拉河，South Yarra的吸金魅力以及宜居性备受认可！在这里，LK地产集团重磅推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目，联手著名的Bates Smart建筑设计公司，引领时代奢华体验。无论从广阔的视野或精湛的内饰来看，Capitol Grand与LK Tower的每一间公寓都保证内外结合的优雅，为尊贵的住户提供悠然神往的现代居住空间。

LK地产集团在墨尔本最受欢迎的富人区之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目

引领时代奢华体验、豪华建筑的巅峰之作

这处开发项目将建成“大国会大厦”（Capitol Grand）和“LK大厦”（LK Tower）两栋大楼，达到无与伦比的豪华程度，成为豪华建筑的巅峰之作。这处绝对美丽非凡的项目诞生于LK地产集团（LK Property Group）和世界著名建筑师事务所——贝茨斯马特（Bates Smart）建筑师事务所的前瞻性开发愿景，将成为墨尔本第一个6星级住宅楼盘。

“大国会大厦”（Capitol Grand）和“LK大厦”（LK Tower）两栋大楼将成为墨尔本豪华建筑的巅峰之作

本项目所建成的大楼高耸于南雅拉（South Yarra）郊区内教堂街（Chapel Street）和图拉克路（Toorak Road）的十字路口，距墨尔本中央商务区只有4公里；其中一幢大楼名为“大国会大厦”，将包含三个楼层的奢侈品零售区，零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房。另一幢大楼名为“LK大厦”，LK大厦共有50层楼，采用现代设计，搭配先进的设备，而且坐拥令人惊叹的墨尔本市区美景，将重新设定墨尔本豪华公寓的标准。

Capitol Grand将包含三个楼层的奢侈品零售区，零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房

LK 地产集团凭借雄厚的企业实力、持续追求卓越的理念，不断为客户提供至臻至美的房产项目。 LK地产集团创始人拉里·科斯特尔曼先生在住宅和商业房地产项目中已有超过二十年的从业资历。他充分利用自身丰富的行业知识和广阔的资源平台，以及与供应商、承包商间建立的牢固关系，不折不扣地实现对客户的承诺。“我们在设计、施工、销售方面，精工细作，追求完美，专门设有一支专业的公司内部团队，致力于提升城市动感，渲染城市魅力，为此我们深感骄傲。”

LK 地产集团不断为客户提供至臻至美的房产项目，包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目

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澳洲 | 墨尔本滨前家庭住宅：住进历史悠久的地区，享受令人心醉的海湾风光

Williamston是墨尔本西部的一颗瑰宝，该区历史时代的房屋备受追捧。从Southbank乘轮渡到Williamstown,你可以远离21世纪的墨尔本，沿着雅拉河半个多小时即可回到19世纪的航海时代。在这里，有一套令人垂涎的墨尔本滨前家庭住宅正在出售，拥有摄人心魄的海湾风光！

深受欢迎的宜居地Williamstow，历史悠久颇具风情

Williamstow就在墨尔本市中心附近，像一个半岛样伸向大海，与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置，英国殖民墨尔本时，它理所当然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。当然，现在的威廉斯镇已不是吞吐货物的海港了，而成了帆船与游艇的天下。一眼望去，以城市为背景的大海上，百艇泊游，千帆待航，甚为好看。从威廉斯镇回墨尔本时，从西门大桥(West gate Bridge)上向前眺望，墨尔本的夜景特别美。

澳洲 | 墨尔本滨前家庭住宅：住进历史悠久的地区，享受令人心醉的海湾风光 — 在这里，有一套令人垂涎的墨尔本滨前家庭住宅正在出售，拥有摄人心魄的海湾风光

Williamstown历史悠久，街道上到处都是其早期作为定居中心的遗迹，颇具意义。该区仍然重点关注海上发展，沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在，游艇和船只停泊在码头和海岸，这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。现在，大多数游客都是冲着该区画廊和咖啡店而来的，Nelson Place维多利亚式两层墅级建筑林立，当然，该区历史仍在，从以前的海关大厦到19世纪40年代建造的传统青石结构的灯塔都具备历史韵味。

生活在该区非常方便，这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩，街道宽敞，绿树成荫，到处都是历史时代的房屋，这也就不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。

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澳洲 | 中国游客来啦!中国商人投身澳酒店建设狂潮

面对蜂拥而至的国际游客，澳洲各大城市在住宿问题上措手不及，鉴于此，澳洲将迎来酒店建设的繁荣时期。在接下来的两年里，从包含500个房间的大型奢华酒店到精致的精品酒店，澳洲多个主要城市中，将有9000个酒店房间投入使用。

接下来的两年里，从包含500个房间的大型奢华酒店到精致的精品酒店，澳洲多个主要城市中，将有9000个酒店房间投入使用

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据《每日电讯报》报道，上一次澳洲出现如此的景象是在悉尼奥运会之前，从1998年到2000年，澳洲增加了7500个酒店房间。像黄金海岸英联邦运动会这样的活动，是加速酒店建设的契机，但中国游客的激增却远远超过了这样的活动契机，中国游客到澳洲旅游的年增长率达到了20%。

澳洲旅游局的主管John O’Sullivan表示，业界在2010年的时候就意识到，澳洲还需要增加6000到2万个酒店房间，他说：“包括2011年澳洲旅游局与澳洲贸易委员会（Austrade）之间签订的旅游投资合作伙伴协议，我们正在积极地解决酒店不足的问题。在主要的门户城市中，澳洲实际上正强烈地吸引着国际旅游业的投资，而且大部分的投资者都是来自中国。”

不仅仅是中国游客出现激增，对酒店房间的需求增多，受到澳元走弱和航空运力增加的推动，来自亚洲其他市场和美国的游客也急速地增加。

（据Daily Telegraph）

澳洲 | 悉尼租金占家庭收入6成专家呼唤房屋空置税

近日有专家呼吁政府可仿效温哥华开始对空置房屋征税，以缓解澳洲城市的租金负担能力危机。

据《悉尼晨锋报》报道，周三公布的租金负担能力指数显示，悉尼人的住房租金负担最重，占家庭收入的比例全澳最高。

澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示，提高租金的负担能力，对空置房屋征税是一个值得考虑的策略

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悉尼内城区的住房平均租金占了家庭平均税前收入的60％，若以税后收入计算比例更高。

由SGS经济与规划部（SGS Economics & Planning）、社区部门银行（Community Sector Banking）以及澳洲住房协会（National Shelter）联合发表的报告显示：“大悉尼在租金负担能力方面继续处于危机水平。平均租金接近家庭总收入的28％，达每周480澳元。”

SGS经济与规划部高级助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物业税可以增加某些地区的供应。“许多市区的公寓处于空置状态是悉尼一直存在的问题，业主多为外国投资者。与此同时，租赁市场上的空置房屋却非常少。征税可以针对一些空置率高的特定区域。”

澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示，提高租金的负担能力，对空置房屋征税是一个值得考虑的策略。“我们有可能成为一个投机性的国家，普通民众的几代人都不能拥有房屋，同时利用他们的租金来支付我们对投资物业的高额债务。” “征税可鼓励空置物业投入租赁市场，或将收得税金用于可负担性住房的建设。”

经济学家Saul Eslake表示，“我认为值得考虑，但有一定困难，要为有真正理由的空置提供足够的豁免。还有，对于度假屋又怎么去征税呢？”

租金负担能力指数显示，在靠近工作集中地和交通设施的内城区，租金压力最为严重。

悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分内城区，租金占了家庭平均收入的60％以上。

繁荣澳洲（Prosper Australia）总裁Catherine Cashmore表示，他们收集的用水量数据显示，墨尔本有8万套空置房屋。她认为，“征收空置房屋税是一个可行的政策，可为更大规模的改革铺路。让澳洲人意识到他们不能再这样做投机性的购买。”

（据SMH）