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根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2018-2019财年，外国买家在商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元，达730亿美元！专家表示，澳元低迷走势和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

当前，新冠疫情下的澳洲经济在复苏，澳元依然脆弱，是否还适合投资澳洲商业地产？

答案是肯定的！本次新冠疫情固然让零售、办公这两类商业地产损失惨重，但物流类商业地产却也因祸得福、得以大卖，与此同时，与医疗健康相关的商业地产也因此而备受关注，成为新的投资热点。下面这个位于维多利亚州霍舍姆（Horsham）市中心、用于医疗诊所的商业地产值得您关注。

这套名为“Droylsden”的超大独立房位于澳洲维多利亚州霍舍姆市中心Baillie大街，全屋已经过全面翻新，地面一层改造成8间独立的医疗诊所，二层则是装修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租，年总租金收入达103,440澳元（含税），回报率超过10%，着实是值得大家关注优质投资标的！

霍舍姆位于维多利亚州首府城市墨尔本的西北部，约300公里距离，是维多利亚州第十一大城市，其城区地形平坦，拥有宽阔、漂亮的街道，曾被评为澳洲最整洁的城镇，近年来正吸引越来越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面积达1194平米，包括一幢历史悠久的双层澳洲独立房（主建筑）、一栋单层门房和精心维护的户外庭院。双层独立房建筑面积达250㎡，经过全面翻新改造，目前已脱胎换骨，成为“楼下是医疗诊所，楼上是精装住宅”的格局。

整个一楼空间包括商用和自用两部分，商用部分包括8间相互独立的现代化房间（极适合用作诊疗室），公共的等候室和卫生间。经过专业的现代化改造升级，每个房间都拥有独立的供暖、制冷系统，以及作为医疗咨询室所需的各项设施。而自用部分，包括员工小厨房、咖啡室、户外庭院、卫生间和停车位。简而言之，这已成为8间现代化的专业医疗诊所，且已出租、正在运营中！

简单科普下在澳洲看病治疗的流程，绝大部分澳洲人看病的第一步，就是找家庭医生/全科医生（General Practitioner，也就是常说的GP），在他们的诊所接受医疗服务。据统计，澳洲人90%的日常疾病都由GP在诊所里解决了，搞不掂的，再由GP推荐至上一级的各类医院。因此，GP诊所是澳洲人日常生活必不可少的医疗设施。

主建筑的二楼是一套面积宽敞、装修精良的独立住宅，包括宽敞明亮厨房与餐厅、休息室、浴室、景观阳台和三间卧室。所有房间都铺设有实木地板，且从配备家具，并以出租给当地居民。

对于外国投资者来说，投资维多利亚州霍舍姆的临街“诊所”Droylsden的理由有以下4点，2个外部因素和2个内部因素。

1. 疫情让健康医疗受关注

本次新冠疫情影响巨大，也“被动”地带动了资本对健康医疗相关的产业和物业的持续关注。此前墨尔本的一间私人医院拍卖时，就得到了超乎想象的关注和追捧。尽管海外疫情形势仍不明朗，但今后民众肯定会更加关注自身健康和医疗保障，这为相关产业带来巨大机遇。

“Droylsden”此前经过全面翻新，特别适合用于现代化诊所，将有望从中受益！

2. 向往郊区，澳洲人口流动出现新趋势

过去20年，澳洲经历数波新移民引进的高峰，无数新移民、国际留学生前来并定居于此，而墨尔本、悉尼等大城市则是最多新移民选择最多的定居地。不过，现在越来越多的澳洲本地人却开始了新的移居方向——离开首府城市、前往周边环境更好、更安静的郊区定居。这一趋势在疫情前就有增长趋势，但疫情下正在加速！

大量本地人涌入霍舍姆这样的宜居之地，无论租房、买房，还是日常看病就诊，都新增了更多需求。

3. 市中心临街位置，地段好！

霍舍姆不算一个很大的城市，但规划方正，市政府所在地四周就是城市的核心地带，“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中东西方向的交通要道，平日里熙熙攘攘的人流络绎不绝，是本地民众日常出行、生活休闲的必到之处！

地处热闹的Baillie大街，不仅交通便利，且正对着Lister House医院。这正是业主将“Droylsden”改建为医疗诊所并将其出租的最主要原因！

4. 年收益超10%

经过改造后，“Droylsden”已形成“楼下是医疗诊所，楼上是精装住宅”的格局，楼下8间诊疗室，楼上3间豪华住宅，都已基本出租，真可谓“收租收到手软”！据目前初步计算，每年的总租金收入（含税）逾10万澳元，年收益率超过10%！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

目前，这套收益不错的临街“诊所”，正以98-120万澳元（约¥ 463万~567万）的价格诚意出售，感兴趣的您可千万别错过咯！更多消息可点击 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看，如有问题，欢迎拨打400 041 7515咨询，或在下方提交查询。

这个世界的美，在于它的多元和包容。北半球刚开始邂逅初秋的凉爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亚莫属。

在这个季节，走在昆士兰州府城布里斯班的街头，您可以感受到不一样的春天。湛蓝天空的映衬下，紫色花朵凌空怒放，极尽浪漫之姿。从布里斯班市中心、故事桥到新农场公园、昆士兰大学，绚烂的蓝花楹开遍每个角落，随处可见散步、野餐或是在长椅上惬意小憩的人们，掩映在斑斓春色中，宛如置身童话世界。

美不胜收的城市风光，悠闲的生活方式和热情活力的当地人造就了布里斯班令人着迷的姿态，而蓝花楹更为这座城市增添了浓郁的浪漫氛围。

这一份浪漫，在本就写意、舒适的澳大利亚显得尤为显著。如果能在北半球过完春夏，再有一个地方继续留住春天，那布里斯班一定是一个绝佳选择。

这栋位于布里斯班图旺区杜克街72号（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一栋真正的别墅杰作。别墅共2层，5卧3卫的同时自带2个车库，这272平米的空间利用率非常高。

此种类型别墅可提供所有的预期设施。该别墅的设计紧跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木质装饰和修剪整齐的绿色草坪，与原本古雅的昆士兰式别墅（多为风靡一时）形成了强烈对比。

这座地处图旺的宽敞别墅经过专门的建筑设计，处处彰显出令人惊艳的建筑元素。该别墅融合了高质量、功能性和奢华感，重新定义了豪华起居。

该别墅所处地区儿童教育资源丰富，距离布里斯班的部分最负盛名的学校只有投石之遥，包括布里斯班男子学院、斯图亚特索尔姆学校和昆士兰科学、数学和技术学院。

这栋别墅地处布里斯班最受欢迎的地区，是一次极为难得的置业机会。为什么这么说呢？我们来看看这栋别墅都有哪些得天独厚的优势：

• 占地774平方米；
• 起居区朝向东北方向；
• 3处大型起居区和多处户外起居空间；
• 分布在2层的5间带衣柜的大型卧室（主卧室配有步入式衣柜）；
• 3间浴室；
• 双车位停车棚；
• 大型家庭办公室；
• 配有餐具室和美诺牌厨具的大型厨房；
• 8区全管道空调；
• 地处宁静区域，无直通道路；
• 可一瞥城市美景；
• 毗邻布里斯班的部分最优学校。

环境优美，空间开阔；
生活便利，设计精妙；
这样的生活，让人神往无限。

除了外部装修和整体搭配高贵优雅之外，我们来看看室内房间的一些设计和内饰，表里如一也是这栋别墅的价值特点之一。

对了，最后说一句，这栋品质极佳的高端房产，如果没有被提前售出的话，将于11月7日下午3点拍卖出售，看房时间可以集中约在10月31日周六上午11：30。因此，对它有兴趣的您可要抓紧时间咯，赶紧点击：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查询，即可了解更多详情。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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作为常年排行“全球最宜居城市”榜单第一名的墨尔本，到底有什么与众不同呢？

自然环境固然是一个因素，荣获联合国人居奖就是很好的佐证，每年络绎不绝的游客也客观真实地说明了这一点。

文化底蕴深厚也是很重要的一点。享有“澳大利亚文化之都”美誉的墨尔本，在服饰、艺术、音乐、电影等潮流领域均享誉全球。

教育水平先进、发达同样也不容忽视。墨尔本大学、蒙纳士大学、RMIT等众多世界一流大学吸引着全球莘莘学子前来深造。

因此，在墨尔本居住，本身就是一件赏心悦目的事情了。我们都知道，自古以来，人们都喜欢临水而居，倘若这样的机会出现在墨尔本呢？岂不是完美中的完美？

现在这个机会就真实的呈现在您的面前。

墨尔本知名水岸住宅社区Yarra’s Edge by Mirvac

Yarra’s Edge综合水岸住宅片区由澳洲上市地产开发集团Mirvac规划、设计、建筑并交付。经过20逾年的开发打造，这片水岸住宅区已经成为墨尔本市中心附近最为宜居的社区之一。社区中包含多处河畔精品公寓、高端水景别墅，目前水景别墅已全面售罄。

地理位置来说，小区所处的位置属于城市中的完美生活区——距离墨尔本中央商务区仅2.4公里，周边公共交通也相当便利，去墨尔本机场、南十字星火车站、Lorimer Street巴士站、Harbour Esplanade电车站都能通过城市干道到达，非常便捷。

在未来规划方面，澳大利亚维多利亚州政府目前正在紧锣密鼓推进区域的发展计划。这项大型区域改造横跨商业、教育、就业及交通升级，未来发展潜力无限。

娱乐生活方面，项目周边拥有墨尔本市的娱乐、体育和文化艺术中心，如皇冠赌场和娱乐中心、MARINA YE游艇码头、维多利亚州美术馆、艺术中心、阿提哈德体育场、墨尔本板球场、墨尔本公园等。

户外休闲方面，墨尔本最好的公园和海滩也相距不远，可以轻松前往，在那里尽享阳光和新鲜的空气。Point公园、墨尔本港海滩、皇家植物园、Albert Park湖泊公园、Wharf’s Landing Park公园等公设项目统统满足您的徒步需求。

餐饮用膳方面，墨尔本最高端的购物和娱乐场所距离Yarra’s Edge仅有几步之遥。Vue De Monde奢华餐厅、Chin Chin泰国餐厅、Rockpool牛排餐厅、Movida奢华餐厅等都是当地知名的餐饮企业。

逛街购物方面，高级设计师时装精品店到新鲜农产品市场，一切应有尽有。Crown赌场和娱乐中心、South Wharf购物街区、南墨尔本市场、Emporium购物中心、Bourke Street购物中心、Melbourne Central购物中心，总有一款满足您的需求。

谈到华人家长最重视的教育资源，Yarra’s Edge水岸社区周边也可谓书香环绕。顶尖学府皆近在咫尺，如墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学、南墨尔本小学、未来渔人湾区的墨尔本大学的工程与信息技术学院校区等等，这里一定是孩子教育最适合居住的地方。

Voyager公寓：摩登都市，静谧一隅

Voyager公寓是Yarra’s Edge综合水岸住宅区中的最新公寓大楼，整体设计奢华。

除住宅区外，公寓顶层将建造气派的空中花园，卡拉OK、健身房、私人俱乐部一应俱全。

可以说不管是静谧海景还是城市繁华，都可以一览无余地尽收眼底。大楼施工工程正在全力推进，完工后这幢43层的公寓塔楼将成为Yarra’s Edge水岸社区内迄今为止最高的公寓塔楼。

目前，项目尚馀少量1房、2房、3房公寓在售，价格从286万到769万元人民币不等，要知道墨尔本市中心附近的公寓，是卖一间少一间，如果您想要深入了解，可以点击https://www.juwai.com/55674905.htm，或在下方联系我们。居外，给您最好的选择。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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从全球范围来看，大多数投资澳洲房产的人都是冲着它稳定收益，可以保值、增值，更重要的是它的安全性——永久产权和零遗产税，因此，在澳洲很多人通过投资房地产实现了财富自由。更重要的是，大多数投资者发现，建立一个房地产投资组合的过程很有趣。

那么今天我们就来看看疫情之后的澳洲名城——维多利亚州的首府墨尔本。眼看墨尔本房市被疫情阴云笼罩了大半年的时间，近日， 维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria , REIV）主席Leah Calnan表示，尽管今年受到了疫情封锁及经济衰退的打击，但墨尔本的房价仍比去年同期高出7.4%，并且“将继续保持稳定”，因此业主们大可以对房市表现放心。 而且一项最新的研究显示：随着封锁限制的逐步放宽，墨尔本和维州地区的房价也在逐步恢复稳定，其市场表现比此前业界的悲观预计更有弹性。

墨尔本这座城市的知名度不消多说，作为澳大利亚第二大城市及维州首府，它连续七年被评为全世界最适宜居住的城市，享有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都。这座完美的结合了澳洲古老文明与繁华的现代文明的迷人城市，孕育了接下来要隆重出场的这座6卧4卫的房产——它由历史建筑改造而成，展示了令人惊艳的20世纪20年代设计风格，并进行过华丽的全面整修，让整个住宅以一种全新的样貌惊艳于世。

澳大利亚维州阿尔伯特公园（Albert Park）的房产坐落在墨尔本最受欢迎的地段，街对面有美丽的圣文森特花园（St Vincent Gardens），面朝圣文森特北街（St Vincent North）和德雷珀街（Draper Street）。要知道这是阿尔伯特公园＝最棒的地方，与墨尔本市中心的繁华一脉相通。

哪怕是对墨尔本的上流社会而言，这都是一次在知名的阿尔伯特公园购置名贵物业的难得机会，要知道世界一级方程式大奖的首站就在墨尔本，而赛道正是沿着阿尔伯特湖。一起走进这座宏伟的住宅，占地面积大约632平方米，为多元化的家庭提供了充足的居住空间；庭院里随处可见修剪整齐的绿植景观为整个住宅平添了自然协和的基调，又与毗邻的文森特花园相得益彰。

这栋精美现代的住宅拥有别致的风格，绝对让您过目不忘。在这里，现代的舒适感、精湛的技术与传统的建筑风格无缝相融，旨在为居住在这里的主人提供一个豪华而舒适的空间，让您在家庭中放松身心。

一起来“云”参观下澳大利亚维州阿尔伯特公园的房产吧。进门后，高挑的天花板和绝妙的时代装饰细节一下就抓住了我们的眼球，华丽的彩色玻璃飘窗和北面照射进来的光线谱写了庄严而华丽的篇章，从而让全家最常停留的起居区沐浴温暖的阳光下；

进入住宅前面的正式休息室，穿过折叠门，便可来到正式餐厅，该正式餐厅自然地连接着宜人的家庭生活区和休闲用餐区，而您可以在带嘉格纳牌燃气灶和步入式餐具室的高级厨房内烹饪，然后将您做好的美食端到餐厅，要知道对我们华人而言，厨房与餐厅的意义是多么的重要！

此外，住宅内还有一个大型温控酒窖和一个可以俯瞰前花园的大型家庭办公室，设计师的一切布局都充分考虑到了整个家庭在各种不同生活场景的不同需求。再到室外空间浏览下：穿过一扇落地双扇玻璃门便可通往铺设了瓷砖的优雅户外娱乐区，该娱乐区配有引人注目的游泳池、水疗中心和内置烧烤架，打造成了一个设施齐全的奢华娱乐空间。

最能体现一座住宅品质细节之处的往往是卧室，主人的私密性以及对生活的精细要求得以充分彰显。看看这所住宅吧，中间楼层设有一间超大主卧室，里面设有更衣室、带双淋浴头的套内浴室和能欣赏墨尔本城市风景的阳台——超棒的VIEW有没有？该住宅还有另外两间大卧室和一间豪华家庭卫生间，接待亲朋好友轻松无忧。而顶层则是两间阁楼风格的卧室和一间浴室。此外，三层车库上面的独立开间采用了开放式设计，配有设备齐全的厨房和浴室，以及能俯瞰游泳池的阳台。

此外，这座漂亮的住宅还配备了管道供暖和制冷系统，一楼有为客人准备的化妆室、对讲系统和后台警报系统等，可谓处处精心，定会让您处处如意。

从过往的记录来看，首府城市的优质住宅物业的资本增长一直都很高，价格并持续上升。在过去的45年，墨尔本和悉尼的平均房价每隔7年左右就会翻一番。在过去25年，澳大利亚首府城市整体每年的平均复合增长率约在10%。这些只是平均值，想加入澳洲购房黄金列车，实现财富上升通道？为何不从澳大利亚维州阿尔伯特公园的这座优质房产开始呢！细节详询居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/56025001.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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作为南半球最负盛名的文化名城，墨尔本向来最不缺的便是关注和赞美。我们知道，澳大利亚的宜居环境世界闻名，而墨尔本更是各个城市中的佼佼者——墨尔本曾荣获联合国人居奖，并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” ，没有之一  。

宜居，便意味着有好的项目可以考虑。今天，居外给大家带来的优质项目是来自澳大利亚墨尔本的“R.Iconic龙玺湾”。

“R.Iconic龙玺湾”项目天赐四大核心优势：

一、开发商卓越品牌

很多时候，开发商品牌是影响我们判断的第一要素。R.Iconic龙玺湾项目拥有可能是全澳最有资质的私营开发商——R.Corporation锐鼎集团。锐鼎集团成立于2000年，20年的高效发展，公司的开发能力非常成熟，在澳大利亚享有很高的知名度与信誉度。

目前，公司开发项目涵盖商业，零售和住宅领域，致力于为客户，居民和政府提供最大价值和最佳体验。从东墨尔本东区到南墨尔本的圣基尔达（St Kilda），从住宅到商业地产，各种门类共30多个项目凭借着100%竣工率，开发商实力无需赘言。

二、“第二CBD”重点升级

渔人码头（Fishermans Bend）位于菲利普港市（Port Philip）和墨尔本市之间，连接着墨尔本中央商务区与菲利普海湾，在地理位置上有着这个城市未来发展命脉的天然优势。

正因如此，早在2016年，维州政府就公布了南墨尔本的渔人湾重建蓝图规划，将其作为城市规划的重点，倾力打造“墨尔本的第二个CBD”。

“渔人码头计划”是澳大利亚最大的成熟社区升级项目，为墨尔本不断增长的人口提供全方位服务与设施，在墨尔本扩张其商业区及经济发展中发挥至关重要的作用，并最终成为世界上最适合居住、工作、投资及旅游的地区之一。

三、房价坚稳证据

环境宜居、城市发达、艺术氛围浓厚、华人很多这些特点，是老生常谈的话题。我们来看看当前情况下，入主墨尔本有什么优势。

根据CoreLogic的Hedonic房屋价值指数，墨尔本8月份跌幅为1.2%，中位价降至66.7万澳元，而这已经是连续第五个月房价下跌，跌幅共计4.6%。

这并不是墨尔本房市的劝退消息，恰恰相反，一件事实传递了一个信息: 虽然墨尔本房价出现下跌，但无论是独立屋还是单元房，价值均依然高于上一年，墨尔本房产的价值可见一斑。

而SQM Research最新数据显示，8月墨尔本市场上的房源数量大幅下降了13.2%。确实，受恶劣疫情的影响，房价出现波动属正常现象，而随着疫情的逐步稳定，优质房源出现在房屋短缺的市场上，热门程度不言自明。

四、项目超强硬实力

本次居外推荐的R.Iconic龙玺湾项目，正正位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的首府城市划区之中。这是墨尔本中央商务区南部的一片设施完善的扩建区域，附近有各种各样的便利设施和便捷舒适的交通设施。不夸张地说，该项目是坐落在中央商务区南部的全新居住胜地。

2公里直达墨尔本市中心的“15分钟黄金生活圈”：

• 步行约 10 分钟 → DFO South Wharf Outlet 购物中心
• 步行约 12 分钟 → 南墨尔本市场（South Melbourne Market）
• 车程约 4 分钟 → 皇冠赌场和娱乐综合广场（Crown Casino Melbourne）
• 车程约 8 分钟 → 墨尔本皇家植物园（Royal Botanic Gardens Melbourne）
• 车程约 8分钟 → 维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）
• 车程约 10 分钟 → 墨尔本皇家理工大学（RMIT University）
• 车程约 10 分钟 → 墨尔本大学（Melbourne University）
• 车程约 11 分钟 → 阿尔弗雷德医院（Alfred Hospital）
• 车程约 12 分钟 → 墨尔本唐人街（Chinatown Melbourne）

在R.Corporation匠心独具的设计之下，项目大楼经过精心建造，以社区生活为中心，且具备多种功能，适合一家人在此世代安居。

R.Iconic龙玺湾项目是墨尔本唯一一栋位于公园前方区域的住宅楼，坐拥受保护且一览无余的菲利普港湾（Port Philip Bay）滨水和CBD繁华城市景观，成为该地区最引人注目的新增地标建筑，为墨尔本以建筑之美著称的城市景观再添一道亮眼风景。

R.Iconic龙玺湾项目配有丰富多样的便利设施，可提升居民的身心体验和社区归属感，世界一流的酒店则为他们提供更多的便利设施和优质服务，展现更加出色的生活方式。

我们来观摩项目内部的世界级配套。

最后，我们再来看看目前在售房的主力户型图：

以上，便是本次R.Iconic龙玺湾项目的简介，随着目前墨尔本房产市场接近回暖，这是您值得认真了解考虑的优质项目。由澳洲实力开发商耗资8.5亿元打造的项目，居外给您的独家优惠价只需255万元起！

心动了就别迟疑，了解更多关于R.Iconic龙玺湾项目的信息，可以点击：https://www.juwai.com/r-corporation/。当地销售可以用普通话、广东话、英语等多种语言进行服务，期待您的到来！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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