悉尼華人鄙視鏈——20年的輪替與改變

有人的地方就有江湖,有人的的地方就有階級。

悉尼華人這個小圈子裡,階級輪換見證著歷史的改變。你鄙視我不代表我比你差,而是在當時特定的歷史環境裡,讓你感覺你比我好,比我強。鄙視更多來自時代固有的觀念,不是客觀的事實。時代變了,觀念也會變。

悉尼最早的鄙視鏈來自粵語系對非粵語系的鄙視。

港澳台作為最早來到悉尼的華人群體,他們根據自己的生活形態早早的制定了華人裡不成文的規矩。

”華人報紙都是繁體字的,付費的電視台來自香港翡翠,中午City吃早茶,晚上Beverly Hills吃海鮮。2ac電台裡有專門教你學粵語的節目。除了去錄像廳租錄像帶,你也可以去Market city 樓上的 reading Cinema 看看港片,雖然都是粵語,但你可以看字幕。悉尼還叫雪梨。”

我記得我一位客戶,早期來澳洲去應聘一份餐館的工作,人家問他會講粵語嗎?他一東北人,別說講,連粵語是啥都不知道,人家主管一臉奇怪的看著他說,“不會講粵語你來澳洲干什麼?”。

粵語就是華人在2000年初必備的生存技能,很多招工廣告都有寫,不會講廣東話免談。連報紙上妓院色情廣告都用粵語口語來寫“要不要鹹濕一下“。很多早期來的大陸移民就是那個時候自學學會粵語。沒辦法,當時餐館住家工就是華人最大的就業機構,而這些廣東家庭是真的不會講國語的。

你如果真找到餐館工作,服務員端菜的是鄙視洗碗的,主管又鄙視服務員。主管雖然薪水很低,但做到這個職務就有種功成名就的感覺,扎根了。早期的移民普遍止步於餐館主管和出租車司機,然後就養家生子了,攢錢開店。

更牛逼的是你當時會說英文,很多人會請你填一些英文表格,幫他們跟社會福利局做翻譯,你也可以牛逼哄哄的恐嚇新移民,說澳洲法律很嚴格,占他們便宜他們也敢怒不敢言。

那個時代普遍現像是華人很窮。我見過華人參加教會活動因為禮拜結束後有吃的。而有些人為了搶食物而打了起來。不過很多人認識上帝,認識主,也是因為那一碗飯。

我不知道這個時代是什麼時候結束的,我只知道2010年華人日報(新快報前身)開始改版,所有的報紙內容變成簡體字,不再是是豎的而是橫的。也許這件事是最開始敲響了港式文化為主導的喪鐘,當有一天我去餐館吃飯,那個香港服務員和我道歉他國語不好,沒聽懂我在說啥時,我知道那個時代結束了。取代廣東餐館的是開不完的四川火鍋,吃不完的擼串麻辣燙,喝不完的酸奶水果茶。

悉尼華人第二次的鄙視鏈是本地移民對留學生的鄙視。

2000年後的留學生是中國第一批合法,有規模來到澳洲的人群。因為不熟悉當地的社會,無法適應環境融入社會,一小部分留學生給澳洲華人留下很大的負面印像。早期的澳洲華人幫派主要由留學生組成。翹課,泡妞同居,賭博,花父母錢,花學費,父母錢花完了就去賣搖頭丸,女的去做小姐,雖然這只是一小撮人,但本地的早期移民華人內心就覺得留學生有點low。

可是留學生又是當時絕對的弱勢群體,滴答上有層出不窮的房東克扣留學生押金的故事,警告他們不要用冰箱,少煮少用廚房,不要用暖氣否則加收電費等等。唐人街有一批職業中介,專靠打著幫留學生找工作的幌子來騙錢,老移民仗著自己有PR想找女留學生騙炮。

雖然心裡鄙視留學生,但大部分老移民卻又極度依賴留學生來生存。你買房是留學生幫你供房,不是留學生誰願意住兩房隔了8間的小套房?你開餐館,留學生是你的最廉價的勞動力,不是留學生誰願意接受唐人街6塊錢一小時的工資?第一周工資還要當押金,走了要找下個人。哪個地產公司的骨干當年不是留學生?只有他們會信地產公司打的那個年薪百萬的廣告,無底薪去賣房子。野雞三無學校也要靠留學生來交學費生存。

周末的City KTV喝酒狼人殺
同居後分手的痛
對身份的向往
這些回憶漸行漸遠。

取而代之的是開著跑車的瀟灑,
和那些主打留學生生活的餐館,
雜志,公眾號和甜品店,
你們留學生現在是貴賓。

二線城市小中產對國外還心存向往,但一線城市的人已經越來越不待見那張綠卡。當我看到很多人因為不想要被永居簽證5年住2年所束縛,直接放棄辛苦拿到的身份回國時,我知道那個時代也過去了。

如今的留學生已經越來越有錢,富二代這個詞出現的越來越頻繁,老移民都想知道他們的父母爸媽是誰,好巴結一下讓他們投一下自己的項目,中國來的有錢。

留學生也不再是弱勢群體,像今日悉尼這樣的媒體,用曝光的方式維護著留學生的移民。某些老移民依然帶著那種我有身份,我可以舉報你的優越感,但是對於這種屌絲退出歷史舞台,只是一個時間問題。

最後,悉尼很久以前打工的是鄙視做小生意的。

當年新足跡上到處都是如何找工作的求助帖子,大把留學生畢業後拿到身份,卻學無所用。seek簡歷發的上百封,一個回信都沒有,有的會接到一個電話,但一輪問題下來就沒然後了,sorry你英文不好。簡歷,面試,口語,還有更愁人的工作經驗,有人免費甚至花錢去別人會計事務所實習來換取Reference Letter,有人最終放棄,清潔,地產,貸款,開花店,出門左轉,有人最終如願以償去了銀行和四大。

西裝革履去洋人公司上班,步行在CBD,你心想我算不算是海外扎下了跟,融入了主流社會,他們唾沫橫飛的講著如何面試,如何寫簡歷,接受著學弟學妹的崇拜,可是沒過多久,除了IT理工男他們很快意識到收入進入天花板,頻繁跳槽還是沒升上去,自己其實就是一個體面版的2000年初唐餐館主管。

他所鄙視的那些樓花中介,這幾年已經華麗轉型開起了大奔,上學時不學無術最後去工地干活的閩南阿忠,自己不聲不響的買了一個250萬的別墅,還在搞地產開發。更讓他失落的是,有的朋友已經辭去工作回國發展了。

到底怎麼了,我是學校裡最按部就班按社會期待發展的,怎麼我感覺自己越混越差了呢?

有人感嘆沒早布局上海房市,有人後悔看到互聯網興起,有人錯失新興行業早期紅利,但唯一不變的就是變化,是一中一美新商業時代開始。

致青春,致回憶,致年華,致歲月,致小人Low逼,致父母親人,致我們回不到的過去,致那我們即將擁抱的未來。致那還在上演的悉尼華人鄙視鏈。

 

來源:澳洲萬邦金融

疫情導致存量激增 澳洲房市乍現“堰塞湖”

買家對疫情影響下的澳洲經濟前景感到焦慮,市場上停留30-60天仍未賣出的存量房產正在不斷增加與累積。

滯售房屋激增

SQM Research最新研究揭示,三月份悉尼市場長時間待售房產的數量飆升了122.37%,墨爾本飆升150.01%,堪培拉飆升132.37%。

較小城市長時間待售房產數量相比二月亦大幅上漲,霍巴特、布裏斯班和珀斯增幅分別為76.30%、59.96%與61.91%。

盡管滯售數量增多,更多房屋還在湧入市場。三月,悉尼與墨爾本掛售房產數量分別增長10.5%與5.7%。達爾文與堪培拉最為突出,分別跳漲15.6%與11%。

總體來看,三月全澳滯售房產與新增待售房產環比分別增長了74.33%與3.7%。

3月主要城市房產掛售情況/ SQM Research

澳洲大部分房產通過私人協約或者公開拍賣的形式出售,各地情況差別較大。在悉尼,25%的房產通過拍賣成交,剩下的房產通過私下簽訂協議出售。在墨爾本拍賣出售的房產比例高達40%,而在堪培拉、布裏斯班、阿德萊德,這壹比例僅分別達到4%,3%和3%。

疫情期間,為了避免與看房的陌生人接觸,壹些房東可能選擇暫時退出售房和租房市場。

然而,從疫情發展的頭壹月來看,買方需求明顯下降,存量無法消化,供應量在上升,從各方面看都不是好的信號。

SQM Research執董克裏斯托夫指出,30-60天滯售房產激增,顯然說明二月掛牌的房產很難賣出。“市場明顯放緩,可能反映出,因為COVID-19對人們健康與經濟的影響,首府房市已開始下行。”

存量房激增,與疫情防控下房產交易效率下降有直接關系。

3月25日澳政府為遏制新冠狀病毒蔓延,發布了對房地產拍賣和開放參觀活動的禁令。新州與維州政府的政策相對松動,拍賣仍可在保持安全距離的情況下繼續進行,有租房和買賣房源需求的人士可以通過和中介壹對壹預約的方式,更為安全地進行參觀活動。

但當相對於傳統的集體公開時間看房,三方對接效率已大幅降低。彼時克裏斯托夫預期,房地產市場將會進入壹段間歇期,像聖誕節和新年期間並沒有多少房產交易產生。

種種進展對房產中介行業造成嚴重打擊,為了防止房產三方服務進入冷凍期,中介管理公司努力自尋出路,已有代理商推廣網上看房,在線拍賣等替代活動。

從實際效果看,房市“堰塞湖”正逐步形成。

6個月禁令或拖垮房市

上周澳政府發布的JobKeeper計劃對消費信心略有提振,但克裏斯托夫認為,如果目前的社交距離限制持續6個月,房產市場將會受到沖擊。

禁令如果能夠早些解除將有助於市場的表現,可能今年晚些時候產生V形復蘇。

“然而,如果說遭受第二波病毒攻擊,禁令足足施行6個月,房產市場的前景會十分暗淡。

“這時很可能出現最糟糕的情況,如果限令延伸到6個月,不排除房價出現30%的下跌。因為在我看來,澳洲經濟會進入衰退,有很高的可能性進入蕭條期。”

克裏斯托夫認為,悉尼與墨爾本市場面對此類沖擊最為脆弱。盡管2018到2019年初市場有所修正,但兩地房價仍然處於過估水平,受到大量債務支撐。

據相關統計,澳洲有約37%的家庭擁有房屋貸款,平均每戶貸款408,987澳元。背負房貸者卻面臨收入斷流。

自疫情肆虐,澳政府頒布禁令縮減或者停止壹些商業活動,鼓勵員工在家辦公,同時要求公司支付其薪資。壹些現金流不足的公司不足以為閑置在家的員工付薪,比如Qantas,進行了20,000人規模的裁員計劃。

目前部分住房貸款龍頭允許符合條件的抵押貸款持有者推遲還款六個月。澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳新銀行、西太平洋銀行和麥格理銀行也公布了壹項計劃,將推遲至多1,000億美元的小型企業貸款還款,來幫助這些因失業陷入困難的家庭度過難關。

但如果貸款人在時限內仍然無法還款,不排除銀行在將來會收回大量違約房產,在市場上再出售。

“如果較糟糕的情況發生了,房市會產生重大變化,悉尼墨爾本房價可能比頂峰時下跌多達30%”,克裏斯托夫說。

前景仍不明朗

隨著疫情不斷進展,考慮到就業與消費受到的沖擊,壹些經濟學家對房價大幅下跌有類似較強預期,安保資本首席經濟學家Shane Oliver預計如果新冠疫情引發經濟長期、深入下行,未來12個月房價跌幅會達到20%左右。

但也有相反觀點認為,雖然疫情之下成交量在未來會縮小,對房產價值的影響尚不明確。

房地產研究機構Corelogic認為,地產是壹種非流動性資產和消費品,其波動性和下跌幅度小於股市。結合澳洲房價在歷史上面對壹次次外來沖擊下的穩定表現來看,股市市值的縮水並不預示著房產價值的大幅下跌。

值得註意的是,經濟波動對房地產的影響不僅局限於住宅,正向基建與商業地產領域蔓延。

考慮到疫情對經濟的影響,澳洲最大兩家退休基金Unisuper和Australiansuper已開始削減所持房地產資產的價值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人員持有總值850億的基金,近期其將未上市的基礎設施資產減值6%,未上市房地產資產減值10%。

兩大基金巨頭均持有大量港口、機場等未上市基礎設施資產及購物中心類的零售地產。

無論是SQM、Corelogic或安保及兩家基金,在做出預判的同時,均強調壹點:房地產價值受損程度將取決於澳洲戰勝疫情的速度。

海外買家蓄勢待發

市場行情劇變,往往蘊藏新的機會。

澳洲央行降息刺激消費以及澳幣的貶值,可能吸引海外投資者進入澳洲房市投機。因為匯率下跌,買家承擔更少的貸款即可購房。

房地產從業人員表示,由於澳元匯率下滑,目前收到了更多房價咨詢,探討澳洲COVID-19疫情是否可以作為投資良機以更低的價格購房。

不過,由於未來房地產業的不確定性和看房限制,只有有限的投資者選擇此時入市,更多的還是在觀望,反映出部分投資者有抄底意向,但尚不能確定此時是否是購房最好的時機。

大多投資者看空澳洲房市,懷揣資金,密切關註行情進展,並把確診增例的減緩作為入市投資的預測指標,來判斷澳洲經濟是否有希望好轉。

來源:《澳華財經在線》

在悉尼南岸Interbane傾聽歷史 盡覽澳洲絕美海景|居外精選

擁有漫長海岸線的澳洲,從不缺少美景。不過,想要領略原汁原味、精彩紛呈的澳洲生活,妳只有走出都市才行,而悉尼南岸直至臥龍崗(Wollongong)這壹帶被公認為最理想的選擇!妳從未看過的絕美海景,從未體驗過的精彩戶外活動,只不過是這裏日常而已。下面,壹起跟隨我們走進這片最能代表澳洲特色的地區,並了解當地最值得關註的歷史住宅——”Interbane“。

在這,盡覽澳洲絕美海景

澳洲人口主要聚居在面向太平洋的東海岸,大家耳熟能詳的悉尼就是其中最著名的城市,也是澳洲唯壹的國際大都市。以悉尼為中心,往北是布裏斯班(昆士蘭州),往南是新洲第三大城市臥龍崗。相對而言,悉尼南端的地勢更高、地形更多樣化,更能領略澳洲的海景風光。

悉尼南岸至臥龍崗的路途盡是美不勝收的沿海絕壁,其間遍布無數不知名的優美海灘,風景美不勝收。拜地勢優勢所賜,除沖浪、帆船、釣魚等傳統海濱運動外,只有在這才能體驗高空跳傘、滑翔飛行等精彩運動!想象下,面朝蔚藍的太平洋,俯瞰沿岸無邊景觀,刺激而又讓人興奮不已!

距離悉尼僅有兩個小時的車程的臥龍崗,是新南威爾士州第三大城市(僅次於悉尼、紐卡斯爾),相對於悉尼、墨爾本,大家對它了解甚少。事實上,臥龍崗也是備受澳洲當地人喜愛的居住地,其名稱“Wollongong”來自土著語言,意思是“海的聲音”,由此可見當地環境之好。臥龍崗擁有澳洲名校“臥龍崗大學”和南半球最大的寺廟-南天寺,由此通向悉尼的海岸線上,但凡適合居住的地方,都已建滿了各式各樣的住宅 —— 這才是澳洲人最為向往的住宅!

目前,悉尼與臥龍崗之間由藍色海洋路(Grand Pacific Drive)相連。藍色海洋路全長140公裏,從悉尼皇家國家公園起,至Shoalhaven Heads止,全程都有風景秀麗的田園風光和迷人的小鎮,途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之壹。

位於悉尼南岸、臥龍崗北面Stanwell公園的“Interbane”,正好處於悉尼與臥龍崗之間,南岸最精華的地段,占盡地利優勢!

在澳洲南岸,最能領路澳洲精彩的海濱景觀,而從悉尼沿著“藍色海洋路”壹路往南,這是最好的路線,圖為“藍色海洋路”沿岸風光。(圖片來源:sydney.com)
臥龍崗歷史住宅“Interbane”所在地示意圖。
“Interbane”正處於悉尼與臥龍崗之間,前往兩地均在壹個小時車程左右。

Interbane,傾聽歷史、體驗多彩生活

建於1917年的“Interbane”是壹幢規模龐大的維多利亞風格建築,位於臥龍崗Stanwell Park,悉尼皇家國家公園(Royal National Park)的南郊,由此前往悉尼僅需1小時,往南前往臥龍崗市區也在1個小時以內。

經過全面、徹底的翻新,如今“Interbane”已成為景觀壹流、配套完善的海景住宅,不過,它的最大魅力還在於,這是壹座擁有諸多故事、濃厚底蘊的歷史建築(被新南威爾士州官方認定為歷史文化遺產),至今,在當地仍流傳這眾多關於這所住宅的種種故事。

住宅名稱“Interbane”來自祖魯語,意為“山頂”,突出體現了本住宅的最大優勢 ——占據Bald Hill的山頂位置,視野與景觀極為出眾。因此,早在建成初期、第壹次世界大戰期間,該建築被當地人懷疑用於聯絡德國潛艇。此後,“Interbane”曾被改建成為旅館,因為出眾的地理位置而設施,而成為大眾喜愛的休閑娛樂場所,接待過許多著名的遊客,包括著名演員彼得·芬奇(Peter Finch)。

Interbane”還見證了澳洲航空業的發展,澳洲航空先驅勞倫斯·哈格雷夫(Lawrence Hargrave)當年首次開展實驗飛行的地點,後來被澳洲政府命名為“Bald hill lookout”,與“Interbane”僅有數十米距離!

時過境遷,今天的“Interbane”依然保留當初維多利亞建築風格外貌,已成為當地享有很高知名度的傳統文化地標建築。但經過改造升級後,室內已成為布局合理、豪華配置的四居室住宅 。整個“Interbane”住宅占地面積達2221㎡,包括規模不小的建築群和綠草如茵的戶外花園兩部分,這樣的規模、這樣得天獨厚的環境、是國內無法想象的。

Interbane”正朝向寬廣的太平洋,因此室內各個房間均擁有開闊的視野,在家即可遠望無邊海景,輕松實現“面朝大海,春暖花開”的詩意生活。而在精心修剪的戶外花園內,特意設立有戶外水療SPA,放眼望去,均是臥龍崗沿岸海濱勝景,甚至還可以看到藍色海洋路(Grand Pacific Drive)最美的Sea Cliff路段。這樣精彩的海濱生活體驗,也是國內無法想象的。

“Interbane”意為“山頂”,圖為從本住宅的俯視圖——視野開闊、景觀壹流,優越地理位置優勢壹目了然。
“Interbane”的外景仍保留了當初的設計,原汁原味的維多利亞式建築,並成為澳洲政府認定的歷史文化遺產。
2004/2005年,“Interbane”經歷了徹底的整修,最終效果就是妳現在看到的模樣——景觀良好、豪華裝修的精品住宅。
廚房實景。

“我第壹次開車經過這裏時,就愛上了這個地方!如今,每次回家或在此漫步、欣賞景觀時,仍能體會到重逢般的喜悅之情。” 這是來自“Interbane”現任業主的真實居住體驗,希望您能成為下壹個體驗者!想要在線虛擬看房,或安排實地看房,歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53271504.htm,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 

更多項目實景欣賞:

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師解讀澳大利亞相關法律

 

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近日,澳大利亞維多利亞州公布了最新的未來大墨爾本地區房產買賣將要實行的稅收方面的新政,其核心要點為首次置業的本地居民提供更多稅收,獎金甚至直接政府一起購買的眾多幫助,同時將取消期房印花稅優惠,征收住宅空置稅。今期專欄,我會具體說明多項墨爾本的房產稅收新政。【閱讀原文

 

澳大利亞房產交易中為什麼需要律師?聽聽資深律師怎麼說

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澳洲暫停海外投資!FIRB新政審批門檻收緊|居外專欄

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新政簡介

根據澳大利亞財政部的宣布,澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)從2020年3月29日晚上10時30分開始,對於審批相關海外投資的最低限額將降至澳幣0元。換句話說,所有適用的有海外資金注入的投資項目,不論價值,均需要通過FIRB審批,獲批後方可進行。同時,FIRB審批時間的上限從30天延長至6個月,但表示不代表審批一定需時6個月。

政策時間

澳大利亞財政部表示,新規則是臨時性質,適用於疫情期間。不過,由於疫情情況轉變迅速,現階段不能估計規則何時復舊,亦不知道即使疫情過後,政府會否有其他經濟措施影響FIRB的政策。

行業限制

需要特別留意的是,政府新聞稿中並沒有限制新規定適用於某些行業,意味著新規適用所有行業、所有投資,那麼任何海外機構或個人購買、投資澳大利亞公司和生意都可能需要經過FIRB審批。

住宅審查

在購買澳大利亞住宅物業方面,在既有的限制下,海外人士購買任何住宅物業均需先行申請批准或申請豁免,在新規則下對於審批的範疇沒有改變,還是要預先申請。故此,新規則對買澳大利亞住宅的資質沒有實質影響,唯一的影響是審批時間會從30天內延長至6個月以內。

買家需要留意,買賣合同裡面有關FIRB申請的條款是否允許買家有足夠的時間獲得FIRB批准,例如是否給買家稍長於6個月的時間給FIRB審批並通知賣家。如果時間不足,買家會需要與賣家商討修改條款,應對FIRB新政策。如果已經簽署了購買合同,合同已經交換的案件中,買家已經申請FIRB批准但是尚未獲批的,需要仔細審查原先合同中的關於FIRB審批的條款,確保買家不會由此承擔違約責任。

投資限額

在原有FIRB法律框架下,在很多領域和行業只有高於某一額度的海外投資才需要向FIRB申請,並且這個限額額度隨不同性質、不同領域、不同行業的投資而有所不同。新規則將面對澳大利亞所有行業、領域、性質的海外投資額度調為0,代表高於0元的投資都需要審批,所以效果就是所有海外投資都需要審批,即使該投資額為0(比如贈與、換股等交易類型)。

原因分析

普亞認為,FIRB新規則下的限制,是要保護澳大利亞企業在疫情導致經濟下行的情況下不被海外資本惡意收購,以至影響國家利益。

例如,因為疫情而導致澳大利亞股市大幅下滑,導致公司市值蒸發,政府擔心外資有可能會在這個時候海外資本收購澳大利亞公司或資產,澳大利亞資產被賤賣,新政策想要避免的是這種情況。

新政策沒有分開處理普通和敏感行業,也是反映了疫情下所有行業都受影響,同時所有行業都可能在特殊時期對社會有戰略功能,屬於澳大利亞國家利益的事實。

深入分析

購買土地/物業

在FIRB新政策下,如果購買非住宅用地方面,原本規則下的農業用地、商業用地和礦產用地的審批最低限額都降至澳幣零元,即現在購買所有種類的澳大利亞土地和物業,都需要向FIRB申請。

例如,原規則下,已開發商用地的審批最低限額是澳幣$275,000,000或$1,192,000,000(視乎地區和自由貿易區背景,若干細節從略),現在限額變為零,代表許多相對小額的商用物業交易都將需要審批。

同理,原規則下,農業用地的審批最低限額由澳幣$15,000,000到$1,192,000,000(視乎地區和自由貿易區背景,若干細節從略),現在都變為零。

如果您個人是海外人士或者您的公司被視為海外身份,要購買商鋪或者辦公樓的話,不論購買價格為何都會需要向FIRB申請;原本幾百萬的辦公室商用物業在額度之下不需審批,現在都需要審批。

值得留意的是,在原規則下,不論價格,本來任何海外政府背景的買家購買任何土地都需要審批,而任何海外人士購買所有空置商用地都需要審批,這兩點在新規則下沒有改變。

住宅購買上文有專門闡述,在此不再贅述。

購買公司股份/生意/單位信托

在購買公司和生意方面,需要了解重大行為(Significant action)和需申報行為(Notifiable action)這兩個概念。即使審批限額降至0,投資行為也需要是符合一定程度才會受FIRB審批影響。首先,重大行為不需申報,需申報行為才有必要申報。但是,如果財務大臣認為某項重大行為對國家利益有影響,可以要求還原該項重大行為,或命令放棄該項行為購置的資產。

所有購買公司權益/股份和資產的而導致公司控制權改變的行為,都是重大行為(農業業務不需控制權改變)。而所有購買公司權益/股份和資產,以至擁有公司20%或以上,就是需申報行為,需要FIRB批准,不論價值。例如海外人士購買澳大利亞公司達到20%的股份,不論價格多少,即使是一元的價格,都需要FIRB批准。如果是農業公司的話,則在舊規則下已經是所有投資均需FIRB批准。

影響分析

海外投資移民客戶

由於投資移民簽證188A類、132類等都需要海外身份的申請者在澳大利亞投資以滿足簽證條件或者以便申請永居簽證比如888類簽證,FIRB的新規則會令他們的投資計劃或需要跨過審批的門檻。

之前此類簽證持有者獲簽後可以考慮自己建立新公司,或者購買現有公司,或者投資入股成為現有公司的股東。但是在新政策下,第二、三種情況鑒於移民法律要求和需申報行為的特點,目前很大可能需要獲取FIRB審批許可。

澳大利亞政府機構之間如何就新政策聯動,現在尚未可知。客戶需要特別留意審批時間對於他們符合簽證投資時間要求的影響。

以簽證188A為例,簽證要求在投資項目中申請者要提升澳大利亞經濟的競爭力,投入新科技,出口澳大利亞產品等等,在原則上都是促進澳大利亞利益的投資行為,在疫情影響經濟下,這種投資似乎顯得更為重要。在這個角度來看,雖然新規則可能令投資行為需要審批,但是如果該投資會促進澳大利亞的利益,這種投資在原則上應該會獲批,但是獲批時間會很長。同時增加了申請FIRB的各種成本。

海外企業投資並購

並購意味著公司的股權和控制權都會大幅改變,而海外企業會掌握澳大利亞企業的控股權。在這種情況下的投資並購都會需要FIRB批准。此情形需要考慮上訴需申報行為的定義。

海外房產投資

海外投資者需要與開發商溝通,確保購房合同的條款因應新規調整,放寬時間限制,以令買家不會因需要更多時間獲得FIRB許可而蒙受損失甚至被取消合同。

Q & A

問:如果在新規則生效時間前已經簽訂商業合同,但股份/資產尚未過戶,在新政策下會否有需要申請FIRB許可?
答:新規則不影響生效之前已經簽訂的合同和投資計劃。

問:現有進行中的FIRB申請,審批時間會否受新政策影響?
答:FIRB表示會將現有FIRB申請的審批時間也延至6個月內,但不代表一定需要6個月才能審批完成。

問:海外人士或機構能否在澳大利亞成立新公司?
答:新規定沒有影響既有開立新公司的規定,海外人士或機構仍然能在澳大利亞成立新公司開展業務。

違反規定的後果

如果沒有就需申報行為申報或違反其他FIRB規定,可以處以監禁及/或罰款,承擔刑事和民事責任。

結語

我們預期新政策涵蓋的投資行為會導致大量海外機構和人士的投資計劃受到影響,而影響會逐步浮現。政府應對疫情和經濟危機的政策預期會不斷更新,政策執行的細節也會越見完整。普亞律師事務所會密切留意相關政府宣布,尋求更詳細的政策細節,並向大家分析有關影響。

 

澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

全球房產經紀人調查:逾八成稱疫情將致其收入下降

亞洲最大的房產科技集團居外 IQI於4月1日發布的一份全球房地產經紀人調查顯示,逾八成的受訪住宅房地產經紀人表示,新冠肺炎疫情降低了他們2020年的收入預期。

被調查的房產經紀人來自60多個國家和地區。調查結果顯示,希腊房地產經紀人對收入前景的預期最糟,95%的希腊經紀人預計新冠肺炎疫情將在2020年導致削減收入,其中三分之二的人預測他們的收入將“大大減少”。在新加坡,有88%的經紀人預計收入減少;在美國,有85%的房產經紀人預計今年收入減少。

此外,澳大利亞、加拿大、葡萄牙等國均有超過八成經紀人預計今年收入會因疫情而下滑。在受訪者中,馬來西亞和菲律賓的經紀人最樂觀。

調查還顯示,受訪的全球房產經紀人普遍認為新冠肺炎疫情影響將持續數月而不是數周。62%的經紀人預測疫情對房地產市場的影響將持續超過三個月,只有10%的經紀人認為影響將限於兩個月或更短。

疫情全球蔓延對哪些買家群體有影響?調查顯示,疫情已經影響了房地產市場上的所有買家群體。在全球範圍內,有29%的受訪經紀人表示疫情已導致其本地市場上的自住買家(剛需)活動“顯著下降”。40%的經紀人表示,外國買家的活動也大幅下降。21%的經紀人報告說,租客的活動明顯下降。

IQI澳大利亞珀斯分行董事總經理Lily Chong表示,疫情放慢了市場步伐,買賣雙方都擱置了決策。盡管如此,我們仍然有潛在買家進行咨詢,收集房源信息,但由於疫情對經濟的影響尚不確定,因此決策時間要長得多。與去年同期相比,今年一季度分行業務營業額下降了35%。

IQI越南胡志明市分行銷售總監Thien An也表示,胡志明市從4月1日起執行為期兩周的“封城”舉措,這個月的生意料受影響。但3月份業務收入實際上還有所增長,買家大都是本地人。最近海外的咨詢量增長不少,除了中國人和韓國人,今年收到更多的歐洲買家的詢盤。

居外 IQI集團執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說,東南亞地區的海外房產買家最近的咨詢活躍度很高。3月28日居外網通過臉書向香港買家做了一次海外房產項目直播展示,有93000位位於香港的買家注冊參加,了解來自馬來西亞、泰國、澳大利亞、土耳其和美國的項目。港幣彙率近期隨美元升值,也使香港買家的海外購買力有所增加。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。



來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

買家回歸市場,布里斯班全優住宅領漲澳洲房產新格局︱居外精選

全年氣候溫暖舒適、位置毗鄰黃金海岸、極佳可負擔性的房產價格及可預見上升空間、靠近全球排名前2%的大學學府……這一切的一切,都歸澳大利亞昆士蘭布裡斯班南部濱海的一處優質住宅所擁有。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛原裝保留的房產

與悉尼和墨爾本相比,布裡斯班房價被低估了——根據澳洲房產數據權威統計機構CoreLogic提供的房屋指數,昆士蘭州(布裡斯班、黃金海岸)的房屋中位價僅是悉尼的一半,且就業增長越來越快。布裡斯班是澳大利亞唯一在規劃時就為後期大力擴張做出計劃的城市,這方面的“先天優勢是澳大利亞其他城市所不能比擬的”。在未來10年至20年內,布裡斯班的發展將有很大的優勢。按照城市規劃,布裡斯班估計可以容納1000萬人口。澳洲政府將把布裡斯班打造成全世界的中央商務區——人們對布裡斯班房產的信心達到空前最高點

澳大利亞昆士蘭州首府——布裡斯班

坐落在布裡斯班南部(South Brisbane)美麗海濱的這座3臥2衛的住宅擁有著全優指數極高安全性的私密感靈動流暢的開放式現代起居區極其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大學學府的地理位置。這是一處不可多得的珍貴住宅,極其適合全家移民、房產投資者以及留學生人群所擁有。

坐落在布裡斯班南部海邊的3臥2衛住宅

甄選理由一:高素質教育的聖地裡的“學區房

布裡斯班是國際知名的高素質教育聖地,擁有包括昆士蘭大學在內的多所世界知名大學。本住宅就緊鄰布裡斯班最負盛名的學校之一奧米斯頓學院(Ormiston College),距離格裡菲斯大學(Griffith University)只有18公裡的路程,距離昆士蘭大學(University of Qld)只有25公裡的路程(這兩所大學都在全球排名前2%)。如果您選擇全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留學,選擇這樣高素質教育區域的房產不失為一種一舉兩得的舉措——自住、轉租、投資,無往不利。

該房產毗鄰澳大利亞全球排名前2%的兩所大學

甄選理由二黃金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產坐落在布裡斯班南部(South Brisbane)美麗的海濱郊區,住宅對面就是郁郁蔥蔥的公園和水道,距離海邊只有短短10分鐘的步行路程;距離澳大利亞知名的旅游勝地——黃金海岸(Gold Coast)也只有1個小時的路程,那裡有許多海灘和主題公園,是澳大利亞久負盛名的旅游名片。您和家人住這裡、住在風景如畫的布裡斯班——您已在畫中。

該房產距離海邊只有短短10分鐘的步行路程

作為澳洲第三大城市,布裡斯班擁有著全年溫暖舒適的亞熱帶氣候、蜿蜒美麗的布裡斯班河、延綿的海岸線……加之當地居民熱情好客,讓很多去過布裡斯班的人都流連忘返。極大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布裡斯班生活,也讓有幸生活在這裡的居民可以充分的享受這座城市的各種美好。澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產恰如其分的展示著這座迷人城市的魅力,在享有極高安全性、私密性的同時,住宅設有景觀花園、游泳池、水療中心、健身房和帶有燒烤設施及休息區的露天娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產擁有迷人景觀花園

甄選理由三:開放式現代起居區靈動流暢

這是一棟擁有3臥2衛、室內總面積為222平方米、占地面積為195平方米的現代風格住宅,設計師將亞熱帶氣候的生活節奏很好的安放在了這棟建築中,讓生活在這棟房子裡的主人樂得其所——樓上設有3間超大臥室和書房,樓下帶有額外化妝室;一樓的現代起居區鋪設了高達2.7米的天花板,開放式的格局靈動流暢,前部和後部均設有迷人的露天用餐空間,還設有可以舉行燒烤活動的私密區域和和位於後花園的娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛房產平面設計圖
一樓起居區挑高達2.7米 寬敞通透
現代裝飾風格 靈動舒適
位於一樓的三間臥室 明亮寬敞
主臥套間 豪華現代
住宅後部用餐空間
花園裡的燒烤區域 私密寧靜

如果說,亞熱帶主題風格是這棟迷人住宅的內在氣質,那麼一系列高科技設施的注入則是這棟現代住宅的精神內核:自動灌溉系統、逆循環管道式空調、室內真空吸塵器系統、內部安保系統和安裝在前門的可視對講機、雙車位車庫並配有自動大門……

高科技配置讓這棟現代風格的住宅安全舒適

甄選理由四生活便利 繁華都市生活觸手可及

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產臨近火車站,距離布裡斯班市中心只需半個小時的車程,半小時可達機場,距離陽光海岸(Sunshine Coast)和澳洲動物園(Australia Zoo)只有1個半小時的路程。距離主要購物中心“和西田”(Westfields)購物中心只有很短的車程,多家當地知名的商鋪和一流餐館、公園和碼頭觸手可及。住在這裡,您將有機會體驗愉悅健康的生活方式,呼吸新鮮的空氣、感受燦爛的陽光和進行各種各樣的戶外活動。您還還可以在這裡釣魚、游泳、散步和曬日光浴,因為這裡是屬於陽光、碧海與藍天的澳大利亞布裡斯班!

賣方願意出售未配備家具的單元,並提供回租選擇權;待租期結束後,賣方願意將家具出售給買方——省去您再次購置家居的繁瑣工作。更多有關澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產細節,歡迎通過撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53111263.htm詳細了解。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

炒底時機來臨?新冠疫情或致澳洲房價暴跌20%

關鍵看點:

  • 隨著對社交聚會的禁令越來越嚴格,越來越多的人撤出房地產拍賣市場
  • 經濟學家擔心,在經濟衰退期間,負債家庭面臨的風險會更大
  • 在最好的情況下,房價將下跌5%,在最糟糕的情況下,房價則會下跌20%或更多
隨著新冠病毒的繼續擴散,越來越多的房地產拍賣被迫取消。(ABC News: David Hudspeth)

一些經濟學家表示,澳大利亞新冠疫情可能導致失業率升至10%左右,房價下跌20%,並指出實際情況也可能比這種預期還要糟糕。 由於新冠疫情的威脅,聯邦和各州領導人以及各政府機構幾乎每小時都會更新有關旅行禁令和各種企業關閉的信息。經濟學家們表示,將很難准確預估房價的下跌幅度。

上周末,隨著聯邦政府第二個刺激計劃的出台,以及更多企業被迫停業,各大首府城市綜合結果顯示,初步拍賣清盤率下降到了61.3%。

即便如此,上周末仍是今年迄今為止房產拍賣第二繁忙的周末,各大首府城市中參與拍賣的房產總數達2539套。

盡管悉尼和墨爾本的拍賣成交率高於一年前房價下跌時的水平,但遠低於最近約80%的高點。

還有一些拍賣房地產退出了交易市場。

據房產研究機構CoreLogic的數據顯示,退出房地產出售市場比例最大的是悉尼悉尼的初步清盤數據顯示,13.5%的拍賣房產退出房產銷售市場,而墨爾本退出比例僅為3.9%。

但隨著更多的企業關閉和社交距離措施的加強,公眾聚集受到限制,更多的賣家退出房地產交易市場。

愛普資本(AMP Capital)首席經濟學家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)預測,失業率可能會飆升至10%左右,這可能導致墨爾本和悉尼房價下跌20%。

可能引發房價崩盤的誘因是什麼?

奧利弗博士表示,盡管澳聯儲上周將利率下調至0.25%的歷史低點,而且預計利率還將在這個低點維持一段時間,但就目前情況而言很可能會出現經濟衰退,這將導致當前5.1%的失業率翻一番。

“看看聯邦政府[周日][發布]的公告,就會知道國庫部認為失業率將升至10%。”

“國庫部的數字似乎反映會新增70萬到80萬的失業人口。”

他表示,可能會出現惡性循環,進一步削弱本已脆弱不堪的經濟。

如果人們沒有了工作,就會減少支出,抵押貸款違約的情況也會增多,從而會引發更多的房地產拋售。

以最樂觀情況估計,各個首府城市的房價可能會下跌約5%。

他表示,最糟糕的情況則是,房地產價格可能下跌約20%或更多。

奧利弗博士說:“如果失業壓倒了整個經濟體系,經濟衰退將遠遠超出病毒傳播的時期……那樣,我們將看到房價大幅下挫。”

高額的家庭債務讓上班族變得更加脆弱

CoreLogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)表示,澳大利亞的房地產市場將在4月份開始“失去動力”,由於家庭債務高企,情況可能會比預期的更糟。

澳大利亞總債務與家庭收入之比目前已達186.5%的歷史新高。

“如果失業率達到10%,那麼就會看到抵押貸款壓力上升,房價將面臨下行壓力。”

受抵押貸款壓力影響最大的地區將是那些涉及旅游產業的地區,以及酒店餐飲業比例較高的地區,如悉尼西部的一些地區。

洛利斯博士說,如果社交距離措施在一段較長的時間內得以實施,對於較脆弱的家庭可能需要進行定向干預,以避免違約現像。

澳大利亞央行上周末宣布,將購買澳大利亞政府債券,作為其首個量化寬松計劃的一項內容,但洛利斯博士表示,“貨幣政策錦囊中也沒有多少妙計了”。

他表示,與全球金融危機期間不同,當時我們正處於礦業繁榮時期,貨幣和財政政策有效地幫助了澳大利亞避免衰退,但如今降低現金利率的空間不大。

“我們現在處於前途未蔔的狀態,[新冠病毒]對房地產市場的影響將取決於此次衰退的持續時間,”他表示。

惠譽評級(Fitch Ratings)的傑裡米·祖克(Jeremy Zook)表示,當失業率飆升時,澳大利亞處於高水平的家庭債務將變得更具風險。

惠譽估計,未來幾個月失業率將升至6%左右,但表示這樣的失業率是“可控”的。

“這是未來一兩個季度的暫時衝擊,”祖克表示。

“但如果隨著時間的推移,峰值變得更高……這將是我們所擔心的。”

這場危機終將過去

穆迪(Moody)經濟學家卡特裡娜·埃爾(Katrina Ell)表示,今年澳大利亞的失業率可能達到7.5%,這意味著將有30萬新增失業人口。

埃爾女士對房價暴跌會有多嚴重的預估有所保留。

“經濟損失最終將取決於受感染患者的數量和在全球範圍內遏制病毒所需的時間,因為這將促使隨後采取的隔離和遏制努力,而這些則會帶來巨大的經濟影響,”她說。

德勤進入經濟公司(Deloitte Access Economics)合伙人克裡斯·理查森(Chris Richardson)也不太願意對失業率和房價進行預測。但他指出,隨著病毒的傳播,人們會建立免疫力,疫苗也在研發中,這一切終將過去。

“衰退會持續很長一段時間,典型的衰退可能會持續數年,但最糟糕的情況也可能比典型的衰退更快結束,”他說。

理查森博士還指出,當房價下跌時,租金最終也會下跌。

未來幾個月,還會有更多的房產要出租。

在全球範圍內,愛彼迎Airbnb租賃出現了從短期出租轉向長期出租的趨勢。

如果出租房產突然湧向房地產市場,這可能會壓低某些類型房地產的租金價格,但洛利斯博士表示,現在就對此進行預測還為時過早。

 

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來源:ABC中文
責編:Zoe Chan

疫情沖擊房產拍賣關閉 澳洲房市將進入數月“零數據”時期

3月25日訊 昨晚,澳總理莫裏森在內閣會議之後頒布了更嚴格的抗疫禁令,從今天(周三)物業起,拍賣場合關閉,開放看房和拍賣會取消。

澳洲經濟學家Stephen Koukoulas認為,在新的禁令之下,澳洲房產銷售及房產周轉率將下降至接近於零。雖然人們會購買未見到實物的東西,但是在當前情況下,這種可能性不大。

他還預測,房產市場這壹變化將對各州的預算和印花稅收入產生巨大影響,澳洲或要經歷幾個月沒有房價數據的非常時期。

房市已放緩

昨天,CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房產拍賣數據已經顯現房市降溫跡象。

上周首府城市共拍賣了2539套住房,是今年迄今為止拍賣量第二高的壹個周末。但初步清盤率大幅下滑至61.3%,遠低於最近的高點。

CoreLogic認為,上周的初步拍賣結果標誌著買賣雙方情緒的壹個轉折點,賣家開始觀望,買家失去信心或選擇避免參與人群密集活動。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾(Nicola Powell)表示,墨爾本和悉尼是全國最大的拍賣市場,其打擊將最為嚴重。在接下來的兩個周末原定要在這兩大城市進行近4400套房產拍賣。

CoreLogic數據顯示,在上周末之前,各主要首府城市平均拍賣撤消率約為5%,而上周末這壹數字已上升至略高於8%。其中撤消率最高的是悉尼,達到了13.5%,而墨爾本為3.9%。

CoreLogic指出,迄今為止,還沒有證據表明房價會下跌,但是很明顯,未來幾周甚至幾個月內,房產交易活動將中斷,對樓市的影響程度取決於遏制疫情需要多長時間以及市場情緒何時恢復。

停滯,還是換道?

亦有市場人士認為,雖然公開拍賣市場關閉了,房市中仍會有私下看房和私下交易,以及網上交易,但數量會很少。

最近幾周房產中介紛紛轉向在線拍賣,私下看房和網上看房。但是,隨著經濟不確定性的增加,新禁令無疑會打擊市場。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾說,那些仍希望在未來幾個月內出售房產的賣家,更有可能進行私下協議交易,但也會有壹些賣家選擇退出市場,等到春季,到時市場或迎來又壹個高峰期。

尼古拉說,高端房產的價格可能遭受更大的打擊。

SQM Research董事總經理路易斯·克裏斯托弗說,在疫情危機結束之前房產掛牌和銷售量可能會大幅下降,因為銀行寬限了6個月的房貸還款期,因此被迫出售房產的可能性不大。市場即將進入壹個停滯期。

McGrath首席執行官傑夫·盧卡斯(Geoff Lucas)對房產市場仍寄予了壹些希望。McGrath已經嘗試了在線拍賣,作為現場拍賣的補充。他預計壹些賣家還會繼續在線拍賣房產,整個市場並未關閉,通過私下看房和在線看房,人們可以繼續進行租房和售房活動。

據信,莫裏森內閣可能會宣布對受疫情影響的租戶減免租金,或減少的房主免征土地稅。但本周二晚上莫裏森沒有宣布相關措施,稱內閣在周三晚上的會議上將審議這些問題。

 

來源:《澳華財經在線》

“坐在家裡上拍場” 線上拍賣已成為疫情下房產市場的新選擇

兩家悉尼零售食品店已在一場允許網上競價的拍賣中成功售出。在新型冠狀病毒大流行的陰影下,線上拍賣可能會成為更常規的安全銷售方式。

在Dulwich Hill,一家肯德基外賣餐廳以426萬澳幣的價格拍出,創下3.2%的收益率新低。

與此同時,在Rhodes,一家Chambers Coffee賣出了299萬澳元,收益率為6%。

在兩場拍賣中,一部分經過驗證的競標者是在家中通過手機、i-Pad或電腦加入活動的。另外的參加者則是在悉尼的拍賣會場,或在布裡斯班和墨爾本的拍場遠程參與競拍。

親自來到現場的買家會在入場前接受篩選,按照社交距離的要求在相隔1.5米的椅子上就坐,並且現場還提供了免洗洗手液。現場也為覺得不舒服的老年競拍者安排了單獨的房間。

最終這兩套物業都是在悉尼的拍賣會場裡成功售出的。

高緯環球(Cushman & Wakefield)是該兩套商業物業的地產代理,拍賣師Damien Cooley提供了線上競標平台。他們表示這是商業地產組合在業內首次進行網上拍賣。

“線上拍賣的新嘗試證實了投資者很快就接受了新技術,並適應了外部環境正在快速變化的現實。”Michael Collins表示。他和他來自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同負責這次活動。

“我們預計這將成為接下來的一段時間裡,商業物業拍賣的新常態。”Collins認為。

本次拍賣房源及拍賣流程,可點擊圖片查看

線上拍賣旨在針對本周新南威爾士州和維多利亞州宣布的新封鎖令。在此前,政府曾出台室內集會不得超過100人的規定。

目前還不清楚房產拍賣是否會被禁止,但隨著疫情的惡化,更多的買家可能會因為擔心健康問題而避免參加線下拍賣。

世邦魏理仕(CBRE)已經將自家即將舉行的拍賣活動限制為只對注冊競拍者開放,最多不超過30人。但是該公司也指出,如果需要的話,他們也有技術轉為線上拍賣。

高力國際(Colliers International)已經將其中一些拍賣轉為買家出價意向(EOI)。

不過,迄今為止,經營澳大利亞最大的商業地產組合拍賣的Burgess Rawson一直反對將拍賣轉向線上進行,並計劃於下月在悉尼和墨爾本舉行通常相當擁擠的室內拍賣。 該公司在墨爾本的主管Ingrid Filmer說:“按照計劃,在嚴格按照澳大利亞政府衛生部提供的最新建議之下,拍賣將於4月1日(周三)在皇冠賭場的River Room舉行。”

線上拍賣已成為疫情下房產市場的新選擇

在上周,Cooley同樣使用線上拍賣系統,在現場沒有任何競拍者的情況下,售出了一套位於Birriga Road,Bellevue Hill的兩房公寓。

三名潛在購房者都在網上競價,而滯留在德國的賣家則在電腦屏幕前旁觀。

其中一名競標者不在澳洲,而另外兩名競標者則擔心冠狀病毒沒有參與現場拍賣。

 

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來源:澳洲房產大全
責編:Zoe Chan