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近日，美國房產信息網站Zillow發佈6月房地產市場報告，顯示全美房價總價的中位數達到20.04萬美元，同比上漲7.5%。這是美國房價中位數歷史上首次突破20萬美元。（美國房子有多便宜？）

此前，即使在2007年房地產泡沫高峰期，該數字最高只達到19.66萬美元。

所以，有分析認為，次貸危機十年之後美國房價重返巔峰時期水平。

據大陸媒體財新網8月13日報導，值得注意的是，20.04萬美元是美國全國的房價中位數。在硅谷中心的帕拉阿圖市（Palo Alto），其6月的房價中位數高達259.8萬美元，而整個紐約市的房價中位數為42.23萬美元。房價中位數是指，把所有房屋按價格排序，取中間位置的房價。

報告顯示，房屋供不應求是美國房價大幅上漲的主要原因。

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從供應來看，6月，全美掛牌出售的房屋數為56.17萬套，比去年同期的54.45萬套增加3.2%。但美國人的購房需求強勁，美國一套房屋從掛牌到出售的平均天數已經從2012年5月的111天降至2017年5月的73天。這使6月待售的房屋數量比去年大幅減少11%。其中，加州硅谷重鎮聖何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比減少39.4%。

2017年6月，美聯儲完成了年內第二次加息，提高聯邦基金利率0.25個百分點至1%至1.25%。市場預計，美聯儲將按照一年加息三次的頻率，逐步提高利率水平。

中國人是美國樓市的重要投資者。根據全美經紀人協會的報告，在2016年4月到2017年3月，中國人購買美國住宅總金額達到317億美元，連續第四年在各國買家中名列第一。

（據多維新聞網）

對硅谷的屋主或投資者來說，從2012年以來應該是房價、房租的豐收期，享受房價增長，坐收高房租，賣屋不愁被砍價，牢實的賣家市場。對於租房者或是想住入灣區的人，卻可能是無奈與痛苦，面對高漲的租金和高企的房價，好像永遠賺不夠錢，連工程師都會說：“別以為我在硅谷很好過！”

先來說說好消息。這幾年雖然房市火熱，但有漲就有跌，尤其經歷過2007年以來的次貸風暴，不少人心裡確實有一個聲音：“漲那麼多，是不是會出現房市泡沫呢？”

川普帶來硅谷房市的興榮

據KPIX 5報導，灣區房地產公司DeLeon Realty，首席執行官Michael Repka認為，去年秋天，美國大選之前他們也很擔心房市的動蕩，不過隨著川普的當選，印證了一件事，灣區房市繼續欣榮。

2016年DeLeon Realty銷售了135戶住房，獲得4.05億美元的銷售收入，然而在下半年的房市才有實質性的增長出現。以往DeLeon Realty有很多來自中國的買家，這些買家多持有大筆現金攻買豪房，但自2016、2017年中國對現金外彙控制趨嚴，使得中國買家大幅縮水。

中國的中產階級難以在美國買房，Repka表示，這確實打擊到75萬至150萬的房市。減少了中國買家，DeLeon Realty的業績卻沒有衰退，原因是“在川普執政下，市場正在快速發展。”Repka說。

從川普當選，到2017年的秋天，DeLeon Realty預計會賣出20%帕洛阿圖（Palo Alto）和阿瑟頓（Atherton）的房產。

房價持續高漲 對灣區未必好

據網絡媒體BISNOW報導，灣區房市的泡沫確實不存在，但專家擔憂人民住房的負擔能力持續下滑，如果灣區持續讓底層收入的群眾離開灣區，這將面臨大量基礎工作缺人的窘境，例如交通業、服務業、醫療業等等，缺少這些人社會結構將會失衡。

USC Lusk房地產總監理查德·格林（Richard Green）統計，加州的多戶型住宅（Multifamily）的自然空置率約為5%，如果房貸利率超過這個水平，租金將會開始下降。但是，當前加州每個主要城市的空置率都在3%以下，也就是說，當空置率低、利率升高的情況下，租金則無法下降。盡管灣區租金今年略有下滑，但由於空置率很低，房租租金可能會上漲，並繼續上漲。

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格林說，聖馬刁縣（San Mateo）為了減少住房需求，甚至考慮犧牲商業發展，以降低就業率。格林認為，在舊金山灣區的新建築如此之少，是因為金融和監管環境的阻礙，直接影響住房的供給量。

租金太過昂貴，導致無家可歸的人大增。據“蘋果日報”報導，兩年一度的露宿者人口普查，今年聖塔克拉拉縣（Santa Clara）記錄有7,394人露宿，這個數字比兩年前增長了13%；露宿人口中有2,530人，是25歲以下的青年，或是沒父母陪伴的孩童，比起2015年升幅達185%。這些露宿者大多是因為租金太貴，租不起房而流落街頭？

興建住宅的難題

因此，格林不認為有房市泡沫的問題，他卻認為，關於泡沫的問題不在於房地產本身，而是在房地產的用戶身上。因為這些屋主、用戶有多少錢，才是房市的根基，所以他們有多“堅實”才是重點。以目前來看，大多數的“用戶”確實口袋不淺，但地區有旺盛的住房需求。

FivePoint首席執行官埃米爾·哈達德（Emile Haddad）認為，在灣區市場非常有活力，有金融、能源、衛生、科技等行業。即使科技業集中，但是也有很多跟傳統行業連結，如Uber和Airbnb。這裡比紐約市更加多樣化，大約有80%到加州進行風險投資的人，都會去灣區。

在美國房地產市場中，舊金山灣區沒有其他對手，即便是紐約。哈達德表示，唯一的困難是前期開發過程，開發商很難拿到許可。Jay Paul Co.首席投資官麥特·裡塔奇（Matt Lituchy）表示，灣區在創造住房比例方面做得不好，在聖克拉拉縣、聖馬刁縣或整個半島區根本沒有足夠的住房量，每天通勤的人數有幾十萬人，他們無法真正居住在灣區。

裡塔奇認為，我們現在確實蓋了比較多的房子，但是需求量猶如水庫般巨大，建造的速度卻只是涓滴之流。

灣區總能吸引高技術、高階人才進入，這已經無庸置疑，現在擔心的卻是基層民眾的動向。USC Luck副主席維特（Witte）表示，舊金山約有12%的就業人士接受食物救助，如果這些人無法待在舊金山，那麼甚至影響到科技業。

Shorenstein物業副主席格倫·夏農（Glenn Shannon）打趣說，在舊金山機場和PG＆E工作，或許不如在Facebook和Google那麼有吸引力，但是我很難想像，缺少這些工作人員，灣區要如何發展。夏農也支持灣區要努力保護醫護人員，例如護士和保健專業人員來到灣區進行培訓，但是如果他們缺乏負擔能力，灣區將無法留住他們。

住在舊金山灣區會令人很開心，這裡有數一數二的氣候，數一數二的知名大學和科技公司，還有數一數二的多元群族，大家都可以來到這裡尋找夢想，但前提是你要負擔得起住房開銷，這是“財庫”也是“殘酷”的問題。

互聯網資訊綜合整理

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根據科威國際不動產（Coldwell Banker）的最新一份房屋價格報告，全美買房最貴的10個城市都在加州，其中7個城市在舊金山灣區，其餘的都在南加州。今年位於硅谷西側的薩拉托加市（Saratoga）登上榜首。

根據這份房屋價格最新報告，比較全美兩千多個城市的四房兩衛房屋平均價格，舊金山灣區薩拉托加成為購買這樣規格房屋最貴的城市，平均價格接近250萬美元（245萬3,718美元），超過去年第一的南加橙縣新港海灘（Newport Beach）的230萬美元。新港海灘今年排名第二，平均房價有所降低，但也有213萬338美元。

在去年排名第二的帕洛阿圖（Palo Alto），今年由於市場上沒有四房兩衛的房屋而不在排名中。目前灣區許多地區四房兩衛房屋平均價格都在100萬美元以上，而全美平均價則為32萬美元。

排名第三的是庫柏蒂諾（Cupertino），房價181萬2,833美元；排名第四的是紅木城（Redwood City），房價180萬7,068美元；排名第六的是卡梅爾（Carmel），房屋平均價為172萬2,500美元；排名第七的是舊金山，平均房價為167萬2,100美元；排名第九的是桑尼維爾（Sunnyvale），平均房價為156萬6,616美元；排名第十的是洛斯蓋圖斯（Los Gatos），平均房價為147萬524美元。

四房兩衛房屋價格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房價為6萬4,110美元。