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纽约公寓楼资本化率开始上升

投资者已经不像以前那样乐意付高价来购买纽约的公寓楼了。曼哈顿96街南侧的公寓资产价格相对于租金收入略有下降，而城市其他区域的公寓价格也失去了上涨的势头。

城市里的公寓楼依然有买主——相比去年同期，投资者今年上半年花费了更多的钱来购买公寓。而数笔金额庞大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合资企业以1.55亿美元收购布鲁克林的小星城（Starrett City）的那笔交易，正在推高销售额。随着利率上升，投资者已变得越来越谨慎。

纽约一家调查公司Real Capital Analytics（RCA）的高级副总裁Jim Costello说道：“没有人愿意支付最高的价格。”

资本化率上升

在曼哈顿大部分地区，投资者为房地产支付的价格的上涨速度已经跟不上房租上涨的速度了。纽约一家商业房地产服务公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈顿96街南侧每套公寓的平均价格为79.8万美元（约549万元人民币）。相比去年70.9万美元（约488万元人民币）的水平，公寓的平均价格有所提升。

然而，根据Ariel Property Advisors的统计结果，2018上半年，公寓楼的平均资本化率已从去年3.53%的水平上升至3.80%。

“利率环境使得人们对资本化率的预期变得更高，从而对物业定价造成了一定的压力，”Ariel的总裁兼创始人Shimon Shkury说道。

市政府官员也开始向城市物业租赁法规的执行和监督投入了更多精力。这可能会打消潜在买家在租金管制建筑中提高租金的念头。

从总体上看，相对于曼哈顿的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常缓慢。RCA提供的曼哈顿公寓物业数据显示，2018年第二季度，投资者承担的资本化率为3.6％。相比一年以前，这项指标略有下降（去年为3.7%）。

纽约外围区域物业第二季度的资本化率稍有变化，现已跌至4.4%（去年同期为4.6%）。

大额交易推高投资金额

2018年上半年，纽约市的公寓销量有三分之一来自6笔交易，这6笔交易的交易额都超过了1亿美元。这些交易的总额为19.1亿美元。相较之下，去年同期只有一笔交易的销售总额超过1亿美元。

根据RCA的数据，2018上半年，投资者共花费了28亿美元来购置曼哈顿的公寓，相比去年的16亿美元出现了大幅上涨。但与2015和2016年上半年投资者所花费的40亿美元相比，这个数字算不上十分可观。

Costello说：“业主可能觉得自己的公寓楼还能以过往的价格出售，或者认为自己还能获得融资……他们没有积极行动的动力。”

投资者一反常态，开始花费更多钱在曼哈顿外行政区外购买公寓楼。2018年上半年，他们花费31亿美元在布鲁克林区、皇后区、斯塔滕岛和布朗克斯购买公寓，而去年这些地区只售出了价值为20亿美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，这个数字分别为33亿和35亿美元，依然高于目前的水平。

布鲁克林区小星城出售

交易额占今年房地产交易总额（截至目前）将近三分之一的一笔大交易产生于外行政区。Brooksville和Rockpoint斥巨资购买了小星城，一个位于布鲁克林，面积辽阔，包含5881套公寓的经济适用型住宅建筑群。

自1974年以来，卖家Starrett City Associates一直拥有着这一片高大的棕褐色公寓楼。许多公寓的阳台都可以观赏到牙买加湾附近的景色。卖家还包括美国总统唐纳德·特朗普，他持有小星城4%的股份。

这笔交易还包含一个附带条件：在未来几十年内，把公寓的价格维持在低收入的纽约居民可以负担的水平。小星城就第8节租金补贴签订的联邦合同将持续到2049年，并于2054年正式参与纽约州的Mitchell Lama计划，该计划专为中等收入家庭提供经济实惠的租赁和合作住房。

布鲁克林小星城（Starrett City）的一套经济型公寓正在居外网上出售。公寓位于二楼，包括社区停车区的停车位、2间大卧室、一间用餐厨房、一间起居室/餐厅组合、两间完整的浴室和一个阳台。房价仅为30.8万美元（约¥205万）。
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来源：National Real Estate Investor
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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年轻一代大力推动柬埔寨租赁行业发展

作者：Hor Kimsay & Hin Pisei

让柬埔寨的消费者购买摩托车、汽车和其他家用电器的新服务出现后，租赁行业出现了爆炸式增长。

柬埔寨国家银行（NBC）6月初发布的《年度监督报告》显示，去年柬埔寨全国租赁行业的收入高达1.29亿美元。对比2013年柬埔寨王国刚开始发展租赁行业时4百万美元的收入水平，这样的成绩堪称巨大的飞跃。

新兴市场咨询公司（EMC）高级顾问Ngeth Chou 6月12日表示，尽管租赁业在市场上才刚刚起步，但它已经取得了重大的进展，给金融运营商和消费者带来了巨大的机遇。

然而，他还是建议人们谨慎行事。在他看来，柬埔寨人的金融素养仍处于较低水平，而且公众租赁的大多是消费性资产而非生产性资产。

“许多年轻的柬埔寨人利用租赁服务来购买适合现代生活方式的消费品。消费品在整个租赁行业中占据最大份额可不是什么好迹象。

“由于缺乏购买更多设备的资金，企业主在扩大生产时会受到限制。因此，如果租赁服务能为企业的商业和生产活动提供机器和设备，那它将为经济发展带来更大的益处，”他说。

根据NBC提供的数据，截至去年年底，市场上共有11家租赁公司。这些公司所持有的资产总额为1.74亿美元。

租赁公司从供应商那里购买设备，然后按月出租给客户并收取租金。而且他们经常提供“先租后买”的方案，让客户自行选择。

NBC总干事Chea Serey表示，现在租赁服务公司越来越多，它们向那些中小型企业的所有者提供了购买机械和电子设备等资产的机会，哪怕这些企业主手头没有足够的资金。

她说，租赁公司不太可能囤积那些无用的产品，因为他们的客户不会在租赁期结束时购买这些产品。若发生这种情况，租赁公司就必须处理那些无法出售的无用资产。

年轻顾客

Sok Sophearoth女士是I-Finance租赁公司的一名管理人员。她说该公司的服务在年龄在20到30岁之间的柬埔寨人群中很受欢迎。

I-Finance专注于向柬埔寨公众提供价格实惠且必不可少的服务。Sok Sophearoth女士说，某些中小企业（SMEs）客户缺乏购买电子设备，运输服务专用卡车，用于载客的嘟嘟三轮车等产品的资金。而I-Finance除了支持民生外，还会向这些客户提供服务。

她补充说：“到目前为止，I-Finance已经帮助了5,000多名柬埔寨民众，而且还将继续提供更多服务。”

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这套面积为36平方米的住宅，配有设备齐全的厨房和简洁时尚的浴室，可为您提供舒适的生活。位于城市扩展区域内的封闭式社区，配有舒适生活所需要的一切，而且出入自如，是投资和置业的最佳选择。此社区距市区内的柬日友谊大桥（Chroy Changva Bridge）仅3公里，距金边王宫（the Royal Palace）仅15分钟路程。

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原文：The Phnom Penh Post
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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马尼拉房产租赁市场价格以及如何出租等问题 | 菲律宾

首先，价格。目前有几个中心区的房租价格都比较高：Makati CBD, Ortigas CBD, The Fort, Mall of Asia旁边这几个区域，一个28平左右的单间，带家具的，租金在2万到2万5披索，相当于RMB三千多一个月。一个两房差不多5万皮索。如果是高端房子，租金就更高了，有些一室一厅的高端楼盘可租到1万RMB一套。

管理费，每个月的管理费可以是租客出，也可以是房东出，这个都是体现在房租价格里面的。如果你长期不在菲，那就让租客出，这样租客每个月去交费，不用操心。
中介收费：如果你自己找不到租客，可以让中介去找。

一般是收取一个月的租金。大的地产公司比如SMDC, AYALA, CENTURY</b>都有自己的租赁中心，客户买房之后可以把房子委托给公司的租赁中心，具体收费每家公司不同（大部分与市场价类似，即每年收取一个月）。

租金如何收取：大部分是客户需要支付一年或者半年的支票，也可以是押二付一，这个看你们怎么谈。

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一般出租的房子都是要带家具的，尤其是这种高档公寓，因为租客大部分是外国人，很少有人会租房的时候买这么多的家具。不过菲律宾的公寓在交房的时候是装修好的，客户只需买家具即可，甚至有些房子是带家具的。交房的时候墙，地板，天花板都是搞好了的，浴室全部弄好，有淋浴，厨房有橱柜。而且基本上卧室会带有一个衣柜。

房子买了之后好出租吗？只要是中心位置，你的定价符合市场范围，那就没问题啦。

再次说到地理位置。位置，房子装修，楼盘新旧都是影响价格的几大因素。位置越中心，租金越高，隔几条街的房子可能租金相差很大，比如Makati，并不是整个makati的租金都很高，可能中心地区2万5，偏一点的街道同样房子只要1万，这个差距是很大的。

如果打算买房出租，一定要了解清楚那个楼盘的房子能租到什么价。

几个黄金地段：

Makati：围绕Ayala大街步行可到的距离

Ortigas：这里有个写字楼区，这附近都可以

Mall of Asia：离mall of asia步行可到的距离或者开车10分钟内，距离附近赌场近的地方

The fort：整个区域都还可以，价格差不多，当然高尔夫景观的会更好。
另外还有一些较小的片区也有写字楼集中的地方，但相对来说，以上几个区域的租金是最高的。

延伸阅读：跟随一带一路去看房（一）菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地

排版：Shelly Du

泰国新租赁法：谁从中获利，谁蒙受损失 | 泰国

泰国将推出新租赁法，对于租金、保证金、租期终止通知以及公共设施费的明确规定应受到各方的欢迎。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

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2月16日《皇家公报》（Royal Gazette）的一则通告引起了许多人的恐慌，包括遍布泰国全国各地的出租房产的公寓业主、开发商和运营商。它详细说明了政府将会颁布一项法律，从5月1日起计划将住宅租赁转变为合同管制业务。（泰国清迈购房）

虽然新租赁法将为租户们提供更多保护，以免遭受不合理的租赁条款，但是出租人担心，这会让他们更难与不配合的租户们协商。此外，开发商们则担心新租赁法可能会吓跑想购买公寓用来出租的投资者。

首先，我们应该清楚地知道，新租赁法只会影响一些个体投资者或企业单位，因为他们将位于一幢或不止一幢楼的至少五个物业单位出租给个人居住。该法所涵盖的物业类型不仅限于公寓，还包括出租供居住使用的房屋和其他类型的房产；宿舍和旅馆除外，这两种均受单独的法律约束。

在新法律提出的许多条款和限制中，仲量联行（JLL）确定了最可能使出租人担心的三个方面：

1、房东不得索取超过一个月的押金和一个月的保证金

按金作为租户在缴纳租金、房屋损坏以及未支付水电费方面的责任担保。目前，出租人通常要求租户支付定金和保证金，金额分别相当于两个月的租金和一个月的租金。

一个月的按金应足以保证出租人能在租赁合同结束时收到最后一个月的租金。然而，在有些情况下，租户无法支付超过一个月的租金，或有些租户在租赁合同期满后未能如期迁出，但这种情况比较少见。

2、出租人有权在合同期满前终止租赁合同，但必须提前在预计的终止日期前至少30天告知租户

新租赁法应该更清楚地向出租人说明，他们有些人误认为出租人无权在租赁期满前终止合同，如果提前终止租赁合同，将会没收租金和押金。

3、出租人不得规定超过公用事业机构设定的水电收费标准

这一条新规定应该最受租户的欢迎，特别是许多经营者自行设定公寓公共设施收费标准，而这些可能因不同的经营者而有所差异。在大多数共管公寓楼和一些公寓中，如果水表不是由公共事业机构直接提供的，公共设施收费标准可以根据共同所有人和法人委员会之间的协议来确定。新的监管条款应有助于提高租户在支付公共设施使用费上的透明度。

还有许多其他限制或条款可能会使出租人担心，但仲量联行更倾向于让法律专家来讨论这些规定。例如，新法律将要求出租人在合同中清楚描述允许出租人终止协议的各种重大违约情形。

居外精选泰国房源：曼谷SUKHUMVIT 87

产权类型：永久产权
地址：Sukhumvit主路, 临近威尔士国际学校（Welsh International School）
使用面积：18,752平方米（建造中）
BTS车站：距离BTS ON NUT 站400米，BTS Bang Chak站450米
层高：净高4.65米，上层层高约2.1 米
建筑定位：25层高端公寓
停车位：148个
单元数：372
主要设施：花园泳池，屋顶花园，大堂，健身中心
装修风格：斯堪的纳维亚（Scandinavian）风格内装
开盘时间：2018年
完工时间：2021年2月
均价：约为160,000泰铢（约32,200元人民币）/平方米
居外房源号码：38303927

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对房地产业的影响

对于租户来说，新法律的目的是为他们提供更多保护，从而有助于他们放心地做出租赁决定和加快交易过程。

预计该租赁法不会吓跑那些正准备在泰国购买房产以获得租金回报的投资者。另一方面，投资者更应该感到安慰的是，租赁安排的最终指南将会出台。

由于租户将受到更多保护，出租人将采取更加谨慎的方法来筛选潜在租户以及介绍租户的代理人。

法人和物业管理人员都需要了解租赁法律的变化，因为共同业主和租户通常都会向物业管理人员提出疑问。尽管如此，必须明确指出的是，法人和物业管理人员都不负责租赁管理，而是物业所有人与其有关租户之间的租赁合同起作用。如果对新租赁法或租赁协议有任何疑问，请雇用或咨询合格的律师事务所。

然而，无论是出租人还是租户，都必须遵守公寓的每一条章程、登记规则以及条例。同样可取的是，双方在订立协议时应了解这些规则和条例。

原文：Bangkok Post
翻译：LSP
责编：Zoe Chan

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多伦多商业地产回顾与展望：2018年投资这三类准没错 | 居外专栏

对于多伦多和加拿大的房地产市场，2017年绝对是不平凡的一年。多项针对房地产市场的政策出台，令投资人和地产从业人员都感到眼花缭乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时，多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。

回顾：商业地产投资市场逐步回暖

根据多伦多地产局的官方数据，2017年第四个季度，通过MLS完成租赁的商业地产（用途囊括了工业、零售业，和写字楼）面积为5,985,841平方英尺，超越了2016年的同期数据5,824,485平方英尺。这也意味着多伦多商业地产租赁市场的正式回暖。

在总共的租赁面积中，大部分是工业用地，占到了75%。但就同比增长情况来看，增长最多的是写字楼，总面积为989,545平方英尺，较去年同期的693,589平方英尺，涨幅高达42.7%。

而在单位面积的出租价格和销售价格方面，写字楼也是一枝独秀。在出租价格上，写字楼涨幅达到了21.2%。而在销售价格上，更是狂涨了115.2%。

2017年第四季度的租赁活动，尤其是办公写字楼的租赁市场越发活跃，这其实是一个十分积极的信号。这表明，未来一年加拿大的经济增长将保持一个相对强劲的势头，大量企业也相信自己将在未来一年实现扩张。因此商业投资的意向仍将保持下去，投资前景也越发乐观。

多伦多市区及周边办公用地

根据著名商业地产投资分析公司JLL的调查结果，得益于多伦多的经济活力，其市中心的办公物业始终供不应求。目前多伦多的失业率处在近年来的最低水平，2017第四季度共增加了66,500个就业岗位，而2017全年则增长了165,100个岗位。而对写字楼对市场来说，这也是一个历史性的季度，其吸收率为1,091,289平方英尺，而空置率下降至4.6%。目前在多伦多市区，最缺乏的是大型的办公物业，尤其是高质量的大型办公物业。直至2017年末，在多伦多市区的市场上，只有两处办公物业超过10万平方英尺。

相较多伦多市中心，多伦多周边郊县区域的办公室空置率就高出了不少，达到了13%。由于一部分大公司纷纷迁往市中心，也进一步抬高了多伦多周边区域的空置率。但总体上，多伦多周边区域的办公物业依然值得看好。比如说，虽然阿迪达斯已经将他们的办公地点从旺市的一处物业搬出，但著名的高尔夫用品公司TaylorMade却立刻宣布会搬入该处。在西区，加拿大著名建筑商PCL也选择了一处位于Oakville，面积达到82,543平方英尺的物业，作为他们的总部。

2018年商业地产投资前景展望

一、多伦多市郊蕴藏机遇

在2018年，甚至在未来2-3年内，市中心的商业租户将大幅扩展他们的空间需求。2018年，新建成的办公空间只有60,727平方英尺，远远不能满足市场需求。2018年以后交付的办公物业，预计预租率将到达58%。在未来12-18个月内将全部租出。在租金方面，以Bay街为代表的金融中心，租金已高达$70/平方英尺。

而由于市区空间有限，且价格高昂，也给位于郊区的办公物业带来了机遇。到2018年，空置率将继续保持平稳降低的势头。由于多伦多经济强劲，且市区空间有限，郊区提供了新的选项。尤其对一些中小型企业，和无力承担市中心高额租金的商业租户，多伦多周边无疑是更好的选择。

二、优质商业地产炙手可热

根据著名地产市场投资分析公司仲量联行（JLL）的调查结果，投资者普遍对2018年的商业地产走势持乐观态度。仲量联行总结，2017年整个加拿大的商业地产市场，正处在稳步上升的阶段，这种势头是和加拿大的积极增长情况相吻合的。而且在2018年房地产行业也将继续受益于这一强劲的经济表现。

根据JLL的预测，2018年加拿大的商业地产市场依然会有大量的资本流入，而作为加拿大最大城市的多伦多，自然会是其中翘楚。

根据最新的市场评估，多伦多的GDP在2017年增长了2.7%，预计在新的一年里还会继续保持这一增长态势。整个大多地区的市场在全加拿大排名第二。根据央行的预测，2018年多伦多的经纪增长幅度将到达2.5%。由于资本易于流入，并且集中了大量优质的投资项目，多伦多至今依然是全加拿大最好，也最具竞争力的投资目的地之一。

目前，来自不同领域的投资者，都对多伦多各个商业投资领域有着巨大的需求。这一趋势自2016年便已十分明显，并维持至今。随着机构资本和私人投资者继续寻求稳定且长期的投资，优质资产将在市场中保持高位。

三、住宅开发大有可为

在物业开发方面，由于担心安省会通过立法对租金进行管控，一些开发商对新建公寓的兴趣略微下降。然而市场对公寓的市场需求却不降反升，而且目前的升值和投资空间依然十分巨大。

根据地产协会的统计，2017年多伦多的Condo销售量为26,931套，四个季度的均价已达到了$511,901，较之2016年的均价$415,654，提升了近4分之1。

根据仲量联行的观点，从长远看，租金管控非但无助于改善租房者的困境，反而会进一步的缩小供应，致使房屋空置率下降。因此有意长线投资的投资者其实完全不用担心。

2017年多伦多的房屋空置率是2.1%，少于2016年的数字。之后这一数字还可能继续缩小。目前公寓房屋正处于严重的供小于求的状态。此外，外国移民和国内的投资将继续增长，这也将对房价构成上行压力。更重要的是，随着更多公寓楼的建起，优质的公寓用地必然越发稀缺。

一方面是巨大的潜在市场，另一方面是越发稀缺的资源，这两者共同为物业开发与公寓用地的投资前景提供了保障。因此在未来几年，公寓房项目的开发，依然大有可为。尤其是临近高速公路，或交通便利的住宅开发项目，更是具有非常高的潜力。

责任编辑：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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“文化古城”旅游业支撑房市投资魁北克市房产稳中求胜 | 加拿大

魁省首府魁北克市拥有403年历史，主要使用法语，当中的历史城区是联合国教科文组织世界文化遗产

据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，魁北克市的经济在2018年有望增长1.9%，与2017一致，较2016年上升1.6%。几个大型非住宅地产项目为这个城市的经济增长做出了贡献。其中最主要的是魁北克的三年基础建设计划，这一项目仅在2017年就带来5.87亿加元的投资。魁北克市的Le Phare项目有四座混合用途建筑，其中有酒店、音乐厅及公共空间，于2017年底开工。此外，Medicago制药公司已宣布投资2.45亿加元进行疫苗生产设施建设。（退休投资房产）

图一：魁北克市各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管供应增长显著，但由于需求不断增强，传统出租单元的空置率有少许下降。魁北克城市群的市场环境仍然相对稳定，但南岸市场的活力给魁北克市场的空置率带来了下行压力，出租共管公寓的空置率保持稳定。

图二：2017年魁北克市各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

长期以来，魁北克市的古城区一直吸引着游客：大名鼎鼎的城墙壁垒、古老的鹅卵石小道和雄伟的石屋。每年12月，这里都会变成一个风景秀丽的圣诞村庄，徜徉在户外狂欢之中

追溯至350年前至今，魁北克市一直是旅游热点城市，最近又迎来了两家酒店。而住宅的存量仍然居高不下，迫使一些建筑商撤回了新项目。魁北克市在经历办公及住宅密集化的转型。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者指出，由于“整栋房屋”被拆除后建设低层建筑，使供应增加。而办公空间的一个趋势是尽量吸收消化新建筑。

居外推荐房源：

公寓位于魁北克市商业区中心着名的Jules-Dallaire大楼内，包含2间卧室和2间浴室，高品质的嵌入式家具与落地窗，可欣赏到Lurentians山脉的美景。物业编号：36020346（点击图片查看详情）

在Sillery（锡耶里）附近一座非常迷人的石头房子，维护良好，包括4间卧室和一个巨大的地下家庭室，靠近拉瓦尔大学（Laval University），是家庭的理想选择。物业编号：35633104（点击图片查看详情） — 在锡耶里（Sillery）附近一座非常迷人的石头房子，维护良好，包括4间卧室和一个巨大的地下家庭室，靠近拉瓦尔大学（Laval University），是家庭的理想选择。物业编号：35633104（点击图片查看详情）

魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon带夹层的124.21平米公寓，天花高达15英尺，带落地窗户丶地暖和空调，设施有游泳池和健身室。物业编号：36244272（点击图片查看详情）

点击查看居外网更多魁北克市精品房源

参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

责任编辑：Zoe Chan

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油价推动埃德蒙顿经济增长 2018商、住房市均有机会 | 加拿大

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埃德蒙顿是加拿大人口第二多的省会城市（排在多伦多之後），是阿尔伯塔省的文化丶政府和教育中心

不断上涨的石油价格帮助埃德蒙顿摆脱了经济衰退，恢复了增长。据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，该市的经济增幅在2017年达到2.4%，2018年有望达到2.2%。

图一：埃德蒙顿住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：埃德蒙顿住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图三：埃德蒙顿各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

由于增加的需求大部分被额外的供应抵消，所以出租专用公寓的空置率仍处上升态势。由于供应大量增加，共管公寓的空置率几乎未变，业主之间的激烈竞争使租金价格已连续两年下降。

图四：2017年埃德蒙顿各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

在埃德蒙顿中心地段有大量A级写字楼等待处理——据估计空置率高达20%。业主倾尽全力，利用多种诱惑条件吸引租客。预计市场需要7—10年才可将这些新的办公空间消化。同时，B级和C级写字楼的业主面临着改造或拆毁重建的压力。住宅也尚有机会：好几个公寓综合体正在建设，娱乐设施也正在改进。

冰区（Ice District）周围的新建塔楼正在提升埃德蒙顿市中心办公室的空置率

埃德蒙顿市场仍在消化过剩的新房，新房开工率在2017减少，而在2018年会有轻微反弹。埃德蒙顿的建筑商在2015年经济低迷开始时建造了1.7万套新房，2016年急速下降至1万套。至今，建筑商大多在等待这些新房及存量房数量缩减，然后再开始建设新房。2017年，新房开工量下降至9,800套，2018年会有所回升。

居外推荐房源：

享受埃德蒙顿安布尔塞区（Ambleside）The Ion给您旺中带静的生活！2卧公寓提供819平方英尺的开放式空间，全屋带高级配置，明亮舒适，靠近购物和娱乐设施。物业编号：36654407（点击图片查看详情）

埃德蒙顿4卧2卫的独立屋，从两层的前厅到开放式厨房丶用餐和娱乐空间丶家庭休息室和大量的存储空间，房主将有幸享受到优雅高尚的生活。物业编号：36555396（点击图片查看详情）

埃德蒙顿超过15,000平方英尺的办公空间，楼高三层，混凝土建造，地下室高14英尺。高交通流，地面可作零售用途。物业编号：36758422（点击图片查看详情）

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信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

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“加国能源中心”经济恢复增长 2018卡尔加里房市前景可期 | 加拿大

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位于落基山脉的卡尔加里是阿尔伯塔省经济、金融、文化和能源产业的中心，加拿大10家最大的石油和天然气生产商的总部所在地

加拿大咨议会（CBoC）预计卡尔加里经济将在三年内首次增长：2017年GDP增长2.3％，2018年增长2.2％。联邦政府和艾伯塔省政府当然已经花费数十亿加元推动当地经济，包括兴建两所新学校丶卡尔加里癌症中心和轻轨（LRT）绿线项目。

对于一直在等待时机的房地产业者来说，增长恢复的消息令人欣喜。 普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者表示：“我们放慢了开发速度，在投资其他项目之前,更集中精力完成手上的项目。”他补充说，他们的公司一直在寻找潜在的机会。

图一：卡尔加里MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：卡尔加里MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：卡尔加里各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

在连续三年上涨之后，大卡尔加里地区的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租专用的单位数量录得自1994年以来的最大增幅。同一样物业的租金比前一年略有下降。

图四：2017年卡尔加里各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

卡尔加里市场继续以稳定的速度增长，与去年相比销量增加。
经济复苏是首要考虑因素，强劲的石油和天然气销量稳定房市。
预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家，千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。
该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部，以及Pump Hill郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利，娱乐和消闲活动丰富，更提供多家学校选择，尤其吸引了家庭来到这些地区。
标价最高的豪宅在Pump Hill，独立屋要价超过1,200万加元。
国际买家占卡尔加里高端房产市场的10％至15％，中国人是这里的主要买家群体。

卡尔加里Pump Hill社区的私密豪宅，离市中心仅10分钟的路程，设有图书馆丶酒窖丶水疗丶健身房和家庭影院，可纵享高雅，方便，宁静，舒适的生活。走进豪华瓷砖大厅，你会被它的宏伟和美丽震撼！物业编号：24716587（点击图片查看详情）

以上豪宅市场分析由安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

在过去的两年中遭受巨大损失的建设活动需要一段时间才能消化已经开展的工程。在阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的住宅建筑活動与石油价格紧密同步。CBoC预測未来五年油价将从每桶53美元上涨到70美元，这表明住宅建设可能需要一段时间才能再次大踏步前进。展望未来，有人表示解决卡尔加里及周边地区退休住房供应不足的问题将帶來机会。

至今在卡尔加里或阿尔伯塔省，房地产的外资所有权问题还没有得到广泛的解决，但是市場对于多伦多的贷方和投资者不愿意支持阿尔伯塔省的项目感到一丝沮丧。幸运的是，加拿大西部的房地产业者已经能够介入並保证资金的可用性。

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【北纬51°的湖畔人生】
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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

责任编辑：Zoe Chan

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蒙特利尔2018房产投资关键詞：地段、地段还是地段 | 加拿大

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蒙特利尔是加拿大第二大城市（2016年大都市区人口接近410万），是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市

2016年魁北克省蒙特利尔的增长优于预期，经济有望在此之后增添动力。根据加拿大咨议局（CBoC）的数据，2017年和2018年地方生产总值（GDP）预计增长1.9％。

图一：蒙特利尔MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：蒙特利尔MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图三：蒙特利尔各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

蒙特利尔岛、拉瓦尔（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利尔地区平均租金的估计变化在2％左右。租赁共管公寓空置率为1.8％，与2016年相比有所下降。

图四：2017年蒙特利尔各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市场将持续增长，预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。
潘特–圣–查尔斯（Pointe St-Charles）将会是个可靠的投资地点。专家预测其未来的发展潜力，将其比喻为下一个格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。
独立住宅售价最高的是地方“黄金平方英裡” （Golden Square Mile），这个历史街区的要价达到1,190万加元。

在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径，连接旧港（Old Port）和拉欣（Lachine）运河的街区

蒙特利尔的电子游戏业持续增长，加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款，使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧（Ubisoft）、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。
千喜一代消费者正在舍弃对大面积的追求；相反，位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短，蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。
家居装饰的质量也变得越来越重要。

2018年房市的机遇和挑战

正如我们在其他主要城市中看到的情况，年轻的蒙特利尔人渴望住进城市的核心地带，在那裡他们可以真正享受都市工作生活方式带来的好处：新公寓项目开始融入新的设施，以吸引年轻一代的买家，包括汽车共享设施，接受电子商务交付的服务等等。许多机构已经开始剥离旧的资产，专注于旨在吸引千喜一代和老年人市场的新楼盘项目。这对老建筑的业主造成了一定的竞争压力，导致新老建筑之间的差距越来越大。

蒙特利尔的写字楼市场也表现良好——至少对于技术租户所需的A类物业而言。贝尔加拿大（Bell Canada）投资8.54亿加元，在蒙特利尔扩展其宽带光纤网络，这是该省有史以来规模最大的通信基础设施项目，这将有助于商业地产开发商提供技术租户的需求。老的B类和C类商业物业的业主目前面临一些困难。虽然为了适应现代化的需要而对这些老房子进行改造和重新开发的需求是显而易见的，但很少有投资者或业主愿意花钱进行必要的升级或建设。

延伸阅读：【别再盯著多伦多和温哥华了前景最好的房市在这个城市】

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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

责任编辑：Zoe Chan

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2018温哥华：工商业地产更被看好住宅板块等待触底 | 加拿大

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大咨议局（CBoC）发表预测，看好温哥华经济，预计2018年温哥华经济将增长2.5％，持续近年来稳中有升的态势。对于温哥华房市，CBoC则认为可能短期内前景走弱，原因是加联邦和省政府各自采取措施来为住房市场降温，加上2017年春季温哥华二手房转售市场萎缩。但也有迹象表明，房地产市场正在摆脱外国买家附加税的影响：根据大温哥华房地产局的数据，2016年8月至2017年8月期间，温哥华公寓的基准价格暴涨了19.4％，尽管独立屋价格在同期仅上涨了2.2％。

图一：温哥华MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：温哥华MLS®房屋基准价格（2005年1月—2017年12月）

图三：温哥华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管新楼盘开发量为历史新高，但租赁住房需求强劲，使温哥华可出租公寓的空置率保持在1％以下。入门级房价的快速上涨以及该地区的移民增长刺激了租房需求。连续第三年，温哥华的平均租金上涨5.9％，高于省级允许增幅（2017年为3.7％）。

图四：2017年温哥华各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
持续增长的科技产业吸引着新的买家，目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学，优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
盖斯镇（Gastown）不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。
国际买家主宰温哥华的豪宅市场，占交易量的85％。中国公民是这里最大的买家群体，其次是法国和德国买家。
2017年前三个季度，独立屋的要价达到3,580万加元。

热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。

2018年房市的机遇和挑战

据普华永道的2018年房地产新兴趋势调查显示，温哥华的投资者需求和重建机会是加拿大最大的。但是由于政策变化和利率上涨的影响，预计区域开发商和投资者在2018年会更加保守。因此，业内人士正通过搁置收购维持现状，提升运营效率，并在构建投资组合时更具选择性和耐心，来为“最终的下滑”做好准备。调查中的一位受访者观察到，温哥华是一个卖方市场，这促使企业往往为了避免错失机会而快速行动。总的来说，受访者看好工商业地产——因为这些房产类型的“管理少于住宅”，以及在“第二核心”地区的混合式住宅项目。

在温哥华，人们对该区房地产价格和租金上涨的解决办法各有不同。有人主张政府需要更激进的思维。在2017年不列颠哥伦比亚省选举中，住房负担能力是首要问题。在竞选期间，新民主党甚至承诺在10年内建造10万多个可负担的租赁丶非盈利和合作社住房单位。其他人则认为新项目（包括公寓项目）的审批过程耗时太长，而且太贵。如果市政当局能加快进程并降低收费，那么短期内住房供应就会大大增加。

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坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年为现有业主重建，并一直得到良好保养。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情） — 坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年为现有业主重建，一直得到良好保养。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情）

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