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2019年《CBRE全球生活报告》：全球35座城市房价租金大比拼

2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。

今年，报告对全球35个城市进行了调查，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳，以及香港等地。

全球房价排名

报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。

全球十大最昂贵的房地产市场

房价涨幅最大的城市有五个，都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长，洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。

随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。

全球住宅租赁

报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，香港位列第三，加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。

有趣的是，在去年租金增长最快的10个城市中，有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时，加拿大城市的空置率也接近历史最低水平，多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。

日常消费

报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。

比如，阿布扎比一张电影票的价格为$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉矶$15.00等等。

一杯卡布奇诺的价格：洛杉矶$2.70，米兰$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。

全球房产税

住宅地产是一种非常受欢迎的资产，被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样，房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同，房产税也不同。

报告比较了各国房产税的差别，可以为购房者提供参考：

房产税的实施有些是在国家一级，而另一些是地方城市或州政权。在美国，税收不是在联邦一级征收，而是通常在州和市一级征收。例如，纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。

各国之间的税收政策也有所区别：

有些政府可能会提高印花税，以控制过度投机，稳定物价通胀，限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资，在许多情况下，这被归咎于价格的快速上涨。作为回应，有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。

在悉尼，海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓)，并需额外缴纳8%的购房税。此外，购买超过300万美元的物业须缴付物业税。

自2012年以来，香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。

在英国，无论买方国籍如何，税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。

下面我们摘取了报告中美国及加拿大的部分城市的数据详情，供大家参考：

纽约

纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心，这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。

纽约经济蓬勃发展，住宅物业一直供不应求，截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过，平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区，平均房价接近300万美元。

纽约大数据：

平均房价(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房价增长(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。

现有人口：20,320,872；2人用餐，中档餐厅：$80；出租车1公里：$2.88；每月健身俱乐部会籍：$82；幼儿园月费：$2,328

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洛杉矶

洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营，地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆，高端零售区，以及绵延数英里的风景如画的海岸线。

报告显示，洛杉矶的平均房价为67.92万美元，在所有城市中排名第六。高昂的房价，使得洛杉矶成为了租房者城市，超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中，洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。

洛杉矶大数据：

平均每月租金(美元)：$2,312；去年房价增长(%)：6.4%；平均房地产价格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增长(%)：3.4%。

现有人口：13,353,910；去年GDP增长(%)：2.4%；2人用餐，中档餐厅：$69；卡布奇诺咖啡：$4.34；出租车1公里：$2.70；电影票：$15.00

洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目，以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会，同时缓解洛杉矶的交通拥堵。

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多伦多

多伦多是加拿大人口最多的城市，也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公里长的滨水岸线，市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。

2017年4月，在15%的外国买家税实施后，该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年，利率上升趋势开始显现，加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定，也证明对目前正在降温的市场产生了影响。

多伦多大数据：

去年租金增长(%)：4.8%；平均房价(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房价增长(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。

现有人口：6,419,713；平均全职年薪(美元)：$41,919

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来源：北美购房网
责编：Zoe Chan

英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！

事实上，尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性，但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反，受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境，都增加了在英投资的吸引力。

联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示，2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元，同比下降19%，其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元，同比增长20%，在全球排名第三。

根据调查显示，高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面：

1、英国市场稳定、投资风险低

虽然国际紧张局势未见缓解，但英国稳定的经济与政治环境，良好的国际联系与交通网络，稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示，北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家，而德国只有280家左右。

此外，伦敦作为世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中，伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率（综合房价涨幅和租金收益）。

2、英国房地产收益高、产权长

实际上，英国房产长期处于供不应求的状态，其绝大部分房产属于永久性产权，这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家，直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好，目前在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子已有几百年的历史。

3、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率（7%左右）而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

4、英国税收优惠

英国公司的税率在欧处最低之列，因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面，英国以40%属中低水平，税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计，以美国成本指标为100，制造业每小时人工成本指标中，英国为93。

5、语言文化和教育优势

英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业。

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不过近几年中国的孩子去英国留学，也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明，超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。

据中国侨网数据显示，自2011年以来中国留学生人数增长89.6%，稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出，就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人，无疑成为了英国留学市场的主力军。

不仅人数稳居第一，影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生，越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。

脱欧让英国房价增长放缓随后可能会迎来反弹

近日，Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告，原本应该处于销售旺季的英国春季房市，果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响，本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅，不过数据显示，出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”，伦敦以外地区的房价仍较为活跃，11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。

Rightmove网站称，三月份英国房市疲软，伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外，其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%，东北部地区则环比下降了1.3%。然而，即使房价出现了短时下降，伦敦的房价仍比10年前高出68%，一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外，要么还在持价观望，希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示，今年2月，伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%，这既表明部分买家犹豫不决，也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。

尽管随着脱欧最后期限的临近，英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击，但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展，房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市，发展潜力和吸引力在与日俱增，从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为，英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启，被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。

事实上，作为世界一流的高等教育城市，伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。

而中国的富豪们，也早已盯准了这块蛋糕。

2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿元），收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate，也即瑞银（UBS）伦敦总部所在地。过去几年，李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产，他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，几乎买下了半个英国。

海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。

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调查还指出，尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资，中国仍是英国最大的海外投资者，由于都看好英国，当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL（纽约证券交易所代码）的调查显示，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。

实际上，过去英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长，而伦敦的房价过去十年涨了86%！据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示，其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%，在过去5年中增长达11.3%。

租金方面，最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据，在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓，每月的成本为5398欧元，而欧洲平均值为1705欧元，巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。

房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）对此则比较乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。”

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来源：时讯网
责编：Zoe Chan

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澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic发布了2019年第一季度住宅租赁市场报告，报告显示2019年第一季度全澳的周租金水平环比上涨1%。

CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表现历来要好于其他季度，在今年的第一季度，郊区租赁市场的表现略好于几个首府城市。最近几年，由于住房供应过剩和投资者数量的增加，许多城市的租赁市场状况一直较弱。”

“除悉尼和达尔文外，所有首府城市的租金都在上季度出现同比增长。霍巴特的租金正在经历快速增长，上个季度环比上涨了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位数，悉尼仍是澳大利亚租房最贵的城市。”

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该报告还强调了上个季度以及过去一年以来全澳租金回报率的增长。2019年第一季度的租金毛回报率为4.10%，而上一季度为3.95%，一年前为3.77%。达尔文的租金回报率是全澳最高的，中位数为6%。

租金及收益

在全澳范围内，2019年第一季度的租金环比上涨1%，同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%，但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显，环比增长1.1%，同比则上涨1.8%。

除达尔文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好，租金环比上涨3.6%，其次是珀斯（上涨1.8%）和堪培拉（上涨1.5%）。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的（+5.4%），而另一方面，达尔文的租金则同比下降了-5.7%。

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在全澳范围内，租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元，郊区的租金中位数为每周378澳元。

全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场，每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%，悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中，悉尼的租金回报率也是最低的，在上个季度为3.5%。

首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元，环比增长1.5%，同比增长3.6%。不过在3月份，堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑（-0.1%）的两个首府城市。

墨尔本上季度的租金为每周454澳元，环比上涨了1%，同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中，墨尔本的租金回报率同比增幅最大，目前的租金回报率为3.6%，而一年前为3.1%。尽管收益上升，墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二（仅次于悉尼）。

布里斯班的租金再次开始攀升，上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%，同比增长1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位数为385澳元。然而，它也显示出强劲的增长迹象，上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%，增幅仅次于霍巴特，过去一年，珀斯的租金上涨了2.1%。

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阿德莱德紧随珀斯之后，为澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。与布里斯班一样，阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期，阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变，为4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大，环比上涨3.6%，至每周453澳元。过去一年，租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率（仅次于达尔文），达到5.1%，与去年同期前持平。

达尔文的租金经历了全澳最大的下跌，环比跌幅为-3%，同比跌幅则达到了-5.7%，目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%，在过去一年下降了5.7%。不过，由于当地低廉的房价，达尔文的租金回报率为6%，是全澳最高的。

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撰文：Adam Yang
责编：Zoe Chan

澳大利亚租房市场孰输孰赢

房产专家指出，悉尼房地产市场面临严重空缺问题。如果不做好功课，等着投资者的就只有坏消息。

2019年，大悉尼地区空置房数量达到25000栋。房地产市场调查公司Propertyology的西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）指出，这是自2017年来一系列趋势中，显示悉尼面临空房率历史新高的最新一组数据。目前，悉尼房产空置率达到3.2%。

悉尼子区中高空房率的区域包括丘陵区（Hills District），空房率达到历史最高的5.8%，上北岸区（Upper North Shore）位居其后，达到4.8%，下北岸区（Upper North Shore）位列第三，达到3.9%，帕拉马塔（Parramatta）、西悉尼和悉尼中央商务区紧随其后，分别达到3.7%，3.6%和3.5%。

悉尼郊区高空房率的区域包括北悉尼、车士活（Chatswood）、卡姆登（Camden）、坎特伯雷（Canterbury）、博特尼湾（Botany Bay）、利物浦（Liverpool）、莱德（Ryde）和黑镇（Blacktown），其空房率分别为5.3%、5.1%、4.9%、4.6%、4.6%、4.2%、4.1%和4%。

大悉尼区周租金也出现了显著下降。市场研究公司核心逻辑数据显示，过去12个月内，悉尼租金下跌了2.9%。

普雷斯利表示，出现这一现象是由于几年来悉尼的新房供应量都刷新了历史纪录，而这些新住房中很大一部分都进入了租房市场。

他还指出，“悉尼租金下跌，住房存量剩余，与此同时还有更多的新房正在建设中。”

“如果今年年底大悉尼区还有30000空房剩余，我一点都不会感到惊讶。这样的住房数量能够满足澳大利亚第13大的城市科夫斯港的所有也住房需求。”

普雷斯利预测，今年年底大悉尼区空房率将超过4%。

新南威尔士呈现另一番景象

相比大悉尼区，新南威尔士的住房存量较少。未来，该地区租金将增加，空房率将有所减少。

普雷斯利解释道，“澳大利亚其他城市租房市场房量的减少以及地方经济的发展远远超出悉尼人的预想，这也是为什么近几年来许多非首都城市房地产市场的表现超出首都和大城市的原因。”

“新南威尔士呈现出完全不同的景象。”

普雷斯利指出，租房市场房量减少的地区包括考夫斯港（Coffs Harbour），该地区空房率达到0.9%，为全国最低。位列其后的是奥兰治（Orange, 1.3%）、达博（Dubbo, 1.4%）、戈斯福德（Gosford, 1.4%）、奥尔伯里（Albury, 1.6%）、阿米代尔（Armidale, 1.6%）、塔姆沃思（Tamworth, 1.8%）、麦觉理港（Port Macquarie, 1.8%）、沃加沃加（Wagga Wagga, 2.5%）和卧龙岗（Wollongong, 2.6%）。

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来源：smartpropertyinvestment.com.au
责编：Zoe Chan

柏林房价11年涨320%！中国买家兴趣升温

2018年，中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%，询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度，询盘量同比上涨了149%，在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中，中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。

“贫穷，却性感。”这是德国柏林前市长沃维莱特（Klaus Wowereit）上任不久时给这座城市贴上的标签，如今的柏林“性感”依旧，但高企的房价，却成了普通德国人不可承受之重。

2007年，柏林新科恩（Neukölln）区的房价不到1000欧元/平方米（约合7603元人民币），据柏林古特曼（Guthmann）房地产公司最新统计，2018年该区的房价已经到了4200欧元（约合3.19万元人民币）/平方米，11年间上涨了320%。

同期，房租也在迅速上涨。2007年，柏林每平米的租金仅5欧元（约合38.02元人民币），当前已经超过10欧元（约合76.03元人民币）/平方米。最贵的是30平方米左右的单身公寓，据德国房产交易网站Wohnungsbörse统计，单身公寓每平方米的租金约为15欧元（约合114.06元人民币）。

德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安在接受第一财经记者采访时表示，促使房价上涨的直接原因是大量人口及投资者涌入带来的供不应求。

柏林当地居民也对过热的楼市怨声载道，此前柏林市长穆勒（Michael Müller）曾表示，正考虑制定限制住房投机的政策。

3月初，更是有人提出动议，呼吁将持有房产超过3000套的房地产公司公有化，从而控制房价与房租的上涨。

连涨10年仍无放缓迹象

辛维安认为，柏林的房价长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产大牛市中，没有多少投资者关注柏林，也正因此美国爆发的次贷危机并未给柏林楼市带来多大影响。但自从2009年全球经济开始复苏，柏林的楼市从此便一涨不可收拾。

据古特曼公司统计，2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米，到2018年秋已接近4400欧元，在不到11年的时间里上涨了超过130%，涨幅高居德国各大主要城市之首，尤其是2012年起至今，平均每年涨幅超过了10%。

以柏林市中心的米特（Mitte）区为例，2007年房价约2300欧元/平方米，如今每平方米涨到了6400欧元，涨幅达178%，增幅最高的新科恩区同期上涨了320%。

柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修，将历史与现代结合，多种格局户型可选，仅售192万欧元（约¥1,474万）。
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在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中，柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一，2018年排第一、2019年居第二。

柏林城市发展局2019年2月底发布的报告显示，2018年柏林房价仍保持高速上涨，公寓式住宅的价格较2017年上涨了10%，别墅房屋上涨了12%，同时总交易额也创下了 189.7亿欧元的新记录，同比上涨了约5%。

报告还称，柏林住宅与办公楼的供应“明显落后于需求”，目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求，却没有合适的房源，加上目前欧元区极低的利率，都给高昂的房价起到了支撑。

据柏林市政府保守估计，到2030年为止，柏林人口还要增加18万，柏林未来每年都得新建2万多套公寓，才能勉强满足市场需求。

旅居德国多年的辛维安对第一财经记者表示，柏林房价上涨有着充分的理由，除了前述理由之外，近年来柏林正成为欧洲创业型公司最偏爱的德国城市，吸引了大量互联网公司驻扎，也有不少潜在的独角兽公司正孕育而生，被誉为德国的硅谷。购房人群除了本地居民及来自德国其他城市的投资者之外，也不乏海外投资者。

她说：“投资者看中的是柏林未来的经济发展潜力，对很多人来说，能与默克尔做邻居也很吸引人。”

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中国买家兴趣升温

早在2016年，德国当地媒体就报道过中国高净值人士对德国房产兴趣逐渐升温，最受欢迎的便是房价相对便宜的柏林。

海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）在接受第一财经采访时说：“中国的海外房产买家关注德国是近年的事，德国经济强劲、增速稳定，且没有针对外国买家的印花税，因此颇具吸引力。”

罗雪欣表示，以2018年为例，中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%，询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度，询盘量同比上涨了149%，在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中，中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。

德国德昇地产有限公司总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示，德国是中国“一带一路”倡议上的重要节点，随着越来越多中国企业在德国开展业务，当地的华侨也在逐年增多。中国人有买自住房和投资房产的传统，这的确增加了不少市场的需求。

对于柏林为何特别吸引中国买家，孙杨认为，柏林不仅是德国的政治中心，还是文化和教育中心。柏林的教育资源尤其丰富，比如柏林工业大学、洪堡大学、自由大学都是历史悠久、世界闻名。当地有不少来自中国的留学生和员工，对于他们而言，买房更多是出于刚需。

德国债券银行协会一项调查显示，德国房地产市场近年来已成为外来热钱的宠儿，2017年约有近600亿欧元的资金流入德国房市，几乎是2010年的三倍之多。

民众呼吁公有化房地产公司

不过，与全球其他被外资热炒的城市一样，柏林“高不可攀”的房价引起了当地居民的不满。在伦敦、温哥华、悉尼等十分受外资青睐的城市，为了限制房价上涨，当地政府都出台了专门针对海外买家的印花税。到目前为止，柏林仍未对海外买家设置任何门槛。

去年8月，柏林市长穆勒曾公开表示，正在考虑出台一项新法案，限制外国人在柏林购房，从而抑制投机行为，稳定柏林地区的房价。

柏林4卧1卫公寓，位于三楼，一面朝着Lützowstraße ，另一面朝向内部庭院。目前这套公寓已经租出去，租金非常高，且可持续，是理想的投资选择。
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德国莱曼律师事务所（Leinemann und Partner）中国事务部主任张晏在接受第一财经记者采访时表示：“市政府层面直接对海外买家限购基本上不具备可操作性，市地方政府缺少这方面的立法权限。当然不能排除市长或许会采用一些间接手段。”

除了对限购之外，柏林人最近正在热议一项更为激进的动议，即将当地所有持有房产超过3000套的房地产公司收归政府所有，同时提供一定的补偿金。动议的主要依据是德国《基本法》第15条：土地、矿产及其他生产资料，可以通过法定补偿的形式，转换为公有、集体所有财产。

根据估算，这项动议涉及柏林20多万套住房，其中不少房产原先都属于柏林政府，以低廉的价格租给民众，两德统一后，才逐渐私有化，被几家房地产公司收入囊中，形成“寡头”掌控了市场。

柏林城市发展局估算，如果按市价提供赔偿，公有化的成本将高达三、四百亿欧元。

不过，柏林当地媒体今年3月初进行的民调显示，47%的柏林民众认为房产充公并非理智的方案，另有39%的人则持赞同观点。

张晏对第一财经记者表示：“根据联邦基本法，德国政府的确可以通过立法制定在符合公共利益的情况下将私有财产充公的法律规则。这属于国家行为侵犯个人私权的最终手段。针对土地所有权充公的条件和流程，德国建筑法（BauGB）对此作出了明确规定。一般常见的充公行为都是发生在大型基建项目过程中。从缓解住房紧缺的角度出发回收私人住宅产权，几乎不可能通过合规性审查。”

不管动议最终如何，德国房地产协会会长马特纳（Andreas Mattner）还是发出了风险警告，他认为政府的调控政策会对房价上涨产生抑制效果，比如更严厉的租赁法、更高的土地税、都会给房价带来负面影响。

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撰稿：吴将
原文链接：https://www.yicai.com/news/100140940.html
责编：Zoe Chan

澳洲房价下跌启示：这些人成了赢家

澳洲房市寒风阵阵，过去1年多来房价持续走跌，正陷於一个世代以来最惨重跌势。下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。这使在房价高点时入手的投资人丶眼下想出售手中房产的屋主丶有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明显的输家。

但财经媒体彭博报导，房价下跌也造就了一些赢家：

1. 首购族

在2017年中触顶前，澳洲房价短短5年内飙涨了75%，让不少年轻人担心自己永远无法晋升为有壳一族。对这些首购族来说，房市转冷的首个优点是房价变得更可负担。

根据房地产顾问商CoreLogic，悉尼2月住宅价格中位数为78万9339澳元（约373万元人民币），远低於房价高峰时期的89万5117澳元。且随着澳洲利率仍接近历史低点丶银行放贷条件持续排挤投资客，首购族正重返房市。

悉尼Bardia全新地屋组合发售，现代化的设计，大型独立车位别墅加土地，兩款房型选择，机会难得！附近就是M5、M7号高速公路丶以及Hume Hwy、Camden Valley Way。临近大型购物中心以及火车站。附近悉尼第二机场正在建造，将为这一区带来巨大升值空间。4卧3卫1车库房型，售价仅约¥335万。
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银行贷款数字可以佐证。2018年12月首购族占银行房贷比率升抵26.5%，高於2017年2月时的20%。

2. 租屋族

愈多首购族晋升有壳一族及新屋落成上市，就意味租屋市场愈不拥挤。根据澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率仅0.5%，约为1993年来最低。

另据澳洲房地产网Domain，2018年第4季悉尼单周房屋租金中位数较第3季下跌1.8%丶公寓租金更跌了2.8%。房东为将手中房产出租，不仅调降租金，更提供免费披萨和啤酒等给愿意现场签约的看房客做为奖励。

Tenants’ Union of NSW资深政策官员Leo Patterson Ross说：“我不会称这为租客市场（tenant’s market），但我们正开始看到房东提供一些激励措施，像是免1周租金等。”

3. 低价房屋

首购族回归为房产阶梯（property ladder）最底层的房屋需求提供了支撑。澳洲房市中价位属於最底端10%的住宅，至1月止的12个月内房价出现上涨，但属於倒数第2丶倒数第3层级的住宅价位没有变化；相较下，价位属於房市最高端的住宅受创最深，同期价位下跌接近10%。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。
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4. 小城市

澳洲两大城市悉尼和墨尔本，如今房价正带头走跌，但其他较小的城市房价仍相对稳定。例如，约有22万人口的滨海城市霍巴特（Hobart），是唯一一个1月房价出现上涨的省会，且过去1年房价上涨了7.2%。

霍巴特4卧4卫的维多利亚式花园别墅，售价约¥615万。
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5. 房屋造型师

为房屋进行整理丶装修与空间设计等工作的公司，也成了房市低迷时的受惠者。因为屋主比任何时候都明白，房屋看起来比须处在最佳样貌，才能花最少的时间并用最高的价格卖出。

Furnish&Finish 总经理David McLean指出，经过专业旧屋改造後，能够使房屋成交时间缩短约4周，并使平均成交价格增加约12.5%。例如，在悉尼北部有2户相同的公寓，其中1间经过专业改造後，售价比未经改造的高出10万澳元。

来源：苹果日报
责编：Zoe Chan

俄勒冈州或将成为全美国拥有强制租金控制权的首个州

为应对住房短缺和租金暴涨，俄勒冈州议员正极力推动一项租户保护措施的法案。一旦法案获得通过，该州将成为美国第一个实施强制性租金管制的州。

受良好的自然环境、轻松的生活方式和充足的就业机会吸引，越来越多的人们举家搬往俄勒冈州定居，但也因此导致当地住房短缺情况越来越严重。根据美国最大的家庭用品搬家公司联合货运线（United Van Lines）的一项研究，俄勒冈州在2018年成为美国第二大搬迁目的地。

俄勒冈州最大城市‎波特兰4卧3卫的房产，房价约¥468万
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许多当地居民对日益提高的房租表示焦虑，一些热门地区的房租上涨了近100%，这迫使人们搬家或是与朋友合租，有些人甚至不得不住在车里。该州的梅德福镇（Medford）最近批准允许教堂将其停车场作为无家可归者的汽车露营地。实际上，整个西海岸的城市都在努力应对房价飙升和无家可归问题。

俄勒冈州众议会委员会2月20日通过了这项强制性租金管制措施，并将于下周送交全体会议进行投票。此前，州参议员已经通过了该措施，并且获得了州长凯特·布朗（Kate Brown）的支持。议员们指出，如果该措施成为法律，俄勒冈州将成为美国第一个在全州范围内实施租金控制的州。纽约州也有州级的租金管制法，但城市有权选择是否参加。加州实际上对各城市实施了租金管制，但相关的法案在去年被选民们推翻。

俄勒冈州的这项强制性租金管制措施，禁止房东在租户入住12个月后无故禁止租户按月租住，并将租金上涨次数限制为每年一次，增幅仅限于当年消费者价格指数（CPI）变化的7%。此外，房东只能以提前90天的书面通知和支付一个月租金的条件与租户终止租约，但在某些特定情况下可以免除这一义务。如果租户在12个月内收到3次违反租约的警告，房东可以拒绝续订定期租约，但需要提前90天通知租户。

俄勒冈州租房协会表示，强制性租金管制立法可以保护租户，同时避免业主终止租赁并将资金投入其它地方。支持该措施的俄勒冈州居民认为，住房是困扰他们是否继续在当地就业和生活的首要问题。

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不过，有州议员指出，租金管制并没有解决住房供应问题，应对住房短缺，需要各城市和县批准在单户住宅的土地上加盖双层住宅或高密度住宅。俄勒冈州众议院议长缇娜·科特克（Tina Kotek）表示，该州每年必须建造3万套住房，以应对当前的住房赤字，并为未来更多人迁往俄勒冈州做好建设规划。

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来源：西雅图在线
责编：Zoe Chan

英国最新租赁报告出炉！市场需求持续强劲

英国租赁信用评估机构HomeLet最新数据显示，全英租赁市场总体态势良好。2018年1月至2019年1月间，英国住房平均租金上涨2.5%，目前平均月租金为£932。不包括伦敦，英国的平均租金为£775，同比上涨2％。

租赁指数

本次报告覆盖的12个英国地区中有11个区域租金上涨；
其中西南地区涨幅最大，同比上涨5.1%；
月度增幅最大的地区也是西南地区，上涨3.1％；其次是东北地区，上涨2.7％；东南地区上涨2.4％。

最受关注的伦敦地区平均租金同比上涨3.7%，目前平均月租金达到£1,588，比全英平均租金（£932）高出70.4%。

伦敦个别行政区的租金上涨明显，其中Westminster区上涨9.7%至£2,356；Haringeyand Islington上涨9.5%；Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington涨幅为8.5%；Wandsworth, Hackney and Newham涨幅为8.2%。

HomeLet首席执行官Martin Totty表示：“数据显示，英国租金价格目前保持稳定增长，上涨幅度大致上与消费者通胀率一致，无论是对租户还是房东来说都是利好消息。”

这套伦敦高端公寓是一套在建住宅，将于2019年完工。公寓装饰现代精美，家具简洁大方，适合情侣、学生居住。住宅的地理位置绝佳，就位于伦敦最著名的伦敦眼旁，出门就可看到伦敦眼美景，靠近Waterloo和Westminster地铁站，毗邻泰晤士河畔，位于最著名的南岸中心。1卧1卫房价约¥569万。
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2月13日，英国国家统计局公布数据显示，英国1月通胀率下降至1.8%，这是英国通胀两年来首次低于英国央行2%的目标值。

对于英国消费者来说，通胀下降意味着实际薪资的提升，租房者的支付能力也相应提高。据数据统计，英国平均薪资在去年11月份当季同比上涨了3.3%。

英国的刚需租房市场增长趋势已越来越快，权威机构预测，到2023年，将有56万户英国家庭租房，增长将超过30%。而私人可提供租房比例在未来四年内预计从20.6％仅能升至22％，优质出租房源供不应求。

其他报告摘要：

英国的房屋需求仍在持续增长，房地产投资前景依然乐观。
但2019年市场关注的主要问题之一是某些地区可能缺乏房屋供应：政府通过税收改革和更多监管对私人房东施压，导致市场上的房东数量减少，出租房供不应求的局面短期内不会改变。
预计2019年来英国读书的海外学生会继续增加，部分地区需求可能会比较紧张，令租金继续上涨。

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来源：新天际时代
责编：Zoe Chan

受新公寓带动大东京公寓租金持续上涨

2018年，东京23个区公寓的平均租金同比上涨5.3%，为10多年来最高的同比增幅。2018年东京公寓平均租金较2012年的低点上涨了16%。

第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示，东京租房市场正朝着积极的方向发展：“平均租金将稳步上升，中央五区会更受欢迎。”根据Savills Japan的报告显示，东京中央五区2018年平均租金比东京23区高出19.1%，这是连续第三年创下新高。

数据还显示，在过去四到屋年内完成的公寓开始出现强劲的租金升值，其价格甚至接近新建公寓的售价。

这在一定程度上是因为今年上半年，东京市场上10%的房产为新建项目。据Tokyo Kantei统计，2018年东京公寓的平均年龄为19.6岁。在日本，新公寓的价格往往比旧公寓高。

自2014年起，东京23区内新建公寓的销售价格每年都在上涨。与2014年相比，大东京2018年公寓平均销售价格增长了19.15%，平均每平方米销售价格增长了27.6%。

这是日本房地产的症结所在——较为偏爱新建建筑、建筑物过高的年龄成为负担。在这里，对新建筑的渴望不仅仅是一种偏好了：

由于该国建筑经常面临着地震、海啸、火灾等灾难，人们认为永久寿命的房屋是不存在的。日本政府坚持“日本房屋建造可持续30年”的口号，确保房产得以适用。但是他们仅关注房屋的年龄，忽略了那些仍然存在的旧房子。迷恋于翻修重建老旧房屋是一个复杂的情绪，这依赖于对短期建筑技术的不信任以及不断变化的房屋安全标准，当地人偏爱新房的情怀还是值得理解的。

根据PLAZA HOMES的说法，过去的研究表明，用钢筋混凝土建造的建筑物的寿命可达68年至150年，具体取决于其精加工材料和建筑外部的制作方法。从日本法律上讲，钢筋混凝土房子的持久年限为47年。根据日本国土交通省的调查数据，截至2014年，重建公寓的平均寿命普遍为33年，东京和大阪重建公寓的寿命约为40年。

日本房地产经济研究所近日发布了2019年大东京新公寓市场的预测，预计将有3.7万套新公寓出售，比2018年增加0.8%，消费税率增加的影响很有限。

2011-2018年大东京新公寓数量统计及2019年预测数量

同时预计，东京23个区的新公寓供应量将保持不变，会有1.6万个新公寓进入市场，东京西部、神奈川县、埼玉县、千叶县的新公寓数量也会有所增加。东京市中心的公寓价格将保持在较高水平，几个大型项目将于今年4月份开始开展销售活动。

大东京房租增长的势头或将会于今年得以延续。随着1月至3月租赁高峰的临近，日本房地产中心指出，一些空置公寓的业主已经开始降低房价，以便能在淡季期间吸引租户。

居外东京新房推荐：港区1卧1卫的房产，13平方米，约108万元。城市景观，朝向南。厨卫齐全，永久产权。交通便利，周围基础设施齐全。
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居外东京新房推荐：东京2卧1卫的房产，88平方米，443万元。城市景观，朝向北。永久产权，采光良好，房屋结构合理，必将是市场上的抢手货。
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参考来源：Tokyo Kantei、日本房地产经济研究所、PLAZA HOMES
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

投资在加拿大萨里市这座房子为您的海外置业梦埋单！

近几年来，中国人已成为加拿大房产的主要海外买家。这里有优良的教育资源、安全的居住环境，置业亦可抵御国内通货膨胀且分散资金风险。众多投资优势吸引了越来越多的中国买家来加拿大投资，不过，经历了跌宕起伏的2018年，加拿大房地产市场在未来一年将会有什么表现呢？那就是租金继续上涨。

房租上涨是加拿大房产2019年最热门的话题之一，尤其是在加拿大热门城市，房租更是节节攀升。据权威机关报告显示，2018年加拿大全国两居室租金平均上涨3.5％，其中不列颠哥伦比亚省和安大略省涨幅最大。今日小编为您推荐的一所5卧4卫设计精美的房产——温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）就位于加拿大房租涨幅最大的不列颠哥伦比亚省的萨里市（Surrey）。

萨里市是不列颠哥伦比亚省继温哥华市之后的人口第二大城市，被誉为“公园之城”，这里拥有6000英亩的公园和绿色空间，兼具大城市的气息和小城镇安逸的生活方式，是一座值得探寻的城市，从风景如画的海滩至世界级的高尔夫，欢乐与活力不断，民众热情友好，充满趣味。

温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）正位于此，这是一座由超过65年行业经验的顶级建筑商、加拿大西部最大的一站式私有房地产公司Qualico®打造的获奖住宅，并由加拿大旅行者公司提供为期10年的全套质保，为业主提供全方位的物业管理，让您出租无忧，稳获收益。

对于众多高净值人士和中产阶级购房人士而言，房子早已超出了居住场所性质的限制，可以理解为是不可多得的社会资产财富，并在未来得到进一步的价值释放，因此“以租养房”是海外置业的不二选择。福克斯瑞吉都市之家的租金为每月3650加元，目前这栋集安全性、实用性和美观性为一体的精致房子经过精心挑选，已经租给了一个收入稳定的名门望族，如果您买下这栋美丽的房子，一年数目可观的租金将很快让您落袋为安。当然，购买下这栋价值不菲的海外房产，长期稳定的租约是每一个购房者所关心的焦点，那么让我们一起来感受一下这栋房子由内而外的品质和魅力，为您的选择一锤定音吧！

一见钟情——美轮美奂

这是一座让人只看一眼就无法忘记的房子，比旁边的车道和相邻其他房屋高出来的设计令它与众不同。房屋的外立面展现出一种温暖的工匠式建筑风格，建材选用了耐用的纤维混凝土板、涂漆木质和美观的石质饰边与细节。您专属的埃奇伍德（Edgewood）封闭式住宅设计很好地保护了居住者的隐私，整个后院设有雪松木围栏，让院子里专业级别的景观前庭与后院显得神秘又精致。

房屋采用了双层玻璃、白色乙烯基框架的窗户设计，前窗或侧窗上的每片玻璃都设窗格条，独立车库带有金属分段高架车库门，房屋的整体的安全性不言而喻。从实用角度来看，屋顶采用的是压制板木瓦，安心使用30年无需费心维护；精装修地下室，自由拓展个人居住空间，乐趣无边。

再见倾心——灵感四射

如果说房屋的外部整体设计让您心生好感，那么真正步入其中，您一定会被设计师灵感四射的内部装修再次打动。

房屋主楼层共2层，设有10英尺高的天花板，所到之处都有大型窗户，采光充足，步入其中令人心生愉悦。玄关、主楼层多功能房、化妆间、大房间、厨房、壁龛或餐厅均铺设美丽的复合地板，与头顶熠熠发光的高级镀铬灯具相得益彰。这样一座精致的房子，只有拥有同样精致人生的您，才配得拥有。

三见终生——高科技与便利性

参观过福克斯瑞吉都市之家令人惊叹的外观和内部设施，小编想要告诉您的还远远不至于这些。什么才是这所房子的灵魂所在？无疑是隐藏在它精美外表之下的科技感与便利的隐形设施，包括了——

节能型直排式天然气强加热暖气
高效燃气热水水箱
带两个遥控器的自动车库门
中央真空系统框架
安保系统框架
垃圾粉碎系统框架

……

人类科技进步的脚步，让居家生活也变得不同凡响。这正是一所集科技、美观、实用、安全为一体的房子，任何人只要步入其中都会被它打动；宁静安逸、周围靠近便捷的医疗设施、购物、银行、一流的学校更是让它成为房屋租赁市场上一匹炙手可热的黑马。

心动吗？好房不等人，世界都一样。快来拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/45945988.htm进一步了解吧，也许它正是你在寻觅的那一座。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Raj Gupta提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan