租金 – Page 6

紐約商業房產需求飆升前景最被看好

2019年，紐約市商業房地產行業可望強大而充滿活力。

就業和經濟增長意味著曼哈頓租賃前景良好。根據高力國際的數據，曼哈頓第65街以下的商業租賃總量為4175萬平方英尺，比上年增長12.7%。

除此之外，曼哈頓的平均租金要價為每平方英尺75.90美元，空置率僅為9.5%，據報道是三年來最低的。

“將是充滿活力的，對租客經紀而言，去年年底已見證客戶激增，並將持續到新的一年，”專家說。

像輝瑞公司、臉書、谷歌、迪士尼、摩根大通和亞馬遜這樣的大公司都有房地產經紀人為其工作、購買、銷售或改造曼哈頓的辦公空間。

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對2019年的預測是基於2018年曼哈頓辦公室租賃的強勁表現做出的。據The Real Deal稱，“租賃活動 – 其中包括新的交易和擴建 – 去年達到了3240萬平方英尺，這是自2000年以來的最高年度總量。”

“在本世紀之交，曼哈頓取得了3310萬平方英尺的交易量，在過去10年裡，平均交易量為2580萬平方英尺，”Real Deal繼續說道。 “去年的總數超過了平均水平的26%。強勁的經濟以及最近蓬勃發展的股市推動了業務增長。辦公樓就業增多有助於提振數字。”

GlobeSt.com表示同意，並引用Cushman & Wakefield三州地區研究負責人Rich Persichetti的話說，“在追蹤紐約房地產的20年裡，我從沒想過我會說中城南邊的租金是最高的。但確實這些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com網站上每平方英尺售價95.80美元，“它們比中城高出近17%。”不過，他澄清說，中城區的大樓存量是中城南區的8倍。 Persichetti指出需求量大、供應不足以及新建3位數租金的項目這三大原因，均拉高了中城南邊的統計平均值。Persichetti說，去年是曼哈頓辦公室需求創紀錄的最強租賃年。盡管曼哈頓的空置率上升至9.2%，但他強調說，空置率已經連續4年多遠遠低於10%。”

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來源：僑報紐約網
責編：Zoe Chan

萊坊：馬來西亞房市現曙光今年回暖指日可待

萊坊產業顧問公司（Knight Frank）表示，踏入2019年，將可看到隧道另壹端出現曙光，盡管外圍沖擊如全球經濟成長放緩的隱憂仍在。

（吉隆坡8日訊）萊坊產業顧問公司（Knight Frank）表示，踏入2019年，大馬產業市場將可看到隧道另壹端出現曙光，盡管外圍沖擊如全球經濟成長放緩的隱憂仍在。

房市宏觀趨勢改善

該公司在最新產業報告中指出，大馬產業市場在2018下半年交易活動揚升，2019年財政預算案建議的壹些財政措施提供比較明確的指引，投資者信心有壹些正面跡象。在該期間落實壹些商業產業投資交易，顯示產業市場的宏觀趨勢有改善。

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第14屆全國大選舉行後，市場對住宅產業的信心改善，在市場基本面改善的情況下，發展商看好市場前景，2018下半年更多產業計劃推出反映了這壹點。

萊坊住宅產業銷售與租賃副董事葉光瑋說：“盡管市場挑戰嚴峻，詢問與交易活動增加，預計更多賣主和買家在2019年進出住宅產業市場，2019年財政預算案宣布的壹些措施，多數是協助首次購屋者，料有助推動房產市場的交易，在海外產業買家的眼中，大馬住宅產業具有吸引力，價值水平合理，加上沒有額外征收印花稅，都是壹些利好因素。”

整體來說，2018下半年大馬產業市場走勢平穩，交易活動並未顯著下跌，雖然大馬自獨立之後首次轉換政府，市場仍存在不穩定因素，多數國際評估機構保持大馬的財政評級展望，有助維持大馬在海外投資者的信心。

辦公樓零售產業續面對競爭壓力

在2019年，大馬產業市場基本面料進壹步改善，並將鞏固需求，特別是首次購屋者加入購買行列。工業產業交易保持活力，辦公樓和零售產業由於供應處於偏高水平，料繼續面對競爭壓力。

工業產業方面，萊坊大馬資金市場執行董事沈艾南說：“在2019年，預測土地交易活動增多，特別是工業產業發展商準備增購，市場需求強大推動相關交易，特別是工業產業擁有較大增值潛能，業者了解登上工業4.0列車的需要，對發展商和投資者來說，這是個不可錯失的機會，通過提供終端使用者適合的產業類型，賺取可觀的資金回酬。”

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“展望未來，預計新的大型工業發展計劃將在策略性地點推行，建議中的巴生英達島自由貿易區，預測將吸引制造商和物流業者加入投資行列，至於已建立起來的工業園，預測將把壹些工廠重建為多層廠房，以緩沖土地成本偏高的壓力。”

辦公樓市租金穩定

在辦公樓市場，預測租金方面沒有顯著變動，雖然在2018下半年，壹些小型辦公領域的出租率下跌，萊坊大馬企業服務執行董事鄭永堅（譯音）說：“邁入2019年，辦公樓市場壹些租戶，料因為競爭加劇面對壓力，不過租金保持穩定，較新的辦公大廈，將可享有較高租金。共用空間、資訊工藝相關領域的租賃保持活躍。此外，不少老舊的大廈探討重新定位和裝修，以迎合現有租戶的需求。”

至於零售產業市場，2018年6月至8月的3個月免稅期，推高消費者基本面指數至21年的132.9點高位，該指數隨後下跌，不過仍保持在超過100點的擴張水平，在供應超出需求的情況下，零售產業市場料保持競爭力。

與此同時，萊坊大馬零售產業租賃顧問副董事潘貝卡說：“零售產業市場依然面臨挑戰，可以看到購物商場采取措施，改善購物者的體驗，例如Fahrenheit88最近迎來大馬首個Selfie購物館，迎合現代新趨勢，隨著現代購物者普遍具備科技認知，商場開始采用社交媒體吸引購物者。”

“踏入2019年，規模較小和未獲主要租戶的新商場將面對嚴峻挑戰，在零售商有更多選擇下，租金的成長空間有限。”

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參考來源：星洲日報
排版：KYRA WANG

出國留學哪兒生活的成本最高？

隨著全球國際學生流動競爭的持續加劇，人們越來越關注留學目的地相關生活成本。近日，一個專門為全球國際學生服務的海外住宿預訂平台——學旅家網站（Student.com），對比了當前全球留學目的地的生活成本以及近年來的一些跟蹤研究發現，美國和英國部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前，學旅家網站發布了《焦點城市：2018年全球學生住宿指標》調查報告。此次調查的代表性樣本為2016年11月1日至2017年10月31日間通過學旅家網站預訂住宿的1.2萬名國際學生。與之前在線預訂服務的報告不同，今年的調查覆蓋了包括美國、英國、加拿大、德國、西班牙、法國、愛爾蘭、南非、新加坡和澳大利亞等在內的全球125個留學目的地城市。

報告發現，在2017年，國際學生平均每周要支付的租金為214美元，實際上略低於2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降並無法表明住房成本有所下降。學旅家網站首席執行官盧克·諾蘭（Luke Nolan）表示，為學生提供更多的信息資源和住房競爭是導致預訂更加實惠的因素之一。“全球範圍內，學生在搜索信息和預訂住宿的時候變得更加精明。他們能夠獲得較多的信息和資源，並能迅速了解自己留學目的地可供選擇的住房。”盧克·諾蘭還表示，在擁有大量學生住房選擇的城市，越來越多的供應商開始意識到，有必要采取價格競爭的定價方式，並開始考慮為學生提供一些額外的優惠，例如團體折扣、現金返還等。

目前，全球主要留學目的地城市平均每周的租金費用在300美元左右。其中，美國波士頓以464美元排名第一，成為今年生活成本最高的城市，美國紐約、英國倫敦、澳大利亞悉尼和美國西雅圖依次位列第二至第五名，租金費用分別是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分別是美國普羅維登斯278美元、美國聖地亞哥275美元、英國牛津271美元、愛爾蘭都柏林269美元、英國劍橋和美國洛杉磯均為257美元。

報告還發現，國家比較中生活成本最高的留學目的地國家為澳大利亞，平均每位國際學生每周的租金費用約為255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美國和英國都低於全球平均水平，國際學生每周租金費用分別為204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美國的一些小城市，如佛羅裡達州的塔拉哈西和佐治亞州的雅典，在2017年的樣本調查中被列為生活成本最低的留學目的地城市。其中，排名最低的留學目的地城市平均每周租金費用很低，大約100美元。

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來源：中國教育報
責編：Zoe Chan

它被全世界低估卻有全美最佳房產市場

根據個人理財網站CardHub.com今年秋季發布的研究報告，它的房產市場在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的數據顯示，時至今年4月，這座城市的房價年增長率最高；

根據房地產門戶網站Redfin發布的報告，今年第二季度，該城市是僅次於加州灣的全美房屋成交速度最快的住宅市場之一；

居外網今年8月的數據顯示，它也是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅圖。

說到被低估，是因為從地域和全球角度來看，它的房產價值尚未被完全發掘出。

根據房地產數據公司Zillow.com提供的數據，自2010年6月開始，西雅圖房價中位數大體呈上揚趨勢。2018年的中位數房價平均為73.34萬美元，預計2019年將上漲2.1%。標准普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數的預測，西雅圖房價將繼續快速上漲。

2010年6月到2018年10月西雅圖房價中位數價格走勢（美元/每平方英尺）

西雅圖的住房市場可能不是全美最熱的，它今年房產市場略有不明顯降溫，但它仍然是受歡迎的市場之一。

2011年至2018年10月西雅圖租金價格走勢（美元）

西雅圖房地產市場上出售的大多數房屋都是單戶住宅，占庫存的63.63%。根據《西雅圖時報》9月的報道，與去年同期相比，西雅圖單戶住宅的庫存量較上年同期增長了86%，西雅圖公寓的庫存暴漲161%。巨大的市場需求量是房屋總存量上漲的動力。

根據世界銀行，西雅圖的人均GDP為5.95萬美元，GDP增長率為2.2%，人口增長率是0.81%。自2010年以來就有超過11.4萬人遷入，預計到2040年，人口將增加170萬。其中，單身居民占總人口數的50%，房屋主占總人口數的55%。西雅圖市中心的住房需求正以創紀錄的130%的速度增長，而郊區的住房需求卻已跌至歷史低點。

根據numbeo.com的數據，西雅圖人均稅後工資是4667.84萬美元，家庭收入中位數是6.71萬美元。到2017年，西雅圖市區所提供的軟件開發相關工作職位，比硅谷在美國舊金山和聖何塞都市區的綜合還要多。波音公司、亞馬遜、比爾和梅琳達·蓋茨基金會、星巴克、好市多等企業的存在，拉動著西雅圖的就業需求。

根據CNBC，在過去兩年中，中國買家對於西雅圖房屋的需求量急劇增加。優秀的教育資源、較高的公民受教育水平（接受大學教育的占總人口數的64%）引得大批中國父母把孩子帶入西雅圖留學。這座西海岸與亞太地區的交通樞紐城市，以無州所得稅與海外買家稅的優勢吸引著大批投資者光顧。中國投資者和中國留學生推動了西雅圖的住房需求，西雅圖也一直享有強大的亞洲文化。“中國買家正湧入西雅圖。”瑞銀集團在接受采訪時表示。

蒸蒸日上的繁榮經濟、優美的環境、多元化的種族與文化，更為西雅圖這個充滿活力的宜居之都錦上添花，使其成為炙手可熱的寶地。

“西雅圖晨曦”項目所處的貝爾敦區是西雅圖的一個繁榮街區，這裡“是一個適合步行的社區，有你索要的一切。”毗鄰亞馬遜總部和派克廣場，貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館唾手可得。

項目出門3分鐘內便有Westlake地鐵站，擁有多條線路可直達各景點及地區，centre link線路可直接到達機場。

作為加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根的精工之作，“西雅圖晨曦”化繁為簡，努力打造新的城市生活。

頂層天際會所提供無邊泳池，健身房等配套設施，盡享西雅圖城市景觀及海景；限量定制意大利手工法奇奧裡鋼琴，處處為業主營造高端品質生活。

精裝交付，德國美諾廚具、美國科勒衛具，意大利進口B&B Italia廚櫃配套，還可以提供裝修升級服務，為您打造心中最完美的家。

“西雅圖晨曦”將於2019年動工，預計將在2022年落成。歡迎點擊閱讀原文，我們期待您的垂詢。

ATLAS Workbase.com建議盡快購買西雅圖的房子，因為在這裡買房可能是一次冒險，房屋很快就會被搶走，競標戰十分常見。美國有線電視新聞網稱西雅圖是2017年5月最難買房的地方之一：不僅僅因為房價上漲飛快，而且大量新居民遷至西雅圖，房屋競爭激烈。

訪問居外網頁http://www.juwai.com/43891710.htm可獲取更多房型信息。另外，西岸集團的上海/北京/深圳辦公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供問中文服務，隨時歡迎您的垂詢。

參考來源：Zillow.com；《西雅圖時報》；Realtor.com；numbeo.com；世界銀行；CNBC；trulia.com

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Nicole Qiu提供

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

這一輪美國經濟周期裡，哪裡租金漲得多？

在2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡，美國的經濟增長出現與前幾輪不一樣的特征：那些常被視為落後的產品成為此輪美國經濟增長的領頭羊；未被預見到的行業板塊強勢擴張雇佣了更多美國人。在這樣的大背景下，美國的房租漲幅出現在以下區域也就不足為奇了。

美國RealPage咨詢公司在回顧了2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡全美50個大都會區671個房市區域的租金數據後，羅列了這一輪經濟周期裡的房租領漲者。每個大都會區裡的排名靠前區域都在下圖中標出。

全美排名No.1 山景/帕洛阿圖/洛斯阿爾托斯（Mountain View/Palo Alto/Los Altos）

來自：加州聖何塞 – 桑尼維爾 – 聖克拉拉大都會區

租金漲幅：69.7%

該區域是本輪經濟周期裡全美租金漲幅冠軍區。盡管過去兩年裡，該區域房租年度漲幅都低於5%，慢於前幾年，但在2011年時，該區租金同比漲幅高達18%。這一區域當之無愧是聖何塞和灣區最貴的區。截止2018年6月，該去平均租金為3364美元，相比之下，整個聖何塞的平均租金僅為2814美元。

聖何塞2臥1衛房產86平米，約398萬人民幣
居外房源編號：44924963 查看房源信息

全美排名No.6 雷德蒙（Redmond）

來自：華盛頓州西雅圖 – 貝爾維尤 – 埃弗雷特大都會區

租金漲幅：62.3%

雷德蒙是此次排名前十裡唯一一個來自灣區以外的地區。雷德蒙位於西雅圖市中心以東約24公裡處，是微軟和任天堂美國總部的所在地。盡管該區域房租平均在2008美元左右，比起臨近的西貝爾維尤、美色島和西雅圖市中心都要便宜，但租金同比漲幅在2016年中期高達12%，隨後兩年，該區域的租金漲速已趨於平緩。

雷蒙德4臥4衛2車庫新裝修湖景房，約1992萬人民幣
居外房源編號：42330195 查看房源信息

全美排名No.8 弗裡蒙特（Fremont）

來自：奧克蘭 – 海沃德 – 伯克利大都會區

租金漲幅：60.8%

對比奧克蘭的房市趨勢與灣區其他地方，通常奧克蘭是亦步亦趨的走勢。弗裡蒙特是距離硅谷最近的東灣區城市，在這輪經濟周期裡，該區域的房租漲速全美第八。在2015年，該地區租金同比漲幅高達16%，隨後漲速回落，近兩年增速低於全美平均水平。目前該區平均租金為2375美元，略高於全奧克蘭平均水平，遠低於海灣對面的聖何塞。

弗裡蒙特3臥2衛房產，103平米，約511萬人民幣
居外房源編號：43893244 查看房源信息

全美排名No.9 阿羅哈-西比弗頓（Aloha-West Beaverton）

來自：波特蘭 – 溫哥華 – 希爾斯伯勒大都會區

租金漲幅：60.1%

阿羅哈-西比弗頓地區在本輪周期中房租漲幅在全美排名第九。該區域離俄勒岡州首府城市波特蘭市西區16公裡左右，該區域本輪經濟周期漲幅如此之高歸功於B類房產，在2015年該區的房租漲幅達17%， 2018年6月該區域平均房屋租金為1325美元，與大波特蘭都會區水平一致。

阿羅哈4臥3衛房產，建面191平米，約283萬
居外房源編號：44704097 查看房源信息

全美排名No.11 奧羅拉西南（Southwest Aurora）

來自：丹佛 – 奧羅拉 – 萊克伍德大都會區

租金漲幅：59.7%

奧羅拉西南的房租漲幅緊跟全美前十名，屬於大丹佛區漲幅最強的區域板塊，主因要歸功於 B 級房產的租金漲幅。該區域過去9年裡新建公寓數量相當少，而年化房租漲幅達7%， 2015年該區的租金同比漲幅甚至高達14%，過去兩年裡，該區域的租金年度漲幅都低於5%。

科羅拉多州奧羅拉2臥1衛房產，約329萬人民幣。
居外房源編號：44187144 查看房源信息

本文第一張地圖僅羅列了美國主要大都會區裡領漲的次級板塊。很明顯，大多數領漲的區域都位於美國西部。事實上，這張榜單上，唯一一個進入排名前列的非西部區域來自亞特蘭大郊區的羅斯維爾，排名為第五十三，漲幅49.5%。而前52名領漲區域都來自美國西部。拖後腿的區域是聖路易斯市，租金漲幅僅為4%，落後於同時期全美房租30.6%的平均漲幅。

居外誠意推薦：西雅圖市中心“晨曦”高端公寓

建築師鄭景明與藝術家約翰·霍根聯手打造。

西雅圖“晨曦”（First Light）是西雅圖市中心近十年來罕見的高端公寓樓盤。總共有469套，含開間、一臥一衛、兩臥、三臥和頂層豪閣五種房型。項目位於西雅圖市中心，弗吉尼亞街和第三街交叉口，步行五分鐘可達全球最大電商平台亞馬遜公司總部、派克市場、高級百貨Nordstrom。想要領略西雅圖這座全美數一數二的文化經濟大都市的生活，住西雅圖“晨曦”會是最佳選擇。周邊文化博物館、藝術博物館、圖書館、音樂廳和體育場應有盡有。從“晨曦”公寓出發到西雅圖塔科馬機場不過20分鐘車程。

該項目無州所得稅和海外買家稅，為難得的美元資產配置之選。
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來源：realpage.com
責編：HY

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租房市場供不應求加拿大哪個城市房租最貴？

加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage Housing Corp的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解，而且2018年的短缺問題比2017年更為嚴重。

過去一年加拿大租房市場雖然增加了3萬7千個單元，但對租房單元的需求卻增加了5萬個。

加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房單元待租；而溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。

居外精選加拿大房源：溫哥華活力之城——Oakridge橡樹嶺

橡樹嶺位於溫哥華的地理中心，處於市中心和國際機場之間的等距中心位置。它連接了南北之間的快速運輸線，是溫哥華最重要的東西交通走廊之一。橡樹嶺不僅是加拿大最有價值的住宅地塊，也是令全世界的人們趨之若鶩前來投資之處。它處於溫哥華的高地，無論從哪個角度都可欣賞到溫哥華的美景。簡而言之，橡樹嶺的絕佳地理位置即使放眼全世界，也難尋一二。
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加拿大城市中平均房租最低的城市是魁北克省的蒙特利爾市，那裡的平均月租是809加元（約4262元人民幣）。

加拿大全國平均的月租是1059加元（約5579元人民幣）。按房屋大小的平均月租是單間房787加元，一睡房單元946加元，兩睡房單元1015加元，三睡房以上單元的平均月租是1097加元。

來源：加廣中文
責編：Zoe Chan

7張圖表揭露英國租房真相

過去10年，房價的飛漲繁榮了英國住宅市場，也促進了私人租賃房產市場(PRS)的興起，其中租房居住的家庭比例已經翻了一倍，且這一增勢還將持續。據萊坊預測，到2021年末，英國的PRS將增長24%，達到579萬戶。到2022年，市場價值將達到700億英鎊。

同時Resolution Foundation的報告發現，超過三分之一的年輕人將在出租房中度過一生。

該智囊團表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生)，在30歲前都在出租房中生活。這一比例是那些在1965年至1980年間出生的一代人的2倍。

那麼英國的私人租賃行業的現狀如何呢？為此BBC進行了一番調查。其中7個關鍵趨勢非常值得各位租客或投資者關注。

1. 想要更多空間？那就放眼別的城市

英格蘭典型一居室月租為£600，但這一數字掩蓋了倫敦和其他地方均值間的巨大鴻溝。比如倫敦Westminster部分地區，一居室平均月租金超過£3,500；而在蘇格蘭Argyll and Bute地區，同樣預算差不多是一年的租金。

據Hometrack的分析，如果倫敦Brixton的SW4郵編一帶合租，三人合租一套公寓，平均每個人每月的租金差不多是£767。

而相同的預算，完全可以自己一個人在Southend或Milton Keynes這類倫敦通勤小鎮上舒舒服服低租個一居室。事實上，以這樣的預算，可以隨意在英國79%的郵編內租到一居室公寓，甚至包括布裡斯托。

如果想要更大空間，英國65%郵編所在地的兩居室月租都在£767以下。利物浦中心郵編L1的地區，兩居室月租約£751。

如果把地點換到利茲的LS8，同等甚至更少的租金就能租到三居室了。不喜歡利茲也沒關系，畢竟英國50%郵編所在地的三居室平均月租都在£767以下。

如果真的太喜歡大房子，但預算依舊是767英鎊/月，仍可以在英國410個郵編所在地自己痛痛快快地租個四居室。這些郵編涵蓋伯明翰、紐卡斯爾、斯旺西和格拉斯哥。

在利物浦，767英鎊可以租下一套兩居室。

在布裡斯托，767英鎊可以租下一居室。

在利茲，767英鎊可以租下一套三居室。

在倫敦的Brixton，767英鎊可以和別人合租一個房間。

在伯明翰，767英鎊可以租下一套四居室。

2. 哪些人在租房？

過去20年時間裡，私人房屋租賃數量增加了一倍多，年輕人更是租房主力軍。

同一周期內，年輕人擁有房屋產權的占比明顯下滑。

1995年至1996年，25至34歲的中等收入人群中約65%擁有一套房產，20年過去這一占比下挫至27%，倫敦和英格蘭東南部跌幅最大。

3. “花錢買清淨”

在英格蘭，整租一套一居室公寓平均要花£600，但合租的話，單人的房租瞬間就減少到£325。

如果願意找兩個室友合租，三居室裡一個房間的月租只要£250，連一居室租金的一半都不到。

在倫敦這樣的城市，合租並不少見。對許多年輕人而言，合租公寓是唯一的選擇。

倫敦一居室平均月租£1,237，但三居室中的一間月租僅需£582，每個月可以節省差不多£650。

4. 房租最貴的四個地區

租金收入比是衡量可負擔性的指標之一，住房組織建議租金占比不超過收入30%為宜。

倫敦人收入雖然高於其他地區，但租金會吃掉收入很大部分。舉例來講就是，倫敦一居室公寓租金可以占到平均收入的一半。

5. 劍橋郡租金漲勢最猛

倫敦租金最貴簡直毫不意外，但有的地方漲幅卻悄然完勝倫敦。

官方數據顯示，英格蘭東部一居室公寓租金由2012-13年的£495，一路升至2017-18年的£650，幾乎漲了三分之一。

特別值得一提的是劍橋郡，同時期租金飆升三分之二，從每月£450上漲至£750。其他租金增幅超過40%的地區還有倫敦的Barking & Dagenham區、布裡斯托、倫敦的格林威治區。

Northstowe是劍橋市一個新的開發項目，包括兩臥室公寓和3、4和5臥室住宅。位於劍橋和亨廷頓之間，地理位置優越，將成為一個充滿活力的新中心，擁有獨特的社區，在家門口享受一流的設施。除此之外，該地區的A14升級工作正在進行中，並將於2020年完成。
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雖然並沒有其他地方政府官方明確數據，但可以確定整個英格蘭只有8個地區一居室租金價格有所滑落。其中3處位於西北部，4處位於東北部，頗為意外的倫敦Kensington & Chelsea地區。

6. 倫敦租金嚴重失衡

在大城市，地段好的話，租金總是令人心痛的。這組數據揭示了地點在決定租金水平方面的重要性。

即使倫敦最租金便宜的SE2郵編一帶，但仍貴過全英其他主要大城市核心地段。但租金極高的地段也意味著差價是巨大的。

倫敦SW1X、W1J和EC2R郵編範圍內的一居室公寓月租超過£3,000。但倫敦也有3個一居室月租金不足£1,000的地區，分別是SE2、SE28和SE9。

7. 共享產權就真的便宜嗎？

共享產權允房產(Shared ownership)許居民部分購買一部分產權，其余部分以租賃形式支付房租。這意味著他們要為房產支付部分租金、服務費和以及貸款月供。但即便將所有成本疊加起來，還是比租房便宜。

BBC對倫敦市中心五英裡範圍內所有共享產權房產的總成本進行了分析，並將其與相應郵編的租金進行了對比。發現三分之二共享產權房產的居住成本比同區域的租房成本低。

但是也別高興的太早，倫敦的共享產權房產的平均開銷仍要吃掉年輕一族7成收入。

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來源：英國房產周刊
責編：Zoe Chan

外國投資者的迪拜房產租賃投資指南

作者：莉莎·弗萊雪（Lisa Fleisher）

作為世界舞台上的新興市場，迪拜有著令其驕傲的汽車文化。盡管迪拜的經濟相比其他海灣國家更為多元化，但這個沙漠都市仍然受到石油產業興衰的影響。

2011年至2014年，石油價格超過100美元/桶。彼時，迪拜的房地產市場也隨之繁榮發展。咨詢公司克魯頓斯（Cluttons LLC）的數據顯示，世界最高建築哈利法塔的公寓價格超過1000美元/平方英尺。如今，隨著石油在70美元/桶的價格附近徘徊，哈利法塔公寓的價格也下跌至650美元/平方英尺。但與此同時，俄羅斯盧布危機、脫歐以及日常用品稅率和費用的增加使得迪拜的生活成本變得難以承擔。

房地產咨詢公司Cavendish Maxwell的住宅價值部主管索菲亞·亞德納比（Sofia Underabi）表示，“迪拜房市目前尚未觸底。”住房存量還有很多：預計2020年底，市場上將增加超過9100所公寓和42000所住宅。

大多數人剛來到迪拜，享有公司提供的住房補助，更傾向於選擇租房而不是買房（迪拜300萬居民中近90%都不是迪拜公民）。一般來說，這些人的簽證都是短期的，而且主要是工作簽，因此，失業對他們而言意味著要離開這個國家。

迪拜中心地區的部分房產僅面向酋長國國民出售，但不管性別和信仰如何，外國人都可以在這裡租到房子。

別具一格的住宅區

任何移居迪拜的人都會發現這裡的住宅區與紐約和倫敦的大不相同。迪拜溫度過高，不是一個適於步行的城市，出門購物或開展社交活動都需要以車代步。

住宅圍繞特定的建築或開發區而建設，享有絕佳的海景風光，配備健身房、游泳池等便利設施，家庭員工有其獨立的生活區。高端的住宅還配備網球場、籃球場、水療設施等。

朱美拉高爾夫莊園（Jumeirah Golf Estates）的5臥別墅租金達到11300美元/月。*點擊查看更多該項目的在售房源*

一般而言，住宅和別墅都是建立在郊區式住宅區的3臥住房，矗立在大門和高牆之後。克魯頓斯的數據顯示，6月，普通4臥豪華別墅的租金達到6800美元/月。

對舉家移居迪拜的公司高管而言，靠近吃香的美國、英國和國際學校的開發區，如阿拉伯牧場（Arabian Ranches），盡管處於內陸，仍是租房的首選。朱美拉高爾夫莊園附近的住宅一般都配備有私人泳池，附近還設有俱樂部、商場、健身館、網球場和餐廳等。蘇富比國際地產海灣國家地區（Gulf Sotheby’s International Realty）的合伙人安德魯·利奇（Andrew Leech）稱，這些地方的5臥住宅租金達到11300美元/月。

居外網上掛牌的葡萄牙風格Alvorada別墅位於阿拉伯牧場的中心，彰顯輕松自在的戶外生活方式。居外物業編號：42137585 *點擊查看房源信息*

市區公寓

Cavendish Maxwell的數據顯示，高端公寓主要集中在三大地區。商業區北端——迪拜國際金融中心的2臥公寓租金平均達到4000美元/月。在靠近該區域的市區地段，哈利法塔和其他公寓高樓都林立於迪拜購物中心（此購物中心是指設有室內溜冰場而不是室內滑雪坡的購物中心）周圍。盡管你需要乘坐三個電梯才能到達公寓門口，但哈利法塔公寓仍是迪拜最貴的公寓之一。今年年初，哈利法塔公寓樓的4臥公寓售價高達495萬美元，即767美元/平方英尺。

居外網上出售的的這套哈利法塔兩臥室公寓，售價約僅¥851萬。居外物業編號：29522651 *點擊查看房源信息*

迪拜濱海區（Dubai Marina）位於該城市的南部。這裡的住宅高樓圍繞著一條1.5英裡長的人工水道而建。Cavendish Maxwell數據顯示，2018年第二季度，該區2臥公寓租金達到3000美元/月，相比去年降低了4.6%。

海濱住房

朱美拉棕櫚島是公認的海濱房產巔峰之作。一座座公寓建築掩映在棕櫚樹繁茂的枝葉之中，佇立在海岸南端的人工島嶼之上，沿著島嶼鋪展開來。

島上頂級公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓樓中，享有迪拜宏偉的天際線美景和私人海灘。

島上的3臥、4臥公寓租金可高達7200美元/月。每年夏季，隨著溫度超過華氏110度，這裡由員工清潔打理的便利設施和海灘基本上無人問津。

Haus & Haus地產的經理人馬修·所羅門（Matthew Solomon）持樂觀態度。他認為，“該區域設有酒店。住在這裡每天都像在度假。”

朱美拉棕櫚島上的Oceana公寓享有市區天際線美景和管理良好的私人海灘。居外物業編號：42137585 點*擊查看房源信息*

原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

【圖集】柏林住房緊缺卻空房多多看看德國人都怎麼住？

在德國，對很多人來說，要找到房租付得起的住宅，難上加難。此種情況，柏林尤甚。左翼活動人士不願容忍此一惡況。

為抗議住宅市場緊張局面，占房者們在首都柏林占領了多個空置建築物。當局通報說，共有8棟房子被占。不過，其中6棟房子是“假占”，活動分子們僅在相關房子的窗戶外打出標語。

這一行動的支持者們報告說，周日（5月20日）晚在新克爾恩區（Neukölln），執法人員行為粗暴。警方一名發言人則稱，局面起初“相當平靜”，不過，後來還是“派出了救護車”。警方稱，在新克爾恩區的該住宅樓裡，共有56人據守，他們都有可能被控破壞住家和平。在克羅伊茨貝格區（Kreuzberg）的一棟樓房裡，一度亦有占房者聚集，後來遁跡。

投機商招恨

占房者運動的一名發言人批評說，柏林無房者成千上萬，收入中越來越大的部分需用於支付不斷增加的租金，在住區日益分化的背景下， “住房空置屬於非法”。20日晚，占房運動的支持者們從克羅伊茨貝格游行至新克爾恩。警方出動，維持治安。

左翼黨也在一份聲明中批評說，“在柏林，幾無可能找到付得起的住宅。奢華修葺、投機式空置、蓋建昂貴自有住宅成為主調”。左翼黨強調指出，聯邦法律保護了“有房人和投資商們的個人營利”，而未考慮大眾擁有足夠住宅空間的需求。

德國人如何租房住？

**大家一起來租房** 在很長一段時間裡，柏林的老式住宅人滿為患。常常是一大家子人住在一間、兩間房裡。那些老式住宅往往狀況很差，就像（圖中）上世紀80年代柏林普倫茨勞貝格的這些專門用於出租的舊樓一樣。不過如今，經過整修、翻新的老式公寓則非常受歡迎。

**社會主義“板樓”** 在前東德，政府為了解決住房緊張的問題，在全國上下蓋起圖中的這種板樓。這些板樓的所有者通常是國有企業、住房協會。在當年，這種單元樓很受歡迎。對比舊時住宅，它們房子新，房租低，而且水、電、暖一應俱全。

**陽台很重要** 根據數據統計網站“Statista”2015年調查，48%的德國人租房住，52%的人則選擇買房——買房者的比例比兩年前增加了不少。大部分租戶選擇住在公寓樓，最好有陽台，畢竟在夏日，自家陽台就像是一片小綠洲。

**庭院閑聊** 柏林老式住宅的另一個特色是：裡院通常有一棟或者幾棟樓，以前其中還常有商家。作為房客，在院子裡很容易與過往的鄰居攀談起來。

**公寓門鈴** 在傳統的居民樓門鈴上，通常只寫著住戶的姓，不會標明樓層。因此，如果有客人來拜訪的話，要記得告訴訪客自己所住的樓層！

**合租生活** 很多大學生、藝術青年都喜歡相對實惠的合租，這一點在大城市尤為明顯。有時候，客廳也被作為臥室租出去，以便進一步攤低房租。今天該誰買衛生紙？該誰打掃衛生？當然，合租生活需要一點紀律性，也需要做些妥協。

**租房也要管裝修？** 對於刷牆這樣的房屋裝修，不同的租房合同規定也有所不同。比較常見的是，租客在入住或者搬走時重新刷牆。比如，你在入住時把牆或者門刷成彩色的了，房東可以要求你重新刷成原來的顏色。

**廚房，這個可以有** 很多初到德國的人在租房時都很驚訝：租來的房子居然不帶廚房？！確實如此，在德國，用於出租的公寓不一定自帶廚房。有時候，新租客可以幸運地從上一位租客那裡，把舊的廚用電器、櫥櫃“繼承”（買）下來。

**迷你衛生間** 老房子的衛生間通常很小。很多舊式公寓起初沒有自己的浴室、衛生間，後來額外添上去的，因此修在某個角落裡，或者像圖中一樣發揮想像力：在該柏林公寓中，淋浴被裝在了廚房裡。

**“3ZKDB”是什麼意思？** 在德國找房，很容易遇到一些縮寫，比如“3ZKDB”，它的意思是三間房（3Zimmer）、帶廚房（Kuche）、帶門廳（Diele）、帶浴室（Bad）。此外，房屋信息中通常還會包括平米數。在德國，租金最高的城市是慕尼黑，其平均租金達到了每平米16.55歐元，其次是法蘭克福和斯圖加特。

居外推薦德國房源：柏林市中心的非凡公寓——格林特

72個公寓待出售
臨近御林廣場、勃蘭登堡門和弗裡德裡希大街
五棟建築，一個建築群
工作室、住宅和屋頂從25到330平方米不等
精心翻新Wilhelminian細部
醒目的玻璃轉角塔
地下停車處提供15個電動車車位

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來源：德國之聲中文網
責編：Zoe Chan

希腊成為地中海地區豪華度假屋租賃首選目的地

總部位於雅典的房地產咨詢公司Algean Property發布的年度報告顯示，今年夏天，人們對米科諾斯島（Mykonos）、聖托裡尼島（Santorini）和帕羅斯群島（Paros ）高端房產的興趣將達到頂峰。

該公司表示，地中海地區租金增幅最大的前10個房地產市場中，有8個來自希腊，這是因為美國、澳大利亞、歐洲和中東國家的投資者們已紛紛把目光投向了希腊的豪華別墅。

這項調查涉及地中海地區的30個目的地，其結果表明，對於那些有意在地中海地區投資或租借度假住處的人來說，希腊是最理想的地點之一，而這在很大程度上要歸功於當地旅游業的蓬勃發展和富有競爭力的價格。

2018年，米科諾斯島上一間面積為250平米，有3個房間且附帶私人游泳池的豪華別墅的周租金相比2017年已增加了1,000歐元，達到了11,500歐元（約89,422元人民幣）。根據Algean Properties發布的報告，2017年，原售價6,500歐元每平方米的高端住宅價格已上漲500歐元，使米科諾斯島成為了地中海地區物業回報率最高的目的地。

排在米科諾斯島、聖托裡尼島和帕羅斯群島後面的是羅德島（Rhodes）、斯基亞索斯島（Skiathos）、伊羅達（Elounda）和波多河麗（Porto Heli），這些目的地的回報率都超過了5.1%。接下來是哈爾基迪基（Halkidiki）、哈尼阿（Chania）、克裡特島（Crete）、達爾馬提亞海岸（Dalmatian Coast）、突尼斯和法國尼斯。凱法利尼亞（Kefalonia）排第十三名，緊隨其後的是科孚島（Corfu）、伊比薩（Ibiza）、安塔利亞（Antalya）、馬貝拉（Marbella）、聖特羅佩（St Tropez）、撒丁島（Sardinia ）和扎金索斯（Zakynthos）。

居外精選希腊米科諾斯島房源

一棟180平方米的豪華別墅，位於米科諾斯島Agios Ioannis地區，占地4.000平方米。別墅設有私人游泳池，享有壯觀的全景海景。位置便利，非常靠近大海；亦由於其位置，保證隱私。別墅分為兩層，最多可容納6人。僅售約¥1,199萬。
物業編號：24519087 點擊查看房源信息

這棟200平方米的獨棟別墅建於2013年，位於米科諾斯島的南部。別墅距離米科諾斯市中心僅5公裡，俯瞰著帕羅斯島（Paros）和納克索斯島（Naxos），享有愛琴海（Aegean Sea）和僻靜著名的阿格拉裡海灘（Agrari Beach）的壯麗景色。
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這是一幢450平方米的豪華別墅，占地4,000平方米，位於米科諾斯島Aleomandra地區。該別墅距離城鎮有3.5公裡，享有迷人的大海和日落美景。它包括三間寬敞舒適的臥室，每間臥室都有自己的豪華私人浴室，廚房和起居室。
物業編號：24519721 點擊查看房源信息

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原文：The Nation
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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