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移民卖房早安排 税务繁复要小心｜居外专栏

最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮！作为地产代理，也发觉不少业主为了移民，而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭，利用BNO Visa移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！

由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税，而且更要命的是资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础，例如物业早年购入只是100万元，当今可能升值至800万元，物业升值了700万。税金就是700万乘以税率，税率就是18%至28%，数目非常可观。所以不少英国的税务专家都会建议业主移民前将物业沽出，避免缴纳高昂的资产增值税。

除了物业外，其他资产包括股票、债券、黄金、生意等等，都是同一道理。一句术语叫“All Clear”，移民前要将全部资产沽出才绝对安全！不过，不是每一个人都愿意沽出中国香港的全部资产。而一些做生意的老板，结束或沽出其生意业务，也不是一件容易的事。

另一种方法去避免缴付资产增值税，就是申请以汇款制（Remittance Basis） 来“付税”。简单来说，资产出售後，只要不滙入英国境内，就不用付税。看似吸引，但有不少附带条件，例如失去英国的免税额，而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能滙入英国，否则都要付税。

当然，坊间有不同说法，如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复，相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报导，便信以为真。以上只是英国的一些简单例子，澳洲、加拿大的规例又有不同，甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家，为您自己设计一个仔细的安排才是上策。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

港人移民卖楼 威力可大可小︱居外专栏

牛年刚至，在此恭祝各位牛年身体健康，心想事成，生活愉快！在新春期间，大家都不约而同会评估一下牛年的楼市走势。

牛年的特点是小阳春提早来临，所以在新春期间，无论一手或二手成交都比往年显着增加！这跟疫情导致中国香港人无法外游、唯有留港消费不无关系，也令到市场上的评论一致向好！乐观者甚至估计住宅楼价今年可升高达 15%。

笔者也不反对，在全球各国央行大力量化的背景下、疫苗又开始注射、经济即将重啓的乐观情绪，有助进一步推高资产价格的预期。

不过，笔者也要提醒大家，中国香港的情况并非一面倒乐观。除了经济因素，政治形势也是影响楼价的重要因素，尤其是 BNO 签证移民会令多少港人移民？又会令多少物业被抛售？以上因素都会令住宅楼价有重大影响。

根据英国内政部的估计，大约有 32 万人会在未来 5 年计划移民英国。因为有资格申请 BNO 的人口有 290 万，若连同直系亲属，可以高达 540 万人移民。以蓝黄四六比例计算，便有 324 万人有机会考虑移民，估计真正会落实的又不会高於 10%，即有 32.4 万人左右会落实移民。

以 32.4 万人计算，平均 3 个人一个家庭， 5 年内共有 10.8 万个家庭移民，平均每年有 2.16 万个家庭。第一个问题是：这类家庭拥有物业的比例？以笔者国际物业部同事的汇报，有关英国移民置业的查询实在不少，但以年轻人占比较大，经济实力一般，在英国当然考虑租住物业多於自置物业。

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中国香港整体有一半家庭拥有自置物业，所以笔者估计这类移民英国的家庭会低於 50% 的平均数。大家不妨大胆估计是 30% 至 40%，每年便有 6,480 至 8,640 个住宅单位，因 BNO 移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有 41,000 宗成交计，占比为 15.8% 至 21%，这个数字对楼价的影响就可大可小！

如果楼市兴旺，就以新春前的市况来说，问题不大。额外 20% 的供应，只会令楼价上升的速度减慢而已；但一旦市况逆转，例如新冠病毒变种、疫苗失效等负面因素出现，额外 20% 的供应就会有颇大压力。

这 20% 的额外供应，若是 1,000 万以下的物业，因需求强大，消化问题也相当容易；反之，若是属 2,000 至 5,000 万的中价物业，因首期要求高，需求已经长期积弱，发展商一手也有大量存货。若要急售套现移民，唯有割价，笔者就不甚乐观，对市场的冲击，就会明显加大！

 

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疫苗问世、拜登執政，北美迎来投资井喷期！600万以下精选豪宅率先看

北美（Northern America）通常指的是美国、加拿大等地区，是世界上经济最发达的地区，其GDP总量明显超越了欧盟，其人均GDP更是远远的超越了欧盟。北美最主要的两个国家——加拿大和美国均为发达国家，人类发展指数极高，也是国人投资和移民的首选之地。著名财经期刊《Financial Times》刊文指出，中国正式解除疫情后，中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍，首选国家分别是：加拿大和美国。

尽管这两个国家在近期与中国的关系，正发生着微妙而紧张的变化，但这并不影响资本看好上述两国的房地产市场。

全球最佳国家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的国家之一。空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础，也吸引着来自世界各地的移民。

每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是连续第五年，拿下“五连冠”的世界第一。

01
枫叶之国
移民圣地

对于国人来说，加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度，也是备受青睐的移民目的地，加拿大的多个城市（如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等）甚至已经是华人的聚居地。同时，加拿大一直都是传统的留学大国，近几年在吸引留学生上表现尤为抢眼。根据加拿大移民局的数据，2019年共有超过64万国际学生选择加拿大留学，相比2018年增长了13%，加拿大业已成为全球第三大留学目的地。而留学生中潜在的众多高知移民，也将为加拿大房地产市场的发展推波助澜。

将移民作为人口增长主要来源的加拿大，作为短期经济复苏和长期增长计划的一部分，也在充分利用其在移民方面的优势来保持在世界舞台上的竞争力。因此，等不及疫情结束，加拿大政府向国会发布了《2021-2023年移民计划》，迫不及待官宣了“史无前例”的2021-2023年移民水平计划：将三年接收的总移民数量增加到了123.3万！比先前的计划，每年多接收5万！

  • 2021年最高可引入1万新移民
  • 2022年最高可引入1万新移民
  • 2023年最高可引入1万新移民

也就是说，未来3年，将有高达123万移民配额虚位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23.23万。可想而知，高净值人群短期内的剧增将引发加拿大新一轮房地产投资的热潮。

02
国民最新“福利”
羡煞全球

加拿大是一个福利制度非常完善的国家，它的福利体制是一个多层次的体系，覆盖面很广，包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日，加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利。

新福利一：疾病恢复福利

自10月初以来，因COVID-19而被迫留在家中无法工作的加拿大人可以领取联邦政府发放的新福利疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），联邦政府预计在2020年9月27日至2021年9月25日的一年时间内，将有490万人申领这项福利，目前，加拿大就业与社会发展部近期提供的新数据显示，从10月5日到11月22日，已经有17.7万人提交了295,000份成功申请。对于加拿大国民来说，疾病恢复福利是雪中送炭，更是锦上添花。

新福利二：国民将在明年9月前接种新冠疫苗

为了从根本上保护国民健康，除了上述的疾病恢复福利——应对新冠的现金补贴，加拿大还斥巨资投入新冠疫苗。根据最新消息，截止9月份，加拿大已经和阿斯利康、赛诺菲、葛兰素史克、强生、诺瓦瓦克斯、辉瑞和Moderna等公司签订协议，总计订购了3.58亿剂的疫苗，人均接近10支，这一数据堪称世界第一。近日，加拿大总理特鲁多在回击对其政府新冠疫苗接种计划的批评时保证，大多数加拿大人将在2021年9月之前接种新冠疫苗。

03
置业加拿大
投资优势多

加拿大作为一个政治经济稳定发展的国家，投资环境也具有相当的优势。诸如：加拿大的资本外调没有限制，其并没有专门的外汇管理机构，这对于在海外进行房产投资的人士来说是非常方便；外商投资所缴纳的税费和加拿大本土居民的所缴纳的费用是差不多的；加拿大货币非常稳定，有效的保障投资环境的风险；加拿大是高福利和高税收并存的国家，不过为了调动海外投资的积极性，会颁布相关的压税政策。

04
逆势飘扬 
加拿大房市高歌猛进

疫情肆掠之下，全球经济颓势，失业率居高不下，按常理来说，加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反：自今年6月份以来，加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高，房价一路高歌猛进，房屋交易量破纪录飙升，火到一塌糊涂！根据加拿大房地产协会的报告，9月份加拿大的房屋均价已经上涨$604,000！这是有史以来的最高记录，相比去年同期均价涨了17.5%！仅是今年的前9个月里，房价涨幅就达到11.6%！交易量也是继续异常活跃，数据显示，9月份全国房屋交易量比去年同期多了20,000套，涨了45.6%。

为何在灾情大年，加拿大的房市反而量价齐升？加拿大房地产协会的资深经济学家Shaun Cathcart分析说，这里面主要是3个因素。第一个因素：封城期间所有经济活动几乎停止，人们的房需求被压抑，等到6月份解封后，就全一窝蜂跑出来买房了；第二个因素：银行的超低利率。当前，加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位，人们的买房能力增长了很多；第三个因素：疫情对人们心理上的影响巨大。Cathcart认为，这次疫情导致的巨大动荡和不安定，导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。

今日，加拿大蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于加拿大的五处极具代表性的优质房源，价格在200万~500万美元之间，这么适宜的价格便可买得到豪宅，机会难得，一起来看！

低调与奢华兼具 多伦多精英之所震撼全球
加拿大蘇富比國際房地產｜499.5万美元

温哥华日落美宅 全视角海景高层精致生活从此开启
加拿大蘇富比國際房地產｜195.1万美元

蒙特利尔超大平层景观公寓 优雅经典户型送您城市精英生活
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卡尔加里5000平方尺豪华别墅 市中心智能家居生活无所不能
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令詹姆斯·邦德都会迷恋的家 维多利亚奥利匹克山脚下的梦幻宅邸
加拿大蘇富比國際房地產｜460万美元

全球最重要的经济体之一——美国

尽管自新冠疫情发生以来，美国经济发展速度减缓，消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中，但值得注意的一点是，近期美国地产市场交易十分火爆，后疫情时代美国新建住房和成品房屋销售同比增速均出现大幅攀升，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。这背后主要的推动力是疫情当中美联储大幅宽松的货币政策，美国长期贷款利率的下调降低了房产购置的成本。与此同时，风起云涌的美国大选结果虽未尘埃落定，但拜登胜选似乎是大概率事件。拜登被投资者视为更理性、对外国投资者更友好的领导人，他将比特朗普更关心稳定和经济增长。上述的种种因素，都拉动着美国的购房热情。

01
变局育先机
美国房地产发展趋势分析

要想从房地产市场中获得最大收益，有经验的投资者需要优先发现房地产的发展趋势。接下来的一到三年中，美国的房地产市场可能会发生较大的变化，我们从中可以看到一些趋势，从而提前布局，先发制人。

1、更多居住空间的置业需求增加

由于疫情大流行，生活在大城市里的人们想要更多的居住空间，获取更多室内和室外空间的买家需求激增，房屋需要兼具居住、娱乐、职业/工作、锻炼和学习的空间；

2、更多关注户外设施

新冠后的户外设施变得前所未有的重要。城市当中自然环境（公园、绿地等）附近的住宅需求会更加旺盛。

3、通膨率会上升、房地产收益提升、价格上涨

美联储最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2%的基准，这将在未来一到三年影响所有的房地产市场。政策的转变将抑制房地产投资的利率，从而使投资者获得稳定的收益并提升现有房地产项目的价格。

4、贷款利率会上涨

新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费，美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率，但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升，购房者的贷款能力将大大削弱，房屋销售将放缓。

02
疫情未完待续
开发商优惠促销频出 投资置业正当时

尽管美国的疫苗研发、上市与投入使用的前景十分可观，但是目前新冠疫情在这篇土地上仍未有终结的迹象。在全面接种新冠疫苗前，美国民众将与疫情长期共存，因而寻找到适合当下的恰当的生活方式比逃避与惧怕更为重要。纵观房地产市场，疫情对新楼盘的冲击最大，因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力，急需资金回笼，同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因而近期一些老牌知名开发商不惜使出奇超，推出各项优惠政策（比如给予买家过户费用的优惠或减免，甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等）以吸引买家入市。可以说，此时正是海外买家置业美国的好时机，真金白银的省下来，不是梦！

03
置业美国
优势多多

近年来，国内有很多知名的成功人士，如马云、姚明、影视红星如成龙、周杰伦、刘亦菲等等都有在美国买房置业，还有很多不知名的隐性富豪们也爱上了在美国买房投资。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面我们就一起看看，在美国买房，拥有哪些优势。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面就和大家一起看看，在美国买房，拥有哪些优势。

优势1：美国房屋产权为私有制，永久产权。

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，美国房屋产权是永久的。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

优势2：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障。

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

优势3：美国房产可以获得较高的租金回报率。

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。根据ATTOM Data Solutions发布的2020年第一季度独立屋租赁市场报告，2020年美国平均年总租金收益率为8.4%。

优势4：美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择。

美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

综上所述，如果您有海外置业的考虑，当下，进军美国房地产市场不失为一个绝佳的时机。下面，蘇富比國際房地產就为您隆重推出位于美国的五大房源信息，全部售价在600万美元以下，不要错过！

西雅图夜未眠 只为这栋获奖无数的精致水上豪宅
蘇富比國際房地產｜350万美元

亚特兰大绝美私人庄园  豪华&优雅生活唯您所愿
蘇富比國際房地產｜369万美元

纽约布鲁克林联排别墅  绝美当代设计彰显上流生活品质
蘇富比國際房地產｜449.9万美元

洛杉矶获奖建筑作品 美轮美奂的加州生活启示录
蘇富比國際房地產｜460万美元

奥兰多私人庄园 五星级度假胜地圆梦美利坚
蘇富比國際房地產｜590万美元

国际形势变幻莫测，唯有提前布局您在海外的资产特别是房地产配置，才能助您占尽先机。预想获得更多加拿大和美国房地产的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南

想在日本进行房产投资的人最常问的一个问题是：“如果在日本买了房产，能不能申请日本的居留签证？”很遗憾，答案是“不能”。但是，在日本开办或经营投资日本房地产的企业，是可以获得日本的居留签证的。

本文将介绍通过设立公司投资日本房地产市场，申请投资经营签证的实际流程、条件等实务：

什么是日本经营管理签证？

日本经营管理签证是为在日本投资或担任高级管理职务的企业家而设的。

例如，被派往日本担任外国公司日本子公司总裁的人，便很可能使用到这种签证了。

投资经营签证亦是那些希望在日本“自费”签证的人最有可能使用的签证类别。

这种签证有几个不同的中文名称，通常被称为“日本经营管理签证”，或“日本投资经营签证”。

我应该在哪里申请经营管理签证？

经营管理签证的申请是在日本的入国管理局提交和处理的。因此，如果您居住在日本，您可以亲自提交申请。

另一方面，如果您在海外申请，则需要有资格认证的移民官员协助您提交文件。

申请日本经营管理签证有什么要求？

如果您是自己创业，您需要：

–投资额（实收资本）至少500万日元（约合32.6万元人民币）。投资额越大，在满足其他条件的前提下，获得投资签证的几率就越大。当公司注册程序完成后，您便可以挪用所投资的资金于您的业务上。

–一份商业计划书。您的业务性质应该是透明的、一致的，并符合日本现行法律。您的计划书应证明您的业务是可操作的，并将产生业绩和利润。

-适当的营业执照。某些类型的业务，如酒店、宾馆和餐馆，都需要适当的牌照才能经营。

–投资者的专业背景和工作履历。您需要在您想在日本设立公司的商业领域拥有至少三年的相关经验。

–一个办公室。办公室必须是实际的营业用房。在日本的担保人可以帮您租到合适的事务所。

–联合创始人/联合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。这可以是日本人、永久居民或持有长期签证的外国人。

如果您在申请设立公司时居住在日本以外的地方，则需要找到一名符合这一条件的联合创始人/联合董事。。

您的公司除了您本人之外，还必须聘请至少两名全职员工，而且他们必须为日本居民。

 

如果您是管理现有的企业，您将需要：

-较少的投资。投资额可以减半至250万日元（约合16.3万元人民币）。

-除您以外的一名日本居民全职员工。

-相当于或高于日本人同等职位的工资。

如何申请日本的经营管理签证？

简单来说，有两个解决方案：

  • 利用日本的移民官员“行政书士 Gyoseishoshi”。
  • 自行申请（仅限日语水平较高者）

三个步骤：

1. 在申请经营管理签证之前先成立公司。您可能需要聘请一名注册移民专家和一名税务会计师来帮您完成各种筹备工作。

2. 到入国管理局申请在留资格认定证明书（Certificate of Eligibility），等待确认。申请时不在日本的情况下，可由认证移民官代办。

3. 在留资格认定证明书COE办好后，到入国管理局领取。在日本大使馆或领事馆将COE换成投资人在留资格（Investor Status of Residence, SOR）。

居外温馨提示：如果您身在日本，找事务所和联合董事都比较容易。因此，您可以考虑先办理为期4个月的创业签证，来做好一切必要的准备。

申请过程需要多长时间？

成立一家公司可能是一个漫长的过程。这取决于许多因素，如寻找办公室、任命一名联合董事、完成所有行政工作等。

一般来说，获得COE需要2-3个月的时间，而获得SOR则需要两周的时间。

签证期限有多长？

经营管理签证的期限分为1年、3年或5年，并且可以续签。它的期限主要取决于您企业的业绩和盈利能力。

值得注意的是，一旦您建立了公司，通常您只能获得一年的投资者签证；每次续签时，也很可能每次只能延长一年。

但好消息是重复几次后，您就可以申请永久居民签证了。

日本经营管理签证FAQ

联合创始人可以同时获得投资者签证吗？
快速的答案是肯定的。成功的关键在于您必须明确区分您在公司的角色，如CEO、COO或CFO，并详细说明每个职位的描述。

我需要精通日语吗？
这完全取决于你的业务性质和目标客户。然而，至少在基本水平上能够用日语进行交流，将在许多方面为您带来便利和开拓机会。请记住，英语能力在日本并不那么普遍。

我可以带家人一起去日本吗？
可以，您的配偶和孩子可以持家属签证来日本。

需要经营管理的房产类型有哪些？
酒店、日式旅馆、旅店等旅游地产，以及对外开放的健身房、办公室等，都可以视为经营管理型地产，非常适合投资者通过持有及经营这些地产来申请经营管理签证。

开始申请的最佳方式是在下面填写您的详细资料，与我们的专业团队交谈。如果您符合条件，我们可以帮助您申请日本的经营管理签证。

其他信息也可以在日本入国管理局的网站上找到。

 

作者：Zoe Chan

疫情下的“移民梦”：每30秒就有一美国人浏览这国的移民局网站

上月，访问新西兰移民局网站的美国人较去年同期激增11.28万人。

自新冠疫情爆发以来，已有超25万美国人查询过自己是否有资格移民新西兰，数十万来自其他国家的外籍公民也在询问他们是否能在新西兰居住，或是申请新西兰居留权。

随着全球的新冠死亡病例数稳步攀升，这个太平洋岛国正迅速成为独具吸引力的定居天堂。

一位新西兰人口统计专家说，美国公民兴趣的激增反映了美国政治和公共卫生体系的失败，以及该国公民对其总统特朗普的领导的失望。

梅西大学著名教授Paul Spoonley表示，随着海外疫情形势的恶化，新西兰会越来越受人们青睐。他说：“美国的中产阶级和职业人士在说，‘为了我们自身和家人的安全，我们该去哪里呢？’”

图片来源：Getty Images

到目前为止，这场疫情已导致近450万美国人感染，15.1万美国人被病毒夺去生命。然而，新西兰只有22例死亡病例，活跃病例目前仅剩23例，均处于管制隔离中。

上月，访问新西兰移民局网站的美国人较去年同期激增11.28万人，涨幅高达160%。计算下来，相当于每30秒就有一个美国用户点击移新西兰移民局网站。

与此同时，有46800名英国公民在6月访问了该网站，较去年同期的27100人有大幅增加。

与这一上升趋势相匹配的是，上个月，全球范围内在谷歌搜索“移居新西兰”的网民也在激增。

新西兰移民局的数据还显示，仅在过去两个月里，全球各地就有近1万人递交了前来新西兰的签证申请。

上个月是移民局在今年批准居留申请最多的月份，有7085人可以前来新西兰，其中大多数来自印度和南非。这一数据几乎是去年同期的两倍。

相关阅读：【43万元即可申请企业家签证？即看移居新西兰的3种方法】

尽管边境仍对大多数游客关闭，但新西兰移民局表示，其移民信息网站New Zealand Now的访问量在4月开始激增。就在此时，国际媒体都在报道新西兰如何通过严格的封锁措施消灭本土的新冠病毒。

但主要的搜索高峰期发生在上个月，因为美国的病例再次激增，该国50个州中有40个州的感染曲线都在上扬。英国也在与病毒进行着顽强斗争，该国的死亡病例数已达全球第二高。

Spoonley表示，有许多“推动和拉动因素”会刺激美国人移民，2016年特朗普当选后，希望移民新西兰的美国公民的数量就增加了两倍。

他说：“推动因素包括（美国政府）无力应对新冠疫情这样的公共卫生挑战，再加上社会动荡。还有一个拉动因素是，人们认为新西兰是一个平静、有序、在环境上具有吸引力的国家，而且在应对疫情方面做得非常好。”

Spoonley指出，新西兰的吸引力不会局限于美国。“我肯定英国、德国和新加坡等国也会对新西兰产生更多的兴趣。”

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美国著名法医病理学家Judy Melinek对自己在旧金山的工作感到非常不安，于是她在本月搬到了新西兰惠灵顿工作。

在领导着办公室同事应对新冠疫情时，她对州官员和特朗普处理疫情的方式越来越失望。

本月初，她在接受英文《先驱报》采访时表示：“我对美国的疫情应对感到沮丧又失望，就我个人而言，我在自己的工作中也感觉不安全。”

她将特朗普对疫情的处理称为“一场灾难”，并表示美国需要制定一个抗疫计划，并让美国人都了解这一计划，就像Jacinda Ardern所做的那样。

新西兰移民局的一名发言人表示，新西兰“是当前很适合待的好地方”，“但边境仍在关闭中。重要的是，它不一定会转化为更多的签证申请。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售新西兰房源，或致电 400-041-7515 谘新西兰留学、移民或房产投资的机会。


来源：新西兰中文先驱网
责编：Zoe Chan

了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 ｜居外专栏

日本作为一个教育强国，其教育模式在全世界都是数一数二的。除了传授知识以外，他们还从独立、礼仪、精神、身体素质等多方面教育孩子。而且，他们不仅教育理念领先，教育福利更是让很多国家望尘莫及。日本在去年召开了幼儿教育与高等教育免费化相关阁僚会议，并正式宣布于2019年10月起，全面实施幼儿教育免费化。这才是让孩子赢在起跑线啊！

日本2020年高等教育无偿化法案

除了幼儿教育免费化以外，日本政府还宣布了高等教育的新福利。日本高等教育免费化将于2020年4月起施行。政府将向就读大学、短期大学、专门学校、高等专门学校的低收入家庭学生，发放无需返还的补贴型奖学金，让更多人能够接受大学教育。如果是免除居民税的家庭，国公立大学走读生和非走读生，每年将分别获得约35万日元（约2.2万人民币）和约80万日元（约5.0万人民币）。私立大学走读生和非走读生，每年获得约46万日元（约2.9万人民币）和约91万日元（约5.7万人民币）。

日本的学制和教育系统

此外对于年收未满380万日元的家庭的学生，还将实施学费减免，国立大学减免约54万日元（约3.4万人民币），私立大学最多减免约70万日元（约4.4万人民币）。

这也是安倍提出的育人革命重点政策之一，让每个孩子都有学上，让每个孩子都上得起学。而且即便不是日本人，只要拿到日本长期签证，在日华人也可以享受这些教育福利！

虽然这些福利政策，需要前期花费大量的资金，而且短时间内收效甚微，但是对于国家的未来是来说是有益无害的。比如日本已有26名诺贝尔奖获得者，是亚洲获得这一荣誉最多的国家，这一点得益于日本在教育上的投入。而且教育免费，只是日本福利制度展现出的冰山一角。同时日本的医疗福利在全世界也是出类拔萃的，其社会保障非常完善。

这样的高福利生活，良好的生活环境，也必将会促使越来越多的人，把日本做为移民首选国。

 

日本移民系列解读

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
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英国税种繁多 投资自住宜留神｜居外专栏

自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。

英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。

首先，置业方面，两地都需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax）。英国的印花税分三个层次：首次置业最便宜，购买 50 万英镑以下物业，首 30 万免税。不过，当地首置定义，为全球首次购买物业，比香港严格很多。

至於非首置的一般标准交易，则楼盘在 100 万英镑金额以下，印花税在 2 至 5 % 之间，但若是买第二层物业，作收租用途，要额外支付多 3%。另外，海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收，税率为额外 2%。

除了印花税，楼宇租金会徵收入息税，税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税（Capital Gains Tax），税率则 28 % 起。如果物业是自住的话，增值税会获得豁免，这些税项大家都会想像得到。

除此之外，大家可能会忽略得是市政府税（Council Tax）——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施，向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩，30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑，一般都是由租客负担！

如果大家真的移居英国，更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中，居留在英国多於 183 天，便会自动定义为税务公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入， 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值，也要缴付物业增值税。

所以，大家在移居英国或任何外地之前，也应该跟会计师研究，作出适当的税务安排，免除後患！

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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强强联合！Bartra携手IDA、莱坊，推出爱尔兰直播专场

说起爱尔兰，你会想起什么？爱尔兰在欧洲西部，英国隔壁，人口总数略高于480万，相当于北京或上海某个大区的人口，这国家生性低调，如果说起来不太熟悉，那也不足为奇。但其名号，在全球投资界却着实响亮。七年来，爱尔兰一直稳坐“海外最佳投资目的地”的宝座，其宏观经济指标也令人吃惊——欧盟成员国中，爱尔兰的GDP增速最快，增长率最高。论经济表现，爱尔兰，算得上是名副其实的“大国”。

很多人不知道的是，爱尔兰不光是美国对外直接投资（FDI）头号目的地，还是美企在海外最挣钱的投资地。2018年，美国公司在爱尔兰雇佣的总人数超过13万。美国公司占爱尔兰FDI投资总额的三分之二以上，也是爱尔兰FDI相关就业的最大贡献者。

至于其首都都柏林，那几乎就是复刻版的硅谷，所有你能想得到名字的科技公司，脸书、苹果、甲骨文，或者你不那么熟悉的，它们都毫不犹豫地把欧洲总部设置在了都柏林或者爱尔兰的其他大城市，比如科克。建完总部还只是故事的开端，紧随其后还有不断扩建、扩充，加码投资，单单谷歌，在爱尔兰的员工数量就已过万。

同样走入爱尔兰的，还有我们的中国企业。爱尔兰投资发展局（IDA）近日联合汇丰银行共同发布了《亚洲企业对爱尔兰投资报告》，报告指出，2015年~2019年期间，中国企业在爱尔兰投资总额共计达到9.26亿美元，并保持着持续增长的趋势。中国前五名的银行都来了，工商银行、中国银行，建设银行等，华为、腾讯、药明生物等知名企业，均在爱尔兰有所布局并在持续加大筹码。其中，生物制药技术平台企业药明生物2019年在爱尔兰投资3.25亿欧元（约合25.3亿元人民币），建立首个海外生产基地。

看中爱尔兰的，不仅是上千家跨国集团。
全球的富人群体，也都不约而同，奔赴爱尔兰经营自己的财富。

2020年，知名的《星期日泰晤士报》发表报告称，“爱尔兰是世界上亿万富翁比例最高的国家之一。”数据显示，目前爱尔兰每28.2万人中就有一位亿万富翁，人数几乎是美国、瑞典和科威特等国的两倍。

如果你关注胡润的榜单，也许会留意到爱尔兰还是移民界的黑马。2018年爱尔兰突破重围，成为中国高净值富豪最爱的投资目的地前三甲。100万欧，并不算低的投资门槛，但丝毫不妨碍国人甚至全世界对它的热衷。据爱尔兰中央统计局的最新估计，仅去年爱尔兰通过各种途径拿到身份的净移民就增加了34000人。至去年9月，爱尔兰投资居留计划申请人已超过1200组家庭，其中绝大多数来自中国。

爱尔兰是如何成为如此诱人的投资市场，并始终保持在绝佳状态，稳步向前？
当企业和个人投资者进驻爱尔兰时，他们看中的是什么？

2020年6月9日（周二），我们将以“如何成为全球海外投资最佳目的地”为题，进行一场爱尔兰专题的深度直播。

该直播将聚焦爱尔兰经济、房产、投资移民三大板块，Bartra请来了各领域的权威发言人，带来他们最前沿的观察。

第一场，我们携手爱尔兰投资发展局（IDA），IDA中国区总监张哲伟先生，将从宏观上解读爱尔兰的经济表现，并揭晓它成为全球投资目的地的深刻原因；

第二场，我们将请到全球知名房产巨头莱坊（Knight Frank）国际投资部经理叶东来先生，他会从总体上来讲述爱尔兰的房产走势，并带来实用的买房攻略，如果你想去爱尔兰买房，想知道爱尔兰各地的房价，锁定叶先生的专场，他会毫无保留教你合理规划，避免弯道；

第三场，如果你还想知道怎么通过投资的方式移民爱尔兰，选项目到底应该考虑什么因素，直播的第三场，Bartra财富管理的Co founder& CEO James Hartshorn先生，也会首次亮相国内直播专场，讲述他在成功帮助270个家庭移民爱尔兰后的经验。

本次直播平台是Zoom，名额有限，立即报名！
2020年6月9日，14：20-17：00，我们直播见！

 


关于Bartra

Bartra集团总部位于爱尔兰首都都柏林，由爱尔兰最成功的地产开发商之一Richard Barrett创立。业务涵盖六大领域：医疗健康、福利房、私人住宅、商业地产、共享公寓和可再生能源。Richard及其团队开发过的地标性建筑有：伦敦巴特西电站、都柏林会展中心、都柏林谷歌总部、都柏林爱尔兰银行、都柏林美国银行总部、上海中区广场和上海南丰城等。其创立企业曾先后于伦敦证交所及新加坡证交所上市。

2016年，Richard Barrett和James Hartshorn在中国共同创立Bartra资产管理有限公司（Bartra Wealth Advisors Ltd，简称BWAL）。BWAL旨在向亚洲多家移民机构和咨询公司提供合适的投资产品和专业的咨询服务，通过爱尔兰投资移民政策（IIP），为非欧盟成员国公民提供安全优质的移民投资项目，以顺利获得爱尔兰永居身份。BWAL现与亚洲区200多家机构实现深度合作，成功帮助近300个家庭移民爱尔兰。据爱尔兰移民报告，截至2018年，Bartra的市场份额已高达40%，目前，这些申请人已全部获批。

至今，Bartra已成功募集的IIP投资项目有6个，其中4个为养老院，1个为福利房投资组合，1个旅游地产；已成功募集的捐赠项目有2个，分别是圣文森特医院项目和NPWS国家自然保护区项目。得益于公司团队丰富的爱尔兰移民经验和投资领域专业知识以及强大的商业网络，BWAL始终保持100%成功记录。目前BWAL在上海、北京、深圳、香港、胡志明均设立办事处。

 

美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么？｜居外专栏

周一（4月20日）晚上晚些时候，特朗普在华盛顿发推文宣布将签发行政令暂停移民入境，当时并没有更多信息。

周二（4月21日），他对此进行了解释：

特朗普此前表示，他希望周三（4月22日）签署行政令，“行政令当时还在起草”。这个暂停令，他解释道，将适用于寻求绿卡的人士，将会延续60天，而不是很多人揣测的120天。他后来也表示，他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视，以决定是否延期。

“通过暂停移民，我们有助于在经济重开之后让那些失业的美国人先找到工作，”特朗普表示，CNN报道。“让那些在疫情期间失业的美国人被从海外涌来的新移民取代是错误的，也是不公平的。我们必须首先照顾好美国的劳动者。”

“关于哪些人不受暂停令影响的细节很可能于周三晚上或者周四出来，”特朗普当时表示。

暂停令的消息首次曝出来是在周二的欧洲（在特朗普周二晚上作出解释之前），我们当时联系了EB-5和E-2签证的专业人士，就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。

“尽管我还没看到行政令，但是这个行政令似乎很消极，事实上看起来没有想象中的那样极具爆炸性，”EB-5行业最大游说团体美国移民律师协会（IIUSA）主席Bob Kraft说道。

“美国为了抗击新冠疫情动作颇多，已经关闭了边境，除非等到政府已经控制疫情，否则不会重开边境。政府机构由于隔离令已经停止运转了，所以签证的审理也停止了。”

行政令，换句话说，实质性影响不是很大，因为签证的申请早就停止了。

“好消息则是，全世界的国家，包括美国在内，都开始考虑重新开放经济了。值得期待的是，我们不久后就可以回归正常了，” Bob Kraft表示，他同时鼓励那些计划移民美国的人士在此期间继续准备材料，等到移民局重开，就可以尽快审理。

“暂停令的精神和美国政府在这个特殊时期为保护其公民采取的其它行动的精神是一致的。暂停令迟早会撤销的，”Bob Kraft总结道。

专业从事E-2签证的Angie Rupert来自Rupert Law，她指出特朗普以前试图实施海外移民暂停遇到了很多的阻碍，强调他的努力在上诉法院“不断地”遭到冷遇。

“美国法律普遍排斥那种广泛的，不分青红皂白的行政令，”她讲道。“行政令必须‘极具针对性’。那些没有针对性的行政令效果都不好。从总统推文来看，行政令的目的是要帮助美国人就业。EB-5和E-2签证投资者也是创造就业的，请容我大胆推测，我敢说行政令对EB-5和E-2签证投资者来说是一个很好的信号。”

Angie Rupert指出，白宫的发言表示行政令将要针对绿卡和工作签证（截至目前来看），投资者签证（比如EB-5和E2）不是这些类别。

E2签证，不同于EB-5，因为它是非移民签证，拿不到永居（绿卡）。因此，E2应该不受行政令的影响。尽管EB-5投资者最终会拿到绿卡（前提是保持投资），他们在I-829获批以及初始签证解除条件之前也拿不到永居身份，拿到永居也是EB-5投资后至少2年了。

一句话，除非行政令延期数年，否则移民禁令不会对目前E2申请或者EB-5申请造成明显影响，虽然行政令对那些目前还在等待I-829裁决的人的来说可能会导致条件解除的延迟。

 

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