泰國主要稅種和稅率簡介

一、泰國稅制框架

泰國稅收的基本法律為《稅收法案》(Renenue Code),該法主要調整個人所得稅、企業所得稅、增值稅、特別營業稅和印花稅。另外,《燃油所得稅法案》管理石油和燃氣的特許經營行為,《海關法案》管理關稅和進出口行為,消費稅和財產稅由其他法律管轄。 泰國的稅收可分為直接稅和間接稅兩大類,直接稅包括個人所得稅、公司所得稅、石油所得稅,間接稅則包括增值稅、特別行業稅、關稅、消費稅、印花稅以及財產稅。從稅收的歸屬來說也可分為兩個部分,即中央稅和地方稅。中央稅佔主導地位,主要分為六大類,地方稅分為兩大類。

中央稅收包括針對收入和利潤徵收的所得稅、以社會保障分配為目的的工資稅、針對財產徵收的房地產轉讓稅、增值稅、消費稅、特別營業稅、撲克牌稅、針對國際貿易和交易徵收的進口關稅、出口稅等。

地方稅收包括對財產課稅和機動車稅。其中財產稅包括針對房地產徵收的房產租賃稅、土地開發稅、房地產轉讓稅,針對貨物和服務業徵收的增值稅附加、特別營業稅附加、部分商品的消費稅附加,以及對使用某種貨物和財產或許可從事某種行為的稅收。

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二、四大主要稅種介紹

1、企業所得稅

在泰國具有法人資格的公司都須依法納稅,納稅比例為凈利潤的30%,每半年繳納一次。基金、聯合會和協會等則繳納凈收入的2%-10%,國際運輸公司和航空業的稅收則為凈收入的3%。未註冊的外國公司或未在泰國註冊的公司只需按在泰國的收入納稅。正常的業務開銷和貶值補貼,按5%-100%不等的比例從凈利潤中扣除。

對外國貸款的利息支付不用徵收公司的所得稅。企業間所得的紅利免徵50%的稅。對於擁有其他公司的股權和在泰國證券交易所上市的公司,所得紅利全部免稅,但要求持股人在接受紅利之前或之後至少持股3個月以上。企業研發成本可以作雙倍扣除,職業培訓成本可以作1.5倍扣除。

註冊資本低於500萬銖的小公司,凈利潤低於100萬銖的,按20%計算繳納所得稅;凈利潤在100-300萬銖的,按25%計算繳納。在泰國證交所登記的公司凈利潤低於3億銖的,按25%計算繳納。設在曼谷的國際金融機構和區域經營總部按合法收入利潤的10%計算繳納。國外來泰投資的公司如果註冊為泰國公司,可以享受多種稅收優惠。

2、個人所得稅

個人所得稅納稅年度為公曆年度。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產,均須繳納個人所得稅。稅基為所有應稅收入減去相關費用後的餘額,按從5%到37%的五級超額累進稅率徵收。

按照泰國有關稅法,部分個人所得可以在稅前根據相關標準進行扣除,如租賃收入可根據財產出租的類別,扣除10-30%不等;專業收費中的醫療收入可扣除60%,其他30%,著作權收入、僱傭或服務收入可扣除40%,承包人收入可扣除70%。

3、增值稅

泰國增值稅率的普通稅率為7%。任何年營業額超過120萬泰銖的個人或單位,只要在泰國銷售應稅貨物或提供應稅勞務,都應在泰國繳納增值稅。進口商無論是否在泰國登記,都應繳納增值稅,由海關廳在貨物進口時代征。

免徵增值稅的情況包括年營業額不足120萬泰銖的小企業;銷售或進口未加工的農產品、牲畜以及農用原料,如化肥、種子及化學品等;銷售或進口報紙、雜誌及教科書;審計、法律服務、健康服務及其他專業服務;文化及宗教服務;實行零稅率的貨物或應稅勞務包括出口貨物、泰國提供的但用於國外的勞務、國際運輸航空器或船舶、援外項目項下政府機構或國企提供的貨物或勞務、向聯合國機構或外交機構提供的貨物或勞務、保稅庫或出口加工區之間提供貨物或勞務。

當每個月的進項稅大於銷項稅時,納稅人可以申請退稅,在下個月可返還現金或抵稅。對零稅率貨物來說,納稅人總是享受退稅待遇。與招待費有關的進項稅不得抵扣,但可在計算企業所得稅時作為可扣除費用。

4、特別營業稅

徵收特別營業稅的行業有銀行業、金融業及相關業務、壽險、典當業和經紀業、房地產及其他皇家法案規定的業務。其中,銀行業、金融及相關業務為利息、折舊、服務費、外匯利潤收入的3%,壽險為利息、服務費及其他費用收入的2.5%,典當業經紀業為利息、費用及銷售過期財物收入的2.5%,房地產業為收入總額的3%,回購協議為售價和回購價差額的3%,代理業務為所收利息、折扣、服務費收入的3%。同時在徵收特別營業稅的基礎上還會加收10%的地方稅。

 

(據互聯網綜合整理)

干貨:移民美國都要繳哪些稅?| 美國

提起美國移民,很多申請人的腦海裡就會冒出美國的“全球征稅、劫富濟貧”等字眼,前段時間鬧得沸沸揚揚的“英達事件”也給部分人群造成一種了“美國苛稅猛於虎”的印像,使不少有意於移民美國的童鞋擔心拿到綠卡後即將面臨的一系列稅務問題。

為了避免親們不必要的損失,也為了溝通咱們的革命友誼,小編整理出一篇干貨十足的“美國稅收”,來吧來吧小編要上課了,你准備好啦麼?

個人所得稅

個人所得稅是最常見的稅收之一,不論是美國公民或居民(綠卡),還是留學或暫時的旅行者,都需要繳納。

美國的個稅征收采用階梯稅率,最低區間稅率為10%,最高則為39.6%,以2015年為例,應稅收入在9225美元以內的個人需繳納10%的所得稅,9226-37450美元的區間則按15%比例征稅,413000美元以上的部分比例為39.6%,將區間的稅額相加就得到總的稅額。

房產稅

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漏繳或不繳房產稅是美國很嚴重的違法行為,政府有權沒收並拍賣房產
漏繳或不繳房產稅是美國很嚴重的違法行為,政府有權沒收並拍賣房產

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好啦,好多貴客都會特別擔心房產稅的問題,與國內不同,美帝的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權,不用擔心被強拆,但需要每年繳納數額不小的房產稅。

房產稅由各州政府征收,也由各州自行決定稅率的高低,平均房產稅率低於1%的占一半。北部各州及西海岸的房產稅較低,基本上介於1-1.5%;相對,南部各州的房產稅普遍較高。其中,房產稅最低是夏威夷州,只有0.28%;而最高的是新澤西州,高達2.38%。

注意!漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為,政府有權沒收並拍賣房產,所以親們要依法繳稅哦~

銷售稅

每個州的銷售稅稅率略有不同。在某種程度上可以說,銷售稅率的高低直接決定了生活成本的差異。

銷售稅基本上是活在美帝每天都接觸到的稅,除部分免稅的生活必需品,如超市的農產品等,美國的絕大多數商品標價是不含銷售稅的,一般結賬的時候單據都會清晰列明了此次消費所包含的稅款。所以在美帝,開車去免稅州購買大件物品是常見的事情。

可能有人會疑問,那麼網購咋辦?放心,老司機早有准備!在網絡平台購物只需要支付居住州的銷售稅就ok啦。

消費稅

不少人會把消費稅和銷售稅當作是一種稅,其實這並不是事實的真相。是政府針對特定商品或勞務所征收的稅,比如民航旅客稅、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香煙和電話服務費等。

各州征收的消費稅方式不同、內容不同、稅率也不同。人均消費稅最高的是佛蒙特州,達1029美元;而最低的則是懷俄明州,僅是285美元。

贈與稅

親人與朋友之間的相互饋贈,可能會面臨贈與稅和遺產稅,兩者都是向贈與者征收的稅種。贈與稅的免稅額為每受贈人每年14000美元,超出部分計入遺產稅起征點計算,可能需要繳稅。

親屬、朋友進行大額財物贈與時,需要充分利用每年每人的免稅額度,及時進行申報並注意存檔,夫妻間的贈予或是以學費、醫療費的形式直接支付給學校、醫院的贈予都不需要繳稅。

遺產稅&繼承稅

父母有一大筆遺產,但子女無法支付高額的遺產稅和繼承稅而不能繼承,看起來很諷刺,可是在美帝,這樣的案例多不勝數。只要資產超過一定數額,就要對超出的部分征收遺產稅(對死人征稅)或繼承稅(對遺產繼承人征稅)。不交稅的部分就叫做遺產免稅額。

美國聯邦政府2016年的遺產免稅額是545萬美元,最高聯邦遺產稅率可達40%。除此之外,很多州還有自己的遺產稅和繼承稅,而且起征額一般在1百萬,遠低於聯邦,稅率大概在16%左右。

一共有15個州征收遺產稅、6個州征收繼承稅。遺產稅稅率最高的是華盛頓州(最高20%)。而夏威夷州和特拉華州遺產免稅額和聯邦持平為545萬美元;新澤西州是最坑爹的,財產超過67.5萬美元就要征稅。

需要注意的是:上周美國總統特朗普發布了號稱史上最大的減稅改革方案:一是將大幅削減企業稅稅率,從35%降至15%;二是個人稅稅率將從7檔減少至3檔,分別是10%、25%和35%;三是廢除廢除遺產稅和最低稅負制。當然啦最終的改稅文案還沒有公布。

看到這裡,大家都那麼聰明,相信大家對於美國的稅收都有一定程度的了解,雖然美國要交的稅比較多,可是由於美國的物價真的很便宜,工資也很可觀,再加上高的生活質量,整體來說在美國的生活還是可以過得很不錯噠,你說呢?

(據新浪教育)

妳的海外賬戶信息 國稅總局將同步掌握

據《北京青年報》2月12日報道,從2014年的壹紙承諾到去年10月《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》的出臺,CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。其實針對絕大多數中國居民而言,這項新政是“無所謂的”,但對在海外有金融資產配置、在海外持有殼公司進行投資理財等行為的富豪來說,其影響卻不可小視。

CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。這意味著,從今年開始,人們除了在銀行換外匯時要多填寫壹張申請書進行自我聲明,在開立新賬戶時也多了壹道手續,即填寫壹份聲明自己稅收居民身份的文件。雖然對於絕大多數百姓來說,這份文件只是在表格中的“中國稅收居民”壹欄後畫個勾,但這份聲明背後則大有文章。這是為我國稅務機關即將定期與全球上百個國家(地區)的稅務機關相互交換居民賬戶信息而做的鋪墊。這意味著今後中國稅收居民在國外的賬戶信息情況將由中國稅務機關清楚掌握;相應的,外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由其本國稅務機關掌握。

匯豐銀行
匯豐銀行(資料圖)

關註:神秘的CRS究竟是什麽?

其實,雖然對普通百姓來說,對這個細節並不很在意,但自從國家稅務總局去年10月中旬公布了《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》,其中明確提出了要打擊跨境逃避稅,履行金融賬戶涉稅信息自動交換國際義務。對此,國內很多特定人群還是相當敏感的,其中就包括通過各種渠道將資產或多或少轉移到海外的中國人。這些人對CRS,即金融賬戶涉稅信息自動交換標準也早有耳聞。

所謂CRS,是各國家和地區之間基於同壹標準的壹項共同申報準則。據了解,經濟合作與發展組織(OECD)發布的AEOI(金融賬戶涉稅信息自動交換)標準,其中就包括共同申報準則(CRS),其大致內容就是簽署國或地區之間相互披露對方國家或地區公民在本國的經濟財產情況,以提升稅收透明度和打擊跨境逃稅。

追訪:已有101個國家地區參與信息交換

據國家稅務總局有關人士介紹,隨著經濟全球化進程的不斷加快,納稅人通過境外金融機構持有和管理資產,並將收益隱匿在境外金融賬戶以逃避居民國納稅義務的現象日趨嚴重,各國對進壹步加強國際稅收信息交換、維護本國稅收權益的意願愈顯迫切。二十國集團(G20)委托經濟合作與發展組織(OECD)制定了壹項“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”,並於2014年7月發布。

這項“標準”獲得當年G20布裏斯班峰會的核準,為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅提供了強有力的工具。在G20的大力推動下,截至去年底已有101個國家(地區)承諾實施“標準”。

我國是在2014年9月的G20財政部長和央行行長會議上就承諾將實施這壹“標準”的,其中確定首次對外交換信息的時間為2018年9月。

動態:今年先完成600萬元以上賬戶調查

根據G20委托經濟合作與發展組織發布的“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”的規定流程,調查首先由壹國(地區)金融機構通過盡職調查程序識別另壹國(地區)稅收居民個人和企業在該機構開立的賬戶,按年向金融機構所在國(地區)主管部門報送上述賬戶的名稱、納稅人識別號、地址、賬號、余額、利息、股息以及出售金融資產的收入等信息,再由該國(地區)稅務主管當局與賬戶持有人的居民國稅務主管當局開展信息交換,最終實現各國(地區)對跨境稅源的有效監管。

銀行卡
VISA和MasterCard信用卡

根據日程,從今年1月1日開始我國將對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查;今年12月31日前,完成對存量個人高凈值賬戶的盡職調查。所謂高凈值賬戶,是指截至2016年12月31日金融賬戶加總余額超過600萬元。在2018年12月31日前,我國將完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

影響:海外存有巨款人群賬戶信息將被掌握

某外資銀行的理財分析師在接受北京青年報記者采訪時表示,其實針對絕大多數中國居民而言,這項新政是“無所謂的”,但有幾類特殊人群應該是會受到影響的。他舉例說,在海外有金融資產配置的人肯定首當其沖,比如某位中國公民在英國某銀行存有巨款,壹旦中國與英國達成了協議,那麽這名中國公民在英國的哪家銀行存有多少錢的信息將由英國銀行報送到英國銀行管理部門即英國金融服務管理局,該局再報送到英國稅務局,由英國稅務局與中國國家稅務總局進行信息交換,這位中國公民在英國銀行的所有信息對中國稅務總局來說將壹覽無余。

另外,在海外持有殼公司進行投資理財,以及已在海外設立家族信托的中國公民都會受到影響,尤其是中國早期富豪最喜歡在新加坡、中國香港、新西蘭、開曼群島、維爾京群島、庫克群島、耿西島等設立家族信托,目前這些國家和地區已都成為CRS簽約方。當然,這些受影響人群都屬於富豪級別,與普通百姓沒什麽關聯。

最新:購買中國香港保險也將被上報

與中國內地壹樣,中國香港屬於已經承諾實施CRS的國家和地區中的“第二批”,這意味著中國香港金融機構也是從今年起實施CRS。

在海外購買超過壹定金額的高額人壽保險的中國公民也將在交換信息之列,比如前壹段很多內地居民熱衷到中國香港買人壽保險顯然就要受到影響了。有消息稱,今年起凡內地居民購買中國香港保單7800港幣以上,其保單信息會自動作為個人稅務資產上報中國稅務機關。此信息會作為多項調查的依據,包括資產來源的合法性、資產出境的合法性、繳稅的合法性等。事實上,不僅是今年新購買中國香港保險的內地居民受到影響,由於中國香港是CRS簽約地區,因此中國香港的保險公司有義務將歷史上購買過大額保單的高凈值客戶的保單資產信息報告給國家稅務總局。

釋疑:美國為何不在CRS之列?

盡管目前已經有超過100個國家和地區加入了CRS,但作為全球頭號經濟大國的美國並不在其列,這意味著中國稅務機關對中國公民在美國的金融資產賬戶信息目前還無法通過CRS掌握。

不過這並不意味著美國排斥這種賬戶信息的交換,而是美國其實早有自己的“海外賬戶稅收合規法案”(FATCA),而CRS在很大程度上也是根據這項美國法案升級而成的。

根據美國2010年頒布的FATCA,要求外國金融機構向美國稅務部門報告美國人賬戶的信息,否則外國金融機構在接收來源於美國的付款時將被扣繳30%的懲罰性預提稅。FATCA主要采用雙邊信息交換機制,美國與其他國家(地區)根據雙邊政府間協定開展信息交換。其實這意味著,雖然美國不在CRS的集體交換信息之列,但其可以與其他國家“壹對壹”簽署協議,同樣可以互換金融賬戶的涉稅信息。

強調:“中國稅收居民”並非依據身份證件

特別需要強調的是,雖然大多數人今年起在銀行新開立賬戶時在聲明表格中會選擇自己是“中國稅收居民”,但其實“中國稅收居民”的概念與我們身份證件上的“居民”概念並不完全相同。

那麽如何確定自己的身份呢?根據我國稅法,“中國稅收居民”中的個人是指中國境內有住所,或者無住所而在境內居住滿壹年的個人(在中國境內有住所是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住);中國稅收居民企業是指依法在中國境內成立,或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。而不符合上述條件的個人和企業即不屬於中國稅收居民。值得強調的是,外籍華人、已經取得外國永久居留權者,或者在境外停留超過壹定時間的華僑,如果根據所在國(地區)法律已經構成當地稅收居民,即不屬於中國稅收居民。

(據北京青年報)

 

關於CRS給中國買家在海外投資、置業帶來的影響,居外網將持續關註、並解讀,敬請留意!

 

 

馬來西亞的稅務制度及地方政府征收的稅種

馬來西亞政府歡迎外商投資於制造業,尤其是高科技產業。目前該國正積極吸引外資投資於多媒體和信息技術領域,以促進當地“多媒體超級走廊”項目的建設。然而,當地的服務業、農業和建築業並不積極吸引外資,石油和天然氣工業仍然限制外資進入。

壹般政策規定外資在合資企業中最多只能擁有30%的股份,但制造業的出口外向型產業中,有時也允許設立外商獨資企業。而那些獲得“多媒體超級走廊(MSC)資格”的外資企業,外商也可以擁有100%的股權。馬來西亞政府鼓勵當地的土著馬來人擁有資產,因此經常要求國內外企業與土著馬來人合作(通常是30%的股份),並要求職工中也要有壹定比例的土著馬來人。

馬來西亞的外國投資者在除了資產限制以外的各方面享有國民待遇。外國證券投資者也可以在當地的股票交易所自由買賣股票和債券,並可以購買剛上市公司的新股。但外資在商業銀行中最多只能擁有20%的股份。外資企業還可以參與由政府資助的研究發展項目。

稅務制度
  馬來西亞稅收種類份直接稅和間接稅。
  直接稅包括:所得稅、不動產盈余稅和石油所得稅等;
  間接稅包括:國產稅、關稅和進出口稅、銷售稅、服務稅和印花稅等。
  馬來西亞聯邦政府和地方政府實行分稅制,具體稅種如下:

 (壹)、聯邦政府征收的稅種

  聯邦政府征收的稅種稅率及稅收比重
  財政稅(約占80%)和非財政稅(約占20%,含有關政府性收費)
  財政稅分為直接稅和間接稅,其中:
  直接稅約占54%,包括:所得稅(公司,稅率28%;個人,稅率0-28%;石油業,稅率38%)
  間接稅約占46%,包括 出口稅
  進口稅,0-300%
  服務稅,稅率5%
  銷售稅,稅率0-25%
  貨物稅
  其他
 (二)、地方政府征收的稅種

州政府征收的稅種主要有:土地礦山和森林稅、執照稅(不含機動車、電氣設備和商業註冊執照)、娛樂稅和酒店稅等;門牌稅由市鎮當局征收。主要稅種稅率:

1、公司所得稅

壹般而言,在馬經營的公司壹切收入均應課稅。但是,居民公司和非居民公司匯入馬來西亞的款項得以免稅(銀行、保險、海運及空運公司除外)。如公司在馬來西亞實施其業務控制及管理,該公司即被視為居民公司。

壹般外資企業所得稅與國內企業壹樣同為28%,獲新興工業地位的公司可按有關規定獲得優惠。從事石油生產的公司,所得稅稅率為38%。

2、個人所得稅

居民在馬取得的收入和自馬境外匯入國內的收入以及非居民在馬工作期間取得的收入均應繳納所得稅。居民個人所得稅率采用0-28%的累進稅率,對符合相關規定的,可予以減免。非居民個人的所得稅率為28%,除對在馬短期逗留和在馬工作不滿60天的非居民取得的收入可予免稅外,非居民的其他收入不享有減免優惠。
  對於非居民個人在馬期間取得的下列收入,須預先交納特定的所得稅:
  - 因動產的使用、提供技術咨詢服務、提供廠房和機械安裝服務以及因提供其他無形資產的使用而取得的收入預先繳納的稅率為10%;
  - 因提供專利的所得預先繳納的稅率為10%;
  - 銀行存款利息所得預先繳納的稅率為15%;
  - 大眾演出的所得預先繳納的稅率為15%。

3、不動產盈利稅

在馬出售不動產、土地權益以及不動產公司的股份而所得收益須繳納不動產盈利稅,馬公民和公司相應稅率如下:
  - 自取得該不動產(含有關權益)兩年內出售的,稅率為30%;
  - 自取得該不動產(含有關權益)第三年內出售的,稅率為20%;
  - 自取得該不動產(含有關權益)第四年內出售的,稅率為15%;
  - 自取得該不動產(含有關權益)第五年內出售的,稅率為5%;
  - 自取得該不動產(含有關權益)第五年後出售的,公司的稅率為5%,馬公民無須繳納。
  馬公民和永久性居民可以享受最高為5000馬幣或所得額10%的免稅。

非馬公民和居民的不動產所得稅,五年內出售不動產及相關權益的,稅率為30%,五年後的稅率為5%,且不享有減免稅優惠。

4、銷售稅

銷售稅為單階段從價稅,所有在馬制造的產品和進口的商品(除可免稅商品外)均須繳納銷售稅,稅率為0-25%,但用來制造課稅貨物的原材料與機械通常可獲得免稅。壹些非主要的食品與建築材料的稅率為5%,煙草和酒類的稅率分別為25%和20%;某些原料性產品、基本糧食、建築材料、農業用具、以及供建築業用途的重型機械可獲得免稅;壹些觀光旅遊和運動用品、書籍、報章與讀物也可獲得免稅。

5、服務稅消費稅

某些機構場所提供的特定貨物(如食物、飲料和煙草等)和服務須繳納服務稅,亦可視為消費稅,在提供服務或銷售物品時征收,稅率通常為在服務收費或產品售價上另加5%。目前,所有大型飯店以及設在飯店內外的餐廳、為會議及表演提供場地、律師、會計師和測繪師等提供的專業服務、保險和電信服務、保安和休閑等服務,均須繳納服務稅。

6、國產稅
  本地制造的壹些特定產品須繳國產稅,主要包括香煙、酒類、紙牌、機動車輛等。

7、進口稅

大多數進口貨物需繳付進口稅,稅率分按值計稅和特定稅率。按值計稅的進口稅率介於2%-300%(已裝配完成的汽車)之間。近幾年來,大部份原材料、零部件和機械設備的進口稅已被取消。但自從壹九九七年下半年發生金融危機以來,馬來西亞政府為壓縮進口以減少外匯的開支,又調高了壹些大型機械設備和高檔消費品的進口稅率,其中豪華汽車整車的進口稅率從200%提高到300%。

根據馬來西亞承諾的東盟共同有效特惠關稅方案,至2003年1月1日起,東盟其他成員國進入馬來西亞的除汽車及零部件外的其他商品的進口關稅減至0-5%。

8、出口稅

馬來西亞除對壹些資源性商品的出口征收出口稅外,通常對制成品的出口免征出口稅。馬來西亞征收出口稅的應稅商品包括原油、原木、鋸材和棕櫚油等資源性商品。

9、印花稅

印花稅的課稅對象為某些票據和文件,依據票據及文件的種類以及所涉及的交易額采用不同的稅率。對於企業來說,其資產首次達到10萬馬幣的,征收1%的印花稅,超過該金額的,征收2%的印花稅。對於可轉讓政權,印花稅稅率為0.3%。某些票據,如提貨單和版權專利商標等權益轉讓的票據,免征印花稅。

美國 | 外國人到美國置產出租 記得繳稅免挨罰

許多外國人在美買房後會出租,會計師提醒大家,租金收入屬個人所得收入,需報稅。

隨著人民幣貶值加上投資美國房地產可以保值,不少中國中產階層也開始選擇在美國置產投資。會計師提醒民眾,外國人投資美國房產時不要忘了考慮美國稅務問題。

根據美國房地產協會去年一整年度的統計,來自中、港、台的中國買家是所有外國人中購房最多的,這些中國買家的平均購買房價為93萬美金。

許多外國人在美買房後會出租,會計師提醒大家,租金收入屬個人所得收入,需報稅。

會計師施啟祥:“美國稅法上規定,你不管是美國人或不是美國人,都是要報稅的。”

外國人在美賣房時需要注意專門規範外國人賣房的稅務規定,叫做FIRPTA(外國人投資美國人稅務法案),其上明文規定了賣房時需預扣聯邦稅。

會計師施啟祥:“譬如你的房子賣價是一百萬以上,從售價預扣15%,如果是一百萬以下,從售價預扣10%。”

除了聯邦政府的15%或10%的預扣稅外,加州州政府也有類似法案,要從售價中預扣3.33%,而此稅率各州都不同。

根據FIRPTA法案,繳納稅金的責任人在買家,若Escrow結束的20天內沒上交國稅局,買家會被罰,聯邦政府一個月會罰預扣額的5%。

需要取得稅金急用的觀眾,需要考慮售屋的時間。因為若房子是年底賣出,第二年報稅時可很快拿回預扣的稅金。

但如果是在年初賣房,預扣稅金可能要等一年以上才拿得回來。不過賣家可以請會計師跟國稅局申請減免預扣金額,盡早取回稅金。

無論是美國人或外國人,若被國稅局發現有出租收入而沒報稅,除了要補漏報的稅金以外,每個月可能被罰最高5%稅金金額的罰款再加上利息。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 四個原因不宜提前繳清美國房貸

由於美國利率仍接近歷史最低,房貸被視為“便宜”債務

盡快付清房貸也許是吸引人的想法,但卻不見得是明智的策略。由於美國利率仍接近歷史最低,房貸被視為“便宜”債務。除非你的收入很高,否則多付房貸,恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不應急著付清房貸的四個原因:

1、你會失去每月現金流

艾德曼金融服務公司董事長艾德曼,對提前付清房貸的概念不解,他說他提供最好的財務規劃建議,就是申請固定利率的30年房貸,沒有人應急著付清房貸或重新貸款為10年或15年房貸,“把錢用來付貸款,會使現金流縮水”。你若要付高利率的信用卡債或學生貸款,就會很吃力。

2、你可能無法應付緊急狀況

如果你失業或是房價暴跌,若你沒有足以支付三到六個月生活費(包括房貸)的應急金,你的錢都投入短期房貸,那會提高你失去房子的風險,反使提早付清房貸得不償失。

3、你可能存不到足夠的退休儲蓄或達成其他財務目標

負債確實帶來沈重壓力,但是如果你的401(k)不存入足夠的錢以獲雇主配對金,等於使自己無退路。要享復利的好處,盡早為退休儲蓄是關鍵。專家建議,如果你想提前付清房貸,考慮設立自動轉帳,每個月把錢存進生利息的帳戶,也許可以讓你在20年內還清房貸。

4、你失去稅務優惠

任何屋主都會告訴你,買房最好的時候是報稅時,可扣減房貸利息。提前付清房貸,意味你會提前失去扣稅福利。不過,這種扣稅福利是在貸款最初幾年較重要,到最後幾年付的利息較少,主要在還本金。

(據世界新聞網)

英國業主醒目 新財政預案對稅費的影響

英國大選結束,保守黨終於成立了多數派政府,英國財政大臣喬治.奧斯本(George Osborne)終於可以不受聯合政府的制約而提出完全屬於保守黨的財政預案。因此在上屆聯合政府提出財政預案(3月19日)後不久,奧斯本於7月8日又提出了一份夏季的「緊急財政預案」。

英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减
英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减

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這份財政預案對英國房市和房產投資者的影響可以大體歸為三個方面。

一、對購房出租業主的影響

.富人業主的按揭利息扣稅將逐步降低至20%。
.從2016年4月開始,業主只有在真的更換家具時才可扣稅。
.家庭保費將變得更昂貴(每年10英鎊左右),這是保險稅費改變的結果。

目前,個人業主在繳稅之前,可以從收入中扣除包含住房按揭在內的一定費用。對於個人所得稅階處於40%以上的納稅人,利息的40%或45%可以用來扣稅。

但是從2017年開始,這個比例將會逐年降低,至2020年4月時,將降至所有人均為20%。此外,從2016年4月開始,原來可以為業主扣稅的「出租房產磨損」(Wear and Tear Allowance,無論是否真的更換都可扣稅)將被新的系統取代,屆時房東只有在真的更換家具時才可扣稅。

「對於那些打算購房出租的人,需要針對此規則從新規劃自己的投資方案,因為這將對他們的承擔能力造成影響,而且可能會推漲租金。」對此,萊坊公司英國住宅研究部主管格萊妮.吉爾摩(Grainne Gilmore)評論道,「不過在倫敦或其它大城市的租賃房市,強勁的需求仍然是市場的主要因素。」

「這項措施使得那些所處稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。目前每100英鎊的利息經過扣稅之後,成本只有55英鎊,但是到了2020年,成本將是80英鎊。這會蠶食很多房東的利潤。」國際會計師事務所德勤(Deloitte)的地產稅務合夥人菲爾.尼克林說,「奧斯本的改革也會降低退休人士投資這一領域的意願。可能有些人不得不出售一些房產,使得租賃房市上的房源更少。」

二、對遺產稅的影響

.遺留給子女的房產免稅額度會逐年上漲,至2020/21年時將為每人50萬英鎊,夫婦可以共留下100萬英鎊的免稅房產給子女。
.如果業主選擇賣掉大房產,換成小房產(Downsize)居住,這項免稅額度也適用。

目前,價值不超過32.5萬英鎊的房產不涉及繼承稅,其上的繼承稅率為40%。由於英國房價,特別是倫敦房價在最近幾年中大幅上漲,但是繼承稅的起征點卻被一直凍結在32.5萬英鎊,很多本不應被徵收繼承稅的房產也被劃入這個範圍。調查發現遺產稅是所有稅收中最不受歡迎的稅種,即便是工黨的選民,對此也頗有微言。所以這項改變可以說是姍姍來遲的利好消息。英國業主醒目 新財政預案對稅費的影響

但是對於昂貴的房產,則不會獲得這項減免。從200萬英鎊以上開始,這項稅收減免將逐漸降低,至235萬英鎊以上的房產,將不會享受到這項稅收減免。此外,這項調高的稅收減免只針對作為主要居所的房產,不包括其它財富來源。

吉爾摩說:「在過去的幾十年裡,房市的發展趨勢使得很多中老年人積累了可觀的住房財富。提高繼承稅起征點意味著更多的財富可以留給後代,而非進入國庫。它為很多人提供了獲得首付的途徑。」

「為換小房居住的人制定的這項新的津貼值得歡迎,因為這可以幫助釋放出更多的房源。不過由於繼承稅的免稅津貼是逐年變化的,因此有些業主可能會等到2020年之後才會換小房居住,這可能會讓市場出現短期的短缺。」

關於繼承稅

繼承稅(Inheritance tax)是針對贈與子女(或他人)的財物所徵收的稅種,並非僅是房產或遺產。因此,無論是代交首付還是贈與房屋,都會涉及到繼承稅。如果父母在餽贈後的七年之內去世,七年之內所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中,如果超過起征點,將被徵收40%的繼承稅。

三、對海外業主的影響

.永久「非居籍」狀態取消,英國「居籍」(Domicile)的人將需要為全球房產繳納繼承稅。
.英國政府將立法,使所有非居籍者擁有的英國房產都要繳納繼承稅,無論是直接持有、通過離岸公司或是信託持有。

在英國法律中,「居籍」(Domicile)的意義超越稅法。就房產而言,非英國居籍的人有很大的優勢,他們僅需為坐落在英國的房產繳納繼承稅/遺產稅。相反,英國居籍的人,要為全世界的房產向英國政府繳納繼承稅。這項稅收狀態自1914年以來即已存在,並吸引了很多有錢的外國人在英國設立企業。

目前,如果一個人在英國海外出生,那麼他的居籍通常就是他的出生地。即便成為住民(Resident)之後,只要他能令人信服地說明,以後會離開英國(例如完成學業、工作結束、生意完成、退休)等等,其原居籍就會被保留,也就是英國的永久「非居籍」(Non-Dom)。這項規則使得一些富裕的英國居民能夠以此規避境外房產的繼承稅。

而新的財政預案則取消了永久非居籍這種稅收狀態,從2017年4月起(從此開始計算,不溯及既往),只要在未來20年中,有15年以上居住在英國,那麼將會被「視為居籍」(Deemed Domicile),英國繼承稅的陰影將會籠罩在該人全球的房產上。此外,出生和父母的居籍都是在英國的人,將與非居籍無緣。

Pinsent Masons稅務事務所的專家珍妮特.霍斯金(Janet Hoskin)說:「這項改變會結束非居籍的稅務優勢,這不只是會影響那些住在英國的非居籍居民,也會影響住在海外的英國居籍者。」

「政府的主要目的是為那些來英國時間較短——15年以內——的人提供有利的制度,不過超過這個期限,這些好處就消失了。」

關於居籍

居籍(Domicile)指的是:一個人與英國並非僅僅是居住的關係,而是有更多的習俗、文化、社會等方面的聯繫,因此居籍也常被稱為「一個人所屬於的地方」。

居籍與居住(Residence)的概念不同,也無關乎國籍(Nationality)。因此完全可能出現這樣的情況:一個人的國籍是A國,但居籍是B國,而住在C國。居籍並沒有法定概念,而是由大量的判例法所賦予的含義。因此對於不同案例,居籍的判定有時是比較複雜的,並需要專業人士來分析。

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