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美國五大熱門城市房源緊缺 投資需果斷 | 美國
作為全球最受矚目的房產投資市場之一，美國房市表現出了強勁的增長態勢，房價房租普遍上漲。根據美國最大的房地產數據平台Zillow的資料，今年8月份，全美房價指數為20.19萬美元，相比去年同期增長6.9%，房屋租金指數則增長了1.9%，達1430美元。
據媒體報導，近年來，美國房市的買家激增，但美國新建房屋數量卻遠遠跟不上需求，庫存低成為房價上漲的主要推手之一。洛杉磯、邁阿密、紐約、舊金山和波士頓等房市更是供不應求，異常火爆。
Zillow的數據顯示，房價方面，今年8月份，美國房價指數同比增長6.9%，達到20.19萬美元。房租方面，8月份，美國租金指數上漲1.9%，達到每月1430美元，預計至2018年8月份，租金還將上漲1.8%。
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美國房屋庫存緊張，是促使房價不斷上漲的原因之一。數據顯示，2017 年美國市場上的新增待售房屋數量仍維持在與房市復甦期相同的低水平。CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士也表示，2017年第二季度，美國待售房屋庫存量佔總房屋數量的1.9%，這是30年以來的最低水平。
房屋數量短缺和接近白熱化的購房需求，造就了火熱的美國房市，房價不斷走高，百萬豪宅區越來越多。所謂百萬豪宅社區，就是該社區內有10%的房屋價格超過百萬美元。據 Zillow 公佈的數據，2014~2017年3年間，美國新增了346個百萬豪宅社區，截至目前，美國一共有1280個百萬豪宅社區。
值得一提的是，在近三年新增的百萬豪宅區中，紐約新增的數量最多，有53個，其次是舊金山36個。此外，僅在過去一年裡，在洛杉磯市區就增加了13個百萬豪宅社區。這些中心城市經濟繁榮，生活、工作、教育條件優越，吸引著源源不斷的自住人士和投資人士，房屋需求旺盛，毋庸置疑，未來房價將進一步走高。
投資者最偏愛的五個美國城市，各有各的魅力
根據某房地產線上銷售平台公佈的數據，未來一年內，國內投資者最偏愛的五個美國置業熱門城市，分別是洛杉磯、邁阿密、紐約、舊金山和波士頓。據悉，優質的教育資源和極具升值潛力的房產，是投資者青睞上述城市的主要原因。
洛杉磯是美國第二大城市，僅次於紐約。工業、金融業和大眾娛樂產業發達，且名校眾多，有加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學等知名學府。洛杉磯曾獲評全球房地產投資最佳城市榜首，Zillow的數據顯示，洛杉磯8月房價指數為61.24萬美元，相比去年同期增長6%。
邁阿密是佛州南部的城市，空氣質量良好、綠化率高、風景優美，被評為“美國最乾淨的城市”，非常宜居。同時也被視為“美國南部的華爾街”，眾多拉美富豪、跨國公司聚集於此，邁阿密大學也吸引了大批留學生前來求學。近年來，邁阿密房產以其超高性價比，成為投資客的“新寵”。Zillow的數據顯示，邁阿密8月房價指數僅為25.61萬美元，相比去年同期增長6.5%。
作為美國乃至世界的經濟金融中心，紐約一直全球最火熱、最穩定的房市之一。華爾街所在的曼哈頓，彙集了眾多500強公司，來自世界各地的精英和富豪都將此視為價值寶地。紐約也是世界頂尖大學和高中的聚集地，擁有哥倫比亞大學、紐約大學、福特漢姆大學等。Zillow的數據顯示，紐約8月房價指數42.73萬美元，相比去年同期增長8.7%。
舊金山氣候宜人，依山傍海，經濟增長強勁，是美國西海岸華人最為聚集的區域。舊金山灣區也是硅谷的所在地，高科技產業發達，吸引了大量投資者的關注。在硅谷經濟的推動下，舊金山的房價高居不下，Zillow的數據顯示，舊金山8月房價指數為86.43萬美元，相比去年同期增長6.5%。
波士頓被譽為“美國雅典”，堪稱美國藝術、教育、醫療、科技的集大成者。哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、伯克利音樂學院等聞名世界的學府均坐落於此。近年來，波士頓的國際知名度與日俱增，越多越多財富人士到此投資房產，空置率低，租金回報率高是置業波士頓的優勢之一。Zillow的數據顯示，波士頓8月房價指數為43.02萬美元，相比去年同期增長7.6%。
美國房產吸引力的背後是其社會運作的體系令人更有安全感
近年來，越來越多高淨值人士熱衷海外置業，以尋求資產的保值增值。其中，美國被視為海外置業的首選目的地之一。“子女教育、財富保值是人們赴美購房的主要驅動因素。在美國，擁有頂級教育資源，周邊就業機會豐富，交通便捷的房產尤受海外人士歡迎。”居外網房產分析師Adam Yang 指出。
此外，美國經濟增長強勁，美元強勢；美國房市法律制度健全，置業安全度高；房產永久產權、質量好；租金回報穩定……基於此，美國房產是海外置業的絕佳之選。現階段，美國房屋庫存緊缺，住房需求旺盛，房價正處於上漲週期，種種跡象表明，投資美國房產需果斷的判斷力和行動力。
責任編輯： Shelly Du
內地人在中國香港買房要注意什麼？
中國香港是中國最為繁華的城市之壹，每年都有大批的大陸人遠赴中國香港置業，他們往往壹擲千金購房，就是為了能夠在這座國際化大都市謀得壹席之地。那麽，內地買家在相關買房要註意哪些問題，下面壹起來了解壹下。
註意事項壹：最好找律師協助
很多內地人都希望能夠買上壹套相中國香港的住房，從此可以在中國香港定居下來。因為中國香港和內地在樓市環境、稅率、銀行按揭等方面有很大的不同，因此買房的流程和註意的方面也有有很大的不同。作為初次置業的內地人根本不瞭解其中的這些情況，因此最好找律師協助。買家在找到心儀的物業並提出購買要求後，要立即聘請律師，以便在他們的協助下進行盡職調查與買賣交易；買房的所有款項必須通過律師轉讓，以留記錄。
註意事項二：資金要充足
要買房首先要準備好足夠的錢，尤其是在中國香港買房更是如此。大家在簽訂買賣合同的前，壹定要先確認財務安排已經到位，如物業估值及可做按揭金額、還款年期及每期款額、按揭的各種費用等。買家最好提前瞭解能否在銀行做到按揭，否則將面臨很多問題。
註意事項三：額外買房成本真不低
大家除了要把購房的錢準備好,還要準備壹筆額外的錢。這是因為大家在購房的時候除了支付樓價外，還需要支付印花稅、申請按揭的費用、律師費、樓宇勘測及估價費用、地產代理費用以及遷居/搬運成本。
目前中國香港均價在十三萬左右，這個價格比美國紐約房價都要高出不少呢！當然如果您是土豪的話，那就不必考慮價格問題，買買買了!但如果您的經濟收入有限的話，那麽還是需要謹慎考慮哦！
（互聯網綜合整理）
中國香港房價高不可攀 謹慎應對按揭花招 | 海外
1997年中國香港政府推行八萬五建屋（包括公營和私營房屋）計劃，市場恐防會供過於求，又不幸遇上亞洲金融風暴，中國香港樓價在一年間的高峰期掉下了一半，及後五、六年間樓價共下跌了七成。當時中國香港人平均把每月薪金的74%用作供樓，相對家庭收入比率約十四倍，最近中國香港金融管理局（金管局）總裁表示現時該比率已增至接近十六倍臨界點，擔憂市民的置業負擔能力與樓價脫節情況愈趨嚴重，警告謂“可用泡沫風險形容”。
但我個人認為又毋需過分憂慮，當時的市場環境實不能與現時相提並論；以往置業人士都依靠九成銀行按揭貸款，杠杆比例頗高，如一時間樓市不濟樓價下滑超過一成，霎時間物業頓成負資產，加上按揭利率高企，一般都超過10%，單說利息支出已經與現時截然不同，現時普遍樓按年利率最高也不會超過2.15%，如貸款人選用HIBOR貸款計劃更會低於2%。此外當其時的投資者常以確認人手段炒賣物業，原理類似股票孖展手法，遇上上述情況下的投資者只有兩個選擇；一是賤賣手上物業，二是被迫要做物業按揭，有可能還同時背起多項重息樓按；可想而知樓市波動的影響力自然較現時敏感得多。
中國香港金融體系完善，銀行風險評估制度保持嚴謹，借貸門檻絕對不低，制定多項嚴格條款審核貸款人的還款能力；2011年金管局推出監管措施，所有價值1,000萬港元或以上的住宅物業最高只可做五成按揭，而價值700萬至1,000萬港元的住宅物業最高按揭成數則調低至六成，價值在700萬港元以下的住宅物業最高也只可以做七成按揭（貸款額上限為420萬港元），若果貸款人的主要收入並非來自中國香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標准再下調至少一成。若以按揭貸款人資產淨值為依據的貸款，最高按揭成數由五成劃一下調至四成。直到2015年為進一步加強風險管理，更新措施把價值700萬元以下的自用住宅物業，最高按揭成數通通一律下調至只有六成。及至現時貸款人還須接受壓力測試合格才可獲批貸款；假設按揭利率上升3%，貸款人仍然有能力持續負擔還款。根據金管局的調查統計記錄顯示，住宅貸款拖欠比率近幾年長期維持於0.03%至0.04%低水平，相對於2001年就曾高試1.43%，所以泡沫爆破之說似乎言之過早。
幾經政府出招增加稅率後仍無助冷卻樓市，2017年5月19日金管局再收緊按揭措施；第一項是提高銀行的信用風險評級基准要求，新造按揭貸款風險權重下限從15%提高至25%。主要是增加銀行資本要求，和警惕銀行要審慎處理向地產發展商的低息借貸。而另外兩項，主要針對已擁有一個或以上按揭物業的貸款人，和海外投資者或收入來源自中國香港以外地區的貸款人，將其按揭成數下調一成，同時將供款人與入息比率的要求上限也下調一成，為的是要更確保貸款人的還款能力。
中國香港金融管理局 [指引]
2017年5月19日開始適用的住宅物業按揭貸款成數及供款與入息比率上限
正由於銀行受制於金管局種種規範，以致銀行以外各式各樣的財務安排滋生繁衍。近幾年發展商銷售一手房時，每每都會引入旗下的財務機構提供第一按揭(一按)，或第二按揭(二按)作為招徠，代替以往慣用的銀行合作伙伴，因為財務機構身分不受金管局規管，毋須依照措施指引行事；例如按揭成數、貸款年期、利率、還款方案均可自行定奪。試過有發展商曾經一度提供按揭貸款高達樓價123%，當中包括一按和二按，但很快即被金管局勸吁叫停。
可是積極的發展商又怎會輕易罷休！他們攪盡腦汁將借貸條款不停地優化，花款出神入化層出不窮；有聲稱不須壓力測試的貸款、免息前期貸款、過渡性貸款、又可以用手上的其他物業作抵押，再附送上各種名堂的優惠回贈等。最近經常見到的招數有“備用二按”，一般都是提供二至三成第二按揭貸款額，而較穩妥的安排會限制按揭成數合共不可超過八成或八成半。另一款頗普及的貸款模式是免供本金只還利息，貸款人於首3年甚至5年間只須要利息還款，其後才本利歸還。亦有更進取的做法是連利息都可暫緩支付，索性采納初期零供款。有些發展商會因應遇上樓盤入伙期將至，而非常慷慨地改變售樓策略，讓買家可以先入住後供款。其中有一個樓盤的優惠較為誇張；准許買家在簽署臨時買賣合約後6個月內分階段支付樓價20%，接著138個月內（許可占用期）無需辦理任何按揭手續，只須每月向發展商支付指定金額即可新居入伙，期間總支付相等於樓價34.5%，就是入住11年之後買家才需考慮樓價余額45.5%是否要按揭貸款。
以上不同花招的財務安排看似非常貼心，讓買家有輕松的置業環境，首期不足的又有二按補救，供款能力有限的可免壓力測試順利過關，無疑能讓准買家在決定買樓前一刻可放松心情，幾乎可以幻想只要簽名作實，不需付款就可榮升業主。但購置物業豈能就這麼簡單！要關注的除了首期足夠與否，大前提還要取決於這將會是自住用途的必須品，還是用作家庭分支給子女獨立居住，又或許是打算作為長短線投資之用？當然入市時機是否恰當，價格是否合理，總是眾說紛紜，但計算方法應按不同條件狀況予以不同的考慮。另外，要提一提的是所謂“優惠”，事實上並非免費午餐，通常都必定有附帶條件，例如貸款利率會較一般銀行的息口為高；總括一句“慎而行之”為妙。如有需要我會在日後的文章再詳談分享計算心得。
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東南亞成中產海外房產投資第一站 | 海外
從赴東南亞旅游到赴東南亞置業，不少中國中產家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。
與過去較高淨值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯系在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得中產家庭青睞。
畢竟，“買房致富”是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”，而他們許多人希望，能在某些“落後中國二十年”的東南亞市場上，找到復制這樣的神話的機會。
據萊坊日前發布的報告指出，私人投資者將在市場中正變得更加重要，因為財富創造將繼續逐步增長，房地產仍被視為財富保值的手段和收入來源，重要的是房地產還是有形的可控資產。
從曼谷到河內、從新加坡到普吉、從金邊到吉隆坡，越來越多的地產中介探索內地市場，也有越來越多的中資開發商落子東南亞，微信公眾號中向大眾推廣東南亞房產的文章一時間層出不窮。
世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。
另一層面的背景是，中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍；以中泰鐵路、印尼雅萬高鐵、中老鐵路、新加坡泛亞高鐵（昆明－新加坡）、馬來西亞東海岸鐵路項目等為代表大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯系和巨大的發展空間。
盡管如此，個人投資者在海外置業時所要面臨的復雜風險還需謹慎處理。鑒於大部分東南亞國家仍屬發展中國家，相關法律及制度有時不盡完善，遇到糾紛維權成本較高，內地投資者因開發商無法按期交付住房而投訴無門、因前期交易程序瑕疵而導致售房款無法從目的國彙出等問題屢有見報。另外，對於一些房屋按揭計價幣種與房產所在國本幣不同的情況，則更要注意彙率波動可能造成的投資收益損失。
（據21世紀經濟報道）
胡潤全球房價指數：漲幅前10城市有8個是中國人炒的 | 海外
有個段子在網上傳的很開：
“北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”
的確，房價是大家心中永恆的痛。而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。
近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高淨值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。”
1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個
最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。
前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。
全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。中國香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%
排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。
2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的？
加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。?
中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元，其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。
漲幅第六的漢密爾頓，則是由於多倫多房價的火熱擴散影響的。
由於加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區 （Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。
再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。
雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益於中國游客旅游出來的。
據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍游客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數同比增長68.6%。
估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那麼多錢。
3、中國海外置業的“業績”
再來看看中國人在海外置業的“業績”：
房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。
前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。
“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，彙率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。”
4、中國高淨值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%
中國高淨值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為中國高淨值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之後，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。
而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高淨值人士的眼光都不錯）
（據中國基金報）
加拿大人真心有錢：南下美國置業創歷史紀錄 | 加拿大
根據全美地產經紀協會(NAR)日前發布的壹份報告顯示，在2016年春季及2017年春季壹年間，加拿大人花費高達190億美元在美置業，創歷史最高水平。
在之前加元兌美元持續下滑的形勢下，這壹數據著實令人驚嘆。專家稱，這股置業熱潮主要是由兩類加人掀起，壹類是退休人士(他們不在意匯率變化);另外壹類是多倫多及溫哥華房市的投資者，他們在這兩個房市投資的物業大幅升值後，將物業轉賣，然後去房價便宜的美國城市買房。
據CBC報導，63歲快退休的專業人士、新布倫瑞克省居民萊韋斯克(Joel Levesque)4月份在佛羅裏達州的邁爾斯堡(Fort Myers)購置了壹處物業，這樣今後他與太太可以南下過冬。
萊韋斯克不想等加元升值後再去美置業，他認為匯率這東西說不準。萊韋斯克用他的儲蓄以及將自己在加拿大的物業大屋換小屋獲得的收益，購買了壹戶帶遊泳池的全新兩臥雙衛的房子。他與他太太計劃每年在佛羅裏達明媚的陽光下，生活5個月，這樣在冬季，就不用再面對讓人抑郁的冰雪。
南下買房實惠
NAR的壹名經濟學家稱，加拿大壹些城市房市火爆，這樣，在那些城市擁有物業的加人，隨著房市飆升，他們的資產不斷升值，他們便尋找其它房價低的地方投資買房。美國壹些城市的房價便宜，正是他們理想的投資場所。
目前與美國壹些大城市比，溫哥華及多倫多房市的均價大大高出美國壹些終年陽光明媚的旅遊城市，如溫哥華目前各類型房屋均價為105.6萬元，多倫多為 92萬元，而美國亞利桑納州的Scottsdale，加州的棕櫚泉及佛州的奧蘭多僅分別約為60萬、39萬及21萬元。
越來越多的投資者認為，加拿大房市已接近其高峰，他們現轉向其它國家房市投資。
加置業者對匯率不敏感
壹名美國經紀稱，現在的加拿大買家對匯率並不像人們想像的那麽敏感。匯率的高低變化僅對他們在美購買物業的大小產生影響，而不會影響他們買房的決定。
加拿大人是美國住宅地產的第二大外國買家，僅次於中國人，在同壹時期，中國人在美花費了317億美元置業，連續4年名列榜首。
佛州是加拿大買家的主要目的地。其它幾個受到加人青睞的也都是冬季溫暖的幾個州：亞利桑那州、加州，德州及喬治亞州等。
加拿大人在美國也售房
NAR的調查還發現，加拿大人在美國銷售房產的數量上也處於領先地位。美國海外賣家銷售的房屋中，約有22%來自加拿大賣家。
有壹美國經紀稱，加人現在利用加元匯率低賣房以獲取更高利潤。很多加人都是在2010年買進的美國物業，當時除加元匯率幾乎與美元等值外，美國房市還暴跌，對加拿大人來說正是買房最佳時機。而現在情況正好相反，美國房價已經比當時翻倍甚至更高，在2016年賣房，他們同時又可利用加元貶值而兩頭獲利。
加人購置更貴的物業
業內人士稱，加人在美置業額大幅上升下創紀錄，可能是由於他們在美購買的物業比以往更貴。調查發現，在2010年加拿大人在美置業的平均支出為247,283美元，而在2017年達到了560,844美元。業內人士認為這個趨勢還在增長。
（據加拿大家園）
華媒：中國富豪移民 美國是首選 加拿大居第二 | 海外
很多中國的千萬富翁喜歡在海外置產或者通過投資移民獲得別國的居住權，據CNN報道，目前中國富翁們在英置產的熱情有所下降，更多人將目光轉到了加拿大。而美國仍是中國富豪最喜歡的移民和置產目的地。
胡潤研究機構和匯加顧問集團(Visas Consulting Group)最近的壹次調查顯示，美國已經連續第三年成為中國富人移民的首選國家，此外，加拿大超越英國，首次成為第二熱門的移民目的地。英國以往排名第二，現在落居第三。澳大利亞排名第四。
此次調查的對象為資產在1000萬到2000萬人民幣(150萬美元-300萬美元)的中國富人。這些受訪者認為，加拿大的教育和房產價格都比此前更具吸引力。
洛杉磯、西雅圖、舊金山和紐約是中國富人移民和投資房產的首選城市，但調查也顯示，在特朗普上任之後，美國對中國富人的吸引力有所下降。
報告指出，中國富豪及資金持續流入美國樓市的趨勢料將持續，或將進壹步推高當地樓價及需求。
對於中國富人來說，國外的居住環境是他們選擇移民的首要考慮因素，此外受訪者也表示，擔心人民幣進壹步貶值也是他們選擇投資國外房產的因素之壹。
報告指出，中國富人仍看好中國經濟前景，超過60%受訪富豪對中國經濟發展感“樂觀”，22%相信“高速發展”可以持續，44%相信中國經濟將會放慢。
調查還首次揭示了中國東南部和西北部地區高凈值人群在選擇海外置業及移民目的地時的不同傾向。相對於西北部地區，中國東南部高凈值人群對於科技中心美國西海岸的西雅圖(13.1%)、舊金山(10.4%)和經濟發達的美國東海岸的紐約(9.9%)、波士頓(7.8%)有著相對更強的偏好度。西北部高凈值人群對擁有優質空氣質量和自然環境的新西蘭(5.4%)和澳大利亞的悉尼(4.3%)存在相對更高的移民需求。
相關資訊：中國富人最青睞移民地 美國連續三年居首
（據美國中文網綜合）
房產專家為你揭秘：加拿大買房的五大步驟 | 加拿大
2015年加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大彙率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買欲，中國買家彙集到了加拿大，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護，在加拿大買房相對來說是一個比較繁瑣和需要專業幫助的過程，居外在此為您進行詳盡解讀。
1. 找一位房產經紀人，看有哪些房產
在之前的專欄中，我已經指出找一位合適的房地產經紀人的重要性。通過居外網（Juwai.com），你可能找到符合你需求你所喜歡外觀風格的房子，或符合你需求，位處郊區或其他地區（如靠近好的學校、家庭、交通、風水等）的房子。加拿大房地產經紀人有一個搜索工具，從中可以等到房產上市的信息。你的房地產經紀人可以向你推送大量符合你的標准的房產清單, 而且，你可以先草擬一個簡短的清單，以及實地考察訪問一小部分房屋，以便作出理性明智的決定。
2. 找一些專業人士，幫你解決購房中出現的一系列問題
充分利用一位房地產經紀人這點很重要的，他可以提供你在購買房產時所需要的，涵蓋所有專家服務的一套完整的服務。一位律師將幫助你了解房產購買的法律文件。一位熟悉當地和國際稅法會計將確保你以最有效的方法購買房產。一個好的銀行家和金融家將允許您利用加拿大歷有史以來的低利率，以及人民幣兌加元升值。一位房產檢查員可以讓你避免遷居後發生不愉快的意外。這裡，克雷格·多爾蒂物業 （Craig Doherty Realty）便是這樣一個可為你提供完整的服務團隊的例子。
3. 讓專業的房地產經紀人，為你報價簽訂買賣合同
經過專業訓練的房地產經紀人將為你准備報價。這份報價將給你承保保護，允許你進行檢查、安排資金、規劃為你工作完成日期，一般情況下，會以優惠的條件為你提供最好的購買機會。然後就是買方給賣方offer(要約)，具體做法就是在BC省的標准房屋買賣合同文本上寫明買方的具體要求，例如Purchaseprice(購買價)、Deposit(定金)、Term and Condition(條款和條件)、Possession(交收日期)等。
4. 選擇合適的金融機構，安排抵押貸款
市面上有著成百上千的銀行、信用合作社和其他借貸機構。該如何選擇一個最適合你呢？跟你的金融機構談談，打電話給其他機構咨詢。或是向朋友、家人和同事咨詢。房地產經紀人抵押貸款非常了解對，並且有很多好的建議，他們可以向你推薦銀行家。
5. 完成交易以及遷居
你的報價已被接受！好消息！你的房地產經紀人和律師會處理大部分的收尾工作。但一定要詢問所有需要立即采取行動協議條款。很快，新房鑰匙將會交到你的手中。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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海外買家在澳置業稅率提高 中國買家詢問量跌4成 | 澳洲
澳大利亞維州開發商甘納(Tim Gurner)表示，政府針對海外房產投資者施加的政策變動或將切斷經濟來源。目前，中國買家在澳置業的交易量以及對澳大利亞房產的咨詢量已大幅減少。
html據了解，新州、昆州及聯邦政府均在各自的最新預算案中提出，將對海外房產業主提稅，7月1日正式生效。政策壹出，中國潛在買家對澳大利亞房產的咨詢量立跌40%。在布裏斯班，海外買家置業占城市總公寓銷售比例從2016年最後壹季度的20%降到了今年頭三個月的4%。
已在墨爾本及布裏斯班開發建設5500套公寓的甘納稱，海外買家並非澳大利亞不可，他們也或選擇將資金投在其他地方。
澳大利亞銀行的海外借貸政策收緊，各級政府的提稅無疑是雪上加霜。據悉，中國全球海外房產網站居外網(Juwai)錄得2017年第壹季的澳大利亞房產詢盤量去年同比下跌40%。
網站發言人普拉特(Dave Platter)稱，壹些原本只關註澳大利亞房產的中國中介將目光放到其他國家地區。“如果他們(中國買家)得出他們在這裏不受歡迎的結論，他們的投資在這裏或出現風險，那他們就不會再來。”