可免签证入境154个国家 加拿大护照全球排位第5 | 加拿大

最新的全球护照排位显示,加拿大护照仍颇具实力,排在阿尔顿护照指数(Arton Capital’s Passport Index)的第5位。

加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154,意思是加拿大人可以免签证入境154个国家。马来西亚、爱尔兰与加拿大得分相同,并列第5。

麦克林杂志今年6月份的一篇文章称,加拿大人喜欢旅游,不算去美国的旅游,去年加拿大人出国旅游的数量也接近1,200万人次。美国人口是加拿大的10倍,相比起来出国旅游只有3,000万人次。其中一个原因,是65%的加拿大人有护照,美国只是35%的人有护照。

加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154
加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154

不过,美国护照排在第3位,免签国家达到156个。加拿大比美国多3个需要签证的国家:卢旺达、中非共和国及赤道几内亚。但美国人去委内瑞拉要签证,加拿大人不用。结果是美国护照得分比加拿大多2分。

排在第1位的是德国新加坡。按国家数量算得话,排在前4名的有19个国家,都是发达国家。

阿尔顿还按照友好的顺序列出国家排位,就是按接受多少国家的护照免签证来排位。这个排位加拿大排在美国前面,列第78位,可接受51个国家的护照免签证。美国派79位,接受43个国家免签证。这项排位的前3名,都是非洲国家。

如果结合护照排位,考虑全免签证还是到达时申请签证,以及联合国人类发展指数等因素的话,加拿大在199个国家中排第22。德国新加坡排在第1和第2位。

互联网资讯综合整理

美国EB-5创业家签证、留学生签证:在发生着什么变化?| 美国

美国国土安全部(DHS)当地时间7月10日在联邦公报(Federal Register)表示,将于7月11日发布“延期执行‘国际创业家条例’(International Entrepreneur Rule)”的通知,将于7月17日生效的“外籍创业者合法留美许可(parole)”,俗称创业家“签证”,将被推迟到明年3月18日。

DHS称此举是依照美国总统特朗普在今年1月25日签署的行政令“改善边境安全及移民执行”(Border Security and Immigration Enforcement Improvements),并表示将提案废除整个创业家条例。

“国际创业家条例”于2017年年初、在奥巴马政府的最后几日发布,将给符合资格的外籍创业者发放合法留美的临时许可,最长可在美停留五年。创业家“签证”申请者需是近五年内在美创办合法作业的公司,且具快速发展和创造就业的潜力;申请人需在该初创公司拥有至少10%股权,且在公司运营及发展中担任重要角色;该初创企业须在一年内获得美国投资人或机构的至少25万元(美元,下同)投资,或政府拨予的10万元以上资金。如果通过,申请人及其配偶、未婚或未成年子女则可获发30个月,即两年半的临时留美许可,但只有其配偶能申请工作许可。

美国创业家签证生效前被紧急叫停,EB-5也可能取消
美国创业家签证生效前被紧急叫停,EB-5也可能取消

然而,DHS在通告中指出,仔细研读总统行政令后,决定延迟执行创业家条例。其原因是该行政令要求DHS部长采取合适行动,以确保发放留美许可(parole)的当局是依照“移民与国籍法”(INA)的212(d)(5)条例作业,即以具体个案为基础,只有在申请人显示出急迫人道原因或留美许可将带来极大公共利益时,才予以发放。

“国际创业家条例”亦更改验证雇员身份及工作许可的I-9表格,将“美国公民海外出生证”的FS-240表格列入I-9验证的可接受文件之列,但因该规定与创业家留美许可无关,因此将豁免于7月17日生效;但其余所有创业家条例都将被延至明年3月18日。

此消息已在创业小区引起强烈反弹,本月组织近80个团体致信白宫、要求保留创业家“签证”的全美创投协会(NVCA),称该决定令人失望透顶。NVCA主席富兰克林(Bobby Franklin)说,在全球各国都在想尽办法吸引人才、开办创新公司的时代,美国新政府却释放完全相反的信号。

事实上,长久以来尤其以科技公司为代表的美国企业,多由外国人创办。凯鹏华盈创投基金(KPCB)的报告显示,美国TOP25家科技公司有1/4是第一、二代移民创办;财富500强(Fortune 500)企业则有四成为移民移民子女创立。

最受中国人欢迎的EB-5签证可能消失

他们的儿子才刚刚一岁,李哲翰(Jehan Li)和齐米娅(Mia Qi) 却已投入50万美元为儿子在美国订制光明的未来——避开竞争激烈的中国教育体系和令人窒息的空气污染。

去年12月,他们访问美国。那对中国夫妇利用美国所谓的“金签证”法律——外国人在美投入50万美元即可获得绿卡——为儿子的未来投资。

批评者说,那种快捷归化对大富豪有利。它也是中国专业人士阶层获得美国居留权的最可靠方式,但却有可能消失。

已实施将近30年的那个项目最近几个月受到新关注,部分原因在于白宫高级顾问、川普女婿的家族公司利用那种签证吸引中国投资者。

国会和川普政府正在考虑对投资者签证改变规则,打击洗钱和出售签证欺诈。部分潜在改变,比如提高最低投资限额,几乎不会对中国最富有者产生影响。但它们可能挡住处于上升阶段却仍把美国看做最佳机会的李哲翰夫妇等人。

对于投资签证的辩论也涉及美国签证政策的基本目的问题。有些人说,这种项目应当废除,改为吸引高技术工人和逃避迫害的难民,而不是让人们购买进入美国之路。有人则说这种实质性投资能帮助美国振兴经济,创造就业。

国会创立EB-5签证项目时,在老布什总统时期担任美国移民和归化局法律总顾问的库克(William Cook)说,我们是否要找人才,我们是否需要资金。说到底,政府需要资金。他们却有可能排除能出资金的人,尽管他们可能是世界上的最优人才。

在北京一家商场必胜客(Pizza Hut)吃午饭时,38岁的李哲翰谈到,有很多方式移民美国,但EB-5项目最容易。担任民用建筑设计师的他对迈阿密的一家住宅摩天楼投资,获得签证。

他说,那唯一要求就是资金。同其它移民项目不同,人们不需要在美国有亲戚,也不需要特殊才能、高学位或专业成就。

美国2008年发生金融危机之后,可靠又便宜的资本难以到手,地产商开始大量采用EB-5签证项目。开发商对于EB-5签证投资者仅仅支付4%-8%的利息,远远低于传统融资方式的12%到18%的利息。当局证实那一项目至少创造10份就业之后,签证持有人就能申请绿卡并收回投资。

李和担任一家地产公司客户服务代表的妻子一年收入10万美元。那高于北京的平均水平很多,但并没有进入大富豪行列。

他们卖掉李的父母几十年前购买的、位于北京郊区的四卧室住房,能拿出50万美元。他们自己在北京市西南租赁一套两卧室公寓。尽管拥有住房才是可靠的投资,但他们为了儿子,把租房当做一种牺牲。

在美国2016年发出的8500张EB-5签证中,82%都到了中国投资者手中。十年前,中国人仅占这种签证的12%。

中国移民中介说,中产阶级投资者由于近年来收入增加和地产升值而涌向这个项目。但那种通往美国之路可能很快被堵死。

国会对EB-5签证的授权今年9月到期,而国安部正在考虑将50万美元的投资限额提高到135万美元。

加州民主党参议员范仕丹(Dianne Feinstein )批评投资签证是向富豪出售国籍。她和共和党参议员格拉斯利(Charles E. Grassley)提出要废除这种签证的法案。

川普女婿贾瑞德·库什纳(Jared Kushner)妹妹为新泽西的豪华公寓项目到北京吸引中国投资者之后,国会议员提出更多批评。但这种项目可能很快改变。白宫发言人肖特(Michael Short)说,川普政府正在评估改变EB-5项目,包括提高投资限额。北京移民顾问刘先生说,这种不确定性引起中国投资者蜂拥而上。

由于该签证项目有国籍限制,中国投资者要等7-10年才能拿到绿卡,而2015年之前只需要等待5年。

来美留学越来越麻烦了:留学生恐变一年一签

为加强国家安全,并加大监管国际学生,国土安全部(DHS)资深高级官员近日提交一份“要求国际学生每年需重新申请美国签证” (reapply for permission to stay in the United States every year)的议案,国安部发言人拉潘(David Lapan)虽对此提案不愿置评,但他确认,目前的国际学生签证部分,的确是国安部正在评估的计画之一。

根据华盛顿邮报10日报导,这项提案将使数以万计的留学生,带来额外的成本与更繁杂的程序,而依照国土安全部系统的“学生与交换学者计画”(SEVP)公布报告指出, 美国目前持F学生签证和M职业专业签证的国际学生达118万人,分布在全国8774座学校,其中77%的学生来自亚洲,中国学生以36万2368人高居各国榜首,如果新提案落实,包括36万多名的中国留学生,都将受到影响。

报导提到,目前这项计画还在初步规划阶段,预计真正实行,至少还要18个月。拉潘表示,DHS正在评估包括美国留学的国际学生等移民计画,以确保这些计画可以促进国家利益,加强国家安全和公共安全,同时维持移民制度的完整性。

部分国安部官员表示,140万名的在美留学生与交换学者中,约有2.8%逾期居留,这个比率比一般签证逾期居留人数高出两倍。以前每位学生只要在入学前,向主管国际生的 SEVP缴交200元的一次性费用,新提案将要求留学生每年都需要缴交这笔费用。

丕优研究中心今年6月时,曾根据国土安全部所2016会计年逾期居留统计而进行分析,其中逾期居留的签证总数达62万8799件,如以签证种类区分,学生占4万2493名,比率达2.74%,为所有逾期签证中滞留美国最多的一类,而在签证过期后续留美国的中国留学生有7545名,高居所有国家冠军。

此外,新提案中,考虑将规定在学生签证上,明白列出预计攻读学位的截止日期,这也意味着如果大学毕业后要申请研究所,必须重新取得学生签证。而假使国际生无法按时完成学业或毕业,也必须重新申请延长签证。

目前的美国学生签证,只要学生在学校注册并遵守规则即可,且在转换学校时,也不需要重新申请签证。

这项提案披露后,立即遭到许多大学与组织反弹,国际教育工作者协会(NAFSA)要求国土安全部重新考虑是否推行此项新政策,因为国际学生对美国来说是一项资产,不是一种威胁。

NAFSA副执行主任威尔奇(Jill Welch)说,要求国际生每年重新申请签证,是“重复又没必要”的举动。 美国大学协会 (Association of American Universities )言人利贝罗(Pedro Ribeiro)更直言,这个政策对政策本身及操作者而言,都将是一场梦魇。

即将升上大四的香槟伊大中国留学生方如表示,现在的F1学生签证,一般不论你申请大学或研究所,都会一次给五年有效的美国签证,如果改成一年一签,等于又回到2014年11月前的旧签证方式,而且更加严格,“来美国唸书真的越来越麻烦了。”

(据【留美学子】读者文摘)

BHHS最新房主情绪调查:房市信心指数攀升 利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示,当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房

调查显示:千禧一代对美国经济满意度最高,对房地产市场也最为看好
调查显示:千禧一代对美国经济满意度最高,对房地产市场也最为看好

整体来看,62%的未来房主和61%的当前房主表示,他们对于美国经济比较满意,来自这两个群体的受访者均强烈表示,宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时,68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法,相较于上一轮调查,比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因,且43%的当前房主还指出,上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

市场受欢迎程度持续高涨、利率低、增值潜力大——这三大因素成为推动房产市场发展的
市场受欢迎程度持续高涨、利率低、增值潜力大——这三大因素成为推动房产市场发展的

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设,四分之三的受访者认为,因新建导致的在售房屋数量增加,是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外,75%的当前房主和83%的未来房主认为,市中心新建房屋逐渐增多,人们可以选择离工作地点较近的地方居住,这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来,我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪,” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调,但仍接近历史低点,我们预计未来薪资将有所增加,就业市场好转,房屋建设速度加快,从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧;房屋库存吃紧

千禧一代和X世代的潜在房主最易受利率上升的影响
千禧一代和X世代的潜在房主最易受利率上升的影响

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存,尤其是千禧一代(在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群)。68%的千禧一代未来房主表示,他们迫切希望在利率继续上调之前购房,五分之一的千禧一代未来房主表示,希望在房贷利率上调之前购房。同时,55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景,表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明,他们了解目前房贷利率正处于历史低点,是购房的有利时机,” Blefari表示。“不过,我们还认识到,利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要,即从历史标准来看,利率和房贷利率仍处于低点,在娴熟的房地产专业人士的指导下,未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下,现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅,而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活
在许多市场住宅紧缺的情况下,现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅,而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称,今年,开发商将作出响应,更加关注低价房屋,这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中,70%的未来房主表示,目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们,他们不一定希望购买传统的起步房,因为久而久之还要进行整修,” Blefari解释道。“他们希望拎包入住,不想再拿着锤子敲敲打打,给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时,受访者选择的最重要的邻里特征居然是:友好的邻居。未来购房者将友好的邻居(50%)排在“精确的房价”(39%)和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”(37%)等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括,可以步行(45%)和优质学区(41%)。

潜在房主认为友好的邻舍是选择一个新社区最重要的因素
潜在房主认为友好的邻舍是选择一个新社区最重要的因素

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜,排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出,节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势,比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是,上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放,”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士,了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月,Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主(目前拥有自己主要居所的个人)或未来房主(目前没有房子,且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人)。当前房主的误差范围是+/-2.18%,未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

关于Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾,是一家房地产经纪商,致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司,是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs

[1]上一轮调查的统计数据是指Berkshire Hathaway HomeServices201612月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

相关资讯:首次购房者的困境:当做了所有应做的而无法成功时

 

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首次购房者的困境:当做了所有应做的而无法成功时 | 美国

当你做了所有应做的事之后会发生什么呢?与有实力的中介合作、获得事先批准以及完成整个抵押贷款和承销流程,仍无法购得你的梦想之家?

我希望不会发生这种情况,但事实上这种情况很常见,而且经常不是任何人的错,只能怪罪市场。全国很多地方都是强劲的卖方市场,一套房子挂出去几天(或几小时)内经常会收到多个购房要约。

毫不夸张地说,此类市场往往令人沮丧。以下是作为首次购房者应对艰难的卖方市场的几种方法:

1、提出简洁的购房要约,尤其是存在多个购房要约的情况下

虽然你可能很喜欢房子里的定制织物,或者想要起居室一角那一张小小的手工咖啡桌,但卖家可能会拒绝一起出售自己的私人物品(而且也没有规定他们必须要这样做)。我强烈建议提出简洁、直接的购房要约,切勿对卖家提出过多要求。

另一种提出直接购房要约的方法是删除一些千篇一律的附加条款,所有其他购房者的购房要约中会包含这些条款。比如,如果你已经完成了银行承销流程,就等着购买你的梦想之家了,你是否真的需要贷款条款?如果向银行贷款不成问题,那么就让卖家知道你已经做好了万全的准备,是一位有实力的购房者。当然,每个市场的情况都有所不同,当地的房地产经纪人是你获取这一问题相关建议的最佳来源。一定要与他/她讨论一下这个问题,确保实现你的最佳利益。

我的建议:如果房款不成问题的话,只需在购房要约中提出估价条款,卖家便免除担心。我们又回到了我最初提出的那个概念:购房要约越简洁,附加条件越少,卖家越有可能选择你,而不是其他与你竞争的购房者。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

购房要约越简洁,附加条件越少,卖家越有可能选择你
购房要约越简洁,附加条件越少,卖家越有可能选择你

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2、切勿因为小钱而错失你的梦想之家

不要误解我的意思,我不是贬低买房的重要性。我知道,在很多情况下,我们正在谈论的可能是你人生中最大的一笔金融投资,每一分钱都要用在刀刃上……有时如此。大多数国家的房价都在稳步攀升,如果你身处“热门”市场,看到你所购房产的价格超过同一地区的其他房产,从而让你感到房子“买贵了”,这种情况一点也不罕见。我知道,为你的首套房多花5,000美元意味着很大一笔钱,但仔细分析一下,你可能会因为买一杯拿铁的小钱而错失你的梦想之家。

你可能会问,5,000美元的拿铁怎么讲得通?好吧,让我们假定以下这种情况:你出价30万美元购买一套房产,首付20%,利率4%。不考虑任何附加费用(比如保险、税金等)的情况下,每周实际上只需多支付4.32美元而已,这不就是买一杯拿铁的钱嘛。

US001
* 假定利率为4%,首付20%。不考虑任何附加费用。(仅用于说明目的)

现在,让我们假定楼市继续走高,你在30万美元的价格时错失了你的梦想之家。房价和利率双双上涨。上表第一种情况中的“B”和下表第二种情况的月供差异约为186美元,折合每周46.52美元。在我看来,我宁愿每周放弃一杯拿铁,而不是将近50美元的投资收益。你同意吗?

#假定利率为5%,首付20%。不考虑任何附加费用。(仅用于说明目的)
#假定利率为5%,首付20%。不考虑任何附加费用。(仅用于说明目的)

3、当所有其他方法失败时……充分发挥创造力!

虽然你和你的中介已经尽了最大努力,但有时仍会事与愿违,还是会错失你的梦想之家。当出现这种情况时,要充分发挥创造力。向你希望入住的地区或社区的房主邮寄亲笔信。告诉房主他们的房子正是你想要的,然后询问他们是否知道附近还有谁可能正在考虑卖房。当你亲力亲为,让房主知道你正在认真考虑买房时,你会惊叹于自己收到的回复。你还可以让中介联系以前挂牌出售,但尚未卖出的房子。由于大部分市场的房价都在上涨,所以现在可能是接触潜在卖家,鼓励他们挂牌售房的绝佳时机。

无论你做什么,切记在房地产行业中,创造力绝对是“神器”,能够帮助你购得自己的梦想之家。因此,如果你感到沮丧的话,一定要坚持下去!你的梦想之家可能就在转角处,而你只需要询问即可。

作者:Chuck MacPhee

Chuck MacPhee
Chuck MacPhee

Chuck MacPhee是Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties的持牌房地产经纪人,他还是奢华房产专家和REthink Council成员。

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阿迪朗达克公园湖畔住宅:定制式豪宅工艺独特,享受天堂般的自然环境 | 美国

阿迪朗达克州立公园(Adirondack)位于纽约上州,旅游资源之丰富远非常人可想象。它占地面积610万英亩,是纽约州的三分之一,是美国大陆最大的州立公园。这套住宅坐落在纽约阿迪朗达克公园中心的上萨拉纳克湖(Saranac Lake)的岸边,阿迪朗达克公园是阿迪朗达克山脉未被破坏的公园,该物业坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景,为您带来迷人的自然景观与度假风情。

纽约阿迪朗达克公园物业Thundersnow坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景
纽约阿迪朗达克公园物业Thundersnow坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景

极为优越的湖畔位置,尽享阿迪朗达克公园的独特美景

Thundersnow房屋位于萨拉纳克湖,这里是个充满魅力、吸引人们前来度假旅游的风光小镇。在这里,您还可以享受美不胜收的公园环境。阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特。公园范围内42座海拔高度超过4000英尺的山峰无不山峦耸翠;2000英里可供登攀的山径无不林木披拂;300多个湖泊和池塘无不碧波荡漾,水质清冽,有的甚至可以饮用,堪称是走不尽的青山隐隐,看不完的绿水迢迢!

阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
Thundersnow是一套极有价值的海滨地产,体现了阿迪朗达克豪华的生活方式
Thundersnow是一套极有价值的海滨地产,体现了阿迪朗达克豪华的生活方式
Thundersnow拥有最佳定制建筑和工艺,建筑独一无二,体现了质朴典雅的风格
Thundersnow拥有最佳定制建筑和工艺,建筑独一无二,体现了质朴典雅的风格

这是一套极有价值的海滨地产,也是独一无二的艺术作品,它体现了阿迪朗达克豪华的生活方式。水域众多,是阿迪朗达克有别与其它公园的地方,也是它特殊魅力之所在。这里湖泊碧波碧波,山林青翠欲滴,风光秀丽,一尘不染。春日姹紫嫣红,可以踏青赏花。秋天层林尽染,是全美观赏红叶的最佳去处。夏日可避暑,冬季宜滑雪。堪称取之不尽,用之不竭的旅游富矿。

Thundersnow房屋享有独一无二的湖滨位置,周围是郁郁葱葱的绿化,让人身心舒展,格外放松。这里宁静而惬意,充满大自然的趣味与生机,让每个住在这里的人尽享私密与自在,在纯天然的环境里感受世外桃源般的氛围。

在美国大城市租两居室 要什么样的收入水平?| 美国

美国侨报网刊文称,三分之一的美国人在房子的花费上过多,租房者的情况更糟。报告显示,近一半的租户所支付的租金超过收入的30%。

据商业内幕报道,除了交通和食品,住房是美国人最大的销费之一。哈佛大学住房研究联合中心发布的2017年“国家住房报告”显示,近一半的租户所支付的租金超过了他们收入的30%。

在最新的报告中,SmartAsset计算了美国15个主要城市租房所需的收入,即在租金不超过收入28%的情况下,一个家庭要租住一个两居室必须赚取的薪水。详情如下:

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国大城市租两居室 要什么样的收入水平?| 美国

点击查看美国更多精品房源

15. 凤凰城,亚利桑那州(Phoenix, Arizona)

  • 二居室平均租金:$958(美元,下同)
  • 所需收入:$41057

14. 底特律,密歇根州(Detroit, Michigan)

  • 二居室平均租金:$1087
  • 所需收入:$46586

13. 休斯敦,得克萨斯州(Houston, Texas)

  • 二居室平均租金:$1088
  • 所需收入:$46629

12. 达拉斯,得克萨斯州(Dallas, Texas)

  • 二居室平均租金:$1204
  • 所需收入:$51600

11. 亚特兰大,佐治亚州(Atlanta, Georgia)

  • 二居室平均租金:$1258
  • 所需收入:$53914

10. 河滨,加利福尼亚州(Riverside, California)

  • 二居室平均租金:$1431
  • 所需收入:$61329

9. 费城,宾夕法尼亚州(Philadelphia, Pennsylvania)

  • 二居室平均租金:$1572
  • 所需收入:$67371

8. 迈阿密,佛罗里达州(Miami,Florida)

  • 二居室平均租金:$1722
  • 所需收入:$73800

7. 西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

  • 二居室平均租金:$2025
  • 所需收入:$86786

6. 芝加哥,伊利诺伊州(Chicago, Illinois)

  • 二居室平均租金:$2254
  • 所需收入:$96600

5. 华盛顿特区(Washington, DC)

  • 二居室平均租金:$2416
  • 所需收入:$103543

4. 洛杉矶,加利福尼亚州(Los Angeles, California)

  • 二居室平均租金:$2556
  • 所需收入:$109543

3. 波士顿,马萨诸塞州(Boston, Massachusetts)

  • 二居室平均租金:$3166
  • 所需收入:$135686

2. 纽约,纽约州(New York, New York)

  • 二居室平均租金:$3841
  • 所需收入:$164614

1. 旧金山,加利福尼亚州(San Francisco, California)

  • 二居室平均租金:$4189
  • 所需收入:$179529

相关资讯:2017美国房价多少钱一平?美国买房每年要交税吗?

(据中国新闻网)

机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国

你有没有想过拥有美国的一大块优质土地,或者想去海外寻求一个珍贵的投资机会?现在最好的机会已经来到你的眼前,千万不要错过!专家们称这块位于拉夫洛克(Lovelock)的土地为“内华达州拉什”,这是一个独特的机会,你有机会在内华达北部沿着80号州际公路购买一平方英里的土地,其中绝大多数从未出售过。该土地极具潜力和投资价值,是千载难逢的机遇。

沿80号州际公路位置优越,旅游小镇颇具自然风情

80号州际公路是美国州际公路系统的一部分。西起加州旧金山,东连纽泽西州提内克。全长2,899.54英里,是整个系统第二长的公路。该高速公路连接纽约,芝加哥,盐湖城,旧金山等美国重要城市,是美国最重要的州际公路之一。因此这条公路沿线的土地自然很有独特价值,可以被开发利用。

机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国
你有没有想过拥有美国的一大块优质土地,专家们称这块位于拉夫洛克(Lovelock)的土地为“内华达州拉什”,这是一个独特的机会
机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国
80号州际公路是美国州际公路系统的一部分,西起加州旧金山,东连纽泽西州提内克,全长2,899.54英里
机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国
该高速公路连接纽约,芝加哥,盐湖城,旧金山等美国重要城市,是美国最重要的州际公路之一
机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国
拉芙洛克吸引不少游客,因此这里的土地能够被灵活运用

拉芙洛克吸引不少游客,因此这里的土地能够被灵活运用。Lovelock的意思是“把爱锁起来”,因此这个小镇也成了爱侣们的旅行胜地。在Lovelock,情侣们可以购买“同心锁”将自己的爱情锁起来。在 Lovelock有着一个“奇怪”的建筑——珀欣郡法院(Pershing County Courthouse)。这是美国唯一一个椭圆形的法院建筑。牛仔乡村到处充满着自然、历史和休闲的气氛。在这里,游客们可以领略到最狂野的牛仔风情以及这片土地上孕育出来的独立和勇敢精神。

拉夫洛克位于美国内华达州西部,是潘兴县的县治。新内华达州地产总裁希思•拉什(Heath Rushing)说:“在美国拥有一平方英尺的土地,其前景对许多人来说非常有吸引力。要知道,土地不再会被制造出来了,是十分稀缺的资源。”

管制难阻华人海外狂买房 洛杉矶售新房排队到明年 | 美国

近年来,中国人海外置产热情高涨。在美国洛杉矶以东区域,房屋销售相当火爆。7月中旬,东区新房的销售会上,现在排队买房的华人,即使是看好了,也并非能马上就可以买到心仪的房子,要等到年底或明年才能看房了。

海外媒体11日报导,近日,在洛杉矶以东城市奇诺(Chino)的一场10多套新房销售会上,上百名华人买家到场希望挑选到自己中意的房子。

房地産经纪陈先生介绍,汇款管制对华人买房基本没有影响,而且现在外国人贷款的渠道非常多,因此华人只要从中国汇来30%的房款,就可以进行交易买房。

他说,现在更多人都是选择贷款买房,他们也不再和以往那样,把目标集中在高位价房,更青睐的是40万至80万房价。

不过,现在排上队买房的华人,只能等到年底或明年才能看房。陈先生表示,以奇诺市新房为例,销售商在开放现场看房前,就为有意买房的人登记并列出等待时间,现在已经在排队的人,最早年底才有机会买到想要的房子。

陈先生说:正是国内越管制,人们买房的欲望就越大。

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近年来中国人海外置产热情高涨,在美国洛杉矶以东城市奇诺(Chino),房屋销售相当火爆
近年来中国人海外置产热情高涨,在美国洛杉矶以东城市奇诺(Chino),房屋销售相当火爆

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1月初,中国大陆个人5万美元的购汇额度重新启动。中共外汇局的有关负责人强调,个人购汇便利额度保持5万美元不变。但从1月1日开始,无论通过手机网银丶网点自助购汇还是银行柜面购汇时,需要填写一份《个人购汇申请书》。

《申请书》还对个人购汇用途进行了更详细调查,分为因私旅游丶境外留学丶公务及商务出国丶探亲等九大项。其中境外留学包含学校名称丶留学国家丶地区,年学费币种丶年生活费币种等。

事实上,对於中国民众境外购买房地产或投资等,中共一直都是不允许的,但是中国民众经常通过各种各样的方法,绕过中共的外汇管制

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田说,“我们听说过那种老鼠搬家的方式,分批的拿到海外来,然後,有人在海外购买房地产,有人出来留学,或者购买公司,这个实际上也造成过去半年丶一年,中国大量的外汇储备大减少,还有中国资金的外流,贪官的资金外逃,还有外资的撤资,造成了中国外汇的储备,从接近4万亿美元,现在降到3万亿。”

2016年12月份,大陆媒体曾质问,外汇储备两年降25%,我们的一万亿美元去哪了?

谢田表示,实际中国外汇短缺的状况非常严重,连中共也害怕,据说之前中共上层曾讨论,是不是要把这个5万美元购汇额度取消。

谢田说:“它如果把这个外汇兑换5万美元取消或减少,可能会引起更大的强烈的反弹,他们可能是考虑了很多因素,现在没有取消,但是实际上增加了诸多限制,让老百姓不可以随便来换取外汇,买汇来汇出中国。”

大陆调查记者黄金秋说,事实上,这种管制,只能管制住普通老百姓。而中共贪官和一部分暴发户,这些人早已经通过地下钱庄等渠道,把非法财产,每年几千亿的美元都汇了出去,海外置业丶开公司等,根本不在这个管制范围之内。
大陆富人移民带来资产转移 房地产表现最明显

2015年,英媒曾报导说,中国人在包括美国丶英国丶澳洲在内的全球黄金房地产市场已成为最活跃的外国投资群体,资金来源不明丶抬高房价多引起当地居民不满,也使政治家们面临压力。

报导说,中国的资本控制政策规定,居民每年兑换外币的总额不能超过5万美元,这导致中国人几乎不可能在国外购买高档住宅。这也意味着,中国公民在海外进行的所有房地产交易,在程序上都是“非法”的。

而涌入纽约丶伦敦和悉尼房市的很多中国资金都来源不清,也使一些当地居民竞争买不到房子更加抱怨。

为此,澳大利亚政府提出,外国人在澳洲每达成100万澳元的房地产交易,就要交1万澳元的申请费。同时,澳洲政府还承诺强化一项禁止非居民购买既有住宅的法律:违者需缴纳最高可达房产总价25%的罚款,还必须把房子卖掉。

英国政府在过去三年里已进行一系列税制改革,旨在冷却外国富翁对伦敦房市的热情,这主要是针对那些通过离岸公司完成的房产交易,因为很难追查到这类买家是什麽身份。

2015年8月,一份美国住宅房产国际买家的报告显示,中国买家6年间在美国购买的房产增长7倍,大大领先全球买家。

同年10月的报告显示,美国财政部估计,仅1至6月份,中国的资本外流(不包括外国直接投资)达到2,500亿美元,7月700-800亿美元,8月份,北京改变汇率制度之後,外流2,000亿美元。也就是说中国2015年1-8月资本外流超过5,000亿美元。

根据美国人口普查局美国社区调查数据显示,2009年至2013年,有近五成的中国移民居住在纽约市丶旧金山市和洛杉矶大都会地区。

旅美中国经济学家丶美国加图研究所研究员夏业良教授分析说,中国近几年出现的移民潮,主要是富人和社会精英对中国大陆经济和政治的存在不安全感造成的。

他说,现在大陆经济大倒退,“国进民退”的政策使民企的生存空间进一步压缩,富人为了资产安全,必定要找退路,移民就是一个最好的选择。

(据新唐人)

2017美国房价多少钱一平?美国买房每年要交税吗?| 美国

前一段时间,一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信,与其奋斗几十年在北京二环买个厕所,不如拿这些钱在美国买一栋小别墅,而且还是永久产权。那么,美国房子有多便宜2017年美国房价多少钱一平呢?随小编来看看吧。

美国房价多少钱一平?

美国主要分为五个区域:东北部、中西部、西部、西南部和东南部。东北部涵盖了美国最早开始的几个州,其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。房价从最低不到10万美金,也整体在几十万美金的价格。波士顿地区平均价位在50万美金左右,最高的纽约市地区,平均价格高达150万美金。

中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气,整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵,最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥,也仅仅在20多万美元。

东南部涵盖了从福尔吉尼亚州,肯塔基州,到路易斯安那州,到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。美国房价多少钱一平呢?这个区域的房价也是比较广泛,从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。

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在美国,纽约市地区的房价最贵,平均价格高达150万美金
在美国,纽约市地区的房价最贵,平均价格高达150万美金

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美国买房每年要交税吗?

美国是一个税收国家。在美国以后买的就需要交纳房产税。而且这种房产税是必须每年交纳的。一旦不交后果是很严重的。在美国不管选择在哪个城市买房房产税是一定要交的一种税费。因为美国的房产税已经有了两百年的历史。美国的房产税是交纳给当地政府的。

与中国不同的是,美国的土地和房产都是私有的,而且是永久产权。房产税是美国地方政府的重要收入来源,安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税,所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府甚至有权没收并拍卖房产。

(据股城理财)

美外籍创业家签证生效前被叫停 业界:失望透顶 | 美国

美国《世界日报》报道,美国国土安全部(DHS)10日在《联邦公报》(Federal Register)表示,将于11日发布《延期执行》(International Entrepreneur Rule)的通知,将于7月17日生效的《外籍创业者合法留美许可(parole)》,俗称创业家“签证”,将被推迟到明年3月18日。

DHS称此举是依照川普总统在今年1月25日签署的行政令《改善边境安全及移民执行》(Border Security and Immigration Enforcement Improvements),并表示将提案废除整个创业家条例。

《国际创业家条例》于今年年初、在奥巴马政府的最后几日发布,将给符合资格的外籍创业者发放合法留美的临时许可,最长可在美停留五年。创业家“签证”申请者需是近五年内在美创办合法作业的公司,且具快速发展和创造就业的潜力;申请人需在该初创公司拥有至少10%股权,且在公司运营及发展中担任重要角色;该初创企业须在一年内获得美国投资人或机构的至少25万美元投资,或政府拨予的10万美元以上资金。如果通过,申请人及其配偶、未婚或未成年子女则可获发30个月,即两年半的临时留美许可,但只有其配偶能申请工作许可。

然而,DHS在通告中指出,仔细研读总统行政令后,决定延迟执行创业家条例。其原因是该行政令要求DHS部长采取合适行动,以确保发放留美许可(parole)的当局是依照《移民与国籍法》(INA)的212(d)(5)条例作业,即以具体个案为基础,只有在申请人显示出急迫人道原因或留美许可将带来极大公共利益时,才予以发放。

《国际创业家条例》亦更改验证雇员身份及工作许可的I-9表格,将《美国公民海外出生证》的FS-240表格列入I-9验证的可接受文件之列,但因该规定与创业家留美许可无关,因此将豁免于7月17日生效;但其余所有创业家条例都将被延至明年3月18日。

此消息已在创业小区引起强烈反弹,本月组织近80个团体致信白宫、要求保留创业家“签证”的全美创投协会(NVCA),称该决定令人失望透顶。NVCA主席富兰克林(Bobby Franklin)说,在全球各国都在想尽办法吸引人才、开办创新公司的时代,特朗普政府却释放完全相反的信号。

事实上,长久以来尤其以科技公司为代表的美国企业,多由外国人创办。凯鹏华盈创投基金(KPCB)的报告显示,美国TOP25家科技公司有1/4是第一、二代移民创办;财富500强(Fortune 500)企业则有四成为移民或移民子女创立。

 (据中国侨网(罗晓媛))