赴美留学或需每年申请新签证 将支付更多费用 | 美国

美国国土安全部官员准备提案,希望严格审查外国学生。外国学生若要留在美国每年都要重新申请美国的签证。这项有争议的政策会使来自中国、印度和其他国家的学生支付更多费用,办理更多手续。

官员提醒说,这项计划还在最初的阶段,至少需要18个月才能实施。此外,这项计划还需要经过美国国务院同意。官员称,这项计划希望通过审查学生来加强美国国家安全。

现在外国学生赴美达到了历史最高点。位于纽约的国际教育学会(Institute of International Education)表示,外国学生为美国带来了数十亿美元。

这项提案也是在特朗普收紧外国游客,实施旅行禁令的背景下产生的。美国国土安全部发言人拉潘(David Lapan)拒绝透露之前讨论的内容,不过他透露国际学生项目确实是审查的一部分。“国土安全部正在探索一系列的方法改进移民项目,来保护美国的利益,增强国家安全并确保移民系统的准确性。”

据报道,外国大学生占据全美2000万大学生的5%。大学在扩招国际学生,一方面是为了增加多样性,另一方面是为了增加学校的收入。外国学生在2015年为美国带来了350亿美元的财富。

美国国土安全部的一些官员对学生签证太过宽泛而感到担心。去年,大概有2.8%的国际学生和交换学生在签证过期后仍留在美国。

虽然是美国国务院发放学生签证,国土安全部也会通过学生和交换学者项目进行监管。这个项目和各个学校合作,学生要支付200美元的一次性费用,但是如果新的政策实施,学生需要每年缴纳一次这笔费用。

官员还考虑给予学生一个学习项目结束的最终日期。如果学生转换了项目,他们需要重新申请签证。如果外国学生没有按时毕业,他们需要申请学习项目延期。

在现行的联邦规范下,外国学生只要在学校注册并且遵守规则,他们都能保持签证的合法状态。

此外,新政策也会增加学校的成本。美国大学联合会的发言人称,这项政策没有征询移民人员和顾问的意见,这会增加学校和学生花费更多的时间处理文件。

到5月为止,亚洲学生占据赴美外国学生的77%。今年有362368名学生来自中国,是所有国家中最多的;印度学生有206698人,占据第二位;韩国占居第三位。

加州接收了最多的外国学生,有超过20万的外国学生在加州就学。紧随其后的是纽约州和德州。纽约大学有最多数量的外国学生,紧随其后的是南加州大学。

在马里兰州,读本科的外国学生今年成长了10%。

(据美国中文网援引《华盛顿邮报》)

各国买房限制条件大不同

随着世界的一体化发展和自身生活等原因,越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定,不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。

各国买房限制条件大不同各国买房限制条件大不同

美国限制

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

澳大利亚只能买新房

外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

  • 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款,但有一些非银行放贷机构却可以。
  • 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。
  • 贷款政策虽然复杂,但只要加上些创意,你可以最大化可贷款的金额。

印花税:

  • 维州:2016年7月1日起,海外买家购房额外印花税增至7%
  • 新州:2016年6月21日起,海外买家购房额外印花税增至4%
  • 昆州:2016年10月1日起,海外买家购房额外印花税增至3%

土地税:

  • 维州:2016年7月1日起,海外买家购房每年额外征收土地价值的1.5%的土地税
  • 新州:2017年1月1日起,海外买家购房每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。

英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。

加拿大贷款买房最合适

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起,卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税

新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

新西兰买房不限购

在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%。想要了解更多可点击:最新新西兰投资移民指南

法国买房贷款还得看收入

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。

西班牙买房贷款难

西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。想要了解更多可点击:最新西班牙买房移民指南

韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国

韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:最新韩国买房移民指南

日本没有身份买房贷款难

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外人士不能在中国贷款

境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际也的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。港澳地区居民贷款成数最高可达7成,还款期最长可达30年。但海外人士及中国台湾地区居民不可以贷款,只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。

 

居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

 

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麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国

麦迪那(Medina)与西雅图隔华盛顿湖相望,是世界首富比尔盖茨的豪华宅邸的所在地。来自微软、波音、亚马逊等世界500强的商界领袖汇居于此,使得这里成为了西雅图乃至美国西海岸首屈一指的富豪社区。这栋顶级奢华定制别墅位于麦地那,由著名设计师Karen Crenshaw设计,建于2005年,所属优质学区。它为您带来绝无仅有的置业机会,是孩子成长、安居乐业的绝佳置业选择。

麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国
麦迪那(Medina)与西雅图隔华盛顿湖相望,是世界首富比尔盖茨的豪华宅邸的所在地

富人争相入住的优质地区,一流教育资源适合孩子成长

麦迪那是许多富豪名流争相入住的地区,比尔盖茨、鲍尔默等来自微软、波音、亚马逊等世界500强的商界领袖汇居于此,令这里精英荟萃,与众不同。华盛顿湖上有座大桥,对岸就是著名的华盛顿大学,湖边是一个公园。很多人希望在麦地那拥有一座别墅,除了坐拥优势地段外,还可以随时享受华盛顿湖边的四季风光。此外,麦迪那还拥有一流的学区教育资源,这里公立学校超过60%的白人比例使得麦迪那的教育资源展现出更典型的西方高端教育模式,能使下一代接受更好的教育,使得众多富人趋之若鹜。

麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国
这栋顶级奢华定制别墅位于麦地那,由著名设计师Karen Crenshaw设计,建于2005年,所属优质学区
麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国
大宅总共带有6间房间,超过5个的卫生间,总面积 6,852平方尺(约761平米),土地面积0.44英亩(约0.18公顷)
麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国
豪宅内带有许多高端设施,包括拥有 2个厨房、餐厅,带有壁炉、法式门、高科技电缆、热水浴缸/水疗、按摩浴缸、安全系统、天窗等

这套豪华住宅是东海岸英格兰设计风格,将完美的总体规划和实用性相结合,城市、湖泊、山脉的美丽景观尽收眼底,让近7000平尺的室内外空间非常的舒适。您可以在这里尽享私密与安静,又拥有花园生活环境,绿意盎然且生机勃勃,令人心情舒畅。

麦迪那没有市中心,但却有自己的警察署,就在西雅图的边上,靠近华盛顿湖,清澈的湖水割断了城市的喧嚣,把麦市洗涤得像天堂一样宁静。这套住宅附近的学校资源非常好,比如有10分的小学Medina Elem,10分的初中 Chinook Mid ,高中Bellevue High,对于有孩子的家庭来说,能为下一代提供很好的成长环境。

可免签证入境154个国家 加拿大护照全球排位第5 | 加拿大

最新的全球护照排位显示,加拿大护照仍颇具实力,排在阿尔顿护照指数(Arton Capital’s Passport Index)的第5位。

加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154,意思是加拿大人可以免签证入境154个国家。马来西亚、爱尔兰与加拿大得分相同,并列第5。

麦克林杂志今年6月份的一篇文章称,加拿大人喜欢旅游,不算去美国的旅游,去年加拿大人出国旅游的数量也接近1,200万人次。美国人口是加拿大的10倍,相比起来出国旅游只有3,000万人次。其中一个原因,是65%的加拿大人有护照,美国只是35%的人有护照。

加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154
加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154

不过,美国护照排在第3位,免签国家达到156个。加拿大比美国多3个需要签证的国家:卢旺达、中非共和国及赤道几内亚。但美国人去委内瑞拉要签证,加拿大人不用。结果是美国护照得分比加拿大多2分。

排在第1位的是德国新加坡。按国家数量算得话,排在前4名的有19个国家,都是发达国家。

阿尔顿还按照友好的顺序列出国家排位,就是按接受多少国家的护照免签证来排位。这个排位加拿大排在美国前面,列第78位,可接受51个国家的护照免签证。美国派79位,接受43个国家免签证。这项排位的前3名,都是非洲国家。

如果结合护照排位,考虑全免签证还是到达时申请签证,以及联合国人类发展指数等因素的话,加拿大在199个国家中排第22。德国新加坡排在第1和第2位。

互联网资讯综合整理

美国EB-5创业家签证、留学生签证:在发生着什么变化?| 美国

美国国土安全部(DHS)当地时间7月10日在联邦公报(Federal Register)表示,将于7月11日发布“延期执行‘国际创业家条例’(International Entrepreneur Rule)”的通知,将于7月17日生效的“外籍创业者合法留美许可(parole)”,俗称创业家“签证”,将被推迟到明年3月18日。

DHS称此举是依照美国总统特朗普在今年1月25日签署的行政令“改善边境安全及移民执行”(Border Security and Immigration Enforcement Improvements),并表示将提案废除整个创业家条例。

“国际创业家条例”于2017年年初、在奥巴马政府的最后几日发布,将给符合资格的外籍创业者发放合法留美的临时许可,最长可在美停留五年。创业家“签证”申请者需是近五年内在美创办合法作业的公司,且具快速发展和创造就业的潜力;申请人需在该初创公司拥有至少10%股权,且在公司运营及发展中担任重要角色;该初创企业须在一年内获得美国投资人或机构的至少25万元(美元,下同)投资,或政府拨予的10万元以上资金。如果通过,申请人及其配偶、未婚或未成年子女则可获发30个月,即两年半的临时留美许可,但只有其配偶能申请工作许可。

美国创业家签证生效前被紧急叫停,EB-5也可能取消
美国创业家签证生效前被紧急叫停,EB-5也可能取消

然而,DHS在通告中指出,仔细研读总统行政令后,决定延迟执行创业家条例。其原因是该行政令要求DHS部长采取合适行动,以确保发放留美许可(parole)的当局是依照“移民与国籍法”(INA)的212(d)(5)条例作业,即以具体个案为基础,只有在申请人显示出急迫人道原因或留美许可将带来极大公共利益时,才予以发放。

“国际创业家条例”亦更改验证雇员身份及工作许可的I-9表格,将“美国公民海外出生证”的FS-240表格列入I-9验证的可接受文件之列,但因该规定与创业家留美许可无关,因此将豁免于7月17日生效;但其余所有创业家条例都将被延至明年3月18日。

此消息已在创业小区引起强烈反弹,本月组织近80个团体致信白宫、要求保留创业家“签证”的全美创投协会(NVCA),称该决定令人失望透顶。NVCA主席富兰克林(Bobby Franklin)说,在全球各国都在想尽办法吸引人才、开办创新公司的时代,美国新政府却释放完全相反的信号。

事实上,长久以来尤其以科技公司为代表的美国企业,多由外国人创办。凯鹏华盈创投基金(KPCB)的报告显示,美国TOP25家科技公司有1/4是第一、二代移民创办;财富500强(Fortune 500)企业则有四成为移民移民子女创立。

最受中国人欢迎的EB-5签证可能消失

他们的儿子才刚刚一岁,李哲翰(Jehan Li)和齐米娅(Mia Qi) 却已投入50万美元为儿子在美国订制光明的未来——避开竞争激烈的中国教育体系和令人窒息的空气污染。

去年12月,他们访问美国。那对中国夫妇利用美国所谓的“金签证”法律——外国人在美投入50万美元即可获得绿卡——为儿子的未来投资。

批评者说,那种快捷归化对大富豪有利。它也是中国专业人士阶层获得美国居留权的最可靠方式,但却有可能消失。

已实施将近30年的那个项目最近几个月受到新关注,部分原因在于白宫高级顾问、川普女婿的家族公司利用那种签证吸引中国投资者。

国会和川普政府正在考虑对投资者签证改变规则,打击洗钱和出售签证欺诈。部分潜在改变,比如提高最低投资限额,几乎不会对中国最富有者产生影响。但它们可能挡住处于上升阶段却仍把美国看做最佳机会的李哲翰夫妇等人。

对于投资签证的辩论也涉及美国签证政策的基本目的问题。有些人说,这种项目应当废除,改为吸引高技术工人和逃避迫害的难民,而不是让人们购买进入美国之路。有人则说这种实质性投资能帮助美国振兴经济,创造就业。

国会创立EB-5签证项目时,在老布什总统时期担任美国移民和归化局法律总顾问的库克(William Cook)说,我们是否要找人才,我们是否需要资金。说到底,政府需要资金。他们却有可能排除能出资金的人,尽管他们可能是世界上的最优人才。

在北京一家商场必胜客(Pizza Hut)吃午饭时,38岁的李哲翰谈到,有很多方式移民美国,但EB-5项目最容易。担任民用建筑设计师的他对迈阿密的一家住宅摩天楼投资,获得签证。

他说,那唯一要求就是资金。同其它移民项目不同,人们不需要在美国有亲戚,也不需要特殊才能、高学位或专业成就。

美国2008年发生金融危机之后,可靠又便宜的资本难以到手,地产商开始大量采用EB-5签证项目。开发商对于EB-5签证投资者仅仅支付4%-8%的利息,远远低于传统融资方式的12%到18%的利息。当局证实那一项目至少创造10份就业之后,签证持有人就能申请绿卡并收回投资。

李和担任一家地产公司客户服务代表的妻子一年收入10万美元。那高于北京的平均水平很多,但并没有进入大富豪行列。

他们卖掉李的父母几十年前购买的、位于北京郊区的四卧室住房,能拿出50万美元。他们自己在北京市西南租赁一套两卧室公寓。尽管拥有住房才是可靠的投资,但他们为了儿子,把租房当做一种牺牲。

在美国2016年发出的8500张EB-5签证中,82%都到了中国投资者手中。十年前,中国人仅占这种签证的12%。

中国移民中介说,中产阶级投资者由于近年来收入增加和地产升值而涌向这个项目。但那种通往美国之路可能很快被堵死。

国会对EB-5签证的授权今年9月到期,而国安部正在考虑将50万美元的投资限额提高到135万美元。

加州民主党参议员范仕丹(Dianne Feinstein )批评投资签证是向富豪出售国籍。她和共和党参议员格拉斯利(Charles E. Grassley)提出要废除这种签证的法案。

川普女婿贾瑞德·库什纳(Jared Kushner)妹妹为新泽西的豪华公寓项目到北京吸引中国投资者之后,国会议员提出更多批评。但这种项目可能很快改变。白宫发言人肖特(Michael Short)说,川普政府正在评估改变EB-5项目,包括提高投资限额。北京移民顾问刘先生说,这种不确定性引起中国投资者蜂拥而上。

由于该签证项目有国籍限制,中国投资者要等7-10年才能拿到绿卡,而2015年之前只需要等待5年。

来美留学越来越麻烦了:留学生恐变一年一签

为加强国家安全,并加大监管国际学生,国土安全部(DHS)资深高级官员近日提交一份“要求国际学生每年需重新申请美国签证” (reapply for permission to stay in the United States every year)的议案,国安部发言人拉潘(David Lapan)虽对此提案不愿置评,但他确认,目前的国际学生签证部分,的确是国安部正在评估的计画之一。

根据华盛顿邮报10日报导,这项提案将使数以万计的留学生,带来额外的成本与更繁杂的程序,而依照国土安全部系统的“学生与交换学者计画”(SEVP)公布报告指出, 美国目前持F学生签证和M职业专业签证的国际学生达118万人,分布在全国8774座学校,其中77%的学生来自亚洲,中国学生以36万2368人高居各国榜首,如果新提案落实,包括36万多名的中国留学生,都将受到影响。

报导提到,目前这项计画还在初步规划阶段,预计真正实行,至少还要18个月。拉潘表示,DHS正在评估包括美国留学的国际学生等移民计画,以确保这些计画可以促进国家利益,加强国家安全和公共安全,同时维持移民制度的完整性。

部分国安部官员表示,140万名的在美留学生与交换学者中,约有2.8%逾期居留,这个比率比一般签证逾期居留人数高出两倍。以前每位学生只要在入学前,向主管国际生的 SEVP缴交200元的一次性费用,新提案将要求留学生每年都需要缴交这笔费用。

丕优研究中心今年6月时,曾根据国土安全部所2016会计年逾期居留统计而进行分析,其中逾期居留的签证总数达62万8799件,如以签证种类区分,学生占4万2493名,比率达2.74%,为所有逾期签证中滞留美国最多的一类,而在签证过期后续留美国的中国留学生有7545名,高居所有国家冠军。

此外,新提案中,考虑将规定在学生签证上,明白列出预计攻读学位的截止日期,这也意味着如果大学毕业后要申请研究所,必须重新取得学生签证。而假使国际生无法按时完成学业或毕业,也必须重新申请延长签证。

目前的美国学生签证,只要学生在学校注册并遵守规则即可,且在转换学校时,也不需要重新申请签证。

这项提案披露后,立即遭到许多大学与组织反弹,国际教育工作者协会(NAFSA)要求国土安全部重新考虑是否推行此项新政策,因为国际学生对美国来说是一项资产,不是一种威胁。

NAFSA副执行主任威尔奇(Jill Welch)说,要求国际生每年重新申请签证,是“重复又没必要”的举动。 美国大学协会 (Association of American Universities )言人利贝罗(Pedro Ribeiro)更直言,这个政策对政策本身及操作者而言,都将是一场梦魇。

即将升上大四的香槟伊大中国留学生方如表示,现在的F1学生签证,一般不论你申请大学或研究所,都会一次给五年有效的美国签证,如果改成一年一签,等于又回到2014年11月前的旧签证方式,而且更加严格,“来美国唸书真的越来越麻烦了。”

(据【留美学子】读者文摘)

BHHS最新房主情绪调查:房市信心指数攀升 利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示,当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房

调查显示:千禧一代对美国经济满意度最高,对房地产市场也最为看好
调查显示:千禧一代对美国经济满意度最高,对房地产市场也最为看好

整体来看,62%的未来房主和61%的当前房主表示,他们对于美国经济比较满意,来自这两个群体的受访者均强烈表示,宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时,68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法,相较于上一轮调查,比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因,且43%的当前房主还指出,上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

市场受欢迎程度持续高涨、利率低、增值潜力大——这三大因素成为推动房产市场发展的
市场受欢迎程度持续高涨、利率低、增值潜力大——这三大因素成为推动房产市场发展的

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设,四分之三的受访者认为,因新建导致的在售房屋数量增加,是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外,75%的当前房主和83%的未来房主认为,市中心新建房屋逐渐增多,人们可以选择离工作地点较近的地方居住,这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来,我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪,” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调,但仍接近历史低点,我们预计未来薪资将有所增加,就业市场好转,房屋建设速度加快,从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧;房屋库存吃紧

千禧一代和X世代的潜在房主最易受利率上升的影响
千禧一代和X世代的潜在房主最易受利率上升的影响

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存,尤其是千禧一代(在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群)。68%的千禧一代未来房主表示,他们迫切希望在利率继续上调之前购房,五分之一的千禧一代未来房主表示,希望在房贷利率上调之前购房。同时,55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景,表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明,他们了解目前房贷利率正处于历史低点,是购房的有利时机,” Blefari表示。“不过,我们还认识到,利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要,即从历史标准来看,利率和房贷利率仍处于低点,在娴熟的房地产专业人士的指导下,未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下,现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅,而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活
在许多市场住宅紧缺的情况下,现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅,而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称,今年,开发商将作出响应,更加关注低价房屋,这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中,70%的未来房主表示,目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们,他们不一定希望购买传统的起步房,因为久而久之还要进行整修,” Blefari解释道。“他们希望拎包入住,不想再拿着锤子敲敲打打,给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时,受访者选择的最重要的邻里特征居然是:友好的邻居。未来购房者将友好的邻居(50%)排在“精确的房价”(39%)和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”(37%)等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括,可以步行(45%)和优质学区(41%)。

潜在房主认为友好的邻舍是选择一个新社区最重要的因素
潜在房主认为友好的邻舍是选择一个新社区最重要的因素

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜,排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出,节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势,比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是,上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放,”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士,了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月,Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主(目前拥有自己主要居所的个人)或未来房主(目前没有房子,且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人)。当前房主的误差范围是+/-2.18%,未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

关于Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾,是一家房地产经纪商,致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司,是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs

[1]上一轮调查的统计数据是指Berkshire Hathaway HomeServices201612月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

相关资讯:首次购房者的困境:当做了所有应做的而无法成功时

 

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首次购房者的困境:当做了所有应做的而无法成功时 | 美国

当你做了所有应做的事之后会发生什么呢?与有实力的中介合作、获得事先批准以及完成整个抵押贷款和承销流程,仍无法购得你的梦想之家?

我希望不会发生这种情况,但事实上这种情况很常见,而且经常不是任何人的错,只能怪罪市场。全国很多地方都是强劲的卖方市场,一套房子挂出去几天(或几小时)内经常会收到多个购房要约。

毫不夸张地说,此类市场往往令人沮丧。以下是作为首次购房者应对艰难的卖方市场的几种方法:

1、提出简洁的购房要约,尤其是存在多个购房要约的情况下

虽然你可能很喜欢房子里的定制织物,或者想要起居室一角那一张小小的手工咖啡桌,但卖家可能会拒绝一起出售自己的私人物品(而且也没有规定他们必须要这样做)。我强烈建议提出简洁、直接的购房要约,切勿对卖家提出过多要求。

另一种提出直接购房要约的方法是删除一些千篇一律的附加条款,所有其他购房者的购房要约中会包含这些条款。比如,如果你已经完成了银行承销流程,就等着购买你的梦想之家了,你是否真的需要贷款条款?如果向银行贷款不成问题,那么就让卖家知道你已经做好了万全的准备,是一位有实力的购房者。当然,每个市场的情况都有所不同,当地的房地产经纪人是你获取这一问题相关建议的最佳来源。一定要与他/她讨论一下这个问题,确保实现你的最佳利益。

我的建议:如果房款不成问题的话,只需在购房要约中提出估价条款,卖家便免除担心。我们又回到了我最初提出的那个概念:购房要约越简洁,附加条件越少,卖家越有可能选择你,而不是其他与你竞争的购房者。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

购房要约越简洁,附加条件越少,卖家越有可能选择你
购房要约越简洁,附加条件越少,卖家越有可能选择你

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2、切勿因为小钱而错失你的梦想之家

不要误解我的意思,我不是贬低买房的重要性。我知道,在很多情况下,我们正在谈论的可能是你人生中最大的一笔金融投资,每一分钱都要用在刀刃上……有时如此。大多数国家的房价都在稳步攀升,如果你身处“热门”市场,看到你所购房产的价格超过同一地区的其他房产,从而让你感到房子“买贵了”,这种情况一点也不罕见。我知道,为你的首套房多花5,000美元意味着很大一笔钱,但仔细分析一下,你可能会因为买一杯拿铁的小钱而错失你的梦想之家。

你可能会问,5,000美元的拿铁怎么讲得通?好吧,让我们假定以下这种情况:你出价30万美元购买一套房产,首付20%,利率4%。不考虑任何附加费用(比如保险、税金等)的情况下,每周实际上只需多支付4.32美元而已,这不就是买一杯拿铁的钱嘛。

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* 假定利率为4%,首付20%。不考虑任何附加费用。(仅用于说明目的)

现在,让我们假定楼市继续走高,你在30万美元的价格时错失了你的梦想之家。房价和利率双双上涨。上表第一种情况中的“B”和下表第二种情况的月供差异约为186美元,折合每周46.52美元。在我看来,我宁愿每周放弃一杯拿铁,而不是将近50美元的投资收益。你同意吗?

#假定利率为5%,首付20%。不考虑任何附加费用。(仅用于说明目的)
#假定利率为5%,首付20%。不考虑任何附加费用。(仅用于说明目的)

3、当所有其他方法失败时……充分发挥创造力!

虽然你和你的中介已经尽了最大努力,但有时仍会事与愿违,还是会错失你的梦想之家。当出现这种情况时,要充分发挥创造力。向你希望入住的地区或社区的房主邮寄亲笔信。告诉房主他们的房子正是你想要的,然后询问他们是否知道附近还有谁可能正在考虑卖房。当你亲力亲为,让房主知道你正在认真考虑买房时,你会惊叹于自己收到的回复。你还可以让中介联系以前挂牌出售,但尚未卖出的房子。由于大部分市场的房价都在上涨,所以现在可能是接触潜在卖家,鼓励他们挂牌售房的绝佳时机。

无论你做什么,切记在房地产行业中,创造力绝对是“神器”,能够帮助你购得自己的梦想之家。因此,如果你感到沮丧的话,一定要坚持下去!你的梦想之家可能就在转角处,而你只需要询问即可。

作者:Chuck MacPhee

Chuck MacPhee
Chuck MacPhee

Chuck MacPhee是Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties的持牌房地产经纪人,他还是奢华房产专家和REthink Council成员。

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阿迪朗达克公园湖畔住宅:定制式豪宅工艺独特,享受天堂般的自然环境 | 美国

阿迪朗达克州立公园(Adirondack)位于纽约上州,旅游资源之丰富远非常人可想象。它占地面积610万英亩,是纽约州的三分之一,是美国大陆最大的州立公园。这套住宅坐落在纽约阿迪朗达克公园中心的上萨拉纳克湖(Saranac Lake)的岸边,阿迪朗达克公园是阿迪朗达克山脉未被破坏的公园,该物业坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景,为您带来迷人的自然景观与度假风情。

纽约阿迪朗达克公园物业Thundersnow坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景
纽约阿迪朗达克公园物业Thundersnow坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景

极为优越的湖畔位置,尽享阿迪朗达克公园的独特美景

Thundersnow房屋位于萨拉纳克湖,这里是个充满魅力、吸引人们前来度假旅游的风光小镇。在这里,您还可以享受美不胜收的公园环境。阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特。公园范围内42座海拔高度超过4000英尺的山峰无不山峦耸翠;2000英里可供登攀的山径无不林木披拂;300多个湖泊和池塘无不碧波荡漾,水质清冽,有的甚至可以饮用,堪称是走不尽的青山隐隐,看不完的绿水迢迢!

阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
Thundersnow是一套极有价值的海滨地产,体现了阿迪朗达克豪华的生活方式
Thundersnow是一套极有价值的海滨地产,体现了阿迪朗达克豪华的生活方式
Thundersnow拥有最佳定制建筑和工艺,建筑独一无二,体现了质朴典雅的风格
Thundersnow拥有最佳定制建筑和工艺,建筑独一无二,体现了质朴典雅的风格

这是一套极有价值的海滨地产,也是独一无二的艺术作品,它体现了阿迪朗达克豪华的生活方式。水域众多,是阿迪朗达克有别与其它公园的地方,也是它特殊魅力之所在。这里湖泊碧波碧波,山林青翠欲滴,风光秀丽,一尘不染。春日姹紫嫣红,可以踏青赏花。秋天层林尽染,是全美观赏红叶的最佳去处。夏日可避暑,冬季宜滑雪。堪称取之不尽,用之不竭的旅游富矿。

Thundersnow房屋享有独一无二的湖滨位置,周围是郁郁葱葱的绿化,让人身心舒展,格外放松。这里宁静而惬意,充满大自然的趣味与生机,让每个住在这里的人尽享私密与自在,在纯天然的环境里感受世外桃源般的氛围。

在美国大城市租两居室 要什么样的收入水平?| 美国

美国侨报网刊文称,三分之一的美国人在房子的花费上过多,租房者的情况更糟。报告显示,近一半的租户所支付的租金超过收入的30%。

据商业内幕报道,除了交通和食品,住房是美国人最大的销费之一。哈佛大学住房研究联合中心发布的2017年“国家住房报告”显示,近一半的租户所支付的租金超过了他们收入的30%。

在最新的报告中,SmartAsset计算了美国15个主要城市租房所需的收入,即在租金不超过收入28%的情况下,一个家庭要租住一个两居室必须赚取的薪水。详情如下:

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国大城市租两居室 要什么样的收入水平?| 美国

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15. 凤凰城,亚利桑那州(Phoenix, Arizona)

  • 二居室平均租金:$958(美元,下同)
  • 所需收入:$41057

14. 底特律,密歇根州(Detroit, Michigan)

  • 二居室平均租金:$1087
  • 所需收入:$46586

13. 休斯敦,得克萨斯州(Houston, Texas)

  • 二居室平均租金:$1088
  • 所需收入:$46629

12. 达拉斯,得克萨斯州(Dallas, Texas)

  • 二居室平均租金:$1204
  • 所需收入:$51600

11. 亚特兰大,佐治亚州(Atlanta, Georgia)

  • 二居室平均租金:$1258
  • 所需收入:$53914

10. 河滨,加利福尼亚州(Riverside, California)

  • 二居室平均租金:$1431
  • 所需收入:$61329

9. 费城,宾夕法尼亚州(Philadelphia, Pennsylvania)

  • 二居室平均租金:$1572
  • 所需收入:$67371

8. 迈阿密,佛罗里达州(Miami,Florida)

  • 二居室平均租金:$1722
  • 所需收入:$73800

7. 西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

  • 二居室平均租金:$2025
  • 所需收入:$86786

6. 芝加哥,伊利诺伊州(Chicago, Illinois)

  • 二居室平均租金:$2254
  • 所需收入:$96600

5. 华盛顿特区(Washington, DC)

  • 二居室平均租金:$2416
  • 所需收入:$103543

4. 洛杉矶,加利福尼亚州(Los Angeles, California)

  • 二居室平均租金:$2556
  • 所需收入:$109543

3. 波士顿,马萨诸塞州(Boston, Massachusetts)

  • 二居室平均租金:$3166
  • 所需收入:$135686

2. 纽约,纽约州(New York, New York)

  • 二居室平均租金:$3841
  • 所需收入:$164614

1. 旧金山,加利福尼亚州(San Francisco, California)

  • 二居室平均租金:$4189
  • 所需收入:$179529

相关资讯:2017美国房价多少钱一平?美国买房每年要交税吗?

(据中国新闻网)

机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国

你有没有想过拥有美国的一大块优质土地,或者想去海外寻求一个珍贵的投资机会?现在最好的机会已经来到你的眼前,千万不要错过!专家们称这块位于拉夫洛克(Lovelock)的土地为“内华达州拉什”,这是一个独特的机会,你有机会在内华达北部沿着80号州际公路购买一平方英里的土地,其中绝大多数从未出售过。该土地极具潜力和投资价值,是千载难逢的机遇。

沿80号州际公路位置优越,旅游小镇颇具自然风情

80号州际公路是美国州际公路系统的一部分。西起加州旧金山,东连纽泽西州提内克。全长2,899.54英里,是整个系统第二长的公路。该高速公路连接纽约,芝加哥,盐湖城,旧金山等美国重要城市,是美国最重要的州际公路之一。因此这条公路沿线的土地自然很有独特价值,可以被开发利用。

机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国
你有没有想过拥有美国的一大块优质土地,专家们称这块位于拉夫洛克(Lovelock)的土地为“内华达州拉什”,这是一个独特的机会
机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国
80号州际公路是美国州际公路系统的一部分,西起加州旧金山,东连纽泽西州提内克,全长2,899.54英里
机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国
该高速公路连接纽约,芝加哥,盐湖城,旧金山等美国重要城市,是美国最重要的州际公路之一
机会难得让您可以拥有美国土地,沿80号州际公路极具投资价值 | 美国
拉芙洛克吸引不少游客,因此这里的土地能够被灵活运用

拉芙洛克吸引不少游客,因此这里的土地能够被灵活运用。Lovelock的意思是“把爱锁起来”,因此这个小镇也成了爱侣们的旅行胜地。在Lovelock,情侣们可以购买“同心锁”将自己的爱情锁起来。在 Lovelock有着一个“奇怪”的建筑——珀欣郡法院(Pershing County Courthouse)。这是美国唯一一个椭圆形的法院建筑。牛仔乡村到处充满着自然、历史和休闲的气氛。在这里,游客们可以领略到最狂野的牛仔风情以及这片土地上孕育出来的独立和勇敢精神。

拉夫洛克位于美国内华达州西部,是潘兴县的县治。新内华达州地产总裁希思•拉什(Heath Rushing)说:“在美国拥有一平方英尺的土地,其前景对许多人来说非常有吸引力。要知道,土地不再会被制造出来了,是十分稀缺的资源。”