分享一些美國留學如何節省費用的小竅門 | 美國

近來,人民幣彙率不斷下跌,有相關機構預測,按照一個學期15000美元學費,每個月1500美元的生活費來算,人民幣貶值使得在美留學費用每年增加60000元左右。面對著留美費用的不斷上漲,想去美國留學的同學們,該如何將花費降到最低?是申請校內外各種獎學金?還是去打工?又或是通過生活技巧積少成多?今天,下面就與大家分享一些關於留學美國如何節省費用的小竅門。

第一招:地域不同 學費不同

想省學費的學生,可以選擇兩個完全不同的學校,度過自己四年的大學生活。例如,先就讀兩年公立大學,再進入私立大學讀到畢業。這樣做,對那些“沒准備回國進入高校做教授”的學生而言,不會有任何損失。畢業文憑的含金量,以及畢業後申請美國高校研究生時的個人陳述,都與四年在同一所大學學習是一樣的。因為在美國,大學間的轉學現像十分普遍,最初在哪所大學讀書,無關學業與前途。

由於美國大學間的費用差別非常大,赴美留學可以根據學校名氣和地域的不同來選擇學校。美國東北部新英格蘭地區的學費最高,像紐約大學、哈佛大學、康奈爾大學等都在“高價大學”之列,而美國中西部地區的學費就相對較低。

美國大學間的學費差別非常大,中西部地區的學費就相對較低
美國大學間的學費差別非常大,中西部地區的學費就相對較低

第二招:申請獎學金有講究

美國獎學金大體分為3類:和需求無關的獎學金(Need Blind),僅有7所頂級大學有資格提供這類獎學金,它只適用於極其出色的學霸;基於需求的獎學金(Need Based),它更多適用於美國學生;擇優獎學金(Merit Based),這才是與大多數留學生息息相關的部分。

在申請學校時,學生大多需回答兩個與獎學金相關的問題。第一,你是否需要獎學金?在答此問題時,可以填需要。第二,如果學校不能給你獎學金,你是否還願意來?這時,一定要回答:願意。

因為在美國,獎學金是按比例分配的,有時不是申請者不夠資格,而是你選擇的學校或專業太過熱門,申請者過多。但如果你足夠優秀,就算不申請,有的學校還是會給你送來意外之喜。

這樣的事情大多發生在不那麼出名的學校。例如,你的成績可以申請到A水平的學校,但C水平的學校希望你的到來能夠豐富校園文化,創建多樣化課堂,大方地為你開出了全額獎學金。那麼,這時你就要好好思考自己的學業計劃。

如果你是一名本科生,計劃在美國讀完碩士再回國。那麼C類學校就是你的理想選擇。除了醫學和法學專業,學校的名氣對學生申請研究生的影響幾乎為零。美國研究生申請最看重的是大學四年的平均成績。所以,選一個名氣不大但出手大方的學校踏實學習,在研究生時再申請名校,也是不錯的省錢之道。

第三招:教材可先找二手書

在美國,圖書非常昂貴,一些專業書籍動輒上百美元。因此,買書是“沒有其他辦法時的最後選擇”。

建議想要節省書本費的學生,課采取以下步驟:在拿到教授開出的書單後,第一時間衝進圖書館;如果還是沒能快過一些先下手的同學,就登陸學校論壇,尋找二手書;若是連二手書都沒買到,就只能考慮復印了。

其實,新書也不是不可以買,前提是你要小心使用,還要祈禱教授不要與時俱進地在第二年更換教材。那麼,當你結課後,就能很容易地將書賣給學弟學妹了。

同時,在購書前也要多了解信息,尋找其他免費資源。一些美國大學實際上會提供免費的圖書下載地址,只是知道的人有限,大家可以多留意這些信息。

(據搜狐)

美國買房須知:美國房屋保險分為三種九大類

屋主保險(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)主要保賠火災對房屋造成的損失,所以有人也管它叫火險(Fire Insurance)。其實屋主保險還包括保賠許多由於其它原因所造成的對房屋或個人財產的損失,以及客人或路人在室內或室外發生的意外。正確的認識屋主保險,合理的購買屋主保險會很好的保護你的財產,降低由於災害所造成的財產損失。

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美國的房屋有關的保險一般分以下三種:

業主產權保險(Owner’s Title Insurance)業主產權保險用來向買方保證待售房的產權,而且賣方確實擁有待售房的產權,同時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風險包括財產權屬別人的、無法進入所有土地、地產無法上市買賣、該產權有末繳清賬單的抵押權等;投保金額是房子的買價,保金一般由賣方來付。業主產權保險通常是一次性費用,一直有效。

房屋保險(Home Insurance)不論購買的是新房還是二手房,買主都應購買房屋保險,以保障業主在遭遇意外或突發的災難時,經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目:受災後賠償給業主或按揭銀行的部份;物業建築物(包括房屋本身,圍牆,車房,車道,泳池等); 私人財物(傢俱、電器、書藉、收藏、文件等);修復期生活開支 ( 因災難不能使用自家宅院,及在修復期間的額外生活花費),以及業主責任險。

地震保險(Earthquake Insurance)包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等,通常不被包括在大多數的保險條款之內。投保地震險,可在一般保險條款下列出包括地震險,或專門設立投保地震險一項。美國房地產有70%的地震險是在西岸的加州售出的(加州法律規定保險業者必須提供地震保險)。

房屋保險有以下幾類,下面的“HO”是英文屋主(Home Owner)的縮寫。

HO-1基本險(Basic):

保賠由於火災,雷擊,煙熏,風災,冰雹,搶劫,偷竊,爆炸,玻璃破碎,飛機或汽車,暴亂或騷動,以及故意破壞對房屋造成的損壞。基本險還保賠人體受傷,損壞他人財產,律師費,醫藥費,室內個人財產,房屋損壞後的住房花費。

HO-2擴充險(Broad):

在基本險的基礎上加保由於電擊,冰雪重壓,水管凍壞,天空落體,熱水器或空調系統斷裂或燒壞,室內漏水造成的損壞。

HO-3全保險(All Risk):

在基本險和擴充險的基礎上加保除戰爭,水災,地震和地陷之外幾乎所有的內容。還保賠客人在室內或室外發生的意外,路人在室外發生的意外。家裡的狗咬傷人後還要賠償醫藥費,甚至律師費。HO-4房客險(Renter’s):

賠公寓樓房客室內的個人財產。

HO-5綜合險(Comprehensive):

比全保險保賠的範疇更廣,保費更貴。

HO-6公寓險(Condominium Coverage):

保賠公寓屋主的單元和室內個人財產。客人或路人在室內或戶外的意外事故,火災,盜竊,或漏水帶來的損失。屋主一定要仔細閱讀公寓章程來決定必須構買的保險費額。

HO-7活動房險(Mobile Home):

適用於活動房屋主。

HO-8老房險(Older Home):

老房子的市場價格要低於重建價格。老房險允許屋主以低於重建價格的市場價來保險。

另外還有一種房東火險(Dwelling Fire),適用於非商業用房的房東。除火災外,還保賠冰雪,風暴和黴菌帶來的損失。

(據美房吧) 

美國買房時,如何降低房屋保險保費?

房屋保險的保費會因為涵蓋範圍、自付額度與不同保險公司等因素而存在着數百元的差異,掌握以下細節去挑選房屋保險有助省下不少保費。

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1. 貨比三家不吃虧

雖然花時間,但也能為你省下不少開銷。多問多詢價,不僅能讓自己更加了解保險條款細節,也能了解各家保險公司的服務質量,買到最適合自己的房屋保險,也別忘了詢問他們可做什麼來為你節省保費。

2. 提高自付額(Deductible)

自付額是保險公司開始索賠前,屋主須自行負責的損失金額。現在大多數保險公司推薦$500的自付額,若將自付額提高到$1000,大約可省下25%的保費用。※但若居住在災害頻發地區,則建議保險條款中最好有對這些特殊種類損失有單獨的自付額。例如住在地震頻發區,則地震自付額最好是獨立出來。

3. 不要把買房房金額與重建成本混淆

房子下面的土地並沒有盜竊、風暴、火災和其它包含在你的房屋保險條款中的風險。所以在決定保險金額時,不要將土地價值包含進來,否則要支付的保費將會更高。

4. 將房屋保險和汽車保險綁在一起

若跟同一間保險公司一同購買房屋保險與汽車保險,通常保險公司會提供5%到15%的保費優惠。(部份情況例外,所以請先做比較再決定)

5. 提高房屋抗災力

例如增加風暴百葉窗、加強屋頂、老房翻新、強化電力系統等方式來節省保費。

6. 提高家庭安全

例如安裝煙霧報警器、防盜報警器和防盜鎖,約可獲得5%的保費折扣。某些保險公司甚至會對安裝自動噴水滅火系統、通知員警消防或監測站的防火防盜報警器,提供15%到20%的保費折扣。※但這類系統通常不便宜,也並非每個系通都可得到折扣,所以請自己先計算清楚是否真的話算,並了解保險公司支持的系統有哪些再去作決定。

7. 了解其他折扣

例如退休人員通常待在家的時間較長,因此可降低被盜風險或及早發現火災等優勢。有些保險公司會針對55歲以上退休人士提供部分保費折扣。

8. 良好信用記錄

除了房屋保險,只要擁有良好信用紀錄,無論是選購何種保險,都有助降低保費。

9. 成為保險公司老客戶

有些保險公司會提供3到5年的老客戶約5%的保費優惠,6年以上老客戶甚至也有可能得到10%的優惠。(當然還是建議可多比價,了解是否真的有划算到)

10. 房子本身條件

若房子鄰近消防栓或位於有專業消防部門的社區里,則可少支付點保費;或電力、暖氣和管道系統用不到十年,保費也會便宜一點;抑或是在東部抗風性較強的混磚房屋、西岸抗震性佳的房屋建材等,也都能將保費降低約5%到15%。

(據互聯網綜合整理)

移民美國哪個方式性價比高?| 美國

既然移民美國成為首選,那麼如何抉擇,且聽移民專家如何幫您分析,我們也有24小時專家給您撥開雲霧見天日,了解移民美國本質。就從主流的有情(結婚移民)、有義(政治避難保護,本次不展開描述,不適合大陸申請人)、有才(EB-1A傑出人才)、有料(EB-2移民、EB-3職業移民)、有“財”(EB-5投資移民)的幾種方式為您解析怎樣權衡性價比,移民美國,哪個移民方式的成本(金錢、時間)比較低。

1、有情——結婚移民

根據大部分移民申請人的習慣,有限考慮的就是結婚移民,結婚移民屬於美國移民法的一種,原則上在費用方面對比投資移民及技術移民更經濟,但僅適合真實、並且單身的申請人,從時間上來看,該項選擇並不是最優質選擇,如果跟美國綠卡結婚需要的時間更久。

2、有才——EB-1A傑出人才

該項目是美國移民當中的第一類優先類別,是美國最緊缺的人才移民方式,因為申請速度很快,但遞交後,如果能達到美國傑出人才移民要求的條件,則可以在4-6個月獲批I-140(繳納移民局要求的快速審理費,15天便知結果 案例鏈接 ),然後即可安排廣領館簽證面談,無需雇主。這是目前最好最快的移民美國的途徑,適合商業、教育、科研、體育、藝術五大類。

3、有料——EB-2移民、EB-3職業移民

美國EB-2移民分兩類,一類是跟EB-3一樣需要勞工證的移民申請,但這一類申請勞工證申請是非常麻煩的。那麼也可以選擇無需勞工證的美國國家利益人才移民(National Interest Waiver,簡稱NIW)屬於職業移民第二優先中的一個特例。美國政府基於美國國家利益的考慮,優先照顧對美國利益有貢獻的外籍人士,使得符合特定條件的外籍人士,通過國家利益這一渠道,在無需雇主以及勞工證的情況下可以直接申請並獲得綠卡。

4、有“財”——EB-5投資移民

美國EB-5投資移民要求申請人投資50萬美元,只需要有“財”並且能夠證明這50萬美元的合法來源, 並通過該項目創造10個就業機會,之後申請人即可獲得兩年期的條件式綠卡。兩年後,若投資行為仍存在,即獲永久綠卡。目前因為該申請項目對申請人個人條件要求簡單,所以申請近幾年每年的配額都屬於排期狀態,適合孩子年齡較小,不著急拿到身份去登陸的移民客戶。

性價比不錯的美國EB-1A移民和美國EB-2裡面的NIW移民均是目前投資人的首選
性價比不錯的美國EB-1A移民和美國EB-2裡面的NIW移民均是目前投資人的首選

綜述

選擇移民美國項目,一定要根據其自身實力(個人條件,經濟基礎等因素),比如性價比不錯的美國EB-1A移民和美國EB-2裡面的NIW移民均是目前投資人的首選,當然如果沒有以上條件也可以選擇萬能的項目美國EB-5投資移民,只需證明自己50萬美元的合法來源即可申請。

(據新浪教育)

中國富人過去10年十萬人移民 去美國最多 去法國最貴 | 美國

中國富人移民海外近年有過多項調查與報道。美聯社對過去10年中國人海外投資情況作出新的調查,認為中國有10萬富人移民海外,最多是移民美國。投資移民中,法國代價與門檻最貴。中國富人移民為接收國帶來數以百億計的財富。

據中國網絡網易引述美聯社消息,近年來,隨著一部分中國人先富了起來,“投資移民”一詞也開始越來越多地出現在大眾的視野之中。出於對子女教育的考慮以及對國內環境、生活質量的擔憂,過去十年中國的中上階層對西方發達國家綠卡的需求始終居高不下,並且增長迅速。

但是由於國際移民政策整體趨向收緊,技術移民等方式愈發困難,投資移民無疑成了有錢人拿綠卡的捷徑。於是我們也就看到,從美國,歐洲到遙遠的加勒比島國,中國的新貴們揮舞著鈔票走遍了世界的每個角落。

過去十年發給中國投資簽證數最多的國家,排在首位的是美國,通過著名的EB-5項目累計向中國人發放了43448張綠卡
過去十年發給中國投資簽證數最多的國家,排在首位的是美國,通過著名的EB-5項目累計向中國人發放了43448張綠卡

據美聯社近日對2007年至2016年間中國人進行海外投資移民的情況進行了梳理,並列出了過去十年發給中國投資簽證數最多的五個國家:排在首位的是美國,通過著名的EB-5項目累計向中國人發放了43448張綠卡;以華人數量著稱的加拿大則通過投資債券計劃簽發了35278張綠卡給中國人;“歐豬四國”之一的葡萄牙則用“黃金簽證”項目招徠了7875名投資者,而在有類似項目的匈牙利和澳大利亞,這一數字分別是6405與4640張。

不同的國家有著不同的價碼。從國際貨幣基金組織(IMF)和各國移民局給出的數據來看,最廉價的投資移民機會來自拉脫維亞,達到它的投資門檻只需花費 27萬人民幣——但你得為入籍等上十年。而在最貴的法國,你需要為綠卡花上7700萬人民幣。在熱門的美國和加拿大這一數字則大約是350萬與400萬元。一些小國會為了吸引投資而放寬政策,諸如多米尼加或格林納達,只需花費70-170萬元你就能立刻入籍——對某些群體來說,這無疑是難得的性價比。

誰在投資移民申請中獲益呢?除了滿足申請人追求更好生活的願望,開放投資移民的國家也在這一過程中收到了大筆款項。美聯社的數據顯示,在過去十年,中國人為綠卡花費了至少240億美元,其中美國、澳大利亞、加拿大、英國和新西蘭是受益最多的五個國家。

(據法國國際廣播電台)

印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家 | 海外

5月25日,印度《經濟時報》報道,印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家。

印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家
印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家

報道稱,據倫敦金融時報旗下《外國直接投資情報》(FDI Intelligence Magazine)編制的2017《FDI投資報告》顯示,印度2016年FDI達623億美元,領先中國和美國。全球投資情況發生較大改變,FDI目的地更多向經濟增長最強勁的國家轉移,而經濟衰退和發展高度不確定的地區FDI出現大幅下滑,綠地投資FDI增長迅速,投資金額增長超過6%,是2011年以來最高的。但同時,FDI投資項目數量出現下降,降幅為3%。

中國超過美國成為第二大FDI投資國家,FDI投資額達590億美元,美國為480億美元。全球範圍內,從行業來看,房地產業占資本投資首位,2016年投資額為1575億美元,同比增長58%。煤炭天然氣行業1210億美元,其次為可再生能源行業的770億美元。

(據新浪財經)

美媒:紐約已成過去 中國房產投資者開始瞄准邁阿密 | 美國

據美國CNBC網站5月26日報導,美房地產經紀公司“OneWorld properties”CEO佩吉•富奇5月25日受訪時表示,與過去中國投資者熱衷於在紐約舊金山購買房產不同,現在邁阿密正成為中國投資者一個“更便宜的”房產投資目的地。

福奇說,相比紐約、舊金山和西雅圖這樣的長期投資避風港,邁阿密的房產價格較為低廉,這幫助其成為中國房地產投資商的寵兒。

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邁阿密的房產價格較為低廉,成為中國房地產投資商的寵兒
邁阿密的房產價格較為低廉,成為中國房地產投資商的寵兒

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此外,邁阿密即將迎來的發展項目也進一步吸引了中國投資者的需求。目前,太古地產有限公司正在開發邁阿密一個綜合發展項目,名為“Brickell City Centre”,它將涵蓋豪華公寓、辦公樓、酒店和購物中心。

報導說,過去人們認為這種外國需求的增長推高了當地的房產價格,並且迫使當地政府采取措施進行限制。不過,福奇認為,邁阿密的房地產市場仍處於增長階段。她說:“我認為邁阿密還有許多成長的事情要做,其增長空間還很大。房地產市場並不是短期投資項目,而是長期的。”

(據新浪中國香港)

美國購屋竟比租房子還要劃算! 以租代買漸成流行 | 美國

美國房價持續快速上漲,快於收入,快於新就業,但購屋竟比租房子還要劃算。那麼為什麼住宅銷售量會下降?

與去年同期相比,四月上旬房市的供應量下降了9%。雖然今年春季房市釋出的數量大幅增加,但是,總供應量仍然在低檔。

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美國房價上漲,租金下降,購買與租賃的差異正在全面縮小
美國房價上漲,租金下降,購買與租賃的差異正在全面縮小

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NAR房市研究主管Danielle Hale表示,本月我們向房地產經紀人信心指數添加了分析評論。本月評論中最大的兩個短語是“低庫存”和“多重報價”。

不幸的是,對於買家而言,市場中最便宜的房屋供應量反而最低。四月份與去年同期相比,售價低於10萬美元的房屋銷售量下降了17%,而在25萬美元以下的房屋銷售量下降了6%以上。

事實上,購買與租賃的差異正在全面縮小。隨著越來越多的新公寓竣工,房價也在上漲,租金下降。這使民眾難以在兩者之間做選擇。

靈活性和低風險等其他因素往往會使租房更受歡迎。倘若租金持續走跌,房屋建築商將不會增加生產,房價將持續上揚,不購買的決定將變得更加容易。

(據鉅亨網)

最新民調:美國房價未來幾年將強勁上升 | 美國

路透社5月26日發布的民調顯示,美國房價在未來幾年有望強勁上升,主要是因為房屋長期短缺和需求穩定。

該民調調查了40名房地產市場分析師和經濟學家。較多數的分析師認為,川普政府應該放松房屋市場的管制,但是60%的人不相信國會能夠同意這些政策。

但是一些受訪者強烈反對撤銷房市監管規定。這些規定是在2007—2008年房市崩潰之後出台的。在此次崩潰當中,一些地區房價下跌40%,觸發全球金融危機。

糧農組織首席經濟學家Robert Brusca告訴路透社,人們剛剛走出房市大崩潰,任何放松管制的舉動都應該非常小心。

路透社民調顯示,即使沒有刺激,美國房價仍然可能以物價和薪資兩倍的速度上升。

在過去兩年,20個大城市的標普/Case-Shiller房價指數連續攀升5.0%。預計今年該指數將攀升5.6%,明年將攀升4.2%。

這是路透社季度民調連續第五次預測2017房價上漲。

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路透社發布的民調顯示,美國房價在未來幾年有望強勁上升,主要是因為房屋長期短缺和需求穩定
路透社發布的民調顯示,美國房價在未來幾年有望強勁上升,主要是因為房屋長期短缺和需求穩定

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“健康的需求和低庫存繼續對房價施加上行性壓力”,富國銀行首席經濟學家John Silvia說,“那些趨勢預計近期內會繼續,因此將繼續支持穩健的、個位數的房價上升。”

最新數據顯示,待售房屋數量已經連續23個月同比下降。這推動四月份的中位數房價上升到2016年六月份以來的最高點,標志著連續第62個月同比上升。四月份,建房數量下降,新屋銷售暴跌,甚至舊屋銷售也下降。

房地產分析師現在預測,今年各季度的現房銷售平均數量將低於570萬套,這個數字是三月份創下的十年最高紀錄。

房市崩潰之前,現房銷售數量的最高記錄是2005年的700萬套。

凱投宏觀房地產經濟學家Matthew Pointon寫道,隨著四月份現房供應達到1982年以來的最低水平,即使強勁的勞工市場和逐步放松的信貸條件支持房屋需求,房屋銷售仍然將受到限制。

根據民調,今年的30年平均按揭利率預計為4.25%,明年預計為4.60%。

互聯網資訊綜合整理