據美國CNBC網站5月26日報導，美房地產經紀公司“OneWorld properties”CEO佩吉•富奇5月25日受訪時表示，與過去中國投資者熱衷於在紐約或舊金山購買房產不同，現在邁阿密正成為中國投資者一個“更便宜的”房產投資目的地。
福奇說，相比紐約、舊金山和西雅圖這樣的長期投資避風港，邁阿密的房產價格較為低廉，這幫助其成為中國房地產投資商的寵兒。
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此外，邁阿密即將迎來的發展項目也進一步吸引了中國投資者的需求。目前，太古地產有限公司正在開發邁阿密一個綜合發展項目，名為“Brickell City Centre”，它將涵蓋豪華公寓、辦公樓、酒店和購物中心。
報導說，過去人們認為這種外國需求的增長推高了當地的房產價格，並且迫使當地政府采取措施進行限制。不過，福奇認為，邁阿密的房地產市場仍處於增長階段。她說：“我認為邁阿密還有許多成長的事情要做，其增長空間還很大。房地產市場並不是短期投資項目，而是長期的。”
（據新浪中國香港）
美國房價持續快速上漲，快於收入，快於新就業，但購屋竟比租房子還要劃算。那麼為什麼住宅銷售量會下降？
與去年同期相比，四月上旬房市的供應量下降了9%。雖然今年春季房市釋出的數量大幅增加，但是，總供應量仍然在低檔。
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NAR房市研究主管Danielle Hale表示，本月我們向房地產經紀人信心指數添加了分析評論。本月評論中最大的兩個短語是“低庫存”和“多重報價”。
不幸的是，對於買家而言，市場中最便宜的房屋供應量反而最低。四月份與去年同期相比，售價低於10萬美元的房屋銷售量下降了17％，而在25萬美元以下的房屋銷售量下降了6％以上。
事實上，購買與租賃的差異正在全面縮小。隨著越來越多的新公寓竣工，房價也在上漲，租金下降。這使民眾難以在兩者之間做選擇。
靈活性和低風險等其他因素往往會使租房更受歡迎。倘若租金持續走跌，房屋建築商將不會增加生產，房價將持續上揚，不購買的決定將變得更加容易。
（據鉅亨網）
路透社5月26日發布的民調顯示，美國房價在未來幾年有望強勁上升，主要是因為房屋長期短缺和需求穩定。
該民調調查了40名房地產市場分析師和經濟學家。較多數的分析師認為，川普政府應該放松房屋市場的管制，但是60%的人不相信國會能夠同意這些政策。
但是一些受訪者強烈反對撤銷房市監管規定。這些規定是在2007—2008年房市崩潰之後出台的。在此次崩潰當中，一些地區房價下跌40%，觸發全球金融危機。
糧農組織首席經濟學家Robert Brusca告訴路透社，人們剛剛走出房市大崩潰，任何放松管制的舉動都應該非常小心。
路透社民調顯示，即使沒有刺激，美國房價仍然可能以物價和薪資兩倍的速度上升。
在過去兩年，20個大城市的標普/Case-Shiller房價指數連續攀升5.0%。預計今年該指數將攀升5.6%，明年將攀升4.2%。
這是路透社季度民調連續第五次預測2017房價上漲。
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“健康的需求和低庫存繼續對房價施加上行性壓力”，富國銀行首席經濟學家John Silvia說，“那些趨勢預計近期內會繼續，因此將繼續支持穩健的、個位數的房價上升。”
最新數據顯示，待售房屋數量已經連續23個月同比下降。這推動四月份的中位數房價上升到2016年六月份以來的最高點，標志著連續第62個月同比上升。四月份，建房數量下降，新屋銷售暴跌，甚至舊屋銷售也下降。
房地產分析師現在預測，今年各季度的現房銷售平均數量將低於570萬套，這個數字是三月份創下的十年最高紀錄。
在房市崩潰之前，現房銷售數量的最高記錄是2005年的700萬套。
凱投宏觀房地產經濟學家Matthew Pointon寫道，隨著四月份現房供應達到1982年以來的最低水平，即使強勁的勞工市場和逐步放松的信貸條件支持房屋需求，房屋銷售仍然將受到限制。
根據民調，今年的30年平均按揭利率預計為4.25%，明年預計為4.60%。
互聯網資訊綜合整理
舊金山原本是近年來美國房價漲最凶的地方，如今竟不漲反跌！根據美國聯邦住房融資機構 （FHFA）調查，舊金山今年第一季房價創 6 年來首見下滑，並淪為全美表現最差的房市。反映當地買家已感受到負擔不起房價的壓力，而縮手購買。
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FHFA 5月24 日公布的數據顯示，包括舊金山及聖馬刁（San Mateo）郡的舊金山地區房價，今年第一季較去年同期下跌 2.5%，創 2011 年第四季以來首度跌價，並且在全美 100 大都會區中表現倒數第一。
不過根據《彭博社》引述房仲網站 Trulia 的數據報導，舊金山地區今年第一季平均房價仍高達 110 萬美元，在全美 100 大都會區中依舊最昂貴。拜近幾年美國科技業再度蓬勃發展之賜，舊金山房價繼 2015 年上半大漲 15%，在全美房市中漲幅高居第一；去年第一季房價又再漲 10%。如今市場顯然降溫。
FHFA 只統計以標准房貸（conforming loan）購買的房產價格，這類物件在舊金山灣區最高僅 636,150 美元，遠低於市場行情均價的 100 多萬美元。Trulia 首席經濟學家 Ralph McLaughlin 指出，申請這類房貸的購屋者，正是過去 5、6 年在舊金山地區，面臨房屋庫存減少最多、且房價漲最凶的族群。
美國民間房市研究公司 CoreLogic 周三也公布上個月舊金山地區不限房貸類型的房產價格調查，結果亦顯示，該區 4 月份平均房價較去年同期下滑 4% 至 130 萬美元，成交量更大跌 12%。
（據鉅亨網）
知名地產服務機構高力國際最新發布題為《中國房地產投資市場：基石依然穩固》的報告指出，盡管今年一季度投資總量有所下滑，但全年前景向好；預料中國香港將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本海外投資房地產的首要目的地。
據高力國際統計，一季度中國房地產交易總額53億美元，同比下降25%、環比下降62%。但該機構認為一季度交易量下滑並不代表需求減少，主因在於在售高品質房地產資產稀缺，許多業主選擇持有而不出售。此外，該時段也受季節性波動影響。
繼去年11月中國政府加強資本管控後，中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所減退，但對亞洲地區的投資額仍居高不下。一季度，中國在亞洲之外投資了20億美元（同比降49%、環比降76%），在亞洲的投資額達52億美元（同比激增62%、環比降2%）。
同期，中國大陸開發商在中國香港的投資額創下歷史新高，總交易額為361億港元（46億美元），同比驟增213%。中國香港或將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本對境外城市房地產投資的首要目的地。
近年來，中國香港寫字樓是最受大陸資本青睞的物業。2016年港府招標的住房用地總價值中，大陸開發商占40%。今年以來，大陸開發商對中國香港土地興趣不減，主要關注九龍區啟德地段、新界西和屯門的十處住宅區。
高力國際亞洲區研究及咨詢服務行政董事夏思堅（AndrewHaskins）分析認為：“大陸開發商和機構已將中國香港視為國內市場的組成部分，這一投資取向，可視為對大陸投資市場有信心的表現。預計隨著人民幣彙率逐漸穩定，中國政府會願意放松資本管控措施，投資海外房地產的大陸企業將很快恢復長期增長趨勢，但更多會關注亞洲地區。”
報告預計中國投資性房地產收益率今年將稍有下降，但仍略高於亞洲平均水平。除境外投資外，國內的投資機會主要包括上海地區的辦公和物流物業、北京市中心的老舊建築改造、深圳核心區域的寫字樓物業以及成都國際鐵路港周邊商務園區的新辦公樓和工業物業等。
高力國際認為中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續，一是因為人民幣彙率趨於穩定，中國投資者為保持資本價值而尋找海外投資的動力減退；二是由於中國政府可能會悄然遏制房地產開發商及其他投資者的大額收購，避免犯下日後代價高昂的錯誤。
（據中國新聞網）
中國外彙管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。
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據財新網報道，由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鐘意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊／懷盧庫／拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區，在2016年，這五個房市是中國買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。
報道指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨占鰲頭，僅有加州的中央市(El Centro)，加拿大買家位居第二。
NAR統計顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。
報道說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。
在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。
中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對像，較可能是加拿大人而非中國人。
史上最嚴外彙管制
據僑報網此前的報道，大陸央行接連下發規定，先是於2016年12月30日規定，自2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報給央行；隨後又於2016年12月31日夜間對銀行下發文件，從2017年1月1日起，個人購彙申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。
盡管官方強調此次調整的目的，主要是為了進一步加大對洗錢、恐怖融資及腐敗、偷逃稅等犯罪活動的監測和打擊力度，然而，外界還是敏感地猜想，中國是否將要順勢加大力度管控資金外流了，一場外彙儲備保衛戰是否即將打響？
從1月1日開始，希望用人民幣兌換外幣的中國居民將面對一大堆文書負擔。在人民幣貶值、外彙儲備下降速度超預期的大環境之下， 被稱為“史上最嚴外彙管制”的央行新政分別從換彙目的、換彙人員關系，以及換彙和轉款環節金額等方面進行嚴格審查和控制。
盡管2017年中國居民每人5萬美元購彙額度並未縮減，但流程變得更為復雜。不但對個人購彙用途進行了更詳細的調查，還界定了被稱為“螞蟻搬家”式的換彙行為，並表示實施該行為的個人將被列入個人購彙黑名單，取消兩年的10萬美元換彙額度。
新規規定，從2017年1月1日起，無論櫃台或是網上銀行辦理購彙，均需要填寫《個人購彙申請書》（下簡稱為“申請書”），明確填寫購彙用途，而以前對此並未做嚴格要求。
《申請書》對個人購彙用途進行了更詳細的調查，允許的個人經常項目下的購彙用途包括：因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、非投資類保險、咨詢服務及其他共9大項。
銀行相關人士表示，如果學費或生活費超過5萬美元，還需要提供境外學校錄取書、學校相應年度或學期的學費或生活費證明等文件。除留學外，其他類別等也需要提供完整的資料證明。
值得注意的是，投資移民、購置海外房產、保險等投資類用途並不包含在《個人購彙申請書》內。也就是說，這些用途，現在不能從銀行直接換彙。
其次是對換彙人員的關系進行控制，增加“關注名單”，根據《申請書》，如果違法違規套彙，除了可能被列入“關注名單”，此後兩年都取消了5萬購彙額度外，還可能面臨逃彙金額30%左右罰款，以及5萬元以下罰款。
除此以外，還對換彙和轉款環節的金額進行了嚴格把控。將大額現金交易的人民幣報告標准由20萬元調整為5萬元，對跨境資金交易，金融機構應當報送大額交易報告。
（據僑報網）
雖然在美國買房的投資者中，有不少人是用來自住，不過，大部分還是想從中得到固定回報，出租獲取固定的收益是最好的選擇。那麽，買家人在國內，如何管理房產，管理出租，能獲取多少租金收益，以及買家需要為租金收益繳納個人所得稅嗎？這些都是大家在美國買好房後最為關註的事情，以下居外網將為大家壹壹講解。
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在租賃方式上，投資者有三種選擇：委托經紀人、委托物業管理公司、自己尋找。
壹、委托經紀人
交給經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，由於經紀人的專業，可以幫助投資人選擇條件較好的租客，最主要就是幫投資者找到租客的客源，篩選出符合條件，合適的租客。通常經紀人要幫投資者查證客人的信用，客人的收入是否穩定，還有家庭情況（幾個人住），有沒有寵物等。
辦理流程：
收費標準：傭金壹般是全年租金的6%。
實例說明：房租2000塊/月，壹年就是24000，那麽投資者需付給房產經紀人的費用計算方式是：24000*6%=1440
居外網提醒：該經紀人只負責幫忙尋找租客，並不涉及房屋管理，房屋管理多由專業的物業管理公司進行，需要另外收費。
二、委托物業管理公司
跟經紀人不同，物業管理公司提供的是出租+管理的綜合服務，幫投資者收房租，還有日常的維護服務。對於精力有限、想省事的投資者來說，找到壹家合適的物業管理公司就能解決所有相關問題。我們將在下面的《在美國買房出租 選擇優質的物業管理公司非常關鍵》壹文中，介紹如何選擇優質物業管理公司。
辦理流程：
收費標準：各物業管理的收費不壹，壹般收費為每個月租金的6%-8%。
舉例：房客提出房間內存有問題，那管理人員會負責幫投資者維修，比價來找合適的人做修復工作，驗收修復工作，滿足房客的各種需求。另外，會幫業主處理房客不交房租，遲交房租，或驅逐房客的手續（但修東西的費用，或者驅逐所需要的律師費等等還是需業主自付。管理人員只是執行該項工作）。
居外網提醒：業主在全權委托管理公司之前，最好在經費方面做出約定。如果超過規定費用維修，管理公司需要提出兩個公司以上的比價，來征求房主的同意。
三、自己尋找租客
這個方式比較適合在海外擁有多套房產的投資人或是住宅房屋有多余的投資人。建議想自行尋找租客的投資者，在達成交易前，需對租戶做壹個徹底的調查，如果可以，通過自己的親朋好友找到合適的租客，以避免不必要的損失。
四、關於出租條例及註意事項
投資者了解完以上三種方式，就可以選擇合適自己的，並與經紀人、物業管理公司簽訂出租條例。需要註意的是，在美國沒有統壹的出租合約範本，不同的物業管理公司和經紀人，都有自己的處事風格，以及不同的要求，只要投資者認可其做法，即可簽約。
此外，還有2點大家需要註意：
1、 外國人和本地人租房的所有步驟和條款都是壹樣的；
2、 出租房子算是投資人的壹份收入。這個收入每年是需要報稅，具體的收費標準，參閱下面《投資美國房產涉及到的各項稅費簡介》壹文。如果投資者沒有報稅號，還需先申請。
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壹、了解美國房產交易中的過戶日（Closing Date）
要了解美國房產的過戶流程，大家需要對美國房產交易中的過戶日（Closing Date）有所了解。通常而言，過戶日是在買賣雙方達成協議時，在合同中便事先約定好的。當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麽在過戶日都會做些什麽事情？總的來說有以下4點：
1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項（通常是支票或者電匯）
2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊
4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項
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二、辦理美國房產過戶手續可全程由第三方完成
在國內，大家對於買房時需要到房產交易中心去辦理過戶手續已經習以為常。然而，在美國，甚至大部分海外國家，都沒有類似房產交易中心的結構，其買房交易更多是由雙方協商完成，且不需買賣雙方同時在場。
在美國西部，壹般來說都是由第三方——產權公司（Title Company）來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。而在美國東部，壹般來說產權轉移的過程是在壹個稱作“結算公司”（Settlement Company）的地方進行的，買賣雙方（大多數時候也包括其經紀人）都集聚壹堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。
三、快捷簡單的美國買房過戶流程
簽署產權轉讓書——到政府部門註冊登記，這便是美國房產的過戶流程，簡單、快捷！買家在付了錢，簽了產權轉讓書後，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊，做完這壹步，就意味著房產歸買家所有。壹般政府部門註冊登記、備案，可在2到4周內完成。
由於美國實行的是契約登記制度，買房並沒有類似我們的房產證這類證明。不過，大家這時已經可以在當地政府網站上查詢到房屋的產權信息。美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息。在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。
可以說，完成過戶程序，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕松辦理了。
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一、什麼是過戶費?
過戶費(Closing Costs) 是產權從賣家轉移到買家過程中涉及費用的總稱。美國住宅地產的過戶費因售價、地理位置、所在州、時間等因素有很大差異, 平均總費用為$3700, 在房價的5%內浮動。與現金買家相比，貸款購房的投資者需要繳納的過戶費也會更多、更複雜。
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二.美國房產過戶費用有哪些?過戶費包括四個個部分:
<與貸款有關的費用(Items Payable in Connectionwith Loan)
1 貸款銀行預收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)
2 預付一個月的貸款利息
3 貸款保險的總數大約1.5%
4 一年房屋保險
< 中間帳戶預扣款(Reserves Deposited withLender)
1 預扣兩個月的房屋保險費
2 預扣兩個月貸款保險
3 預扣兩到七個月的房地產稅，取決於過戶月份
< 與產權有關的費用(Title Charge)
1 過戶律師費(Settlement Fee)
2 產權檢查費(Title Search)
3 銀行產權保險(Title Insurance Lender’sCoverage)
4 屋主產權保險(Owner’s Coverage)
< 公證等其他費用
1 政府登記稅和過戶稅(Government Recording andTransfer Charges)
2 登記費(Recording Fee)
3 市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)
4 州過戶稅(State Tax/Stamps)
5 州登記稅(State Recordation Tax)
各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。
